{"id":202139,"date":"2026-07-15T17:55:07","date_gmt":"2026-07-15T17:55:07","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=202139"},"modified":"2026-07-15T17:58:03","modified_gmt":"2026-07-15T17:58:03","slug":"comprare-casa-valencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-valencia\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa a Valencia da straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Se desideri vivere in una citt\u00e0 soleggiata con un clima piacevole, rinomata per la sua gastronomia e situata sulle rive del Mediterraneo, in questo articolo <strong>ti spieghiamo come acquistare una casa a Valencia se sei straniero<\/strong>. Vivere in questa citt\u00e0 spagnola, dove il costo della vita \u00e8 accessibile, \u00e8 un\u2019ottima scelta sia per chi cerca una residenza permanente sia per chi intende effettuare un investimento immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, prima di metterti alla ricerca di un immobile, <strong>devi conoscere la normativa spagnola e i requisiti legali per gli stranieri<\/strong>. Questa operazione richiede molto pi\u00f9 che trovare la casa giusta: \u00e8 importante anche verificare la situazione giuridica dell\u2019immobile, quali sono gli obblighi fiscali e assicurarsi che l\u2019investimento avvenga in modo sicuro.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-valencia\/#Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_a_Valencia\" >Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Valencia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-valencia\/#Quanto_costa_una_casa_a_Valencia\" >Quanto costa una casa a Valencia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-valencia\/#Tasse_relative_allacquisto_di_una_casa_a_Valencia\" >Tasse relative all\u2019acquisto di una casa a Valencia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-valencia\/#Passaggi_per_acquistare_una_casa_a_Valencia\" >Passaggi per acquistare una casa a Valencia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-valencia\/#Come_pagare_una_casa_a_Valencia\" >Come pagare una casa a Valencia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-valencia\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Valencia\" >Consigli prima di acquistare una casa a Valencia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-valencia\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Valencia\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Valencia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_a_Valencia\"><\/span><strong>Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Valencia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se sei straniero, puoi acquistare una casa a Valencia praticamente senza restrizioni, poich\u00e9 <strong>il mercato immobiliare spagnolo \u00e8 aperto ai cittadini di altre nazionalit\u00e0<\/strong>, siano essi residenti o meno. Ti spieghiamo quali sono i requisiti di base che devi soddisfare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Visto o NIE<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Non \u00e8 obbligatorio avere un visto o un permesso di soggiorno per acquistare una casa a Valencia.<\/strong> Non esiste nemmeno l\u2019obbligo di essere iscritti all\u2019anagrafe comunale o di aver vissuto per un periodo minimo in citt\u00e0. Tuttavia, se la tua intenzione \u00e8 quella di <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/vivere-valencia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vivere a Valencia<\/strong><\/a>, dovrai richiedere il visto corrispondente, che sia per lavoro, studio, come nomade digitale o per soggiorno, nel caso in cui tu non appartenga all\u2019Unione Europea.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, <strong>dovrai obbligatoriamente ottenere il Numero di Identit\u00e0 dello Straniero (NIE) presso l\u2019ufficio immigrazione<\/strong> per poter firmare l\u2019atto di compravendita, aprire un conto bancario, richiedere un mutuo, pagare le tasse o stipulare contratti per le utenze.