Como comprar uma casa na Irlanda sendo estrangeiro em 2026

A Irlanda é conhecida por ser um dos países mais acolhedores da Europa, e essa reputação estende-se também ao mercado imobiliário. Ao contrário de outros destinos onde os estrangeiros se deparam com barreiras legais ou zonas restritas, aqui o acesso à propriedade é praticamente o mesmo para residentes locais e estrangeiros. Mas isso não significa que o processo seja simples: os preços têm vindo a aumentar de forma constante, a burocracia tem as suas particularidades e há alguns passos que, se não forem seguidos na ordem correta, podem custar tempo e dinheiro.

Este artigo aborda tudo o que deves saber antes de dar o passo: desde os requisitos legais até ao funcionamento do sistema fiscal, passando pelos preços reais por zona, as etapas do processo e os métodos de pagamento disponíveis. Tudo com dados atualizados até 2026.

Requisitos para estrangeiros que pretendam comprar uma casa na Irlanda

O ponto de partida é claro: A Irlanda não impõe restrições com base na nacionalidade, mas tem um processo legal muito específico que é importante conhecer antes de dar qualquer passo.

É necessário ter um visto ou autorização de residência para comprar?

Não. Não existe qualquer regime de visto dourado na Irlanda: a posse de um imóvel não confere direitos de residência. Ser proprietário pode servir como comprovativo de alojamento para apoiar um pedido de visto, mas, por si só, não é suficiente. Também não há qualquer requisito de permanência mínima nem obrigação de residir no país antes ou depois da compra. Podes viver noutro continente e ser o legítimo proprietário de uma casa em Dublin ou em Galway, sem que isso suscite qualquer problema legal.

Sem limites quanto ao número de imóveis nem zonas restritas

No início de 2026 não existe qualquer proibição geral nem exigência de autorização especial para que os estrangeiros adquiram imóveis residenciais na Irlanda. Não existem restrições geográficas para compradores internacionais, não é estabelecido um número máximo de imóveis que um estrangeiro possa possuir e não há restrições quanto ao tipo de imóvel.

Freehold y leasehold

Na Irlanda, existem duas formas principais de titularidade. O freehold implica que é proprietário pleno do imóvel e do terreno em que este se encontra, para sempre, e é a modalidade habitual na compra de casas. O leasehold significa que adquire o direito de uso durante um longo período de tempo, normalmente dezenas ou mesmo centenas de anos, e é a estrutura típica de muitos apartamentos, que geralmente vêm acompanhados de uma quota de condomínio gerida por uma empresa de gestão.

O importante: ao contrário de outros países que limitam os estrangeiros ao leasehold, a Irlanda permite que qualquer comprador estrangeiro tenha acesso a ambas as modalidades sem restrições adicionais. Os bancos irlandeses aceitam imóveis em regime de arrendamento (leasehold) como garantia hipotecária sem qualquer problema, desde que o contrato de arrendamento tenha uma duração residual suficiente.

Documentação exigida

Para concluir a compra como não residente, vais precisar de:

• Passaporte válido (ou cartão de identidade nacional para cidadãos da UE)
• Comprovativo de morada: fatura de serviços públicos ou extrato bancário com menos de três meses; extratos bancários que comprovem a origem dos fundos (pelo menos três meses, de preferência seis)
• Número PPS (Personal Public Service), o identificador fiscal irlandês, indispensável para o pagamento do Stamp Duty e do LPT, bem como para qualquer pedido de hipoteca
• Procuração a favor do teu advogado, caso não possas deslocar-te à Irlanda para assinar os contratos

Para solicitar o número PPS, os não residentes podem utilizar o serviço online MyWelfare, que exige a criação de uma conta MyGovID e a apresentação de uma cópia do passaporte, um comprovativo de morada e documentação que comprove o motivo do pedido. Os trâmites podem ser tratados através do teu advogado.

O advogado

Na Irlanda, não existe a figura do notário como garante da transação, tal como é entendida noutros países. O processo de compra e venda denomina-se conveyancing e constitui uma especialidade jurídica própria. Deves garantir que contratas um advogado especializado nesta área. A sua função consiste em verificar o título de propriedade, garantir que não existem ónus, penhoras nem problemas urbanísticos, tratar dos contratos e supervisionar o registo final junto da Autoridade de Registo de Propriedades. Não se trata de uma despesa opcional: é o eixo em torno do qual gira toda a transação.

