{"id":202150,"date":"2026-07-15T17:42:13","date_gmt":"2026-07-15T17:42:13","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=202150"},"modified":"2026-07-15T17:42:15","modified_gmt":"2026-07-15T17:42:15","slug":"comprare-casa-madeira","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa a Madeira da straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Madeira riunisce una combinazione di fattori che poche isole al mondo possono eguagliare: un\u2019elevata qualit\u00e0 della vita, un costo della vita relativamente contenuto rispetto a Lisbona o all\u2019Algarve, un regime fiscale molto vantaggioso per i residenti e un mercato immobiliare che da diversi anni registra aumenti costanti.<\/p>\n\n\n\n<p>Decidere di <strong>acquistare una casa a Madeira come straniero \u00e8 assolutamente fattibile e non presenta restrizioni<\/strong>. Dopotutto, l\u2019arcipelago \u00e8 territorio portoghese e fa parte dell\u2019Unione Europea, il che significa che l\u2019iter legale \u00e8 esattamente lo stesso di qualsiasi altra regione del Paese. Tuttavia, presenta una grande particolarit\u00e0: <strong>dispone infatti di un proprio regime fiscale autonomo che offre vantaggi specifici ai residenti<\/strong>, un aspetto fondamentale se stai pensando di <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/vivere-madeira\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivere a Madeira<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa guida ti accompagner\u00e0 lungo tutto il percorso che devi seguire per acquistare una casa nell\u2019\u201cisola dell\u2019eterna primavera\u201d. Prendi nota e inizia a sognare la tua nuova vita.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#Quali_sono_i_requisiti_per_acquistare_una_casa_a_Madeira_se_sei_straniero\" >Quali sono i requisiti per acquistare una casa a Madeira se sei straniero?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#Quanto_costa_una_casa_a_Madeira\" >Quanto costa una casa a Madeira?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#Quali_tasse_bisogna_pagare_per_lacquisto_di_una_casa_a_Madeira\" >Quali tasse bisogna pagare per l\u2019acquisto di una casa a Madeira?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#Quali_passaggi_occorre_seguire_per_acquistare_una_casa_a_Madeira\" >Quali passaggi occorre seguire per acquistare una casa a Madeira?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#Come_pagare_una_casa_a_Madeira\" >Come pagare una casa a Madeira?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#Pronto_a_fare_il_grande_passo_Alcuni_consigli_finali_prima_di_acquistare_una_casa_a_Madeira\" >Pronto a fare il grande passo? Alcuni consigli finali prima di acquistare una casa a Madeira<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Madeira\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Madeira<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_sono_i_requisiti_per_acquistare_una_casa_a_Madeira_se_sei_straniero\"><\/span><strong>Quali sono i requisiti per acquistare una casa a Madeira se sei straniero?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Cominciamo con la prima cosa che devi avere ben chiara: i requisiti per acquistare un immobile sull\u2019isola in qualit\u00e0 di straniero.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Madeira applica lo stesso quadro giuridico in materia di propriet\u00e0 del resto del Portogallo<\/strong>. Se hai letto il nostro articolo su come acquistare una casa in Portogallo, sicuramente lo sai gi\u00e0; altrimenti, te lo spieghiamo qui.<\/p>\n\n\n\n<p>In parole semplici, <strong>non ci sono restrizioni legate alla nazionalit\u00e0, non ti verr\u00e0 richiesta una residenza precedente e non esistono permessi speciali per nessun paese<\/strong>. Qualsiasi persona fisica o giuridica pu\u00f2 acquistare un immobile sull\u2019isola. Detto questo, ci sono comunque un paio di pratiche obbligatorie che \u00e8 bene sbrigare prima di iniziare la ricerca.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il NIF: il primo passo e il pi\u00f9 urgente<\/h3>\n\n\n\n<p>Senza il <em>N\u00famero de Identifica\u00e7\u00e3o Fiscal<\/em> (NIF) portoghese non puoi sbrigare nemmeno una pratica. Non puoi firmare alcun contratto, non puoi pagare le tasse a tuo nome e non puoi nemmeno attivare le utenze dell\u2019acqua o dell\u2019elettricit\u00e0 dell\u2019abitazione. <strong>\u00c8 il requisito imprescindibile per qualsiasi altra pratica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per acquistare un immobile sull\u2019isola, hai bisogno di questo numero fiscale che ti identificher\u00e0 in tutte le tue transazioni finanziarie. <strong>Puoi richiederlo di persona e gratuitamente presso l\u2019ufficio delle imposte (<em>Finan\u00e7as<\/em>) oppure delegare la pratica a un rappresentante<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se sei cittadino dell\u2019Unione Europea, ti basta recarti presso qualsiasi ufficio dell\u2019<em>Autoridade Tribut\u00e1ria<\/em> con la tua carta d\u2019identit\u00e0 o il passaporto. Se provieni da un paese extra UE, la legge ti impone di nominare un rappresentante fiscale residente in Portogallo. Fortunatamente, a Madeira ci sono studi di consulenza specializzati che si occupano di questo da remoto, cos\u00ec potrai avere il tuo NIF gi\u00e0 pronto in tasca prima ancora di salire sull\u2019aereo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visti che consentono di acquistare un immobile e risiedere a Madeira<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019acquisto di un immobile non ti obbliga a richiedere alcun visto speciale; puoi essere proprietario di una casa sull\u2019isola senza bisogno di viverci. Tuttavia, <strong>se il tuo progetto ideale prevede di trasferirti a Madeira a breve o lungo termine, il tipo di visto dipender\u00e0 dalla tua situazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cittadini dell\u2019UE: <\/strong>possono stabilirsi e acquistare a Madeira senza alcuna procedura migratoria aggiuntiva. Tuttavia, se il tuo soggiorno superer\u00e0 i tre mesi, dovrai registrarti ufficialmente come residente presso le autorit\u00e0 locali.