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Documentazione necessaria per l\u2019acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>La documentazione di base che devi presentare \u00e8 il tuo <strong>NIE, la prova della provenienza dei fondi, gli estratti conto bancari, il contratto di compravendita, l\u2019atto di propriet\u00e0,<\/strong> l\u2019iscrizione al registro e il certificato di assenza di gravami. Inoltre, se sei cittadino di un paese extra-UE, \u00e8 possibile che ti venga richiesta ulteriore documentazione per ottemperare ai controlli antiriciclaggio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Tipo di propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>La forma pi\u00f9 comune \u00e8 la <strong>piena propriet\u00e0 dell\u2019immobile, che ti conferisce il 100% dei diritti<\/strong>, sebbene esistano anche altre forme, come l\u2019usufrutto, la nuda propriet\u00e0, la compropriet\u00e0 o il diritto di superficie. Per quanto riguarda le zone in cui \u00e8 possibile acquistare, non vi sono limitazioni ed \u00e8 possibile acquistare appartamenti o case con terreno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Notaio o agente immobiliare<\/h3>\n\n\n\n<p>Puoi acquistare una casa a Valencia tramite un\u2019agenzia immobiliare o contattando direttamente il venditore. In ogni caso, <strong>la firma deve sempre avvenire davanti a un notaio, che deve verificare la legalit\u00e0 dell\u2019operazione<\/strong>. Se non parli spagnolo, ti consigliamo di acquistare tramite un agente immobiliare, poich\u00e9 ti aiuter\u00e0 con la traduzione del contratto, le trattative e le pratiche bancarie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Acquistare tramite una societ\u00e0 o con un partner spagnolo<\/h3>\n\n\n\n<p>In qualit\u00e0 di straniero, puoi acquistare un immobile a Valencia a titolo personale, tramite una societ\u00e0 spagnola o straniera, oppure in compropriet\u00e0 con un\u2019altra persona. <strong>La maggior parte degli investitori ricorre alle societ\u00e0 per gestire patrimoni immobiliari <\/strong>o affitti a lungo termine. D\u2019altra parte, se acquisti insieme al tuo partner spagnolo, ci\u00f2 pu\u00f2 semplificare le pratiche bancarie al momento di richiedere un mutuo o migliorare le condizioni.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><strong><em>Consiglio di viaggio:<\/em><\/strong> <em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_a_Valencia_da_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. Con una sola eSIM, goditi Internet in oltre 160 paesi a un prezzo fisso e senza sorprese in bolletta. 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Prezzo al metro quadrato<\/h3>\n\n\n\n<p>I fattori che influenzano il prezzo di un immobile sono la sua <strong>posizione, la vicinanza alla spiaggia o alla Citt\u00e0 delle Arti e delle Scienze, l\u2019accesso ai mezzi pubblici, lo stato dell\u2019immobile e i servizi <\/strong>disponibili nella zona. A met\u00e0 del 2026, il prezzo medio di vendita a Valencia nei suoi diversi quartieri si attesta intorno a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ciutat Vella<\/strong>: 5.294\u20136.471 $ (\u20ac4.500\u2013\u20ac5.500) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El Pla del Remei<\/strong>: 5.882\u20137.647 $ (\u20ac5.000\u2013\u20ac6.500) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gran V\u00eda<\/strong>: 5.294\u20136.471 $ (\u20ac4.500\u2013\u20ac5.500) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ruzafa<\/strong> : 4.706\u20135.882 $ (4.000\u20135.000 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Benimaclet<\/strong>: 3.529\u20134.706 $ (3.000\u20134.000 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Malvarrosa<\/strong>: 4.118\u20135.882 $ (3.500\u20135.000 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Torrefiel<\/strong>: 2.118\u20132.941 $ (1.800\u20132.500 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-valencia-2-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-202142\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-valencia-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-valencia-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-valencia-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-valencia-2-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-valencia-2.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Zone di Valencia dove \u00e8 possibile acquistare un immobile. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Rapporto tra prezzo e stipendio medio<\/h3>\n\n\n\n<p>Lo stipendio netto medio a Valencia si attesta tra $1.882 e $2.471 al mese (\u20ac1.600 e \u20ac2.100), pertanto, <strong>per molti residenti, l\u2019acquisto di un\u2019abitazione nei quartieri pi\u00f9 esclusivi risulta complesso<\/strong>, il che ha favorito la presenza di acquirenti internazionali e di investitori.