{"id":202094,"date":"2026-07-14T08:33:28","date_gmt":"2026-07-14T08:33:28","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=202094"},"modified":"2026-07-14T08:33:29","modified_gmt":"2026-07-14T08:33:29","slug":"comprare-casa-romania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-romania\/","title":{"rendered":"Come comprare una casa in Romania da straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>La Romania \u00e8 diventata una delle destinazioni pi\u00f9 interessanti dell\u2019Europa orientale per investitori e acquirenti di immobili. Molti cercano una seconda casa oppure una residenza permanente. I prezzi competitivi, l\u2019economia in crescita e l\u2019appartenenza all\u2019Unione Europea aumentano il suo fascino. Tuttavia, prima di procedere, conviene conoscere alcune particolarit\u00e0 legali, fiscali e amministrative.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo scoprirai come comprare casa in Romania da straniero nel 2026. Troverai requisiti legali, prezzi, imposte, procedure e consigli per evitare errori costosi.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-romania\/#Requisiti_per_gli_stranieri_che_vogliono_comprare_casa_in_Romania\" >Requisiti per gli stranieri che vogliono comprare casa in Romania<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-romania\/#Quanto_costa_una_casa_in_Romania\" >Quanto costa una casa in Romania?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-romania\/#Imposte_su_una_casa_in_Romania\" >Imposte su una casa in Romania<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-romania\/#Come_comprare_casa_in_Romania_tutti_i_passaggi\" >Come comprare casa in Romania: tutti i passaggi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-romania\/#Come_pagare_una_casa_in_Romania\" >Come pagare una casa in Romania?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-romania\/#Consigli_prima_di_comprare_casa_in_Romania\" >Consigli prima di comprare casa in Romania<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-romania\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Romania\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Romania<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_gli_stranieri_che_vogliono_comprare_casa_in_Romania\"><\/span>Requisiti per gli stranieri che vogliono comprare casa in Romania<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Scopri quali requisiti devono rispettare gli stranieri interessati a comprare casa in Romania.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gli stranieri possono acquistare propriet\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ec, gli stranieri possono acquistare immobili in Romania. Tuttavia, alcune condizioni dipendono dalla nazionalit\u00e0 e dal tipo di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>I cittadini dell\u2019Unione Europea, dello Spazio Economico Europeo e della Svizzera hanno diritti simili ai cittadini rumeni. Possono quindi acquistare anche terreni. Invece, i cittadini di Paesi esterni all\u2019UE possono comprare edifici, ma incontrano limitazioni sui terreni agricoli o forestali. Tuttavia, un trattato bilaterale pu\u00f2 consentire l\u2019acquisto. In alternativa, possono acquistare attraverso una societ\u00e0 costituita in Romania.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documenti necessari<\/h3>\n\n\n\n<p>Generalmente, per acquistare una propriet\u00e0 in Romania servono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporto o documento d\u2019identit\u00e0 valido<\/li>\n\n\n\n<li>Numero di identificazione fiscale rumeno, ossia CIF oppure CNP per i residenti<\/li>\n\n\n\n<li>Prova dei fondi disponibili o del finanziamento<\/li>\n\n\n\n<li>Contratto di compravendita regolarmente autenticato dal notaio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Servono un avvocato o un notaio?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ec. <strong>Un notaio pubblico deve intervenire obbligatoriamente per formalizzare la compravendita.<\/strong> La legge non impone l\u2019assistenza di un avvocato. Tuttavia, questa scelta risulta particolarmente consigliabile agli stranieri. <strong>L\u2019avvocato pu\u00f2 controllare i contratti e verificare la situazione legale dell\u2019immobile. Inoltre, tutela i tuoi interessi durante l\u2019intera procedura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Eccezioni e soluzioni alternative<\/h3>\n\n\n\n<p>Molti cittadini extracomunitari costituiscono una societ\u00e0 a responsabilit\u00e0 limitata, chiamata SRL, per acquistare terreni in Romania. Attraverso questa struttura giuridica, l\u2019impresa pu\u00f2 comprare qualsiasi propriet\u00e0. Inoltre, evita le restrizioni previste per le persone fisiche straniere.