Cómo comprar casa en Argentina siendo extranjero en 2026

Argentina ofrece un mercado inmobiliario interesante para los extranjeros que quieren comprar una casa en el país. Por un lado, encuentras ventajas importantes al tener una alta flexibilidad para hacer transacciones en dólares y al no tener restricciones robustas al ser extranjero.

Pero, por otro lado, enfrentarás un sistema burocrático y en constante cambio, lo cual te puede generar una sensación de inestabilidad fiscal que te obliga a estar 100 % atento a cada paso que das en el proceso de compra del inmueble.

En esta guía, justamente, hemos preparado toda la información que necesitas conocer antes de comprar una casa en el país sudamericano. Abordamos los requisitos que te exigen como comprador extranjero, las formas de pago, el precio promedio del metro cuadrado en las ciudades principales.

Como complemento, podrás entender cómo funciona el paso a paso que debes dar para que tu compra sea exitosa y cumpla con todos los lineamientos legales del país. Lee completo este artículo y estarás más cerca de lograr la compra de tu casa en Argentina.

1. Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Argentina

A pesar de la flexibilidad que existe para que ciudadanos extranjeros, como tú, puedan adquirir una propiedad en Argentina, al no tener la obligación de ser residente, hay una serie de requisitos que debes cumplir sin excepción, entre ellos, la documentación personal y los trámites administrativos y legales ante entidades del país. A continuación, te detallamos toda la información:

Documentos de identidad obligatorios para compradores extranjeros

El documento de identidad que debes presentar depende principalmente de tu nacionalidad y si te encuentras dentro del país durante todo el proceso de compra de la vivienda.

• Pasaporte vigente: en caso de que no seas ciudadano de un país miembro del Mercosur, lo vas a necesitar. Este documento debe estar en perfectas condiciones y con los sellos de ingreso al país vigentes.
• Documento de identidad de tu país: si haces parte de alguno de los países limítrofes o del Mercosur, puedes realizar el trámite con tu documento de identidad oficial de tu país de origen.
• Designa un poder a un tercero: si no vas a viajar a Argentina, debes elegir un representante con un poder legalizados a través de un escribano público. El poder debe contar con la apostilla de La Haya y ser traducido en Argentina por un traductor oficial.

Documento clave de identificación fiscal -CDI

Para poder realizar la compra de una propiedad y poner la escritura a tu nombre, es obligatorio que tramites ante la ARCA Agencia de Recaudación y Control Aduanero la CDI. Este documento es el único que valida tu firma en el momento en que se vaya a realizar el traspaso del inmueble a tu nombre.

Los documentos que debes reunir para obtener el CDI son: el Formulario F.663 que descargas vía online a través de la página del ARCA o presencialmente en sus oficinas, tu pasaporte vigente y en buen estado o documento de identidad y el certificado de domicilio en Argentina para recibir notificaciones.

Documentos de justificación de origen de fondos

Las normas de control de lavado de activos en Argentina son estrictas a la hora de revisar la procedencia de los fondos con los que vas a comprar una propiedad en el país. El ente encargado de esta labor es la UIF – Unidad de Información Financiera.

La UIF hará el filtro de reconocimiento de la legalidad de tu dinero antes de que pueda ser transferido al país. La verificación se hará por medio de la revisión de alguno de los siguientes documentos, dependiendo de tu caso en específico:

• Declaraciones de impuestos.
• Escrituras de venta de propiedades previas.
• Recibos de nómina.
• Certificado de auditoría contable.

Documentos para inmuebles rurales

Si estás interesado en comprar una finca, un viñedo o un terreno en una zona rural fuera de los límites urbanos, debes saber que hay unos requisitos especiales impuestos por la Ley de Tierras Rurales 26,737, que debes cumplir para poder adquirir la propiedad.

La ley dice que hay dos límites: Límite Provincial, el cual indica que las propiedades en manos extranjeras no pueden superar el 15 % del territorio rural de una provincia. Y el Límite Individual, que establece que una misma persona física o jurídica extranjera no puede poseer más de 1000 hectáreas en una región agrícola productiva.