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, <strong>un appartamento di 80 m\u00b2 a Ruzafa pu\u00f2 costare tra $376.471 e $470.588 (da 320.000 a 400.000 \u20ac),<\/strong> uno simile a Benimaclet costerebbe tra $329.412 e $447.059 (da 280.000 a 380.000 euro) e in una zona pi\u00f9 economica come Torrefiel, \u00e8 possibile trovarne a partire da $176.471 (150.000 euro).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Costi di manutenzione annuali<\/h3>\n\n\n\n<p>Oltre al prezzo dell\u2019immobile, devi <strong>tenere conto di altre spese ricorrenti legate alla propriet\u00e0<\/strong>. Tieni presente che, se acquisti un appartamento all\u2019interno di un complesso residenziale dotato di piscina, aree sportive e servizio di sicurezza, le spese condominiali saranno pi\u00f9 elevate. Ecco le spese pi\u00f9 comuni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Utenze di base<\/strong>: $1.412\u2013$3.529 (\u20ac1.200\u2013\u20ac3.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spese condominiali<\/strong>: $706\u2013$2.824 (\u20ac600\u2013\u20ac2.400)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assicurazione sulla casa<\/strong>: $235\u2013$706 (\u20ac200\u2013\u20ac600)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Manutenzione e riparazioni<\/strong>: $588\u2013$2.353 (\u20ac500\u2013\u20ac2.000)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasse_relative_allacquisto_di_una_casa_a_Valencia\"><\/span><strong>Tasse relative all\u2019acquisto di una casa a Valencia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019acquisto di una casa a Valencia comporta il pagamento di una serie di imposte, tasse e spese amministrative. <strong>Le imposte iniziali dipenderanno dal fatto che si tratti di un\u2019abitazione nuova o di seconda mano<\/strong> e dalla necessit\u00e0 o meno di richiedere un mutuo. Nella tabella seguente sono riportate le pi\u00f9 importanti:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Imposta<\/th><th>Costo approssimativo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IVA (immobile nuovo)<\/td><td>10% del prezzo di acquisto<\/td><\/tr><tr><td>ITP (Imposta sulle trasmissioni patrimoniali) \u2013 immobile di seconda mano<\/td><td>10% a Valencia<\/td><\/tr><tr><td>Registro della propriet\u00e0<\/td><td>$353\u2013$1.176 (\u20ac300\u2013\u20ac1.000)<\/td><\/tr><tr><td>Imposta sugli atti giuridici documentati (AJD)<\/td><td>1,5%<\/td><\/tr><tr><td>Perizia, se richiedi un mutuo<\/td><td>$294-$706 (\u20ac250-\u20ac600)<\/td><\/tr><tr><td>Commissione di apertura<\/td><td>0% \u2013 2%<\/td><\/tr><tr><td>Imposta ipotecaria<\/td><td>$59\u2013$235 (\u20ac50\u2013\u20ac200)<\/td><\/tr><tr><td>Commissione dell\u2019agenzia immobiliare<\/td><td>3% del valore dell\u2019immobile<\/td><\/tr><tr><td>Esempio: un immobile di seconda mano del valore di $352.941 (\u20ac300.000)<\/td><td>$37.529 (\u20ac31.900) circa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tasse per l\u2019acquisto di un\u2019abitazione a Valencia.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:34px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Una volta diventato proprietario, dovrai pagare annualmente l\u2019IBI (Imposta sui beni immobili),<\/strong> che di solito oscilla tra $294\u2013$1.765 all\u2019anno (\u20ac250 e \u20ac1.500), a seconda del valore catastale. Esiste anche la tassa sui rifiuti, compresa tra $94 e $176 (\u20ac80\u2013\u20ac150). Queste tariffe variano a seconda della zona, poich\u00e9 a un immobile a Ciutat Vella verr\u00e0 applicata un\u2019IBI pi\u00f9 elevata rispetto a un immobile in un quartiere periferico.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019altra parte, <strong>se realizzi un profitto dalla vendita dell\u2019immobile, dovrai pagare le imposte su tale plusvalenza <\/strong>con un\u2019aliquota compresa tra il 19% e il 30%. Inoltre, pu\u00f2 essere applicata un\u2019imposta comunale sulla plusvalenza calcolata sul valore catastale del terreno. Ai non residenti viene applicato un 3% del prezzo di vendita, che devono versare all\u2019Agenzia delle Entrate come acconto anticipato.