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visto D7 (redditi passivi): <\/strong>\u00e8 destinato ai cittadini extra-UE che dispongono di redditi stabili non derivanti da un\u2019attivit\u00e0 lavorativa attiva, come pensioni, affitti o dividendi. Ti verr\u00e0 richiesto di dimostrare un reddito mensile minimo equivalente al salario minimo del paese (che nel 2025 era pari a 920 \u20ac) e di attestare di avere gi\u00e0 un alloggio assicurato in Portogallo prima di richiedere il visto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Visto D8 (nomade digitale):<\/strong> perfetto per liberi professionisti o lavoratori da remoto assunti da aziende straniere. Richiede di dimostrare un reddito mensile di almeno 3.480 \u20ac e un contratto di alloggio. Infatti, il paese di Ponta do Sol a Madeira \u00e8 stato pioniere a livello mondiale con il suo programma specifico per questo profilo e continua a essere uno dei principali centri per nomadi digitali in Europa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il regime fiscale specifico di Madeira<\/h3>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 uno dei grandi assi nella manica di Madeira rispetto al Portogallo continentale. <strong>La Zona Franca di Madeira<\/strong> (ZFM), nota anche come Centro Internazionale degli Affari (CINM), <strong>offre un regime fiscale estremamente vantaggioso per le imprese e i professionisti che soddisfano determinati requisiti di attivit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per le societ\u00e0 registrate sotto questo regime, <strong>l\u2019imposta sulle societ\u00e0 (<em>IRC<\/em>) \u00e8 pari a appena il 5%, contro il 20% generale applicato nel resto del Paese<\/strong>. Questo incentivo ha ricevuto l\u2019approvazione della Commissione Europea e sar\u00e0 disponibile, per il momento, fino al 2027, con ottime probabilit\u00e0 di proroga.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019altra parte, per i pensionati e le persone con redditi provenienti dall\u2019estero, Madeira offre il famoso regime del Residente Non Abitante (RNH). Nella sua versione aggiornata per i nuovi richiedenti, consente di tassare le pensioni estere a un\u2019aliquota fissa molto bassa del 10% per dieci anni. Tuttavia, poich\u00e9 le condizioni esatte dipendono dalla situazione personale di ciascuno, \u00e8 meglio verificarle con un consulente fiscale di fiducia prima di fare il grande passo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentazione necessaria per l\u2019acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>I documenti che ti verranno richiesti per formalizzare l\u2019operazione sull\u2019isola sono piuttosto semplici:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporto o carta d\u2019identit\u00e0 in corso di validit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li>Il tuo NIF portoghese gi\u00e0 rilasciato.<\/li>\n\n\n\n<li>Documenti che dimostrino la provenienza legale del tuo denaro, specialmente se i fondi provengono da conti al di fuori del Portogallo.<\/li>\n\n\n\n<li>Se hai bisogno di un finanziamento bancario, tutta la documentazione relativa al reddito e alla solvibilit\u00e0 richiesta dalla banca locale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un avvocato locale: non obbligatorio, ma consigliabile<\/h3>\n\n\n\n<p>Sebbene la legge portoghese non ti obblighi ad assumere un avvocato per l\u2019acquisto di un immobile, in un mercato insulare come questo affidarsi a un professionista locale ti eviter\u00e0 spiacevoli sorprese. Un avvocato o una buona agenzia di servizi amministrativi dell\u2019isola si occuper\u00e0 di ottenere la <em>Certid\u00e3o de Teor<\/em> presso il <em>Registo Predial<\/em>, confermer\u00e0 che l\u2019immobile non presenti debiti o ipoteche nascoste, esaminer\u00e0 il contratto preliminare e coordiner\u00e0 tutte le pratiche finali con il notaio.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\">\u2708\ufe0f <strong>Una eSIM per tutti i tuoi viaggi<\/strong>: Internet illimitato in 160 destinazioni con un unico <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_madeira}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario_2}}\">abbonamento mensile<\/a>. <strong>53,97 EUR\/mese<\/strong> applicando lo sconto del 10%: MYHOLAFLYPLANS.\ud83d\ude80\ud83c\udf0d<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_a_Madeira_da_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acquista un abbonamento mensile<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_costa_una_casa_a_Madeira\"><\/span><strong>Quanto costa una casa a Madeira?