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Cómo comprar casa en Irlanda siendo extranjero en 2026
Descubre cómo comprar casa en Irlanda siendo extranjero en 2026: requisitos legales, precios por zona, impuestos y consejos.
Irlanda tiene fama de ser uno de los países más acogedores de Europa, y esa reputación se extiende también al mercado inmobiliario. A diferencia de otros destinos donde los extranjeros se topan con barreras legales o zonas restringidas, aquí el acceso a la propiedad es prácticamente igual para locales e internacionales. Pero eso no significa que el proceso sea sencillo: los precios han subido de forma sostenida, la burocracia tiene sus particularidades y hay algunos pasos que, si no se siguen en el orden correcto, pueden costar tiempo y dinero.
Este artículo recorre todo lo que necesitas saber antes de dar el paso: desde los requisitos legales hasta cómo funciona la fiscalidad, pasando por los precios reales por zona, los pasos del proceso y los métodos de pago disponibles. Todo con datos actualizados a 2026.
Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Irlanda
El punto de partida es claro: Irlanda no pone barreras por nacionalidad, pero sí tiene un proceso legal muy específico que conviene conocer antes de dar cualquier paso.
¿Necesitas visado o residencia para comprar?
No. No existe ningún esquema de visa dorada en Irlanda: la propiedad de un inmueble no otorga derechos de residencia. Ser propietario puede servir como prueba de alojamiento para apoyar una solicitud de visado, pero no es suficiente por sí solo. Tampoco hay requisito de tiempo mínimo de estancia ni obligación de residir en el país antes o después de la compra. Puedes vivir en otro continente y ser propietario legítimo de una casa en Dublín o en Galway sin que eso plantee ningún problema legal.
Sin límites en número de propiedades ni zonas restringidas
A principios de 2026 no existe ninguna prohibición general ni requisito de permiso especial para que los extranjeros adquieran propiedades residenciales en Irlanda. No hay zonas geográficas restringidas para compradores internacionales, no se establece un número máximo de propiedades que pueda tener un extranjero y no hay restricciones por tipo de inmueble.
Freehold y leasehold
En Irlanda existen dos formas principales de titularidad. El freehold implica que eres propietario pleno del inmueble y del terreno sobre el que se asienta para siempre, y es la modalidad habitual en la compra de casas. El leasehold significa que adquieres el derecho de uso durante un largo período de tiempo, habitualmente decenas o incluso cientos de años, y es la estructura típica de muchos apartamentos, que suelen venir acompañados de una cuota de comunidad gestionada por una empresa gestora.
Lo importante: a diferencia de otros países que limitan a los extranjeros al leasehold, Irlanda permite a cualquier comprador foráneo acceder a ambas modalidades sin restricciones adicionales. Los bancos irlandeses aceptan propiedades leasehold como garantía hipotecaria sin problema, siempre que el contrato de arrendamiento tenga suficiente duración residual.
Documentación exigida
Para completar la compra como no residente necesitarás:
- Pasaporte en vigor (o documento nacional de identidad para ciudadanos de la UE)
- Justificante de domicilio: factura de suministros o extracto bancario de menos de tres meses extractos bancarios que acrediten el origen de los fondos (al menos tres meses, preferiblemente seis)
- Número PPS (Personal Public Service), el identificador fiscal irlandés, imprescindible para pagar el Stamp Duty y el LPT y para cualquier solicitud hipotecaria
- Poder notarial a favor de tu solicitor, si no puedes desplazarte a Irlanda para firmar los contratos
Para solicitar el número PPS, los no residentes pueden usar el servicio online MyWelfare, que requiere crear una cuenta MyGovID y aportar copia del pasaporte, justificante de domicilio y documentación que acredite el motivo de la solicitud. Los trámites pueden coordinarse a través de tu solicitor.
El solicitor
En Irlanda no existe la figura del notario como garante de la operación tal y como se entiende en otros países. El proceso de compraventa se denomina conveyancing y es una especialidad jurídica propia. Debes asegurarte de contratar un solicitor con dedicación específica a esta materia. Su función es revisar el título de propiedad, comprobar que no existen cargas, embargos ni problemas urbanísticos, gestionar los contratos y supervisar el registro final ante la Property Registration Authority. No es un gasto opcional: es el eje sobre el que gira toda la transacción.
