Qué se necesita para alquilar una casa en Bali: requisitos y pasos

Si eres nómada digital, empresario, estudiante o trabajador remoto de países como México, Argentina, Colombia o España, y estás previendo alquilar una casa en Bali para pasar una temporada en la isla indonesia. Aquí te dejamos toda la información que necesitas para lograrlo.

Vamos a presentarte todos los requisitos migratorios que exige el gobierno de Indonesia, los métodos más comunes para encontrar un alquiler, los costos promedio y las formas de pagar el alquiler mes a mes.

Al final, tendrás algunos consejos y un paso a paso que te permitirán mantener un proceso ordenado para alquilar un espacio en Bali.

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1. ¿Qué se necesita para alquilar una casa en Bali como extranjero?

Encontrar un alquiler en Bali es relativamente fácil. Sin embargo, los propietarios suelen pedir algunos requisitos a los extranjeros. A continuación, te contamos cuáles son los requerimientos principales que exigen los arrendatarios para alquilarte un inmueble.

Visas como garantía de permanencia

• Visa on Arrival: es una visa temporal que ofrece el gobierno de Indonesia para extranjeros que decidan quedarse 30 días, teniendo la oportunidad de, incluso, hacer una extensión.
• C1/B211A: permite a los extranjeros estar hasta 180 días y es ideal principalmente para nómadas digitales y viajeros que pretenden tener estancias medias en el país.
• KITAS E33G: si eres trabajador remoto, puedes acceder a esta visa, la cual te permite permanecer en Bali hasta un año con la posibilidad de renovar su vigencia.
• KITAS de trabajo C312: para empleados de empresas de Indonesia está destinada este tipo de visa, la cual concede el permiso de residencia entre 6 y 12 meses.
• KITAS de Inversión C313/C314: si tu intención es residir y emprender en Bali, esta visa es la ideal, ya que está diseñada para inversionistas que obtienen un permiso de residencia de entre uno y dos años.

Para los arrendadores, la visa KITAS brinda mayores garantías, sobre todo cuando los extranjeros quieren alquilar una propiedad por 1 o 2 años.

Documentos personales

• Pasaporte vigente en perfecto estado
• Copia de la visa y/o permiso de residencia
• Comprobante de ingresos o de trabajador remoto
• Contrato de trabajo o prueba de que eres trabajador independiente
• Número telefónico local y dirección temporal en Bali
• Para estancias largas, los propietarios pueden solicitar referencias personales previas y pruebas de solvencia económica.

Depósito inicial

Los arrendadores en Bali suelen exigir un depósito como garantía que les ayuda a cubrir gastos de posibles reparaciones, gastos de limpieza o el incumplimiento del contrato de alquiler.

Por lo general, se exige que pagues un mes de depósito por adelantado para alquileres mensuales y entre el 10 y el 20% del contrato cuando los alquileres son anuales. Si al finalizar el contrato el inmueble se entrega en perfectas condiciones, el depósito te será reembolsado.

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2. ¿Cómo encontrar casas para alquilar en Bali?

Encontrar alquileres en Bali depende directamente del tiempo que pretendes estar en la isla indonesia, dado que algunos hospedajes se especializan más en estadías cortas y otros, por su parte, ofrecen mejores prestaciones para estadías largas.

Plataformas internacionales y locales para alquilar una casa en Bali

Para estadías de corto o mediano plazo puedes utilizar plataformas internacionales como Vrbo, Booking.com o Airbnb, las cuales permiten elegir el inmueble y el número de días que quieres permanecer. Sin embargo, las páginas web locales especializadas en alquileres suelen ofrecer mejores precios, especialmente para estadías largas.

Puedes consultar en Rumah123, OLX Indonesia, Marketplace de Facebook, Villa Finder o Bali Villa Hub. Todas ofrecen opciones para estancias medianas y largas en Bali y suelen ser las más utilizadas por extranjeros al llegar a Indonesia.

Buscar alquiler directamente en los barrios

Al caminar por algunos barrios te darás cuenta de que varios propietarios ponen carteles anunciando que su inmueble está disponible para alquilar. De esta manera puedes contactar directamente a los propietarios, conocer inmediatamente el inmueble y las condiciones específicas para tomarlo en alquiler.

Este método muchas veces permite negociar con los arrendadores y establecer algunos acuerdos con mayor flexibilidad, sin intermediarios y sin los sobrecostos que tendrías que pagar por la asesoría de una agencia inmobiliaria.

3. ¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Bali?

El costo de alquilar una casa en Bali varía según la zona, el tipo de propiedad y la duración del contrato. Además, la época del año determina, especialmente, el costo de algunas casas, dado que en vacaciones suelen priorizar los alquileres de corto plazo para extranjeros, lo cual hace que suba el valor ante la alta demanda.

