{"id":209633,"date":"2026-08-11T11:31:23","date_gmt":"2026-08-11T11:31:23","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/?p=209633"},"modified":"2026-08-11T11:31:24","modified_gmt":"2026-08-11T11:31:24","slug":"comprar-casa-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/","title":{"rendered":"Como comprar uma casa na It\u00e1lia sendo estrangeiro em 2026"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Comprar uma casa em It\u00e1lia sendo estrangeiro \u00e9 um processo que implica um rigor jur\u00eddico<\/strong> e administrativo significativo. Por isso, com este guia, pretendemos esclarecer todas as tuas d\u00favidas sobre como podes adquirir um im\u00f3vel neste pa\u00eds europeu.<\/p>\n\n\n\n<p>Aqui vais ficar a saber os <strong>pre\u00e7os por metro quadrado, os requisitos que precisas de cumprir e os encargos fiscais que ter\u00e1s de assumir enquanto comprador e propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel em It\u00e1lia<\/strong>. Al\u00e9m disso, inclu\u00edmos um guia passo a passo detalhado para que a tua aquisi\u00e7\u00e3o corra sem contratempos e sigas um processo orientado e sem contratempos.<\/p>\n\n\n\n<p>Fica at\u00e9 ao fim e <strong>toma nota dos conselhos que te deixamos<\/strong> para que n\u00e3o percas de vista alguns fatores que podem atrasar a compra de um im\u00f3vel no meio de tantos tr\u00e2mites.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#Requisitos_para_estrangeiros_que_pretendam_comprar_uma_casa_em_Italia\" >Requisitos para estrangeiros que pretendam comprar uma casa em It\u00e1lia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#Quanto_custa_uma_casa_em_Italia\" >Quanto custa uma casa em It\u00e1lia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#Impostos_sobre_uma_casa_em_Italia\" >Impostos sobre uma casa em It\u00e1lia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#Passos_para_comprar_uma_casa_em_Italia\" >Passos para comprar uma casa em It\u00e1lia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#Como_pagar_uma_casa_em_Italia\" >Como pagar uma casa em It\u00e1lia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#Dicas_antes_de_comprar_uma_casa_em_Italia\" >Dicas antes de comprar uma casa em It\u00e1lia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#Perguntas_frequentes_sobre_a_compra_de_uma_casa_em_Italia\" >Perguntas frequentes sobre a compra de uma casa em It\u00e1lia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_estrangeiros_que_pretendam_comprar_uma_casa_em_Italia\"><\/span>Requisitos para estrangeiros que pretendam comprar uma casa em It\u00e1lia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Em It\u00e1lia <strong>\u00e9 poss\u00edvel realizar um investimento imobili\u00e1rio mesmo sendo estrangeiro, embora a legisla\u00e7\u00e3o nacional inclua filtros administrativos obrigat\u00f3rios <\/strong>que garantem a legalidade dos fundos e das transfer\u00eancias no momento da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, <strong>as autoridades exigem determinados requisitos relacionados com documentos e tr\u00e2mites<\/strong> para que a transa\u00e7\u00e3o seja v\u00e1lida e juridicamente reconhecida. A seguir, apresentamos cada ponto em pormenor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Condi\u00e7\u00f5es de acordo com o teu pa\u00eds de origem<\/h3>\n\n\n\n<p>Se fores<strong> cidad\u00e3o da Uni\u00e3o Europeia, tens os mesmos direitos que um residente local para adquirir uma habita\u00e7\u00e3o<\/strong> de forma livre e direta. Por outro lado,<strong> se n\u00e3o pertenceres \u00e0 Comunidade Europeia<\/strong>, <strong>precisas de possuir uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia v\u00e1lida<\/strong> como requisito principal para comprar sem restri\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso dos estrangeiros n\u00e3o residentes, <strong>o seu direito de aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 avaliado com base no princ\u00edpio da reciprocidade.<\/strong> Isto significa que, se um italiano puder comprar uma casa no teu pa\u00eds de origem, tu tamb\u00e9m poder\u00e1s comprar em It\u00e1lia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. \u00c9 necess\u00e1rio um visto ou uma autoriza\u00e7\u00e3o de resid\u00eancia?