Come comprare casa in Argentina da straniero nel 2026

L’Argentina offre un mercato immobiliare interessante per gli stranieri che desiderano acquistare una casa nel Paese. Da un lato, trovi vantaggi importanti grazie all’elevata flessibilità nelle transazioni in dollari e all’assenza di forti restrizioni per gli acquirenti stranieri.

Tuttavia, dovrai affrontare un sistema burocratico in continua evoluzione, che può generare una sensazione di instabilità fiscale e richiede massima attenzione durante ogni fase dell’acquisto.

In questa guida, abbiamo raccolto tutte le informazioni che devi conoscere prima di acquistare una casa nel Paese sudamericano. Analizziamo i requisiti richiesti agli acquirenti stranieri, le modalità di pagamento e il prezzo medio al metro quadrato nelle principali città.

Inoltre, capirai come funziona ogni fase del processo affinché l’acquisto abbia successo e rispetti tutte le normative vigenti. Leggi l’articolo completo e sarai più vicino al tuo obiettivo di acquistare una casa in Argentina.

1. Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Argentina

Nonostante la flessibilità che consente ai cittadini stranieri di acquistare una proprietà in Argentina, senza l’obbligo di ottenere la residenza, devi soddisfare una serie di requisiti relativi a documentazione personale, procedure amministrative e adempimenti legali presso le autorità del Paese. Di seguito trovi tutti i dettagli.

Documenti di identità obbligatori per gli acquirenti stranieri

Il documento di identità richiesto dipende principalmente dalla tua nazionalità e dalla tua presenza nel Paese durante l’intero processo di acquisto.

• Passaporto valido: se non possiedi la cittadinanza di un Paese membro del Mercosur, ne avrai bisogno. Il documento deve essere in ottime condizioni e riportare i timbri d’ingresso validi nel Paese.
• Documento d’identità del tuo Paese: se provieni da uno Stato confinante o membro del Mercosur, puoi completare la procedura con il documento ufficiale del tuo Paese d’origine.
• Nomina un rappresentante legale: se non intendi recarti in Argentina, devi designare un rappresentante tramite procura legalizzata da un notaio. La procura deve includere la postilla dell’Aia e una traduzione ufficiale effettuata in Argentina.

Documento fiscale essenziale – CDI

Per acquistare una proprietà e registrare l’atto a tuo nome, devi richiedere il CDI presso l’ARCA, Agenzia delle Entrate e del Controllo Doganale. Questo documento convalida la tua firma nel momento in cui avviene il trasferimento dell’immobile.

Per ottenere il CDI devi presentare il modulo F.663, scaricabile online dal sito dell’ARCA oppure disponibile presso gli uffici, un passaporto valido o un documento d’identità e il certificato di domicilio in Argentina per ricevere comunicazioni ufficiali.

Documenti che attestano l’origine dei fondi

Le norme argentine contro il riciclaggio di denaro sono molto rigorose quando verificano l’origine dei fondi utilizzati per acquistare una proprietà. L’organismo responsabile di questo controllo è la UIF – Unidad de Información Financiera.

La UIF verifica la legittimità del denaro prima del trasferimento nel Paese. Il controllo avviene tramite uno dei seguenti documenti, in base alla tua situazione specifica:

• Dichiarazioni fiscali
• Atti di vendita di proprietà precedenti
• Buste paga
• Certificato di revisione contabile

Documenti per immobili rurali

Se desideri acquistare una fattoria, un vigneto o un terreno in un’area rurale fuori dai centri urbani, devi sapere che la Legge sui Terreni Rurali 26.737 impone requisiti specifici per completare l’acquisto.

La normativa prevede due limiti. Il Limite Provinciale stabilisce che le proprietà in mano straniera non possono superare il 15% del territorio rurale di una provincia. Il Limite Individuale prevede che una persona fisica o giuridica straniera non possa possedere più di 1.000 ettari in una regione agricola produttiva.

