{"id":208810,"date":"2026-07-14T23:21:41","date_gmt":"2026-07-14T23:21:41","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/?p=208810"},"modified":"2026-07-14T23:22:46","modified_gmt":"2026-07-14T23:22:46","slug":"comprar-casa-malta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-malta\/","title":{"rendered":"Comprar casa em Malta para estrangeiros em 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Malta \u00e9 daquelas ilhas que grudam na alma. Tr\u00eas horinhas de voo de Madrid, ingl\u00eas como idioma oficial, <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/dicas-de-viagem\/praias-malta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">300 dias de sol no ano<\/a>, o Mediterr\u00e2neo <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/viver-malta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">abra\u00e7ando por todos os lados<\/a> e uma <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/nomade-digital\/melhores-cidades-malta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">arquitetura de pedra dourada<\/a> que respira hist\u00f3ria h\u00e1 mil\u00eanios. Para muita gente da Europa a primeira visita \u00e9 s\u00f3 para curtir. <strong>A segunda? J\u00e1 vem com umas ideias diferentes na cabe\u00e7a.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprar uma casa em Malta sendo gringo \u00e9 super poss\u00edvel mas o rol\u00ea tem suas regrinhas. <\/strong>O pa\u00eds \u00e9 membro da Uni\u00e3o Europeia desde 2004, o que facilita a vida para nativos mas tem <strong>umas restri\u00e7\u00f5es que dependem de quanto tempo voc\u00ea mora na ilha, se compra dentro ou fora de umas \u00e1reas especiais e se \u00e9 sua primeira propriedade ou s\u00f3 mais um investimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Saque tudo sobre como funciona o esquema aqui: a famosa permiss\u00e3o AIP, as Zonas Especiais Designadas (SDA), quanto custa uma casa, quais impostos entram na conta, o passo a passo e o que n\u00e3o pode esquecer antes de assinar nada.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-passos-1024x576.jpg\" alt=\"comprar casa em malta\" class=\"wp-image-208812\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-passos-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-passos-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-passos-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-passos.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Passo a passo pra gringos querendo comprar casa em Malta. \ud83d\udcf8Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#Requisitos_para_gringos_comprarem_casa_em_Malta%F0%9F%93%9D\" >Requisitos para gringos comprarem casa em Malta\ud83d\udcdd<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#Quanto_custa_uma_casa_em_Malta%F0%9F%92%B0\" >Quanto custa uma casa em Malta?\ud83d\udcb0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#Quais_impostos_paga_ao_comprar_casa_em_Malta%F0%9F%92%B8\" >Quais impostos paga ao comprar casa em Malta?\ud83d\udcb8<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#Que_passos_seguir_para_comprar_casa_em_Malta%F0%9F%91%9F\" >Que passos seguir para comprar casa em Malta?\ud83d\udc5f<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#Como_pagar_uma_casa_em_Malta%F0%9F%92%B3\" >Como pagar uma casa em Malta?\ud83d\udcb3<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#Conselhos_antes_de_comprar_casa_em_Malta%F0%9F%92%A1\" >Conselhos antes de comprar casa em Malta\ud83d\udca1<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-malta\/#Perguntas_frequentes_ao_comprar_casa_em_Malta%E2%9D%93\" >Perguntas frequentes ao comprar casa em Malta\u2753<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_gringos_comprarem_casa_em_Malta%F0%9F%93%9D\"><\/span>Requisitos para gringos comprarem casa em Malta\ud83d\udcdd<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A primeira coisa \u00e9 entender que o sistema malt\u00eas divide os gringos em 3 perfis de comprador e o processo muda para cada um.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Cidad\u00e3os da UE com cinco anos ou mais morando em Malta<\/h3>\n\n\n\n<p>Se \u00e9 da Uni\u00e3o Europeia e mora em Malta sem interrup\u00e7\u00e3o h\u00e1 5 anos ou mais pode comprar im\u00f3veis sem frescura e sem precisar de permiss\u00e3o especial. Voc\u00ea \u00e9 tratado igualzinho a um malt\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Cidad\u00e3os da UE sem 5 anos morando em Malta<\/h3>\n\n\n\n<p>A\u00ed a coisa muda um pouco. Cidad\u00e3os da UE que n\u00e3o moraram em Malta direto por pelo menos 5 anos <strong>s\u00f3 podem comprar casa pra uso pessoal, sem precisar de permiss\u00e3o especial. <\/strong>Se quiser comprar um segundo im\u00f3vel ou para investir a\u00ed precisa da permiss\u00e3o AIP.