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>N\u00e3o \u00e9 exigido um per\u00edodo m\u00ednimo de perman\u00eancia no pa\u00eds nem um visto espec\u00edfico<\/strong> para adquirir um im\u00f3vel. Por conseguinte, podes realizar o investimento<strong> mesmo na qualidade de turista<\/strong> ou a partir do teu pa\u00eds de origem.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, <strong>a compra de uma casa n\u00e3o confere automaticamente a resid\u00eancia nem a cidadania italiana <\/strong>. Isto significa que, mesmo que tenhas uma propriedade nesse local, <strong>a dura\u00e7\u00e3o m\u00e1xima permitida continua a ser de 90 dias<\/strong> por cada per\u00edodo de 180 dias, tal como se aplica a qualquer outro turista.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/08\/requisitos-para-comprar-uma-casa-na-Italia.jpg\" alt=\"Requisitos para comprar uma casa em It\u00e1lia\" class=\"wp-image-209634\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/08\/requisitos-para-comprar-uma-casa-na-Italia.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/08\/requisitos-para-comprar-uma-casa-na-Italia-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/08\/requisitos-para-comprar-uma-casa-na-Italia-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Passos para comprar uma casa no Paraguai Fonte: Shutterstock.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Restri\u00e7\u00f5es de compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Embora <strong>n\u00e3o exista um limite para o n\u00famero de im\u00f3veis que possas possuir<\/strong>, existem certas \u00e1reas geogr\u00e1ficas sujeitas a restri\u00e7\u00f5es para os estrangeiros. <strong>As zonas rurais ou agr\u00edcolas fronteiri\u00e7as, por exemplo, podem exigir autoriza\u00e7\u00f5es especiais.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 exce\u00e7\u00e3o destas, <strong>podes comprar qualquer tipo de im\u00f3vel ou terreno<\/strong> que pretendas, obtendo o controlo absoluto do im\u00f3vel por tempo indeterminado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Documentos a ter em conta<\/h3>\n\n\n\n<p>A seguir, <strong>apresentamos-te os documentos que deves reunir<\/strong> para realizar o processo de compra de forma legal e em conformidade com a legisla\u00e7\u00e3o italiana.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Passaporte v\u00e1lido:<\/strong> certifica\u2011te de que est\u00e1 em perfeitas condi\u00e7\u00f5es e que tem validade suficiente para concluir todos os tr\u00e2mites.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Codice Fiscale:<\/strong> \u00e9 o n\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o fiscal italiano e constitui o requisito mais importante na realiza\u00e7\u00e3o de transa\u00e7\u00f5es comerciais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conta banc\u00e1ria italiana:<\/strong> n\u00e3o \u00e9 um requisito obrigat\u00f3rio, mas facilita a maioria dos pagamentos internos relacionados com o im\u00f3vel e, no futuro, o pagamento de impostos e servi\u00e7os p\u00fablicos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em><strong>Dica de viagem:<\/strong> Se \u00e9s um viajante frequente, o <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/?ref=blog_pt&amp;internal={{como_comprar_uma_casa_na_italia_sendo_estrangeiro_em_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Holafly Plans<\/a> \u00e9 para ti. 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Isto inclui a manuten\u00e7\u00e3o do aquecimento, a limpeza das \u00e1reas comuns, a manuten\u00e7\u00e3o dos jardins e a repara\u00e7\u00e3o de fachadas e telhados.