{"id":209015,"date":"2026-07-22T06:40:27","date_gmt":"2026-07-22T06:40:27","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/?p=209015"},"modified":"2026-07-22T06:40:28","modified_gmt":"2026-07-22T06:40:28","slug":"comprar-casa-paraguai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-paraguai\/","title":{"rendered":"Como comprar uma casa no Paraguai sendo estrangeiro em 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar uma casa no Paraguai pode ser uma excelente ideia se as vantagens de viver neste pa\u00eds corresponderem aos teus ideais. Na verdade, o pa\u00eds tornou-se um dos destinos mais atraentes da Am\u00e9rica do Sul para quem procura investir no setor imobili\u00e1rio. A sua estabilidade econ\u00f3mica, a baixa carga fiscal, o custo de vida acess\u00edvel e a abertura para com os estrangeiros posicionam-no como uma op\u00e7\u00e3o cada vez mais popular entre investidores e pessoas que desejam estabelecer-se na regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, tal como em qualquer pa\u00eds, a compra de um im\u00f3vel implica lidar com um quadro jur\u00eddico, fiscal e financeiro que pode revelar-se complexo se n\u00e3o for conhecido de antem\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste artigo, vais encontrar tudo o que precisas de saber antes de dares o passo: desde os requisitos legais para estrangeiros, os pre\u00e7os do mercado imobili\u00e1rio, os impostos associados, o processo de compra passo a passo, as formas de pagamento dispon\u00edveis e os conselhos mais importantes para evitar erros dispendiosos. Est\u00e1s a pensar em comprar uma casa no Paraguai? Continua a ler: este guia foi concebido para o acompanhar em cada etapa do processo.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-paraguai\/#Requisitos_para_estrangeiros_que_pretendam_comprar_uma_casa_no_Paraguai\" >Requisitos para estrangeiros que pretendam comprar uma casa no Paraguai<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-paraguai\/#Quanto_custa_uma_casa_no_Paraguai\" >Quanto custa uma casa no Paraguai?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-paraguai\/#Impostos_sobre_uma_casa_no_Paraguai\" >Impostos sobre uma casa no Paraguai<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-paraguai\/#Passos_para_comprar_uma_casa_no_Paraguai\" >Passos para comprar uma casa no Paraguai<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-paraguai\/#Como_pagar_uma_casa_no_Paraguai\" >Como pagar uma casa no Paraguai?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-paraguai\/#Dicas_antes_de_comprar_uma_casa_no_Paraguai\" >Dicas antes de comprar uma casa no Paraguai<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-paraguai\/#Perguntas_frequentes_sobre_a_compra_de_uma_casa_no_Paraguai\" >Perguntas frequentes sobre a compra de uma casa no Paraguai<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_estrangeiros_que_pretendam_comprar_uma_casa_no_Paraguai\"><\/span>Requisitos para estrangeiros que pretendam comprar uma casa no Paraguai<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Os estrangeiros podem comprar im\u00f3veis no Paraguai?<\/h3>\n\n\n\n<p>A resposta \u00e9 sim, e de forma muito positiva. O Paraguai \u00e9 um dos pa\u00edses da Am\u00e9rica Latina mais abertos ao investimento estrangeiro no setor imobili\u00e1rio. A Constitui\u00e7\u00e3o Nacional garante aos estrangeiros os mesmos direitos que aos cidad\u00e3os paraguaios em mat\u00e9ria de propriedade privada, sem necessidade de possu\u00edrem resid\u00eancia permanente nem de cumprirem um per\u00edodo m\u00ednimo de perman\u00eancia no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Isto significa que um estrangeiro pode comprar um im\u00f3vel no Paraguai, independentemente da sua nacionalidade, quer seja como turista, com visto de resid\u00eancia tempor\u00e1ria ou como residente permanente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zonas restritas e limites legais<\/h3>\n\n\n\n<p>H\u00e1 uma exce\u00e7\u00e3o importante: as zonas fronteiri\u00e7as. O Paraguai restringe a compra de im\u00f3veis numa faixa de 50 quil\u00f3metros a partir das fronteiras internacionais do pa\u00eds por parte de particulares estrangeiros. No entanto, esta restri\u00e7\u00e3o pode ser contornada de forma legal atrav\u00e9s da constitui\u00e7\u00e3o de uma empresa paraguaia, que pode, de facto, adquirir im\u00f3veis nessas zonas.