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So kaufst du als Ausländer im Jahr 2026 in Argentinien ein Haus
Wenn du ein Haus in Argentinien kaufen möchtest, solltest du diesen Leitfaden lesen, um den Ablauf und alle einzelnen Schritte besser zu verstehen.
Argentinien bietet Ausländern einen interessanten Immobilienmarkt, wenn sie im Land ein Haus kaufen möchten. Einerseits profitierst du von großer Flexibilität bei Transaktionen in US-Dollar. Außerdem gelten für Ausländer keine strengen Beschränkungen.
Andererseits musst du dich mit einem bürokratischen System auseinandersetzen, das sich ständig verändert. Dadurch kann steuerliche Unsicherheit entstehen. Deshalb solltest du jeden Schritt beim Immobilienkauf genau im Blick behalten.
In diesem Leitfaden haben wir alle wichtigen Informationen zusammengestellt, die du vor dem Hauskauf in Argentinien kennen solltest. Wir erklären die Voraussetzungen für ausländische Käufer, Zahlungsmöglichkeiten und durchschnittliche Quadratmeterpreise in den wichtigsten Städten.
Außerdem erfährst du Schritt für Schritt, wie der Kauf abläuft und wie du die gesetzlichen Vorgaben des Landes erfüllst. Lies den vollständigen Artikel und komm deinem Hauskauf in Argentinien einen Schritt näher.
1. Voraussetzungen für Ausländer beim Hauskauf in Argentinien
Als Ausländer kannst du in Argentinien relativ flexibel eine Immobilie erwerben und musst dafür keinen Wohnsitz im Land haben. Dennoch musst du bestimmte Voraussetzungen ausnahmslos erfüllen. Dazu gehören persönliche Dokumente sowie administrative und rechtliche Formalitäten bei den zuständigen Behörden. Im Folgenden findest du alle wichtigen Informationen:
Erforderliche Ausweisdokumente für ausländische Käufer
Welches Ausweisdokument du vorlegen musst, hängt hauptsächlich von deiner Staatsangehörigkeit ab. Außerdem spielt es eine Rolle, ob du während des gesamten Kaufprozesses im Land bist.
- Gültiger Reisepass: Wenn du kein Staatsangehöriger eines Mercosur-Mitgliedstaates bist, benötigst du einen Reisepass. Das Dokument muss einwandfrei und mit gültigen Einreisestempeln versehen sein.
- Ausweisdokument deines Heimatlandes: Stammst du aus einem Nachbarland oder Mercosur-Staat, kannst du dein offizielles nationales Ausweisdokument verwenden.
- Bevollmächtige eine dritte Person: Wenn du nicht nach Argentinien reist, musst du einen Vertreter mit notariell beglaubigter Vollmacht bestimmen. Die Vollmacht benötigt eine Haager Apostille und muss in Argentinien von einem offiziellen Übersetzer übersetzt werden.
Wichtiges Dokument zur steuerlichen Identifizierung – CDI
Damit du eine Immobilie kaufen und die Eigentumsurkunde auf deinen Namen ausstellen kannst, musst du bei der ARCA die CDI beantragen. ARCA steht für Agencia de Recaudación y Control Aduanero. Dieses Dokument bestätigt deine Unterschrift bei der Übertragung der Immobilie auf deinen Namen.
Für die CDI benötigst du folgende Dokumente: das Formular F.663, das du online über ARCA oder vor Ort erhältst. Außerdem brauchst du deinen gültigen Reisepass oder dein Ausweisdokument sowie einen Wohnsitznachweis in Argentinien für Benachrichtigungen.
Nachweise über die Herkunft der Geldmittel
Argentinien hat strenge Vorschriften zur Bekämpfung von Geldwäsche. Daher prüfen die Behörden die Herkunft des Geldes für deinen Immobilienkauf genau. Für diese Aufgabe ist die UIF, die Unidad de Información Financiera, zuständig.
Die UIF prüft die rechtmäßige Herkunft deines Geldes, bevor du es nach Argentinien überweisen kannst. Je nach persönlicher Situation kontrolliert sie dafür eines der folgenden Dokumente:
- Steuererklärungen.
- Verkaufsurkunden früherer Immobilien.
- Gehaltsabrechnungen.
- Bescheinigung einer Wirtschaftsprüfung.
Dokumente für ländliche Immobilien
Möchtest du einen Bauernhof, einen Weinberg oder ein Grundstück außerhalb städtischer Gebiete kaufen, gelten besondere Voraussetzungen. Das Gesetz über ländliche Flächen 26.737 legt diese Anforderungen fest und du musst sie beim Kauf erfüllen.
Das Gesetz legt zwei Grenzen fest. Die Provinzgrenze begrenzt ausländischen Besitz auf 15 % der ländlichen Fläche einer Provinz. Die individuelle Grenze erlaubt einer ausländischen natürlichen oder juristischen Person höchstens 1.000 Hektar in einer produktiven Agrarregion.