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Parliamo ora di cifre. Il mercato immobiliare di Madeira ha registrato uno dei rialzi pi\u00f9 spettacolari del Portogallo negli ultimi anni. Ci sono stati momenti in cui il prezzo medio delle abitazioni \u00e8 schizzato del 23% in appena dodici mesi, e i dati pi\u00f9 recenti indicano che la tendenza continua a salire, portando il <strong>costo medio delle abitazioni sull\u2019isola a circa 3.631 euro al metro quadrato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nonostante questo aumento dei prezzi, l\u2019arcipelago continua a essere pi\u00f9 accessibile rispetto a Lisbona (5.824 \u20ac\/m\u00b2), mantenendosi su cifre simili a quelle di Porto (3.826 \u20ac\/m\u00b2). Infatti, <strong>Funchal si \u00e8 affermata come la terza capitale provinciale pi\u00f9 costosa del Paese per l\u2019acquisto di una casa.<\/strong> Poich\u00e9 i prezzi variano notevolmente a seconda del comune, \u00e8 opportuno conoscere bene le zone per adeguare le proprie aspettative.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Funchal: la capitale e il mercato pi\u00f9 attivo<\/h3>\n\n\n\n<p>Come \u00e8 logico, <strong>Funchal concentra la maggior parte delle agenzie immobiliari, degli appartamenti disponibili e anche i prezzi pi\u00f9 alti<\/strong>. \u00c8 il comune pi\u00f9 costoso di Madeira, con una media di 3.879 \u20ac\/m\u00b2. All\u2019interno della citt\u00e0, <strong>il quartiere di S\u00e3o Martinho \u00e8 il re indiscusso, superando i 2.458 \u20ac\/m\u00b2 sul mercato locale<\/strong>, anche se gli immobili di lusso destinati al pubblico internazionale raggiungono cifre ben pi\u00f9 elevate.<\/p>\n\n\n\n<p>La capitale offre i comfort di qualsiasi citt\u00e0 di alto livello: ospedali pubblici e privati di qualit\u00e0, scuole internazionali, una vasta offerta gastronomica, negozi di ogni genere e voli diretti verso le principali capitali europee.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, il mercato qui \u00e8 molto liquido, il che significa che \u00e8 facile acquistare ma anche rivendere in futuro. Se cerchi appartamenti moderni con terrazze affacciate sull\u2019Atlantico o antiche <em>quintas<\/em> restaurate sulle colline della citt\u00e0, Funchal \u00e8 il posto che fa per te.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calheta: sole, spiagge e crescita sostenuta<\/h3>\n\n\n\n<p>Situata sulla costa sud-occidentale, Calheta \u00e8 una delle zone con il maggior numero di ore di sole di tutta Madeira e il comune che ha registrato uno degli aumenti di prezzo pi\u00f9 vertiginosi. \u00c8 passata da circa 3.090 \u20ac\/m\u00b2 a superare di gran lunga i 4.200 \u20ac\/m\u00b2 nelle offerte attuali.<\/p>\n\n\n\n<p>Il suo fascino \u00e8 innegabile: vanta spiagge di sabbia dorata artificiale importata, un ritmo di vita molto pi\u00f9 rilassato rispetto a Funchal, ville dal design moderno affacciate sul mare e un mercato degli affitti turistici con rendimenti molto allettanti. Qui, una villa contemporanea con piscina e vista sull\u2019oceano parte da 400.000 \u20ac e pu\u00f2 superare tranquillamente il milione o i due milioni di euro nelle opzioni pi\u00f9 esclusive. Dispone di buoni servizi locali, un centro sanitario e un comodissimo accesso alla capitale tramite l\u2019autostrada.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-3-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-202156\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-3-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-3-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-3-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-3.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Funchal, la capitale di Madeira, concentra il pi\u00f9 grande mercato immobiliare dell\u2019isola &#8211; @Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ponta do Sol: il villaggio dei nomadi digitali<\/h3>\n\n\n\n<p>Ponta do Sol ha un\u2019energia unica sull\u2019isola. Non solo \u00e8 il luogo pi\u00f9 soleggiato di Madeira (con circa 2.200 ore di sole all\u2019anno) e vanta un centro storico incantevole, ma \u00e8 passato alla storia per essere <strong>la prima destinazione europea a creare un villaggio specifico per i telelavoratori<\/strong>: il progetto \u201cDigital Nomads Madeira Islands\u201d. Ci\u00f2 ha cambiato completamente l\u2019atmosfera del luogo, riempiendolo di caffetterie moderne ed eventi culturali.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo mix di microclima perfetto, comunit\u00e0 internazionale giovane e atmosfera da surf ha fatto salire i prezzi del 34,3% all\u2019anno, raggiungendo i <strong>3.873 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. \u00c8 la zona preferita dagli acquirenti internazionali che cercano uno stile di vita attivo e una comunit\u00e0 multiculturale in cui integrarsi fin dal primo giorno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ribeira Brava: ascesa vertiginosa e fascino in crescita<\/h3>\n\n\n\n<p>Ribeira Brava ha conquistato il primato con l\u2019aumento annuale pi\u00f9 vertiginoso di tutta l\u2019isola, registrando un incremento del 43,7% fino a raggiungere i <strong>3.839 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di un comune della costa meridionale che, grazie alle nuove gallerie, permette di raggiungere Funchal in un batter d\u2019occhio. \u00c8 diventato molto popolare tra gli acquirenti che desiderano stare vicino alla capitale ma cercano un\u2019<strong>alternativa con spiaggia propria, buoni servizi e un\u2019atmosfera un po\u2019 pi\u00f9 locale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00e2mara de Lobos: il villaggio dei pescatori<\/h3>\n\n\n\n<p>Con una media di <strong>2.718 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, C\u00e2mara de Lobos offre <strong>un\u2019opzione decisamente pi\u00f9 economica<\/strong>. \u00c8 il bellissimo villaggio di pescatori che Winston Churchill dipingeva durante le sue vacanze, pieno di barche colorate ormeggiate nella baia e con un carattere tradizionale che altre zone turistiche hanno perso.