{"id":208748,"date":"2026-07-10T12:46:47","date_gmt":"2026-07-10T12:46:47","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/?p=208748"},"modified":"2026-07-10T12:49:50","modified_gmt":"2026-07-10T12:49:50","slug":"comprar-casa-marrocos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-marrocos\/","title":{"rendered":"Comprar casa no Marrocos para estrangeiros em 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar uma casa no Marrocos sendo gringo \u00e9 tipo abrir a porta para um dos mercados imobili\u00e1rios mais bacanas do norte da \u00c1frica. Como em qualquer lugar com leis diferentes das suas, dar esse passo sem saber o que fazer pode virar dor de cabe\u00e7a e pesar no bolso.<\/p>\n\n\n\n<p>O Marrocos est\u00e1 virando o queridinho da galera europeia, sabe por qu\u00ea? <strong>Fica pertinho, tem um clima show, uma <\/strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/dicas-de-viagem\/cidades-belas-marrocos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">cultura que abra\u00e7a<\/a><strong> e os pre\u00e7os ainda <\/strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/viver-marrocos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">s\u00e3o mais camaradas que na Europa<\/a><strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A gente preparou um guia complet\u00e3o e atualizado para 2026: <strong>o que precisa para ser um estrangeiro comprador, passando pelos passos pr\u00e1ticos da compra, impostos que v\u00e3o rolar, como pagar e dicas de ouro para n\u00e3o cair em cilada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se sonha com <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/dicas-de-viagem\/cidades-belas-marrocos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">uma casa numa medina hi<\/a><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/dicas-de-viagem\/cidades-belas-marrocos\/\">st\u00f3rica<\/a>, vila na costa atl\u00e2ntica ou um ap\u00ea em Casablanca esse guia \u00e9 para voc\u00ea! Bora l\u00e1 e compre com confian\u00e7a!<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-marrocos\/#Requisitos_para_comprar_casa_no_Marrocos%F0%9F%8F%A0\" >Requisitos para comprar casa no Marrocos\ud83c\udfe0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-marrocos\/#Quanto_custa_uma_casa_no_Marrocos%F0%9F%92%B0\" >Quanto custa uma casa no Marrocos?\ud83d\udcb0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-marrocos\/#Impostos_ao_comprar_casa_no_Marrocos%F0%9F%92%B8\" >Impostos ao comprar casa no Marrocos\ud83d\udcb8<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-marrocos\/#Passos_para_comprar_casa_no_Marrocos%F0%9F%91%9F\" >Passos para comprar casa no Marrocos\ud83d\udc5f<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-marrocos\/#Como_pagar_uma_casa_no_Marrocos%F0%9F%92%B3\" >Como pagar uma casa no Marrocos?\ud83d\udcb3<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-marrocos\/#Dicas_antes_de_comprar_casa_no_Marrocos%F0%9F%92%A1\" >Dicas antes de comprar casa no Marrocos\ud83d\udca1<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-marrocos\/#Perguntas_frequentes_sobre_comprar_casa_no_Marrocos%E2%9D%93\" >Perguntas frequentes sobre comprar casa no Marrocos\u2753<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos_para_comprar_casa_no_Marrocos%F0%9F%8F%A0\"><\/span>Requisitos para comprar casa no Marrocos\ud83c\udfe0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O Marrocos \u00e9 um dos pa\u00edses africanos mais de boa com investimento estrangeiro em im\u00f3veis. <strong>A lei marroquina deixa estrangeiros comprarem im\u00f3veis sem precisar morar l\u00e1 antes ou ter uma autoriza\u00e7\u00e3o especial.<\/strong> Mas \u00f3, tem umas regrinhas e restri\u00e7\u00f5es importantes que \u00e9 bom saber antes de assinar qualquer coisa:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Estrangeiros podem comprar casa no Marrocos?