Come acquistare una casa a Capo Verde se sei straniero nel 2026

Capo Verde è diventata una delle destinazioni più attraenti dell’Atlantico per chi è alla ricerca di una seconda casa o di un investimento immobiliare in un ambiente tropicale. Le sue spiagge di sabbia bianca, il clima stabile durante tutto l’anno e l’economia di tipo misto fanno sì che sempre più stranieri prendano in considerazione l’idea di acquistare un immobile in questo arcipelago africano. Tuttavia, come in qualsiasi paese straniero, l’acquisto di una casa a Capo Verde richiede preparazione, conoscenza del quadro giuridico locale e, soprattutto, una consulenza di qualità.

In questo articolo troverai tutto ciò che devi sapere: dai requisiti legali per gli stranieri alle imposte applicabili, passando per i prezzi di mercato, le fasi del processo di acquisto e i consigli più importanti per evitare errori costosi. Se stai pensando di investire a Capo Verde, continua a leggere.

Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Capo Verde

Questi sono i principali requisiti per gli stranieri interessati ad acquistare immobili in questo arcipelago.

Gli stranieri possono acquistare immobili?

Capo Verde consente l’acquisto di immobili da parte di cittadini stranieri senza restrizioni generali. Non è necessario essere residenti né possedere un visto di lunga durata per acquistare un immobile, il che rende il Paese una destinazione molto accessibile per gli investitori internazionali.

Tipo di proprietà e diritto di proprietà

La maggior parte degli immobili a Capo Verde viene acquistata in piena proprietà (propriedade plena), il che significa che l’acquirente diventa proprietario legale dell’immobile e del terreno. Tuttavia, in alcuni complessi turistici, soprattutto nelle isole di Sal e Boa Vista, esistono modelli di proprietà condivisa o di leaseback che è opportuno esaminare attentamente prima di firmare.

Documenti necessari

Per formalizzare un acquisto come straniero avrai bisogno di:

• Passaporto valido.
• Codice fiscale (NIF) di Capo Verde, ottenibile presso la Direzione Generale delle Imposte e delle Tasse.
• Prova della provenienza lecita dei fondi.
• Conto bancario locale (consigliato, anche se non sempre obbligatorio).

È necessario un avvocato o un notaio?

Sì. L’intervento di un notaio è obbligatorio per formalizzare l’atto pubblico di compravendita. È vivamente consigliabile avvalersi di un avvocato locale indipendente per verificare che l’immobile non sia gravato da ipoteche, vincoli o contenziosi pendenti. Gli onorari dell’avvocato oscillano solitamente tra l’1% e il 2% del valore dell’immobile.

Zone soggette a restrizioni ed eccezioni

A Capo Verde non esistono zone geografiche soggette a restrizioni per gli stranieri. Tuttavia, alcuni terreni vicini alla costa o situati in aree di tutela ambientale possono essere soggetti a limitazioni edilizie. L’acquisto tramite una società locale o straniera è un’altra opzione utilizzata dagli investitori per ottimizzare la fiscalità.

Rischi legali

Il rischio principale è quello di acquistare immobili non registrati formalmente presso il Conservatório do Registo Predial, soprattutto in insediamenti informali. La normativa può subire modifiche, pertanto è sempre consigliabile verificare la situazione giuridica aggiornata prima di procedere con qualsiasi trattativa.

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Quanto costa una casa a Capo Verde?

Scopri i prezzi approssimativi nelle zone più ricercate di Capo Verde.

Prezzi per isola e zona

Il mercato immobiliare di Capo Verde varia notevolmente a seconda dell’isola. Sal e Santiago sono le più sviluppate e costose, mentre le isole più remote offrono prezzi molto più bassi.

• Isola di Sal (Santa Maria): tra 1.800 e 3.500 €/m² nelle zone turistiche consolidate. Una villa con piscina può costare tra i 250.000 e i 600.000 €.
• Santiago (Praia): tra 1.200 e 2.200 €/m² nelle zone residenziali. Appartamenti a partire da 80.000 €.
• Boa Vista: prezzi simili a quelli di Sal, tra 1.500 e 3.000 €/m² in prima linea sul mare.
• São Vicente (Mindelo): tra 900 e 1.800 €/m², con una maggiore offerta di immobili di tipo urbano.
• Zone rurali o isole meno turistiche: a partire da 500 €/m², anche se l’offerta è più limitata e la rivendita più difficile.

