{"id":208711,"date":"2026-07-08T08:33:44","date_gmt":"2026-07-08T08:33:44","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/?p=208711"},"modified":"2026-07-08T08:36:03","modified_gmt":"2026-07-08T08:36:03","slug":"comprar-casa-andorra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/","title":{"rendered":"Comprar casa em Andorra para estrangeiros em 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Andorra \u00e9 pequena como uma cidade e tem a complexidade fiscal de pa\u00eds de gente grande. Enfiada entre Espanha e Fran\u00e7a, no cora\u00e7\u00e3o dos Pirineus, essa micro-na\u00e7\u00e3o j\u00e1 foi famosa s\u00f3 pelo esqui e pelas compras sem imposto. Agora virou o queridinho de quem busca uma vida com <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/trabalhar-andorra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">impostos baixos<\/a> e <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/viver-andorra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qualidade de vida l\u00e1 em cima<\/a>. E com essa galera toda chegando o mercado imobili\u00e1rio disparou sem freio aparente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprar casa em Andorra sendo gringo \u00e9 poss\u00edvel mas tem seus truques.<\/strong> A lei mudou muito entre 2023 e 2026. Rolam proibi\u00e7\u00f5es tempor\u00e1rias, novos impostos s\u00f3 para gringos investidores, limite de im\u00f3veis que d\u00e1 para comprar e cotas anuais de autoriza\u00e7\u00e3o que acabam em horas. Quem n\u00e3o manja dessas regras pode ter uma surpresa bem cara.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse guia vai achar tudo que precisa saber antes de dar esse passo. <strong>Requisitos legais atualizados, pre\u00e7os reais por par\u00f3quia, impostos, como pagar, passos do processo e os erros mais comuns para voc\u00ea fugir como diabo foge da cruz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#Quais_os_requisitos_para_gringos_querendo_comprar_casa_em_Andorra%F0%9F%8F%A0\" >Quais os requisitos para gringos querendo comprar casa em Andorra?\ud83c\udfe0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#Quanto_custa_uma_casa_em_Andorra%F0%9F%92%B0\" >Quanto custa uma casa em Andorra?\ud83d\udcb0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#Que_impostos_paga_nas_casas_em_Andorra%F0%9F%92%B8\" >Que impostos paga nas casas em Andorra?\ud83d\udcb8<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#Quais_os_passos_para_comprar_casa_em_Andorra%F0%9F%91%9F\" >Quais os passos para comprar casa em Andorra?\ud83d\udc5f<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#Como_pagar_uma_casa_em_Andorra%F0%9F%A4%9D\" >Como pagar uma casa em Andorra?\ud83e\udd1d<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#Dicas_antes_de_comprar_casa_em_Andorra%F0%9F%92%A1\" >Dicas antes de comprar casa em Andorra\ud83d\udca1<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/expatriados\/comprar-casa-andorra\/#Perguntas_frequentes_sobre_comprar_casa_em_Andorra%E2%9D%93\" >Perguntas frequentes sobre comprar casa em Andorra\u2753<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_os_requisitos_para_gringos_querendo_comprar_casa_em_Andorra%F0%9F%8F%A0\"><\/span>Quais os requisitos para gringos querendo comprar casa em Andorra?\ud83c\udfe0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A primeira coisa que voc\u00ea, gringo, precisa saber \u00e9 que SIM, pode comprar uma casa em Andorra mas com algumas condi\u00e7\u00f5es. Qualquer pessoa maior de idade pode comprar um im\u00f3vel em Andorra, n\u00e3o importa a nacionalidade ou onde mora.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 residente andorrano com mais de 3 anos de resid\u00eancia efetiva no pa\u00eds nos \u00faltimos 10 vai ter que cumprir uns requisitos extras que os locais n\u00e3o t\u00eam.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Isso afeta 3 tipos de gente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gringos que n\u00e3o moram em Andorra.<\/li>\n\n\n\n<li>Gringos que moram em Andorra mas com menos de 3 anos de resid\u00eancia efetiva na \u00faltima d\u00e9cada.<\/li>\n\n\n\n<li>Empresas registradas fora de Andorra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><br>Autoriza\u00e7\u00e3o de investimento estrangeiro em im\u00f3veis<\/h3>\n\n\n\n<p>O primeiro passo e o mais importante \u00e9 conseguir a <em>Autoritzaci\u00f3 d\u2019inversi\u00f3 estrangera en immobles<\/em>, a autoriza\u00e7\u00e3o que o Governo de Andorra d\u00e1 para voc\u00ea, gringo, <strong>poder comprar casa no Principado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para pedir precisa de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>RG ou passaporte v\u00e1lido (c\u00f3pia autenticada em cart\u00f3rio andorrano, ou apostilada se for de fora).