Cómo comprar casa en Cabo Verde siendo extranjero en 2026

Cabo Verde se ha convertido en uno de los destinos más atractivos del Atlántico para quienes buscan una segunda residencia o una inversión inmobiliaria en un entorno tropical. Sus playas de arena blanca, clima estable durante todo el año y economía de modelo mixto, hacen que cada vez más extranjeros consideren dar el paso de adquirir una propiedad en este archipiélago africano. Sin embargo, como en cualquier país extranjero, comprar una casa en Cabo Verde requiere preparación, conocimiento del marco legal local y, sobre todo, asesoramiento de calidad.

En este artículo encontrarás lo que necesitas saber: desde los requisitos legales para extranjeros hasta los impuestos aplicables, pasando por los precios del mercado, los pasos del proceso de compra y los consejos más importantes para evitar errores costosos. Si piensas invertir en Cabo Verde, sigue leyendo.

Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Cabo Verde

Estos son los principales requisitos para los extranjeros interesados en adquirir propiedades en este archipiélago.

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades?

Cabo Verde permite la compra de inmuebles por parte de ciudadanos extranjeros sin restricciones generales. No es necesario ser residente ni tener visa de larga duración para adquirir una propiedad, lo que convierte al país en un destino muy accesible para inversores internacionales.

Tipo de propiedad y dominio

La mayoría de las propiedades en Cabo Verde se adquieren en pleno dominio (propriedade plena), lo que significa que el comprador se convierte en propietario legal del inmueble y del terreno. Eso sí, en algunos desarrollos turísticos, sobre todo en las islas de Sal y Boa Vista, existen esquemas de propiedad compartida o leaseback que conviene revisar con detalle antes de firmar.

Documentos necesarios

Para formalizar una compra como extranjero necesitarás:

• Pasaporte válido
• Número de Identificación Fiscal (NIF) cabo verdiano, que se obtiene en la Dirección General de Contribuciones e Impuestos
• Comprobante de origen lícito de los fondos
• Cuenta bancaria local (recomendada, aunque no siempre obligatoria)

¿Es necesario un abogado o notario?

Sí. La intervención de un notario es obligatoria para formalizar la escritura pública de compraventa. Contar con un abogado local independiente es bastante recomendable para revisar que el inmueble no tenga cargas, hipotecas o litigios pendientes. Los honorarios de abogado suelen oscilar entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad.

Zonas restringidas y excepciones

No existen zonas geográficas restringidas para extranjeros en Cabo Verde. No obstante, algunos terrenos próximos a la costa o en zonas de protección medioambiental pueden tener limitaciones de construcción. La compra a través de una empresa local o extranjera es también una opción utilizada por inversores para optimizar la fiscalidad.

Riesgos legales

El principal riesgo es adquirir propiedades sin registro formal en el Conservatório do Registo Predial, sobre todo en desarrollos informales. La normativa puede cambiar, por lo que siempre conviene verificar la situación legal actualizada antes de avanzar en cualquier negociación.

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¿Cuánto cuesta una casa en Cabo Verde?

Conoce los precios aproximados en las zonas más buscadas en Cabo Verde.

Precios por isla y zona

El mercado inmobiliario de Cabo Verde varía considerablemente según la isla. Sal y Santiago son las más desarrolladas y caras, las islas más remotas ofrecen precios mucho más bajos.

• Isla de Sal (Santa Maria): entre 1.800 y 3.500 €/m² en zonas turísticas consolidadas. Una villa con piscina puede oscilar entre 250.000 y 600.000 €.
• Santiago (Praia): entre 1.200 y 2.200 €/m² en áreas residenciales. Apartamentos desde 80.000 €.
• Boa Vista: precios similares a Sal, entre 1.500 y 3.000 €/m² en primera línea de playa.
• São Vicente (Mindelo): entre 900 y 1.800 €/m², con mayor oferta de propiedades de carácter urbano.
• Zonas rurales o islas menos turísticas: desde 500 €/m², aunque la oferta es más limitada y la reventa más difícil.

