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Como comprar uma casa na Tailândia sendo estrangeiro em 2026
Gostaria de ser proprietário de uma casa em Phuket, Banguecoque ou Chiang Mai? Vamos explicar-lhe como pode comprar uma casa na Tailândia.
Se pretenderes comprar uma casa na Tailândia para lá viver de forma definitiva, seja como investimento ou como segunda residência, é importante conhecer antecipadamente a legislação aplicável aos estrangeiros. Ao contrário de outros países, este destino é bastante restritivo no que diz respeito à propriedade do solo.
Muitos compradores cometem o erro de se lançarem nesta aventura sem um conhecimento profundo sobre o assunto e acabam por perder o investimento feito ou por adquirir imóveis sem direitos legais. Para que isso não aconteça, preparámos um guia completo onde explicamos quais são os requisitos exigidos por este país, quais são os preços atuais do mercado imobiliário e os principais impostos aplicáveis.
Também vamos explicar-te como podes pagar uma casa na Tailândia e os passos que deves seguir para adquirir um imóvel de forma segura. Por isso, prepara-te para te tornares o novo proprietário de uma casa em Banguecoque, Phuket ou Chiang Mai.
Requisitos para estrangeiros que pretendam comprar uma casa na Tailândia
Para comprar uma casa na Tailândia como estrangeiro, existem restrições específicas que deves conhecer antes de iniciar o processo de procura. A principal é que não podes ser proprietário de um terreno, mas podes alugá-lo ou comprar apartamentos em condomínios. Explicamos cada requisito já a seguir.
1. Tipos de propriedade disponíveis
Como estrangeiro, podes adquirir um apartamento num condomínio. Isto significa que compras a habitação em plena propriedade, mas partilhas os espaços comuns com outros proprietários, tais como os corredores, o elevador, os jardins, a piscina ou o parque de estacionamento.
No que diz respeito às casas ou terrenos, só os podes comprar através de uma empresa ou de um casal tailandês. Caso contrário, também tens a opção de arrendar o terreno através de um contrato de arrendamento de longo prazo com uma duração máxima de 30 anos, renovável.
2. Tipos de titularidade
Na Tailândia, denomina-se freehold a aquisição de um imóvel na totalidade, apenas em condomínios, e o leasehold é o direito de uso a longo prazo mediante contrato de arrendamento. Este último não te confere o direito sobre a habitação, é apenas temporário.
3. Requisitos legais e documentação
A documentação principal de que necessitas para comprar uma casa na Tailândia é um passaporte válido, comprovativo de fundos através de uma transferência internacional, o certificado de entrada de divisas, o contrato de compra e venda e a escritura do imóvel.
Não é obrigatório viver na Tailândia como residente para ser proprietário de uma habitação, mas se pretenderes ficar de forma permanente, deverás solicitar o visto correspondente na embaixada tailandesa do teu país. Estes vistos podem ser para fins profissionais, como no caso dos nómadas digitais, para estudos ou para uma residência de longa duração.
4. Compra através de uma empresa ou de um parceiro local
Com esta opção, poderás comprar uma casa na Tailândia num terreno, mas tem de ser uma transação totalmente legal. Algumas pessoas criam uma empresa apenas com esse objetivo, o que acarreta riscos significativos, como problemas legais e a perda do imóvel.
Portanto, se tiveres um parceiro local ou um negócio neste país e não quiseres comprar um apartamento, mas sim uma casa com terreno, poderás fazê-lo desta forma.
5. Riscos legais e avisos
Antes de comprar uma casa na Tailândia, tem em conta que podem ocorrer alterações frequentes na legislação. Por esse motivo, recomendamos que trates do assunto com um agente imobiliário local ou com um advogado. Através deles, poderás identificar os riscos mais comuns, tais como contratos mal redigidos, fraudes, imóveis sem títulos de propriedade ou restrições para estrangeiros.
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Quanto custa uma casa na Tailândia?
O valor do mercado imobiliário tailandês é muito mais acessível do que noutros países europeus, embora em algumas zonas turísticas os preços tenham subido consideravelmente no último ano. O custo de vida na Tailândia torna muito mais vantajoso adquirir um imóvel neste país.