<\/h3>\n\n\n\n<p>Sim! Cidad\u00e3os estrangeiros podem comprar im\u00f3veis no Marrocos com direito total de propriedade (chamado de <em>melk<\/em>), que \u00e9 como ser dono de tudo mesmo. N\u00e3o precisa ser residente nem ter visto de longa dura\u00e7\u00e3o para comprar. Aten\u00e7\u00e3o: <strong>a compra tem que seguir alguns requisitos de grana e documentos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Restri\u00e7\u00f5es importantes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Terras agr\u00edcolas: <\/strong>proibido para estrangeiros, a n\u00e3o ser em casos super espec\u00edficos aprovados pelo governo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zonas militares ou de seguran\u00e7a nacional: <\/strong>nem pensar! Totalmente proibido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quantidade de im\u00f3veis: <\/strong>n\u00e3o tem limite de quantos im\u00f3veis um estrangeiro pode comprar desde que a grana venha de fora, em moeda estrangeira.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de im\u00f3vel: <\/strong>pode comprar im\u00f3veis com direito total de propriedade (<em>melk<\/em>), com todos os direitos de usar, vender e passar para herdeiros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos que vai precisar<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporte v\u00e1lido (original e c\u00f3pias).<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o fiscal no Marrocos (em alguns casos).<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de que a grana \u00e9 legal (extratos banc\u00e1rios internacionais).<\/li>\n\n\n\n<li>Contrato de compra e venda assinado na frente de um not\u00e1rio.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de titularidade do im\u00f3vel emitido pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis (se o im\u00f3vel estiver registrado).<\/li>\n\n\n\n<li>Formul\u00e1rio de transfer\u00eancia de moeda do banco (essencial para mandar a grana de volta para o seu pa\u00eds no futuro).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precisa de advogado ou not\u00e1rio?<\/h3>\n\n\n\n<p>Ter um not\u00e1rio (<em>adoul<\/em> ou not\u00e1rio civil) \u00e9 obrigat\u00f3rio para oficializar a compra e venda. <strong>\u00c9 super recomendado contratar um advogado especialista em direito imobili\u00e1rio marroquino se voc\u00ea n\u00e3o fala \u00e1rabe ou franc\u00eas<\/strong> porque toda a papelada \u00e9 escrita nessas l\u00ednguas. Um corretor de im\u00f3veis local pode ajudar a achar o im\u00f3vel mas n\u00e3o \u00e9 uma exig\u00eancia legal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exce\u00e7\u00f5es e jeitos alternativos de comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>D\u00e1 para comprar im\u00f3veis atrav\u00e9s de uma empresa marroquina (SARL ou SA), o que pode ser uma boa para quem quer comprar terras agr\u00edcolas ou gerenciar v\u00e1rios im\u00f3veis. Casais com um marroquino e um estrangeiro podem comprar sem complica\u00e7\u00e3o extra. <strong>As leis sempre mudam ent\u00e3o \u00e9 sempre bom checar o que est\u00e1 valendo na hora da compra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">J\u00e1 tem conex\u00e3o para sua aventura marroquina?<\/h4>\n\n\n\n<p>Com a <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Holafly<\/a> voc\u00ea garante dados ilimitados desde a primeira hora. \u00c9 a pedida para resolver burocracias, falar com not\u00e1rios, advogados locais e ficar sempre online durante todo o processo de compra.<\/p>\n\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Caso seja viajante frequente e queira ficar sempre ligado sem se preocupar com tarifas de roaming caras ou buscar cart\u00f5es SIM a cada novo destino os <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/?ref=blog_pt&amp;internal={{Comprar_casa_no_Marrocos_para_estrangeiros_em_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planos de assinatura Holafly<\/a><\/strong>\u00a0 s\u00e3o justamente o que procura. Utilizando apenas um eSIM, navegue na Internet em mais de 160 pa\u00edses por um valor flat e sem surpresas na fatura. Viaje sem limites e se ligue bem f\u00e1cil e seguro! \ud83d\ude80\ud83c\udf0d<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/?ref=blog_pt&amp;internal={{Comprar_casa_no_Marrocos_para_estrangeiros_em_2026}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2025\/12\/Planos-Holafly-com-conexao-mensal--1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/?ref=blog_pt&amp;internal={{Comprar_casa_no_Marrocos_para_estrangeiros_em_2026}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprar plano mensal<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_custa_uma_casa_no_Marrocos%F0%9F%92%B0\"><\/span>Quanto custa uma casa no Marrocos?