\u00a333.000 (circa $44.500 (\u20ac37.825))<\/strong>, anche se a Edimburgo e nelle aree finanziarie di Glasgow questa cifra risulta spesso pi\u00f9 elevata.<\/p>\n\n\n\nGli analisti finanziari valutano l’accessibilit\u00e0 immobiliare attraverso il rapporto prezzo\/reddito<\/strong>. Questo indice indica quanti stipendi annui servono per acquistare una casa. Un mercato equilibrato presenta generalmente un valore compreso tra quattro e cinque annualit\u00e0.<\/p>\n\n\n\nA livello nazionale, la Scozia mostra un buon equilibrio. Un’abitazione media (\u00a3196.000 (circa $262.405 (\u20ac223.242))) costa circa 5,9 volte<\/strong> lo stipendio medio. Tuttavia, le differenze emergono chiaramente confrontando le diverse regioni.<\/p>\n\n\n\nRegione \/ Citt\u00e0<\/strong><\/td>Prezzo medio dell’abitazione<\/strong><\/td>Stipendio medio stimato<\/strong><\/td>Rapporto prezzo \/ stipendio<\/strong><\/td>Accessibilit\u00e0 reale<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>Edimburgo<\/strong><\/td>\u00a3310.000(circa $418.500 (\u20ac355.725))<\/em><\/td>\u00a337.000(circa $50.000 (\u20ac42.500))<\/em><\/td>8.3<\/td> Elevata pressione:<\/strong> serve un importante sforzo economico oppure un doppio reddito.<\/td><\/tr>East Renfrewshire<\/strong><\/td>\u00a3297.000(circa $401.000 (\u20ac340.850))<\/em><\/td>\u00a339.000(circa $52.600 (\u20ac44.710))<\/em><\/td>7.6<\/td> Medio-alta:<\/strong> zona residenziale scelta da professionisti con redditi elevati.<\/td><\/tr>Glasgow<\/strong><\/td>\u00a3184.000(circa $248.500 (\u20ac211.225))<\/em><\/td>\u00a332.500(circa $43.800 (\u20ac37.230))<\/em><\/td>5.6<\/td> Buona:<\/strong> mercato molto accessibile per i giovani professionisti.<\/td><\/tr>Inverness<\/strong> (Highlands)<\/em><\/td>\u00a3215.000(circa $290.000 (\u20ac246.500))<\/em><\/td>\u00a330.000(circa $40.500 (\u20ac34.425))<\/em><\/td>7.1<\/strong><\/td>Media:<\/strong> i prezzi crescono per l’elevata domanda di qualit\u00e0 della vita.<\/td><\/tr>Scozia (media)<\/strong><\/td>\u00a3196.000(circa $264.000 (\u20ac224.400))<\/em><\/td>\u00a333.000(circa $44.500 (\u20ac37.825))<\/em><\/td>5.9<\/td> Equilibrata:<\/strong> resta molto al di sotto dei valori di Londra e del sud dell’Inghilterra, che superano 10.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>Rapporto tra stipendio e prezzo delle abitazioni in Scozia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nRicorda che i rapporti di accessibilit\u00e0 della quarta colonna non cambiano. Infatti, la proporzione tra reddito e prezzo resta identica in qualsiasi valuta.<\/p>\n\n\n\n
Costi di mantenimento<\/h3>\n\n\n\n Essere proprietario di un immobile in Scozia comporta il pagamento del Council Tax<\/em>, l’imposta comunale annuale. L’importo dipende dal comune e dalla categoria (band<\/em>) dell’abitazione e varia generalmente tra \u00a31.200 e \u00a33.500 (circa $1.607-4.686 (\u20ac1.366-3.984)) all’anno. Inoltre, dovrai aggiungere l’assicurazione sulla casa, le spese condominiali se acquisti un appartamento (factor fees<\/em>) e i costi di riscaldamento. Quest’ultimo rappresenta una voce particolarmente importante durante l’inverno, soprattutto nelle abitazioni pi\u00f9 antiche del nord.<\/p>\n\n\n\nCosti per acquistare una casa in Scozia – @Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<\/span>Quali imposte bisogna pagare acquistando una casa in Scozia?<\/span><\/h2>\n\n\n\nLa Scozia applica un proprio sistema fiscale per il mercato immobiliare, diverso da quello in vigore in Inghilterra, Galles e Irlanda del Nord. Ecco gli importi da considerare nei tuoi calcoli.<\/p>\n\n\n\n
