{"id":202089,"date":"2026-07-14T08:25:06","date_gmt":"2026-07-14T08:25:06","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=202089"},"modified":"2026-07-14T08:25:44","modified_gmt":"2026-07-14T08:25:44","slug":"comprare-casa-roma","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-roma\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa a Roma da straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Se desideri vivere nella capitale d&#8217;Italia, una delle citt\u00e0 con maggiore ricchezza storica e culturale, oppure avere una seconda casa per le vacanze o come investimento, in questo articolo ti spieghiamo come comprare una casa a Roma da straniero. <strong>\u00c8 importante conoscere il funzionamento della normativa immobiliare italiana<\/strong>, i costi associati, i requisiti legali e le caratteristiche del mercato romano.<\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene l&#8217;Italia sia un Paese che permette agli stranieri di acquistare immobili, le condizioni possono cambiare in base alla nazionalit\u00e0 e agli accordi tra i due Paesi. Per questo motivo, <strong>\u00e8 fondamentale conoscere i tipi di propriet\u00e0 che puoi acquistare, quali tasse sono previste<\/strong> e i prezzi attuali al metro quadrato a Roma. Prima di iniziare la ricerca, continua a leggere per rendere la compravendita sicura e senza rischi.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-roma\/#Requisiti_per_stranieri_per_comprare_una_casa_a_Roma\" >Requisiti per stranieri per comprare una casa a Roma<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-roma\/#Quanto_costa_una_casa_a_Roma\" >Quanto costa una casa a Roma?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-roma\/#Tasse_per_una_casa_a_Roma\" >Tasse per una casa a Roma<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-roma\/#Passaggi_per_comprare_una_casa_a_Roma\" >Passaggi per comprare una casa a Roma<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-roma\/#Come_pagare_una_casa_a_Roma\" >Come pagare una casa a Roma?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-roma\/#Consigli_prima_di_comprare_una_casa_a_Roma\" >Consigli prima di comprare una casa a Roma<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-roma\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Roma\" >Domande frequenti sull&#8217;acquisto di una casa a Roma<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_stranieri_per_comprare_una_casa_a_Roma\"><\/span>Requisiti per stranieri per comprare una casa a Roma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;Italia \u00e8 uno dei Paesi europei pi\u00f9 aperti agli investimenti immobiliari stranieri. <strong>Nella maggior parte dei casi, i cittadini dell&#8217;UE possono comprare una casa a Roma alle stesse condizioni degli italiani<\/strong>, mentre i cittadini extra UE devono verificare gli accordi di reciprocit\u00e0 tra l&#8217;Italia e il proprio Paese d&#8217;origine. Di seguito, ti spieghiamo quali sono i requisiti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Limitazioni e tipi di propriet\u00e0 per stranieri<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Non esiste un limite al numero di immobili che puoi acquistare nella capitale<\/strong> n\u00e9 aree urbane vietate alla vendita agli stranieri. Tuttavia, alcuni immobili possono avere restrizioni speciali se si trovano in edifici protetti dal patrimonio storico o in zone archeologiche.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La modalit\u00e0 di acquisto pi\u00f9 comune \u00e8 la piena propriet\u00e0 con diritto completo sull&#8217;abitazione,<\/strong> anche se esistono altre formule, come l&#8217;usufrutto (diritto di abitare, ma non di venderla) o la nuda propriet\u00e0 (titolarit\u00e0 dell&#8217;immobile senza diritto d&#8217;uso durante l&#8217;usufrutto). Potrai comprare un appartamento, una casa o una villa con terreno come pieno proprietario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Visto e documentazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Se appartieni all&#8217;UE, <strong>non devi avere un visto o la residenza per comprare una casa a Roma<\/strong>. Anche se provieni da un Paese extra UE, non \u00e8 obbligatorio avere la residenza nella citt\u00e0. Tuttavia, pu\u00f2 facilitare le procedure bancarie e l&#8217;ottenimento di un mutuo. In generale, i documenti obbligatori da presentare sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporto o documento nazionale d&#8217;identit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li>Numero di identificazione fiscale italiano (Codice Fiscale).