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 l\u2019ideale se cerchi autenticit\u00e0 e vuoi vivere la quotidianit\u00e0 portoghese, con il vantaggio di trovarti a soli pochi minuti in auto dal centro di Funchal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Santa Cruz e la zona dell\u2019aeroporto<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Santa Cruz si attesta a 2.945 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> e gode dell\u2019enorme vantaggio strategico di ospitare l\u2019aeroporto internazionale di Madeira. \u00c8 una zona ideale se viaggi spesso per lavoro o per piacere, poich\u00e9 combina complessi residenziali moderni, ottimi collegamenti, prezzi pi\u00f9 ragionevoli e un accesso immediato alla capitale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Santana e il nord: natura e prezzi accessibili<\/h3>\n\n\n\n<p>La costa settentrionale dell\u2019isola, con comuni come Santana o S\u00e3o Vicente, rappresenta il volto pi\u00f9 selvaggio, verde e incontaminato di Madeira.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Santana, con una media di 1.149 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, \u00e8 ufficialmente il <strong>comune pi\u00f9 economico di tutta l\u2019isola<\/strong>. Qui la natura la fa da padrona, con le foreste di laurisilva che circondano ogni cosa e un ritmo di vita molto rurale. \u00c8 la zona perfetta per chi cerca privacy assoluta e distacco dalla routine, accettando che per raggiungere Funchal occorrer\u00e0 guidare a lungo su strade tortuose.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costi di manutenzione<\/h3>\n\n\n\n<p>Essere proprietari sull\u2019isola comporta una serie di spese fisse che devi calcolare bene. La pi\u00f9 importante \u00e8 l\u2019IMI (l\u2019equivalente portoghese dell\u2019IBI, che oscilla tra lo 0,3% e lo 0,45% del valore catastale dell\u2019immobile), seguita dalle spese condominiali se acquisti in un condominio, dall\u2019assicurazione sulla casa e dalle bollette delle utenze.<\/p>\n\n\n\n<p>Il lato positivo \u00e8 che <strong>il costo della vita a Madeira \u00e8 notevolmente pi\u00f9 basso che a Lisbona, e questo si riflette anche su queste spese ricorrenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_tasse_bisogna_pagare_per_lacquisto_di_una_casa_a_Madeira\"><\/span><strong>Quali tasse bisogna pagare per l\u2019acquisto di una casa a Madeira?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Al momento dell\u2019acquisto di un immobile a Madeira si applica la normativa fiscale portoghese, sebbene con i citati incentivi speciali per le aziende della Zona Franca e alcuni benefici di residenza. Ecco le cifre da tenere a mente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. IMT per i non residenti<\/h3>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 il cambiamento pi\u00f9 importante da tenere presente. Madeira applica l\u2019Imposto Municipal sobre Transmiss\u00f5es (IMT), che per i residenti locali prevede un\u2019aliquota progressiva compresa tra lo 0,8% e l\u20198% a seconda del prezzo dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, per i non residenti fiscali in Portogallo si applica un\u2019aliquota fissa del 7,5% per la stragrande maggioranza degli acquisti di abitazioni residenziali, indipendentemente dal costo dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Un dettaglio fondamentale: se hai intenzione di diventare residente fiscale in Portogallo entro i due anni successivi alla firma del contratto di acquisto, puoi richiedere l\u2019esenzione da questa aliquota fissa e avvalerti dell\u2019aliquota progressiva. Pianificalo bene con il tuo consulente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Imposto do Selo: imposta di bollo<\/h3>\n\n\n\n<p>Si tratta di un\u2019aliquota fissa dello 0,8% sul prezzo di vendita dell\u2019immobile, da versare al momento della compravendita. Se richiedi un mutuo presso una banca portoghese, dovrai pagare questa percentuale anche sul valore totale del prestito che ti verr\u00e0 concesso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. IMI: imposta annuale sulla propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 la tassa annuale sull\u2019abitazione. <strong>L\u2019aliquota varia tra lo 0,3% e lo 0,45% del Valore Patrimoniale Fiscale (VPT) dell\u2019immobile<\/strong> (una valutazione dello Stato che di solito \u00e8 ben al di sotto del prezzo reale di mercato).<\/p>\n\n\n\n<p>Nel comune di Funchal, ad esempio, l\u2019amministrazione comunale applica solitamente la fascia pi\u00f9 bassa di tale intervallo per alleggerire l\u2019onere a carico dei proprietari.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Vantaggio fiscale del regime di Madeira per le imprese<\/h3>\n\n\n\n<p>Se sei un investitore con diversi immobili in portafoglio o se il tuo piano \u00e8 quello di avviare un\u2019attivit\u00e0 di affitti turistici su larga scala, potrebbe essere molto vantaggioso costituire una societ\u00e0 all\u2019interno della Zona Franca di Madeira.