<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o de antecedentes criminais do seu pa\u00eds, com apostilha de Haia. Se for da Espanha, essa certid\u00e3o vence em 3 meses, ent\u00e3o \u00e9 bom pedir bem perto da hora de usar pra n\u00e3o dar ruim.<\/li>\n\n\n\n<li>Informa\u00e7\u00f5es detalhadas sobre o im\u00f3vel que voc\u00ea quer comprar.<\/li>\n\n\n\n<li>Taxa de processamento: 300 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A resposta do governo andorrano leva de 15 a 20 dias \u00fateis. <strong>A autoriza\u00e7\u00e3o \u00e9 quase autom\u00e1tica para quem \u00e9 da Uni\u00e3o Europeia, Espanha e Fran\u00e7a. S\u00f3 negam em casos raros de seguran\u00e7a nacional ou lavagem de dinheiro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Limite de im\u00f3veis desde abril de 2025<\/h3>\n\n\n\n<p>Aqui tem uma mudan\u00e7a na lei que muita gente n\u00e3o sabe. <strong>Desde abril de 2025, com a Lei \u00d3mnibus, gringos que n\u00e3o moram aqui s\u00f3 podem comprar no m\u00e1ximo 2 casas ou uma casa unifamiliar.<\/strong> Antes disso n\u00e3o tinha limite. Se est\u00e1 pensando em comprar mais de um im\u00f3vel esse limite \u00e9 crucial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposto sobre investimento estrangeiro imobili\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n<p>Outra mudan\u00e7a que veio para ficar. <strong>Desde fevereiro de 2024 tem um imposto espec\u00edfico para gringos ou residentes com menos de 3 anos no pa\u00eds comprarem im\u00f3veis. <\/strong>As taxas em 2026, depois da reforma da Lei de Crescimento Sustent\u00e1vel e Direito \u00e0 Habita\u00e7\u00e3o s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Primeira casa: 6% <\/strong>sobre o pre\u00e7o de compra e venda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Segunda casa: 10%<\/strong> sobre o pre\u00e7o de compra e venda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esse valor n\u00e3o \u00e9 reembols\u00e1vel nem se voc\u00ea virar residente com mais de 3 anos depois. <strong>\u00c9 um custo inicial que tem que entrar no seu or\u00e7amento total desde o come\u00e7o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tem um desconto de 90% nesse imposto se o im\u00f3vel for alugado para moradia acess\u00edvel por pelo menos 10 anos. \u00c9 exce\u00e7\u00e3o bacana para quem compra para investir e est\u00e1 disposto a se comprometer com esse prazo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conta banc\u00e1ria em Andorra<\/h3>\n\n\n\n<p>A lei andorrana de preven\u00e7\u00e3o de lavagem de dinheiro (Lei 14\/2017) exige que<strong> todas as transa\u00e7\u00f5es de compra de im\u00f3vel em Andorra sejam feitas por uma conta banc\u00e1ria andorrana.<\/strong> N\u00e3o \u00e9 opcional. As 3 op\u00e7\u00f5es principais s\u00e3o Andbank, Creand (Credit Andorr\u00e0) e MoraBanc. O Sabadell Andorra tamb\u00e9m opera para clientes ligados ao grupo banc\u00e1rio espanhol.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Abrir conta como n\u00e3o residente em Andorra \u00e9 poss\u00edvel mas o processo de <em>compliance<\/em> banc\u00e1rio \u00e9 puxado: vai ter que provar a origem do seu dinheiro com documentos detalhados.<\/strong> \u00c9 um dos passos que mais demora e que deve tramitar antes do resto do processo de compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso a lei exige que na conta banc\u00e1ria andorrana tenha depositado pelo menos 50% do valor do im\u00f3vel antes de fechar neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Seguro do lar obrigat\u00f3rio<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>A lei andorrana obriga a segurar, no m\u00ednimo, a estrutura da casa.<\/strong> O seguro tem que ser feito com uma seguradora autorizada no Principado e pode ser contratado a qualquer momento antes de assinar a escritura.<\/p>\n\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Caso seja viajante frequente e queira ficar sempre ligado sem se preocupar com tarifas de roaming caras ou buscar cart\u00f5es SIM a cada novo destino os <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/?ref=blog_pt&amp;internal={{Comprar_casa_em_Andorra_para_estrangeiros_em_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planos de assinatura Holafly<\/a><\/strong>\u00a0 s\u00e3o justamente o que procura. 