{"id":208994,"date":"2026-07-23T15:43:30","date_gmt":"2026-07-23T15:43:30","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/?p=208994"},"modified":"2026-07-23T15:43:31","modified_gmt":"2026-07-23T15:43:31","slug":"comprar-casa-tailandia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/","title":{"rendered":"Como comprar uma casa na Tail\u00e2ndia sendo estrangeiro em 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Se pretenderes comprar uma casa na Tail\u00e2ndia para l\u00e1 viver de forma definitiva, seja como investimento ou como segunda resid\u00eancia, \u00e9 importante conhecer antecipadamente a legisla\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel aos estrangeiros. Ao contr\u00e1rio de outros pa\u00edses,&nbsp;<strong>este destino \u00e9 bastante restritivo no que diz respeito \u00e0 propriedade do solo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Muitos compradores cometem o erro de se lan\u00e7arem nesta aventura sem um conhecimento profundo sobre o assunto e acabam por perder o investimento feito ou por adquirir im\u00f3veis sem direitos legais. Para que isso n\u00e3o aconte\u00e7a, prepar\u00e1mos um guia completo onde&nbsp;<strong>explicamos quais s\u00e3o os requisitos exigidos por este pa\u00eds, quais s\u00e3o os pre\u00e7os atuais do mercado imobili\u00e1rio&nbsp;<\/strong>e os principais impostos aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m vamos explicar-te&nbsp;<strong>como podes pagar uma casa na Tail\u00e2ndia e os passos que deves seguir&nbsp;<\/strong>para adquirir um im\u00f3vel de forma segura. Por isso, prepara-te para te tornares o novo propriet\u00e1rio de uma casa em Banguecoque, Phuket ou Chiang Mai.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#Requisitos_para_estrangeiros_que_pretendam_comprar_uma_casa_na_Tailandia\" >Requisitos para estrangeiros que pretendam comprar uma casa na Tail\u00e2ndia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#Quanto_custa_uma_casa_na_Tailandia\" >Quanto custa uma casa na Tail\u00e2ndia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#Impostos_sobre_uma_casa_na_Tailandia\" >Impostos sobre uma casa na Tail\u00e2ndia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#Passos_para_comprar_uma_casa_na_Tailandia\" >Passos para comprar uma casa na Tail\u00e2ndia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#Como_pagar_uma_casa_na_Tailandia\" >Como pagar uma casa na Tail\u00e2ndia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#Dicas_antes_de_comprar_uma_casa_na_Tailandia\" >Dicas antes de comprar uma casa na Tail\u00e2ndia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-tailandia\/#Perguntas_frequentes_sobre_a_compra_de_uma_casa_na_Tailandia\" >Perguntas frequentes sobre a compra de uma casa na Tail\u00e2ndia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_estrangeiros_que_pretendam_comprar_uma_casa_na_Tailandia\"><\/span>Requisitos para estrangeiros que pretendam comprar uma casa na Tail\u00e2ndia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para comprar uma casa na Tail\u00e2ndia como estrangeiro,&nbsp;<strong>existem restri\u00e7\u00f5es espec\u00edficas que deves conhecer antes de iniciar o processo de procura<\/strong>. A principal \u00e9 que n\u00e3o podes ser propriet\u00e1rio de um terreno, mas podes alug\u00e1-lo ou comprar apartamentos em condom\u00ednios. Explicamos cada requisito j\u00e1 a seguir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Tipos de propriedade dispon\u00edveis<\/h3>\n\n\n\n<p>Como estrangeiro, podes adquirir um apartamento num condom\u00ednio. Isto significa que compras<strong>&nbsp;a habita\u00e7\u00e3o em plena propriedade, mas partilhas os espa\u00e7os comuns com outros propriet\u00e1rios,<\/strong>&nbsp;tais como os corredores, o elevador, os jardins, a piscina ou o parque de estacionamento.<\/p>\n\n\n\n<p>No que diz respeito \u00e0s&nbsp;<strong>casas ou terrenos, s\u00f3 os podes comprar atrav\u00e9s de uma empresa ou de um casal tailand\u00eas.