<\/li>\n\n\n\n<li>Prova dell&#8217;origine dei fondi.<\/li>\n\n\n\n<li>Informazioni bancarie per effettuare i pagamenti.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentazione del mutuo, se richiesta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisiti finanziari di base<\/h3>\n\n\n\n<p>Se devi richiedere un mutuo, le banche locali solitamente chiedono una <strong>prova dei redditi, un contratto di lavoro o fatture dei clienti, l&#8217;ultima dichiarazione fiscale, la tua storia creditizia<\/strong> e un anticipo per l&#8217;acquisto. Per un compratore straniero, il finanziamento solitamente copre tra il 50% e l&#8217;80% del valore dell&#8217;abitazione, in base al profilo del richiedente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Notaio e agente immobiliare<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La maggior parte delle operazioni viene realizzata tramite agenzie immobiliari<\/strong>, anche se puoi trovare annunci di privati. Inoltre, il notaio svolge un ruolo essenziale nella compravendita, perch\u00e9 formalizza l&#8217;atto pubblico e registra ufficialmente la propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Acquisto tramite societ\u00e0 o con un partner italiano<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 possibile <strong>comprare una casa a Roma insieme al tuo partner italiano, purch\u00e9 entrambi risultiate nell&#8217;atto di compravendita.<\/strong> In questo caso, le banche possono offrire condizioni migliori per i mutui. Inoltre, alcuni acquirenti scelgono di comprare immobili tramite una societ\u00e0 per realizzare investimenti patrimoniali o gestire affitti.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_acquistare_una_casa_a_roma_da_straniero_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. Con una sola eSIM, goditi Internet in oltre 160 paesi a un prezzo fisso e senza sorprese in bolletta. 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Secondo i dati pi\u00f9 recenti disponibili, il prezzo medio di acquisto al metro quadrato si trova su questi valori:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Centro Storico<\/strong>: $8.941\u201310.000 (\u20ac7.600\u20138.500)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prati<\/strong>: $7.294\u20137.412 (\u20ac6.200\u20136.300)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Parioli<\/strong>: $7.059 (\u20ac6.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Trastevere<\/strong>: $6.824\u20137.412 (\u20ac5.800\u20136.300)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Monteverde<\/strong>: $5.412 (\u20ac4.600)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tiburtina<\/strong>: $3.529 (\u20ac3.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tuscolana<\/strong>: $3.706 (\u20ac3.150)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Periferia<\/strong>: $2.000\u20132.353 (\u20ac1.700\u20132.000)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>In alcune strade del centro storico, i prezzi superano $11.700 al m\u00b2 (\u20ac10.000 al m\u00b2) per immobili ristrutturati<\/strong> o abitazioni di lusso. Per questo motivo, molti acquirenti stranieri scelgono quartieri con buoni collegamenti e servizi, ma con meno pressione turistica, come Monteverde, Garbatella o San Giovanni.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"498\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/dove-alloggiare-a-Roma-quartieri.jpg\" alt=\"vista aerea di Roma; vicolo del quartiere Trastevere e foto aerea scattata da un drone dell'iconica piazza Mazzini a Prati\" class=\"wp-image-202091\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/dove-alloggiare-a-Roma-quartieri.