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_comprare_una_casa_in_romania_da_straniero_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a> sono quello che fa per te. Con una sola eSIM, goditi Internet in oltre 160 paesi a un prezzo fisso e senza sorprese in bolletta. 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Tuttavia, negli ultimi anni sono aumentati costantemente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bucarest<\/strong> \u00e8 la citt\u00e0 pi\u00f9 costosa del Paese. Nelle zone centrali, il prezzo medio oscilla tra \u20ac2.000-3.500\/m\u00b2. Invece, nei quartieri periferici varia tra \u20ac1.200-1.800\/m\u00b2. Ti consigliamo anche il nostro articolo su <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/viaggio\/guidare-romania\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/planificar-viaje\/conducir-rumania\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">come guidare in Romania<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cluj-Napoca<\/strong> ha registrato il maggiore aumento dei prezzi nel Paese. Oggi, infatti, compete con Bucarest. Nel centro, i prezzi variano tra \u20ac1.800-3.000\/m\u00b2. Tuttavia, risultano leggermente inferiori nelle zone periferiche.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Timi\u0219oara, Ia\u0219i e Bra\u0219ov<\/strong> presentano prezzi pi\u00f9 moderati. Variano tra \u20ac1.000-2.000\/m\u00b2, secondo la zona e le caratteristiche dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Nelle aree rurali o nelle piccole citt\u00e0 puoi trovare case complete da \u20ac30.000-50.000. Tuttavia, il mercato offre meno liquidit\u00e0. Di conseguenza, rivendere l\u2019immobile pu\u00f2 risultare pi\u00f9 difficile.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo stipendio netto medio mensile in Romania si aggira tra \u20ac1.000-1.200. Pertanto, comprare casa richiede uno sforzo considerevole ai residenti. Invece, gli stranieri con redditi esteri trovano spesso prezzi pi\u00f9 accessibili.<\/p>\n\n\n\n<p>Per la manutenzione annuale di una casa media, considera una spesa compresa tra \u20ac500-1.500. Questa cifra copre condominio, utenze essenziali e piccole riparazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Scopri maggiori dettagli sul <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/finanza\/costo-vita-romania\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/finanzas\/costo-vida-rumania\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">costo della vita in Romania in dollari ed euro<\/a>. Inoltre, leggi <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/vivere-romania\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/vivir-rumania\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">com\u2019\u00e8 vivere in Romania da straniero.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Imposte_su_una_casa_in_Romania\"><\/span>Imposte su una casa in Romania<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Scopri quali imposte risultano pi\u00f9 importanti quando uno straniero acquista una propriet\u00e0 in Romania.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposte sull\u2019acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando acquisti una propriet\u00e0 in Romania, devi considerare principalmente questi costi fiscali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Onorari notarili<\/strong>: variano tra lo 0,5% e l\u20191% del valore dell\u2019immobile. Tariffe regolamentate si applicano secondo diverse fasce di prezzo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta di registrazione<\/strong>: ammonta a circa lo 0,15% del valore dichiarato. Consente l\u2019iscrizione nel Registro Immobiliare, chiamato Cartea Funciar\u0103.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA<\/strong>: acquistando una nuova abitazione da un costruttore, pu\u00f2 applicarsi un\u2019aliquota ridotta del 5%. L\u2019abitazione deve costare massimo \u20ac120.000 e non superare 120 m\u00b2 utili.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposte annuali<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Il Comune calcola l\u2019imposta sugli immobili<\/strong>, chiamata impozit pe cl\u0103diri, sul valore catastale dell\u2019abitazione. <strong>Per le persone fisiche, generalmente varia tra lo 0,1% e lo 0,2% annuo.