Compra através da empresa

É possível adquirir um imóvel na Irlanda através de uma sociedade, seja ela irlandesa ou estrangeira. Nestes casos, podem ser necessários documentos adicionais para o registo, tais como um certificado emitido por um advogado do país de constituição da sociedade que comprove que os documentos foram redigidos em conformidade com a legislação local, bem como uma cópia dos estatutos sociais devidamente traduzida e autenticada por notário. Esta via pode apresentar vantagens fiscais em determinados contextos de investimento, mas também implica uma maior complexidade administrativa. Consulta um consultor fiscal antes de optar por essa opção.

Riscos jurídicos e alterações normativas

O principal risco para os compradores estrangeiros não é de natureza jurídica, mas sim prática. A Lei de Justiça Penal relativa ao Branqueamento de Capitais e ao Financiamento do Terrorismo de 2010 obriga os advogados e os bancos a verificar a origem dos fundos, especialmente quando o dinheiro provém do estrangeiro. Isto resulta em controlos mais rigorosos da origem dos fundos e em requisitos documentais mais rigorosos para os compradores não residentes. Chegar à reunião com a documentação completa e organizada desde o início é a melhor forma de evitar atrasos.

Há ainda uma alteração normativa relevante que convém conhecer: desde janeiro de 2025 que está em vigor na Irlanda um novo regime de controlo dos investimentos estrangeiros que permite ao Ministério das Empresas analisar determinadas transações que possam representar riscos para a segurança ou a ordem pública do Estado. De momento, este regime afeta principalmente os investimentos em setores estratégicos ou de grande volume, não as compras residenciais comuns, mas constitui um precedente normativo a acompanhar de perto se pretender realizar operações de maior envergadura.

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Quanto custa uma casa na Irlanda?

O mercado imobiliário irlandês tem crescido há anos, sem sinais claros de abrandamento. O preço médio da habitação na Irlanda situa-se atualmente em cerca de €330.000 ($381.000), com diferenças significativas entre regiões.

Preços por cidade e zona

Dublin é, de longe, a cidade mais cara. Um apartamento no centro da capital pode atingir os €7.665 ($8.900) por metro quadrado. Fora do centro, os preços descem, mas continuam elevados: o preço médio de venda na cidade de Dublin ronda os €370.000 ($427.000), enquanto que zonas como Dún Laoghaire-Rathdown, a sul da capital, atingem uma média de €680.000 ($785.000), o valor mais elevado do país.

Fora de Dublin, o panorama altera‑se bastante. Em Cork, rondam os €279.000 ($322.000); em Galway, os €262.250 ($303.000); e em Limerick, os €235.000 ($271.000). Se procuras as zonas mais económicas, o oeste e o noroeste apresentam preços muito diferentes: Donegal regista uma média de €142.500 ($165.000) e Longford de €131.000 ($151.000), os valores mais baixos do país.

Por outro lado, nas zonas rurais, uma casa de campo em condados como Mayo, Kerry ou Clare encontrar‑se a preços por metro quadrado tão baixos quanto €1.469 ($1.700) nas zonas com menor procura.

O mercado está a subir?

Sim, com força. Os preços da habitação na Irlanda subiram 7% em termos homólogos em janeiro de 2026, com os apartamentos a registarem um aumento de até 9,1%. Fora de Dublin, o crescimento foi de 7,7%, ligeiramente superior ao da capital. Esta tendência torna a Irlanda um mercado competitivo para quem pretende comprar e também uma opção razoavelmente atrativa para os investidores a longo prazo.

Custos de manutenção anuais

Para além do preço de compra, é necessário considerar as despesas recorrentes: seguro do imóvel, manutenção geral e o imposto municipal sobre a propriedade (LPT), sobre o qual falaremos na secção seguinte. Em imóveis de valor médio, o custo total anual de manutenção costuma variar entre €2.000 e 5.000 ($2.300-5.800), dependendo do estado do imóvel e da sua localização.