<\/strong>&nbsp;Caso contr\u00e1rio, tamb\u00e9m tens a op\u00e7\u00e3o de arrendar o terreno atrav\u00e9s de um contrato de arrendamento de longo prazo com uma dura\u00e7\u00e3o m\u00e1xima de 30 anos, renov\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/tipos-de-imoveis-que-podes-comprar-na-Tailandia.jpg\" alt=\"Apartamentos na Tail\u00e2ndia e uma mulher a contemplar o mar atrav\u00e9s de uma janela.\" class=\"wp-image-208996\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/tipos-de-imoveis-que-podes-comprar-na-Tailandia.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/tipos-de-imoveis-que-podes-comprar-na-Tailandia-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/tipos-de-imoveis-que-podes-comprar-na-Tailandia-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/tipos-de-imoveis-que-podes-comprar-na-Tailandia-600x400.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tipos de im\u00f3veis que podes comprar na Tail\u00e2ndia. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Tipos de titularidade<\/h3>\n\n\n\n<p>Na Tail\u00e2ndia, denomina-se&nbsp;<strong><em>freehold<\/em>&nbsp;a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel na totalidade, apenas em condom\u00ednios<\/strong>, e o&nbsp;<em>leasehold<\/em>&nbsp;\u00e9 o direito de uso a longo prazo mediante contrato de arrendamento. Este \u00faltimo n\u00e3o te confere o direito sobre a habita\u00e7\u00e3o, \u00e9 apenas tempor\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisitos legais e documenta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>A documenta\u00e7\u00e3o principal de que necessitas para comprar uma casa na Tail\u00e2ndia \u00e9 um&nbsp;<strong>passaporte v\u00e1lido, comprovativo de fundos atrav\u00e9s de uma transfer\u00eancia internacional<\/strong>, o certificado de entrada de divisas, o contrato de compra e venda e a escritura do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio&nbsp;<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/viver-tailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">viver na Tail\u00e2ndia<\/a>&nbsp;como residente para ser propriet\u00e1rio de uma habita\u00e7\u00e3o, mas&nbsp;<strong>se pretenderes ficar de forma permanente, dever\u00e1s solicitar o visto correspondente na embaixada tailandesa do teu pa\u00eds<\/strong>. Estes vistos podem ser para fins profissionais, como no caso dos n\u00f3madas digitais, para estudos ou para uma resid\u00eancia de longa dura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Compra atrav\u00e9s de uma empresa ou de um parceiro local<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Com esta op\u00e7\u00e3o, poder\u00e1s comprar uma casa na Tail\u00e2ndia num terreno<\/strong>, mas tem de ser uma transa\u00e7\u00e3o totalmente legal. Algumas pessoas criam uma empresa apenas com esse objetivo, o que acarreta riscos significativos, como problemas legais e a perda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, se tiveres um parceiro local ou um neg\u00f3cio neste pa\u00eds e n\u00e3o quiseres comprar um apartamento, mas sim uma casa com terreno, poder\u00e1s faz\u00ea-lo desta forma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Riscos legais e avisos<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de comprar uma casa na Tail\u00e2ndia, tem em conta que podem ocorrer altera\u00e7\u00f5es frequentes na legisla\u00e7\u00e3o. Por esse motivo, recomendamos que trates do assunto com um agente imobili\u00e1rio local ou com um advogado. Atrav\u00e9s deles, poder\u00e1s identificar os riscos mais comuns, tais como&nbsp;<strong>contratos mal redigidos, fraudes, im\u00f3veis sem t\u00edtulos de propriedade ou restri\u00e7\u00f5es para estrangeiros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Caso seja um viajante frequente e quiser ficar sempre ligado sem se preocupar com tarifas de roaming caras ou buscar cart\u00f5es SIM a cada novo destino os <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/?ref=blog_pt&amp;internal={{como_comprar_uma_casa_na_tailandia_sendo_estrangeiro_em_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planos de assinatura Holafly<\/a> s\u00e3o justamente o que procura. Utilizando apenas um eSIM, navegue na Internet em mais de 160 pa\u00edses por um valor flat e sem surpresas na fatura. 