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Cómo comprar casa en Tailandia siendo extranjero en 2026
¿Te gustaría ser propietario de una vivienda en Phuket, Bangkok o Chiang Mai? Te contamos cómo puedes comprar una casa en Tailandia.
Si te gustaría comprar una casa en Tailandia para vivir allí de forma definitiva o bien como método de inversión o segunda residencia, es importante conocer previamente la normativa que se aplica para extranjeros. A diferencia de otros países, este destino es bastante restrictivo en lo que respecta a la propiedad del suelo.
Muchos compradores cometen el error de lanzarse a la aventura sin un conocimiento profundo sobre este tema y han terminado perdiendo la inversión realizada o comprando propiedades sin derechos legales. Para que esto no ocurra, hemos preparado una completa guía donde te explicamos qué requisitos exige este país, cuáles son los precios actuales del mercado inmobiliario y los principales impuestos que se aplican.
También te contaremos cómo puedes pagar una casa en Tailandia y los pasos que debes seguir para adquirir una propiedad de forma segura. Así que prepárate para ser el nuevo propietario de una vivienda en Bangkok, Phuket o Chiang Mai.
Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Tailandia
Para comprar una casa en Tailandia como extranjero, existen limitaciones específicas que debes conocer antes de iniciar el proceso de búsqueda. La principal es que no puedes ser propietario de un terreno, pero sí puedes alquilarlo o comprar apartamentos en condominios. Te explicamos cada requisito a continuación.
1. Clases de propiedad disponibles
Como extranjero, puedes adquirir un apartamento como condominio. Esto significa que compras la vivienda en pleno dominio, pero compartes espacios con otros propietarios, como los pasillos, ascensor, jardines, piscina o parking.
En cuanto a las casas o terrenos, solo puedes comprarlos a través de una empresa o pareja tailandesa. En caso contrario, también tienes la opción de alquilar el terreno con un contrato de arrendamiento a largo plazo de hasta 30 años renovables.
2. Tipos de titularidad
En Tailandia se conoce como freehold a la compra de una propiedad completa, solo en condominio, y el leasehold es el derecho de uso a largo plazo con contrato de arrendamiento. Este último no te proporciona el derecho sobre la vivienda, solo es temporal.
3. Requisitos legales y documentación
La principal documentación que debes poseer para comprar una casa en Tailandia es un pasaporte válido, prueba de fondos mediante una transferencia internacional, el certificado de entrada de divisas, contrato de compraventa y la escritura de la propiedad.
No es obligatorio vivir en Tailandia como residente para ser propietario de una vivienda, pero si planeas quedarte de forma permanente, deberás solicitar la visa correspondiente en la embajada tailandesa de tu país. Estas visas pueden ser por motivos laborales, como nómada digital, por estudios o para una residencia de larga estancia.
4. Compra mediante empresa o pareja local
Con esta opción sí podrás comprar una casa en Tailandia sobre un terreno, pero debe ser una operación totalmente legal. Algunas personas crean una empresa solo con este fin, lo que conlleva riesgos importantes, como problemas legales y la pérdida del inmueble.
Por lo tanto, si tienes una pareja local o un negocio en este país y no deseas comprar un condominio, sino una casa con terreno, podrás hacerlo de esta manera.
5. Riesgos legales y advertencias
Antes de comprar una casa en Tailandia, ten en cuenta que puede haber cambios frecuentes en la normativa. Por este motivo, te recomendamos que lo gestiones con un agente inmobiliario local o con un abogado. A través de ellos, podrás detectar los riesgos más comunes, como contratos mal redactados, estafas, propiedades sin títulos o restricciones para extranjeros.
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¿Cuánto cuesta una casa en Tailandia?
El valor del mercado inmobiliario tailandés es mucho más asequible que en otros países europeos, aunque algunas zonas turísticas han aumentado considerablemente los precios en el último año. El coste de vida de Tailandia hace posible que resulte mucho más rentable adquirir aquí una propiedad.