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m <strong>deves considerar o pagamento dos servi\u00e7os p\u00fablicos b\u00e1sicos<\/strong> , como a eletricidade, o g\u00e1s, a \u00e1gua e a Internet fixa, que se faturam mensalmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, <strong>se tiveres ap\u00f3lices de seguro de habita\u00e7\u00e3o,<\/strong> deves inclui-las no or\u00e7amento. O seguro b\u00e1sico obrigat\u00f3rio \u00e9 geralmente contratado atrav\u00e9s de um cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio banc\u00e1rio, enquanto o seguro multirrisco se contrata de forma volunt\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas coberturas representam um <strong>or\u00e7amento de \u20ac500 ($580)<\/strong> adicionais aos \u20ac2500 ($2.900) ou \u20ac3000  ($3.500) que j\u00e1 correspondem ao restante das despesas anuais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impostos_sobre_uma_casa_em_Italia\"><\/span>Impostos sobre uma casa em It\u00e1lia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>O sistema fiscal italiano aplica taxas diferenciadas <\/strong>dependendo do tipo de im\u00f3vel e do facto de o comprador vir a utilizar o im\u00f3vel como sua resid\u00eancia principal. Para que entendas melhor, apresentamos-te <strong>como funcionam os impostos, tanto no momento da aquisi\u00e7\u00e3o como na tua condi\u00e7\u00e3o posterior de propriet\u00e1rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impostos aplicados \u00e0 compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Neste caso, s\u00e3o estabelecidas <strong>duas formas de tributa\u00e7\u00e3o sobre a propriedade.<\/strong> Por um lado, <strong>se a compra for feita a um vendedor particular,<\/strong> deves pagar o <strong>imposto de registo<\/strong> sobre o valor cadastral do im\u00f3vel. Ao abrigo do regime de primeira habita\u00e7\u00e3o, <strong>a taxa \u00e9 de 2%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Como estrangeiro,<\/strong> podes beneficiar desta vantagem <strong>se transferires a tua resid\u00eancia legal para o munic\u00edpio<\/strong> onde a compra foi efetuada, num prazo m\u00e1ximo de 180 dias.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se o im\u00f3vel for a sua segunda habita\u00e7\u00e3o <\/strong>ou se n\u00e3o for residente, o<strong> imposto ascende a 9%<\/strong>. Por outro lado, se a habita\u00e7\u00e3o <strong>for adquirida diretamente a uma empresa de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> no prazo de cinco anos ap\u00f3s a sua constru\u00e7\u00e3o, <strong>n\u00e3o se paga o imposto de registo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Em vez disso, aplica-se o<strong> Imposto sobre o Valor Acrescentado,<\/strong> que \u00e9 calculado com base no pre\u00e7o real de venda. Nesta modalidade, <strong>a taxa \u00e9 de 4% para a primeira habita\u00e7\u00e3o<\/strong>, de <strong>10% para habita\u00e7\u00f5es secund\u00e1rias <\/strong>e de <strong>22% para im\u00f3veis de luxo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposto sobre os lucros<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Em It\u00e1lia, o lucro l\u00edquido resultante da venda de um im\u00f3vel \u00e9 tributado a uma taxa fixa de 26%<\/strong>, desde que a transa\u00e7\u00e3o ocorra nos primeiros cinco anos ap\u00f3s a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. <strong>Ap\u00f3s esse per\u00edodo, <\/strong>a venda do im\u00f3vel <strong>fica totalmente isenta<\/strong> deste imposto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impostos recorrentes<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>O imposto predial anual<\/strong> em It\u00e1lia, conhecido como IMU, <strong>incide principalmente sobre as habita\u00e7\u00f5es de luxo e as segundas resid\u00eancias.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Os im\u00f3veis registados como resid\u00eancia principal est\u00e3o isentos deste pagamento. No entanto, no caso dos <strong>cidad\u00e3os n\u00e3o residentes, cada munic\u00edpio aplica taxas fixas<\/strong> aos seus im\u00f3veis. Estas taxas situam-se normalmente entre<strong> 0,4% e 1,06% <\/strong>do valor cadastral reavaliado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passos_para_comprar_uma_casa_em_Italia\"><\/span>Passos para comprar uma casa em It\u00e1lia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para que a compra da sua casa em It\u00e1lia seja um processo formal, organizado e \u00e1gil, <strong>elabor\u00e1mos um guia passo a passo. <\/strong>Desta forma, estar\u00e1s mais atento aos