\ud83d\udcb0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>O mercado imobili\u00e1rio marroquino tem uma variedade enorme de pre\u00e7os dependendo da cidade, da regi\u00e3o e tipo de im\u00f3vel. <\/strong>Os <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/financas\/custo-vida-marrocos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pre\u00e7os s\u00e3o mais baixos<\/a> que na Europa Ocidental mas as diferen\u00e7as entre as cidades podem ser bem grandes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pre\u00e7o m\u00e9dio por m\u00b2 nas cidades principais:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Casablanca: <\/strong>entre 12.000 e 25.000 MAD\/m\u00b2 (R$ 45-95\/m\u00b2) em \u00e1reas centrais.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Marrakech: <\/strong>entre 10.000 e 22.000 MAD\/m\u00b2 (R$ 38-84\/m\u00b2), com picos na medina e bairros de luxo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rabat:<\/strong> entre 10.000 e 18.000 MAD\/m\u00b2 (R$ 38-69\/m\u00b2).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T\u00e2nger:<\/strong> entre 8.000 e 15.000 MAD\/m\u00b2 (R$ 31-57\/m\u00b2), com crescimento forte nos \u00faltimos anos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Agadir: <\/strong>entre 7.000 e 13.000 MAD\/m\u00b2 (R$ 27-50\/m\u00b2).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cidades secund\u00e1rias (Fez, Mekn\u00e8s, Oujda):<\/strong> entre 5.000 e 10.000 MAD\/m\u00b2 (R$ 19-38\/m\u00b2).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Comparador por regi\u00f5es dentro da mesma cidade:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O centro da cidade e os bairros modernos costumam ser os mais caros, enquanto a periferia e as \u00e1reas rurais oferecem pre\u00e7os bem mais baixos. Em Marrakech um <em>riad <\/em>na medina custa entre 300.000 e 800.000 \u20ac (R$ 1.650.000 &#8211; R$ 4.400.000) dependendo do tamanho e estado, enquanto um ap\u00ea na periferia custa 60.000-100.000 \u20ac (R$ 330.000 &#8211; R$ 550.000).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Custos de manuten\u00e7\u00e3o anual:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Condom\u00ednio (<\/strong><em><strong>copropri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/em><strong>): <\/strong>3.000-12.000 MAD\/ano (R$ 115-460) dependendo das instala\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c1gua e eletricidade: <\/strong>varia mas estimado em 500-2.000 MAD\/m\u00eas (R$ 19-77\/m\u00eas) para uma casa padr\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro residencial:<\/strong> 1.000-3.000 MAD\/ano (R$ 38-115).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Jardinagem ou limpeza para casas grandes:<\/strong> varia muito.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><br>Para ter uma ideia desses pre\u00e7os <strong>o sal\u00e1rio m\u00e9dio no Marrocos fica em torno de 4.000-6.000 MAD por m\u00eas (R$ 155-230),<\/strong> o que explica por que o mercado imobili\u00e1rio local est\u00e1 cada vez mais focado em compradores estrangeiros e na galera marroquina que mora fora.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impostos_ao_comprar_casa_no_Marrocos%F0%9F%92%B8\"><\/span>Impostos ao comprar casa no Marrocos\ud83d\udcb8<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A tributa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria no Marrocos \u00e9 algo que todo <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/viver-marrocos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comprador estrangeiro<\/a> precisa conhecer. Embora os impostos sejam geralmente mais baixos que na Europa gerenciar tudo direitinho \u00e9 fundamental para evitar multas e surpresas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Impostos na hora da compra:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Droits d\u2019enregistrement<\/strong><\/em><strong> (Taxa de registro): <\/strong>4% do pre\u00e7o de venda declarado. \u00c9 o principal imposto de transfer\u00eancia.