<\/p>\n\n\n\n<p>Para um espanhol que quer comprar a primeira casa em Malta sem ter morado 5 anos na ilha o processo \u00e9 mais f\u00e1cil do que parece: pode rolar sem AIP, desde que seja para uso pessoal e seja seu \u00fanico im\u00f3vel no pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Cidad\u00e3os de fora da UE<\/h3>\n\n\n\n<p>Quem n\u00e3o \u00e9 da Uni\u00e3o Europeia precisa de uma <strong>permiss\u00e3o AIP para comprar casa em Malta. Esse im\u00f3vel tem que ser \u00fanico, ter um valor m\u00ednimo e ser usado s\u00f3 como moradia.<\/strong> A exce\u00e7\u00e3o s\u00e3o as Zonas Especiais Designadas (SDA), onde as restri\u00e7\u00f5es n\u00e3o pegam para nenhuma nacionalidade.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Permiss\u00e3o AIP, o que \u00e9 e como funciona\ud83d\udea6<\/h3>\n\n\n\n<p>A AIP (<em>Acquisition of Immovable Property<\/em>) \u00e9 a <strong>permiss\u00e3o que<\/strong> <strong>o<\/strong> Departamento de Imposto de Transfer\u00eancia de Capital (CTD) do <strong>Minist\u00e9rio das Finan\u00e7as de Malta libera para gringos comprarem casas sob certas condi\u00e7\u00f5es. <\/strong>N\u00e3o \u00e9 bicho de sete cabe\u00e7as mas tem seus prazos e papelada.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A taxa para pedir a permiss\u00e3o AIP \u00e9 de R$ 1.352 <\/strong>e sai em uns 35 dias, se toda a documenta\u00e7\u00e3o estiver certinha. Outras fontes dizem que o processo leva de 6 a 8 semanas dependendo do volume de trabalho do departamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Os documentos que voc\u00ea geralmente precisa pra pedir incluem passaporte v\u00e1lido, uma c\u00f3pia do contrato de promessa de compra e venda (<em>Konvenju<\/em>) se j\u00e1 tiver assinado e uma refer\u00eancia banc\u00e1ria. Pra quem j\u00e1 teve im\u00f3veis em Malta antes, tamb\u00e9m pedem a escritura de venda do im\u00f3vel antigo.<\/p>\n\n\n\n<p>As condi\u00e7\u00f5es que a AIP imp\u00f5e para o im\u00f3vel s\u00e3o essas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pre\u00e7o m\u00ednimo: a partir de 2026, R$ 1.300.000 para ap\u00eas e R$ 2.200.000 para vilas.<\/li>\n\n\n\n<li>O im\u00f3vel tem que ser usado como moradia ou para alugar com autoriza\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o pode ser dividido nem transformado em v\u00e1rias unidades.<\/li>\n\n\n\n<li>S\u00f3 \u00e9 permitido ter um im\u00f3vel sob AIP fora das SDA.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zonas Especiais Designadas, a alternativa sem restri\u00e7\u00f5es<\/h3>\n\n\n\n<p>As SDA s\u00e3o empreendimentos imobili\u00e1rios espec\u00edficos onde gringos de qualquer nacionalidade podem comprar im\u00f3veis sem precisar de AIP, sem limite de quantos im\u00f3veis e com a liberdade de alugar \u00e0 vontade.<\/p>\n\n\n\n<p>As <strong>Zonas Especiais Designadas<\/strong> (SDA) <strong>deixam gringos comprarem sem restri\u00e7\u00f5es.<\/strong> Investidores internacionais podem adquirir im\u00f3veis em Malta para fins de investimento puro dentro dessas zonas.<\/p>\n\n\n\n<p>Os principais complexos SDA em Malta incluem <strong>Tign\u00e9 Point e Portomaso em Sliema e St. Julian\u2019s, Pender Place, Madliena Village e Fort Chambray em Gozo, <\/strong>entre outros. S\u00e3o empreendimentos de alto padr\u00e3o com infra completa focados no mercado internacional e com pre\u00e7os que acompanham.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria<\/h3>\n\n\n\n<p>N\u00e3o importa o seu perfil de comprador, os documentos que precisa para fechar a compra de casa im\u00f3vel em Malta s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporte ou RG v\u00e1lido.<\/li>\n\n\n\n<li>Refer\u00eancias banc\u00e1rias que comprovem sua grana.<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante da origem legal dos seus fundos.<\/li>\n\n\n\n<li>Formul\u00e1rio de solicita\u00e7\u00e3o AIP (se for o caso).<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00f3pia do <em>Konvenju<\/em> ou promessa de compra e venda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precisa de not\u00e1rio e arquiteto?<\/h3>\n\n\n\n<p>Sim, dos dois! <strong>Um arquiteto e um not\u00e1rio s\u00e3o caras chave no processo de compra de casa em Malta.<\/strong> O arquiteto localiza os planos do terreno, avalia a estrutura e o valor do im\u00f3vel e verifica o estado dele. O not\u00e1rio escreve e revisa todos os documentos legais e faz a investiga\u00e7\u00e3o para ter certeza de que n\u00e3o tem nenhuma briga ou d\u00edvida pendente.<\/p>\n\n\n\n<p>Outra coisa legal \u00e9 que o ingl\u00eas \u00e9 o idioma oficial dos contratos imobili\u00e1rios em Malta, o que facilita para quem \u00e9 europeu e manja o idioma entender tudinho.<\/p>\n\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Caso seja viajante frequente e queira conex\u00e3o sem preocupa\u00e7\u00e3o com tarifas de roaming caras ou buscar cart\u00f5es SIM a cada novo destino os <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/?ref=blog_pt&amp;internal={{Comprar_casa_em_Malta_para_estrangeiros_em_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planos de assinatura Holafly<\/a><\/strong>  s\u00e3o justamente o que procura. 