pormenores em cada fase do neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Encontrar im\u00f3veis atrav\u00e9s de diferentes m\u00e9todos<\/h3>\n\n\n\n<p>Para procurar um im\u00f3vel neste pa\u00eds europeu, podes escolher entre tr\u00eas vias principais, nas quais te podes basear consoante as tuas necessidades, localiza\u00e7\u00e3o e disponibilidade de tempo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Portais digitais: <\/strong>\u00e9 a\u00ed que se concentra o maior volume de an\u00fancios de diferentes tipos de habita\u00e7\u00f5es \u00e0 venda, tanto de ag\u00eancias como de propriet\u00e1rios particulares. Algumas das plataformas mais conhecidas s\u00e3o<strong> a Idealista e a Immobiliare.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ag\u00eancias imobili\u00e1rias tradicionais: <\/strong>aconselham-te diretamente ao longo de todo o processo de procura e aquisi\u00e7\u00e3o, permitindo-te aceder a ofertas exclusivas do seu cat\u00e1logo. Entre as mais destacadas encontram-se <strong>Gabetti e Tecnocasa<\/strong>, que pode visitar pessoalmente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contacto direto com os propriet\u00e1rios: <\/strong>consiste em <strong>percorrer as zonas do teu interesse <\/strong>\u00e0 procura de cartazes de venda para contactares diretamente os propriet\u00e1rios, o que te permite iniciar uma negocia\u00e7\u00e3o sem intermedi\u00e1rios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Negocia\u00e7\u00e3o inicial<\/h3>\n\n\n\n<p>Depois de selecionar um im\u00f3vel, <strong>inicia-se o processo de negocia\u00e7\u00e3o atrav\u00e9s de uma proposta formal de compra.<\/strong> Neste documento, define o pre\u00e7o oferecido e estabelece um prazo para a sua aceita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 habitual <strong>pagar um dep\u00f3sito inicial <\/strong>que corresponde a uma percentagem do valor da oferta. Se o vendedor aceitar as condi\u00e7\u00f5es,<strong> assina a proposta e o processo de aquisi\u00e7\u00e3o \u00e9 formalmente iniciado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. An\u00e1lise t\u00e9cnica e jur\u00eddica do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de efetuar o pagamento final da tua nova casa, <strong>\u00e9 imprescind\u00edvel que contrates um advogado independente para verificar os documentos e a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do im\u00f3vel.<\/strong> \u00c9 aconselh\u00e1vel verificar a situa\u00e7\u00e3o cadastral e urban\u00edstica do im\u00f3vel, a fim de se certificar de que n\u00e3o existem conflitos a n\u00edvel municipal ou estatal.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, <strong>deves verificar o estado estrutural da habita\u00e7\u00e3o e o bom funcionamento de todos os seus servi\u00e7os b\u00e1sicos.<\/strong> Isto vai ajudar-te a prever despesas futuras e pode ter um impacto direto na negocia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o final.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Assinatura do contrato preliminar<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando ambas as partes concordam com as condi\u00e7\u00f5es do neg\u00f3cio, <strong>procede-se \u00e0 elabora\u00e7\u00e3o e assinatura do contrato preliminar,<\/strong> conhecido em It\u00e1lia como \u00abcompromesso\u00bb. Este documento detalha as regras da transa\u00e7\u00e3o, os prazos para a entrega do im\u00f3vel e os certificados que comprovam que o im\u00f3vel est\u00e1 livre de d\u00edvidas ou lit\u00edgios.<\/p>\n\n\n\n<p>Paralelamente, <strong>deves efetuar o pagamento do sinal principal<\/strong>, que corresponde a um valor<strong> entre 10% e 20% do custo total da casa.<\/strong> Todo este processo requer supervis\u00e3o e registo obrigat\u00f3rio junto da autoridade fiscal italiana.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Assinatura final e registo do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>A conclus\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o \u00e9 efetuada perante <strong>um not\u00e1rio p\u00fablico, que \u00e9 o \u00fanico funcion\u00e1rio autorizado a certificar legalmente a compra de qualquer im\u00f3vel em It\u00e1lia<\/strong>. O not\u00e1rio encarrega-se de ler a escritura p\u00fablica e de verificar se o saldo restante do pre\u00e7o da habita\u00e7\u00e3o foi efetivamente pago.