1. LBTT: l’imposta scozzese sul trasferimento immobiliare<\/h3>\n\n\n\n La Land and Buildings Transaction Tax<\/em> (LBTT) rappresenta l’equivalente scozzese dello Stamp Duty<\/em> inglese. Si versa direttamente al Governo scozzese tramite l’agenzia Revenue Scotland<\/em>. L’imposta segue un sistema progressivo basato sul prezzo di vendita dell’immobile. Si applica oltre \u00a3145.000 (circa $194.125 (\u20ac165.010)), oppure oltre \u00a3175.000 (circa $234.290 (\u20ac199.150)) se acquisti la tua prima casa.<\/p>\n\n\n\nLe aliquote si suddividono in questo modo:<\/p>\n\n\n\n
\nFino a \u00a3145.000 (circa $195.700 (\u20ac166.345)): 0%<\/li>\n\n\n\n Da \u00a3145.001 a \u00a3250.000 (circa $195.701-337.500 (\u20ac166.346-286.875)): 2%<\/li>\n\n\n\n Da \u00a3250.001 a \u00a3325.000 (circa $337.501-438.700 (\u20ac286.876-372.895)): 5%<\/li>\n\n\n\n Da \u00a3325.001 a \u00a3750.000 (circa $438.701-1.012.500 (\u20ac372.896-860.625)): 10%<\/li>\n\n\n\n Oltre \u00a3750.000 (oltre $1.012.500 (\u20ac860.625)): 12%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n2. ADS: la maggiorazione per la seconda casa o gli investimenti<\/h3>\n\n\n\n Se acquisti un immobile come investimento da affittare (buy-to-let<\/em>) oppure come seconda casa per le vacanze, dovrai pagare anche una maggiorazione chiamata Additional Dwelling Supplement<\/em> (ADS). Questa aggiunge un 4% sul prezzo totale dell’immobile<\/strong>, oltre alla normale LBTT.<\/p>\n\n\n\nC’\u00e8 un dettaglio importante per gli acquirenti stranieri. Se possiedi gi\u00e0 una casa nel tuo Paese d’origine, questa maggiorazione del 4% si applicher\u00e0 gi\u00e0 al primo immobile acquistato in Scozia. Infatti, il sistema rilever\u00e0 che possiedi gi\u00e0 un’altra propriet\u00e0 nel mondo.<\/p>\n\n\n\n
3. Nessuna maggiorazione aggiuntiva per i non residenti in Scozia<\/h3>\n\n\n\n Vale la pena sottolineare questo importante vantaggio scozzese. A differenza di Londra o di qualsiasi altra zona dell’Inghilterra, qui non esiste la maggiorazione del 2% per gli acquirenti non residenti nel Regno Unito.<\/strong> Di conseguenza, chi acquista dall’estero pu\u00f2 risparmiare direttamente migliaia di sterline.<\/p>\n\n\n\n4. Council Tax: l’imposta comunale annuale<\/h3>\n\n\n\n Come abbiamo gi\u00e0 visto, tutte le famiglie pagano questa imposta locale. L’importo varia in base alla valutazione dell’immobile, classificata dalla fascia A alla H. Per avere un’idea, a Edimburgo puoi aspettarti una spesa compresa tra \u00a31.400 e \u00a32.800 all’anno (circa $1.887-3.774 (\u20ac1.604-3.208)).<\/p>\n\n\n\n
5. Capital Gains Tax al momento della vendita<\/h3>\n\n\n\n Se acquisti una casa per affittarla e in futuro la rivendi realizzando una plusvalenza, dovrai pagare la Capital Gains Tax<\/em> (CGT). Attualmente, le aliquote per gli immobili residenziali nel Regno Unito sono pari al 18% per i contribuenti della fascia base e al 24% per quelli della fascia superiore.<\/strong><\/p>\n\n\n\nSe invece l’immobile rappresenta la tua abitazione principale, puoi usufruire dell’agevolazione Private Residence Relief<\/em> ed evitare questa imposta.