<\/strong> Con un valore catastale di \u20ac80.000, pagheresti circa \u20ac80-160 ogni anno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposte sulla vendita<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando vendi la propriet\u00e0, <strong>paghi il 10% sulla plusvalenza ottenuta<\/strong>. Tuttavia, alcune esenzioni riguardano l\u2019abitazione principale posseduta per almeno tre anni.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-una-casa-in-romania-castelli.jpg\" alt=\"comprare casa in Romania 2\" class=\"wp-image-202097\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-una-casa-in-romania-castelli.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-una-casa-in-romania-castelli-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-una-casa-in-romania-castelli-768x614.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Il Paese \u00e8 tra i pi\u00f9 sicuri d\u2019Europa. Inoltre, offre un costo della vita e imposte societarie relativamente bassi. Perci\u00f2, rappresenta una destinazione interessante. @shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Differenze tra residenti e non residenti<\/h3>\n\n\n\n<p>Anche i non residenti fiscali pagano l\u2019imposta sulla vendita degli immobili in Romania. Tuttavia, <strong>la Romania ha accordi contro la doppia imposizione con numerosi Paesi.<\/strong> Tra questi figurano Spagna, Germania, Francia e Italia. Questi accordi possono evitare una doppia tassazione sulla stessa plusvalenza. <strong>Pertanto, verifica l\u2019accordo specifico con il tuo Paese d\u2019origine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_comprare_casa_in_Romania_tutti_i_passaggi\"><\/span>Come comprare casa in Romania: tutti i passaggi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Scopri i passaggi consigliati per completare con successo il processo di acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Cercare la propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>I principali portali immobiliari rumeni sono <strong>Imobiliare.ro<\/strong>, <strong>Storia.ro<\/strong> e <strong>OLX.ro<\/strong>. Inoltre, alcune agenzie locali assistono abitualmente gli acquirenti stranieri. Prima dell\u2019acquisto, consigliamo vivamente di visitare personalmente la zona.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verificare la situazione legale dell\u2019immobile<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Devi richiedere un estratto del Registro Immobiliare<\/strong>, chiamato extras de carte funciar\u0103. In questo modo, puoi verificare che il venditore possieda legittimamente l\u2019immobile. Inoltre, puoi controllare l\u2019assenza di ipoteche, pignoramenti o controversie pendenti. Infine, verifica che il registro riporti correttamente i confini della propriet\u00e0. <strong>Il tuo avvocato o notaio pu\u00f2 svolgere questo controllo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negoziazione e accordo iniziale<\/h3>\n\n\n\n<p>Dopo aver scelto la propriet\u00e0, puoi negoziare prezzo e condizioni. Generalmente, le parti firmano una <strong>promessa di compravendita<\/strong>, chiamata <em>antecontract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare<\/em>. Il documento stabilisce prezzo, termine per la firma definitiva e deposito. Solitamente, il deposito equivale al 10% del prezzo concordato. Puoi firmare il documento privatamente oppure davanti a un notaio. Tuttavia, la firma notarile garantisce una maggiore sicurezza giuridica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Due diligence legale<\/h3>\n\n\n\n<p>Il tuo avvocato deve controllare tutti i permessi di costruzione. Inoltre, deve verificare eventuali debiti condominiali o fiscali. Infine, deve esaminare la correttezza della documentazione urbanistica. Questo processo pu\u00f2 richiedere da due a quattro settimane.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Firma definitiva e registrazione<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le parti devono firmare obbligatoriamente l\u2019atto di compravendita, chiamato <em>contract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare<\/em>, davanti al notaio.<\/strong> Dopo la firma, il notaio registra la propriet\u00e0 a tuo nome nel Registro Immobiliare. <strong>L\u2019intera procedura inizia con il preliminare e termina con la registrazione definitiva.<\/strong> <strong>Generalmente, richiede da quattro a otto settimane.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Errori frequenti<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non controllare lo storico dei gravami sull\u2019immobile<\/li>\n\n\n\n<li>Firmare impegni senza una precedente consulenza legale<\/li>\n\n\n\n<li>Sottovalutare i costi aggiuntivi rispetto al prezzo d\u2019acquisto<\/li>\n\n\n\n<li>Non verificare la legalit\u00e0 delle costruzioni o delle ristrutturazioni<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_in_Romania\"><\/span>Come pagare una casa in Romania?