Impostos sobre uma casa na Irlanda

Há impostos que se pagam apenas uma vez na compra, outros que se repetem todos os anos enquanto se for proprietário e um que surge quando se vende. Conhecê-los com antecedência evita surpresas no orçamento final.

No momento da compra: o imposto de selo

O imposto mais relevante na compra é o Stamp Duty, ou imposto de transmissão. No caso das habitações residenciais, a taxa é de 1% sobre o valor até 1 milhão de euros, de 2% para o intervalo entre 1 e 1,5 milhões e de 6% para montantes superiores a 1,5 milhões. Se forem adquiridas 10 ou mais unidades residenciais num período de 12 meses, aplica-se uma taxa de 15%.

Na prática, para uma habitação de €350.000 ($404.000), o imposto de selo ascende a €3.500 ($4.000). Para uma de 1,2 milhões, o cálculo seria: €10.000 ($11.500) (1% sobre o primeiro milhão) mais €4.000 ($4.600) (2% sobre os restantes 200.000), o que perfaz um total de €14.000 ($16.200).

Local Property Tax (LPT)

Assim que se tornar proprietário, entra em vigor o LPT, um imposto anual de autoliquidação sobre o valor de mercado do imóvel. A taxa geral é de 0,18% para imóveis avaliados até 1 milhão de euros. Para imóveis cujo valor exceda esse limiar, aplica-se uma taxa de 0,18% sobre o primeiro milhão e de 0,25% sobre o montante que exceda esse valor. Enquanto proprietário na Irlanda, estás sujeito ao LPT, independentemente do local onde residas. Para uma habitação de €350 000 ($404.000), a conta anual ronda os €354 ($410), um valor razoável que, mesmo assim, é preciso ter em conta.

Capital Gains Tax

Se vender o imóvel com lucro, é aplicado o Capital Gains Tax sobre o lucro obtido, com uma taxa normal de 33%. Quando o vendedor não é residente, o CGT continua a ser aplicado sobre o lucro, e qualquer dívida pendente relativa ao LPT deve ser liquidada antes de se poder concluir a venda. Ou seja, se não estiveres em dia com o imposto anual, não poderás concluir a transação.

Rendimentos provenientes de arrendamento para não residentes

Se decidir alugar o imóvel enquanto estiver a viver fora da Irlanda, o sistema funciona de forma diferente daquela a que talvez esteja habituado. O inquilino ou um agente por ele designado é obrigado a reter 20 % da renda bruta e a pagá-la diretamente à administração fiscal irlandesa. Posteriormente, pode apresentar uma declaração de rendimentos na Irlanda para reclamar as despesas dedutíveis, o que, em muitos casos, resulta num reembolso parcial.

Convenções de dupla tributação

AIrlanda tem acordos de dupla tributação com mais de 70 países, que abrangem principalmente o imposto sobre o rendimento e as mais-valias. O LPT, no entanto, não costuma estar abrangido por estes acordos, pelo que não poderás utilizá-lo como crédito fiscal no teu país de origem. Se resides num país que tenha celebrado um acordo com a Irlanda, vale a pena consultares um consultor fiscal para saber qual o tratamento específico que se aplica à tua situação, uma vez que os pormenores variam de caso para caso.

Passos para comprar uma casa na Irlanda

O processo irlandês de compra e venda de imóveis segue uma lógica clara e bastante organizada, mas cada etapa tem o seu momento e ignorar a ordem pode implicar dinheiro ou comprometer todo o processo. O que se segue é a sequência real, com os tempos aproximados e os pontos em que se costuma falhar com mais frequência.

1. Organiza as tuas finanças e define o teu orçamento

Antes de procurar qualquer imóvel, calcula quanto podes gastar, incluindo todos os custos: o Stamp Duty, que já conheces, os honorários do advogado, que normalmente variam entre €1.500 e 3.000 ($1.700-3.500), as taxas de registo na PRAI e os eventuais custos associados à hipoteca, caso queiras financiar a compra. É também o momento de dar início ao processo de obtenção do número PPS, caso ainda não o tenhas, pois sem ele não poderás concluir nenhuma das etapas seguintes.