Factores que influyen en el precio

La proximidad al mar, el acceso a servicios básicos, la calidad de la construcción y el estado del inmueble son los principales determinantes del precio. Las propiedades en urbanizaciones cerradas con piscina comunitaria y seguridad tienen una prima significativa frente a la vivienda local.

Costes de mantenimiento

Los gastos anuales de mantenimiento de una propiedad en Cabo Verde incluyen comunidad (si aplica), agua, electricidad, seguro del hogar y posibles honorarios de gestión si la alquilas en tu ausencia. En términos generales, estima entre 1.500 y 4.000 € anuales para un apartamento o villa de tamaño medio.

Relación con el salario local

El salario medio en Cabo Verde ronda los 400-600 € mensuales, lo que significa que los precios inmobiliarios están orientados fundamentalmente al comprador extranjero. Esto hace que el mercado sea relativamente asequible para europeos o norteamericanos, aunque también implica que el mercado de reventa a locales es muy limitado.

Impuestos al comprar una casa en Cabo Verde

Hay algunos impuestos que deben ser cubiertos durante el proceso de compra.

1. Impuestos en la compra

• Impuesto de Transmisión de Inmuebles (SISA): se aplica sobre el valor de transmisión. Para no residentes, el tipo general es del 3% para inmuebles destinados a vivienda habitual y puede llegar al 5% en otros casos.
• Impuesto de Timbre: aproximadamente el 0,5% sobre el valor escriturado.
• Honorarios notariales y de registro: entre el 0,5% y el 1% del valor de la propiedad.

2. Impuestos anuales

• Impuesto Único sobre o Património (IUP): es el equivalente al IBI español o al taxe foncière francesa. El tipo varía según el municipio y el valor catastral del inmueble, pero suele situarse entre el 1% y el 1,5% del valor fiscal.

3. Impuestos al vender

• Impuesto sobre Ganancia de Capital: si vendes la propiedad con plusvalía, la ganancia tributa como rendimiento del capital. Para no residentes, el tipo aplicable es del 1% sobre el valor de transmisión o el 25 % sobre la ganancia neta, según el método de cálculo aplicado. Se recomienda consultar con un asesor fiscal local para elegir la opción más ventajosa.

Residentes vs. no residentes

Los residentes fiscales en Cabo Verde pueden beneficiarse de tipos reducidos y deducciones. Los no residentes tributan casi siempre a tipos fijos y con menos beneficios fiscales.

Convenios de doble imposición

Cabo Verde tiene convenios de doble imposición suscritos con Portugal, entre otros países. Si eres ciudadano portugués o residente fiscal en Portugal, conviene revisar cómo se aplica el convenio para evitar tributar dos veces por la misma renta o ganancia.

Pasos para comprar una casa en Cabo Verde

Este es el paso a paso más asequible para comprar una casa en Cabo Verde.

1. Búsqueda de propiedades

Los principales portales inmobiliarios activos en Cabo Verde son Casa Sapo CV, OLX Cabo Verde y agencias internacionales especializadas en el mercado local. También puedes trabajar con agentes inmobiliarios locales, en especial en Sal, Santiago y Boa Vista.

2. Verificación legal del inmueble

Antes de hacer cualquier oferta, encarga a un abogado la verificación del inmueble en el Conservatório do Registo Predial. Comprueba que el vendedor es el propietario registrado, que no existen hipotecas ni embargos y que la propiedad tiene todos los permisos de construcción en regla.

3. Negociación y precontrato

Una vez verificada la situación legal, se negocia el precio y las condiciones. Es habitual firmar un contrato de promesa de compraventa (Contrato Promessa de Compra e Venda) acompañado de un depósito del 10% al 30% del precio acordado. Este contrato es vinculante para ambas partes.