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Scopri i metodi di pagamento pi\u00f9 utilizzati dagli stranieri che comprano una casa in Romania.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Metodi di pagamento<\/h3>\n\n\n\n<p>Generalmente, gli acquirenti pagano tramite <strong>bonifico bancario internazionale<\/strong> oppure utilizzando un conto locale. Aprire un conto presso una banca rumena facilita il processo. Inoltre, pu\u00f2 ridurre le commissioni. Tra le principali banche figurano BCR, BRD e Banca Transilvania.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mutui per stranieri in Romania<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le banche rumene concedono mutui anche agli stranieri.<\/strong> Tuttavia, applicano condizioni pi\u00f9 rigide rispetto a quelle previste per i residenti. Generalmente, richiedono residenza legale in Romania e redditi dimostrabili. Inoltre, chiedono un anticipo minimo compreso tra il 25% e il 35%. <strong>I tassi variabili dipendono dall\u2019indice ROBOR. Nel 2026, oscillano indicativamente tra il 7% e il 9% annuo.<\/strong> Alcune banche propongono anche mutui in euro con condizioni differenti.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-una-casa-in-romania-castelli-1024x819-1.jpg\" alt=\"comprare casa in Romania 3\" class=\"wp-image-202098\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-una-casa-in-romania-castelli-1024x819-1.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-una-casa-in-romania-castelli-1024x819-1-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-una-casa-in-romania-castelli-1024x819-1-768x614.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Una volta nel Paese, dovrai registrarti presso l\u2019Ispettorato Generale per l\u2019Immigrazione. L\u2019ente si chiama Inspectoratul General pentru Imigr\u0103ri, o IGI. In questo modo, potrai ottenere il permesso di soggiorno temporaneo. @shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pagamento in contanti e finanziamento privato<\/h3>\n\n\n\n<p>Molti acquirenti stranieri scelgono il pagamento integrale. Questa soluzione semplifica il processo e pu\u00f2 favorire sconti durante la negoziazione. Il finanziamento privato tra persone fisiche \u00e8 legale. Tuttavia, comporta maggiori rischi e richiede una formalizzazione notarile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bonifici internazionali e tasso di cambio in Romania<\/h3>\n\n\n\n<p>Se invii denaro dall\u2019estero, valuta piattaforme come Wise oppure una banca con tassi di cambio convenienti. In questo modo, puoi ridurre le commissioni. Il leu rumeno, identificato dal codice RON, mantiene una relativa stabilit\u00e0 rispetto all\u2019euro. Dichiara il trasferimento quando supera \u20ac15.000. Cos\u00ec, rispetti la normativa contro il riciclaggio di denaro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_comprare_casa_in_Romania\"><\/span>Consigli prima di comprare casa in Romania<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Disporre subito di una connessione affidabile risulta fondamentale.<\/strong> Potresti visitare la Romania per cercare immobili o gestire pratiche amministrative. In questo caso, i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_comprare_una_casa_in_romania_da_straniero_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a> rappresentano una soluzione molto pratica.<\/p>\n\n\n\n<p>Con questi piani dati mobili puoi consultare portali immobiliari e comunicare con il tuo avvocato o notaio. Inoltre, puoi effettuare videochiamate e gestire documenti ovunque. Non dovrai dipendere da reti Wi-Fi sconosciute. Infine, eviterai costose tariffe di roaming.<\/p>\n\n\n\n<p>Grazie alla funzione <strong>Always On<\/strong>, la connessione continua anche quando esaurisci i dati del piano principale. Questa funzione risulta particolarmente utile mentre coordini un\u2019operazione immobiliare. Infatti, non puoi rischiare di perdere le comunicazioni nei momenti decisivi. Per viaggi brevi e occasionali, scegli le <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-romania\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-rumania\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM giornaliere Holafly per la Romania<\/a>. Rappresentano l\u2019opzione pi\u00f9 economica e flessibile. Puoi attivarle dal telefono prima della partenza. Inoltre, non devi sostituire la SIM fisica.