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Acheter une maison en Norvège en tant qu’étranger : conditions et conseils
Découvrez les conditions, taxes, coûts, financements et conseils pour acheter une maison en Norvège en tant qu’étranger en 2026.
La Norvège est largement considérée comme l’un des pays offrant la meilleure qualité de vie en Europe. Ainsi, si vous avez l’occasion d’y acheter une maison et de vous y installer, cela mérite toute votre attention.
Dans ce guide, nous expliquons les conditions pour les acheteurs étrangers, les prix actuels de l’immobilier et les taxes à prévoir. Nous détaillons également les étapes pour acheter une maison en Norvège en toute sécurité.
Enfin, nous partageons des conseils pratiques pour éviter les erreurs fréquentes. Vous pourrez ainsi gagner du temps et limiter les coûts liés à votre achat immobilier en Norvège.
1. Conditions pour les étrangers souhaitant acheter une maison en Norvège
Les étrangers peuvent généralement acheter un bien immobilier en Norvège sans résidence permanente. En effet, le pays impose peu de restrictions aux acheteurs étrangers.
Cependant, certains critères doivent être pris en compte avant de finaliser un achat. Voici les principales conditions à connaître pour acheter une maison en Norvège.
1. Documents requis
En tant qu’étranger, vous pouvez généralement acheter un bien urbain ou rural en Norvège sans résidence permanente. Toutefois, pour finaliser légalement l’achat, vous devrez fournir les documents suivants :
- Un passeport en cours de validité.
- Un justificatif de revenus.
- Des relevés bancaires prouvant que vous disposez des fonds nécessaires.
- Un justificatif de l’origine des fonds destinés à l’achat.
- Un contrat de travail en cours de validité ou des documents attestant votre activité indépendante.
2. Quand un visa est-il nécessaire ?
Vous devez disposer d’un visa de résidence temporaire ou permanente pour obtenir certains financements bancaires. Les banques peuvent ainsi financer une partie du prix du bien.
Pour demander un prêt immobilier, vous aurez besoin d’un numéro d’identification norvégien. Vous devrez également disposer d’un compte bancaire local. Enfin, vous devrez présenter des justificatifs récents de votre emploi et de vos revenus. Ces conditions s’appliquent aux salariés comme aux travailleurs indépendants.
3. Restrictions pour les acheteurs étrangers
Le gouvernement norvégien impose certaines restrictions légales sur l’achat de biens spécifiques par les étrangers.
Des règles strictes s’appliquent notamment aux terres agricoles et aux chalets situés dans des zones naturelles protégées. Elles concernent également les biens associés à certains droits d’exploitation ou d’utilisation des ressources.
Vous devez aussi connaître les deux principaux modèles de propriété en Norvège. Le premier, appelé Selveier, accorde la pleine propriété aux acheteurs locaux comme étrangers.
Le second, Borettslag, repose sur un système coopératif. Vous achetez alors le droit d’occuper un logement et devenez membre de la coopérative. Le modèle Selveier convient généralement mieux aux étrangers. Il offre davantage de liberté pour louer ou revendre le bien.
4. Dois-je faire appel à un avocat, un agent immobilier ou un notaire ?
En Norvège, le recours à un notaire ou à un avocat reste moins indispensable pour acheter un bien immobilier.
La plupart des acheteurs font appel à des agents immobiliers agréés. Ceux-ci les accompagnent tout au long de la procédure. Les banques locales peuvent également vous aider avec les documents destinés au registre immobilier norvégien.
5. Les risques lors de l’achat d’une maison en Norvège
Acheter une maison en Norvège présente certains risques pour les étrangers. Les principaux points de vigilance comprennent notamment :
- Méconnaissance du système coopératif Borettslag : vérifiez si le bien relève du modèle Selveier ou Borettslag.
- Achat d’un bien en zone rurale : ces propriétés peuvent présenter des risques. Informez-vous d’abord sur les restrictions norvégiennes applicables aux acheteurs étrangers.
- Refus d’un prêt immobilier : une absence d’historique financier en Norvège peut compliquer l’obtention d’un financement. Par ailleurs, le gouvernement norvégien a progressivement renforcé les règles de crédit. Cette évolution vise notamment à limiter le surendettement.
