Lingua 
Come acquistare una casa in Thailandia per uno straniero nel 2026
Ti piacerebbe possedere una casa a Phuket, Bangkok o Chiang Mai? Ti spieghiamo come acquistare una casa in Thailandia.
Se desideri acquistare una casa in Thailandia per viverci in modo definitivo, oppure come investimento o seconda casa, è importante conoscere in anticipo la normativa applicabile agli stranieri. A differenza di altri paesi, questa destinazione è piuttosto restrittiva per quanto riguarda la proprietà fondiaria.
Molti acquirenti commettono l’errore di lanciarsi in questa avventura senza una conoscenza approfondita dell’argomento e finiscono per perdere l’investimento effettuato o per acquistare immobili privi di diritti legali. Per evitare che ciò accada, abbiamo preparato una guida completa in cui ti spieghiamo quali sono i requisiti richiesti da questo Paese, quali sono i prezzi attuali del mercato immobiliare e le principali imposte applicabili.
Ti spiegheremo anche come puoi pagare una casa in Thailandia e i passaggi da seguire per acquistare un immobile in tutta sicurezza. Preparati quindi a diventare il nuovo proprietario di un’abitazione a Bangkok, Phuket o Chiang Mai.
Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Thailandia
Per acquistare una casa in Thailandia come straniero, esistono limitazioni specifiche che devi conoscere prima di iniziare il processo di ricerca. Il principale è che non puoi essere proprietario di un terreno, ma puoi affittarlo o acquistare appartamenti in condominio. Di seguito ti spieghiamo ogni requisito.
1. Tipi di proprietà disponibili
In qualità di straniero, puoi acquistare un appartamento in condominio. Ciò significa che acquisti l’immobile in piena proprietà, ma condividi gli spazi comuni con altri proprietari, come i corridoi, l’ascensore, i giardini, la piscina o il parcheggio.
Per quanto riguarda le case o i terreni, puoi acquistarli solo tramite una società o una coppia thailandese. In caso contrario, hai anche la possibilità di affittare il terreno con un contratto di locazione a lungo termine rinnovabile fino a 30 anni.
2. Tipi di proprietà
In Thailandia, il termine freehold indica l’acquisto di un immobile completo, solo in condominio, mentre il leasehold è il diritto di uso a lungo termine con contratto di locazione. Quest’ultimo non ti conferisce alcun diritto sull’immobile, ma è solo temporaneo.
3. Requisiti legali e documentazione
I principali documenti che devi possedere per acquistare una casa in Thailandia sono un passaporto valido, la prova della disponibilità di fondi tramite bonifico internazionale, il certificato di ingresso di valuta estera, il contratto di compravendita e l’atto di proprietà.
Non è obbligatorio vivere in Thailandia come residente per diventare proprietario di un’abitazione, ma se prevedi di rimanere in modo permanente, dovrai richiedere il visto corrispondente presso l’ambasciata thailandese del tuo paese. Questi visti possono essere per motivi di lavoro, come nomade digitale, per motivi di studio o per un soggiorno di lunga durata.
4. Acquisto tramite società o partner locale
Con questa opzione potrai acquistare una casa in Thailandia su un terreno, ma l’operazione deve essere del tutto legale. Alcune persone costituiscono una società esclusivamente a questo scopo, il che comporta rischi significativi, quali problemi legali e la perdita dell’immobile.
Pertanto, se hai un partner locale o un’attività in questo Paese e non desideri acquistare un appartamento, ma una casa con terreno, potrai procedere in questo modo.
5. Rischi legali e avvertenze
Prima di acquistare una casa in Thailandia, tieni presente che la normativa può subire frequenti modifiche. Per questo motivo, ti consigliamo di rivolgerti a un agente immobiliare locale o a un avvocato. Grazie alla loro assistenza, potrai individuare i rischi più comuni, come contratti redatti in modo errato, truffe, proprietà prive di titoli di proprietà o restrizioni per gli stranieri.
Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i piani mensili di Holafly sono quello che fa per te. Con una sola eSIM, goditi Internet in oltre 160 paesi a un prezzo fisso e senza sorprese in bolletta. Viaggia senza limiti e connettiti in modo facile e sicuro! 🚀🌍
Quanto costa una casa in Thailandia?
Il valore del mercato immobiliare thailandese è molto più accessibile rispetto ad altri paesi europei, anche se in alcune zone turistiche i prezzi sono aumentati notevolmente nell’ultimo anno. Il costo della vita in Thailandia rende molto più conveniente l’acquisto di un immobile in questo paese.