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o h\u00e1 limite quanto ao n\u00famero de im\u00f3veis que um estrangeiro pode possuir, nem restri\u00e7\u00f5es quanto ao tipo de im\u00f3vel (residencial, comercial, rural).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tipo de im\u00f3vel adquirido<\/h3>\n\n\n\n<p>No Paraguai, adquire-se o pleno dom\u00ednio da propriedade, o que implica a titularidade total sobre o im\u00f3vel. N\u00e3o existe o sistema de concess\u00e3o ou usufruto, como acontece noutros pa\u00edses. O comprador passa a ser o propriet\u00e1rio absoluto, com o direito de vender, alugar, hipotecar ou legar o bem.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos necess\u00e1rios para a compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Para comprar um im\u00f3vel no Paraguai enquanto estrangeiro, \u00e9 necess\u00e1rio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporte v\u00e1lido<\/li>\n\n\n\n<li>Cart\u00e3o de identidade paraguaio (opcional, mas recomend\u00e1vel se tiveres resid\u00eancia)<\/li>\n\n\n\n<li>RUC (Registo \u00danico do Contribuinte), equivalente ao n\u00famero fiscal, que pode ser obtido por estrangeiros<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovativo da origem dos fundos (sobretudo em compras superiores a determinados montantes)<\/li>\n\n\n\n<li>Dados banc\u00e1rios em caso de financiamento local<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9 necess\u00e1rio um advogado ou um not\u00e1rio?<\/h3>\n\n\n\n<p>Sim. No Paraguai, qualquer transfer\u00eancia de propriedade deve ser efetuada perante um not\u00e1rio p\u00fablico. Recomenda-se vivamente que se recorra tamb\u00e9m a um advogado local especializado em direito imobili\u00e1rio para verificar a situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica do im\u00f3vel, analisar os contratos e acompanhar o processo de inscri\u00e7\u00e3o no Registo Predial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compra atrav\u00e9s de uma empresa ou com um parceiro local<\/h3>\n\n\n\n<p>A constitui\u00e7\u00e3o de uma Sociedade An\u00f3nima (SA) ou de uma Sociedade de Responsabilidade Limitada (SRL) no Paraguai \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o comum entre os investidores estrangeiros. Permite fazer compras em zonas fronteiri\u00e7as, otimizar a carga fiscal e facilitar a gest\u00e3o do patrim\u00f3nio. O processo de constitui\u00e7\u00e3o \u00e9 \u00e1gil e n\u00e3o exige, obrigatoriamente, s\u00f3cios locais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Riscos legais a ter em conta<\/h3>\n\n\n\n<p>Os principais riscos incluem im\u00f3veis com d\u00edvidas hipotec\u00e1rias n\u00e3o declaradas, problemas de sucess\u00e3o por resolver, titularidade partilhada ou im\u00f3veis cujo registo no Registo Predial n\u00e3o est\u00e1 em dia. Por isso, a verifica\u00e7\u00e3o legal antes da compra \u00e9 um passo imprescind\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Caso seja um viajante frequente e quiser ficar sempre ligado sem se preocupar com tarifas de roaming caras ou buscar cart\u00f5es SIM a cada novo destino os <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/?ref=blog_pt&amp;internal={{como_comprar_uma_casa_no_paraguai_sendo_estrangeiro_em_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planos de assinatura Holafly<\/a> s\u00e3o justamente o que procura. Utilizando apenas um eSIM, navegue na Internet em mais de 160 pa\u00edses por um valor flat e sem surpresas na fatura. 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Em Assun\u00e7\u00e3o, a capital, o pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado em zonas residenciais de elevada procura, como Carmelitas, Villa Morra ou Paseo La Galer\u00eda, oscila entre $1.200 e $2.500 (\u20ac1.051-2.189)\/m\u00b2. Em bairros de classe m\u00e9dia como Mburucuy\u00e1 ou San Crist\u00f3bal, os pre\u00e7os descem entre $700 e $1.200 (\u20ac613-1.051)\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Em cidades da \u00e1rea metropolitana, como Lambar\u00e9, San Lorenzo ou Luque, os pre\u00e7os s\u00e3o significativamente mais baixos, variando entre $500 e $900 (\u20ac438-788)\/m\u00b2, o que as torna op\u00e7\u00f5es muito atrativas para quem procura uma boa rela\u00e7\u00e3o qualidade-pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<p>Em Ciudad del Este, a segunda maior cidade do pa\u00eds e centro comercial, os pre\u00e7os variam consideravelmente consoante o bairro, situando-se entre $600 e $1.500 (\u20ac525-1.313)\/m\u00b2 nas zonas centrais. Nas zonas rurais do interior, \u00e9 