<\/li>\n\n\n\n<li><em><strong>Conservation fonci\u00e8re <\/strong><\/em><strong>(Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis): <\/strong>1% do valor do im\u00f3vel para registrar o t\u00edtulo de propriedade.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honor\u00e1rios do not\u00e1rio: <\/strong>entre 0,5% e 1% do pre\u00e7o de compra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>TVA (IVA) sobre honor\u00e1rios do not\u00e1rio: <\/strong>10%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honor\u00e1rios de ag\u00eancia imobili\u00e1ria: <\/strong>entre 2% e 2,5% pagos pelo comprador (mas d\u00e1 pra negociar).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Impostos anuais recorrentes:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Taxe d\u2019habitation<\/strong><\/em><strong> (Imposto de moradia):<\/strong> isento por 5 anos para casas novas. Depois varia entre 200 e 2.000 MAD\/ano (R$ 8-77\/ano) dependendo do valor do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><em><strong>Taxe de services communaux<\/strong><\/em><strong> (Taxa de servi\u00e7os municipais): <\/strong>entre 10,5% e 13,5% do valor locativo l\u00edquido do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposto de renda (IR) se voc\u00ea alugar <\/strong><strong>a casa<\/strong><strong>:<\/strong> al\u00edquota de 10% a 38% dependendo da renda anual gerada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-marrocos-precos.jpg\" alt=\"comprar casa em marrocos\" class=\"wp-image-208764\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-marrocos-precos.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-marrocos-precos-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-marrocos-precos-768x614.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Os <em>zocos<\/em> (mercadinhos) mandam alimentos frescos a pre\u00e7os super acess\u00edveis. Na direita, a famosa Chefchaouen (ou Chaouen, como falam os locais), um dos lugares mais incr\u00edveis no Marrocos. \ud83d\udcf8Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Imposto sobre ganho de capital (lucro na venda):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ao vender um im\u00f3vel, rola a <em>Taxe sur les Profits Immobiliers <\/em>(TPI) que <strong>taxa o lucro com 20% para n\u00e3o residentes e tamb\u00e9m 20% para residentes (com um m\u00ednimo de 3% sobre o pre\u00e7o de venda). <\/strong>Se o im\u00f3vel for sua casa principal e morar l\u00e1 h\u00e1 mais de 6 anos pode ficar isento.<\/p>\n\n\n\n<p>A base de c\u00e1lculo \u00e9 a diferen\u00e7a entre o <strong>pre\u00e7o de venda e o pre\u00e7o de compra atualizado com \u00edndices oficiais. O prazo para pagar o imposto \u00e9 de 30 dias a partir da assinatura da escritura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemplo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea comprar um im\u00f3vel por 500.000 MAD (R$ 19.200) os custos fiscais na hora da compra seriam mais ou menos: 20.000 MAD (taxa de registro 4% &#8211; R$ 770) + 5.000 MAD (cart\u00f3rio 1% &#8211; R$ 192) + 4.500 MAD (not\u00e1rio &#8211; R$ 173) = <strong>cerca de 29.500 MAD (R$ 1.135) em despesas fiscais e de cart\u00f3rio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Acordos de dupla tributa\u00e7\u00e3o:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>Marrocos tem acordos de dupla tributa\u00e7\u00e3o com Espanha, Fran\u00e7a, Alemanha, B\u00e9lgica, Reino Unido e outros pa\u00edses. <\/strong>Se voc\u00ea j\u00e1 paga imposto no seu pa\u00eds evita pagar duas vezes o mesmo imposto. Fale com um consultor fiscal sobre o acordo que se aplica \u00e0 sua nacionalidade.