1. Preços por metro quadrado
Os preços variam consoante a cidade, a proximidade da praia, as vistas, se se trata de uma zona turística e o tipo de imóvel, sendo mais baixos na periferia ou em cidades secundárias. Por exemplo, uma moradia perto da praia de Phuket pode custar $588.235 (€500.000), enquanto uma casa numa zona rural a norte da cidade pode custar cerca de $94.118 (€80.000). Na tabela seguinte, podes comparar os preços por metro quadrado em diferentes zonas:
| Cidade | Preço médio no centro | Preço médio na periferia |
|---|---|---|
| Banguecoque | $4.118–7.059 (€3.500–6.000) / m | $1.765–3.529 (€1.500–3.000) / m² |
| Phuket | $4.118–7.059 (€3.500–6.000) / m | $1.765–3.529 (€1.500–3.000) / m² |
| Chiang Mai | $1.765–3.529 (€1.500–3.000) / m² | $1.765–3.529 (€1.500–3.000) / m² |
| Pattaya | $4.118–7.059 (€3.500–6.000) / m | $1.765–3.529 (€1.500–3.000) / m² |
Preços por metro quadrado em cidades da Tailândia.
Por exemplo, um pequeno estúdio em Banguecoque pode custar-te cerca de $70.588–117.647 (€60.000–100.000), enquanto que um apartamento em Phuket custa entre $176.471–352.941 (€150.000–300.000) e, em Chiang Mai, os preços começam nos $94.118 (€80.000).
2. Custos de manutenção
Para além do valor de compra, deves ter em conta outras despesas de manutenção, como a segurança privada do condomínio, caso este tenha piscina ou ginásio, o seguro do imóvel, limpeza das zonas comuns ou reparações. Normalmente, a mensalidade ronda os $0,88–2,94 (€0,75–2,50) por m² por mês.
3. Relação com o salário médio local
O salário médio na Tailândia para um trabalhador local situa-se entre $706 e $1.176 (€600–1.000) por mês, dependendo da profissão. Isto faz com que muitos imóveis em zonas turísticas sejam direcionados para a venda a estrangeiros, investidores ou compradores com rendimentos internacionais, como um nómada digital na Tailândia com um salário proveniente do estrangeiro.
Impostos sobre uma casa na Tailândia
Comprar uma casa na Tailândia implica ter de pagar uma série de impostos e taxas no momento da compra, durante todo o tempo em que for a tua propriedade e, caso a vendas. A particularidade deste país é que muitos custos são negociados entre o comprador e o vendedor, pelo que é importante rever bem o contrato. Os impostos a pagar na compra de uma habitação são:
- Transfer fee (registo): 2% do valor do imóvel
- Stamp duty: trata-se de uma taxa cobrada pela validação legal do contrato, no valor de 0,5% do valor do mesmo.
- Withholding tax: embora seja normalmente pago pelo vendedor, pode influenciar o preço final. É calculado com base nos anos de posse do imóvel e nos rendimentos.
- Exemplo: para uma habitação no valor de $176.471 (€150.000), o custo total dos impostos iniciais será de cerca de $4.411–8.235 (€3.750–7.000).
Como proprietário, os impostos na Tailândia anuais relativos à habitação são o imposto predial, que varia entre 0,02% e 0,1% por residência habitual ou até 0,3%, no caso de segunda habitação ou investimento. Por outro lado, se decidires vendê-la em menos de cinco anos, terás de pagar o specific business tax de 3,3%, além do imposto sobre mais-valias.
Estes impostos são nacionais, pelo que não variam muito entre as diferentes cidades, mas o que sim influencia é o valor de mercado da zona, as taxas de manutenção e o custo dos serviços. Verifica se o teu país tem um tratado de dupla tributação, como é o caso de Espanha, do Reino Unido e da Alemanha, pois assim evitarás pagar impostos duas vezes sobre rendimentos e lucros.
Passos para comprar uma casa na Tailândia
Para que o processo de compra de uma casa na Tailândia te seja mais fácil de compreender, resumimo-lo em cinco passos. Desta forma, poderás começar do início com um plano mais organizado e sem te esqueceres de nenhum aspeto importante.
1. Pesquisa e seleção de imóveis
O primeiro passo é encontrar o imóvel adequado e, para isso, recomendamos que procures em portais imobiliários ou plataformas como a Properstar, a FazWaz, agências locais como a Hipflat ou através de contactos locais. Este processo demora normalmente entre alguns dias e várias semanas.
2. Verificação legal do imóvel
Um dos erros mais comuns é não verificar o tipo de regime de propriedade, propriedade plena ou propriedade arrendada, bem como que esteja livre de ónus e cumpra a regulamentação aplicável a estrangeiros. Este passo é normalmente tratado pelo agente imobiliário ou pelo advogado que tiver contratado e costuma demorar menos de uma semana.
3. Negociação e acordo inicial
Assim que tiveres a certeza de que se trata de um imóvel adequado para a compra, é altura de negociar o preço com o vendedor. Neste país, é comum chegar a um acordo na compra de casas em segunda mão e regatear o preço até que ambas as partes fiquem satisfeitas. Posteriormente, num prazo aproximado de uma semana, terás de formalizar a reserva, pagando um depósito inicial entre 5% e 10%. Não pagues nada adiantado se não houver um contrato com as condições bem definidas.