2. Procura o imóvel

Os principais portais para procurar imóveis na Irlanda são o Daft.ie e o MyHome.ie, que reúnem a maior parte da oferta do mercado. Também podes recorrer a agências imobiliárias locais, o que é especialmente útil se não estás no país. Se não te puderes deslocar, é possível ver imóveis online e pedir a um agente que te represente no local. Para comparar os preços reais das transações concluídas, o Property Price Register, um registo oficial, público e gratuito, é uma ferramenta indispensável.

3. Faz uma oferta e paga o depósito de reserva

Depois de encontrar o imóvel, apresenta a tua oferta ao agente imobiliário. Se for aceite, normalmente ser‑te‑á pedido um depósito de reserva de 5% do preço para retirar o imóvel do mercado. Este depósito é reembolsável até ao momento da assinatura dos contratos. Ou seja, ainda podes desistir sem perder o dinheiro, algo que muda completamente na etapa seguinte.

4. Contrata o teu advogado e inicia o processo de due diligence

Esta é a etapa mais crítica de todo o processo. O teu advogado irá analisar o título de propriedade, verificar que não existem ónus, hipotecas anteriores, servidões ou problemas de planeamento urbano, e confirmar que o vendedor tem plena capacidade jurídica para vender. No caso de imóveis em segunda mão, é também o momento de pedir um relatório estrutural do imóvel: assim que o contrato definitivo for assinado, os problemas que não detetes passam a ser da tua responsabilidade. Este processo demora normalmente entre quatro e seis semanas, podendo prolongar‑se se surgirem imprevistos.

5. Assinatura do contrato e depósito formal

Quando a revisão jurídica estiver concluída e todas as condições estiverem acordadas, são assinados os contratos de compra e venda. Nesta altura, paga-se o sinal que, normalmente, corresponde a 10% do preço de compra. A partir daqui, o compromisso é vinculativo: se desistires, perdes o depósito.

6. Conclusão e registo da propriedade

O encerramento implica a transferência do saldo remanescente para o advogado do vendedor. Após a confirmação da receção dos fundos e dos documentos finais de titularidade, são‑te entregues as chaves. O último passo consiste no registo formal da mudança de titularidade junto da Property Registration Authority of Ireland. Só então é que te tornas proprietário para todos os efeitos legais.

O processo completo, desde a aceitação da oferta até ao registo, costuma demorar normalmente entre dois e quatro meses, embora sejam frequentes os atrasos quando está envolvido um financiamento hipotecário.

Erros frequentes que convém evitar

Não contrates um advogado que não seja especialista em conveyancing. Não transfiras fundos sem que o teu advogado tenha dado o seu consentimento explícito. Não assumas que o preço anunciado é o custo final: o imposto de selo, os honorários legais e as taxas de registo somam‑se a esse valor. E nunca assines o contrato definitivo sem ter recebido um relatório estrutural, caso se trate de um imóvel usado.

Como pagar uma casa na Irlanda?

O método mais comum para não residentes é a transferência bancária internacional. Abrir uma conta bancária na Irlanda não é obrigatório, mas facilita bastante o processo e pode ser exigido por algumas instituições de crédito hipotecário. Os principais bancos são o AIB, o Bank of Ireland e o Permanent TSB. Alguns permitem abrir uma conta mesmo não sendo residente, embora o processo possa requerer documentação adicional e um pouco de paciência com a burocracia.

Se transferires moeda estrangeira a partir do estrangeiro, tem em conta as comissões de câmbio: os custos da transferência internacional e da conversão de moeda podem adicionar entre 1% e 2% adicionais ao custo total da transação. Plataformas especializadas como a Wise ou a Lumon tendem a oferecer taxas de câmbio mais competitivas do que os bancos tradicionais.

Hipoteca para não residentes

É possível obter um empréstimo hipotecário mesmo não sendo residente na Irlanda, mas os bancos não tornam o processo simples. Normalmente, financiam, no máximo, entre 70% e 80% do valor do imóvel, pelo que precisas de ter uma poupança prévia significativa. Além disso, exigem um historial profissional estável de, pelo menos, dois anos, que a tua dívida total não exceda 35% do teu rendimento e, em muitos casos, algum tipo de ligação à Irlanda: um emprego no país, família ou ter vivido anteriormente no país. O montante máximo do empréstimo que concedem é de 3,5 vezes o teu rendimento bruto anual.