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O&nbsp;<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/financas\/custo-vida-tailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">custo de vida na Tail\u00e2ndia<\/a>&nbsp;torna muito mais vantajoso adquirir um im\u00f3vel neste pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Pre\u00e7os por metro quadrado<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Os pre\u00e7os variam consoante a cidade, a proximidade da praia, as vistas, se se trata de uma zona tur\u00edstica e o tipo de im\u00f3vel,<\/strong>&nbsp;sendo mais baixos na periferia ou em cidades secund\u00e1rias. Por exemplo, uma moradia perto da praia de Phuket pode custar $588.235 (\u20ac500.000), enquanto uma casa numa zona rural a norte da cidade pode custar cerca de $94.118 (\u20ac80.000). Na tabela seguinte, podes comparar os pre\u00e7os por metro quadrado em diferentes zonas:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Cidade<\/th><th>Pre\u00e7o m\u00e9dio no centro<\/th><th>Pre\u00e7o m\u00e9dio na periferia<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Banguecoque<\/td><td>$4.118\u20137.059 (\u20ac3.500\u20136.000) \/ m<\/td><td>$1.765\u20133.529 (\u20ac1.500\u20133.000) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Phuket<\/td><td>$4.118\u20137.059 (\u20ac3.500\u20136.000) \/ m<\/td><td>$1.765\u20133.529 (\u20ac1.500\u20133.000) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Chiang Mai<\/td><td>$1.765\u20133.529 (\u20ac1.500\u20133.000) \/ m\u00b2<\/td><td>$1.765\u20133.529 (\u20ac1.500\u20133.000) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Pattaya<\/td><td>$4.118\u20137.059 (\u20ac3.500\u20136.000) \/ m<\/td><td>$1.765\u20133.529 (\u20ac1.500\u20133.000) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Pre\u00e7os por metro quadrado em cidades da Tail\u00e2ndia.<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo,&nbsp;<strong>um pequeno est\u00fadio em Banguecoque pode custar-te cerca de $70.588\u2013117.647 (\u20ac60.000\u2013100.000)<\/strong>, enquanto que um apartamento em Phuket custa entre $176.471\u2013352.941 (\u20ac150.000\u2013300.000) e, em Chiang Mai, os pre\u00e7os come\u00e7am nos $94.118 (\u20ac80.000).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Custos de manuten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Para al\u00e9m do valor de compra, deves ter em conta outras despesas de manuten\u00e7\u00e3o, como a&nbsp;<strong>seguran\u00e7a privada do condom\u00ednio, caso este tenha piscina ou gin\u00e1sio, o seguro do im\u00f3vel,&nbsp;<\/strong>limpeza das zonas comuns ou repara\u00e7\u00f5es. Normalmente, a mensalidade ronda os $0,88\u20132,94 (\u20ac0,75\u20132,50) por m\u00b2 por m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Rela\u00e7\u00e3o com o sal\u00e1rio m\u00e9dio local<\/h3>\n\n\n\n<p>O sal\u00e1rio m\u00e9dio na Tail\u00e2ndia para um trabalhador local situa-se entre $706 e $1.176 (\u20ac600\u20131.000) por m\u00eas, dependendo da profiss\u00e3o. Isto faz com que&nbsp;<strong>muitos im\u00f3veis em zonas tur\u00edsticas sejam direcionados para a venda a estrangeiros, investidores<\/strong>&nbsp;ou compradores com rendimentos internacionais, como um&nbsp;n\u00f3mada digital na Tail\u00e2ndia&nbsp;com um sal\u00e1rio proveniente do estrangeiro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impostos_sobre_uma_casa_na_Tailandia\"><\/span>Impostos sobre uma casa na Tail\u00e2ndia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar uma casa na Tail\u00e2ndia implica ter de pagar uma s\u00e9rie de impostos e taxas no momento da compra, durante todo o tempo em que for a tua propriedade e, caso a vendas. A particularidade deste pa\u00eds \u00e9 que&nbsp;<strong>muitos custos s\u00e3o negociados entre o comprador e o vendedor,&nbsp;<\/strong>pelo que \u00e9 importante rever bem o contrato. Os impostos a pagar na compra de uma habita\u00e7\u00e3o