1. Prezzi al metro quadrato
I prezzi variano a seconda della città, della vicinanza alla spiaggia, della vista, del fatto che si tratti di una zona turistica e del tipo di immobile, risultando più bassi in periferia o nelle città secondarie. Ad esempio, una villa vicino alla spiaggia di Phuket può costare $588.235 (€500.000), mentre un’abitazione in una zona rurale a nord della città può costare circa $94.118 (€80.000). Nella tabella seguente è possibile confrontare i prezzi al metro quadrato in diverse zone:
| Città | Prezzo medio in centro | Prezzo medio in periferia |
|---|---|---|
| Bangkok | $4.118–$7.059 (€3.500–€6.000) / m | $1.765–$3.529 (€1.500–€3.000) / m² |
| Phuket | $4.706–$8.824 (€4.000–€7.500) / m | $2.353–$4.706 (€2.000–€4.000) / m² |
| Chiang Mai | $1.765–$3.529 (€1.500–€3.000) / m² | $1.176–$2.353 (€1.000–€2.000) / m² |
| Pattaya | $2.353–$4.706 (€2.000–€4.000) / m | $1.412–$2.941 (€1.200–€2.500) / m² |
Ad esempio, un piccolo monolocale a Bangkok può costare circa $70.588–$117.647 (€60.000–€100.000), mentre un appartamento a Phuket si aggira intorno a $176.471–$352.941 (€150.000–€300.000) e a Chiang Mai i prezzi partono da $94.118 (€80.000).
2. Costi di manutenzione
Oltre al valore di acquisto, devi tenere conto di altre spese di manutenzione, come la sicurezza privata del condominio, se dispone di piscina o palestra, l’assicurazione sulla casa, la pulizia delle aree comuni o le riparazioni. Di norma, la quota si aggira intorno a $0,88–$2,94 (€0,75–€2,50) al m² al mese.
3. Rapporto con lo stipendio medio locale
Lo stipendio medio in Thailandia per un lavoratore locale si aggira tra i $706 e i $1.176 (€600–€1.000) al mese, a seconda della professione. Ciò fa sì che molti immobili nelle zone turistiche siano destinati alla vendita a stranieri, investitori o acquirenti con redditi internazionali, come un nomade digitale in Thailandia con uno stipendio proveniente dall’estero.
Tasse su una casa in Thailandia
L’acquisto di una casa in Thailandia comporta il pagamento di una serie di tasse e imposte al momento dell’acquisto, per tutto il periodo in cui si è proprietari dell’immobile e in caso di vendita. La particolarità di questo Paese è che molti costi vengono negoziati tra l’acquirente e il venditore, pertanto è importante esaminare attentamente il contratto. Le imposte relative all’acquisto di un immobile sono:
- Transfer fee (registro): 2% del valore dell’immobile
- Stamp duty: è una tassa per la convalida legale del contratto pari allo 0,5% del valore.
- Withholding tax: sebbene sia solitamente a carico del venditore, può influire sul prezzo finale. Viene calcolata in base agli anni di possesso dell’immobile e al reddito.
- Esempio: per un immobile del valore di $176.471 (€150.000), il costo totale delle imposte iniziali sarà di circa $4.411–$8.235 (€3.750–€7.000).
In qualità di proprietario, le imposte annuali in Thailandia relative all’abitazione sono l’imposta sulla proprietà, pari allo 0,02%–0,1% se si tratta di residenza principale o fino allo 0,3% se si tratta di seconda casa o investimento. D’altra parte, se decidi di venderla in meno di cinque anni, dovrai pagare la specific business tax al 3,3%, oltre all’imposta sulle plusvalenze.
Si tratta di imposte nazionali, quindi non variano molto da una città all’altra, ma ciò che influisce sono il valore di mercato della zona, le spese di manutenzione e il costo dei servizi. Verifica se il tuo Paese ha stipulato un accordo di doppia imposizione, come nel caso di Spagna, Regno Unito e Germania, poiché in tal modo eviterai di pagare doppie imposte su redditi e plusvalenze.
Passaggi per l’acquisto di una casa in Thailandia
Per renderti più semplice la comprensione del processo di acquisto di una casa in Thailandia, lo abbiamo riassunto in cinque passaggi. In questo modo, potrai partire dall’inizio con un piano più organizzato e senza tralasciare alcun aspetto importante.
1. Ricerca e selezione degli immobili
Il primo passo è trovare l’immobile giusto e, a tal fine, ti consigliamo di cercare su portali immobiliari o piattaforme come Properstar, FazWaz, agenzie locali come Hipflat o tramite contatti sul posto. Questo processo richiede solitamente da pochi giorni a diverse settimane.
2. Verifica legale dell’immobile
Uno degli errori più comuni è non verificare il tipo di proprietà, freehold o leasehold, nonché che sia libero da gravami e conforme alla normativa per gli stranieri. Questo passaggio viene solitamente svolto dall’agente immobiliare o dall’avvocato che hai incaricato e richiede in genere meno di una settimana.
3. Negoziazione e accordo iniziale
Una volta accertato che l’immobile è idoneo all’acquisto, è il momento di negoziare il prezzo con il venditore. In questo paese è comune raggiungere un accordo per le case di seconda mano e contrattare sul prezzo fino a quando entrambe le parti non siano d’accordo. Successivamente, entro circa una settimana, dovrai formalizzare la prenotazione versando un acconto iniziale compreso tra il 5% e il 10%. Non versare nulla in anticipo se non esiste un contratto con condizioni ben definite.
4. Contratto preliminare e verifica legale
Dopo la prenotazione, si completa la procedura in banca, nel caso in cui sia necessario un mutuo, dove dovrai presentare la documentazione necessaria, oppure tramite un avvocato, se intendi pagare in contanti.