<\/p>\n\n\n\n<p>Operando tramite questa societ\u00e0, <strong>i tuoi utili saranno tassati con un\u2019imposta sulle societ\u00e0 (<em>IRC<\/em>) pari solo al 5%<\/strong>, un enorme vantaggio fiscale rispetto all\u2019operare a titolo personale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Plusvalenza in caso di vendita<\/h3>\n\n\n\n<p>Se in futuro deciderai di vendere la tua casa a Madeira e realizzerai un profitto, dovrai pagare l\u2019imposta sulle plusvalenze. Nel caso in cui tu sia <strong>non residente fiscale in Portogallo, ti verr\u00e0 applicata un\u2019aliquota fissa del 28% sull\u2019utile netto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece sei residente, tale utile verr\u00e0 sommato al tuo reddito complessivo dell\u2019anno con aliquote progressive, anche se potrai evitare di pagare l\u2019imposta se reinvesti quel denaro nell\u2019acquisto della tua prossima abitazione principale o se applichi le detrazioni per l\u2019inflazione.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-2-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-202155\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-2-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-2-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-2.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Cartoline dall\u2019isola di Madeira &#8211; @Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_passaggi_occorre_seguire_per_acquistare_una_casa_a_Madeira\"><\/span><strong>Quali passaggi occorre seguire per acquistare una casa a Madeira?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La procedura \u00e8 identica a quella del resto del Portogallo, ma Madeira dispone di agenzie di riferimento proprie, portali immobiliari locali e tempistiche specifiche. Ecco come si svolge il processo nella pratica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ottieni il NIF prima di iniziare la ricerca<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 la regola numero uno. Senza NIF non sei nessuno agli occhi dell\u2019amministrazione portoghese. Se sei cittadino europeo, recati all\u2019ufficio delle <em>Finan\u00e7as<\/em> di Funchal con la tua carta d\u2019identit\u00e0 e te lo rilasceranno immediatamente. <strong>Se provieni da un paese extra UE, incarica uno studio di consulenza locale di occuparsene per tuo conto tramite una procura notarile prima del tuo arrivo sull\u2019isola<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Definisci il tuo budget reale<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando fai i conti, ricordati di <strong>aggiungere al prezzo dell\u2019immobile un extra compreso tra il 10% e il 12% per coprire le spese di chiusura<\/strong>: l\u2019IMT (che sar\u00e0 del 7,5% se non sei residente), l\u2019<em>Imposto do Selo<\/em> (0,8%), gli onorari del notaio, le tasse del catasto e gli onorari del tuo avvocato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Cerca l\u2019immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>Per iniziare a esplorare il mercato da casa, <strong>i portali nazionali pi\u00f9 grandi sono Idealista Portugal, Imovirtual e OLX<\/strong>. Tuttavia, per trovare offerte pi\u00f9 locali ed esclusive dell\u2019isola, consulta il portale JM Madeira Im\u00f3veis e i siti web delle agenzie di riferimento della regione, come Savills Madeira, Prime Properties Madeira o le agenzie boutique di Funchal e Calheta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Verifica lo stato legale dell\u2019immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>Il tuo avvocato si occuper\u00e0 di richiedere la <em>Certid\u00e3o de Teor<\/em> presso il Catasto per <strong>confermare chi sia il vero proprietario e assicurarsi che l\u2019immobile non abbia pignoramenti n\u00e9 debiti<\/strong>. Verificher\u00e0 inoltre che l\u2019imposta IMI sia in regola e che l\u2019immobile disponga di una <em>Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o<\/em> (certificato di agibilit\u00e0) valida. <strong>Senza questo documento, il notaio si rifiuter\u00e0 categoricamente di firmare l\u2019atto di vendita<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Firma il CPCV e versa la caparra<\/h3>\n\n\n\n<p>Il <em>Contrato de Promessa de Compra e Venda<\/em> (CPCV) \u00e8 il contratto di caparra o di prenotazione preliminare. In questa fase <strong>si versa solitamente un acconto compreso tra il 10% e il 20% del prezzo dell\u2019immobile<\/strong>. Un dettaglio molto importante della legge portoghese: se il venditore si tira indietro dopo aver firmato questo documento, sar\u00e0 obbligato a restituirti il doppio della somma che gli hai versato come caparra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Paga l\u2019IMT e l\u2019Imposto do Selo<\/h3>\n\n\n\n<p>Qualche giorno prima dell\u2019appuntamento definitivo dal notaio, il tuo avvocato ti aiuter\u00e0 a versare queste imposte presso l\u2019<em>Autoridade Tribut\u00e1ria<\/em>. Dovrai portare con te le ricevute di pagamento stampate al momento della firma, poich\u00e9 il notaio ne ha obbligatoriamente bisogno per poter formalizzare la compravendita.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Firma l\u2019atto di compravendita davanti al notaio e registra la propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 arrivato il grande giorno. L\u2019<em>Escritura de Compra e Venda<\/em> viene firmata davanti a un notaio sull\u2019isola. Questo professionista attester\u00e0 la transazione, il saldo verr\u00e0 consegnato al venditore e i documenti saranno inviati al <em>Registo Predial<\/em> per cambiare il nome del proprietario. <strong>Non appena la registrazione sar\u00e0 completata, la casa sar\u00e0 ufficialmente tua.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_a_Madeira\"><\/span><strong>Come pagare una casa a Madeira?