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Segundo o relat\u00f3rio do Col\u00e9gio de Agentes e Gestores Imobili\u00e1rios de Andorra (AGIA) do primeiro semestre de 2025, <strong>o pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado chegou a 4.295 \u20ac\/m\u00b2, o maior da hist\u00f3ria, com um aumento anual de 16,4%. No caso de apartamentos, o valor foi de 4.498 \u20ac\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Os dados mais recentes da RID Analytics indicam um pre\u00e7o m\u00e9dio que j\u00e1 passa dos<strong> 5.400 \u20ac\/m\u00b2 em geral, e pode chegar a 6.200 \u20ac\/m\u00b2 em pr\u00e9dios novos. <\/strong>Escaldes-Engordany, a par\u00f3quia mais cara, tem pre\u00e7os entre 7.135 \u20ac\/m\u00b2 e 7.400 \u20ac\/m\u00b2 para im\u00f3veis prontos e chega a 8.500 \u20ac\/m\u00b2 em im\u00f3veis novos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pre\u00e7os por par\u00f3quia<\/h3>\n\n\n\n<p>O Principado \u00e9 dividido em 7 par\u00f3quias com mercados imobili\u00e1rios bem diferentes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Andorra la Vella, a capital: <\/strong>o pre\u00e7o m\u00e9dio girou em torno de 5.607-6.671 \u20ac\/m\u00b2 nos dados mais recentes. \u00c9 a \u00e1rea com mais servi\u00e7os, com\u00e9rcio, transporte p\u00fablico, a mais procurada e a mais cara.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escaldes-Engordany: <\/strong>a par\u00f3quia mais cara do Principado, praticamente grudada na capital. Pre\u00e7os entre 5.689 \u20ac\/m\u00b2 e 7.135 \u20ac\/m\u00b2 para usados, com os novos passando disso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Massana:<\/strong> \u00e1rea montanhosa bem conectada \u00e0 capital. Pre\u00e7os um pouco mais tranquilos que Escaldes mas com boas op\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis de qualidade.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Encamp: <\/strong>par\u00f3quia com acesso \u00e0s pistas de esqui e \u00e0 capital. Pre\u00e7os intermedi\u00e1rios com boa rela\u00e7\u00e3o qualidade-localiza\u00e7\u00e3o para quem n\u00e3o faz quest\u00e3o de estar no centro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria:<\/strong> a par\u00f3quia mais ao sul, na fronteira com a Espanha. Segundo dados de novembro de 2025 \u00e9 a \u00e1rea com os pre\u00e7os mais baixos do Principado com uma m\u00e9dia de 4.491 \u20ac\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ordino e Canillo: <\/strong>s\u00e3o as par\u00f3quias mais afastadas do centro urbano, com clima mais rural e de montanha. T\u00eam menos oferta e menos procura, com pre\u00e7os mais acess\u00edveis em termos relativos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Exemplos para ter uma ideia:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Apartamento de 45 m\u00b2:<\/strong> a partir de 180.000 \u20ac nas par\u00f3quias mais baratas at\u00e9 280.000 \u20ac ou mais nas \u00e1reas mais procuradas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apartamento de 80 m\u00b2: <\/strong>a partir de uns 320.000 \u20ac at\u00e9 passar dos 500.000 \u20ac nas localiza\u00e7\u00f5es mais badaladas e com acabamentos de primeira.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Custos de manuten\u00e7\u00e3o anuais<\/h3>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m do pre\u00e7o de compra tem despesas recorrentes que precisa considerar. A taxa de condom\u00ednio varia dependendo do pr\u00e9dio e dos servi\u00e7os comuns. O seguro obrigat\u00f3rio da casa tem um custo anual que depende do valor do im\u00f3vel. Se o im\u00f3vel n\u00e3o for sua moradia principal tem os custos de gest\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o quando voc\u00ea n\u00e3o estiver l\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_impostos_paga_nas_casas_em_Andorra%F0%9F%92%B8\"><\/span>Que impostos paga nas casas em Andorra?