Fattori che influenzano il prezzo

La vicinanza al mare, l’accesso ai servizi di base, la qualità della costruzione e lo stato dell’immobile sono i principali fattori determinanti del prezzo. Gli immobili situati in complessi residenziali recintati con piscina comune e servizio di sicurezza hanno un sovrapprezzo significativo rispetto alle abitazioni locali.

Costi di manutenzione

Le spese annuali di manutenzione di un immobile a Capo Verde includono le spese condominiali (se applicabili), l’acqua, l’elettricità, l’assicurazione sulla casa ed eventuali spese di gestione se lo affitti in tua assenza. In linea generale, considera tra i 1.500 e i 4.000 € all’anno per un appartamento o una villa di medie dimensioni.

Rapporto con lo stipendio locale

Lo stipendio medio a Capo Verde si aggira intorno ai 400-600 € al mese, il che significa che i prezzi immobiliari sono orientati fondamentalmente all’acquirente straniero. Ciò rende il mercato relativamente accessibile per europei o nordamericani, sebbene implichi anche che il mercato dell’usato per la popolazione locale sia molto limitato.

Tasse per l’acquisto di una casa a Capo Verde

Ci sono alcune tasse che devono essere pagate durante il processo di acquisto.

1. Tasse sull’acquisto

• Imposta sul trasferimento di beni immobili (SISA): si applica sul valore di trasferimento. Per i non residenti, l’aliquota generale è del 3% per gli immobili destinati a abitazione principale e può arrivare al 5% in altri casi.
• Imposta di bollo: circa lo 0,5% sul valore di atto.
• Spese notarili e di registrazione: tra lo 0,5% e l’1% del valore dell’immobile.

2. Imposte annuali

• Imposta unica sul patrimonio (IUP): è l’equivalente dell’IBI spagnolo o della taxe foncière francese. L’aliquota varia a seconda del comune e del valore catastale dell’immobile, ma di solito si attesta tra l’1% e l’1,5% del valore fiscale.

3. Imposte sulla vendita

• Imposta sulle plusvalenze: se vendi l’immobile realizzando una plusvalenza, il guadagno è tassato come rendimento del capitale. Per i non residenti, l’aliquota applicabile è dell’1% sul valore di cessione o del 25% sulla plusvalenza netta, a seconda del metodo di calcolo applicato. Si consiglia di consultare un consulente fiscale locale per scegliere l’opzione più vantaggiosa.

Residenti vs. non residenti

I residenti fiscali a Capo Verde possono beneficiare di aliquote ridotte e detrazioni. I non residenti sono quasi sempre tassati con aliquote fisse e con minori agevolazioni fiscali.

Accordi di doppia imposizione

Capo Verde ha stipulato accordi di doppia imposizione con il Portogallo, tra gli altri paesi. Se sei cittadino portoghese o residente fiscale in Portogallo, è opportuno verificare come si applica l’accordo per evitare di essere tassato due volte sullo stesso reddito o guadagno.

Passaggi per l’acquisto di una casa a Capo Verde

Ecco la guida passo passo più semplice per acquistare una casa a Capo Verde.

1. Ricerca di immobili

I principali portali immobiliari attivi a Capo Verde sono Casa Sapo CV, OLX Capo Verde e agenzie internazionali specializzate nel mercato locale. Puoi anche rivolgerti ad agenti immobiliari locali, in particolare a Sal, Santiago e Boa Vista.

2. Verifica legale dell’immobile

Prima di fare qualsiasi offerta, incarica un avvocato di verificare l’immobile presso il Conservatório do Registo Predial. Verifica che il venditore sia il proprietario registrato, che non vi siano ipoteche né pignoramenti e che l’immobile disponga di tutte le licenze edilizie in regola.

3. Negoziazione e precontratto

Una volta verificata la situazione legale, si negoziano il prezzo e le condizioni. È consuetudine firmare un contratto di promessa di compravendita (Contrato Promessa de Compra e Venda) accompagnato da un acconto compreso tra il 10% e il 30% del prezzo concordato. Questo contratto è vincolante per entrambe le parti.