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A falta de terreno para construir num lugar de s\u00f3 316 km\u00b2, a procura constante de expats e o turismo que traz mais de 3 milh\u00f5es de visitantes por ano mantiveram os <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expats\/custo-vida-malta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pre\u00e7os l\u00e1 em cima<\/a> por mais de uma d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O pre\u00e7o m\u00e9dio de uma casa em Malta fica em R$ 1.800.000, com centros urbanos como Sliema e Valeta bem mais caros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Valeta e seus arredores<\/h3>\n\n\n\n<p>Muita gente que decide morar em Malta escolhe Valeta. A primeira coisa que precisa saber \u00e9 que a capital \u00e9 a \u00e1rea mais cara e com menos oferta. <strong>O metro quadrado l\u00e1 custa uns R$ 30.000.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Desde que Valeta virou Patrim\u00f4nio da UNESCO as restri\u00e7\u00f5es para construir s\u00e3o super r\u00edgidas. Essa falta de novidade mant\u00e9m os pre\u00e7os altos e faz com que a maioria dos im\u00f3veis dispon\u00edveis sejam pr\u00e9dios hist\u00f3ricos que precisam de reforma, o que aumenta o custo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-valeta-1024x576.png\" alt=\"comprar casa em malta\" class=\"wp-image-208813\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-valeta-1024x576.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-valeta-300x169.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-valeta-768x432.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-valeta.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Valeta \u00e9 a capital de Malta e a cidade mais cara do pa\u00eds para comprar casa. \ud83d\udcf8Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sliema e St. Julian\u2019s<\/h3>\n\n\n\n<p>Epicentro da galera expat em Malta: restaurantes, vida noturna, a marina, acesso a transporte e os principais shoppings da ilha.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Em \u00e1reas de alta procura como Sliema e San Juli\u00e1n os pre\u00e7os passam de R$ 22.000\/m\u00b2.<\/strong> Um ap\u00ea de 2 quartos bem localizado vale entre R$ 1.800.000 e R$ 3.300.000. Im\u00f3veis nos complexos SDA de Tign\u00e9 Point ou Portomaso ultrapassam esses valores bem f\u00e1cil.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Norte de Malta, Mellie\u0127a e St. Paul\u2019s Bay<\/h3>\n\n\n\n<p>O norte da ilha tem um clima mais tranquilo e residencial com boas praias e ritmo de vida diferente do centro. <strong>Os pre\u00e7os s\u00e3o um pouco mais baixos que em Sliema embora a procura crescente nos \u00faltimos anos tenha diminu\u00eddo essa diferen\u00e7a. <\/strong>\u00c9 uma \u00e1rea especialmente procurada por fam\u00edlias e aposentados que buscam tranquilidade sem se afastar muito dos servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gozo, a ilha irm\u00e3<\/h3>\n\n\n\n<p>Como um contraponto perfeito para Malta mais urbana a ilha irm\u00e3 de Gozo tem um ambiente mais verde, tranquilo e com uma comunidade de expats menor e mais unida.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gozo \u00e9 o lado mais acess\u00edvel do mercado imobili\u00e1rio malt\u00eas, com pre\u00e7os por metro quadrado que costumam variar entre R$ 9.000 e R$ 11.500 em \u00e1reas como sua capital, Victoria. <\/strong>Esse menor custo, somado ao seu charme r\u00fastico ineg\u00e1vel torna a ilha lugar ideal para investimento de f\u00e9rias e aluguel tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, Gozo tamb\u00e9m tem op\u00e7\u00f5es exclusivas de alto padr\u00e3o; um exemplo claro \u00e9 <strong>Fort Chambray, <\/strong>complexo residencial show com status de \u00c1rea Especial Designada (SDA). Esse tipo de empreendimento permite que compradores internacionais comprem im\u00f3veis de luxo com servi\u00e7os completos e vistas espetaculares para a ba\u00eda, desfrutando da grande vantagem de operar fora das restri\u00e7\u00f5es r\u00edgidas da permiss\u00e3o AIP.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-victoria-1024x576.jpg\" alt=\"comprar casa em malta\" class=\"wp-image-208814\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-victoria-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-victoria-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-victoria-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-victoria.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Victoria (antiga Rabat, capital de Gozo) \u00e9 destino mais econ\u00f4mico para comprar casa do que Valeta. \ud83d\udcf8Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zonas do sul e centro<\/h3>\n\n\n\n<p>O sul de Malta (Marsaxlokk, Bir\u017cebbu\u0121a) e as zonas do centro interior s\u00e3o as mais econ\u00f4micas da ilha, com pre\u00e7os que come\u00e7am entre R$ 900.000-R$ 1.200.000 para im\u00f3veis de tamanho razo\u00e1vel.