\ud83d\udcb8<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O sistema fiscal andorrano \u00e9 bem mais leve que o espanhol mas nos \u00faltimos anos surgiram novos impostos espec\u00edficos para gringos comprarem casa, o que muda o c\u00e1lculo total. \u00c9 fundamental conhecer todos antes de negociar o pre\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imposto sobre Investimento Estrangeiro Imobili\u00e1rio: <\/strong>como j\u00e1 explicamos vale para n\u00e3o residentes e residentes com menos de 3 anos no pa\u00eds. <strong>A taxa \u00e9 de 6% para primeira casa e 10% para segunda. <\/strong>N\u00e3o \u00e9 reembols\u00e1vel. \u00c9 o imposto mais pesado para comprador gringo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposto de Transmiss\u00f5es Patrimoniais (ITP):<\/strong> pago ao Governo de Andorra. A taxa \u00e9 de 2% sobre o valor de compra e venda. Esse imposto vale quando o vendedor \u00e9 pessoa f\u00edsica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposto ao Com\u00fa (prefeitura): um adicional de 2% sobre o valor de compra,<\/strong> pago \u00e0 prefeitura da par\u00f3quia onde fica o im\u00f3vel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IGI (Impost General Indirecte): <\/strong>\u00e9 o equivalente andorrano ao IVA, <strong>com taxa geral de 4,5%. <\/strong>Vale quando o vendedor \u00e9 profissional (construtora, incorporadora ou aut\u00f4nomo que vende im\u00f3veis). N\u00e3o vale se o vendedor for pessoa f\u00edsica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxas notariais: entre 600 \u20ac e 1.200 \u20ac, <\/strong>mais 0,1% do pre\u00e7o de venda do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para comprador gringo n\u00e3o residente que compra de pessoa f\u00edsica o custo fiscal total da opera\u00e7\u00e3o pode ficar entre 10% e 12% do pre\u00e7o de compra e venda, incluindo o imposto de investimento estrangeiro, o ITP, o imposto ao Com\u00fa e os honor\u00e1rios notariais.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impostos anuais e recorrentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Diferente da Espanha, Andorra n\u00e3o tem um equivalente ao IBI (Imposto sobre Bens Im\u00f3veis) nos mesmos moldes. <strong>Os impostos municipais sobre propriedade s\u00e3o bem mais baixos que na maioria dos pa\u00edses europeus.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se o im\u00f3vel gerar renda de aluguel os rendimentos podem ser sujeitos ao IRNR (Imposto sobre Rendimento de N\u00e3o Residentes) para quem n\u00e3o \u00e9 residente fiscal em Andorra.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ao vender<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Os ganhos de capital obtidos com a venda de casa em Andorra podem ser sujeitos ao IRNR pra n\u00e3o residentes ou ao IRPF andorrano para residentes fiscais. <\/strong>A taxa varia dependendo do tempo desde a compra e do ganho gerado. Para residentes fiscais andorranos, a taxa m\u00e1xima do IRPF \u00e9 de 10%, bem menor que a espanhola.<\/p>\n\n\n\n<p>Andorra tem acordos de dupla tributa\u00e7\u00e3o com a Espanha e outros pa\u00edses, o que pode ser importante pra planejar os impostos da venda se voc\u00ea tiver resid\u00eancia fiscal em outro lugar.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-andorra-tipos.jpg\" alt=\"comprar casa em andorra\" class=\"wp-image-208713\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-andorra-tipos.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-andorra-tipos-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-andorra-tipos-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Impostos que paga quando compra casa em Andorra. \ud83d\udcf8Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_os_passos_para_comprar_casa_em_Andorra%F0%9F%91%9F\"><\/span>Quais os passos para comprar casa em Andorra?\ud83d\udc5f<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O processo de compra de uma casa em Andorra tem uma ordem definida e v\u00e1rios passos que n\u00e3o podem ser pulados. Aqui tem um roteiro para dar um help a n\u00e3o esquecer nadinha:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Defina seu or\u00e7amento total, incluindo impostos e despesas.<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Antes de come\u00e7ar a procurar im\u00f3veis calcule quantovai pagar no total somando o pre\u00e7o de compra mais 10-12% de custos extras<\/strong> (imposto de investimento estrangeiro, ITP, Com\u00fa, notaria). \u00c9 comum que compradores gringos cheguem na hora de assinar considerar o imposto espec\u00edfico para investidores estrangeiros, o que pode inviabilizar a opera\u00e7\u00e3o no \u00faltimo minuto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Busque o im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>Os principais portais para buscar im\u00f3veis em Andorra s\u00e3o<strong> Idealista, Habitaclia e Indomio.