4. Revisione legale prima della firma

L’avvocato esaminerà la bozza dell’atto di vendita, confermerà che le imposte siano in regola e verificherà che l’immobile non abbia debiti in sospeso con il condominio o il comune. Questa fase può durare da 2 a 6 settimane.

5. Atto pubblico e registrazione

La firma definitiva avviene davanti al notaio. Una volta firmato l’atto, l’immobile viene registrato a nome del nuovo proprietario nel Registro della Proprietà. L’intero processo, dall’offerta alla registrazione, dura solitamente da 1 a 3 mesi.

Errori frequenti

Acquistare senza verificare il registro, affidarsi esclusivamente al venditore senza un proprio avvocato, non ottenere preventivamente il codice fiscale e non controllare i permessi di costruzione sono gli errori più comuni e costosi.

Come pagare una casa a Capo Verde?

Metodi di pagamento

Il metodo più comune è il bonifico bancario internazionale. Si consiglia di aprire un conto presso una banca capoverdiana (come il Banco Interatlântico o la BCA) per facilitare le transazioni ed evitare commissioni eccessive.

Mutui per stranieri

Alcune banche locali offrono finanziamenti ipotecari agli stranieri, sebbene le condizioni siano più restrittive rispetto a quelle per i residenti. In genere viene finanziato fino al 60-70% del valore di stima, con tassi di interesse che oscillano tra il 6% e il 9% annuo e durate fino a 20 anni.

Finanziamenti alternativi

Il pagamento in contanti è l’opzione più comune tra gli acquirenti stranieri. Esistono anche programmi di finanziamento offerti dal promotore immobiliare nei nuovi complessi residenziali, che possono includere pagamenti rateali durante la costruzione.

Commissioni e tasso di cambio

Lo escudo capoverdiano (CVE) è ancorato all’euro a un tasso fisso (1 EUR = 110,265 CVE), il che elimina il rischio di cambio per gli acquirenti europei. I bonifici internazionali possono comportare commissioni bancarie comprese tra 20 e 100 €, a seconda dell’istituto.

Consigli prima di acquistare una casa a Capo Verde

Rimani connesso durante l’intero processo con Holafly. Dal momento in cui pianifichi il tuo primo viaggio esplorativo fino alla firma dell’atto di vendita e alla gestione a distanza della tua nuova proprietà, disporre di una connessione affidabile è indispensabile.

Con i piani mensili di Holafly puoi usufruire di dati mobili illimitati con il vantaggio Always On, che garantisce che la tua connessione non si interrompa mai nei momenti critici, come quando devi accedere a documenti, inviare contratti via e-mail o effettuare videochiamate con il tuo avvocato.

Controlla tutta la documentazione legale prima di firmare qualsiasi documento. Non versare mai un acconto senza aver verificato la titolarità e gli oneri dell’immobile.

Assumi un avvocato indipendente, diverso da quello del venditore o dell’agenzia immobiliare, che tuteli esclusivamente i tuoi interessi.

Esamina la zona di persona. Visita il quartiere in diversi momenti della giornata, valuta l’accessibilità ai servizi, la qualità delle infrastrutture e la vicinanza a zone rumorose o a futuri cantieri.

Valuta il mercato. I prezzi a Capo Verde sono aumentati negli ultimi anni, ma non tutte le zone hanno la stessa liquidità. Informati sulla domanda di affitti se intendi rendere redditizio l’immobile.

Diffida dei prezzi anormalmente bassi, dei venditori che fanno pressione per chiudere rapidamente la trattativa, degli immobili senza documentazione completa o dei promotori immobiliari senza referenze verificabili.

Tieni conto dei costi nascosti: commissioni di agenzia (di solito dal 3% al 5%), onorari notarili, spese di registrazione, spese di trasloco ed eventuali lavori di adeguamento.

Valuta l’affitto come alternativa. Se hai ancora dei dubbi, affittare per un periodo ti permette di conoscere meglio l’isola, il quartiere e il mercato prima di impegnarti in un acquisto.

Domande frequenti sull’acquisto di una casa a Capo Verde

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