<strong> N\u00e3o t\u00eam o mesmo apelo tur\u00edstico da zona norte mas oferecem uma vida mais local e aut\u00eantica com os pre\u00e7os mais baixos do pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Custos de manuten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Malta n\u00e3o tem imposto anual sobre a propriedade, o que \u00e9 uma vantagem relevante comparado a outros pa\u00edses europeus. As despesas recorrentes s\u00e3o <strong>as taxas de condom\u00ednio (em pr\u00e9dios de apartamentos) e os consumos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nos complexos SDA as taxas de manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns podem ser significativas dependendo dos servi\u00e7os inclu\u00eddos.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_impostos_paga_ao_comprar_casa_em_Malta%F0%9F%92%B8\"><\/span>Quais impostos paga ao comprar casa em Malta?\ud83d\udcb8<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O sistema fiscal malt\u00eas para compra de casas \u00e9 simples e favor\u00e1vel comparado \u00e0 maioria dos pa\u00edses do sul da Europa. Esses s\u00e3o os pontos que precisa considerar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Imposto de selo: o principal na hora da compra<\/h3>\n\n\n\n<p>O comprador paga um<strong> imposto de selo de 5% sobre o valor do im\u00f3vel, <\/strong>reduzido para 3,5% pra compradores de primeira viagem em alguns casos.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas tem uma vantagem importante para quem compra pela primeira vez: <strong>se o im\u00f3vel for a primeira e \u00fanica resid\u00eancia o comprador fica isento do imposto de selo sobre os primeiros R$ 1.200.000 e pagar 5% sobre o restante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para um im\u00f3vel de R$ 1.800.000 imposto seria aplicado s\u00f3 sobre os R$ 600.000 que excedem o limite, o que diminui bastante a conta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Honor\u00e1rios notariais e despesas de escritura<\/h3>\n\n\n\n<p>Os <strong>honor\u00e1rios do not\u00e1rio representam cerca de 1-2% do valor do im\u00f3vel.<\/strong> A isso se somam as despesas de registro e certifica\u00e7\u00e3o. Juntas, as<strong> despesas adicionais ao pre\u00e7o de compra <\/strong>(imposto de selo, notariado, taxas de registro e permiss\u00e3o AIP, se aplic\u00e1vel) <strong>ficam entre 6% e 8% do valor do im\u00f3vel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Sem imposto anual sobre a propriedade<\/h3>\n\n\n\n<p>Uma das vantagens mais claras do sistema malt\u00eas: <strong>n\u00e3o tem um imposto anual recorrente sobre a propriedade equivalente ao IMI espanhol ou ao <\/strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-portugal\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IMI portugu\u00eas<\/a><strong>.<\/strong> Uma vez comprado o im\u00f3vel n\u00e3o tem carga fiscal anual s\u00f3 por ser propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Imposto sobre rendimentos de aluguel<\/h3>\n\n\n\n<p>Se <strong>alugar seu im\u00f3vel em Malta os rendimentos s\u00e3o tributados a uma taxa fixa de 15% sobre o valor bruto do aluguel.<\/strong> \u00c9 um regime final e simplificado que n\u00e3o exige inclus\u00e3o dos rendimentos de aluguel na base tribut\u00e1vel geral.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Na hora de vender: imposto sobre ganho de capital<\/h3>\n\n\n\n<p>As transfer\u00eancias de im\u00f3veis est\u00e3o sujeitas a um <strong>imposto de reten\u00e7\u00e3o final de 8% sobre o pre\u00e7o de venda ou de 12% sobre o valor de transfer\u00eancia. <\/strong>A porcentagem aplic\u00e1vel depende de v\u00e1rios fatores, incluindo o tempo que o im\u00f3vel foi mantido. Em alguns casos (primeira moradia pr\u00f3pria, im\u00f3veis herdados) valem condi\u00e7\u00f5es mais favor\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Malta n\u00e3o tem imposto sobre heran\u00e7a, <strong>a\u00ed o im\u00f3vel pode ser transmitido aos herdeiros sem nenhum custo adicional por esse motivo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Outro dado interessante para espanh\u00f3is \u00e9 que Malta tem um acordo <strong>com eles para evitar a dupla tributa\u00e7\u00e3o, relevante para propriet\u00e1rios da Espanha com rendimentos gerados por im\u00f3veis em Malta.<\/strong> Consulte um assessor fiscal antes de qualquer opera\u00e7\u00e3o de venda ou aluguel.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-impostos-1024x576.jpg\" alt=\"comprar casa em malta\" class=\"wp-image-208816\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-impostos-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-impostos-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-impostos-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-impostos.