<\/p>\n\n\n\n6. Income Tax scozzese sui redditi da locazione<\/h3>\n\n\n\n I redditi derivanti dagli affitti rientrano nell’imposta sul reddito. La Scozia applica aliquote proprie, leggermente diverse da quelle inglesi. Si parte dal 19% per i redditi pi\u00f9 bassi e si sale progressivamente<\/strong> in base al reddito complessivo.<\/p>\n\n\n\nImposte da pagare per acquistare una casa in Scozia – @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<\/span>Passaggi per acquistare una casa in Scozia<\/span><\/h2>\n\n\n\nLa procedura scozzese segue un ritmo molto particolare e si distingue dagli standard europei. Ecco le fasi che affronterai nella pratica.<\/p>\n\n\n\n
1. Assumi un avvocato (solicitor<\/em>) prima di iniziare la ricerca<\/h3>\n\n\n\nIn Scozia l’avvocato non entra in gioco quando hai gi\u00e0 trovato casa. \u00c8 il professionista indispensabile per iniziare l’intera procedura.<\/strong><\/p>\n\n\n\nTi rappresenter\u00e0 durante la presentazione delle offerte in busta chiusa, controller\u00e0 i titoli di propriet\u00e0 nei registri nazionali, gestir\u00e0 le missives<\/em> e si occuper\u00e0 del pagamento delle imposte, oltre alla registrazione definitiva dell’immobile.<\/p>\n\n\n\nInoltre, molti studi legali locali conoscono perfettamente il mercato e possono proporti immobili prima della loro pubblicazione online.<\/strong><\/p>\n\n\n\n2. Ottieni una pre-approvazione del mutuo (se richiedi un finanziamento)<\/h3>\n\n\n\n Se hai bisogno di un mutuo, ottenere un agreement in principle<\/em> dalla banca \u00e8 fondamentale prima di presentare qualsiasi offerta. Questo documento dimostra al venditore che disponi del sostegno finanziario necessario<\/strong> e aumenta notevolmente le tue possibilit\u00e0 durante la procedura di offerte in busta chiusa.<\/p>\n\n\n\n3. Cerca l’immobile<\/h3>\n\n\n\n I principali portali immobiliari del Regno Unito sono Rightmove e Zoopla. Tuttavia, in Scozia esiste una piattaforma imprescindibile: ESPC<\/strong> (Edinburgh Solicitors Property Centre<\/em>). Questo portale si concentra sul mercato di Edimburgo e dintorni. Inoltre, gli avvocati pubblicano qui molti immobili in esclusiva.<\/p>\n\n\n\nPer l’area di Glasgow, anche il portale GSPC segue la stessa filosofia locale.<\/p>\n\n\n\n
4. Esamina attentamente l’Home Report<\/h3>\n\n\n\n Non appena una casa attirer\u00e0 la tua attenzione, chiedi al tuo avvocato di richiedere l’Home Report<\/em>.<\/strong> Leggilo con grande attenzione. La valutazione dell’ispettore rappresenter\u00e0 infatti il valore massimo che la banca user\u00e0 per concedere il mutuo. Se offrirai una cifra superiore, dovrai coprire personalmente la differenza.<\/p>\n\n\n\nInoltre, il rapporto ti segnaler\u00e0 eventuali problemi di umidit\u00e0, difetti del tetto o importanti criticit\u00e0 strutturali.<\/p>\n\n\n\n
5. Presenta la tua offerta tramite il tuo avvocato<\/h3>\n\n\n\n Il tuo avvocato preparer\u00e0 l’offerta ufficiale e la presenter\u00e0 all’avvocato del venditore entro la scadenza prevista.<\/strong> Il documento includer\u00e0 il prezzo offerto, le condizioni del finanziamento e la data ideale per ricevere le chiavi dell’immobile.<\/p>\n\n\n\nSe il venditore sceglier\u00e0 la tua proposta, inizier\u00e0 lo scambio delle missives<\/em> tra i due studi legali per definire ogni dettaglio del contratto.<\/p>\n\n\n\n6. Conclusion of missives<\/em><\/h3>\n\n\n\nQuando i due avvocati concordano tutte le condizioni contenute nelle lettere, si raggiunge il conclusion of missives<\/em>. Da questo preciso momento l’accordo diventa legalmente vincolante per entrambe le parti.<\/strong><\/p>\n\n\n\nSe rinunci dopo questa fase, dovrai affrontare pesanti penalit\u00e0 economiche. Allo stesso tempo, avrai la certezza che il venditore non potr\u00e0 pi\u00f9 ritirarsi dalla vendita.<\/p>\n\n\n\n