2. Combien coûte une maison en Norvège ?
La Norvège possède l’un des marchés immobiliers les plus chers d’Europe. Les prix varient fortement selon les régions et les villes. Pour vous donner une idée du prix au mètre carré, voici un aperçu. Le tableau compare une grande ville, une ville moyenne et une zone rurale.
Prix au mètre carré dans différentes villes de Norvège
| Ville en Norvège | Prix approximatif au mètre carré en $US |
|---|---|
| Trondheim | Entre 4 600 $US et 21 000 $US. Les périphéries restent les plus abordables. Le centre-ville et certains quartiers affichent des prix plus élevés. Leur emplacement stratégique et leurs nombreux services expliquent notamment ces écarts. Certains secteurs sont même considérés comme exclusifs. |
| Bergen | Entre 3 500 $US et 9 500 $US en moyenne. Le prix dépend du quartier et de l’accès aux routes principales, écoles, hôpitaux et zones touristiques. |
| Stavanger | Environ 5 500 $US/m² en moyenne. Toutefois, les prix ont augmenté récemment avec la reprise du secteur énergétique. |
| Trondheim | Entre 4 400 $US et 6 300 $US/m². Le marché immobilier reste dynamique grâce aux nombreuses universités. Celles-ci attirent régulièrement des étudiants et des travailleurs étrangers. |
Les facteurs qui influencent le prix d’une maison en Norvège
L’emplacement constitue l’un des principaux facteurs qui influencent les prix immobiliers en Norvège. L’accès aux écoles, aux transports publics et aux services de santé peut fortement influencer la valeur d’un bien. La proximité des universités et d’autres services joue également un rôle important.
D’autres éléments peuvent aussi faire varier les prix. Les vues sur les montagnes, la disponibilité limitée des terrains urbains et la proximité des pôles d’emploi comptent notamment. En général, les biens éloignés des centres-villes restent plus abordables.
Les dépenses annuelles à prévoir lors de l’achat d’une maison en Norvège
Posséder un logement en Norvège entraîne également des frais d’entretien annuels. Ces dépenses restent souvent élevées en raison du climat et du coût des services essentiels.
En moyenne, prévoyez entre 1 % et 2 % de la valeur totale du bien chaque année. Voici les principaux frais à anticiper :
- Charges de copropriété : si vous achetez un logement en Borettslag, des charges mensuelles s’appliquent. Elles couvrent notamment le nettoyage, l’entretien, l’eau et le chauffage. Elles peuvent également inclure l’ascenseur et le déneigement hivernal. Ces frais peuvent atteindre environ 4 300 $US par an.
- Assurance habitation : l’assurance habitation est largement considérée comme indispensable en Norvège. Elle couvre notamment les incendies, les dégâts des eaux, les tempêtes et la responsabilité civile.
- Électricité et chauffage : ces dépenses sont quasiment incontournables en Norvège. Les températures hivernales peuvent descendre sous -10 °C. Les logements doivent donc rester chauffés toute la journée. Si le bien est ancien, les dépenses d’électricité peuvent être plus élevées.
- Entretien général du logement : le climat norvégien peut accélérer l’usure des extérieurs. Les propriétaires doivent donc régulièrement remplacer la toiture, les canalisations et les fenêtres. D’autres éléments peuvent également nécessiter un remplacement pour préserver le logement.
Le rapport entre les prix immobiliers et le salaire moyen en Norvège
Les salaires moyens en Norvège figurent parmi les plus élevés d’Europe. Ils atteignent environ 5 200 $US à 5 700 $US par mois.
Malgré ces revenus élevés, l’accès au logement reste difficile dans plusieurs villes norvégiennes. En effet, la demande immobilière continue de dépasser l’offre disponible.
Cependant, les acheteurs locaux accèdent plus facilement aux prêts immobiliers. Ils disposent généralement d’emplois stables et d’un historique bancaire en Norvège. Les acheteurs étrangers peuvent faire face à des conditions de financement plus strictes. Dans certains cas, ils doivent prévoir un apport plus important ou rechercher un financement hors de Norvège.
3. Quels sont les impôts et taxes sur une maison en Norvège ?
Acheter une maison en Norvège implique plusieurs taxes pour les acheteurs et les vendeurs. Des différences importantes existent aussi entre résidents et non-résidents. Nous les détaillons ci-dessous.
1. Les taxes lors de l’achat d’une maison en Norvège
En tant qu’acheteur, vous devez payer des droits de mutation immobilière. Ils représentent environ 2,5 % du prix d’achat.