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Impostos na compra de propriedades em Malta. \ud83d\udcf8Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_passos_seguir_para_comprar_casa_em_Malta%F0%9F%91%9F\"><\/span>Que passos seguir para comprar casa em Malta?\ud83d\udc5f<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se est\u00e1 pensando em dar o pulo e adquirir casa nesse cantinho charmoso do Mediterr\u00e2neo vai ficar feliz em saber que <strong>o sistema malt\u00eas est\u00e1 super acostumado a lidar com investidores internacionais. <\/strong>Embora a burocracia da ilha tenha suas pr\u00f3prias regras o processo \u00e9 claro e previs\u00edvel se souber jogar as cartas certas a cada momento.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde o momento em que voc\u00ea se apaixona por uma fachada de pedra calc\u00e1ria at\u00e9 que finalmente receba as chaves esses s\u00e3o os passos que vai seguir:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Defina seu perfil e que tipo de im\u00f3vel voc\u00ea procura<\/h3>\n\n\n\n<p>Tudo come\u00e7a com voc\u00ea sentando para tra\u00e7ar o plano. Antes de sair procurando fotos na internet <strong>precisa ter claro se quer sua casa principal, ref\u00fagio de f\u00e9rias ou um investimento para alugar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Essa decis\u00e3o \u00e9 o verdadeiro leme da sua compra. Determina se vale a pena procurar um ap\u00ea tradicional sob a permiss\u00e3o AIP, se  prefere a liberdade sem restri\u00e7\u00f5es dos complexos de luxo SDA ou se seu objetivo \u00e9 um ap\u00ea urbano em Sliema em vez de uma casa r\u00fastica tranquila em Gozo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Procure o im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>Com as ideias claras chega a hora da divers\u00e3o: <strong>cair no mercado. <\/strong>Em Malta os im\u00f3veis se movem r\u00e1pido, e seus melhores aliados digitais ser\u00e3o portais tipo <strong>PropertyMarket.com.mt, Dhalia Real Estate, ou a reconhecida Engel &amp; V\u00f6lkers Malta<\/strong> se voc\u00ea mirar no segmento premium.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o se preocupe com o idioma<strong>: a grande maioria das ag\u00eancias locais est\u00e1 mais do que acostumada a lidar com gringos e todo o processo \u00e9 conduzido de forma fluida em ingl\u00eas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verifique o estado legal do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando encontrar o lugar ideal \u00e9 hora de ficar s\u00e9rio. Aqui entra em cena o seu not\u00e1rio, uma figura crucial no sistema malt\u00eas. <\/p>\n\n\n\n<p>Antes de soltar um centavo esse profissional <strong>investiga a fundo o passado da casa para confirmar que o vendedor \u00e9 o dono de verdade e que o im\u00f3vel n\u00e3o tem hipotecas escondidas, d\u00edvidas ou disputas familiares complexas de heran\u00e7a, <\/strong>algo bem comum nas joias arquitet\u00f4nicas de Valeta ou Sliema.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Assine o <em>Konvenju<\/em> (promessa de compra e venda)<\/h3>\n\n\n\n<p>Se o terreno estiver &#8220;limpo&#8221; \u00e9 hora de assinar o <em>Konvenju<\/em>, o contrato preliminar que formaliza o acordo e &#8220;congela&#8221; o im\u00f3vel para voc\u00ea. <strong>Aqui voc\u00ea paga um dep\u00f3sito de 10% do pre\u00e7o combinado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Dica de ouro:<\/em><\/strong> se \u00e9 gringo e precisa da permiss\u00e3o AIP para comprar certifique-se de que o contrato inclua uma <strong>cl\u00e1usula clara que<\/strong> <strong>devolva esses 10% integralmente no remoto caso de a permiss\u00e3o ser negada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Solicite o AIP (se aplic\u00e1vel)<\/h3>\n\n\n\n<p>Com o <em>Konvenju<\/em> assinado seu not\u00e1rio ou agente <strong>apresenta o pedido da permiss\u00e3o AIP para as autoridades correspondentes. Esse tr\u00e2mite leva umas 5 semanas para ser resolvido se toda a sua documenta\u00e7\u00e3o estiver em ordem.<\/strong> Enquanto espera por esse sinal verde  o not\u00e1rio aproveita o tempo para continuar polindo os \u00faltimos detalhes das verifica\u00e7\u00f5es legais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Assine a escritura definitiva perante not\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n<p>Chegou o grande dia! Com o AIP aprovado e a investiga\u00e7\u00e3o legal completa voc\u00eas se juntam para assinar a escritura de compra e venda definitiva perante o not\u00e1rio malt\u00eas. Nesse ato voc\u00ea <strong>paga o saldo restante do im\u00f3vel, liquida os honor\u00e1rios do not\u00e1rio e paga o imposto de selo (<em>Stamp Duty<\/em>).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Registre a propriedade<\/h3>\n\n\n\n<p>J\u00e1 tem as chaves na m\u00e3o mas falta o \u00faltimo toque oficial. O not\u00e1rio vai cuidar de gerenciar a inscri\u00e7\u00e3o da mudan\u00e7a de titularidade no registro de im\u00f3veis de Malta. Assim que essa papelada terminar essa bela por\u00e7\u00e3o de hist\u00f3ria mediterr\u00e2nica ser\u00e1, <strong>de forma oficial e perante a lei, totalmente sua.