poss\u00edvel encontrar propriedades a partir de $30.000 (\u20ac26.270) por uma casa simples com um terreno amplo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fatores que influenciam o pre\u00e7o<\/h3>\n\n\n\n<p>Os principais fatores que determinam o pre\u00e7o de um im\u00f3vel no Paraguai s\u00e3o a proximidade de centros comerciais, hospitais e escolas, a qualidade das infraestruturas rodovi\u00e1rias, a seguran\u00e7a do bairro e o n\u00edvel socioecon\u00f3mico da zona. Os im\u00f3veis com piscina, seguran\u00e7a privada ou situados em condom\u00ednios fechados t\u00eam um pre\u00e7o significativamente mais elevado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exemplos reais de pre\u00e7os<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apartamento de 70 m\u00b2 em Villa Morra (Assun\u00e7\u00e3o):&nbsp;<\/strong>entre $90.000 e $150.000 (\u20ac78.809-131.348)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Casa de 150 m\u00b2 em San Lorenzo:&nbsp;<\/strong>entre $80.000 e $130.000 (\u20ac70.052-113.835)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Casa com terreno numa zona rural do Departamento Central:<\/strong>&nbsp;a partir de $40.000 (\u20ac35.026)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Casa num bairro residencial de Encarnaci\u00f3n:<\/strong>&nbsp;entre $60.000 e $120.000 (\u20ac52.539-105.078)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Custos de manuten\u00e7\u00e3o anual<\/h3>\n\n\n\n<p>Os custos de manuten\u00e7\u00e3o na B\u00e9lgica s\u00e3o baixos quando comparadas com outros pa\u00edses europeus. As despesas com servi\u00e7os (\u00e1gua, eletricidade, g\u00e1s) para uma casa de tamanho m\u00e9dio rondam os $100-200 (\u20ac88-175) por m\u00eas. Se o im\u00f3vel pertencer a um condom\u00ednio privado, as despesas de condom\u00ednio situam-se normalmente entre $100 e $400 (\u20ac88-350) por m\u00eas, dependendo dos servi\u00e7os inclu\u00eddos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impostos_sobre_uma_casa_no_Paraguai\"><\/span>Impostos sobre uma casa no Paraguai<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O Paraguai possui uma das estruturas fiscais mais favor\u00e1veis do continente, o que constitui um dos grandes atrativos para os investidores estrangeiros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impostos na compra<\/h3>\n\n\n\n<p>O principal imposto aplic\u00e1vel \u00e0 compra \u00e9 o&nbsp;<strong>Imposto sobre a Transfer\u00eancia de Im\u00f3veis<\/strong>, equivalente a 3% do valor declarado do im\u00f3vel. Esta percentagem \u00e9 aplicada ao pre\u00e7o de venda ou ao valor fiscal, consoante o que for mais elevado. Normalmente, \u00e9 o vendedor que assume esse custo, embora isso possa ser negociado entre as partes.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, h\u00e1 emolumentos notariais que variam entre 1% e 2% do valor da transa\u00e7\u00e3o, e despesas de inscri\u00e7\u00e3o no Registo Predial, que costumam representar entre 0,5% e 1%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impostos anuais ou recorrentes<\/h3>\n\n\n\n<p>O&nbsp;<strong>Imposto Predial<\/strong>&nbsp;\u00e9 o imposto recorrente mais importante. \u00c9 pago anualmente \u00e0 autarquia competente e o seu valor varia consoante a avalia\u00e7\u00e3o fiscal do im\u00f3vel, que, geralmente, \u00e9 inferior ao pre\u00e7o de mercado. A taxa situa-se normalmente entre 1% e 1,5% do valor fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impostos na venda<\/h3>\n\n\n\n<p>Se houver mais-valia na venda de um im\u00f3vel, aplica-se o&nbsp;<strong>Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRP)<\/strong>&nbsp;ou o imposto sobre o rendimento das empresas, caso a compra tenha sido efetuada atrav\u00e9s de uma sociedade. A taxa geral do IRP \u00e9 de 10 % sobre o lucro l\u00edquido.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Diferen\u00e7a entre residentes e n\u00e3o residentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Os n\u00e3o residentes est\u00e3o sujeitos a uma reten\u00e7\u00e3o na fonte de 30% sobre 30% do lucro estimado na venda, o que equivale, na pr\u00e1tica, a uma reten\u00e7\u00e3o efetiva de 9%. Isto pode ser regularizado mediante a apresenta\u00e7\u00e3o de documenta\u00e7\u00e3o contabil\u00edstica que comprove o lucro efetivo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conven\u00e7\u00f5es de dupla tributa\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>O Paraguai tem um n\u00famero limitado de conven\u00e7\u00f5es de dupla tributa\u00e7\u00e3o. \u00c9 importante consultar um consultor fiscal para saber se existe um acordo em vigor com o pa\u00eds de resid\u00eancia fiscal do comprador, a fim de evitar a dupla tributa\u00e7\u00e3o sobre o mesmo rendimento.