Vous devez également prévoir environ 50 à 185 $US pour l’enregistrement du bien. L’inscription d’une hypothèque coûte entre 50 et 300 $US. Enfin, les frais bancaires s’élèvent à environ 430 $US.
Par exemple :
Pour une maison à 480 000 $US, les droits de mutation de 2,5 % s’élèvent à 12 000 $US. Vous versez cette somme à Kartverket, l’organisme norvégien chargé du registre foncier.
2. La taxe foncière municipale en Norvège
Chaque commune décide d’appliquer ou non une taxe foncière. Par exemple, Bergen et Trondheim l’appliquent seulement dans certaines zones. À Oslo, elle concerne uniquement les logements dont la valeur dépasse environ 770 000 $US.
3. Les taxes lors de la vente d’une maison en Norvège
En Norvège, la vente d’un bien immobilier peut entraîner une imposition sur la plus-value. Cependant, le montant dépend de la situation de chaque propriétaire.
Ainsi, si le logement constitue votre résidence principale et que vous y avez vécu au moins un an au cours des deux dernières années, vous pouvez bénéficier d’une exonération ou payer moins d’impôts.
En revanche, la vente d’un bien secondaire considéré comme un investissement entraîne une taxe de 22 % sur la plus-value.
4. Différences fiscales entre résidents et étrangers non-résidents
Certains avantages fiscaux s’appliquent aux résidents comme aux non-résidents. Cependant, les résidents bénéficient généralement de davantage de déductions.
Les résidents fiscaux norvégiens sont généralement imposés sur leurs revenus mondiaux. Les non-résidents sont plutôt imposés sur leurs revenus liés à la Norvège. Les propriétaires étrangers peuvent aussi avoir plus de difficultés à bénéficier de certaines exonérations lors de la vente.
Enfin, les acheteurs étrangers doivent prévoir des contrôles supplémentaires sur l’origine des fonds. Ces vérifications sont particulièrement importantes lors des transferts d’argent depuis l’étranger.
4. Quelles sont les étapes pour acheter une maison en Norvège ?
Dans cette section, nous présentons les principales étapes pour acheter une maison en Norvège. Vous pourrez ainsi mieux comprendre le processus et avancer sereinement.
1. Trouver le bien immobilier adapté
Commencez par rechercher une maison en Norvège adaptée à vos besoins et à votre budget. Vous pouvez consulter des sites comme Finn.no, DNB Eiendom, OBOS ou Krogsveen. Si vous êtes déjà en Norvège, vous pouvez également visiter les biens sur place.
2. Vérifier la situation juridique du bien
Examinez attentivement tous les documents disponibles concernant le logement. Demandez un avis juridique si certains éléments restent difficiles à comprendre. Vérifiez également l’absence de dettes, de litiges ou de problèmes juridiques liés au bien.
3. Négocier et faire une offre initiale
Lorsque vous faites une offre, respectez les formalités et les délais prévus. Les vendeurs reçoivent souvent plusieurs offres simultanément. La vente peut donc rapidement prendre la forme d’une procédure d’enchères privée.
4. Signer le compromis de vente
Si le vendeur accepte votre offre, vous signez un contrat préliminaire et versez le dépôt convenu. Un agent immobilier conserve généralement cette somme afin de sécuriser la transaction.
5. Faire vérifier juridiquement le contrat
À cette étape, l’intervention d’un avocat peut s’avérer utile. Il vérifie les éventuelles clauses cachées du contrat et les obligations de chaque partie.
Il vérifie également les éventuelles restrictions d’usage du bien. Celles-ci pourraient retarder, voire empêcher, la finalisation de la transaction.
6. Signer le contrat définitif et enregistrer le bien à votre nom
La procédure de finalisation prend généralement entre un et trois mois. Vous réglez alors le montant total. Le bien est ensuite enregistré auprès de Kartverket. Vous recevez enfin les clés de votre nouveau logement.
7. Éviter certaines erreurs lors de l’achat d’une maison en Norvège
- Ne sous-estimez pas le système de copropriété Borettslag : vérifiez si le bien relève du régime Selveier ou Borettslag avant de faire une offre.
- N’oubliez pas les frais d’entretien hivernal : le climat norvégien peut entraîner des dépenses importantes. Prévoyez donc un budget annuel pour entretenir correctement votre maison.