Para obtener el inmueble, debes solicitar el Certificado de Habilitación de la Ley de Tierras ante el Registro Nacional de Tierras Rurales y la Autorización Nacional de Zonas de Seguridad, si el inmueble está ubicado en zonas estratégicas o fronterizas.

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2. ¿Cuánto cuesta una casa en Argentina?

Actualmente, el mercado de vivienda en el país sudamericano está regido principalmente por el dólar, por lo que debes tener en cuenta que las transacciones no se realizan en moneda local. En el siguiente cuadro te mostramos los rangos de precios por metro cuadrado en algunas de las principales ciudades argentinas.

¿Qué factores podrían afectar el precio de la vivienda en Argentina?

Además del precio del metro cuadrado, hay factores directos e indirectos que intervienen en el valor final de un inmueble, como te lo describiremos a continuación:

• Ubicación y seguridad: por lo general, los barrios mejor ubicados dentro de las ciudades suelen justificar mejor su precio en dólares, dado que cuentan con mayor acceso al transporte público y mejor infraestructura de seguridad.
• Servicios de edificios nuevos de propiedad horizontal: las nuevas edificaciones de torres de viviendas ofrecen mejores servicios que los edificios antiguos, lo que incrementa el precio entre un 10 % y un 15 %.

Relación entre costo de una vivienda vs el salario medio en Argentina

Para una persona que gana un salario medio en Argentina, el cual puede ser de 800 USD, aproximadamente, el acceso a la vivienda puede resultar desafiante, dado que sus ingresos son en pesos y el costo de los inmuebles está dolarizado.

En cambio, un comprador extranjero que tiene ahorros e ingresos en dólares, puede tener mayores ventajas a la hora de invertir en una vivienda en Argentina. Incluso, teniendo mayor acceso a barrios premium o countries y predios rurales de mayor extensión.

3. Impuestos de una casa en Argentina

Argentina cuenta con un sistema fiscal que, para 2026, exime a los vendedores de tasas por ganancias y establece unos gravámenes específicos que debes tener en cuenta al momento de comprar y ser propietario de un inmueble en el país, siendo extranjero o residente.

Impuestos al comprar

Como comprador tienes dos tipos de impuestos que debes pagar ante la Agencia de Recaudación y Control Aduanero:

• Impuesto de sellos: cada provincia grava los actos y contratos en donde se requiere transferir altas sumas de dinero. Por ejemplo, en CABA y provincia de Buenos Aires la deducción es de 3,6 % sobre el precio de la escrituración, por lo general, se divide en partes iguales entre comprador y vendedor.
• Gastos de trámites: el costo de registro del inmueble ante el Registro de la Propiedad Inmueble oscila entre el 0,2 % y el 0,5 %.

Impuestos para propietarios

Para los propietarios extranjeros no residentes de inmuebles en el país, la tributación se realiza sobre los bienes que poseen en Argentina. Sin embargo, si el valor fiscalizado del inmueble supera el mínimo no imponible fijado por ley, se aplicarán escalas progresivas que van desde el 0,5 % hasta el 1,25 % anual sobre el excedente.

En cuanto a las tasas municipales que se relacionan con el alumbrado público, el aseo y la limpieza de las calles, más o menos, para que tengas un panorama real, un apartamento pequeño en la capital argentina puede pagar entre 30.000 y 70.000 ARS bimestrales (21,50 USD y 50,19 USD).

4. Pasos para comprar una casa en Argentina

Llevar un orden correcto en el proceso de compra de vivienda en Argentina, te permitirá estar atento a cada uno de los detalles que requiere cada momento. Por eso te dejamos el paso a paso que te ayudará a optimizar el tiempo en cada trámite.