4. Contrato preliminar e análise jurídica
Após a reserva, o processo é concluído no banco, caso necessites de um empréstimo hipotecário, onde terás de apresentar a documentação necessária, ou através de um advogado, se pretenderes pagar a pronto.
O contrato de compra deve incluir cláusulas de proteção para o comprador, as condições, prazos, juros, prestações mensais e as responsabilidades de cada parte. Este processo pode demorar entre uma e quatro semanas.
5. Assinatura final e registo de propriedade
O último passo é realizado no mesmo dia no Land Department da Tailândia, onde se paga o montante restante, se assina o documento final e se regista oficialmente a propriedade. Verifica cuidadosamente se o pagamento é efetuado corretamente, com o montante acordado, e se a habitação fica registada oficialmente.
Como pagar uma casa na Tailândia?
A forma mais comum de pagar um imóvel na Tailândia, sendo estrangeiro, é através de uma transferência bancária internacional. Para tal, é importante que o banco emita o certificado de entrada de divisas necessário para comprovar a origem do dinheiro.
Caso necessites de financiamento, os empréstimos hipotecários para estrangeiros são limitados e têm condições mais rigorosas do que para um residente local. Por exemplo, terás de dar uma entrada entre 30% e 50%, comprovar que tens rendimentos estáveis e um historial financeiro sólido. As taxas de juro situam-se normalmente entre os 5% e os 8%, dependendo do teu perfil.
A maioria dos compradores estrangeiros paga à vista ou através de um financiamento já acordado no seu país de origem, para simplificar o processo. Como conselho, nunca envies dinheiro para uma conta não verificada, não pagues nada se não houver um contrato e tem em conta a taxa de câmbio e as comissões bancárias que podem afetar o preço final da compra.
Dicas antes de comprar uma casa na Tailândia
A ligação à Internet é imprescindível no processo de compra de uma casa na Tailândia. Desta forma, poderás comunicar-te com o teu agente imobiliário, advogado, efetuar transferências online, utilizar mapas, tradutores ou organizar as visitas ao imóvel.
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Por outro lado, se precisares de Internet apenas por alguns dias, a melhor opção é o eSIM para a Tailândia da Holafly, com dados ilimitados apenas nos dias em que precisares, a partir de $3,90 (€3,79) por dia. Para além de teres acesso à Internet, presta atenção às seguintes dicas para que a compra de uma casa na Tailândia seja uma experiência que te encha de entusiasmo e sem qualquer problema:
- Verifica toda a documentação legal: certifica-te de que o imóvel possui título de propriedade e que não tem ônus nem dívidas.
- Procura aconselhamento local: é importante que um advogado ou agente imobiliário analise os contratos e documentos para evitar erros e fraudes.
- Analisa bem a zona: avalia se dispõe de transportes, serviços, segurança ou procura turística.
- Compara o mercado antes de comprar: não escolhas a primeira casa que vir, identifica oportunidades, compreende o mercado imobiliário tailandês e evita pagar a mais.
- Riscos legais para estrangeiros: mesmo que tentem vender-te um terreno, sabes que isso não é legal, por isso concentra-te apenas na compra de apartamentos em condomínios.
- Considera a possibilidade de alugar antes de comprar: a melhor forma de conhecer uma zona é viver lá durante algumas semanas; assim, saberás se te sentes à vontade ou se deves procurar noutra zona.
- Deteta possíveis fraudes: tem cuidado com preços demasiado baixos, pressão para pagar rapidamente, ausência de contratos ou vendedores pouco transparentes.
Perguntas frequentes sobre a compra de uma casa na Tailândia
Sim, mas com algumas limitações. Não é possível comprar uma habitação com terreno, apenas habitações dentro de um condomínio.
Não é obrigatório, uma vez que podes comprar uma casa na Tailândia sem seres residente, embora tenhas de ter um passaporte válido e comprovar a origem dos teus fundos.
Como estrangeiro, só podes comprar uma casa com terreno na Tailândia em parceria com um cônjuge ou uma empresa local. Outra forma de viver numa casa com terreno é através de um contrato de arrendamento.
Sim, mas solicitá-la num banco tailandês é um processo complicado. Vão pedir-te que pagues uma entrada elevada; por isso, se não tiveres poupanças, considera a possibilidade de solicitar um financiamento no teu país de origem.
Se tiveres o dinheiro em mãos, o processo é rápido e, em cerca de duas ou três semanas, já podes ter as chaves da tua casa. Por outro lado, se tiveres de solicitar um empréstimo hipotecário, a tramitação de toda a documentação pode demorar até oito semanas.