- Calculez aussi précisément le taux de change : Une mauvaise estimation peut entraîner des frais supplémentaires imprévus. Elle peut même compromettre votre budget ou faire échouer l’achat.
5. Comment payer une maison en Norvège ?
Vous pouvez payer une maison en Norvège de différentes manières. Les options incluent les virements bancaires internationaux ou locaux. Vous pouvez aussi passer par l’agent immobilier.
Les paiements en espèces restent extrêmement rares en Norvège. En effet, les banques et professionnels de l’immobilier doivent respecter des règles strictes contre le blanchiment d’argent.
Les prêts immobiliers pour les étrangers
Les étrangers peuvent obtenir un prêt immobilier s’ils remplissent les conditions fixées par les banques.
Dans la plupart des cas, les banques privilégient les demandeurs résidant en Norvège. Elles recherchent également des revenus stables et un historique bancaire local. Un emploi déclaré dans le pays constitue aussi un atout important.
Les options de financement pour acheter une maison en Norvège
Certains acheteurs utilisent le financement d’une banque située dans leur pays d’origine. D’autres achètent via une société ou utilisent leurs fonds personnels.
Si vous transférez de l’argent depuis l’étranger, surveillez également les fluctuations du taux de change. Les frais de transfert internationaux peuvent aussi augmenter le coût total de l’achat.
6. Conseils avant d’acheter une maison en Norvège
Ces conseils vous aideront à éviter les erreurs courantes lors de l’achat d’un bien immobilier en Norvège.
1. Examinez attentivement les documents du bien
Avant de signer pour finaliser la transaction, vérifiez que le bien est correctement enregistré. Assurez-vous également qu’il n’a aucune dette et respecte toutes les exigences légales.
2. Demandez conseil à des professionnels
Un agent immobilier ou un avocat peut vous accompagner lors de l’achat d’une maison en Norvège. Il vérifiera les éléments importants avant la finalisation de la transaction. Ainsi, un accompagnement professionnel vous aide à éviter les erreurs coûteuses et les problèmes juridiques imprévus.
3. Restez connecté à Internet
Acheter une maison en Norvège nécessite un accès Internet fiable. Vous pourrez ainsi rester en contact avec votre avocat ou votre agent durant toute la procédure.
Les forfaits mensuels Holafly vous permettent de rester connecté partout. Ils proposent 25 Go ou des données illimitées dans plus de 160 pays. Vous pouvez également partager votre connexion avec votre ordinateur portable ou votre tablette.
Tous les forfaits incluent la fonctionnalité Always On. Elle offre 1 Go de données gratuites chaque mois dans plus de 70 pays, même en cas d’urgence.
4. Méfiez-vous des arnaques
En Norvège, les arnaques restent possibles. Soyez donc prudent face aux biens non enregistrés ou aux demandes de paiement hors circuit bancaire. Méfiez-vous également des offres dont le prix semble anormalement bas.
Questions fréquentes sur l’achat d’une maison en Norvège
En général, l’achat d’une maison en Norvège prend entre un et trois mois. La durée dépend notamment de la rapidité des vérifications juridiques du bien.
Oui, les étrangers peuvent obtenir un prêt immobilier en Norvège. Cependant, les banques exigent généralement davantage de garanties et appliquent des conditions plus strictes.
Non. Avec le régime de pleine propriété, vous possédez entièrement le logement. Avec Borettslag, vous détenez une part d’une coopérative d’habitation.
Oui, certains investisseurs achètent un bien en Norvège via une société pour le louer. Vous pouvez également acheter avec votre partenaire, s’il est norvégien ou résident légal.
Si vous détenez le logement en pleine propriété, vous pouvez généralement le louer librement. En revanche, un logement appartenant à une coopérative peut être soumis à davantage de restrictions. Ces règles peuvent également concerner les locations temporaires.
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Traductrice certifiée (anglais-français) avec plus de huit ans d’expérience dans la localisation de contenus marketing, e‑commerce, éducatifs et littéraires. Mère passionnée, je puise ma rigueur et ma créativité tant dans ma vie de famille que dans ma passion pour les films d’aventure, que j’adore partager avec mes proches. À l’écoute de mes clients, j’allie professionnalisme et chaleur humaine pour offrir des traductions précises, fluides et culturellement adaptées. Mon objectif ? Faire résonner chaque texte avec authenticité et plaisir de lecture.