7. Data di consegna e registrazione<\/h3>\n\n\n\n Nella data concordata (date of entry<\/em>), il tuo avvocato trasferir\u00e0 il saldo al venditore e riceverai le chiavi della tua nuova casa. Successivamente, lo studio provveder\u00e0 al pagamento della LBTT, registrer\u00e0 il passaggio di propriet\u00e0 presso i Registers of Scotland<\/em> e gestir\u00e0 le pratiche con la banca, se hai sottoscritto un mutuo.<\/p>\n\n\n\n<\/span>Come pagare una casa in Scozia?<\/span><\/h2>\n\n\n\nLe compravendite immobiliari in Scozia si concludono esclusivamente in sterline britanniche (GBP). Se i tuoi risparmi sono in euro o in un’altra valuta, il tasso di cambio e le commissioni di trasferimento influenzeranno significativamente il costo finale.<\/p>\n\n\n\n
Bonifico internazionale<\/h3>\n\n\n\n Questo rappresenta il metodo standard per effettuare il pagamento finale dell’acquisto. Il denaro non viene inviato direttamente al venditore. Infatti, viene trasferito sul conto fiduciario del tuo avvocato, che agir\u00e0 come intermediario sicuro.<\/p>\n\n\n\n
Gli avvocati scozzesi applicano controlli antiriciclaggio molto rigorosi.<\/strong> Per questo motivo ti chiederanno estratti conto e documentazione che dimostri l’origine di ogni sterlina. Per trasferimenti internazionali di importi elevati, piattaforme come Wise offrono generalmente tassi di cambio pi\u00f9 vantaggiosi rispetto alle banche tradizionali.<\/p>\n\n\n\nMutuo in Scozia per cittadini stranieri<\/h3>\n\n\n\n Le banche britanniche concedono mutui anche agli stranieri, ma le condizioni cambiano notevolmente in base alla residenza. Se non risiedi nel Regno Unito, la maggior parte delle banche tradizionali<\/strong> (high street banks<\/em>) non accetter\u00e0 la tua richiesta.<\/strong> Di conseguenza, dovrai rivolgerti a istituti specializzati nei mutui per espatriati (expat mortgages<\/em>) oppure al private banking internazionale.<\/p>\n\n\n\nIn genere dovrai versare un anticipo pi\u00f9 elevato rispetto a un residente locale. Nella maggior parte dei casi dovrai coprire tra il 25% e il 40% del valore dell’immobile con risorse proprie.<\/strong> Inoltre, i tassi d’interesse nel Regno Unito stanno diminuendo gradualmente dopo i picchi registrati negli anni precedenti, seguendo le decisioni della Bank of England.<\/p>\n\n\n\nPagamento in contanti<\/h3>\n\n\n\n Se disponi dell’intero capitale, pagare in contanti elimina mesi di attesa per il mutuo e ti offre un importante vantaggio competitivo nel sistema delle offerte in busta chiusa. Un acquirente con fondi immediatamente disponibili rappresenta la situazione ideale per qualsiasi venditore, soprattutto nelle zone pi\u00f9 richieste del centro di Edimburgo.<\/strong><\/p>\n\n\n\nIl pagamento in contanti rappresenta il modo migliore per concludere una compravendita immobiliare in Scozia – @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n