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Golden Visa en Grecia: requisitos, inversiones y beneficios
Conoce todos los detalles sobre la Greece Golden Visa: tipos de inversión para obtenerla, requisitos, costos y cómo funciona.
Grecia es uno de los países europeos que ofrece programas de residencia por inversión, conocidos como Golden Visa, visa dorada o visa de inversor. Estos programas surgen como una vía para que ciudadanos no comunitarios obtengan un permiso de residencia legal en la Unión Europea a cambio de realizar una inversión que beneficie a la economía local, sin necesidad de trabajar ni de residir de forma permanente en el país. Acá conocerás los detalles de la Greece Golden Visa.
En el caso griego, este permiso abre la puerta a la libre circulación dentro del espacio Schengen y, con el tiempo, a la residencia permanente o incluso a la ciudadanía. Si estás considerando invertir en Grecia para obtener este beneficio, sigue leyendo: a continuación encontrarás los requisitos actualizados, las opciones de inversión disponibles y todo lo que debes saber antes de dar el siguiente paso.
¿De qué se trata la Golden Visa en Grecia?
La Golden Visa griega es un permiso de residencia por inversión que permite a ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea obtener el derecho a vivir en Grecia y a desplazarse con libertad por la zona Schengen, a cambio de una inversión económica calificada, por lo general inmobiliaria.
¿Cómo funciona el programa Greece Golden Visa?
El solicitante principal realiza la inversión exigida (inmobiliaria, financiera o empresarial) y, una vez aprobada, recibe junto a su familia un permiso de residencia. No existe obligación de vivir en Grecia un número mínimo de días para conservarlo, lo que lo convierte en una opción flexible para quienes buscan respaldo migratorio sin reubicarse de inmediato.
Duración y renovaciones del Greece Golden Visa
El permiso tiene una validez inicial de cinco años y puede renovarse de forma indefinida mientras se mantenga la inversión. Para las renovaciones, las autoridades verifican que la propiedad o el activo elegido siga en posesión del titular y que se cumplan las condiciones de uso establecidas, como la prohibición de alquiler turístico que explicaremos más adelante.
Beneficios de la Golden Visa en Grecia
Entre los principales beneficios de obtener una Golden Visa están:
Derecho de residencia sin obligación de estancia
El titular y su familia obtienen el derecho legal a residir en Grecia cuando lo deseen, sin estar obligados a mudarse de forma permanente.
Movilidad internacional
La residencia griega permite viajar sin visado dentro del espacio Schengen, hasta 90 días dentro de cualquier período de 180 días, lo cual resulta muy útil para quienes viajan con frecuencia por motivos personales o de negocios.
Inclusión de familiares
El solicitante principal puede incluir a su cónyuge, a sus hijos menores de 21 años y a los padres tanto suyos como de su pareja, sin necesidad de demostrar dependencia económica, algo poco habitual entre los programas similares en Europa.
Acceso a educación y servicios
Los residentes tienen acceso al sistema educativo y sanitario griego, además de poder abrir cuentas bancarias y operar negocios dentro del marco legal del país.
Posibilidad de residencia permanente o ciudadanía
Tras siete años de residencia legal, con estancias efectivas de al menos 183 días por año, es posible solicitar la ciudadanía griega, previa aprobación de un examen de idioma, historia y cultura.
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¿Quién puede solicitar la Golden Visa en Grecia?
Pueden acceder al programa ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea, mayores de edad, con capacidad económica comprobable y sin antecedentes penales. Esto incluye a profesionales independientes, empresarios, inversionistas patrimoniales, jubilados con ahorros disponibles y familias que buscan una base legal en Europa. También pueden participar quienes ya poseen una propiedad en Grecia que cumpla los montos exigidos, así como herederos de inmuebles que superen el umbral correspondiente.