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passos_para_comprar_casa_no_Marrocos%F0%9F%91%9F\"><\/span>Passos para comprar casa no Marrocos\ud83d\udc5f<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O processo de compra no Marrocos segue uma s\u00e9rie de passos bem definidos. Evite erros e lide com os prazos tranquilamente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Busca do im\u00f3vel (2\u20138 semanas)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Os principais sites de im\u00f3veis no Marrocos s\u00e3o Mubawab.ma e Sarouty.ma. <\/strong>Tamb\u00e9m pode procurar ag\u00eancias locais especializadas em compradores estrangeiros, principalmente em Marrakech, T\u00e2nger e Agadir. O <strong>&#8220;boca a boca&#8221; e os contatos locais ainda s\u00e3o muito importantes para im\u00f3veis na medina que nem sempre aparecem online.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica\u00e7\u00e3o legal do im\u00f3vel (1-3 semanas)<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de fazer qualquer oferta \u00e9 fundamental checar a situa\u00e7\u00e3o legal do im\u00f3vel. Um advogado ou not\u00e1rio deve verificar: se o vendedor \u00e9 o dono legal, se n\u00e3o h\u00e1 \u00f4nus, hipotecas ou penhoras, e se o im\u00f3vel est\u00e1 registrado corretamente no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis (<em>Conservation Fonci\u00e8re<\/em>). <strong>Aten\u00e7\u00e3o: <\/strong>tem im\u00f3veis no Marrocos que n\u00e3o est\u00e3o registrados (<em>melkia <\/em>sem registro), o que complica bastante a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negocia\u00e7\u00e3o e acordo preliminar (1-2 semanas)<\/h3>\n\n\n\n<p>Depois de verificar a situa\u00e7\u00e3o legal \u00e9 hora de negociar o pre\u00e7o e as condi\u00e7\u00f5es de venda. <strong>O pre\u00e7o inicial tem margem para negocia\u00e7\u00e3o em im\u00f3veis antigos ou em \u00e1reas com menos procura. <\/strong>N\u00e3o \u00e9 incomum conseguir descontos de 10-20%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Contrato preliminar e dep\u00f3sito (1 semana)<\/h3>\n\n\n\n<p>Se assina um <em>compromis de vente<\/em> (contrato de arras) que detalha pre\u00e7o, condi\u00e7\u00f5es e prazos. O comprador paga um dep\u00f3sito de 10-20% do pre\u00e7o acordado. <strong>Esse dep\u00f3sito \u00e9 vinculativo: se o comprador desistir pode perder o dep\u00f3sito; se for o vendedor quem desistir tem que devolver o dobro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. <em>Due diligence<\/em> e revis\u00e3o legal (2-4 semanas)<\/h3>\n\n\n\n<p>Nesse per\u00edodo o not\u00e1rio prepara a documenta\u00e7\u00e3o final, verifica se n\u00e3o h\u00e1 \u00f4nus escondidos e confirma que os fundos do comprador<strong> vieram do exterior em moeda estrangeira (requisito essencial para poder mandar o dinheiro de volta no futuro, caso venda o im\u00f3vel).<\/strong> Tamb\u00e9m s\u00e3o feitas as vistorias t\u00e9cnicas do im\u00f3vel se forem consideradas necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Assinatura final perante not\u00e1rio e registro (1 dia + 4-8 semanas para registro)<\/h3>\n\n\n\n<p>A escritura definitiva (<em>acte de vente<\/em>) \u00e9 assinada na frente do not\u00e1rio. A\u00ed se pagam o restante do pre\u00e7o, os impostos e os honor\u00e1rios. Depois da assinatura o not\u00e1rio cuida do registro no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, um processo que pode levar de 4 a 8 semanas. Evite esses erros, que s\u00e3o bem frequentes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00e3o verificar se o im\u00f3vel est\u00e1 registrado no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.<\/li>\n\n\n\n<li>Pagar sem ter recebido o t\u00edtulo de propriedade definitivo.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o exigir que os fundos passem pelo banco para poder mandar o dinheiro de volta no futuro.<\/li>\n\n\n\n<li>Assinar contratos em \u00e1rabe sem tradu\u00e7\u00e3o oficial.