Compra mediante empresa
Es posible adquirir una propiedad en Irlanda a través de una sociedad, tanto irlandesa como extranjera. En estos casos pueden requerirse documentos adicionales para el registro, como un certificado emitido por un abogado del país de constitución de la sociedad que acredite que los documentos se ejecutaron conforme a la legislación local, así como copia de los estatutos sociales debidamente traducida y notariada. Esta vía puede tener ventajas fiscales en ciertos contextos de inversión, pero también conlleva mayor complejidad administrativa. Consúltalo con un asesor fiscal antes de optar por ella.
Riesgos legales y cambios normativos
El principal riesgo para los compradores extranjeros no es legal sino práctico. La Ley de Justicia Penal sobre Blanqueo de Capitales y Financiación del Terrorismo de 2010 obliga a solicitors y bancos a verificar el origen de los fondos, especialmente cuando el dinero proviene del extranjero. Esto se traduce en controles más intensivos de source of funds y requisitos documentales más estrictos para compradores no residentes. Llegar a la mesa con documentación completa y ordenada desde el principio es la mejor forma de evitar retrasos.
Hay además un cambio normativo relevante que conviene conocer: desde enero de 2025 está operativo en Irlanda un nuevo régimen de escrutinio de inversiones extranjeras que permite al Ministerio de Empresa revisar ciertas transacciones que puedan suponer riesgos para la seguridad o el orden público del Estado. De momento este régimen afecta principalmente a inversiones en sectores estratégicos o de gran volumen, no a compras residenciales ordinarias, pero es un precedente normativo a seguir de cerca si planeas operaciones de mayor envergadura.
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¿Cuánto cuesta una casa en Irlanda?
El mercado inmobiliario irlandés lleva años al alza sin señales claras de frenazo. El precio medio de la vivienda en Irlanda se sitúa actualmente en torno a los 330.000 €, con diferencias notables entre regiones.
Precios por ciudad y zona
Dublín es, con diferencia, la ciudad más cara. Un apartamento en el centro de la capital puede alcanzar los 7.665 EUR por metro cuadrado. Fuera del centro los precios caen, pero siguen siendo elevados: el precio medio de venta en Dublín ciudad ronda los 370.000 EUR, mientras que zonas como Dún Laoghaire-Rathdown al sur de la capital alcanzan una media de 680.000 EUR, el valor más alto del país.
Fuera de Dublín, el panorama cambia bastante. En Cork rondan los 279.000 EUR, en Galway de 262.250 EUR y en Limerick de 235.000 EUR. Si buscas las zonas más económicas, el oeste y el noroeste ofrecen precios muy distintos: Donegal registra una media de 142.500 EUR y Longford de 131.000 EUR, las más bajas del país.
Por otro lado, en la parte rural, una casa de campo en condados como Mayo, Kerry o Clare puede encontrarse con precios por metro cuadrado tan bajos como 1.469 EUR en las zonas menos demandadas.
¿Está subiendo el mercado?
Sí, con fuerza. Los precios de la vivienda en Irlanda subieron un 7% interanual en enero de 2026, con los apartamentos acelerando hasta un 9,1%. Fuera de Dublín, el crecimiento fue del 7,7%, ligeramente por encima de la capital. Esta tendencia convierte a Irlanda en un mercado competitivo si quieres comprar y también en una opción razonablemente atractiva para inversores a largo plazo.
Costes de mantenimiento anuales
Más allá del precio de compra, hay que contemplar gastos recurrentes: seguro del hogar, mantenimiento general y el impuesto local sobre la propiedad (LPT), del que hablamos en la siguiente sección. En propiedades de valor medio, el coste total anual de mantenimiento suele oscilar entre 2.000 y 5.000 EUR, dependiendo del estado del inmueble y su ubicación.
Impuestos al comprar una casa en Irlanda
Hay impuestos que pagas una sola vez al comprar, otros que se repiten cada año mientras seas propietario y uno que aparece cuando vendes. Conocerlos con antelación evita sorpresas en el presupuesto final.