Für den Kauf musst du beim Registro Nacional de Tierras Rurales die entsprechende Genehmigung beantragen. In strategischen Gebieten oder Grenzregionen benötigst du außerdem eine nationale Genehmigung für Sicherheitszonen.
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2. Wie viel kostet ein Haus in Argentinien?
Derzeit orientiert sich der argentinische Immobilienmarkt hauptsächlich am US-Dollar. Deshalb solltest du berücksichtigen, dass Transaktionen nicht in der Landeswährung stattfinden. Die folgende Tabelle zeigt dir die Quadratmeterpreise in einigen der wichtigsten Städte Argentiniens.
| Stadt | Preis pro Quadratmeter |
| Buenos Aires | Premiumviertel zwischen $2.500 und $4.500 (€2.200-3.900). Viertel der „Mittelschicht“ zwischen $1.700 und $2.200 (€1.500-1.900). Großraum Buenos Aires zwischen $1.500 und $2.500 (€1.300-2.200). |
| Córdoba oder Rosario | Zwischen $1.100 und $1.600 (€950-1.400). |
| Touristische ländliche Gebiete | In Bariloche oder den Weinanbaugebieten von Mendoza liegen die Preise zwischen $1.800 und $3.000 (€1.600-2.600). |
Welche Faktoren können die Immobilienpreise in Argentinien beeinflussen?
Neben dem Quadratmeterpreis beeinflussen direkte und indirekte Faktoren den endgültigen Wert einer Immobilie. Im Folgenden erklären wir dir die wichtigsten Faktoren:
- Lage und Sicherheit: Gut gelegene Stadtviertel erzielen normalerweise höhere Preise in US-Dollar. Denn sie bieten besseren Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und eine bessere Sicherheitsinfrastruktur.
- Ausstattung neuer Wohngebäude: Neue Wohnanlagen bieten häufig bessere Dienstleistungen als ältere Gebäude. Dadurch steigt der Preis um 10 % bis 15 %.
Verhältnis zwischen Immobilienkosten und Durchschnittsgehalt in Argentinien
Eine Person mit einem argentinischen Durchschnittsgehalt von ungefähr $800 (€690) kann Schwierigkeiten beim Immobilienkauf haben. Denn das Einkommen erfolgt in Pesos, während Immobilienpreise an den US-Dollar gekoppelt sind.
Dagegen kann ein ausländischer Käufer mit Ersparnissen und Einkommen in US-Dollar beim Immobilienkauf in Argentinien Vorteile haben. Dadurch erhält er möglicherweise leichter Zugang zu Premiumvierteln, Countries oder größeren ländlichen Grundstücken.
3. Steuern auf Immobilien in Argentinien
Argentinien verfügt über ein Steuersystem, das Verkäufer 2026 von bestimmten Gewinnabgaben befreit und spezifische Steuern für Immobilien vorsieht. Diese solltest du beim Kauf und als Eigentümer berücksichtigen, unabhängig davon, ob du Ausländer oder Einwohner bist.
Steuern beim Kauf
Als Käufer musst du zwei Arten von Abgaben an die Agencia de Recaudación y Control Aduanero zahlen:
- Stempelsteuer: Jede Provinz besteuert Rechtsgeschäfte und Verträge mit hohen Geldtransfers. In CABA und der Provinz Buenos Aires beträgt die Abgabe beispielsweise 3,6 % des beurkundeten Kaufpreises. Normalerweise teilen Käufer und Verkäufer diesen Betrag zu gleichen Teilen.
- Verwaltungsgebühren: Die Eintragung der Immobilie beim Registro de la Propiedad Inmueble kostet zwischen 0,2 % und 0,5 %.
Steuern für Eigentümer
Ausländische Immobilieneigentümer ohne Wohnsitz im Land zahlen Steuern auf ihr in Argentinien vorhandenes Vermögen. Überschreitet der steuerliche Immobilienwert den gesetzlichen Freibetrag, gelten progressive jährliche Steuersätze von 0,5 % bis 1,25 % ab dem Freibetrag.
Hinzu kommen kommunale Gebühren für Straßenbeleuchtung, Abfallentsorgung und Straßenreinigung. Beispielsweise kann eine kleine Wohnung in Buenos Aires alle zwei Monate zwischen ARS 30.000 und 70.000 zahlen ($21,50-$50,19 (€18,60-43,50)).
4. Schritte zum Hauskauf in Argentinien
Eine klare Reihenfolge beim Immobilienkauf in Argentinien hilft dir, alle wichtigen Details der einzelnen Phasen im Blick zu behalten. Deshalb zeigen wir dir Schritt für Schritt, wie du bei den einzelnen Formalitäten Zeit sparen kannst.
1. Suche nach Immobilienangeboten
Für die Immobiliensuche im ganzen Land solltest du spezialisierte Websites und offizielle Immobilienagenturen miteinander kombinieren. Unabhängig von deiner Methode solltest du dich fachkundig beraten lassen. Das gilt besonders für die Beantragung des Eigentums- und Verfügungsbeschränkungsnachweises.
