Qué se necesita para alquilar una casa en Portugal: requisitos y pasos

Portugal lleva años siendo uno de los destinos favoritos de españoles, latinoamericanos y trabajadores remotos de todo el mundo. El idioma cercano, el clima mediterráneo, la seguridad y una calidad de vida que difícilmente se replica a ese precio en Europa occidental han convertido al país en algo más que un destino turístico: para muchos, es el siguiente paso.

El mercado de alquiler en Portugal, sin embargo, no es el de hace una década. Los precios han subido de forma significativa, la oferta en las grandes ciudades es limitada y encontrar un piso sin conocer las plataformas correctas ni saber qué piden los arrendadores puede ser frustrante. Eso cambia cuando llegas con la información adecuada.

En esta guía encontrarás todo lo que necesitas para alquilar una casa en Portugal siendo extranjero: los requisitos concretos según tu nacionalidad, las plataformas donde buscar, los precios actualizados por ciudad, el paso a paso del proceso y los consejos que más se agradecen cuando ya estás en medio de la búsqueda.

¿Qué se necesita para alquilar una casa en Portugal como extranjero?

Antes de abrir ningún portal inmobiliario, conviene tener claro qué va a pedirte un arrendador portugués. Los requisitos varían según tu situación legal en el país, y entender eso de antemano evita perder tiempo con propiedades que no puedes formalizar.

Estos son los puntos clave que debes conocer.

1. El NIF: el documento más importante

Para vivir en Portugal o realizar cualquier acto legal (alquilar o adquirir una propiedad, abrir una cuenta bancaria) necesitarás obtener un número de identificación fiscal. Sin NIF no puedes firmar un contrato de arrendamiento, pagar las facturas de los suministros a tu nombre ni hacer prácticamente ningún trámite oficial en el país.

Si eres ciudadano de la Unión Europea, puedes obtenerlo en cualquier oficina de la Autoridade Tributária con tu DNI o pasaporte. El trámite es gratuito. Si eres de fuera de la UE, necesitas un representante fiscal residente en Portugal para tramitarlo, aunque muchas gestorías ofrecen este servicio de forma remota.

2. Visas que permiten alquilar en Portugal

El tipo de visado que necesitas para residir en Portugal y alquilar legalmente depende de tu país de origen y tu situación laboral.

• Ciudadanos de la UE (españoles, entre otros): no necesitan visado para vivir y alquilar en Portugal. Pueden hacerlo con su DNI o pasaporte en vigor. Si la estancia supera los tres meses, deben registrarse en el Registo de Cidadão da União Europeia, que actúa como permiso de residencia formal.
• Visa D7 (ingresos pasivos): para extranjeros fuera de la UE con ingresos estables no laborales (pensiones, alquileres, dividendos o derechos de autor). El ingreso debe ser igual o superior al salario mínimo portugués, que es de 920 € mensuales en 2025. Requiere acreditar alojamiento en Portugal antes de solicitar la visa.
• Visa D8 (nómada digital): para trabajadores remotos empleados por empresas extranjeras o freelancers. Para obtener el visado para nómadas digitales, los trabajadores a distancia deben demostrar un ingreso mensual de 3.480 € y alquilar o comprar una propiedad residencial en Portugal. El saldo bancario mínimo exigido es de 11.040 € en 2026.
• Visa de trabajo: para quienes tienen una oferta de empleo en Portugal o buscan trabajo en el país. Permite residir y alquilar con normalidad una vez tramitada.

Documentación habitual que piden los arrendadores

Más allá del visado y el NIF, los propietarios portugueses suelen pedir una serie de documentos para evaluar la solvencia del inquilino. La lista puede variar, pero estos son los más habituales:

• Pasaporte o DNI en vigor.
• NIF portugués.
• Últimos tres recibos de nómina o prueba de ingresos regulares.
• Extractos bancarios de los últimos tres a seis meses.
• Declaración de la renta o equivalente en el país de origen.
• Contrato de trabajo o prueba de actividad económica.

Para ciudadanos latinoamericanos (mexicanos, argentinos, colombianos), estos documentos deben aportarse en versión original o apostillada si así lo solicita el arrendador.