En el momento de la compra: el Stamp Duty
El impuesto más relevante al comprar es el Stamp Duty o impuesto de transmisiones. Para viviendas residenciales, el tipo es del 1% sobre el valor hasta 1 millón de euros, del 2% para la franja entre 1 y 1,5 millones, y del 6% para importes superiores a 1,5 millones. Si se adquieren 10 o más unidades residenciales en un período de 12 meses, se aplica un tipo del 15%.
En la práctica, para una vivienda de 350.000 EUR, el Stamp Duty supone 3.500 EUR. Para una de 1,2 millones, el cálculo sería: 10.000 EUR (1% sobre el primer millón) más 4.000 EUR (2% sobre los 200.000 restantes), lo que suma 14.000 EUR.
Local Property Tax (LPT)
Una vez que eres propietario, entra en juego el LPT, un impuesto anual autoliquidado sobre el valor de mercado del inmueble. El tipo general es del 0,18% para propiedades valoradas hasta 1 millón de euros. Para inmuebles por encima de ese umbral, se aplica el 0,18% sobre el primer millón y el 0,25% sobre el exceso. Como propietario en Irlanda, estás sujeto al LPT con independencia de dónde residas. Para una vivienda de 350.000 EUR, la factura anual ronda los 354 EUR, una cifra manejable que aun así hay que tener en el radar.
Capital Gains Tax
Si vendes la propiedad con beneficio, se aplica el Capital Gains Tax sobre la ganancia obtenida, con un tipo estándar del 33%. Cuando quien vende no es residente, el CGT sigue aplicándose sobre la ganancia, y cualquier deuda pendiente de LPT debe estar saldada antes de poder completar la venta. Es decir, si no estás al día con el impuesto anual, no podrás cerrar la operación.
Rentas de alquiler para no residentes
Si decides poner la propiedad en alquiler mientras vives fuera de Irlanda, el sistema funciona de forma distinta a lo que quizá conoces. El inquilino o un agente designado está obligado a retener el 20% de la renta bruta y pagarlo directamente al fisco irlandés. Después puedes presentar una declaración de la renta en Irlanda para reclamar los gastos deducibles, lo que en muchos casos resulta en una devolución parcial.
Convenios de doble imposición
Irlanda tiene acuerdos de doble imposición con más de 70 países, que principalmente cubren el impuesto sobre la renta y las ganancias de capital. El LPT, sin embargo, no suele estar cubierto por estos convenios, por lo que no podrás aplicarlo como crédito fiscal en tu país de origen. Si resides en un país con convenio firmado con Irlanda, vale la pena consultar con un asesor fiscal qué tratamiento concreto se aplica a tu situación, ya que los detalles varían caso a caso.
Pasos para comprar una casa en Irlanda
El proceso irlandés de compraventa inmobiliaria tiene una lógica clara y bastante ordenada, pero cada paso tiene su momento y saltarse el orden puede costar dinero o echarlo todo atrás. Lo que sigue es la secuencia real, con los tiempos aproximados y los puntos donde más se suele tropezar.
1. Organiza tus finanzas y define tu presupuesto
Antes de buscar cualquier propiedad, calcula cuánto puedes permitirte incluyendo todos los costes: el Stamp Duty que ya conoces, los honorarios del solicitor habitualmente entre 1.500 y 3.000 EUR, las tasas de registro ante la PRAI y los posibles costes asociados a la hipoteca si vas a financiar. También es el momento de iniciar el trámite del número PPS si aún no lo tienes, porque sin él no podrás completar ninguno de los pasos siguientes.
2. Busca la propiedad
Los principales portales para buscar propiedades en Irlanda son Daft.ie y MyHome.ie, que aglutinan la mayor parte de la oferta del mercado. También puedes trabajar con agencias inmobiliarias locales, algo especialmente útil si no estás en el país. Si no puedes desplazarte, es posible ver propiedades online y pedir a un agente que te represente in situ. Para contrastar precios reales de transacciones cerradas, el Property Price Register, registro oficial público y gratuito, es una herramienta imprescindible.