2. Abgabe eines formellen Angebots
In diesem Schritt beginnst du die Verhandlungen offiziell mit einem schriftlichen Angebot. Dabei hinterlegst du zwischen 1 % und 5 % des vorgeschlagenen Kaufpreises als Sicherheit.
Akzeptiert der Verkäufer dein Angebot, muss er die Immobilie vom Markt nehmen, damit der Verkaufsprozess fortgesetzt werden kann. Möchte der Verkäufer anschließend nicht fortfahren, muss er dir den doppelten Betrag der Sicherheit zurückzahlen.
3. Kaufvertrag
Dieser Vertrag legt den Preis und den Beurkundungstermin fest. Außerdem zahlst du normalerweise eine Anzahlung von 30 % des vereinbarten Gesamtbetrags. Obwohl der Vertrag wichtig ist, überträgt er das Eigentum nicht sofort auf dich.
4. Abschluss des Kaufs
Beide Parteien schließen das Geschäft vor einem Notar ab. Dabei zahlst du den vereinbarten Restbetrag und unterschreibst die öffentlichen Urkunden. Anschließend trägt der Notar den Immobilientitel beim RPI ein. Dieser Prozess kann zwischen 30 und 90 Tage dauern. Die Schlüssel erhältst du jedoch noch am selben Tag.
Wie bezahlt man ein Haus in Argentinien?
Beim Bezahlen deines Hauses in Argentinien solltest du zwei wichtige Aspekte berücksichtigen. Denn die Devisenkontrollen des Landes können verwirrend sein. Hier erklären wir sie dir.
- Barzahlung: Die meisten Käufe von gebrauchten oder neuen Immobilien erfolgen in bar und insbesondere in US-Dollar. Die Zahlung erfolgt am Tag der Beurkundung vor dem Notar oder in gesicherten Räumen einer Bank.
- Lokale Konten oder internationale Überweisungen: Mit deiner CDI kannst du als Nichtansässiger ein argentinisches Bankkonto eröffnen und Geldtransfers vereinfachen. Außerdem kannst du unter Einhaltung der Vorschriften der argentinischen Zentralbank Geld aus dem Ausland überweisen. Dazu gehört der Nachweis über die Herkunft der Geldmittel.
Tipps vor dem Hauskauf in Argentinien
Beim Hauskauf in Argentinien musst du administrative und rechtliche Formalitäten besonders aufmerksam verfolgen. Damit du dabei den Überblick behältst, haben wir einige praktische Tipps zusammengestellt. Sie helfen dir, häufig übersehene Details frühzeitig zu berücksichtigen.
- Arbeite immer mit einem lokalen Berater: Ein Notar sollte dich vertreten und durch alle Phasen des Immobilienkaufs begleiten. Idealerweise arbeitet er ausschließlich für dich.
- Bleib jederzeit verbunden: Mit den monatlichen Tarifen von Holafly erhältst du 25 GB oder unbegrenztes Datenvolumen. Damit hast du Abdeckung in über 160 internationalen Reisezielen, einschließlich Argentinien. Außerdem profitierst du von weiteren Vorteilen. So kannst du dein Datenvolumen mit anderen Geräten teilen. Zusätzlich bietet Always On jeden Monat 1 GB kostenloses Datenvolumen für Notfälle in mehr als 70 Ländern. Das gilt, wenn du deinen Tarif kündigst oder dein Datenvolumen aufbrauchst.
- Vorsicht bei möglicherweise betrügerischen Projekten: Prüfe vor dem Kauf einer noch unfertigen Immobilie die Seriosität und den Ruf des Bauträgers anhand anderer Projekte.
- Schütze dein Geld vor Diebstahl: Dieser Punkt betrifft deine persönliche Sicherheit und den Schutz deines Geldes. Deshalb empfiehlt es sich, einen gesicherten Raum zur Geldzählung bei einer argentinischen Bank zu mieten. So hast du bei der Übergabe des Kaufpreises mehr Privatsphäre und Sicherheit.
Häufig gestellte Fragen zum Hauskauf in Argentinien
Für Ausländer ohne Wohnsitz in Argentinien gibt es keine Hypothekendarlehen. Alternativ kannst du eine Finanzierung mit der Immobilienagentur oder den Eigentümern aushandeln.
Ein häufiger Fehler besteht darin, die Herkunft der Geldmittel nicht nachzuweisen. Außerdem solltest du prüfen, ob offene Versorgungsrechnungen oder Steuerschulden bestehen.
Der Kauf einer Immobilie in Argentinien berechtigt dich nicht automatisch zu einem legalen Aufenthaltsstatus im Land.
Normalerweise trägt der Käufer die Gebühren des Notars, der den Immobilienkauf begleitet. Sie liegen zwischen 1 % und 2 % des gesamten Immobilienwertes.
Ja, das ist möglich. Sind die Kinder minderjährig, vertreten die Eltern sie rechtlich in Bezug auf die Immobilie. Mit der Volljährigkeit können die Kinder selbst die Verantwortung übernehmen.