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-no-paraguai-dos.jpg\" alt=\"comprar uma casa no Paraguai 2\" class=\"wp-image-209017\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-no-paraguai-dos.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-no-paraguai-dos-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-no-paraguai-dos-768x614.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Os especialistas recomendam que a presta\u00e7\u00e3o mensal da hipoteca n\u00e3o ultrapasse 30% a 40% do teu rendimento l\u00edquido mensal. @shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passos_para_comprar_uma_casa_no_Paraguai\"><\/span>Passos para comprar uma casa no Paraguai<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Pesquisa de im\u00f3veis<\/h3>\n\n\n\n<p>Os portais imobili\u00e1rios mais utilizados no Paraguai s\u00e3o o Infocasas.com.py, o Clasificados Paraguay e o inmueblespy. Existem tamb\u00e9m ag\u00eancias locais com experi\u00eancia no atendimento a estrangeiros. As redes de contactos locais e os grupos de expatriados nas redes sociais s\u00e3o outra fonte valiosa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica\u00e7\u00e3o legal do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de avan\u00e7ar em qualquer negocia\u00e7\u00e3o, o advogado deve solicitar a escritura p\u00fablica do im\u00f3vel e verificar a sua situa\u00e7\u00e3o no Registo Geral da Propriedade de Assun\u00e7\u00e3o ou na Dire\u00e7\u00e3o dos Registos P\u00fablicos competente. Verifica-se se n\u00e3o existem hipotecas, penhoras, lit\u00edgios pendentes nem problemas de titularidade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negocia\u00e7\u00e3o e acordo inicial<\/h3>\n\n\n\n<p>Depois de escolhido o im\u00f3vel, o pre\u00e7o \u00e9 negociado diretamente com o vendedor ou atrav\u00e9s da ag\u00eancia. No Paraguai, \u00e9 habitual negociar um desconto entre 5% e 15% do pre\u00e7o inicial, sobretudo no caso de im\u00f3veis que j\u00e1 se encontram h\u00e1 algum tempo no mercado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Contrato preliminar e pagamento de sinal<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 assinado um contrato preliminar de compra e venda, ou \u00abboleto de compra e venda\u00bb, no qual s\u00e3o estabelecidas as condi\u00e7\u00f5es acordadas. Nesta fase, costuma-se pagar um sinal de 10% a 20% do pre\u00e7o total, que serve como garantia da transa\u00e7\u00e3o. Se o comprador desistir, perde o sinal; se o vendedor recuar, tem de devolver o dobro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Revis\u00e3o jur\u00eddica pr\u00e9via \u00e0 escritura<\/h3>\n\n\n\n<p>O advogado verifica novamente a situa\u00e7\u00e3o no registo, confirma se os impostos municipais est\u00e3o em dia e se o im\u00f3vel n\u00e3o tem d\u00edvidas pendentes junto da autarquia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Assinatura da escritura e registo<\/h3>\n\n\n\n<p>A escritura p\u00fablica definitiva \u00e9 assinada perante um not\u00e1rio. Ap\u00f3s a assinatura, o not\u00e1rio trata do registo no Registo Predial, um processo que pode demorar entre 2 e 6 semanas. Ap\u00f3s o registo, o comprador recebe a escritura em seu nome.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tempo total estimado do processo:<\/strong>&nbsp;entre 30 e 90 dias a partir da assinatura do contrato preliminar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erros frequentes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e3o verificar a situa\u00e7\u00e3o no registo antes de pagar o sinal<\/li>\n\n\n\n<li>Confiar em contratos privados sem autentica\u00e7\u00e3o notarial<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o dispor de representa\u00e7\u00e3o legal pr\u00f3pria<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar em dinheiro sem documenta\u00e7\u00e3o comprovativa da origem dos fundos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_pagar_uma_casa_no_Paraguai\"><\/span><strong>Como pagar uma casa no Paraguai?