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Poich\u00e9 Madeira fa parte del Portogallo, la valuta ufficiale \u00e8 l\u2019euro, il che semplifica enormemente le cose se provieni da un paese dell\u2019eurozona. Se i tuoi risparmi sono in dollari, sterline o qualsiasi altra valuta, dovrai prestare molta attenzione alle commissioni di cambio su operazioni di tale entit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bonifico internazionale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u00c8 il metodo standard e l\u2019unico ammesso dalla legislazione portoghese per queste transazioni<\/strong>. I fondi vengono trasferiti direttamente dalla tua banca al conto indicato dal notaio o dal venditore.<\/p>\n\n\n\n<p>Per risparmiare notevolmente sulle commissioni e ottenere un tasso di cambio migliore rispetto a quello delle banche tradizionali, strumenti digitali come Wise rappresentano spesso un\u2019ottima alternativa per trasferire ingenti somme di denaro su conti in euro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mutuo in Portogallo per stranieri<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le principali banche che operano sull\u2019isola<\/strong> (come Millennium BCP, BPI, Caixa Geral de Dep\u00f3sitos o Santander Portugal) <strong>concedono mutui agli acquirenti stranieri<\/strong>, sebbene le condizioni siano pi\u00f9 rigide rispetto a quelle per i residenti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se non sei residente, in genere ti finanzieranno solo tra il 60% e il 70%<\/strong> del valore di stima dell\u2019immobile, quindi dovrai avere da parte il 30% o il 40% per l\u2019acconto.<\/p>\n\n\n\n<p>Una nota importante: in <strong>Portogallo la legge ti obbliga a stipulare un\u2019assicurazione sulla vita collegata al mutuo<\/strong>, il che comporta un piccolo costo mensile. Il lato positivo \u00e8 che i tassi di interesse della Banca Centrale Europea hanno iniziato a moderarsi dopo i picchi degli anni precedenti, ma confrontare le offerte di diverse banche rimane comunque la strategia migliore.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pagamento in contanti<\/h3>\n\n\n\n<p>Se disponi dell\u2019intero capitale necessario, il pagamento in contanti riduce notevolmente i tempi di attesa della banca, elimina tutte le pratiche burocratiche relative al mutuo e ti mette in una posizione invidiabile per negoziare uno sconto sul prezzo finale con il venditore, soprattutto se questi ha una certa fretta di concludere l\u2019affare.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-202154\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-madeira-1.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Modi per pagare una casa a Madeira &#8211; @Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pronto_a_fare_il_grande_passo_Alcuni_consigli_finali_prima_di_acquistare_una_casa_a_Madeira\"><\/span><strong>Pronto a fare il grande passo? Alcuni consigli finali prima di acquistare una casa a Madeira<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto, il mercato immobiliare di un\u2019isola ha regole del gioco molto diverse da quelle del continente. Tieni a mente questi consigli, che sono quelli che fanno davvero la differenza quando sei nel bel mezzo del processo:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Resta connesso prima, durante e dopo<\/h3>\n\n\n\n<p>Cercare case dal computer, parlare con le agenzie, inviare i documenti che attestano la disponibilit\u00e0 finanziaria al tuo avvocato o tenere d\u2019occhio gli appuntamenti dal notaio ti richieder\u00e0 di avere una connessione Internet sul cellulare in ogni momento.<\/p>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-portogallo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM per il Portogallo di Holafly<\/strong><\/a> risolve questo problema offrendoti dati illimitati dal momento in cui il tuo aereo atterra all\u2019aeroporto di Madeira, risparmiandoti le code nei negozi locali. Se hai intenzione di rimanere diverse settimane per visitare la zona, i loro <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>piani mensili<\/strong> <\/a>con rinnovo automatico e copertura in oltre 160 paesi sono l\u2019alternativa ideale. Inoltre, includono il vantaggio <em>Always On<\/em> (che ti garantisce 1 GB di riserva), assicurandoti di non rimanere senza connessione nel bel mezzo di una chiamata importante.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_a_Madeira_da_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2025\/12\/Piani-Holafly-con-connessione-mensile--1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_a_Madeira_da_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acquista un abbonamento mensile<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. L\u2019IMT per i non residenti modifica il calcolo iniziale<\/h3>\n\n\n\n<p>Quella aliquota fissa del 7,5% per i non residenti \u00e8 un dato fondamentale per il tuo budget. Se stai valutando seriamente l\u2019opzione di trasferire la tua residenza fiscale in Portogallo nei due anni successivi alla firma, parla con il tuo consulente fiscale prima di pagare le tasse, poich\u00e9 <strong>l\u2019esenzione pu\u00f2 farti risparmiare migliaia di euro in un colpo solo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Le distanze a Madeira ingannano<\/h3>\n\n\n\n<p>Se guardi la mappa dell\u2019isola, sembra piccola e che tutto sia a due passi. Errore. Madeira \u00e8 tutta montagna, e le strade secondarie piene di curve e dislivelli possono trasformare un breve tragitto in linea retta in un viaggio di 50 minuti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Prima di acquistare un idilliaco appezzamento di terreno o una casa nel nord o nell\u2019entroterra, percorri il tragitto in auto in caso di pioggia o nebbia<\/strong> (fenomeni molto comuni nelle zone di altitudine) per valutare se la logistica quotidiana ne valga la pena.