Per acquistare il terreno, devi richiedere il Certificato di Abilitazione previsto dalla Legge sui Terreni presso il Registro Nazionale dei Terreni Rurali e ottenere l’Autorizzazione Nazionale delle Zone di Sicurezza, se l’immobile si trova in aree strategiche o di confine.

Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i piani mensili di Holafly sono quello che fa per te. Con una sola eSIM, goditi Internet in oltre 160 paesi a un prezzo fisso e senza sorprese in bolletta. Viaggia senza limiti e connettiti in modo facile e sicuro! 🚀🌍

2. Quanto costa una casa in Argentina?

Attualmente, il mercato immobiliare del Paese sudamericano utilizza principalmente il dollaro, quindi devi considerare che le transazioni non avvengono in valuta locale. Nella tabella seguente trovi le fasce di prezzo al metro quadrato in alcune delle principali città argentine.

Quali fattori possono influenzare il prezzo di una casa in Argentina?

Oltre al prezzo al metro quadrato, esistono fattori diretti e indiretti che incidono sul valore finale di un immobile, come vedrai qui di seguito.

• Posizione e sicurezza: in genere, i quartieri meglio posizionati giustificano prezzi più elevati in dollari. Inoltre, offrono un migliore accesso ai trasporti pubblici e infrastrutture più sicure.
• Servizi degli edifici di nuova costruzione: le nuove torri residenziali offrono servizi migliori rispetto agli edifici più vecchi. Per questo motivo, il prezzo aumenta tra il 10% e il 15%.

Rapporto tra costo di una casa e stipendio medio in Argentina

Per una persona che percepisce uno stipendio medio in Argentina, pari a circa $800 (€688), l’accesso alla proprietà può risultare complesso. Infatti, i redditi arrivano in pesos, mentre gli immobili vengono venduti in dollari.

Al contrario, un acquirente straniero con risparmi e redditi in dollari può godere di maggiori vantaggi quando investe in una casa in Argentina. Inoltre, può accedere più facilmente a quartieri premium, complessi residenziali esclusivi e terreni rurali più estesi.

3. Imposte su una casa in Argentina

L’Argentina dispone di un sistema fiscale che, nel 2026, esonera i venditori dalle imposte sulle plusvalenze e applica tributi specifici che devi considerare quando acquisti e possiedi un immobile, sia come straniero sia come residente.

Imposte al momento dell’acquisto

Come acquirente devi sostenere due principali imposte da versare all’Agenzia delle Entrate e del Controllo Doganale.

• Imposta di bollo: ogni provincia applica un’imposta agli atti e ai contratti che prevedono il trasferimento di somme elevate. Ad esempio, a CABA e nella provincia di Buenos Aires l’aliquota raggiunge il 3,6% del valore indicato nell’atto notarile. Generalmente, acquirente e venditore dividono il costo in parti uguali.
• Spese amministrative: il costo di registrazione presso il Registro della Proprietà Immobiliare varia tra lo 0,2% e lo 0,5%.

Imposte per i proprietari

Per i proprietari stranieri non residenti, la tassazione riguarda i beni posseduti in Argentina. Tuttavia, se il valore catastale dell’immobile supera la soglia minima esente prevista dalla legge, si applicano aliquote progressive comprese tra lo 0,5% e l’1,25% annuo sulla parte eccedente.

Per quanto riguarda le tasse comunali legate all’illuminazione pubblica, alla raccolta dei rifiuti e alla manutenzione urbana, un piccolo appartamento nella capitale può pagare tra 30.000 e 70.000 ARS ogni due mesi ($21,50 (€18,49) e $50,19 (€43,16)).

4. Passaggi per acquistare una casa in Argentina

Seguire un ordine preciso durante il processo di acquisto immobiliare in Argentina ti aiuterà a controllare ogni dettaglio richiesto in ciascuna fase. Per questo motivo, ti proponiamo una guida passo dopo passo che ottimizza tempi e procedure.