<\/p>\n\n\n\n<p>Se il tuo paese d\u2019origine ha stipulato una convenzione contro la doppia imposizione con la Spagna, come nel caso di Francia, Germania, Italia, Messico o Stati Uniti, ci\u00f2 ti eviter\u00e0 di dover pagare due volte lo stesso reddito immobiliare in due paesi diversi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-valencia-1-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-202141\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-valencia-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-valencia-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-valencia-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-valencia-1-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-valencia-1.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Goditi la tua nuova casa a Valencia. Fonte: Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passaggi_per_acquistare_una_casa_a_Valencia\"><\/span><strong>Passaggi per acquistare una casa a Valencia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il processo per acquistare una casa a Valencia \u00e8 semplice e abbastanza ben strutturato per gli stranieri. Tuttavia, \u00e8 opportuno <strong>seguire in ordine i seguenti passaggi che ti forniamo come guida per prevenire problemi legali<\/strong>, finanziari o amministrativi durante l\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Cerca immobili e analizza il mercato (2 &#8211; 8 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Inizia definendo il tuo budget, le esigenze abitative e le zone di interesse all\u2019interno di Valencia. Puoi <strong>cercare sui portali immobiliari pi\u00f9 noti come Idealista, Fotocasa o Habitaclia,<\/strong> dove \u00e8 possibile filtrare i risultati per quartiere e prezzo massimo. Puoi anche rivolgerti ad agenzie immobiliari della zona come Tecnocasa, Agencia Mediterr\u00e1nea o Vivalta Inmobiliaria. Questa opzione \u00e8 molto pi\u00f9 sicura se non parli la lingua, poich\u00e9 ti eviter\u00e0 di commettere errori o di cadere vittima di una frode.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Visita gli immobili e scegli l\u2019abitazione (1 &#8211; 4 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Durante le visite, <strong>verifica lo stato dell\u2019abitazione, gli impianti elettrici e idraulici<\/strong>, i lavori di ristrutturazione necessari, lo stato delle aree comuni, l\u2019esposizione e la luminosit\u00e0. Ti consigliamo inoltre di informarti sulle spese condominiali e sull\u2019imposta immobiliare (IBI). Se non ti trovi a Valencia, puoi richiedere un video tour dell\u2019abitazione, pratica molto comune in questa citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verifica la situazione legale dell\u2019immobile (2 &#8211; 7 giorni)<\/h3>\n\n\n\n<p>Se un immobile ti \u00e8 piaciuto, \u00e8 fondamentale verificarne la situazione legale prima di presentare un\u2019offerta. Devi <strong>verificarne la titolarit\u00e0, l\u2019esistenza di ipoteche, eventuali debiti con il condominio, <\/strong>la situazione urbanistica o il certificato di agibilit\u00e0. Questo processo viene solitamente svolto dall\u2019agenzia immobiliare oppure puoi richiedere al proprietario la documentazione relativa all\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Negozia il prezzo (1 settimana)<\/h3>\n\n\n\n<p>A Valencia <strong>\u00e8 consuetudine presentare un\u2019offerta per le case di seconda mano <\/strong>e raggiungere un accordo con il venditore su aspetti quali l\u2019arredamento incluso, la data di consegna, la ripartizione di determinate spese e il prezzo finale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Firma il contratto di caparra e versa la caparra (1 &#8211; 2 giorni)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>In Spagna \u00e8 consuetudine formalizzare l\u2019accordo tramite un contratto di caparra<\/strong>. Questo documento riporta i dati di entrambe le parti, la descrizione dell\u2019immobile, il prezzo concordato, la data prevista per l\u2019atto di vendita e le penali in caso di inadempienza.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>In quel momento viene versato un acconto pari al 5%\u201310% del prezzo finale<\/strong>. Nel caso in cui ti penti dell\u2019acquisto, perderai tale importo e, se \u00e8 il venditore a tirarsi indietro, dovr\u00e0 versarti il doppio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Verifica, firma dell\u2019atto di vendita e registrazione (1 settimana)<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima della firma davanti al notaio viene effettuata un\u2019<strong>ultima verifica per assicurarsi che nulla sia cambiato rispetto al contratto di caparra.