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o verificar se existem d\u00edvidas de impostos locais pendentes sobre o im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-marrocos-casas.jpg\" alt=\"comprar casa em marrocos\" class=\"wp-image-208765\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-marrocos-casas.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-marrocos-casas-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-marrocos-casas-768x614.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Se prepare para aceitar tomar ch\u00e1 de menta (ou u\u00edsque <em>berber<\/em>) a toda hora, a forma dos marroquinos receberem quem chega. \ud83d\udcf8Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_pagar_uma_casa_no_Marrocos%F0%9F%92%B3\"><\/span>Como pagar uma casa no Marrocos?\ud83d\udcb3<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O pagamento de casa no Marrocos para estrangeiros est\u00e1 sujeito a uma regulamenta\u00e7\u00e3o cambial rigorosa. <strong>\u00c9 fundamental seguir os canais oficiais para cumprir a lei e garantir que pode mandar o dinheiro de volta para o seu pa\u00eds se, no futuro, vender a casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Transfer\u00eancia banc\u00e1ria internacional<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 o m\u00e9todo mais comum e recomendado. Os fundos devem ser transferidos do exterior em moeda estrangeira (euros, d\u00f3lares) para uma conta banc\u00e1ria marroquina. O banco emite um certificado de importa\u00e7\u00e3o de moeda (<em>Attestation d\u2019Importation de Devises<\/em>), <strong>essencial para comprovar a origem legal dos fundos e para poder mand\u00e1-los de volta no futuro. Sem esse certificado n\u00e3o pode tirar o dinheiro do Marrocos se vender a casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hipotecas para estrangeiros<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sim, tem hipotecas para estrangeiros no Marrocos embora as condi\u00e7\u00f5es sejam mais restritas para quem n\u00e3o \u00e9 residente. Os principais <strong>bancos que oferecem financiamento para n\u00e3o residentes s\u00e3o CIH Bank, Attijari Wafabank e BMCE Bank. <\/strong>As condi\u00e7\u00f5es habituais s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Financiamento m\u00e1ximo: <\/strong>entre 50% e 70% do valor do im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prazo m\u00e1ximo: <\/strong>20-25 anos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxa de juros:<\/strong> entre 4,5% e 6,5% ao ano (vari\u00e1vel ou fixa, dependendo do banco).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Renda m\u00ednima comprov\u00e1vel: <\/strong>equivalente a 3 vezes a presta\u00e7\u00e3o mensal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documenta\u00e7\u00e3o requerida: <\/strong>extratos banc\u00e1rios dos \u00faltimos 3-6 meses, declara\u00e7\u00f5es de imposto de renda, contrato de trabalho ou comprovante de renda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pagamento \u00e0 vista<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 a op\u00e7\u00e3o mais usada por compradores estrangeiros no Marrocos. Simplifica o processo e pode ser uma vantagem na negocia\u00e7\u00e3o. <strong>Canalize o pagamento atrav\u00e9s do sistema banc\u00e1rio oficial para obter o certificado de importa\u00e7\u00e3o de moeda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Riscos em transfer\u00eancias internacionais<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Use sempre bancos regulamentados e evite intermedi\u00e1rios n\u00e3o oficiais.<\/li>\n\n\n\n<li>As comiss\u00f5es por transfer\u00eancia e a taxa de c\u00e2mbio representam um custo adicional de 1-3%.<\/li>\n\n\n\n<li>Considere usar <strong>Wise ou Revolut para transfer\u00eancias mais econ\u00f4micas<\/strong>. A documenta\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria oficial continua sendo essencial.