4. Revisión legal previa a la firma

El abogado revisará el borrador de escritura, confirmará que los impuestos están al día y verificará que el inmueble no tiene deudas pendientes con la comunidad o el municipio. Esta fase puede durar entre 2 y 6 semanas.

5. Escritura pública y registro

La firma final se realiza ante notario. Una vez firmada la escritura, se inscribe la propiedad a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. El proceso completo, desde la oferta hasta el registro, suele durar entre 1 y 3 meses.

Errores frecuentes

Comprar sin verificar el registro, fiarse únicamente del vendedor sin abogado propio, no obtener el NIF previamente y no revisar los permisos de construcción son los errores más comunes y costosos.

¿Cómo pagar una casa en Cabo Verde?

Métodos de pago

El método más habitual es la transferencia bancaria internacional. Se recomienda abrir una cuenta en un banco cabo verdiano (como Banco Interatlântico o BCA) para facilitar las transacciones y evitar comisiones excesivas.

Hipotecas para extranjeros

Algunos bancos locales ofrecen financiación hipotecaria a extranjeros, aunque las condiciones son más restrictivas que para residentes. Generalmente se financia hasta el 60-70 % del valor de tasación, con tipos de interés que oscilan entre el 6 % y el 9 % anual y plazos de hasta 20 años.

Financiación alternativa

El pago al contado es la opción más común entre compradores extranjeros. También existen esquemas de financiación del promotor en desarrollos nuevos, que pueden incluir pagos fraccionados durante la construcción.

Comisiones y tipo de cambio

El escudo cabo verdiano (CVE) está vinculado al euro en una tasa fija (1 EUR = 110,265 CVE), lo que elimina el riesgo de tipo de cambio para los compradores europeos. Las transferencias internacionales pueden conllevar comisiones bancarias de entre 20 y 100 €, dependiendo de la entidad.

Consejos antes de comprar una casa en Cabo Verde

Mantente conectado durante todo el proceso con Holafly. Desde el momento en que planificas tu primer viaje de exploración hasta que firmas la escritura y gestionas tu nueva propiedad a distancia, tener una conexión fiable es indispensable.

Con los planes mensuales de Holafly puedes disfrutar de datos móviles ilimitados con la ventaja Always On, que garantiza que tu conexión nunca se interrumpa en momentos críticos, como cuando necesitas acceder a documentos, enviar contratos por email o hacer videollamadas con tu abogado.

Revisa toda la documentación legal antes de firmar cualquier documento. Nunca entregues un depósito sin haber verificado la titularidad y las cargas del inmueble.

Contrata un abogado independiente, distinto al del vendedor o la agencia inmobiliaria, que defienda exclusivamente tus intereses.

Analiza la zona en persona. Visita el barrio en distintos momentos del día, evalúa el acceso a servicios, la calidad de las infraestructuras y la proximidad a zonas de ruido o construcción futura.

Evalúa el mercado. Los precios en Cabo Verde han subido en los últimos años, pero no todas las zonas tienen la misma liquidez. Investiga la demanda de alquiler si tienes intención de rentabilizar la propiedad.

Desconfía de precios anormalmente bajos, vendedores que presionan para cerrar rápido, propiedades sin documentación completa o promotores sin referencias verificables.

Considera los costes ocultos: comisiones de agencia (habitualmente del 3% al 5%), honorarios notariales, tasas de registro, gastos de mudanza y posibles obras de adecuación.

Valora el alquiler como alternativa. Si aún tienes dudas, alquilar durante una temporada te permite conocer mejor la isla, el barrio y el mercado antes de comprometerte con una compra.

Preguntas frecuentes al comprar una casa en Cabo Verde

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Karla Marquez

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100% Digital nomad. Las comunicaciones digitales han sido mi escenario desde que egresé. He vivido en Chile, Canadá y USA. Originalmente de Colombia.

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