Il contratto di acquisto deve includere clausole a tutela dell’acquirente, le condizioni, le scadenze, gli interessi, le rate mensili e le responsabilità di ciascuna parte. Questa procedura può durare da una a quattro settimane.
5. Firma definitiva e registrazione della proprietà
L’ultimo passo viene effettuato in un’unica giornata presso il Land Department in Thailandia, dove si versa l’importo residuo, si firma il documento definitivo e si registra ufficialmente la proprietà. Verifica attentamente che il pagamento venga effettuato correttamente per l’importo concordato e che l’immobile venga registrato ufficialmente.
Come pagare una casa in Thailandia?
Il metodo più comune per pagare un immobile in Thailandia per uno straniero è tramite un bonifico bancario internazionale. A tal fine, è importante che la banca emetta il certificato di ingresso di valuta estera necessario per giustificare la provenienza del denaro.
Nel caso in cui abbiate bisogno di un finanziamento, i mutui per gli stranieri sono limitati e prevedono condizioni più rigide rispetto a quelle per i residenti locali. Ad esempio, dovrete versare un acconto compreso tra il 30% e il 50%, dimostrare un reddito stabile e una solida storia finanziaria. I tassi di interesse si attestano solitamente tra il 5% e l’8%, a seconda del vostro profilo.
La maggior parte degli acquirenti stranieri paga in contanti o tramite un finanziamento già concordato nel proprio paese d’origine per semplificare la procedura. Come consiglio, non inviare mai denaro su un conto non verificato, non pagare nulla se non c’è un contratto e tieni conto del tasso di cambio e delle commissioni bancarie che possono incidere sul prezzo finale dell’acquisto.
Consigli prima di acquistare una casa in Thailandia
La connessione a Internet è indispensabile nel processo di acquisto di una casa in Thailandia. In questo modo, potrai comunicare con il tuo agente immobiliare e il tuo avvocato, gestire i bonifici online, utilizzare mappe, traduttori o organizzare le visite all’immobile.
Se hai intenzione di trasferirti nel Paese e cerchi una connessione a lungo termine, i piani mensili di Holafly ti offrono 25 GB o dati illimitati, copertura 5G e la possibilità di viaggiare in oltre 160 destinazioni senza cambiare eSIM o tariffa. Inoltre, con il vantaggio Always On, avrai a disposizione 1 GB gratuito per sempre nel caso in cui decidessi di disdire l’abbonamento o per situazioni di emergenza.
Se invece hai bisogno di Internet solo per qualche giorno, l’opzione migliore è l’eSIM per la Thailandia di Holafly, con dati illimitati solo nei giorni in cui ne hai bisogno a partire da 3,90 $ (3,79 €) al giorno.
Oltre a poterti connettere a Internet, tieni a mente i seguenti consigli affinché l’acquisto di una casa in Thailandia sia un’esperienza che ti riempia di entusiasmo e non presenti intoppi:
- Controlla tutta la documentazione legale: assicurati che l’immobile abbia un titolo di proprietà e sia libero da gravami o debiti.
- Cerca una consulenza locale: è importante che un avvocato o un agente immobiliare esamini i contratti e i documenti per evitare errori e frodi.
- Analizza bene la zona: valuta la presenza di trasporti, servizi, sicurezza e domanda turistica.
- Confronta il mercato prima di acquistare: non scegliere la prima casa che vedi, individua le opportunità, comprendi il mercato immobiliare thailandese ed evita di pagare più del dovuto.
- Rischi legali per gli stranieri: anche se cercano di venderti un terreno, sappi che non è legale, quindi concentrati solo sull’acquisto di appartamenti in condominio.
- Valuta di affittare prima di acquistare: il modo migliore per conoscere una zona è viverci per qualche settimana, così capirai se ti trovi bene o se devi cercare in un’altra zona.
- Individua possibili truffe: fai attenzione a prezzi troppo bassi, pressioni per pagare in fretta, mancanza di contratti o venditori poco trasparenti.
Domande frequenti sull’acquisto di una casa in Thailandia
Sì, ma con alcune limitazioni. Non è possibile acquistare un’abitazione con terreno, ma solo appartamenti all’interno di un condominio.
Non è obbligatorio, poiché è possibile acquistare una casa in Thailandia senza essere residenti, anche se dovrai avere un passaporto valido e dimostrare la provenienza dei tuoi fondi.
In qualità di straniero, puoi acquistare una casa con terreno in Thailandia solo insieme a un partner o a una società locale. Un altro modo per vivere in una casa con terreno è tramite un contratto di locazione.
Sì, ma richiederlo presso una banca thailandese è un processo complicato. Ti verrà richiesto di versare un acconto elevato, quindi, se non disponi di risparmi, valuta l’opzione di richiedere un finanziamento nel tuo paese d’origine.
Se disponi già del denaro, la procedura è rapida e in circa due o tre settimane potrai avere le chiavi della tua casa. Se invece devi richiedere un mutuo, l’espletamento di tutte le pratiche può richiedere fino a otto settimane.