<\/li>\n\n\n\n<li>Nunca pague em dinheiro quantias grandes: \u00e9 ilegal acima de certos limites e dificulta muito a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dicas_antes_de_comprar_casa_no_Marrocos%F0%9F%92%A1\"><\/span>Dicas antes de comprar casa no Marrocos\ud83d\udca1<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Fique conectado a toda hora com a Holafly<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de viajar para o Marrocos para procurar sua futura casa <strong>precisa de uma conex\u00e3o de dados confi\u00e1vel para pesquisar, falar com ag\u00eancias, enviar documentos e agendar visitas. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Os <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planos mensais da Holafly<\/a> s\u00e3o a melhor pedida: com um plano de dados ilimitados e a fun\u00e7\u00e3o <strong>Always On<\/strong> sua conex\u00e3o n\u00e3o cai mesmo que ultrapasse o limite de alta velocidade. Fique Always On para atender a liga\u00e7\u00e3o do seu not\u00e1rio ou revisar um contrato na hora mais cr\u00edtica.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"903\" height=\"305\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/06\/always-on-vantagens.jpg\" alt=\"comprar casa em marrocos\" class=\"wp-image-208582\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/06\/always-on-vantagens.jpg 903w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/06\/always-on-vantagens-300x101.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/06\/always-on-vantagens-768x259.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 903px) 100vw, 903px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Com o Always On sua internet voa em mais de 70 pa\u00edses. \ud83d\udcf8Holafly<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Para visitas r\u00e1pidas de explora\u00e7\u00e3o o <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-marrocos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para o Marrocos<\/a> da Holafly \u00e9 show: <strong>ative-o do seu pa\u00eds, chegue ao Marrocos com dados na primeira hora e o que \u00e9 isso de buscar chips f\u00edsicos no aeroporto&#8230;<\/strong> quando voc\u00ea for o dono, durante todas as suas futuras estadias no pa\u00eds, a Holafly \u00e9 a sua companheira de conectividade mais confi\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Revise toda a documenta\u00e7\u00e3o legal com um profissional<\/h3>\n\n\n\n<p>Nunca assine nada sem ter contratado um advogado local de confian\u00e7a. O sistema jur\u00eddico marroquino \u00e9 diferente do europeu e a maioria dos documentos est\u00e1 em \u00e1rabe ou franc\u00eas. <strong>Um erro na documenta\u00e7\u00e3o pode custar muito mais do que o honor\u00e1rio do advogado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Analise bem a regi\u00e3o antes de decidir<\/h3>\n\n\n\n<p>Visite a \u00e1rea em diferentes hor\u00e1rios do dia e da semana. <strong>Verifique acesso ao transporte p\u00fablico, proximidade a servi\u00e7os de sa\u00fade e educa\u00e7\u00e3o e converse com os vizinhos.<\/strong> As medinas podem ser charmosas mas tamb\u00e9m barulhentas ou de dif\u00edcil acesso para carros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Avalie o mercado antes de se jogar<\/h3>\n\n\n\n<p>Estude a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os nos \u00faltimos anos, projetos de infraestrutura previstos na regi\u00e3o e o potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. <strong>O Marrocos est\u00e1 investindo pesado em turismo e infra, o que pode ser muito positivo para certos investimentos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Sinais de fraude que deve conhecer<\/h3>\n\n\n\n<p>Vendedores que pressionam para fechar r\u00e1pido e sem documenta\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pre\u00e7os muito abaixo do mercado sem explica\u00e7\u00e3o clara.<\/li>\n\n\n\n<li>Im\u00f3veis sem t\u00edtulo registrado ou com &#8220;melkia&#8221; informal.<\/li>\n\n\n\n<li>Agentes que pedem pagamentos em dinheiro fora de qualquer canal oficial.<\/li>\n\n\n\n<li>Promessas de rentabilidade de aluguel garantidas sem contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Custos ocultos frequentes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reformas ou melhorias no im\u00f3vel n\u00e3o previstas (muito comum em riads ou im\u00f3veis antigos).