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_pagar_uma_casa_em_Malta%F0%9F%92%B3\"><\/span>Como pagar uma casa em Malta?\ud83d\udcb3<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Na hora de passar pela caixa e fechar a compra da sua casa em Malta o sistema financeiro da ilha oferece diferentes alternativas que se encaixam no perfil de cada comprador.<\/p>\n\n\n\n<p>A grande vantagem para quem investe da Espanha ou de outros pa\u00edses da regi\u00e3o \u00e9 que <strong>Malta usa o euro como moeda oficial, o que elimina de vez o risco da taxa de c\u00e2mbio e simplifica enormemente as opera\u00e7\u00f5es. <\/strong>J\u00e1 compradores de fora da zona do euro precisam ficar de olho&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Se optar pela transfer\u00eancia internacional com fundos pr\u00f3prios o processo \u00e9 direto mas exige disciplina impec\u00e1vel com a papelada. Devido \u00e0s rigorosas normativas europeias contra lavagem de dinheiro <strong>toda a rastreabilidade dos fundos deve estar perfeitamente documentada<\/strong> e cada pagamento deve ser feito por canais banc\u00e1rios oficiais.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea precisar de um impulso financeiro os bancos malteses <strong>(com entidades de refer\u00eancia como o Bank of Valletta, HSBC Malta e APS Bank)<\/strong> est\u00e3o abertos a conceder hipotecas a compradores estrangeiros, embora as condi\u00e7\u00f5es variem conforme seu status.<\/p>\n\n\n\n<p>Se ainda n\u00e3o \u00e9 residente na ilha o normal \u00e9 que a<strong> porcentagem de financiamento tenha um teto entre 70% e 75% do valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel,<\/strong> um valor um pouco mais conservador do que os 80% ou 90% que residentes locais podem aspirar.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora as taxas de juros sejam bem parecidas com as do resto da zona do euro voc\u00ea precisa lembrar que o mercado de hipotecas da ilha \u00e9 menor e menos competitivo que o espanhol, <strong>ent\u00e3o sentar para comparar as ofertas de v\u00e1rias entidades \u00e9 passo obrigat\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se seu plano de compra estiver ligado a algum dos programas oficiais de resid\u00eancia do pa\u00eds, tipo o <em>Malta Permanent Residence Programme<\/em> (MPRP) ou o <em>Global Residency Programme<\/em> (GRP), <strong>lembre-se de revisar os limites m\u00ednimos de compra que cada visto exige<\/strong> pois isso vai guiar o n\u00edvel de financiamento que realmente te conv\u00e9m solicitar.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea tiver a sorte de contar com o capital dispon\u00edvel na conta o pagamento \u00e0 vista \u00e9, sem d\u00favida, a op\u00e7\u00e3o que mais simplifica sua vida. <strong>Voc\u00ea n\u00e3o s\u00f3 economiza a papelada e a incerteza de esperar um banco aprovar seu cr\u00e9dito como ganha uma valiosa carta de negocia\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Num mercado de ilha onde os vendedores n\u00e3o costumam ceder f\u00e1cil nos pre\u00e7os, se apresentar <strong>com liquidez imediata na mesa d\u00e1 aquela margem extra para conseguir um bom desconto antes de estampar sua assinatura definitiva.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-pagar-1024x576.jpg\" alt=\"comprar casa em malta\" class=\"wp-image-208817\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-pagar-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-pagar-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-pagar-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-pagar.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Formas de pagar casa em Malta. \ud83d\udcf8Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conselhos_antes_de_comprar_casa_em_Malta%F0%9F%92%A1\"><\/span>Conselhos antes de comprar casa em Malta\ud83d\udca1<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de entrar no detalhe de cada conselho, um dado de contexto que ajuda a entender o mercado: <strong>Malta \u00e9 a menor ilha da Uni\u00e3o Europeia com capital de Estado.<\/strong> O solo dispon\u00edvel \u00e9 limitado, a oferta de im\u00f3veis de qualidade \u00e9 escassa e os pre\u00e7os n\u00e3o t\u00eam muitos motivos para baixar. Comprar com informa\u00e7\u00e3o \u00e9 mais importante aqui do que em mercados maiores.