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Altri consigli essenziali:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Assumi sempre un avvocato indipendente. Non scegliere quello proposto dal venditore o dall\u2019agenzia<\/li>\n\n\n\n<li>Visita personalmente l\u2019immobile in diversi momenti della giornata<\/li>\n\n\n\n<li>Analizza la zona, considerando trasporti pubblici, servizi sanitari, scuole e sicurezza<\/li>\n\n\n\n<li>Studia il mercato per almeno tre o sei mesi prima dell\u2019acquisto<\/li>\n\n\n\n<li>Diffida dei prezzi molto inferiori alla media. Potrebbero indicare problemi legali<\/li>\n\n\n\n<li>Richiedi sempre i documenti originali, non soltanto le fotocopie<\/li>\n\n\n\n<li>Considera i costi nascosti. Includono commissioni d\u2019agenzia del 3%-5%, traduzioni, spese notarili e costi di registrazione<\/li>\n\n\n\n<li>Valuta inizialmente un affitto e soggiorni prolungati, soprattutto se non prevedi ancora una permanenza definitiva. In questa guida spieghiamo come ottenere il visto per nomadi digitali in Romania. Inoltre, questo articolo approfondisce la gastronomia tradizionale rumena.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Romania\"><\/span>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Romania<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783925856670\"><strong class=\"schema-faq-question\">Un cittadino non europeo pu\u00f2 acquistare terreni in Romania?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">I cittadini di Paesi esterni all\u2019UE incontrano limitazioni nell\u2019acquisto di terreni agricoli o forestali. Tuttavia, possono acquistare edifici senza limitazioni. Inoltre, una societ\u00e0 rumena consente loro di comprare anche terreni.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783925867586\"><strong class=\"schema-faq-question\">Comprare casa in Romania da straniero \u00e8 sicuro?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, purch\u00e9 tu segua correttamente tutti i passaggi legali. Inoltre, assumi un consulente legale locale e controlla attentamente la situazione catastale dell\u2019immobile. Le frodi esistono, ma un\u2019adeguata due diligence permette di evitarle.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783925880215\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quanto dura l\u2019intero processo di acquisto?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Dalla scelta dell\u2019immobile alla registrazione definitiva, il processo dura generalmente da due a quattro mesi. Tuttavia, i tempi dipendono dalla complessit\u00e0 dell\u2019operazione e dalla rapidit\u00e0 delle parti.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783925892960\"><strong class=\"schema-faq-question\">Posso ottenere la residenza rumena acquistando una propriet\u00e0?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">L\u2019acquisto di una propriet\u00e0 non concede automaticamente la residenza in Romania. Tuttavia, pu\u00f2 sostenere una richiesta basata su altre condizioni. Tra queste figurano l\u2019attivit\u00e0 economica oppure il ricongiungimento familiare.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783925906325\"><strong class=\"schema-faq-question\">Cosa succede se compro una casa con lavori non dichiarati?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">I lavori senza licenza possono comportare sanzioni, ordini di demolizione o problemi durante una futura vendita. Pertanto, il tuo avvocato deve verificare tutta la documentazione legale prima della firma.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1783925914536\"><strong class=\"schema-faq-question\">Devo essere presente in Romania per firmare l\u2019atto?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non necessariamente. Puoi concedere una procura notarile a un rappresentante, come un avvocato o una persona fidata. Il rappresentante potr\u00e0 quindi firmare a tuo nome. La procura richiede l\u2019apostille quando viene rilasciata all\u2019estero.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In questo articolo ti spieghiamo passo dopo passo come acquistare una casa in Romania nel 2026, soluzione ideale per gli stranieri interessati a vivere in questo paese dall\u2019architettura imponente<\/p>\n","protected":false},"author":392,"featured_media":202096,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[545],"tags":[],"class_list":["post-202094","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprare una casa in Romania da straniero nel 2026 - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" 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