Requisitos para obtener la Golden Visa en Grecia
Entre los principales requisitos se encuentran:
Documentación necesaria
Pasaporte vigente, certificado de antecedentes penales (apostillado y traducido), comprobante del origen de los fondos, prueba de la inversión realizada, seguro médico válido en Grecia y, en el caso de familiares, partidas de nacimiento o matrimonio apostilladas.
Requisitos financieros y antecedentes
Es indispensable acreditar el origen legal del capital invertido mediante estados de cuenta bancarios y demostrar que no existen antecedentes penales en ningún país de residencia previa.
Mantenimiento de la inversión
El activo elegido debe conservarse mientras se desee mantener el permiso, vender la propiedad o retirar el capital antes de tiempo puede derivar en la pérdida de la residencia.
Requisitos según el país de origen
España: al ser un país miembro de la Unión Europea, los ciudadanos españoles ya cuentan con derecho de libre circulación y residencia en Grecia, por lo que no necesitan la Golden Visa para vivir allí.
México, Colombia y Argentina: al tratarse de países no comunitarios, sus ciudadanos deben cumplir el proceso estándar descrito en este artículo, incluyendo apostilla y traducción oficial al griego o al inglés de toda la documentación personal y financiera.
Tipos de inversión para obtener la Golden Visa en Grecia
En esta comparativa puedes ver los principales tipos de inversión aprobados:
| Tipo de inversión | Monto mínimo | Condición principal |
|---|---|---|
| Inmueble en zona de alta demanda (Atenas, Salónica, Mykonos, Santorini, islas con más de 3.100 habitantes) | 800.000 € | Propiedad única, mínimo 120 m² |
| Inmueble en el resto del país | 400.000 € | Propiedad única, mínimo 120 m² |
| Conversión comercial a residencial o edificio histórico protegido | 250.000 € | Sin requisito mínimo de superficie |
| Fondos mutuos o de inversión alternativa con activos griegos | 350.000 € | Gestión profesional del fondo |
| Depósito bancario a plazo fijo | 500.000 € | Plazo mínimo de un año, renovable |
| Bonos del Estado griego | 500.000 € | Vencimiento mínimo de tres años |
| Aportación de capital a empresa griega | 500.000 € | Inversión activa en el negocio |
Inversión inmobiliaria
El umbral depende de la zona: 800.000 € en Atenas, Salónica, Mykonos, Santorini y otras islas con más de 3.100 habitantes, 400.000 € en el resto de regiones, y 250.000 € exclusivamente para conversiones de uso comercial a residencial o restauraciones de edificios históricos protegidos.
En todos los casos, la inversión debe concentrarse en una sola propiedad. Desde 2024, estos inmuebles no pueden destinarse a alquiler turístico de corta estancia, hacerlo conlleva la revocación del permiso y una multa de 50.000 €, por lo que conviene planificar su uso como vivienda propia o arrendamiento de largo plazo.
Inversión en fondos
Es posible invertir desde 350.000 € en fondos mutuos o alternativos que inviertan en activos griegos, una alternativa interesante para quienes prefieren evitar la gestión directa de un inmueble.
Depósito bancario y bonos del Estado
El depósito a plazo fijo exige un mínimo de 500.000 € con renovación automática anual, mientras que los bonos del Estado griego requieren la misma cantidad con un vencimiento mínimo de tres años.
Aportación de capital empresarial
También se puede aportar al menos 500.000 € en empresas griegas, sociedades inmobiliarias o fondos cerrados, lo que favorece directamente la economía local.
Impuestos para titulares de una Golden Visa en Grecia
Los impuestos a considerar son:
Residencia fiscal y residencia migratoria
Obtener la Golden Visa no convierte de manera automática al titular en residente fiscal griego: esto solo ocurre si pasa más de 183 días al año en el país o establece allí el centro de sus intereses vitales. Mientras no se cumplan estas condiciones, el inversionista solo tributa en Grecia por los ingresos generados dentro del país, como el alquiler de su propiedad.