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Se ligue antes, durante e depois<\/h3>\n\n\n\n<p>Gerenciar uma compra \u00e0 dist\u00e2ncia em outro pa\u00eds exige estar dispon\u00edvel a todo momento. Para visitas pr\u00e9vias o <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-malta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Malta<\/a> da Holafly d\u00e1 dados ilimitados assim que pousar, sem precisar buscar chip local nem depender do Wi-Fi do hotel. <\/p>\n\n\n\n<p>Para estadias mais longas os <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planos mensais da Holafly<\/a> s\u00e3o a melhor pedida: <strong>um \u00fanico eSIM, cobertura em mais de 160 pa\u00edses, renova\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica e o Always On que bomba 1 GB mensal de backup em mais de 70 pa\u00edses quando voc\u00ea mais precisa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"903\" height=\"305\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/06\/always-on-vantagens.jpg\" alt=\"comprar casa em malta\" class=\"wp-image-208582\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/06\/always-on-vantagens.jpg 903w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/06\/always-on-vantagens-300x101.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/06\/always-on-vantagens-768x259.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 903px) 100vw, 903px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Vantagens do Always On da Holafly. \ud83d\udcf8Holafly<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Avalie se precisa de AIP ou prefere uma SDA<\/h3>\n\n\n\n<p>Para um espanhol que compra seu primeiro im\u00f3vel em Malta para uso pessoal o processo sem AIP \u00e9 o mais simples. Se seu objetivo \u00e9 ter v\u00e1rios im\u00f3veis ou alugar sem restri\u00e7\u00f5es uma SDA elimina todas essas limita\u00e7\u00f5es. A decis\u00e3o entre as duas vias afeta o tipo de im\u00f3vel dispon\u00edvel e o pre\u00e7o, pois as SDA s\u00e3o complexos de alto padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. O hist\u00f3rico legal de alguns im\u00f3veis \u00e9 complexo<\/h3>\n\n\n\n<p>Nas \u00e1reas hist\u00f3ricas de Valeta e Sliema h\u00e1 casas com t\u00edtulos que refletem d\u00e9cadas de heran\u00e7as familiares, acordos informais ou lit\u00edgios n\u00e3o resolvidos. N\u00e3o s\u00e3o a maioria mas existem. <strong>Seu not\u00e1rio deve completar uma investiga\u00e7\u00e3o legal exaustiva antes de assinar o <em>Konvenju<\/em>, n\u00e3o depois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Visite a ilha em diferentes \u00e9pocas do ano<\/h3>\n\n\n\n<p>Malta em agosto e Malta em janeiro s\u00e3o duas experi\u00eancias diferentes. No ver\u00e3o a ilha est\u00e1 lotada de turistas, o tr\u00e2nsito pode ser intenso (em Sliema e St. Julian\u2019s) e os pre\u00e7os dos servi\u00e7os sobem. No inverno o ritmo \u00e9 bem mais legal e alguns neg\u00f3cios em \u00e1reas tur\u00edsticas reduzem hor\u00e1rios. <strong>Conhecer as duas faces antes de comprar d\u00e1 uma imagem mais completa do que ser\u00e1 o dia a dia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Considere Gozo se procura tranquilidade e melhor pre\u00e7o<\/h3>\n\n\n\n<p>Gozo tem menos infraestrutura que Malta mas tamb\u00e9m menos barulho, menos tr\u00e2nsito e um pre\u00e7o de im\u00f3vel mais contido. O ferry entre as duas ilhas funciona de forma regular, embora em \u00e9pocas de mau tempo possa haver interrup\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Se seu plano \u00e9 fincar p\u00e9 a depend\u00eancia do ferry \u00e9 fator a avaliar. <strong>Se for para segunda resid\u00eancia ou aluguel de f\u00e9rias Gozo tem um mercado interessante com retornos atrativos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Os programas de resid\u00eancia podem alterar os limites<\/h3>\n\n\n\n<p>Se seu objetivo vai al\u00e9m da compra e quer <strong>acessar algum dos programas de resid\u00eancia malteses (MPRP ou GRP) os limites de investimento imobili\u00e1rio s\u00e3o espec\u00edficos de cada programa e mais altos que os do AIP padr\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Planejar desde o in\u00edcio, escolhendo casa que cumpra requisitos do programa escolhido evita ter que fazer compras adicionais depois.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Sinais de alerta que conv\u00e9m conhecer<\/h3>\n\n\n\n<p>Vendedores que pressionam pra fechar antes que o not\u00e1rio tenha completado a verifica\u00e7\u00e3o legal, im\u00f3veis com pre\u00e7o muito abaixo do mercado sem explica\u00e7\u00e3o razo\u00e1vel, contratos com cl\u00e1usulas que limitam seu direito a reclamar se o AIP for negado. Diante de qualquer irregularidade, pare e consulte seu not\u00e1rio antes de avan\u00e7ar.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perguntas_frequentes_ao_comprar_casa_em_Malta%E2%9D%93\"><\/span>Perguntas frequentes ao comprar casa em Malta\u2753<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784071012413\"><strong class=\"schema-faq-question\">Cidad\u00e3os espanh\u00f3is podem comprar im\u00f3veis em Malta sem restri\u00e7\u00f5es?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Cidad\u00e3os espanh\u00f3is que n\u00e3o tenham residido continuamente em Malta por pelo menos 5 anos podem comprar um \u00fanico im\u00f3vel para uso pessoal sem precisar da AIP. Para im\u00f3veis adicionais ou de investimento precisam da AIP. Nas Zonas Especiais Designadas (SDA) n\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es de nenhum tipo para nenhuma nacionalidade.