Depósito de garantía

En Portugal, el depósito de garantía (caução) es un requisito habitual en los contratos de arrendamiento. La ley portuguesa no establece un importe máximo obligatorio, pero en la práctica lo más común es uno o dos meses de renta como depósito, más el primer mes de renta por adelantado. Algunas propiedades en zonas de alta demanda como Lisboa pueden pedir hasta dos meses de caución, especialmente si el arrendador percibe mayor riesgo en el perfil del inquilino.

Cuenta bancaria en Portugal

No es obligatoria por ley para firmar un contrato de alquiler, pero sí muy recomendable en la práctica. La mayoría de propietarios prefieren domiciliar el pago del alquiler en una cuenta bancaria portuguesa. Abrir una cuenta como extranjero en Portugal es posible en entidades como Millennium BCP, Caixa Geral de Depósitos o Santander Portugal, y algunas plataformas de banca digital como Revolut o N26 también son ampliamente aceptadas.

¿Cómo encontrar casas para alquilar en Portugal?

Encontrar una buena propiedad en Portugal requiere saber dónde buscar y hacerlo con tiempo suficiente. El mercado, especialmente en Lisboa y Oporto, es competitivo: las mejores propiedades al precio correcto se van rápido. Conocer las plataformas y métodos que usan los extranjeros que ya han pasado por este proceso marca la diferencia entre una búsqueda interminable y una que termina bien.

Plataformas de alquiler locales en Portugal

Portugal tiene sus propios portales inmobiliarios con amplia cobertura del mercado local. Conocerlos es el primer paso para no depender exclusivamente de plataformas internacionales que a menudo tienen menor oferta o información desactualizada. 

• Idealista Portugal: es el portal de referencia para el mercado de alquiler en Portugal, tanto para arrendamientos de larga duración como para búsquedas de habitaciones individuales. Permite filtrar por ciudad, barrio, precio, número de habitaciones y tipo de contrato. Tiene versión en español, lo que facilita la navegación inicial. Es el punto de partida que usa la mayoría de extranjeros.
• Imovirtual: es el segundo portal más utilizado en Portugal. Ofrece una amplia base de datos de propiedades en todo el país, con buena cobertura en ciudades medianas como Braga, Coimbra y Aveiro. Complementa muy bien la búsqueda en Idealista para tener una visión más completa del mercado.
• OLX Portugal: es una plataforma de anuncios clasificados con sección de inmobiliaria. Menos premium que Idealista, pero útil para encontrar propiedades directamente de propietarios sin intermediario de agencia, lo que puede ahorrar la comisión de la inmobiliaria.
• Casa IOL / SUPERCASA: portales locales portugueses con buena cobertura de ciudades medianas y del interior del país. Útiles cuando la búsqueda se amplía más allá de Lisboa y Oporto.

Métodos más usados por extranjeros

Las plataformas son el punto de partida, pero no siempre son suficientes. Muchos extranjeros que han alquilado en Portugal combinan los portales con otros métodos que dan acceso a propiedades que no siempre aparecen en los anuncios oficiales, y que ofrecen información de primera mano sobre el mercado real. 

Grupos de Facebook y comunidades de expatriados

Hay grupos activos específicamente para españoles y latinoamericanos en Portugal donde se comparten anuncios de pisos, recomendaciones de agencias y avisos sobre estafas habituales. “Españoles en Lisboa”, “Nomads in Portugal” y grupos similares son puntos de encuentro donde la información fluye de forma muy directa.

Agencias inmobiliarias locales

Para quienes no pueden estar presentes físicamente durante la búsqueda o quieren delegar el proceso, trabajar con una agencia local puede acelerar considerablemente los tiempos. En Portugal, las agencias suelen cobrar al arrendatario el equivalente a uno o dos meses de renta como comisión. Es una práctica habitual, aunque no siempre es obligatoria negociarla.