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Il regime fiscale speciale richiede una pianificazione preventiva<\/h3>\n\n\n\n<p>Le allettanti agevolazioni sull\u2019imposta sulle societ\u00e0 della Zona Franca o i vantaggi del RNH per la tua pensione non si applicano automaticamente. Prevedono requisiti molto rigidi e devi strutturarli perfettamente con il tuo avvocato prima di firmare l\u2019acquisto della casa, poich\u00e9 <strong>cercare di modificare i documenti di propriet\u00e0 in un secondo momento ti coster\u00e0 una fortuna in tasse aggiuntive.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Visita in diversi periodi dell\u2019anno<\/h3>\n\n\n\n<p>Madeira nel mese di agosto \u00e8 un paradiso soleggiato, ma a gennaio il clima varia notevolmente a seconda di dove ti trovi. Il sud dell\u2019isola \u00e8 famoso per essere molto pi\u00f9 secco e caldo, mentre il nord \u00e8 decisamente pi\u00f9 umido, fresco e ventoso.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, la temperatura a livello del mare non ha nulla a che vedere con quella dei paesi dell\u2019entroterra situati a una certa altitudine, dove il freddo si fa sentire in inverno. <strong>Trascorri qualche giorno nella zona che ti interessa in bassa stagione prima di firmare qualsiasi cosa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Il mercato ha subito rapidi cambiamenti negli ultimi anni<\/h3>\n\n\n\n<p>Con aumenti dei prezzi fino al 40% in alcuni comuni in un solo anno, <strong>i riferimenti sui prezzi che leggi nei blog di due o tre anni fa sono completamente superati<\/strong>. Confronta sempre gli importi con i dati pi\u00f9 recenti di portali come Idealista o con i rapporti ufficiali dell\u2019Istituto Nazionale di Statistica (INE) per sapere se stai pagando un prezzo equo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Segnali di allarme nel mercato di Madeira<\/h3>\n\n\n\n<p>Fai molta attenzione alle offerte sospette con prezzi ridicolmente bassi, ai venditori che ti mettono fretta per firmare il CPCV prima che il tuo avvocato verifichi i gravami nel registro, alle ristrutturazioni fatte alla bell\u2019e meglio senza licenza comunale in immobili storici o ai contratti con clausole confuse sui danni. Al minimo dubbio, fermati e consulta il tuo consulente legale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Madeira\"><\/span><strong>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Madeira<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327587552\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Gli stranieri possono acquistare immobili a Madeira senza restrizioni?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, certamente. Essendo Madeira territorio del Portogallo e parte dell\u2019Unione Europea, non impone alcun limite n\u00e9 veto in base alla nazionalit\u00e0. Chiunque, sia esso cittadino europeo o meno, pu\u00f2 acquistare appartamenti, ville o terreni sull\u2019isola con pieni diritti legali e senza necessit\u00e0 di residenza preventiva.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327615774\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Che cos\u2019\u00e8 il NIF e come si ottiene a Madeira?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Il NIF \u00e8 il tuo codice fiscale in Portogallo, assolutamente indispensabile per poter acquistare una casa, aprire un conto in banca o stipulare un contratto per la fornitura di energia elettrica. Se sei cittadino dell\u2019UE, puoi ottenerlo gratuitamente e immediatamente recandoti all\u2019ufficio delle <em>Finan\u00e7as<\/em> di Funchal con il tuo passaporto. Se provieni da un paese extra UE, avrai bisogno che un residente in Portogallo agisca come tuo rappresentante fiscale per espletare le pratiche.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327631289\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quanto tempo richiede il processo di acquisto?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Dal momento in cui trovi la casa ideale e firmi il contratto di promessa di vendita (CPCV) fino alla firma definitiva davanti al notaio, il processo richiede solitamente da uno a tre mesi. I tempi dipenderanno soprattutto dalla rapidit\u00e0 della banca, se dovessi richiedere un mutuo, e dalle verifiche catastali effettuate dal tuo avvocato.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327646102\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quali vantaggi fiscali offre Madeira rispetto al resto del Portogallo?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Madeira beneficia dell\u2019incentivo della Zona Franca, che prevede un\u2019imposta sulle societ\u00e0 (<em>IRC<\/em>) pari solo al 5% per le imprese che soddisfano i requisiti del regime. Per le persone fisiche, rimane disponibile l\u2019interessante regime del Residente Non Abitante (RNH), che nella normativa attuale consente ai nuovi residenti di tassare le proprie pensioni estere a un\u2019aliquota fissa molto bassa del 10% per un decennio. Entrambi gli incentivi richiedono una pianificazione preventiva con un consulente legale.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327659669\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>I non residenti pagano pi\u00f9 tasse quando acquistano a Madeira?