<\/p>\n\n\n\n<p>Posteriormente, <strong>solicita as assinaturas do comprador e do vendedor para proceder ao registo do im\u00f3vel<\/strong> no Registo Predial do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dica de compra: Evite os seguintes erros comuns<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pagamentos sem contrato ou comprovativo: <\/strong>por vezes, para agilizar os processos, os estrangeiros realizam pagamentos em dinheiro ou transfer\u00eancias sem um documento comprovativo, o que pode dar origem a fraudes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>N\u00e3o incluir cl\u00e1usulas de prote\u00e7\u00e3o: <\/strong>se pretenderes solicitar um cr\u00e9dito hipotec\u00e1rio, \u00e9 fundamental que incluas uma cl\u00e1usula no contrato preliminar que preveja a devolu\u00e7\u00e3o do dep\u00f3sito caso o banco recuse a hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confiar quest\u00f5es jur\u00eddicas ao agente imobili\u00e1rio: <\/strong>estes profissionais s\u00e3o consultores comerciais especializados na intermedia\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. Por conseguinte, n\u00e3o est\u00e3o habilitados nem autorizados a realizar auditorias legais aprofundadas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/08\/processo-comprar-casa-italia.jpg\" alt=\"Passos para comprar uma casa em It\u00e1lia\" class=\"wp-image-209635\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/08\/processo-comprar-casa-italia.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/08\/processo-comprar-casa-italia-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/08\/processo-comprar-casa-italia-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Passos para comprar uma casa em It\u00e1lia Fonte: Shutterstock.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_pagar_uma_casa_em_Italia\"><\/span>Como pagar uma casa em It\u00e1lia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Em It\u00e1lia, existem <strong>v\u00e1rios m\u00e9todos para efetuar o pagamento do seu novo im\u00f3vel <\/strong>de forma legal e ao abrigo das garantias estabelecidas pela legisla\u00e7\u00e3o do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cheque banc\u00e1rio circular: <\/strong>continua a ser um dos m\u00e9todos mais utilizados. Este documento \u00e9 emitido diretamente por um banco italiano, o que garante que os fundos est\u00e3o totalmente protegidos e \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o do vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conta de dep\u00f3sito do not\u00e1rio:<\/strong> representa a op\u00e7\u00e3o mais segura para os compradores estrangeiros. Permite transferir o dinheiro para uma conta banc\u00e1ria especial sob a cust\u00f3dia do not\u00e1rio, que s\u00f3 liberta os fundos ao vendedor quando o im\u00f3vel tiver sido registado com sucesso em nome do comprador.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transfer\u00eancia banc\u00e1ria direta:<\/strong> este m\u00e9todo \u00e9 utilizado principalmente para o pagamento do dep\u00f3sito inicial. Recomenda-se que seja sempre realizada com base num documento previamente assinado.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Restri\u00e7\u00f5es aos movimentos de dinheiro<\/h3>\n\n\n\n<p>Na verdade, <strong>n\u00e3o existem restri\u00e7\u00f5es \u00e0s transfer\u00eancias de fundos <\/strong>provenientes do estrangeiro, desde que <strong>a origem dos recursos esteja plenamente justificada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para cumprir este requisito, <strong>as entidades ir\u00e3o solicitar-lhe declara\u00e7\u00f5es de rendimentos<\/strong>, contratos de venda de outros bens, testamentos de heran\u00e7a ou certificados <strong>que comprovem que a proveni\u00eancia do dinheiro<\/strong> \u00e9 totalmente l\u00edcita.