<\/strong> Se tutto \u00e8 in ordine, viene fissata una data per la firma presso il notaio, dove viene formalizzata la compravendita.<\/p>\n\n\n\n<p>In questa fase <strong>viene verificata l\u2019identit\u00e0 delle parti, la legalit\u00e0 dell\u2019operazione, <\/strong>viene effettuato il pagamento dell\u2019importo residuo e ti verranno consegnate le chiavi dell\u2019immobile. Infine, il notaio o l\u2019agenzia immobiliare dovr\u00e0 iscrivere l\u2019immobile a tuo nome nel Registro della Propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_a_Valencia\"><\/span><strong>Come pagare una casa a Valencia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Puoi scegliere se pagare con fondi propri, con un mutuo presso una banca locale o con un prestito personale. <strong>I pagamenti vengono effettuati tramite bonifico o assegni bancari<\/strong>, poich\u00e9 i pagamenti in contanti sono limitati dalla normativa spagnola in materia di prevenzione della frode fiscale e del riciclaggio di denaro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00c8 anche possibile aprire un conto presso una banca spagnola, come BBVA, Santander o CaixaBank, sebbene non sia obbligatorio<\/strong>, ma ti faciliter\u00e0 il pagamento delle imposte, l\u2019addebito diretto delle utenze, il pagamento del mutuo o delle spese condominiali. In ogni caso, il notaio pu\u00f2 richiederti la documentazione comprovante la provenienza dei fondi e la tua dichiarazione dei redditi per verificare la legalit\u00e0 di tale denaro.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019altra parte, <strong>se hai bisogno di un mutuo, le banche valenciane lo concedono sia ai residenti che ai non residenti<\/strong>, anche se le condizioni possono essere pi\u00f9 favorevoli per gli acquirenti dell\u2019Unione Europea. Ad esempio, a un cittadino extracomunitario pu\u00f2 essere finanziato tra il 50% e il 70% del valore dell\u2019immobile, mentre per un residente la percentuale pu\u00f2 arrivare fino all\u201980%, con un tasso d\u2019interesse compreso tra il 2,25% e il 4,5%, a seconda che sia variabile o fisso.<\/p>\n\n\n\n<p>Un\u2019ultima opzione \u00e8 <strong>ricorrere a un finanziamento privato tramite prestiti internazionali, crediti garantiti da investimenti<\/strong> o finanziamenti aziendali. Ci\u00f2 che devi tenere presente, indipendentemente dal metodo di pagamento, \u00e8 il cambio di valuta se la tua moneta non \u00e8 l\u2019euro, poich\u00e9 pu\u00f2 incidere sul costo finale. Ad esempio, una variazione del 3% su un acquisto di $470.588 (\u20ac400.000) pu\u00f2 comportare una differenza di $14.118 (\u20ac12.000).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Valencia\"><\/span><strong>Consigli prima di acquistare una casa a Valencia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Prima di impegnarti con una somma di denaro consistente, \u00e8 opportuno effettuare una <strong>ricerca preliminare e analizzare tutti gli aspetti legali e finanziari<\/strong>. Per poter gestire ogni procedura online in modo efficace e sicuro, dalla ricerca dell\u2019immobile all\u2019utilizzo delle app bancarie, \u00e8 importante disporre di una connessione Internet affidabile.<\/p>\n\n\n\n<p>La soluzione migliore se ti trasferisci a Valencia o devi viaggiare spesso sono i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>abbonamenti mensili di Holafly<\/strong><\/a>. Scegli tra un abbonamento <strong>da 25 GB o dati illimitati per navigare in oltre 160 destinazioni<\/strong>, senza bisogno di cambiare eSIM o piano tariffario. Inoltre, avrai attivato il vantaggio Always On, valido in oltre 70 paesi, con 1 GB gratuito per sempre, anche quando deciderai di disdire il tuo abbonamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece ti rechi a Valencia solo per qualche giorno per visitare degli immobili o per il giorno della firma, l\u2019<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-spagna\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM per la Spagna<\/a> di Holafly ti offre <strong>dati illimitati solo nei giorni in cui ne hai bisogno, a partire da $4,50 (\u20ac3,79)<\/strong> al giorno.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_a_Valencia_da_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" 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all\u2019acquisto di una casa a Valencia con una serie di consigli utili affinch\u00e9 la transazione vada a buon fine e non si verifichino intoppi:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Controlla la documentazione legale<\/strong>: verifica che l\u2019immobile sia libero da gravami, debiti o ipoteche.