Bali cuenta con zonas populares en donde el precio de los alquileres es significativamente más alto que en otros barrios, debido a la alta afluencia de nómadas digitales y turistas extranjeros.

Vale aclarar que el alquiler de una casa suele ser una opción ideal para estancias largas de expatriados, mientras que las villas son una alternativa común entre viajeros y nómadas digitales gracias a que operan de forma similar a un hotel, pero con mayores comodidades y privacidad.

Precios de alquiler en algunas zonas de Bali

Otros costos por alquilar un inmueble en Bali

El depósito exigido por el propietario, por lo general, es equivalente a 1 o 2 meses de alquiler, especialmente si tu estadía es de mediano plazo, es decir, entre 3 y 6 meses.

Si alquilaste una casa o una villa a través de una agencia o plataforma digital, debes pagar una tasa equivalente a un mes de alquiler o, en su defecto, entre un 10 y un 15% del valor total del contrato realizado con el propietario. En el caso de las apps internacionales, apenas pagarás una tasa que comúnmente inicia desde un 4%.

En cuanto a estadías largas, vas a necesitar los servicios de un notario que legaliza la validez del contrato de arrendamiento. Normalmente, el costo oscila entre los 200 y los 500 USD y suele ser pagado por partes iguales entre el inquilino y el propietario.

Finalmente, debes sumar los gastos de mantenimiento de las instalaciones, los cuales pueden estar entre 50 y 200 USD al mes, y los servicios básicos, como el agua, la electricidad y el internet, que rondan entre 30 y 80 USD mensuales, dependiendo del consumo que tengas y de la época del año.

Cómo se paga el alquiler en Bali

Para pagar tu alquiler por lo general se utilizan las transferencias bancarias locales, en plazos mensuales, trimestrales, semestrales o anuales, dependiendo de lo acordado con el arrendador.

Si tienes pensado arrendar un inmueble por un año o más, puedes negociar las tarifas siempre y cuando tengas la capacidad de pagar por adelantado por lo menos 6 meses. Por otro lado, aunque no es lo más común, también puedes optar por plataformas como Wise, transferencias internacionales o hacer el pago en efectivo directamente en rupias indonesias.

4. Internet para una temporada en Bali

Como te das cuenta, gran parte de las búsquedas de alquileres se realiza a través de páginas web o aplicaciones móviles, lo que requiere una buena conexión a internet, ya sea que estés en algún país de Latinoamérica, en España o incluso en Bali.

Los planes mensuales de Holafly serán tus aliados, ya que te ofrecen cobertura en más de 160 países del mundo y te permiten compartir datos con otros dispositivos.

Con cualquiera de los dos planes, ya sea el de 25 GB o el de datos ilimitados, te permite acceder al beneficio Always On que te brinda 1 GB gratis mes a mes para casos de emergencia cuando se te acaben los datos o canceles tu plan. Lo mejor de todo es que te cubre más de 70 países.

De esta manera podrás estar en contacto con los arrendadores, las agencias familiares e incluso puedes guiarte con las aplicaciones de ubicación como Google Maps si prefieres hacer la búsqueda de alquileres directamente en los barrios.

5. Pasos para alquilar una casa en Bali

Para que el proceso de alquilar una casa en Bali sea más sencillo, fluido y ágil, te vamos a dejar un paso a paso que te ayudará a optimizar el tiempo, incluso si estás fuera de Indonesia.

1. Verifica requisitos para extranjeros

Al no ser un ciudadano indonesio, debes revisar en detalle los requisitos específicos que debes cumplir para tomar en alquiler una propiedad en Bali.

Según sea tu caso particular, vas a necesitar que tu pasaporte esté vigente y contar con una visa válida, puede ser de turista, de negocios o de residencia temporal. Además, debes brindar información de un contacto local y dinero para hacer un pago anticipado en caso de que el propietario lo exija.

2. Establecer el tipo de vivienda y presupuesto

Al buscar propiedades en Bali, es importante que tengas claro lo que estás buscando, dado que encuentras villas privadas y compartidas, casas para 1 o varias personas y apartamentos.

Asimismo, es recomendable que tengas un tope en el presupuesto con el fin de que puedas cumplir mes a mes con el pago del alquiler sin comprometer los demás gastos de depósito, servicios, mantenimiento y comisiones de las agencias

3. Utiliza correctamente el método de búsqueda de alquileres

Si estás en Bali, lo más recomendable es que combines los métodos de búsqueda. Por un lado, puedes ir revisando en aplicaciones algunas propiedades y zonas de tu interés, y por otro, caminar por los barrios que te llamen la atención para establecer contacto directo con los propietarios.

En caso de que aún estés en Argentina, Colombia, México o España, lo mejor es que estés activo en las plataformas de búsqueda de alquileres en Bali con el fin de entender cómo funciona el mercado, qué ofrecen los propietarios y saber los costos aproximados que debes pagar por mes.