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipotecas: diferen\u00e7as entre residentes e n\u00e3o residentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Os cidad\u00e3os<strong> estrangeiros podem aceder a cr\u00e9ditos hipotec\u00e1rios em It\u00e1lia,<\/strong> mas as condi\u00e7\u00f5es variam consoante o seu estatuto migrat\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aos residentes legais<\/strong> \u00e9 exigido um <strong>contrato de trabalho italiano <\/strong>por tempo indeterminado, ou a <strong>declara\u00e7\u00e3o de impostos<\/strong> local, caso exer\u00e7am uma atividade por conta pr\u00f3pria. Nestas condi\u00e7\u00f5es, os bancos podem financiar at\u00e9 <strong>80% do valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Em contrapartida, <strong>os n\u00e3o residentes que se encontram no estrangeiro enfrentam maiores limita\u00e7\u00f5es.<\/strong> As institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias<strong> exigem que a presta\u00e7\u00e3o mensal da hipoteca n\u00e3o exceda 35%<\/strong> do seu rendimento l\u00edquido mensal.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o requerente deve apresentar as suas declara\u00e7\u00f5es fiscais, recibos de vencimento e registos de cr\u00e9dito, emitidos no seu pa\u00eds de origem, traduzidos e autenticados com a apostila. Outra <strong>limita\u00e7\u00e3o importante <\/strong>\u00e9 que os <strong>bancos italianos apenas financiam entre 50% e 60% do valor da habita\u00e7\u00e3o<\/strong> para n\u00e3o residentes.<\/p>\n\n\n\n<p>Por conseguinte, deves contar com um or\u00e7amento pr\u00f3prio que cubra entre os <strong>40% e os restantes 50%, al\u00e9m dos 10% ou 15% adicionais necess\u00e1rios para cobrir as despesas notariais e os impostos de compra<\/strong>. No que diz respeito \u00e0s taxas de juro, as hipotecas de taxa fixa situam-se, em m\u00e9dia, entre os <strong>3,2% e 3,8% ao ano,<\/strong> com prazos m\u00e1ximos de amortiza\u00e7\u00e3o que oscillam entre<strong> 15 e 25 anos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Formas de pagamento<\/h3>\n\n\n\n<p>Uma op\u00e7\u00e3o para comprar mais rapidamente e ter maior capacidade de negocia\u00e7\u00e3o \u00e9 <strong>pagar \u00e0 vista perante o not\u00e1rio<\/strong>. No entanto, <strong>deve ter em conta que n\u00e3o \u00e9 permitido o pagamento em dinheiro se forem ultrapassados os limites legais<\/strong> estabelecidos na Europa para a preven\u00e7\u00e3o da fraude.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m<strong>podes optar pelo modelo de aluguer com op\u00e7\u00e3o de compra<\/strong>, conhecido como \u00abrent to buy\u00bb. Nesta modalidade <strong>paga-se um pr\u00e9mio inicial e presta\u00e7\u00f5es mensais fixas durante tr\u00eas ou cinco anos<\/strong>, que v\u00e3o sendo deduzidas de uma parte do pre\u00e7o final da habita\u00e7\u00e3o. Assim que o prazo terminar, <strong>deves proceder ao pagamento do montante restante<\/strong> perante um not\u00e1rio para adquirir a propriedade definitiva.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Custos de transfer\u00eancia que deves ter em conta<\/h3>\n\n\n\n<p>Tem em conta que, <strong>se as tuas poupan\u00e7as n\u00e3o estiverem em euros, os bancos tradicionais v\u00e3o cobrar uma comiss\u00e3o elevada pela emiss\u00e3o e rece\u00e7\u00e3o de transfer\u00eancias do estrangeiro.<\/strong> Al\u00e9m disso, costumam aplicar uma <strong>taxa de c\u00e2mbio pouco favor\u00e1vel<\/strong> em rela\u00e7\u00e3o ao mercado oficial, o que se traduz num custo final mais elevado da habita\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dicas_antes_de_comprar_uma_casa_em_Italia\"><\/span>Dicas antes de comprar uma casa em It\u00e1lia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Investir em im\u00f3veis na It\u00e1lia<strong> pode ser complicado se n\u00e3o dispuseres das ferramentas e da informa\u00e7\u00e3o necess\u00e1rias para evitar cometer erros. <\/strong>Por isso, elabor\u00e1mos uma lista de conselhos que te v\u00e3o ajudar a estar atento a certos pormenores durante o processo de compra da tua nova casa neste pa\u00eds europeu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. N\u00e3o poupes na contrata\u00e7\u00e3o de um advogado.