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cerca una consulenza professionale<\/strong> <strong>locale:<\/strong> affidarti a un consulente immobiliare locale che conosca bene la zona e la normativa ti aiuter\u00e0 a evitare errori e a gestire l\u2019operazione con maggiore sicurezza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analizza attentamente la zona<\/strong>: valuta i trasporti, i servizi, la sicurezza, la presenza di scuole e ospedali nelle vicinanze o qualsiasi altra esigenza che ritieni importante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valuta il mercato immobiliare:<\/strong> confronta i prezzi prima di acquistare e studia l\u2019andamento della zona per assicurarti di pagare un prezzo corretto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Individua eventuali frodi<\/strong>: diffida delle offerte troppo allettanti, dei pagamenti urgenti o dei venditori che non forniscono la documentazione completa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Calcola i costi aggiuntivi<\/strong>: includi nel tuo budget tasse, spese notarili, registrazione, spese condominiali, assicurazioni ed eventuali lavori di ristrutturazione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valuta di affittare prima di acquistare<\/strong>: se non conosci la citt\u00e0, ti consigliamo di affittare temporaneamente nella zona che ti interessa, in modo da poter valutare in prima persona com\u2019\u00e8 la qualit\u00e0 della vita.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Valencia\"><\/span><strong>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Valencia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780419167406\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Un straniero pu\u00f2 acquistare un immobile a Valencia senza risiedere in Spagna?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, puoi acquistare una casa a Valencia senza essere residente, ma devi obbligatoriamente ottenere un NIE per formalizzare l\u2019operazione.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780420603107\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Che cos\u2019\u00e8 il NIE e perch\u00e9 ne ho bisogno?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">\u00c8 il Numero di Identit\u00e0 dello Straniero (NIE), un documento necessario per acquistare un immobile in Spagna, aprire un conto bancario, stipulare un mutuo e pagare le tasse.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780420667195\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Gli stranieri possono richiedere un mutuo a Valencia?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, le banche valenciane concedono mutui agli stranieri, residenti o meno, anche se le condizioni e la percentuale dell\u2019operazione possono variare.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780420725792\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Di quanto denaro ho bisogno oltre al prezzo dell\u2019immobile?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Di norma \u00e8 necessario avere a disposizione una somma aggiuntiva compresa tra il 10% e il 15% per coprire le imposte, le spese notarili, di registrazione e altre spese associate all\u2019acquisto.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780420810803\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00c8 meglio acquistare o affittare a Valencia?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Dipende dal tuo obiettivo. Se non sei sicuro, puoi prima affittare per conoscere lo stile di vita in quel quartiere valenciano e poi acquistare.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1784106664259\"><strong class=\"schema-faq-question\"><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\"><\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vuoi sapere come acquistare una casa a Valencia se sei straniero? \u00c8 una procedura molto semplice che ti spiegheremo passo dopo passo.<\/p>\n","protected":false},"author":398,"featured_media":202140,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[545],"tags":[],"class_list":["post-202139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ 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