Airbnb y plataformas de estancia media

Para quien llega sin vivienda confirmada y necesita tiempo para buscar con calma, Airbnb y Spotahome permiten alojarse a medio plazo (semanas o meses) mientras se formaliza el contrato definitivo. No son la opción más económica, pero da margen para buscar bien antes de comprometerse con un arrendamiento anual.

Coliving y espacios compartidos

 Portugal tiene una oferta de coliving cada vez más amplia, especialmente en Lisboa y Oporto. Espacios como Outsite, Selina, Casa Batlo o Remote Work Lisboa combinan alojamiento, coworking y comunidad. Pueden resultar más caros que un piso convencional, pero incluyen suministros, internet y a veces eventos o actividades. Una opción práctica para los primeros meses o para quienes priorizan el networking sobre el precio.

¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Portugal?

El alquiler es probablemente el aspecto del coste de vida en Portugal que más ha cambiado en los últimos años. Lo que en 2018 era un mercado asequible comparado con España hoy presenta precios que en algunas zonas superan a ciudades como Madrid. Conocer los rangos reales por ciudad antes de buscar evita expectativas equivocadas y ayuda a tomar decisiones más informadas.

Lisboa sigue siendo la ciudad más cara para alquilar una vivienda, con un precio medio de 21,7 euros por metro cuadrado, seguida de Oporto (16,8 €/m²) y Funchal (16,2 €/m²). 

Lisboa y área metropolitana

La capital es el mercado más caro y más competitivo del país. Alquilar un apartamento de una habitación con garaje en el centro de Lisboa puede costar alrededor de 1.500 €. Si el objetivo es vivir con toda la familia, el coste de un inmueble de tres habitaciones ronda los 2.600 €.

En barrios como Bairro Alto, Príncipe Real o Chiado, los precios están en el extremo superior. Barrios como Mouraria, Arroios o Almada (al otro lado del Tajo, con metro) permiten acceder a precios algo más bajos manteniendo buena conexión con el centro. Para los municipios del área metropolitana (Setúbal, Amadora, Loures), los precios bajan, aunque la mayoría supera ya los 1.000 € al mes para un apartamento de una habitación.

Oporto y norte de Portugal

Oporto es una alternativa real a Lisboa, con una escena cultural activa, buena infraestructura y un precio de alquiler algo más contenido. Vivir en el centro de Oporto en un apartamento de una habitación cuesta, en promedio, 1.200 €, y en un apartamento de tres habitaciones cuesta alrededor de 1.900 €.

Braga, la cuarta ciudad más grande de Portugal, tiene un coste de vida más bajo que Oporto. El alquiler de un apartamento de una habitación en el centro cuesta 800 €, mientras que una vivienda de tres habitaciones en la misma zona tendrá un precio cercano a los 1.200 €. Es una de las ciudades más valoradas por la comunidad brasileña y portuguesa en el exterior por su equilibrio entre calidad de vida y precio.

Algarve y costa sur

El Algarve es el destino de referencia para jubilados anglófonos y para quienes buscan playa y clima durante todo el año. El alquiler de un apartamento de una habitación en el centro de Faro cuesta alrededor de 1.000 €, y un apartamento de tres habitaciones puede costar 1.600 €. Lagos, Tavira o Portimão presentan rangos similares, aunque con variaciones según la proximidad al mar y la temporalidad.

Ciudades del interior: la alternativa más accesible

Las zonas más asequibles de Portugal son Guarda, Portalegre, Castelo Branco, Beja y Bragança. En estas ciudades, un apartamento de dos habitaciones puede encontrarse por 500-700 € al mes. No tienen la infraestructura de Lisboa u Oporto, pero ofrecen una calidad de vida tranquila, bien comunicada y a un precio difícilmente igualable en Europa occidental. 

Ciudades como Coimbra o Aveiro representan un punto intermedio: infraestructura universitaria, tamaño manejable y precios entre 800 y 1.200 € para un apartamento de una o dos habitaciones.