1. Ricerca di opportunità immobiliari

Trovare immobili in vendita nel Paese richiede una combinazione di ricerca online e supporto di agenzie immobiliari ufficiali. Qualunque metodo tu scelga, è fondamentale ricevere una consulenza adeguata quando richiedi il certificato di proprietà e il controllo di eventuali vincoli sull’immobile.

2. Presentazione dell’offerta formale

In questa fase devi avviare formalmente la trattativa presentando un’offerta scritta e versando una garanzia compresa tra l’1% e il 5% del valore proposto.

Se il venditore accetta la tua proposta, deve ritirare l’immobile dal mercato e proseguire con la vendita. Se invece decide di annullare l’operazione, dovrà restituire il doppio dell’importo versato come garanzia.

3. Contratto preliminare di compravendita

Questo contratto definisce il prezzo, la data dell’atto notarile e il versamento di un anticipo che normalmente corrisponde al 30% dell’importo concordato. Tuttavia, il documento non trasferisce immediatamente la proprietà dell’immobile.

4. Chiusura dell’acquisto

Le parti concludono la compravendita davanti a un notaio. In questa fase viene versato il saldo residuo, si firmano gli atti pubblici e il notaio registra il titolo immobiliare presso il Registro della Proprietà Immobiliare. La procedura può richiedere da 30 a 90 giorni, ma riceverai le chiavi dell’immobile nello stesso giorno.

Come pagare una casa in Argentina?

Esistono due aspetti fondamentali da considerare quando paghi una casa in Argentina, poiché il Paese applica controlli valutari che possono creare confusione. Di seguito trovi le informazioni principali.

• Pagamento in contanti: la maggior parte delle compravendite immobiliari, sia di immobili nuovi sia usati, avviene in contanti e soprattutto in dollari. Le parti effettuano il pagamento davanti al notaio oppure in apposite sale protette delle banche nel giorno dell’atto notarile.
• Conti locali o bonifici internazionali: puoi aprire un conto bancario argentino per non residenti utilizzando il tuo CDI e facilitare così la gestione dei fondi. Puoi anche trasferire denaro dall’estero rispettando le norme della Banca Centrale della Repubblica Argentina, compresa la documentazione che dimostra l’origine dei fondi.

Consigli prima di acquistare casa in Argentina

Acquistare casa in Argentina richiede grande attenzione agli aspetti amministrativi e legali. Tuttavia, per aiutarti a mantenere il controllo, ecco alcuni consigli pratici che ti permetteranno di evitare errori comuni.

• Affidati sempre a un consulente locale: è importante avere un notaio di fiducia che ti rappresenti e ti assista in ogni fase dell’acquisto. Idealmente, dovrebbe lavorare esclusivamente per te.
• Resta sempre connesso: con i piani mensili Holafly puoi usufruire di 25 GB o dati illimitati, con copertura in oltre 160 destinazioni internazionali, inclusa l’Argentina. Inoltre, ottieni vantaggi esclusivi, come la possibilità di condividere i dati con altri dispositivi e la funzione Always On, che ti offre 1 GB gratuito ogni mese per situazioni di emergenza in oltre 70 Paesi, anche dopo la cancellazione del piano o l’esaurimento dei dati.
• Fai attenzione ai progetti potenzialmente fraudolenti: prima di acquistare un immobile ancora in costruzione, verifica la reputazione dell’impresa costruttrice e analizza altri progetti già realizzati.
• Proteggi il tuo denaro dai furti: questo aspetto è fondamentale per la tua sicurezza personale. Ti consigliamo di affittare una sala di conteggio presso una banca argentina per effettuare il pagamento con maggiore privacy e tranquillità.

Domande frequenti sull’acquisto di una casa in Argentina

Plans that may interest you

eSIM l'Albania

Belén Grima

Leggi la biografia completa