s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transfer fee (registo)<\/strong>: 2% do valor do im\u00f3vel<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stamp duty<\/strong>: trata-se de uma taxa cobrada pela valida\u00e7\u00e3o legal do contrato, no valor de 0,5% do valor do mesmo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Withholding tax<\/strong>: embora seja normalmente pago pelo vendedor, pode influenciar o pre\u00e7o final. \u00c9 calculado com base nos anos de posse do im\u00f3vel e nos rendimentos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exemplo:<\/strong>&nbsp;para uma habita\u00e7\u00e3o no valor de $176.471 (\u20ac150.000), o custo total dos impostos iniciais ser\u00e1 de cerca de $4.411\u20138.235 (\u20ac3.750\u20137.000).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/impostos-para-pessoas-singulares-na-Tailandia.jpg\" alt=\"Casa na Tail\u00e2ndia, pessoas a trabalhar, uma mulher a fazer compras num mercado de rua e um homem a trabalhar a partir de casa.\" class=\"wp-image-208997\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/impostos-para-pessoas-singulares-na-Tailandia.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/impostos-para-pessoas-singulares-na-Tailandia-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/impostos-para-pessoas-singulares-na-Tailandia-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/impostos-para-pessoas-singulares-na-Tailandia-600x400.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Conhe\u00e7e os impostos na Tail\u00e2ndia ao comprar uma casa. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Como propriet\u00e1rio, os&nbsp;impostos na Tail\u00e2ndia&nbsp;anuais relativos \u00e0 habita\u00e7\u00e3o s\u00e3o o imposto predial, que varia entre 0,02% e 0,1% por resid\u00eancia habitual ou at\u00e9 0,3%, no caso de segunda habita\u00e7\u00e3o ou investimento. Por outro lado,&nbsp;<strong>se decidires vend\u00ea-la em menos de cinco anos, ter\u00e1s de pagar o&nbsp;<em>specific business tax<\/em>&nbsp;de 3,3%,<\/strong>&nbsp;al\u00e9m do imposto sobre mais-valias.<\/p>\n\n\n\n<p>Estes impostos s\u00e3o nacionais, pelo que n\u00e3o variam muito entre as diferentes cidades, mas o que&nbsp;<strong>sim influencia \u00e9 o valor de mercado da zona, as taxas de manuten\u00e7\u00e3o e o custo dos servi\u00e7os<\/strong>. Verifica se o teu pa\u00eds tem um tratado de dupla tributa\u00e7\u00e3o, como \u00e9 o caso de Espanha, do Reino Unido e da Alemanha, pois assim evitar\u00e1s pagar impostos duas vezes sobre rendimentos e lucros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passos_para_comprar_uma_casa_na_Tailandia\"><\/span>Passos para comprar uma casa na Tail\u00e2ndia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para que o processo de compra de uma casa na Tail\u00e2ndia te seja mais f\u00e1cil de compreender, resumimo-lo em cinco passos. Desta forma, poder\u00e1s&nbsp;<strong>come\u00e7ar do in\u00edcio com um plano mais organizado e sem te esqueceres de nenhum aspeto importante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Pesquisa e sele\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/h3>\n\n\n\n<p>O primeiro passo \u00e9 encontrar o im\u00f3vel adequado e, para isso, recomendamos que procures em&nbsp;<strong>portais imobili\u00e1rios ou plataformas como a Properstar, a FazWaz, ag\u00eancias locais como a Hipflat<\/strong>&nbsp;ou atrav\u00e9s de contactos locais. Este processo demora normalmente entre alguns dias e v\u00e1rias semanas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica\u00e7\u00e3o legal do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>Um dos erros mais comuns \u00e9 n\u00e3o verificar o tipo de regime de propriedade,&nbsp;<em>propriedade plena<\/em>&nbsp;ou&nbsp;<em>propriedade arrendada<\/em>, bem como&nbsp;<strong>que esteja livre de \u00f3nus e cumpra a regulamenta\u00e7\u00e3o aplic\u00e1vel a estrangeiros<\/strong>. Este passo \u00e9 normalmente tratado pelo agente imobili\u00e1rio ou pelo advogado que tiver contratado e costuma demorar menos de uma semana.