<\/h3>\n\n\n\n<p>Contar com o <strong>apoio de um advogado em It\u00e1lia permite\u2011te obter informa\u00e7\u00f5es completas e claras sobre a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica e administrativa do im\u00f3vel<\/strong> que tens em vista. Al\u00e9m disso, ajuda a evitar que sejas v\u00edtima de fraudes ou que assines contratos desfavor\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Cuidado com os custos ocultos ap\u00f3s a compra<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Calcula cuidadosamente tanto o custo real do im\u00f3vel como as despesas e impostos a pagar ap\u00f3s a compra. <\/strong>O mais aconselh\u00e1vel \u00e9 acrescentares entre<strong> 10% e 15% do valor total do<\/strong> <strong>im\u00f3vel<\/strong> para cobrir essas despesas ocultas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. D\u00e1 prioridade \u00e0 tua conectividade<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>A conectividade \u00e9 extremamente importante ao longo de todo o processo de procura, negocia\u00e7\u00e3o e compra de um im\u00f3vel em It\u00e1lia<\/strong>, uma vez que te permite aceder a plataformas imobili\u00e1rias para comparar im\u00f3veis, destacar zonas e contactar tanto agentes imobili\u00e1rios como propriet\u00e1rios diretos.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, <strong>\u00e9 essencial para comunicares com o teu advogado e com o agente imobili\u00e1rio<\/strong> que te est\u00e1 a aconselhar, independentemente de estares em It\u00e1lia ou noutro pa\u00eds do mundo. Por isso, <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/?ref=blog_pt&amp;internal={{como_comprar_uma_casa_na_italia_sendo_estrangeiro_em_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">os planos mensais da Holafly<\/a> s\u00e3o a melhor op\u00e7\u00e3o de conectividade enquanto concretizas o teu investimento imobili\u00e1rio em It\u00e1lia.<\/p>\n\n\n\n<p>Podes escolher entre um plano de <strong>25 GB ou dados ilimitados<\/strong> , que oferecem <strong>cobertura em mais de 160 pa\u00edses <\/strong>em todo o mundo e a <strong>possibilidade de os partilhar com outros dispositivos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m tens acesso ao benef\u00edcio <strong>Always On, que te oferece 1 GB por m\u00eas gratuitamente <\/strong>como apoio em casos de emerg\u00eancia, especialmente quando esgotares os teus dados ou cancelares o plano.<\/p>\n\n\n\n<p>Se s\u00f3 vais viajar para esse pa\u00eds europeu durante a compra da tua casa, recomendamos-te o <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-italia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para I<\/a><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-italia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">t\u00e1lia da Holafly<\/a>, com o qual ter\u00e1s <strong>dados ilimitados<\/strong> apenas durante os dias em que precisares de Internet.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/?ref=blog_pt&amp;internal={{como_comprar_uma_casa_na_italia_sendo_estrangeiro_em_2026}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2025\/12\/Planos-Holafly-com-conexao-mensal--1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/?ref=blog_pt&amp;internal={{como_comprar_uma_casa_na_italia_sendo_estrangeiro_em_2026}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprar plano mensal<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Aluga antes de comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>Para <strong>esclareceres d\u00favidas sobre a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel que te interessa e sobre o bairro <\/strong>em geral, \u00e9<strong> aconselh\u00e1vel alugar l\u00e1 durante algum tempo.<\/strong> Desta forma, podes perceber v\u00e1rios aspetos importantes da zona, como o<strong> acesso aos servi\u00e7os p\u00fablicos e aos transportes p\u00fablicos<\/strong> , e at\u00e9 mesmo certificar-te de que \u00e9 uma zona segura para viver.