3. Haz una oferta y paga el depósito de reserva
Una vez encontrada la propiedad, presentas tu oferta al agente inmobiliario. Si es aceptada, normalmente se te pedirá un depósito de reserva del 5% del precio para retirar el inmueble del mercado. Este depósito es reembolsable hasta el momento en que se firmen los contratos. Es decir, todavía puedes echarte atrás sin perder el dinero, algo que cambia radicalmente en el paso siguiente.
4. Contrata a tu solicitor e inicia el due diligence
Este es el paso más crítico de todo el proceso. Tu solicitor revisará el título de propiedad, comprobará que no existen cargas, hipotecas previas, servidumbres o problemas de planificación urbanística, y verificará que el vendedor tiene plena capacidad legal para vender. En propiedades de segunda mano, es también el momento de encargar un informe estructural del inmueble: una vez firmado el contrato definitivo, los problemas que no detectaste son tuyos. Este proceso suele tardar entre cuatro y seis semanas, aunque puede alargarse si aparecen incidencias.
5. Firma del contrato y depósito formal
Cuando es completada la revisión legal y acordadas todas las condiciones, se firman los contratos de compraventa. En este momento se paga el depósito formal habitualmente el 10% del precio de compra. A partir de aquí el compromiso es vinculante: si te echas atrás, pierdes el depósito.
6. Cierre y registro de la propiedad
El cierre implica transferir el saldo restante al solicitor del vendedor. Confirmada la recepción de los fondos y los documentos finales de titularidad, se entregan las llaves. El último paso es el registro formal del cambio de titularidad ante la Property Registration Authority of Ireland. Solo entonces eres propietario a todos los efectos legales.
El proceso completo desde la aceptación de la oferta hasta el registro suele llevar entre dos y cuatro meses, aunque los retrasos son frecuentes cuando hay financiación hipotecaria de por medio.
Errores frecuentes que conviene evitar
No contrates a un solicitor que no sea especialista en conveyancing. No transfieras fondos sin que tu solicitor haya dado el visto bueno explícito. No asumas que el precio anunciado es el coste final: el Stamp Duty, los honorarios legales y las tasas de registro se suman por encima. Y nunca firmes el contrato definitivo sin haber recibido un informe estructural si se trata de una propiedad de segunda mano.
¿Cómo pagar una casa en Irlanda?
El método más habitual para no residentes es la transferencia bancaria internacional. Abrir una cuenta bancaria en Irlanda no es obligatorio, pero facilita enormemente el proceso y puede ser exigido por algunos prestamistas hipotecarios. Los principales bancos son AIB, Bank of Ireland y Permanent TSB. Algunos permiten abrir una cuenta siendo no residente, aunque el proceso puede requerir documentación adicional y algo de paciencia burocrática.
Si transfieres divisas desde el extranjero, ten en cuenta las comisiones de cambio: los costes de transferencia internacional y conversión de divisas pueden añadir entre un 1 y un 2% adicional al coste total de la transacción. Plataformas especializadas como Wise o Lumon suelen ofrecer tipos de cambio más competitivos que los bancos tradicionales.
Hipoteca para no residentes
Conseguir hipoteca siendo no residente en Irlanda es posible, pero los bancos no lo ponen fácil. Suelen financiar como máximo entre el 70 y el 80% del valor del inmueble, así que tendrás que llegar con un ahorro previo importante. Además, piden un historial laboral estable de al menos dos años, que tu deuda total no supere el 35% de tus ingresos y, en muchos casos, algún tipo de vínculo con Irlanda: un trabajo allí, familia o haber vivido antes en el país. El préstamo máximo que conceden es de 3,5 veces tu ingreso bruto anual.
Los bancos que trabajan con no residentes son principalmente AIB, Bank of Ireland, Permanent TSB y Ulster Bank, aunque cada uno evalúa los expedientes extranjeros con sus propios criterios, y lo que aprueba uno puede rechazarlo otro. Si el proceso bancario local te resulta complicado desde fuera, hay brókeres especializados en operaciones internacionales que conocen bien qué entidad encaja mejor con cada perfil.