<\/strong> Tem tamb\u00e9m ag\u00eancias imobili\u00e1rias locais especializadas, como Andorra Sotheby\u2019s International Realty, Andorra Realty ou v\u00e1rias boutiques independentes em cada par\u00f3quia.<\/p>\n\n\n\n<p>Visitar pessoalmente as \u00e1reas que te interessam antes de tomar qualquer decis\u00e3o \u00e9 super recomendado. Lembre-se que as par\u00f3quias t\u00eam caracter\u00edsticas bem distintas e o que parece perto no mapa pode significar trajetos di\u00e1rios por estradas de montanha.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Solicite a autoriza\u00e7\u00e3o de investimento estrangeiro<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Quando identificar o im\u00f3vel apresente o pedido de autoriza\u00e7\u00e3o ao Governo de Andorra com a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria e o pagamento da taxa de 300 \u20ac. <\/strong>O prazo de resposta \u00e9 de 15 a 20 dias \u00fateis. Esse passo \u00e9 fundamental porque n\u00e3o pode assinar nenhum contrato vinculativo antes de ter essa autoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Tramite o N\u00famero de Registo Tribut\u00e1rio (NRT)<\/h3>\n\n\n\n<p>Para fazer qualquer opera\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica no pa\u00eds, voc\u00ea, gringo, precisa de n\u00famero de identifica\u00e7\u00e3o fiscal local. <strong>Antes de abrir a conta banc\u00e1ria ou assinar a escritura, voc\u00ea tem que pedir o NRT de n\u00e3o residente. <\/strong>Pe\u00e7a no <strong><em>Departament de Tributs i Fronteres<\/em><\/strong> do Governo de Andorra e \u00e9 um <strong>processo simples. \u00c9 gratuito e consegue na hora ou em 24-48 horas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para entender melhor imagine que \u00e9 um tipo de &#8220;RG fiscal&#8221; que permite desde pagar impostos da compra at\u00e9 contratar o seguro ou os servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Abra conta banc\u00e1ria em Andorra<\/h3>\n\n\n\n<p>O pr\u00f3ximo passo \u00e9 abrir uma conta banc\u00e1ria em Andorra. <strong>Esse processo pode ser iniciado junto com o pedido de autoriza\u00e7\u00e3o, pois tamb\u00e9m leva tempo<\/strong> j\u00e1 que os bancos andorranos (Andbank, Creand, MoraBanc) aplicam um processo exaustivo de verifica\u00e7\u00e3o da origem dos fundos.<\/p>\n\n\n\n<p>Para evitar perrengues o melhor que pode fazer \u00e9 preparar a documenta\u00e7\u00e3o detalhada sobre seus rendimentos, extratos banc\u00e1rios recentes e qualquer documento que comprove a origem do dinheiro destinado \u00e0 compra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Verifique a situa\u00e7\u00e3o legal do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de se comprometer verifique se o im\u00f3vel est\u00e1 livre de \u00f4nus, hipotecas e d\u00edvidas no Registo da Propriedade andorrano. <strong>Verifique se ele tem o <em>Certificat d\u2019Habitabilitat<\/em> (Certificado de Habitabilidade), <\/strong>documento obrigat\u00f3rio para qualquer compra e venda que atesta que a casa cumpre os requisitos para ser habitada. <strong>Sem esse certificado o not\u00e1rio n\u00e3o pode formalizar a escritura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Negocie e assine o contrato de arras ou reserva<\/h3>\n\n\n\n<p>Com a autoriza\u00e7\u00e3o em m\u00e3os e a verifica\u00e7\u00e3o legal completa combine o pre\u00e7o e assine o contrato de reserva ou de arras, com o <strong>pagamento de um sinal que varia entre 10% e 20% do pre\u00e7o combinado. <\/strong>Esse contrato estabelece as condi\u00e7\u00f5es da opera\u00e7\u00e3o e o prazo para assinatura da escritura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Assine a escritura perante not\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n<p>A venda \u00e9 formalizada perante um not\u00e1rio andorrano com a mudan\u00e7a de nome nas escrituras p\u00fablicas do im\u00f3vel. O vendedor entrega o <em>Certificat d\u2019Habitabilitat<\/em> e, se for o caso, formaliza-se a hipoteca. <strong>Nesse ato s\u00e3o quitados todos os impostos e taxas associados \u00e0 opera\u00e7\u00e3o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9. Registre a propriedade e contrate o seguro<\/h3>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a assinatura da escritura o not\u00e1rio cuida da inscri\u00e7\u00e3o da mudan\u00e7a de titularidade no Registo da Propriedade de Andorra. Tamb\u00e9m precisa contratar o seguro obrigat\u00f3rio da casa que cubra, no m\u00ednimo, a estrutura do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">10. Gest\u00e3o de fornecimentos e <em>Bolleta d\u2019Enginyer<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Assim que tiver as chaves <strong>o \u00faltimo passo administrativo \u00e9 a mudan\u00e7a de titularidade da luz (FEDA ou as companhias locais dependendo da par\u00f3quia) e da \u00e1gua.