Os bancos que trabalham com não residentes são, principalmente, o AIB, o Bank of Ireland, o Permanent TSB e o Ulster Bank, embora cada um analise os processos de clientes estrangeiros de acordo com os seus próprios critérios, e o que um aceita pode ser rejeitado por outro. Se o processo bancário local te parecer complicado quando se está no estrangeiro, existem corretores especializados em operações internacionais que conhecem bem qual a instituição que melhor se adequa a cada perfil.

Se conseguires pagar à vista, tanto melhor: os vendedores preferem essa opção porque simplifica tudo e acelera a conclusão da transação. Nesse caso, o ponto crítico é a transferência internacional. Garante que o teu advogado supervisiona cada movimento de fundos e confirma os canais antes de enviares qualquer montante. Os casos de fraude nesta fase são reais e ocorrem mais frequentemente do que imaginas.

Dicas antes de comprar uma casa na Irlanda

Conhecer o processo é necessário, mas não é suficiente. Há decisões que não constam em nenhum manual e que fazem a diferença entre uma compra tranquila e uma cheia de surpresas. Estas dicas resumem o que é importante manter bem presente antes de dar qualquer passo definitivo.

Mantém-te ligado durante todo o processo

Comprar um imóvel noutro país implica meses de trâmites, visitas, reuniões com advogados, coordenação com bancos e, por vezes, viagens de última hora. Durante todo esse tempo, estar ligado não é um luxo: é uma necessidade operacional. Os planos mensais da Holafly são uma solução de conectividade concebida para quem vive entre fronteiras, com planos de dados que funcionam na Irlanda e em toda a Europa, sem surpresas na fatura.

Se ainda estiveres na fase de exploração e queiras fazer viagens curtas de reconhecimento ou para te reunires com agentes e advogados, o eSIM da Holafly para a Irlanda é a opção mais prática: podes ativá-la a partir do telemóvel antes de saíres de casa, sem necessitares de procurar um cartão SIM local assim que chegares. Assim que já residires ou tiveres estadias mais longas na Irlanda, o Always On dos planos da Holafly oferece-te dados contínuos sem interrupções, ideais para tratar de todos os trâmites online, assinar documentos à distância e estar sempre contactável.

Verifica sempre a situação legal do imóvel

Pede ao teu advogado que analise minuciosamente o título de propriedade antes de te comprometeres. Na Irlanda, podem existir imóveis com ónus não registados, servidões de passagem ou problemas de planeamento urbano que não são evidentes à primeira vista. É imprescindível um relatório completo de title search .

Analisa bem a zona antes de tomares uma decisão

Visita o bairro em diferentes alturas do dia. Verifica a acessibilidade dos transportes públicos, a proximidade aos serviços básicos e o estado geral da zona. Em cidades como Dublin, diferenças de um ou dois quilómetros podem resultar em variações de preço muito significativas.

Analise o mercado antes de comprar

O mercado imobiliário irlandês tem crescido há anos, mas isso não significa que todos os imóveis sejam bons investimentos. Compara preços no Property Price Register, o registo oficial de transações imobiliárias na Irlanda, de acesso público e gratuito, para entenderes quanto foi realmente pago por imóveis semelhantes na mesma zona.

Sinais de alerta face a possíveis fraudes

Desconfia de imóveis anunciados a preços muito abaixo do valor de mercado, de vendedores que insistam em não recorrer a um advogado e de pedidos de transferências para contas invulgares ou fora do processo legal estabelecido. O teu advogado deve orientar-te em cada transferência de fundos e confirmar sempre a identidade do vendedor antes de enviares o dinheiro.

Considera o arrendamento como uma alternativa temporária

Se tiveres dúvidas ou se o mercado te parecer demasiado competitivo neste momento, alugar durante algum tempo permite-te conhecer melhor as zonas que te interessam antes de te comprometeres com uma compra. Em cidades como Cork ou Galway, o arrendamento também pode ser uma opção inicial mais acessível enquanto concluis os trâmites da compra.

Perguntas frequentes sobre a compra de uma casa na Irlanda

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Belén Grima

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