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784071019543\"><strong class=\"schema-faq-question\">O que \u00e9 o AIP e quanto tempo demora pra obter?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">A AIP (<em>Acquisition of Immovable Property<\/em>) \u00e9 a permiss\u00e3o que o Minist\u00e9rio das Finan\u00e7as de Malta emite para gringos comprarem im\u00f3veis sob certas condi\u00e7\u00f5es. A taxa de solicita\u00e7\u00e3o \u00e9 de \u20ac233 e o prazo de resolu\u00e7\u00e3o \u00e9 de 5 semanas se toda a documenta\u00e7\u00e3o estiver em ordem.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784071027141\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quais s\u00e3o os impostos ao compra casa em Malta?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">O principal imposto \u00e9 o de selo que chega a 5% do valor do im\u00f3vel. Para compradores de primeira viagem os primeiros R$ 1.200.000 est\u00e3o isentos desse imposto e os 5% se aplicam s\u00f3 sobre o que passar disso. Somando honor\u00e1rios notariais e taxas de registro as despesas adicionais ao pre\u00e7o de compra representam entre 6% e 8% do valor do im\u00f3vel.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784071045957\"><strong class=\"schema-faq-question\">Malta tem imposto anual sobre a propriedade?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">N\u00e3o. Malta n\u00e3o tem imposto anual recorrente sobre a propriedade equivalente ao IMI espanhol. Tamb\u00e9m n\u00e3o tem imposto sobre heran\u00e7a. O im\u00f3vel pode ser transmitido aos herdeiros sem custo adicional por esse motivo.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784071052938\"><strong class=\"schema-faq-question\">Posso obter hipoteca em Malta sendo espanhol n\u00e3o residente?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Sim. Os principais bancos malteses (Bank of Valletta, HSBC Malta, APS Bank) oferecem hipotecas para gringos n\u00e3o residentes embora com porcentagens de financiamento n\u00e3o superiores a 70-75% do valor de avalia\u00e7\u00e3o. As taxas de juros s\u00e3o compar\u00e1veis \u00e0s do resto da zona do euro.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784071060073\"><strong class=\"schema-faq-question\">Qual a diferen\u00e7a entre comprar dentro e fora de uma SDA?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Dentro de uma SDA (Zona Especial Designada), qualquer gringo pode comprar sem AIP, sem limite de n\u00famero de im\u00f3veis e com a possibilidade de alugar livremente. Fora das SDA, gringos da UE sem 5 anos de resid\u00eancia cont\u00ednua est\u00e3o limitados a um \u00fanico im\u00f3vel para uso pessoal. Cidad\u00e3os de fora da UE precisam da AIP com as condi\u00e7\u00f5es e limites de pre\u00e7o que ela estabelece.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784071067659\"><strong class=\"schema-faq-question\">Comprar casa em Malta d\u00e1 direito a resid\u00eancia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">A compra de um im\u00f3vel por si s\u00f3 n\u00e3o confere resid\u00eancia automaticamente. Malta tem v\u00e1rios programas de resid\u00eancia que exigem um v\u00ednculo imobili\u00e1rio (compra ou aluguel em certos limites) como parte de suas condi\u00e7\u00f5es: o MPRP (Programa de Resid\u00eancia Permanente de Malta) e o GRP (Programa Global de Resid\u00eancia para aposentados da UE). Se o objetivo \u00e9 a resid\u00eancia al\u00e9m do im\u00f3vel vale a pena planejar as duas coisas juntas desde o in\u00edcio.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guia complet\u00e3o de 2026 para gringos comprarem casa em Malta. 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Se o objetivo \u00e9 a resid\u00eancia al\u00e9m do im\u00f3vel vale a pena planejar as duas coisas juntas desde o in\u00edcio.","inLanguage":"pt-PT"},"inLanguage":"pt-PT"}]}},"featured_image_src":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-600x400.jpg","featured_image_src_square":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-malta-600x600.jpg","author_info":{"display_name":"Manuel Tinoco de Faria","author_link":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/author\/manueltinoco\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/208810","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/417"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=208810"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/208810\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":208820,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/208810\/revisions\/208820"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/208811"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=208810"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=208810"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=208810"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}