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A compra pode ser efetuada em dinheiro (d\u00f3lares ou guaranis), atrav\u00e9s de transfer\u00eancia banc\u00e1ria internacional ou por meio de uma conta banc\u00e1ria local. O Paraguai n\u00e3o imp\u00f5e restri\u00e7\u00f5es severas \u00e0 entrada de capital estrangeiro, embora os bancos sejam obrigados a solicitar documenta\u00e7\u00e3o sobre a origem dos fundos para opera\u00e7\u00f5es que excedam determinados limites.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hipotecas para estrangeiros<\/h3>\n\n\n\n<p>Existem, de facto, empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios para estrangeiros no Paraguai, embora o acesso seja mais limitado do que para os cidad\u00e3os locais. Os bancos costumam exigir resid\u00eancia permanente, um hist\u00f3rico de cr\u00e9dito local e um adiantamento m\u00ednimo de 30%. As taxas de juro em guaran\u00eds variam entre 10% e 18% ao ano; em d\u00f3lares, entre 6% e 10%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alternativas de financiamento<\/h3>\n\n\n\n<p>Muitos vendedores particulares e ag\u00eancias imobili\u00e1rias oferecem financiamento direto, especialmente em projetos de constru\u00e7\u00e3o nova. Esta op\u00e7\u00e3o \u00e9 comum e pode ser negociada com condi\u00e7\u00f5es flex\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Riscos nas transfer\u00eancias internacionais<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 fundamental utilizar meios de pagamento rastre\u00e1veis e guardar os comprovativos de cada transa\u00e7\u00e3o. A taxa de c\u00e2mbio pode representar uma diferen\u00e7a significativa em transa\u00e7\u00f5es de grande volume; recomenda-se consultar antecipadamente as op\u00e7\u00f5es de c\u00e2mbio mais vantajosas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-no-Paraguai-parts.jpg\" alt=\"comprar uma casa no Paraguai 3\" class=\"wp-image-209019\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-no-Paraguai-parts.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-no-Paraguai-parts-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-no-Paraguai-parts-768x614.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Embora muitos im\u00f3veis sejam cotados e negociados em d\u00f3lares americanos (USD), as transa\u00e7\u00f5es e os contratos formais s\u00e3o frequentemente realizados em guaran\u00eds (PYG). @shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dicas_antes_de_comprar_uma_casa_no_Paraguai\"><\/span>Dicas antes de comprar uma casa no Paraguai<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mant\u00e9m\u2011te ligado durante todo o processo com os planos mensais da Holafly<\/h3>\n\n\n\n<p>Desde o momento em que come\u00e7as a procurar im\u00f3veis at\u00e9 assinares a escritura e te instalares, precisas de uma liga\u00e7\u00e3o de dados fi\u00e1vel e sem surpresas. Os\u00a0<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/?ref=blog_pt&amp;internal={{como_comprar_uma_casa_no_paraguai_sendo_estrangeiro_em_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planos mensais da Holafly<\/a>\u00a0, com a sua funcionalidade\u00a0<strong>Always On<\/strong>\u00a0, garantem que nunca ficas sem liga\u00e7\u00e3o: se os teus dados acabarem, o servi\u00e7o n\u00e3o \u00e9 interrompido, o que \u00e9 fundamental quando est\u00e1s a coordenar com advogados, not\u00e1rios ou o teu banco a partir do estrangeiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Se viajares para o Paraguai por um curto per\u00edodo para visitar im\u00f3veis, o&nbsp;<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-paraguay\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM Holafly para o Paraguai<\/a>&nbsp;\u00e9 uma solu\u00e7\u00e3o pr\u00e1tica e econ\u00f3mica: ativa-a a partir do teu telem\u00f3vel antes de embarcar no avi\u00e3o e fica ligado desde o primeiro momento, sem precisares de procurar um cart\u00e3o SIM f\u00edsico no destino.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contrata um advogado local independente<\/strong>: n\u00e3o recorras exclusivamente ao advogado da ag\u00eancia imobili\u00e1ria. O teu representante legal deve zelar exclusivamente pelos teus interesses.