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se a casa for nova a construtora facilita isso. Se for usada e o boletim anterior tiver vencido (geralmente dura 10 anos) ou a instala\u00e7\u00e3o for antiga ter\u00e1 que contratar engenheiro para fazer a inspe\u00e7\u00e3o, o que custa uns 150 \u20ac a 300 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Diferente de outros pa\u00edses, em Andorra \u00e9 muito comum que as companhias de fornecimento pe\u00e7am o <em>Bolleta d\u2019Enginyer<\/em> (Boletim de Engenharia). \u00c9 um certificado assinado por um engenheiro local que garante que a instala\u00e7\u00e3o el\u00e9trica cumpre a norma vigente.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_pagar_uma_casa_em_Andorra%F0%9F%A4%9D\"><\/span>Como pagar uma casa em Andorra?\ud83e\udd1d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Outra d\u00favida que pode surgir no processo de compra de um im\u00f3vel em Andorra \u00e9 sobre o m\u00e9todo de pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p>A primeira coisa que precisa saber \u00e9 que <strong>todas as transa\u00e7\u00f5es devem ser feitas pela conta banc\u00e1ria andorrana que voc\u00ea abriu previamente.<\/strong> N\u00e3o s\u00e3o permitidos pagamentos em dinheiro acima dos limites legais estabelecidos pela norma de preven\u00e7\u00e3o de lavagem de dinheiro. <strong>Os fundos vindos do exterior devem ser transferidos para conta andorrana com anteced\u00eancia para estarem dispon\u00edveis na hora de assinar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tem op\u00e7\u00f5es de hipoteca para n\u00e3o residentes?<\/strong> Sim, \u00e9 poss\u00edvel conseguir financiamento hipotec\u00e1rio em Andorra sendo n\u00e3o residente mas as condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o mais restritivas. <strong>Os bancos andorranos financiam at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel para e para n\u00e3o residentes o financiamento n\u00e3o passa de 50-60% do valor de avalia\u00e7\u00e3o.<\/strong> A\u00ed precisa ter capital pr\u00f3prio para cobrir pelo menos 40-50% do pre\u00e7o de compra mais todos os impostos e despesas associadas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A taxa de juro m\u00e9dia em Andorra para hipotecas fica pr\u00f3xima de 3,79% (dado de 2024) <\/strong>com prazos habituais de mais de 14 anos. Os bancos oferecem modalidade fixa quanto vari\u00e1vel, com <em>spreads<\/em> que podem ser bonificados se domiciliar o sal\u00e1rio ou contratar produtos adicionais com o banco.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>O processo de solicita\u00e7\u00e3o de hipoteca \u00e9 rigoroso: os bancos exigem documenta\u00e7\u00e3o detalhada sobre rendimentos, situa\u00e7\u00e3o financeira, empr\u00e9stimos e comprova\u00e7\u00e3o do uso da propriedade.<\/strong> O fato de existirem somente 3 bancos no Principado limita a capacidade de comparar ofertas, a\u00ed ter assessoria \u00e9 boa pedida.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para quem tem fundos pr\u00f3prios o pagamento \u00e0 vista simplifica o processo e elimina a incerteza da aprova\u00e7\u00e3o da hipoteca.<\/strong> \u00c9 a op\u00e7\u00e3o mais comum entre compradores gringos n\u00e3o residentes dada a limitada oferta de financiamento.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-andorra-pagar.jpg\" alt=\"comprar casa em andorra\" class=\"wp-image-208714\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-andorra-pagar.