1. Rastreo de ofertas de inmuebles

Encontrar ofertas de inmuebles en todo el país requiere de la combinación de una labor digital a través de páginas web especializadas y de agencias inmobiliarias oficiales. Cualquiera que sea el método que uses, es importante que te asesoren correctamente a la hora de solicitar el informe de dominio e inhibiciones de la propiedad.

2. Presentación de oferta formal

En este paso debes iniciar formalmente el negocio haciendo una primera oferta por escrito y ofreciendo entre el 1 % y el 5 % del valor propuesto como garantía.

Si el vendedor acepta tu oferta, debe retirar la propiedad del mercado para continuar con el proceso de venta. En caso de que el vendedor no quiera continuar, tendrá que devolver el doble del dinero de la garantía.

3. Contrato de compraventa

En este contrato se establecen el precio, la fecha de escrituración y se entrega un adelanto económico que por lo general es del 30 % del total pactado. Aunque es un documento importante, no te transfiere el dominio de la propiedad de inmediato.

4. Cierre de compra

Ante un escribano público se cierra el negocio entre ambas partes. Es decir, se hace entrega del saldo restante del dinero pactado, se firman las actas públicas y se hace la inscripción del título inmobiliario en el RPI por parte del escribano. Este proceso puede tardar entre 30 y 90 días, pero tú recibes las llaves del inmueble ese mismo día.

¿Cómo pagar una casa en Argentina?

Hay dos aspectos importantes que debes tener en cuenta a la hora de pagar tu casa en Argentina, dado que el país afronta controles cambiarios que pueden ser confusos. Aquí te los aclaramos.

• Pago en efectivo: la mayoría de las transacciones por compra de propiedades usadas o nuevas se realizan en efectivo y especialmente en dólares. Este proceso se hace frente al escribano público o en salas seguras de bancos justo el día de la escrituración.
• Cuentas locales o transferencias internacionales: puedes abrir una cuenta bancaria argentina para no residentes utilizando tu CDI para facilitar los movimientos de dinero. También puedes transferir fondos desde el extranjero cumpliendo las normas del Banco Central de la República Argentina, entre ellas la justificación del origen de los fondos.

Consejos antes de comprar una casa en Argentina

Comprar una casa en Argentina requiere de máxima atención en los trámites administrativos y legales, pero, para que no pierdas el foco durante el proceso, te dejamos algunos consejos prácticos que te ayudarán a prever detalles que, por lo general, pueden omitirse.

• Cuenta siempre con un asesor local: es importante que tengas a disposición un escribano que te represente y te guíe en cada una de las etapas de la compra de vivienda. Es ideal que trabaje únicamente para ti.
• Mantente conectado siempre: con los planes mensuales de Holafly puedes tener 25 GB o datos ilimitados que te brindan cobertura en más de 160 destinos internacionales, incluida Argentina. Además, te ofrecen beneficios como poder compartir tus datos con otros dispositivos y contar con Always On, que te otorga 1 GB gratis mes a mes para casos de emergencia en más de 70 países, en caso de que canceles tu plan o se te acaben los datos.
• Ten cuidado con proyectos que pueden ser estafas: antes de comprar un proyecto que aún no está terminado, lo mejor es que verifiques la seriedad y reputación de la constructora revisando otros de sus proyectos primero.
• Protege tu dinero ante robos: este punto es relevante, dado que se trata de tu seguridad y la protección de tu dinero ante robos. Es recomendable que alquiles una sala de conteo de dinero en un banco argentino con el propósito de tener privacidad y tranquilidad en la entrega del dinero de la compra de tu nueva casa.

Preguntas frecuentes al comprar una casa en Argentina

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Gheiner Duwian

¡Hola! soy comunicador social y periodista, he tenido la oportunidad de trabajar de manera remota la mayor parte de mi carrera, de escribir sobre varios temas que me gustan y de viajar. Ahora, he llegado a un lugar que me apasiona mucho y son los viajes, desde este espacio te compartiré datos, información y tips para que planear tus viajes sea más fácil.

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