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Analisa a zona antes de te comprometeres<\/strong>: visita o bairro em diferentes hor\u00e1rios, avalia o acesso aos transportes, lojas, hospitais e escolas. Consulta aos residentes locais sobre a seguran\u00e7a e a qualidade dos servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Avalia o mercado com anteced\u00eancia<\/strong>: O Paraguai ainda se encontra numa fase de desenvolvimento imobili\u00e1rio, o que significa que existem oportunidades, mas tamb\u00e9m zonas sobrevalorizadas. Compara os pre\u00e7os de, pelo menos, tr\u00eas ou quatro im\u00f3veis semelhantes antes de tomar uma decis\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tem cuidado com sinais de fraude<\/strong>: desconfia de pre\u00e7os muito abaixo do valor de mercado, de vendedores que evitam mostrar a documenta\u00e7\u00e3o original ou que pressionam para fechar o neg\u00f3cio rapidamente. Exige sempre os documentos originais e verifica-os nos registos p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Considera o arrendamento como um primeiro passo<\/strong>: se n\u00e3o tiveres a certeza de em que zona queres viver, arrendar durante seis meses permite-te conhecer o pa\u00eds, o mercado e as diferentes zonas antes de te comprometeres com um investimento significativo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perguntas_frequentes_sobre_a_compra_de_uma_casa_no_Paraguai\"><\/span>Perguntas frequentes sobre a compra de uma casa no Paraguai<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784632271599\"><strong class=\"schema-faq-question\">Preciso de ser residente para comprar um im\u00f3vel no Paraguai?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">N\u00e3o. Os estrangeiros podem comprar im\u00f3veis sem necessidade de resid\u00eancia nem de visto especial. Basta o passaporte e, para formalizar a opera\u00e7\u00e3o, obter um RUC.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784632279382\"><strong class=\"schema-faq-question\">Posso fazer compras em zonas fronteiri\u00e7as enquanto estrangeiro?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">N\u00e3o diretamente como pessoa singular. No entanto, \u00e9 poss\u00edvel faz\u00ea-lo atrav\u00e9s de uma empresa paraguaia constitu\u00edda legalmente, o que \u00e9 uma pr\u00e1tica habitual entre os investidores estrangeiros.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784632288225\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quanto tempo demora o processo de compra?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Desde a assinatura do contrato preliminar at\u00e9 ao registo definitivo no Registo Predial, o processo demora normalmente entre 30 e 90 dias, dependendo da complexidade da transa\u00e7\u00e3o e da disponibilidade do not\u00e1rio.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784632298971\"><strong class=\"schema-faq-question\">Sendo estrangeiro, posso financiar a compra atrav\u00e9s de um banco paraguaio?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Sim, embora com requisitos mais exigentes. Normalmente, \u00e9 exigida resid\u00eancia permanente, um hist\u00f3rico de cr\u00e9dito local e um adiantamento de, pelo menos, 30%. Muitos compradores estrangeiros optam pelo pagamento \u00e0 vista ou pelo financiamento concedido pelo pr\u00f3prio vendedor.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784632306001\"><strong class=\"schema-faq-question\">O que acontece se o vendedor n\u00e3o cumprir o contrato preliminar assinado?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No Paraguai, se o vendedor n\u00e3o cumprir o contrato preliminar de compra e venda, \u00e9 obrigado a devolver o dobro do sinal recebido. Al\u00e9m disso, o comprador pode intentar uma a\u00e7\u00e3o judicial para exigir o cumprimento coercivo do contrato.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784632318400\"><strong class=\"schema-faq-question\">Existem impostos especiais para n\u00e3o residentes na venda de um im\u00f3vel?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Sim. Os n\u00e3o residentes est\u00e3o sujeitos a uma reten\u00e7\u00e3o na fonte no momento da venda. A taxa efetiva \u00e9 normalmente de 9% sobre o lucro, embora possa ser ajustada caso sejam apresentados documentos contabil\u00edsticos que comprovem o lucro real obtido.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubra como comprar uma casa no Paraguai: passos, impostos, pre\u00e7os aproximados e requisitos.<\/p>\n","protected":false},"author":392,"featured_media":209016,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[551],"tags":[],"class_list":["post-209015","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatriados"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprar uma casa no Paraguai sendo estrangeiro (2026) - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra como comprar uma casa 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