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-andorra-pagar-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/27\/2026\/07\/comprar-casa-em-andorra-pagar-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tem v\u00e1rias formas de comprar casa em Andorra para gringos. \ud83d\udcf8Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dicas_antes_de_comprar_casa_em_Andorra%F0%9F%92%A1\"><\/span>Dicas antes de comprar casa em Andorra\ud83d\udca1<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Investir no Principado \u00e9 uma decis\u00e3o estrat\u00e9gica que vai al\u00e9m da compra de im\u00f3vel: \u00e9 apostar num dos ambientes mais seguros e competitivos da Europa. A particularidade do seu quadro legal e as recentes atualiza\u00e7\u00f5es em mat\u00e9ria de investimento estrangeiro exigem que o comprador esteja bem assessorado. Para que sua experi\u00eancia seja tranquila e sem surpresas de \u00faltima hora a gente arrumou umas dicas que ajudam a navegar o mercado andorrano com total confian\u00e7a:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Conte com um assessor local desde o in\u00edcio<\/h3>\n\n\n\n<p>O mercado imobili\u00e1rio andorrano tem suas pr\u00f3prias regras e a legisla\u00e7\u00e3o mudou muito nos \u00faltimos 2 anos. <strong>Um advogado ou gestor especializado em direito imobili\u00e1rio andorrano pode poupar erros caros<\/strong> no que diz respeito ao imposto de investimento estrangeiro e aos limites de compra vigentes desde 2025.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Conectividade antes, durante e depois da compra<\/h3>\n\n\n\n<p>Gerenciar uma compra imobili\u00e1ria \u00e0 dist\u00e2ncia exige estar sempre dispon\u00edvel. Com o <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-andorra\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Andorra da Holafly<\/a> voc\u00ea garante dados ativos quando chega ao Principado sem precisar trocar de chip nem procurar WiFi.<\/p>\n\n\n\n<p>Para estadias mais longas ou para os seus primeiros meses morando no Principado a gente recomenda os <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/pt\/esim-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planos mensais da Holafly<\/a>, que d\u00e3o a op\u00e7\u00e3o de dados ilimitados e turbinam o sinal: <strong>curta internet que voa em Andorra e em mais de 160 pa\u00edses do mundo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Com sua assinatura mensal tamb\u00e9m acessa o <strong>Always On,<\/strong> que bomba <strong>1 GB mensal autom\u00e1tico em mais de 70 pa\u00edses como rede de seguran\u00e7a quando voc\u00ea mais precisa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. As cotas de autoriza\u00e7\u00e3o acabam r\u00e1pido<\/h3>\n\n\n\n<p>Desde 2025 o Governo de Andorra gerencia um <strong>sistema de cotas anuais para autoriza\u00e7\u00f5es de investimento estrangeiro. <\/strong>Em concursos recentes <strong>essas vagas acabaram em quest\u00e3o de horas.<\/strong> Se voc\u00ea tem um im\u00f3vel identificado e a autoriza\u00e7\u00e3o \u00e9 seu \u00fanico passo pendente, n\u00e3o espere.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Revise toda a documenta\u00e7\u00e3o legal antes de assinar o arras<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Verifique no Registo da Propriedade se o im\u00f3vel est\u00e1 livre de \u00f4nus e se o <em>Certificat d\u2019Habitabilitat<\/em> est\u00e1 v\u00e1lido.<\/strong> Verifique tamb\u00e9m se n\u00e3o existem d\u00edvidas de condom\u00ednio ou com o Com\u00fa pendentes de pagamento. Um problema em qualquer um desses pontos pode paralisar a opera\u00e7\u00e3o depois de voc\u00ea ter entregado o sinal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Considere o aluguel como um passo pr\u00e9vio<\/h3>\n\n\n\n<p>Andorra n\u00e3o \u00e9 um pa\u00eds pequeno em termos de diversidade. Cada par\u00f3quia tem seu pr\u00f3prio car\u00e1ter e condi\u00e7\u00f5es de vida cotidiana. <strong>Alugar por 6 ou 12 meses antes de comprar permite conhecer a \u00e1rea de primeira m\u00e3o, entender o mercado local e tomar uma decis\u00e3o de compra mais informada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O mercado de aluguel andorrano \u00e9 exigente (o pre\u00e7o m\u00e9dio supera os 25 \u20ac\/m\u00b2 ao m\u00eas, com m\u00e9dia de quase 3.000 \u20ac mensais por im\u00f3vel completo) mas o investimento com conhecimento pr\u00e9vio faz sentido quando falamos de uma compra dessa magnitude.<\/p>\n\n\n\n<p>Se decidir dar esse passo, recomendamos que leia nosso artigo sobre onde ficar em Andorra durante uma longa estadia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Sinais de alerta que precisa conhecer<\/h3>\n\n\n\n<p>Desconfie de vendedores que pressionam para fechar a opera\u00e7\u00e3o antes de obter a autoriza\u00e7\u00e3o de investimento estrangeiro, que oferecem pre\u00e7os muito abaixo do mercado sem explica\u00e7\u00e3o razo\u00e1vel ou que n\u00e3o fornecem o <em>Certificat d\u2019Habitabilitat<\/em>. Qualquer pagamento antes da autoriza\u00e7\u00e3o do Governo tem riscos legais que voc\u00ea n\u00e3o deve correr.