Impuesto sobre la renta
Si decide convertirse en residente fiscal, el impuesto sobre la renta en Grecia es progresivo y puede llegar hasta el 44% sobre rentas del trabajo o pensiones, aunque existen regímenes especiales que reducen significativamente esta carga.
Régimen de no domiciliado
Los nuevos residentes fiscales pueden optar por pagar una cuota fija de 100.000 € anuales sobre todos sus ingresos del exterior, sin importar el monto, durante un máximo de quince años, sumando 20.000 € por cada familiar adicional que se acoja al régimen. Los jubilados, por su parte, pueden acceder a una tasa fija del 7% sobre sus ingresos globales durante el mismo periodo.
Impuestos sobre inmuebles y alquileres
La compra de un inmueble genera un impuesto de transferencia del 3,09%, además de honorarios notariales y de registro. Anualmente se paga el impuesto ENFIA sobre la propiedad, y los ingresos por alquiler tributan de forma progresiva.
Costes de la Golden Visa en Grecia
Costes a considerar al tramitar la Greece Golden Visa:
Tasas gubernamentales y notariales
Además del monto de la inversión, deben preverse las tasas administrativas del Ministerio de Migración, los honorarios notariales y la tasa de registro de la propiedad ante el Catastro griego.
Honorarios legales
Es recomendable contratar un abogado de inmigración, cuyos honorarios suelen oscilar entre 2.000 € y 5.000 €, según la complejidad del caso y el número de familiares incluidos.
Costes de renovación y mantenimiento
Cada renovación implica nuevas tasas administrativas, además del impuesto anual ENFIA y los gastos de mantenimiento de la propiedad o el activo financiero elegido.
¿Cómo solicitar una Golden Visa en Grecia? Paso a paso
- Selección de la inversión: definir el tipo de activo (inmueble, fondo, depósito o bono) según el perfil financiero y los objetivos del solicitante.
- Documentación y due diligence: reunir antecedentes penales, comprobantes de fondos y realizar la verificación legal de la propiedad o el instrumento elegido.
- Cierre de la inversión: firmar el contrato ante notario y completar el pago, incluyendo los impuestos correspondientes.
- Presentación de la solicitud: enviar el expediente completo ante las autoridades migratorias griegas, junto con el seguro médico y la documentación familiar.
- Evaluación y biometría: las autoridades revisan el caso y, en algún momento del proceso, se requiere un viaje a Grecia para el registro de datos biométricos.
- Emisión y renovación: una vez aprobado, se entrega la tarjeta de residencia válida por cinco años, renovable mientras se mantenga la inversión.
¿Cómo tener internet al llegar a Grecia?
Durante las primeras semanas en Grecia será necesario gestionar trámites migratorios, coordinar reuniones con abogados y notarios, buscar vivienda temporal y mantenerte en contacto con tu familia. Contar con conexión a internet desde el primer día facilita todo este proceso.
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Preguntas frecuentes sobre la Golden Visa en Grecia
Depende de la zona y el tipo de activo: desde 250.000 € en conversiones comerciales o edificios históricos, hasta 800.000 € en zonas de alta demanda como Atenas o Mykonos.
No. El programa no exige un número mínimo de días de estancia para mantener el permiso vigente.
La Golden Visa no otorga derecho a empleo por cuenta de un empleador griego, aunque sí permite recibir ingresos por alquiler o dividendos de inversiones propias.
Sí, pero solo mediante contratos de largo plazo, el alquiler turístico de corta estancia está prohibido para estos inmuebles.
Entre 8 y 10 meses en promedio, contando desde la selección del inmueble hasta la entrega del permiso de residencia.
Sí, tanto los padres del solicitante principal como los de su cónyuge pueden incluirse, sin necesidad de demostrar dependencia económica.
No de forma automática. Tras siete años de residencia legal efectiva y la aprobación de un examen de idioma e historia, es posible solicitar la naturalización.
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100% Digital nomad. Las comunicaciones digitales han sido mi escenario desde que egresé. He vivido en Chile, Canadá y USA. Originalmente de Colombia.