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negocia\u00e7\u00e3o e acordo inicial<\/h3>\n\n\n\n<p>Assim que tiveres a certeza de que se trata de um im\u00f3vel adequado para a compra, \u00e9 altura de negociar o pre\u00e7o com o vendedor.&nbsp;<strong>Neste pa\u00eds, \u00e9 comum chegar a um acordo na compra de casas em segunda m\u00e3o e regatear o pre\u00e7o<\/strong>&nbsp;at\u00e9 que ambas as partes fiquem satisfeitas. Posteriormente, num prazo aproximado de uma semana, ter\u00e1s de formalizar a reserva, pagando um dep\u00f3sito inicial entre 5% e 10%. N\u00e3o pagues nada adiantado se n\u00e3o houver um contrato com as condi\u00e7\u00f5es bem definidas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Contrato preliminar e an\u00e1lise jur\u00eddica<\/h3>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a reserva,&nbsp;<strong>o processo \u00e9 conclu\u00eddo no banco, caso necessites de um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio<\/strong>, onde ter\u00e1s de apresentar a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, ou atrav\u00e9s de um advogado, se pretenderes pagar a pronto.<\/p>\n\n\n\n<p>O contrato de compra deve incluir&nbsp;<strong>cl\u00e1usulas de prote\u00e7\u00e3o para o comprador, as condi\u00e7\u00f5es, prazos, juros, presta\u00e7\u00f5es mensais<\/strong>&nbsp;e as responsabilidades de cada parte. Este processo pode demorar entre uma e quatro semanas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Assinatura final e registo de propriedade<\/h3>\n\n\n\n<p>O \u00faltimo passo \u00e9 realizado no mesmo dia no Land Department da Tail\u00e2ndia, onde&nbsp;<strong>se paga o montante restante, se assina o documento final e se regista oficialmente a propriedade.&nbsp;<\/strong>Verifica cuidadosamente se o pagamento \u00e9 efetuado corretamente, com o montante acordado, e se a habita\u00e7\u00e3o fica registada oficialmente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/phuket-destino-para-passar-uma-longa-temporada.jpg\" alt=\"Praias, templos e mercados de Phuket.\" class=\"wp-image-208998\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/phuket-destino-para-passar-uma-longa-temporada.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/phuket-destino-para-passar-uma-longa-temporada-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/phuket-destino-para-passar-uma-longa-temporada-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/phuket-destino-para-passar-uma-longa-temporada-600x400.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Phuket, um destino para passar as f\u00e9rias enquanto propriet\u00e1rio de uma casa. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_pagar_uma_casa_na_Tailandia\"><\/span>Como pagar uma casa na Tail\u00e2ndia?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>A forma mais comum de pagar um im\u00f3vel na Tail\u00e2ndia, sendo estrangeiro, \u00e9 atrav\u00e9s de uma transfer\u00eancia<\/strong>&nbsp;<strong>banc\u00e1ria internacional<\/strong>. Para tal, \u00e9 importante que o banco emita o certificado de entrada de divisas necess\u00e1rio para comprovar a origem do dinheiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso necessites de financiamento,&nbsp;<strong>os empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios para estrangeiros s\u00e3o limitados e t\u00eam condi\u00e7\u00f5es mais rigorosas&nbsp;<\/strong>do que para um residente local. Por exemplo, ter\u00e1s de dar uma entrada entre 30% e 50%, comprovar que tens rendimentos est\u00e1veis e um historial financeiro s\u00f3lido. As taxas de juro situam-se normalmente entre os 5% e os 8%, dependendo do teu perfil.