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, per gli acquisti di abitazioni residenziali effettuati da soggetti non residenti fiscalmente in Portogallo si applica un\u2019aliquota fissa del 7,5% dell\u2019imposta sui trasferimenti (IMT), anzich\u00e9 la tabella progressiva di cui beneficiano i residenti di lunga data. Tuttavia, se ti trasferisci ufficialmente sull\u2019isola e stabilisci l\u00ec la tua residenza fiscale entro i due anni successivi all\u2019acquisto, puoi richiedere il rimborso della differenza.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327673351\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Posso ottenere un mutuo a Madeira pur essendo straniero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, le principali banche portoghesi presenti sull\u2019isola concedono prestiti agli acquirenti internazionali. Tuttavia, le condizioni sono pi\u00f9 restrittive rispetto a quelle riservate ai residenti: ti finanzieranno al massimo il 60% o il 70% del valore di stima dell\u2019immobile, obbligandoti a versare il resto come acconto. Inoltre, ricorda che in Portogallo \u00e8 obbligatorio per legge stipulare un\u2019assicurazione sulla vita associata al mutuo.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327686864\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Qual \u00e8 la zona migliore di Madeira per un nomade digitale?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ponta do Sol \u00e8 la scelta indiscussa per questo profilo grazie al suo famoso programma di telelavoro, che ha creato un\u2019incredibile comunit\u00e0 internazionale con spazi di <em>coworking<\/em>, eventi settimanali e una fantastica atmosfera da surfisti.<br>Se preferisci un ambiente pi\u00f9 urbano, con servizi migliori, ospedali e una maggiore offerta culturale, anche Funchal vanta infrastrutture eccellenti e spazi di lavoro condivisi di prim\u2019ordine.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprare casa a Madeira per cittadini stranieri. 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Essendo Madeira territorio del Portogallo e parte dell\u2019Unione Europea, non impone alcun limite n\u00e9 veto in base alla nazionalit\u00e0. Chiunque, sia esso cittadino europeo o meno, pu\u00f2 acquistare appartamenti, ville o terreni sull\u2019isola con pieni diritti legali e senza necessit\u00e0 di residenza preventiva.","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#faq-question-1780327615774","position":2,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#faq-question-1780327615774","name":"Che cos\u2019\u00e8 il NIF e come si ottiene a Madeira?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Il NIF \u00e8 il tuo codice fiscale in Portogallo, assolutamente indispensabile per poter acquistare una casa, aprire un conto in banca o stipulare un contratto per la fornitura di energia elettrica. Se sei cittadino dell\u2019UE, puoi ottenerlo gratuitamente e immediatamente recandoti all\u2019ufficio delle <em>Finan\u00e7as<\/em> di Funchal con il tuo passaporto. Se provieni da un paese extra UE, avrai bisogno che un residente in Portogallo agisca come tuo rappresentante fiscale per espletare le pratiche.","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#faq-question-1780327631289","position":3,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#faq-question-1780327631289","name":"Quanto tempo richiede il processo di acquisto?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Dal momento in cui trovi la casa ideale e firmi il contratto di promessa di vendita (CPCV) fino alla firma definitiva davanti al notaio, il processo richiede solitamente da uno a tre mesi. I tempi dipenderanno soprattutto dalla rapidit\u00e0 della banca, se dovessi richiedere un mutuo, e dalle verifiche catastali effettuate dal tuo avvocato.","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#faq-question-1780327646102","position":4,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#faq-question-1780327646102","name":"Quali vantaggi fiscali offre Madeira rispetto al resto del Portogallo?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Madeira beneficia dell\u2019incentivo della Zona Franca, che prevede un\u2019imposta sulle societ\u00e0 (<em>IRC<\/em>) pari solo al 5% per le imprese che soddisfano i requisiti del regime. Per le persone fisiche, rimane disponibile l\u2019interessante regime del Residente Non Abitante (RNH), che nella normativa attuale consente ai nuovi residenti di tassare le proprie pensioni estere a un\u2019aliquota fissa molto bassa del 10% per un decennio. 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Tuttavia, se ti trasferisci ufficialmente sull\u2019isola e stabilisci l\u00ec la tua residenza fiscale entro i due anni successivi all\u2019acquisto, puoi richiedere il rimborso della differenza.","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#faq-question-1780327673351","position":6,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-madeira\/#faq-question-1780327673351","name":"Posso ottenere un mutuo a Madeira pur essendo straniero?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"S\u00ec, le principali banche portoghesi presenti sull\u2019isola concedono prestiti agli acquirenti internazionali. Tuttavia, le condizioni sono pi\u00f9 restrittive rispetto a quelle riservate ai residenti: ti finanzieranno al massimo il 60% o il 70% del valore di stima dell\u2019immobile, obbligandoti a versare il resto come acconto. 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