Costes adicionales al alquiler

Más allá de la renta mensual, hay otros costes que conviene contemplar desde el principio:

• Depósito de garantía: habitualmente uno o dos meses de renta, pagaderos al firmar el contrato.
• Comisión de agencia: si la búsqueda se hace a través de una inmobiliaria, puede alcanzar uno o dos meses de renta adicionales.
• Suministros: agua, luz y gas no suelen estar incluidos en el precio del alquiler. El coste mensual varía según el consumo y el tipo de vivienda, pero puede oscilar entre 80 y 200 € en un apartamento estándar.
• Internet: Portugal tiene buena cobertura de fibra óptica. Las principales operadoras (NOS, MEO, Vodafone Portugal) ofrecen contratos desde 30-40 € al mes.

Cómo se paga el alquiler en Portugal

El pago del alquiler en Portugal se realiza habitualmente por transferencia bancaria mensual. El arrendador proporciona sus datos bancarios y el arrendatario realiza la transferencia antes del primer día de cada mes o según el plazo pactado en el contrato. Tener una cuenta bancaria portuguesa facilita enormemente este proceso y evita comisiones de transferencia internacional.

¿Cómo tener internet para una temporada en Portugal?

Llegar a Portugal y tener que resolver los primeros trámites (apertura de una cuenta bancaria, registro en el ayuntamiento, firma del contrato) sin datos en el móvil añade una capa de estrés innecesaria a unos primeros días que ya tienen suficiente movimiento.

Para visitas de prospección o los primeros días de instalación, la eSIM para Portugal de Holafly te da datos ilimitados activos antes de salir de casa, sin cambiar tarjeta ni buscar locutorios. Para estancias más largas, los planes mensuales de Holafly son la opción más cómoda. Te suscribes una vez y tienes internet en más de 160 países con renovación automática y sin sorpresas en la factura.

Además, con el beneficio Always On, tienes 1 GB mensual automático en más de 70 países que se activa solo cuando tu plan termina. Un respaldo que simplemente está ahí cuando más lo necesitas.

¿Cuáles son los pasos para alquilar una casa en Portugal?

El proceso de alquiler en Portugal sigue un orden que conviene conocer antes de empezar. Aquí va el recorrido completo, desde la preparación hasta la firma del contrato.

1. Obtén tu NIF antes de buscar

Es el primer trámite y el más urgente. Sin NIF no puedes firmar ningún contrato ni abrir suministros a tu nombre. Si eres ciudadano de la UE, ve a cualquier oficina de la Autoridade Tributária con tu DNI. Si no lo eres, contacta con una gestoría que ofrezca este servicio de forma remota.

2. Define tu presupuesto real

Incluye en el cálculo no solo la renta mensual, sino también el depósito (uno o dos meses), la posible comisión de agencia (uno o dos meses), los suministros y el internet. La cifra que necesitas tener disponible al firmar puede ser significativamente mayor que la primera mensualidad.

3. Activa tu búsqueda en los portales correctos

Empieza por Idealista.pt e Imovirtual. Configura alertas por ciudad, zona, precio y número de habitaciones. En mercados competitivos como Lisboa u Oporto, las mejores propiedades desaparecen en horas. Activar alertas y responder rápido es la única forma de no llegar tarde.

4. Visita las propiedades que te interesen

Siempre que sea posible, visita en persona antes de comprometerte. Las fotos de los anuncios no siempre reflejan el estado real del inmueble, el ruido del barrio o la luminosidad real del apartamento. Si estás en el extranjero y no puedes viajar todavía, algunos agentes ofrecen videollamadas para hacer la visita virtual.

5. Negocia las condiciones del contrato

Una vez que has encontrado la propiedad que te interesa, es el momento de negociar. El precio puede tener margen en algunas propiedades, especialmente fuera de temporada alta o en zonas con más oferta. También puedes negociar el importe del depósito o la inclusión de ciertos suministros en la renta.

6. Revisa el contrato antes de firmarlo

El contrato de arrendamiento en Portugal se rige por la Lei do Arrendamento Urbano (LAU). Debe incluir la duración del contrato, el importe de la renta, las condiciones de actualización anual, el depósito pactado y las condiciones de rescisión. Léelo con atención antes de firmarlo. Si no dominas el portugués, pide una traducción o consulta con alguien de confianza.