<\/p>\n\n\n\n<p>A maioria dos compradores estrangeiros paga \u00e0 vista ou atrav\u00e9s de um financiamento j\u00e1 acordado no seu pa\u00eds de origem, para simplificar o processo. Como conselho,&nbsp;<strong>nunca envies dinheiro para uma conta n\u00e3o verificada<\/strong>, n\u00e3o pagues nada se n\u00e3o houver um contrato e tem em conta a taxa de c\u00e2mbio e as comiss\u00f5es banc\u00e1rias que podem afetar o pre\u00e7o final da compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dicas_antes_de_comprar_uma_casa_na_Tailandia\"><\/span>Dicas antes de comprar uma casa na Tail\u00e2ndia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A liga\u00e7\u00e3o \u00e0 Internet \u00e9 imprescind\u00edvel no processo de compra de uma casa na Tail\u00e2ndia. Desta forma, poder\u00e1s&nbsp;<strong>comunicar-te com o teu agente imobili\u00e1rio, advogado, efetuar transfer\u00eancias online, utilizar mapas,<\/strong>&nbsp;tradutores ou organizar as visitas ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Se ficares a viver no pa\u00eds e procurares um plano de longo prazo, os\u00a0<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/?ref=blog_pt&amp;internal={{como_comprar_uma_casa_na_tailandia_sendo_estrangeiro_em_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planos mensais da Holafly<\/a>\u00a0oferecem-te\u00a0<strong>25 GB ou dados ilimitados, cobertura 5G e a possibilidade de viajar para mais de 160 destinos sem teres de trocar de eSIM<\/strong>\u00a0nem de tarifa. Al\u00e9m disso, com o benef\u00edcio Always On, tens 1 GB gr\u00e1tis para sempre, caso decidas cancelar a tua subscri\u00e7\u00e3o ou para situa\u00e7\u00f5es de emerg\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"903\" height=\"305\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/always-on-PT-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-209068\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/always-on-PT-1.jpg 903w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/always-on-PT-1-300x101.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/always-on-PT-1-768x259.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 903px) 100vw, 903px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Caracter\u00edsticas do Always On da Holafly. Fonte: Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Por outro lado, se precisares de Internet apenas por alguns dias, a melhor op\u00e7\u00e3o \u00e9 o&nbsp;<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-tailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para a Tail\u00e2ndia<\/a>&nbsp;da Holafly, com&nbsp;<strong>dados ilimitados apenas nos dias em que precisares, a partir de $3,90 (\u20ac3,79) por dia.<\/strong>&nbsp;Para al\u00e9m de teres acesso \u00e0 Internet, presta aten\u00e7\u00e3o \u00e0s seguintes dicas para que a compra de uma casa na Tail\u00e2ndia seja uma experi\u00eancia que te encha de entusiasmo e sem qualquer problema:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verifica toda a documenta\u00e7\u00e3o legal<\/strong>: certifica-te de que o im\u00f3vel possui t\u00edtulo de propriedade e que n\u00e3o tem \u00f4nus nem d\u00edvidas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Procura aconselhamento local<\/strong>: \u00e9 importante que um advogado ou agente imobili\u00e1rio analise os contratos e documentos para evitar erros e fraudes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analisa bem a zona<\/strong>: avalia se disp\u00f5e de transportes, servi\u00e7os, seguran\u00e7a ou procura tur\u00edstica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Compara o mercado antes de comprar<\/strong>: n\u00e3o escolhas a primeira casa que vir, identifica oportunidades, compreende o mercado imobili\u00e1rio tailand\u00eas e evita pagar a mais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riscos legais para estrangeiros<\/strong>: mesmo que tentem vender-te um terreno, sabes que isso n\u00e3o \u00e9 legal, por isso concentra-te apenas na compra de apartamentos em condom\u00ednios.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Considera a possibilidade de alugar antes de comprar<\/strong>: a melhor forma de conhecer uma zona \u00e9 viver l\u00e1 durante algumas semanas; assim, saber\u00e1s se te sentes \u00e0 vontade ou se deves procurar noutra zona.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deteta poss\u00edveis fraudes<\/strong>: tem cuidado com pre\u00e7os demasiado baixos, press\u00e3o para pagar rapidamente, aus\u00eancia de contratos ou vendedores pouco transparentes.