<\/li>\n\n\n\n<li>Despesas de condom\u00ednio mais altas do que o previsto.<\/li>\n\n\n\n<li>Custos de conex\u00e3o a servi\u00e7os b\u00e1sicos se o im\u00f3vel estiver em \u00e1rea rural.<\/li>\n\n\n\n<li>Taxas administrativas locais n\u00e3o contempladas no contrato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Considere alugar como alternativa inicial<\/h3>\n\n\n\n<p>Se n\u00e3o tem certeza sobre a regi\u00e3o ou o tipo de im\u00f3vel, <strong>alugar por 6-12 meses antes de comprar \u00e9 uma excelente estrat\u00e9gia.<\/strong> Permite que voc\u00ea conhe\u00e7a o mercado por dentro, identifique poss\u00edveis problemas do bairro e negocie melhor quando chegar a hora de comprar.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perguntas_frequentes_sobre_comprar_casa_no_Marrocos%E2%9D%93\"><\/span><br>Perguntas frequentes sobre comprar casa no Marrocos\u2753<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783687410599\"><strong class=\"schema-faq-question\">Preciso de resid\u00eancia no Marrocos para comprar casa?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">N\u00e3o. Estrangeiros podem comprar im\u00f3veis no Marrocos sem precisar ser residentes ou ter qualquer tipo de visto especial. A \u00fanica condi\u00e7\u00e3o \u00e9 que os fundos venham do exterior em moeda estrangeira e passem pelo sistema banc\u00e1rio marroquino oficial.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783687423158\"><strong class=\"schema-faq-question\">Posso comprar terrenos agr\u00edcolas no Marrocos sendo estrangeiro?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Em geral, n\u00e3o. A legisla\u00e7\u00e3o marroquina pro\u00edbe a compra direta de terrenos agr\u00edcolas por estrangeiros. Existe a possibilidade de adquirir via empresa marroquina mas esse processo requer autoriza\u00e7\u00e3o especial e assessoria jur\u00eddica qualificada.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783687423838\"><strong class=\"schema-faq-question\">Posso mandar o dinheiro de volta se vender minha propriedade no Marrocos?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Sim, desde que tenha trazido os fundos de compra de forma legal atrav\u00e9s do sistema banc\u00e1rio oficial e guarde o certificado de importa\u00e7\u00e3o de moeda. Esse documento \u00e9 a chave para poder mandar o dinheiro da venda para fora do Marrocos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783687424929\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quanto tempo leva todo o processo de compra no Marrocos?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Desde que voc\u00ea encontra o im\u00f3vel at\u00e9 receber o t\u00edtulo de propriedade registrado o processo leva entre 3 e 6 meses. A assinatura perante not\u00e1rio pode ser conclu\u00edda em 4-8 semanas mas o registro definitivo no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis pode se estender por v\u00e1rias semanas a mais.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783687488069\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00c9 seguro comprar um <em>riad<\/em> na medina como estrangeiro?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Pode ser mas requer cuidado especial. Muitos im\u00f3veis na medina t\u00eam uma situa\u00e7\u00e3o jur\u00eddica complexa (heran\u00e7as n\u00e3o resolvidas, im\u00f3veis sem registro, v\u00e1rias partes com direitos sobre o mesmo im\u00f3vel).<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783687512244\"><strong class=\"schema-faq-question\">O que acontece com minha propriedade no Marrocos se eu falecer?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">A heran\u00e7a no Marrocos pode ser regida pela lei marroquina (baseada em princ\u00edpios do direito isl\u00e2mico) ou pela lei do pa\u00eds de origem do propriet\u00e1rio, dependendo das circunst\u00e2ncias.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saiba tudo sobre comprar uma casa no Marrocos em 2026: um guia super legal para quem est\u00e1 de olho em um novo 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