1. Precios por metro cuadrado
Los precios varían dependiendo de la ciudad, cercanía a la playa, vistas, si es zona turística y del tipo de propiedad, siendo más bajos en la periferia o en ciudades secundarias. Por ejemplo, una villa cerca de la playa de Phuket te puede costar $588.235 (€500.000), mientras que una vivienda en una zona rural del norte de la ciudad puede estar en unos $94.118 (€80.000). En la siguiente tabla, puedes comparar los precios por metro cuadrado en diferentes zonas:
| Ciudad | Precio medio centro | Precio medio periferia |
|---|---|---|
| Bangkok | $4.118–$7.059 (€3.500–€6.000) / m | $1.765–$3.529 (€1.500–€3.000) / m² |
| Phuket | $4.706–$8.824 (€4.000–€7.500) / m | $2.353–$4.706 (€2.000–€4.000) / m² |
| Chiang Mai | $1.765–$3.529 (€1.500–€3.000) / m² | $1.176–$2.353 (€1.000–€2.000) / m² |
| Pattaya | $2.353–$4.706 (€2.000–€4.000) / m | $1.412–$2.941 (€1.200–€2.500) / m² |
Por ejemplo, un estudio pequeño en Bangkok te puede costar unos $70.588–$117.647 (€60.000–€100.000), mientras que un condominio en Phuket se sitúa sobre los $176.471–$352.941 (€150.000–€300.000) y en Chiang Mai, los precios empiezan desde los $94.118 (€80.000).
2. Costes de mantenimiento
Además del valor de compra, debes tener en cuenta otros gastos de mantenimiento, como la seguridad privada del condominio, si tiene piscina o gimnasio, el seguro del hogar, limpieza de zonas comunes o reparaciones. Normalmente, la cuota suele rondar los $0,88–$2,94 (€0,75–€2,50) por m² al mes.
3. Relación con el salario medio local
El salario medio en Tailandia para un trabajador local se sitúa entre $706 y $1.176 (€600–€1.000) mensuales, dependiendo de la profesión. Esto hace que muchas propiedades en zonas turísticas estén orientadas para la venta a extranjeros, inversores o compradores con ingresos internacionales, como un nómada digital en Tailandia con un sueldo extranjero.
Impuestos de una casa en Tailandia
Comprar una casa en Tailandia implica tener que pagar una serie de impuestos y tasas en el momento de la compra, durante todo el tiempo que esté en tu propiedad y en el caso de que la vendas. La particularidad de este país es que muchos costes se negocian entre el comprador y el vendedor, por lo que es importante revisar bien el contrato. Los impuestos al comprar una vivienda son:
- Transfer fee (registro): 2% del valor de la propiedad
- Stamp duty: es una tasa por validar el contrato legalmente de un 0,5% del valor.
- Withholding tax: aunque lo suele pagar el vendedor, puede influir en el precio final. Se calcula según los años de la propiedad y los ingresos.
- Ejemplo: para una vivienda de $176.471 (€150.000), el coste total de impuestos iniciales será de unos $4.411–$8.235 (€3.750–€7.000).
Como propietario, los impuestos en Tailandia anuales destinados a la vivienda son el de la propiedad, con un 0,02%–0,1% por residencia habitual o hasta el 0,3%, como segunda vivienda o inversión. Por otro lado, si decides venderla en menos de cinco años, tendrás que abonar el specific business tax con un 3,3%, junto al impuesto de ganancia de capital.
Estos tributos son nacionales, por lo que no varían mucho entre las diferentes ciudades, pero lo que sí influye es el valor del mercado de la zona, las tasas de mantenimiento y el coste de los servicios. Revisa si tu país tiene un tratado de doble imposición, como ocurre con España, Reino Unido y Alemania, ya que evitarás pagar impuestos duplicados sobre ingresos y ganancias.
Pasos para comprar una casa en Tailandia
Para que el proceso de comprar una casa en Tailandia te resulte más sencillo de comprender, te lo hemos resumido en cinco pasos. De esta forma, podrás comenzar desde el principio con un plan más organizado y sin saltarte ningún aspecto importante.
1. Búsqueda de propiedades y selección
El primer paso es encontrar la propiedad adecuada y, para ello, te recomendamos que busques en portales inmobiliarios o plataformas como Properstar, FazWaz, agencias locales como Hipflat o a través de contactos locales. Este proceso suele llevar desde unos días hasta varias semanas.
2. Verificación legal del inmueble
Uno de los errores más comunes es no revisar el tipo de titularidad, freehold o leasehold, así como que esté libre de cargas y que cumpla con la normativa para extranjeros. Este paso suele hacerlo el agente inmobiliario o abogado que hayas contratado y suele tardar menos de una semana.
3. Negociación y acuerdo inicial
Una vez que tienes la certeza de que es una propiedad válida para la compra, es el momento de negociar el precio con el vendedor. En este país es común llegar a un acuerdo con viviendas de segunda y regatear el precio hasta que ambas partes estén conformes. Después, en un plazo aproximado de una semana, tendrás que formalizar la reserva pagando un depósito inicial de entre el 5% y el 10%. No abones nada por adelantado si no existe un contrato con las condiciones bien definidas.