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perguntas_frequentes_sobre_a_compra_de_uma_casa_na_Tailandia\"><\/span>Perguntas frequentes sobre a compra de uma casa na Tail\u00e2ndia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784627325304\"><strong class=\"schema-faq-question\">Um estrangeiro pode comprar uma casa na Tail\u00e2ndia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Sim, mas com algumas limita\u00e7\u00f5es. N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel comprar uma habita\u00e7\u00e3o com terreno, apenas habita\u00e7\u00f5es dentro de um condom\u00ednio.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784627349082\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00c9 necess\u00e1rio ter resid\u00eancia para comprar?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">N\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio, uma vez que podes comprar uma casa na Tail\u00e2ndia sem seres residente, embora tenhas de ter um passaporte v\u00e1lido e comprovar a origem dos teus fundos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784627368344\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00c9 poss\u00edvel comprar uma casa na Tail\u00e2ndia com terreno?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Como estrangeiro, s\u00f3 podes comprar uma casa com terreno na Tail\u00e2ndia em parceria com um c\u00f4njuge ou uma empresa local. Outra forma de viver numa casa com terreno \u00e9 atrav\u00e9s de um contrato de arrendamento.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784627395302\"><strong class=\"schema-faq-question\">Posso solicitar um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio sendo estrangeiro?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Sim, mas solicit\u00e1-la num banco tailand\u00eas \u00e9 um processo complicado. V\u00e3o pedir-te que pagues uma entrada elevada; por isso, se n\u00e3o tiveres poupan\u00e7as, considera a possibilidade de solicitar um financiamento no teu pa\u00eds de origem.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784627416257\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quanto tempo demora o processo de compra?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Se tiveres o dinheiro em m\u00e3os, o processo \u00e9 r\u00e1pido e, em cerca de duas ou tr\u00eas semanas, j\u00e1 podes ter as chaves da tua casa. Por outro lado, se tiveres de solicitar um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio, a tramita\u00e7\u00e3o de toda a documenta\u00e7\u00e3o pode demorar at\u00e9 oito semanas.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gostaria de ser propriet\u00e1rio de uma casa em Phuket, Banguecoque ou Chiang Mai? 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Por outro lado, se tiveres de solicitar um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio, a tramita\u00e7\u00e3o de toda a documenta\u00e7\u00e3o pode demorar at\u00e9 oito semanas.","inLanguage":"pt-PT"},"inLanguage":"pt-PT"}]}},"featured_image_src":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-na-tailandia-600x400.jpg","featured_image_src_square":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-na-tailandia-600x576.jpg","author_info":{"display_name":"belengrima","author_link":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/author\/belengrima\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/208994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/392"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=208994"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/208994\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":209070,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/208994\/revisions\/209070"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/208995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=208994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=208994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=208994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}