7. Firma el contrato y realiza los pagos iniciales

La firma del contrato puede hacerse de forma presencial o, en muchos casos, mediante firma digital. En el momento de la firma se abonan el primer mes de renta y el depósito de garantía. A partir de ese momento, el arrendador debe registrar el contrato ante la Autoridade Tributária en un plazo máximo de 30 días.

8. Abre los suministros a tu nombre

Agua, luz, gas e internet deben contratarse o trasladarse a tu nombre una vez que tengas el contrato firmado. Para eso necesitas el NIF y el contrato de arrendamiento. Las principales operadoras eléctricas (EDP Comercial, Galp, Endesa Portugal) y de telecomunicaciones (NOS, MEO, Vodafone) permiten hacer la gestión online.

Consejos antes de alquilar una casa en Portugal

El mercado de alquiler portugués tiene sus particularidades. Estos consejos recogen lo que más se aprende después de haber buscado piso allí, no antes.

• Empieza la búsqueda con más tiempo del que crees necesitar: en Lisboa y Oporto, contar con al menos dos meses de margen antes de la fecha en que necesitas tener el piso es lo razonable. El mercado es rápido y las mejores propiedades no esperan.
• Desconfía de anuncios con precio muy por debajo del mercado: ños fraudes en el alquiler online existen en Portugal como en cualquier mercado competitivo. Si un apartamento céntrico en Lisboa aparece a 700 € y los precios medios están en 1.500 €, hay algo que no cuadra. Nunca hagas transferencias antes de haber verificado la identidad del arrendador y haber visto la propiedad.
• Entiende la ley de arrendamiento portuguesa antes de firmar: los contratos de alquiler en Portugal tienen una duración mínima de un año, salvo que se pacte expresamente lo contrario. La rescisión anticipada por parte del inquilino implica un preaviso de dos meses y puede conllevar penalizaciones económicas si se hace antes de cierto plazo. Conocer esto evita sorpresas.
• Las actualizaciones anuales de renta están reguladas: la renta puede actualizarse cada año según los coeficientes que publica el Instituto Nacional de Estatística (INE). El arrendador debe comunicarte la actualización con cuatro meses de antelación. No puede subirte la renta de forma unilateral fuera de ese marco.
• En Lisboa y Oporto, los barrios importan más que en otras ciudades: la diferencia de precio entre un barrio y otro en la misma ciudad puede ser muy significativa, pero también lo es la diferencia de calidad de vida. Investiga cada barrio: el ruido nocturno, el acceso al transporte, la proximidad a supermercados y zonas verdes. Un precio más bajo puede venir con un coste oculto en comodidad diaria.
• Cuidado con los contratos de arrendamiento para uso turístico: algunos propietarios alquilan sus pisos bajo la figura de alojamiento turístico (Alojamento Local) en lugar de un contrato de arrendamiento habitacional. Son contratos diferentes, con derechos diferentes para el inquilino y sin la protección que otorga la LAU. Si buscas estabilidad a largo plazo, asegúrate de que el contrato que firmas es de arrendamiento habitacional, no turístico.

Preguntas frecuentes al alquilar una casa en Portugal

Plans that may interest you

eSIM Europa

eSIM Marruecos

Victoria Picco

¡Hola! Soy Victoria y me dedico a escribir sobre lo que más me apasiona: los viajes. Hace algunos años decidí cambiar de rumbo y dejar una profesión que poco tenía que ver con la comunicación. Así fue como descubrí en la escritura una forma de mirar el mundo con más atención y compartirlo con los demás. Desde entonces, he publicado más de mil artículos sobre turismo, cultura y experiencias de viaje, con un enfoque práctico y cercano. Me especialicé en SEO, marketing digital y redacción web, y encontré en este trabajo una manera de seguir viajando, aunque sea desde la pantalla. Vivo en una zona de montaña, rodeada de naturaleza. Me inspira correr entre árboles, respirar aire puro y detenerme en los pequeños detalles, algo que también intento transmitir en cada texto que escribo. ¿Me acompañas a descubrir el mundo, aunque sea de forma virtual?

Lee la bio completa