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprar uma casa em Andorra<\/strong> \u00e9 o primeiro passo para uma nova fase cercada de natureza e qualidade de vida. Esperamos que esse guia ajude a tomar a melhor decis\u00e3o para o seu bolso.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><br><\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Perguntas_frequentes_sobre_comprar_casa_em_Andorra%E2%9D%93\"><\/span>Perguntas frequentes sobre comprar casa em Andorra\u2753<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783498498260\"><strong class=\"schema-faq-question\">Gringos podem comprar im\u00f3veis em Andorra sem restri\u00e7\u00f5es?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Podem mas com condi\u00e7\u00f5es. Desde abril de 2025 n\u00e3o residentes est\u00e3o limitados a no m\u00e1ximo 2 casas ou uma unifamiliar. Precisam obter uma autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via do Governo de Andorra e pagar o imposto sobre investimento estrangeiro imobili\u00e1rio que chega a 6% na primeira compra e 10% na segunda.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783499264864\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quanto tempo demora o processo de compra em Andorra?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">O passo que mais consome tempo \u00e9 a autoriza\u00e7\u00e3o de investimento estrangeiro, com prazo de resposta de 15 a 20 dias \u00fateis. A abertura de conta banc\u00e1ria pode levar semanas adicionais se a documenta\u00e7\u00e3o da origem dos fundos exigir complementos. Desde que inicia os tr\u00e2mites at\u00e9 a assinatura perante not\u00e1rio o processo leva entre 1 e 3 meses em condi\u00e7\u00f5es normais.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783499295156\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00c9 poss\u00edvel obter hipoteca sendo n\u00e3o residente em Andorra?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Sim, mas com condi\u00e7\u00f5es mais restritivas. Os bancos andorranos financiam at\u00e9 50-60% do valor do im\u00f3vel pra n\u00e3o residentes, contra 80% dispon\u00edveis pra residentes. O processo de aprova\u00e7\u00e3o \u00e9 rigoroso e exige documenta\u00e7\u00e3o detalhada sobre a origem dos fundos e a capacidade de pagamento.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783499326084\"><strong class=\"schema-faq-question\">O que \u00e9 o <em>Certificat d\u2019Habitabilitat<\/em> e por que ele \u00e9 indispens\u00e1vel?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">\u00c9 o documento que atesta que o im\u00f3vel cumpre todos os requisitos legais pra ser habitado. Sem ele o not\u00e1rio n\u00e3o pode formalizar a escritura de compra e venda. \u00c9 obriga\u00e7\u00e3o do vendedor fornec\u00ea-lo. Se o im\u00f3vel n\u00e3o tiver esse certificado ou ele estiver vencido precisa resolver a situa\u00e7\u00e3o antes de prosseguir com a opera\u00e7\u00e3o.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783499354561\"><strong class=\"schema-faq-question\">Comprar casa em Andorra implica obter a resid\u00eancia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">N\u00e3o automaticamente. A compra de um im\u00f3vel em Andorra n\u00e3o confere direito de resid\u00eancia. No entanto o investimento imobili\u00e1rio em Andorra \u00e9 um dos ativos reconhecidos para solicitar a resid\u00eancia passiva, que exige comprovar um investimento m\u00ednimo de 400.000 \u20ac no pa\u00eds, entre outros requisitos.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783499404579\"><strong class=\"schema-faq-question\">O que acontece se eu comprar e depois me tornar residente com mais de 3 anos?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">O imposto sobre investimento estrangeiro imobili\u00e1rio pago no momento da compra n\u00e3o \u00e9 reembols\u00e1vel em nenhum caso, mesmo que voc\u00ea depois adquira a condi\u00e7\u00e3o de residente com mais d 3 anos de perman\u00eancia. \u00c9 um custo de entrada definitivo, n\u00e3o um dep\u00f3sito nem uma garantia.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aqui tem guia para comprar casa em Andorra: passo a passo, o que deve saber se for gringo, impostos e as melhores \u00e1reas para 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