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Comprar casa na Argentina para estrangeiros em 2026
Antes de comprar casa na Argentina caia nesse guia que dá um help para entender o processo e todas as etapas.
A Argentina tem um mercado imobiliário super bacana para quem quer comprar casa. De um lado tem a vantagem de fazer tudo em dólares e sem muita complicação por ser estrangeiro.
Por outro lado o sistema pode ser um pouco burocrático e mudar rapidinho, o que exige que fique ligado em cada passo para não ter surpresas fiscais.
A gente preparou tudo o que precisa saber antes de se jogar na compra da sua casa argentina. Vamos falar dos requisitos, das formas de pagamento e até do preço do metro quadrado nas cidades mais legais.
Para fechar com chave de ouro saiba como fazer tudo dar certo seguindo as leis argentinas. Bora ler e dar o primeiro passo para realizar o sonho da casa própria na Argentina!
1. Requisitos para gringos comprarem casa na Argentina📝
Apesar de ser mais tranquilo para estrangeiros comprar um imóvel na Argentina (nem precisa ser residente!) tem alguns requisitos que não pode pular. É tudo sobre a documentação e os trâmites certinhos. Se ligue nos detalhes:
Documentos que precisa ter na mão
O documento que vai usar depende de onde você é e se você já está na Argentina ou não.
- Passaporte válido: se você não é de um país do Mercosul ele é seu melhor amigo. Tem que estar em dia e com os carimbos de entrada certinhos.
- Documento de identidade do seu país: se você é vizinho ou do Mercosul pode usar seu RG ou outro documento oficial do seu país.
- Dê um poder para alguém: se não vem para a Argentina pode nomear um representante com poder legalizado por um tabelião. Esse poder precisa ter a Apostila de Haia e ser traduzido por um tradutor oficial na Argentina.
Documento chave para impostos – o CDI
Para comprar casa e colocar a escritura no seu nome precisa pedir o CDI na ARCA (Agência de Arrecadação e Controle Aduaneiro). Esse documento é o que valida sua assinatura na hora de transferir o imóvel.
Para conseguir o CDI precisa do Formulário F.663 (dá para baixar no site da ARCA), seu passaporte ou documento de identidade em dia e um comprovante de endereço na Argentina para receber as notificações.
Documentos para provar de onde veio seu dinheiro
A Argentina leva a sério o combate à lavagem de dinheiro. Eles vão querer saber a origem do seu dinheiro. A UIF (Unidade de Informação Financeira) é quem cuida disso.
A UIF vai dar uma olhada para ver se seu dinheiro é legal antes de ele entrar no país. Eles podem pedir alguns documentos, dependendo do seu caso:
- Declarações de impostos
- Escrituras de venda de imóveis antigos
- Holerites
- Certificado de auditoria
Documentos para imóveis rurais
Quer comprar uma fazenda, vinícola ou um terreno fora da cidade? Fique sabendo que tem regras especiais pela Lei de Terras Rurais 26.737.
A lei tem dois limites: o Limite Provincial (imóveis com donos estrangeiros não podem passar de 15% do território rural de uma província) e o Limite Individual (uma pessoa ou empresa estrangeira não pode ter mais de 1000 hectares em uma área agrícola produtiva).
Para conseguir o imóvel precisa do Certificado de Habilitação da Lei de Terras no Registro Nacional de Terras Rurais e da Autorização Nacional de Zonas de Segurança (se o imóvel for em áreas estratégicas ou de fronteira).
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2. Quanto custa uma casa na Argentina?💰
O mercado imobiliário argentino fala a língua do dólar. As transações são feitas em moeda americana. Dê uma olhada na tabela com os preços por metro quadrado nas cidades mais importantes:
| Cidade | Preço do metro quadrado |
| Buenos Aires | Bairros top: entre 2.500 e 4.500 USD. Bairros mais “normais”: entre 1.700 e 2.200 USD. Grande Buenos Aires: entre 1.500 e 2.500 USD. |
| Córdoba ou Rosario | Entre 1.100 e 1.600 USD. |
| Zonas rurais turísticas | Bariloche ou vinícolas em Mendoza: entre 1.800 e 3.000 USD. |
Que fatores podem mexer no preço da sua futura casa?
Além do preço do metro quadrado tem outros detalhes que influenciam o valor final do imóvel:
- Localização e segurança: Bairros mais bem localizados e seguros geralmente custam mais, pois têm melhor acesso a transporte e mais segurança.
- Serviços em condomínios novos: Prédios novos com mais comodidades (piscina, academia, etc.) podem custar de 10% a 15% a mais que os antigos.
Relação entre o custo de uma casa e o salário médio na Argentina
Para quem ganha um salário médio na Argentina (uns 800 USD) comprar uma casa pode ser um desafio, já que o salário é em pesos e os imóveis são em dólares.