4. Contrato preliminar y revisión legal
Tras la reserva, se completa el proceso en el banco, en el caso de que necesites una hipoteca, donde tendrás que entregar la documentación necesaria, o bien a través de un abogado, si vas a pagar al contado.
El contrato de compra debe incluir cláusulas de protección para el comprador, las condiciones, plazos, intereses, cuotas mensuales y responsabilidades de cada parte. Este trámite puede durar entre una y cuatro semanas.
5. Firma final y registro de propiedad
El último paso se realiza en un mismo día en el Land Department en Tailandia, donde se paga el importe restante, se firma el documento final y se registra de forma oficial la propiedad. Verifica con atención que el pago se realiza correctamente con la cantidad acordada y que la vivienda queda registrada de forma oficial.
¿Cómo pagar una casa en Tailandia?
El método más habitual para pagar una propiedad en Tailandia siendo extranjero es mediante una transferencia bancaria internacional. Para ello, es importante que el banco emita el certificado de entrada de divisas necesario para justificar el origen del dinero.
En el caso de que necesites financiación, las hipotecas para extranjeros son limitadas y con unas condiciones más estrictas que para un residente local. Por ejemplo, deberás dar una entrada de entre el 30% y el 50%, demostrar unos ingresos estables y un historial financiero sólido. Los tipos de interés se suelen situar entre el 5% y el 8%, dependiendo de tu perfil.
La mayoría de compradores extranjeros pagan al contado o mediante una financiación ya acordada en su país de origen para simplificar el proceso. Como consejo, nunca envíes dinero a una cuenta no verificada, no pagues nada si no hay un contrato de por medio y ten en cuenta el tipo de cambio y las comisiones bancarias que pueden afectar al precio final de la compra.
Consejos antes de comprar una casa en Tailandia
La conexión a internet es imprescindible en el proceso de comprar una casa en Tailandia. De esta forma, podrás comunicarte con tu agente inmobiliario, abogado, gestionar transferencias online, usar mapas, traductores o gestionar las visitas a la vivienda.
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- Revisa toda la documentación legal: asegúrate de que el inmueble tenga título de propiedad y ausencia de cargas o deudas.
- Busca asesoramiento local: es importante que un abogado o agente inmobiliario revise los contratos y documentos para evitar errores y fraudes.
- Analiza bien la zona: evalúa si tiene transporte, servicios, seguridad o demanda turística.
- Compara el mercado antes de comprar: no elijas la primera vivienda que veas, identifica oportunidades, entiende el mercado inmobiliario tailandés y evita pagar de más.
- Riesgos legales para extranjeros: aunque te intenten vender un terreno, sabes que eso no es legal, por lo que céntrate solo en la compra de apartamentos en condominios.
- Considera alquilar antes de comprar: la mejor forma de conocer una zona es viviendo en ella durante unas semanas, así sabrás si te encuentras cómodo o debes buscar en otra zona diferente.
- Detecta posibles estafas: ojo con precios demasiado bajos, una presión por pagar rápido, falta de contratos o vendedores poco transparentes.
Preguntas frecuentes al comprar una casa en Tailandia
Sí, pero con ciertas limitaciones. No puedes comprar una vivienda con terreno, solamente viviendas dentro de un condominio.
No es obligatorio, ya que puedes comprar una casa en Tailandia sin ser residente, aunque tendrás que tener un pasaporte válido y demostrar el origen de tus fondos.
Como extranjero, solo puedes comprar una casa con terreno en Tailandia con una pareja o empresa local. Otra forma de vivir en una casa con terreno es a través de un contrato de arrendamiento.
Sí, pero solicitarla en un banco tailandés es un proceso complicado. Te pedirán pagar una entrada elevada, por lo que, si no dispones de ahorros, considera la opción de solicitar financiación en tu país de origen.
Si tienes el dinero en mano, el proceso es rápido y en unas dos o tres semanas puedes tener las llaves de tu vivienda. En cambio, si debes solicitar una hipoteca, la gestión de toda la documentación puede tardar hasta ocho semanas.
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Soy Graduada en Lengua y Literatura Española y certificada en Copywriting. Apasionada por los viajes, he recorrido gran parte de Europa en los últimos años con mi ordenador a cuestas, teletrabajando y como nómada digital. Ahora, establecida en España, me gustaría compartir mi experiencia y opiniones para poder orientar a otros profesionales que lo necesiten. ¿Me acompañas?