También te puedes apoyar en agencias inmobiliarias locales que te guíen en el proceso de negociar y alquilar un inmueble, además de asesorarte en los requisitos generales.

4. Selección de zona

Teniendo claros los dos puntos anteriores, procedes a elegir la zona que mejor se adapta a tu perfil, a tus necesidades y gustos.

En Bali puedes elegir desde zonas turísticas, modernas y con bastante actividad durante todo el día, hasta áreas en donde la naturaleza, el silencio, la cultura y la tranquilidad son las principales características.

5. Visita la casa que deseas alquilar

Antes de firmar un contrato de alquiler, es indispensable que revises detalladamente el inmueble en el que vas a vivir. Revisa que no tenga humedad ni filtraciones y que, además, te ofrezca aire acondicionado y agua caliente, y que la presión del agua sea adecuada para el uso diario.

También es relevante que, si eres trabajador remoto nómada digital, el servicio de internet sea de alta velocidad. De esta manera, garantizas la estabilidad en tu trabajo.

Finalmente, cerciorate de que el funcionamiento de las cerraduras, la iluminación y los distintos muebles y electrodomésticos que componen la casa sean correctos y no corres ningún riesgo.

6. Negociación de contrato y condiciones

Durante este paso, es importante que a la hora de negociar sepas qué incluye el monto que vas a pagar por el alquiler. Es decir, si incluye servicios, mantenimiento y parqueadero o si son gastos adicionales.

Teniendo claridad en este aspecto, podrás proponer un precio por el tiempo que quieras estar en el inmueble. Generalmente los pagos anuales suelen tener descuentos significativos en los alquileres.

7. Verificación de contrato de arrendamiento

Lee detenidamente el contrato que vas a firmar para tomar en alquiler una propiedad. Revisa que los nombres del arrendador y el tuyo estén escritos correctamente y que la dirección de la propiedad sea exacta.

Asimismo, que los montos y fechas estén establecidos según lo pactado con el arrendador. No siendo menos importante, verifica lo que dicen las cláusulas de finalización y renovación del alquiler y las responsabilidades que asumes como inquilino.

8. Comprueba la validez de la propiedad

Para evitar problemas más adelante con tu alquiler, desde el principio solicita la comprobación de que la propiedad tiene autorización para ser alquilada y que quien dice ser el dueño realmente lo sea.

Para este procedimiento es recomendable consultar con un abogado local que certifique que los documentos son legales y que la propiedad cumple con todos los requerimientos para ser tomada en alquiler.

9. Firma el contrato

Una vez que hayas leído en su totalidad el contrato y ambas partes estén de acuerdo con lo pactado, puedes proceder a firmar y a realizar el pago inicial más el depósito de seguridad al propietario.

Es aconsejable, además, sumar fotografías del estado del inmueble y del inventario que se te entrega como inquilino, así evitas cobros injustificados o confusos al final del contrato.

6. Consejos antes de alquilar una casa en Bali

Conoce los consejos más importantes que te vamos a brindar para que cuando alquiles una casa en Bali lo hagas de manera segura, evitando errores que pueden hacerte perder dinero y tiempo.

1. Tener una cuenta bancaria local

No es obligatorio tener una cuenta indonesia para alquilar una casa, pero facilita mucho los pagos mensuales y evita comisiones internacionales. La mayoría de los bancos indonesios exigen un permiso KITAS para abrir cuentas personales.

2. Ve personalmente a reconocer la zona

Visitar la propiedad presencialmente es ideal, ya que te permitirá conocer el barrio, los accesos exteriores y la presencia de obras en construcción, las cuales son muy comunes en Bali.

La edificación de nuevos proyectos inmobiliarios genera ruidos fuertes durante el día y puede prolongarse por meses, interrumpiendo tu descanso o tu tranquilidad si trabajas desde casa. Es clave verificar si existen terrenos vacíos alrededor, puesto que son una señal clara de que pronto podría iniciar la edificación de una nueva villa.

3. Nunca alquiles en Bali sin verificar la velocidad real de internet

La calidad del wifi varía drásticamente incluso entre casas vecinas, y muchos anuncios que prometen internet rápido son inestables, algo muy común en zonas como Ubud.

Para evitar sorpresas si trabajas remoto o haces reuniones virtuales, pide siempre al arrendador una captura reciente de un test de velocidad de wifi, el nombre del proveedor y consulta si hay cortes de luz frecuentes que puedan afectar la conexión.

7. Preguntas frecuentes al alquilar una casa en Bali

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Gheiner Duwian

¡Hola! soy comunicador social y periodista, he tenido la oportunidad de trabajar de manera remota la mayor parte de mi carrera, de escribir sobre varios temas que me gustan y de viajar. Ahora, he llegado a un lugar que me apasiona mucho y son los viajes, desde este espacio te compartiré datos, información y tips para que planear tus viajes sea más fácil.

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