Para você, que tem economias e renda em dólares, a Argentina pode ser um prato cheio para investir em imóveis. Dá até para pensar em bairros mais chiques, condomínios ou propriedades rurais maiores.
3. Impostos de uma casa na Argentina💸
O sistema fiscal argentino para 2026 isenta os vendedores de impostos sobre ganhos e tem algumas taxas específicas para quem compra e é dono de um imóvel no país, seja estrangeiro ou residente.
Impostos na hora da compra
Como comprador tem 2 tipos de impostos para pagar para a Agência de Arrecadação e Controle Aduaneiro:
- Imposto de selo: cada província cobra um imposto sobre transações de alto valor. Em Buenos Aires é 3,6% do valor da escritura dividido entre comprador e vendedor.
- Custos de trâmites: o registro do imóvel no Cartório de Registro de Propriedade Imobiliária custa entre 0,2% e 0,5%.
Impostos para donos de imóveis
Para donos estrangeiros não residentes o imposto é sobre os bens que eles têm na Argentina. Se o valor do imóvel passar de um certo limite as taxas variam de 0,5% a 1,25% ao ano sobre o valor que excede esse limite.
Quanto às taxas municipais (luz, saneamento, limpeza das ruas) um apê pequeno na capital argentina pode custar entre 30.000 e 70.000 ARS a cada dois meses (cerca de 21,50 a 50,19 USD).
4. Passos para comprar casa na Argentina👟
Manter a ordem no processo de compra de casa na Argentina é fundamental para não se perder. A gente preparou passo a passo para ajudar a otimizar seu tempo:
1. Procurando ofertas de imóveis
Para achar o imóvel dos sonhos, combine a busca online em sites especializados com a ajuda de imobiliárias. Em qualquer um dos casos é super importante ter um bom assessor para te ajudar com os relatórios de domínio e inibições do imóvel.
2. Fazendo uma oferta formal
Nessa etapa você oficializa o negócio com uma proposta por escrito, oferecendo de 1% a 5% do valor como garantia.
Se o vendedor aceitar ele tira o imóvel do mercado. Se ele desistir terá que devolver o dobro do valor da garantia.
3. Contrato de compra e venda
Nesse contrato se define o preço, a data da escritura e você entrega um sinal, que é de 30% do valor total. Esse documento é importante mas ainda não transfere a propriedade.
4. Fechamento da compra
Tudo é oficializado com um tabelião público. Você entrega o restante do dinheiro, assina os documentos e o tabelião registra o imóvel. Esse processo leva de 30 a 90 dias mas você já pega as chaves no mesmo dia!
Como pagar sua casa na Argentina?💳
Tem 2 pontos importantes sobre o pagamento que precisa saber já que a Argentina tem controles cambiais que confundem um pouco. Vamos descomplicar:
- Pagamento em espécie: a maioria das compras, de imóveis novos ou usados é feita em dinheiro, especialmente em dólares. Isso acontece na frente do tabelião ou em cofres de bancos no dia da escritura.
- Contas locais ou transferências internacionais: você pode abrir uma conta bancária argentina para não residentes usando seu CDI. Isso facilita as movimentações. Também dá para transferir dinheiro do exterior mas tem que seguir as regras do Banco Central da República Argentina, como comprovar a origem dos fundos.
Dicas antes de comprar casa na Argentina💡
Comprar uma casa na Argentina exige atenção máxima aos trâmites. Para ajudar a não esquecer de nada separamos algumas dicas práticas:
- Tenha sempre um assessor local: é vital ter um tabelião que trabalhe só para você e lhe guie em cada etapa da compra.
- Fique sempre conectado: com os planos mensais da Holafly já fechou com 25 GB ou dados ilimitados em mais de 160 destinos, incluindo a Argentina. Dá para compartilhar com outros dispositivos e ainda tem 1 GB grátis todo mês para emergências em mais de 70 países caso seu plano acabe ou você cancele.
- Cuidado com projetos inacabados: antes de comprar um imóvel na planta pesquise a reputação da construtora e veja outros projetos que ela já fez.
- Proteja seu dinheiro: sua segurança é prioridade! É boa pedida ideia alugar uma sala de contagem de dinheiro em um banco argentino para ter mais privacidade na hora de entregar o dinheiro da compra da sua nova casa.
Perguntas frequentes sobre comprar casa na Argentina❓
Não tem financiamentos imobiliários para estrangeiros não residentes. Mas pode tentar negociar um crédito com a imobiliária ou com os donos do imóvel.
Um erro comum é não comprovar a origem do dinheiro e não verificar se a casa está livre de dívidas de serviços ou impostos.
Não, comprar um imóvel na Argentina não dá direito à residência legal no país.
O comprador é quem paga os honorários do tabelião, que ficam entre 1% e 2% do valor total do imóvel.
Sim, é possível. Mas enquanto os pais forem vivos eles são os representantes legais da propriedade até que os filhos completem a maioridade e possam assumir a casa.
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