Si puedes comprar al contado, mejor que mejor: los vendedores lo prefieren porque simplifica todo y acelera el cierre. En ese caso el punto crítico es la transferencia internacional. Asegúrate de que tu solicitor supervise cada movimiento de fondos y confirme los canales antes de transferir nada. Los fraudes en esta fase existen y son más habituales de lo que parece.
Consejos antes de comprar una casa en Irlanda
Conocer el proceso es necesario, pero no suficiente. Hay decisiones que no aparecen en ningún manual y que marcan la diferencia entre una compra tranquila y una llena de sobresaltos. Estos consejos recogen lo que conviene tener claro antes de dar cualquier paso en firme.
Mantente conectado durante todo el proceso
Comprar una propiedad en otro país implica meses de gestiones, visitas, reuniones con solicitors, coordinaciones con bancos y, en ocasiones, desplazamientos de última hora. Durante todo ese tiempo, estar conectado no es un lujo: es una necesidad operativa. Los planes mensuales de Holafly son una solución de conectividad diseñada si vives entre fronteras, con planes de datos que funcionan en Irlanda y en toda Europa sin sorpresas en la factura.
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Verifica siempre la situación legal del inmueble
Pide a tu solicitor que revise el título de propiedad en profundidad antes de comprometerte. En Irlanda pueden existir propiedades con cargas no registradas, servidumbres de paso o problemas de planificación urbanística que no son evidentes a primera vista. Un informe de title search completo es imprescindible.
Analiza bien la zona antes de decidir
Visita el vecindario en distintos momentos del día. Consulta la accesibilidad en transporte público, la proximidad a servicios básicos y el estado general de la zona. En ciudades como Dublín, diferencias de uno o dos kilómetros pueden suponer variaciones de precio muy significativas.
Evalúa el mercado antes de comprar
El mercado irlandés lleva años al alza, pero eso no significa que todos los inmuebles sean buenas inversiones. Compara precios en el Property Price Register, el registro oficial de transacciones inmobiliarias en Irlanda, público y gratuito, para entender qué se ha pagado realmente por propiedades similares en la misma zona.
Señales de alerta ante posibles fraudes
Desconfía de propiedades que se anuncian muy por debajo del precio de mercado, de vendedores que insisten en no usar un solicitor, de solicitudes de transferencias a cuentas inusuales o fuera del proceso legal establecido. Tu solicitor debe guiarte en cada transferencia de fondos y verificar siempre la identidad del vendedor antes de mover dinero.
Considera el alquiler como alternativa temporal
Si tienes dudas o el mercado te parece demasiado competitivo en este momento, alquilar durante un tiempo te permite conocer mejor las zonas que te interesan antes de comprometerte con una compra. En ciudades como Cork o Galway el alquiler también puede ser una opción inicial más accesible mientras completas los trámites de compra.
Preguntas frecuentes al comprar una casa en Irlanda
No. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos que los locales, sin restricciones por residencia o nacionalidad. Puedes comprar como no residente sin ningún tipo de permiso especial.
No directamente. La propiedad de un inmueble no te otorga derecho de residencia, que depende de tus circunstancias personales y de las normas de inmigración aplicables a tu nacionalidad.
Sí, aunque con condiciones más exigentes. Los bancos irlandeses suelen financiar hasta el 70-80% del valor para no residentes, y exigen un historial financiero sólido y, en muchos casos, algún vínculo con el país.
Desde la aceptación de la oferta hasta el registro de la propiedad, el proceso suele durar entre dos y cuatro meses. Si hay hipoteca de por medio o alguna incidencia legal, puede alargarse.
Sí. Como propietario en Irlanda, estás sujeto al LPT con independencia de dónde residas. Además, si alquilas el inmueble o lo vendes con ganancia, tendrás obligaciones fiscales adicionales ante Revenue, la agencia tributaria irlandesa.
No necesariamente. Puedes otorgar un poder notarial a tu solicitor para que firme en tu nombre, o bien que te envíen los contratos para firmar desde tu país una vez completado el proceso legal.
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