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perguntas_frequentes_sobre_a_compra_de_uma_casa_em_Italia\"><\/span>Perguntas frequentes sobre a compra de uma casa em It\u00e1lia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780437842625\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfEs obligatorio contratar un abogado, un notario y un agente inmobiliario en Italia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Los servicios de un notario son obligatorios para comprar una casa en Italia, ya que es el encargado de verificar, comprobar y validar la escritura final de la propiedad. En cuanto al abogado y al agente inmobiliario, su contrataci\u00f3n no es un requisito legal, pero se recomienda para agilizar los tr\u00e1mites y obtener asesor\u00eda profesional.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780437843634\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfPuedo comprar una casa en Italia mediante una sociedad comercial o si mi pareja reside en el pa\u00eds?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Si se trata de una sociedad italiana con capital extranjero, es posible adquirir un inmueble sin restricciones de reciprocidad corporativa. De igual manera, si est\u00e1s casado con un ciudadano italiano, dichas limitaciones desaparecen, por lo cual puedes realizar la compra libremente y bajo los mismos derechos de un local.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780437844226\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfSi compro una casa en Italia, mi estatus migratorio cambia autom\u00e1ticamente de turista a residente?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No, adquirir una propiedad no otorga de forma autom\u00e1tica la residencia italiana. Por lo tanto, mantienes la condici\u00f3n de turista y debes cumplir las reglas migratorias correspondientes.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780437844896\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfQu\u00e9 pasa si compro una casa con deudas anteriores?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Como nuevo propietario de la vivienda, debes hacerte cargo de los pagos acumulados del a\u00f1o en curso y del a\u00f1o fiscal anterior.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780437845898\"><strong class=\"schema-faq-question\">Si contrato un agente inmobiliario, \u00bfcu\u00e1nto debo pagarle por sus servicios en Italia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Los agentes inmobiliarios suelen cobrar una comisi\u00f3n de entre el 3% y el 4% del precio de venta del inmueble. 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De igual manera, si est\u00e1s casado con un ciudadano italiano, dichas limitaciones desaparecen, por lo cual puedes realizar la compra libremente y bajo los mismos derechos de un local.","inLanguage":"pt-PT"},"inLanguage":"pt-PT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#faq-question-1780437844226","position":3,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#faq-question-1780437844226","name":"\u00bfSi compro una casa en Italia, mi estatus migratorio cambia autom\u00e1ticamente de turista a residente?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"No, adquirir una propiedad no otorga de forma autom\u00e1tica la residencia italiana. Por lo tanto, mantienes la condici\u00f3n de turista y debes cumplir las reglas migratorias correspondientes.","inLanguage":"pt-PT"},"inLanguage":"pt-PT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#faq-question-1780437844896","position":4,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#faq-question-1780437844896","name":"\u00bfQu\u00e9 pasa si compro una casa con deudas anteriores?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Como nuevo propietario de la vivienda, debes hacerte cargo de los pagos acumulados del a\u00f1o en curso y del a\u00f1o fiscal anterior.","inLanguage":"pt-PT"},"inLanguage":"pt-PT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#faq-question-1780437845898","position":5,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-italia\/#faq-question-1780437845898","name":"Si contrato un agente inmobiliario, \u00bfcu\u00e1nto debo pagarle por sus servicios en Italia?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Los agentes inmobiliarios suelen cobrar una comisi\u00f3n de entre el 3% y el 4% del precio de venta del inmueble. 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