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/dove-alloggiare-a-Roma-quartieri-300x146.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/dove-alloggiare-a-Roma-quartieri-768x374.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Dove comprare una casa a Roma. Fonte: shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda lo stipendio medio di un lavoratore locale, compreso tra $2.000\u20132.588 (\u20ac1.700 e 2.200) al mese, e il prezzo delle abitazioni a Roma, pu\u00f2 essere difficile accedere alle zone pi\u00f9 esclusive. Ad esempio, <strong>un appartamento di 70 m\u00b2 a Prati pu\u00f2 costare tra $510.000 e $620.000 (\u20ac433.500\u2013527.000)<\/strong>, mentre un&#8217;abitazione simile a Monteverde varia tra $330.000 e $410.000 (\u20ac280.500\u2013348.500). Nelle zone periferiche puoi trovare immobili da $165.000 (\u20ac140.000). Oltre al valore dell&#8217;immobile, devi considerare anche questi costi annuali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Manutenzione ordinaria<\/strong>: $588\u20132.353 (\u20ac500\u20132.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spese condominiali<\/strong>: $706\u20132.941 (\u20ac500\u20132.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assicurazione casa<\/strong>: $176\u2013588 (\u20ac150\u2013500)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utenze di base<\/strong>: $1.412\u20133.529 (\u20ac1.200\u20133.000)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasse_per_una_casa_a_Roma\"><\/span>Tasse per una casa a Roma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Quando compri una casa a Roma, dovrai sostenere diverse imposte fiscali e amministrative che <strong>dipenderanno dal valore dell&#8217;immobile, dal fatto che sia nuovo o usato e dall&#8217;utilizzo previsto.<\/strong> All&#8217;inizio dell&#8217;acquisto, i costi iniziali approssimativi sono quelli indicati nella seguente tabella:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Imposta<\/th><th>Costo approssimativo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IVA (abitazione nuova)<\/td><td>4% prima casa, 10% abitazione nuova principale e 22% immobili di lusso<\/td><\/tr><tr><td>Registro<\/td><td>2% prima casa residenti e 9% seconda casa o non residenti<\/td><\/tr><tr><td>Imposta catastale<\/td><td>$59 (\u20ac50)<\/td><\/tr><tr><td>Perizia, se richiedi un mutuo<\/td><td>$294 e $706 (\u20ac250 e \u20ac600)<\/td><\/tr><tr><td>Commissione di apertura<\/td><td>0,5%\u20132%<\/td><\/tr><tr><td>Imposta sul mutuo<\/td><td>$59\u2013235 (\u20ac50\u2013200)<\/td><\/tr><tr><td>Onorari notarili<\/td><td>$2.353\u20137.059 (\u20ac2.000\u20136.000)<\/td><\/tr><tr><td>Agenzia immobiliare<\/td><td>3% del valore dell&#8217;immobile<\/td><\/tr><tr><td>Esempio: un&#8217;abitazione da $470.588 (\u20ac400.000)<\/td><td>$61.412 (\u20ac52.200) circa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Imposte per l&#8217;acquisto di una casa a Roma.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dopo aver acquistato l&#8217;abitazione, dovrai pagare ogni anno l&#8217;IMU (Imposta Municipale Unica)<\/strong>, la principale tassa comunale sugli immobili. Solitamente, la prima casa \u00e8 esente e l&#8217;imposta si applica soprattutto alle seconde abitazioni. Il valore dipende dalla rendita catastale e dal Comune, con importi tra $588\u20134.706 (\u20ac500 e \u20ac4.000) all&#8217;anno. Inoltre, esiste anche la TARI (tassa sui rifiuti), compresa tra $235\u2013941 (\u20ac200 e \u20ac800) annuali.<\/p>\n\n\n\n<p>D&#8217;altra parte, <strong>se vendi l&#8217;abitazione prima di cinque anni dall&#8217;acquisto, dovrai pagare il 26% sulla plusvalenza ottenuta<\/strong>. Ad esempio, per una casa acquistata a $352.941 (\u20ac300.000) e venduta a $470.588 (\u20ac400.000), l&#8217;imposta approssimativa sar\u00e0 di $30.588 (\u20ac26.000).<\/p>\n\n\n\n<p>Alcune di queste imposte si applicano ai cittadini non residenti, mentre i residenti possono essere esenti se l&#8217;immobile \u00e8 la loro abitazione principale. Le aliquote sono uguali in tutta la citt\u00e0, ma alcuni costi dipendono dal valore dell&#8217;immobile e dal quartiere. <strong>Ti consigliamo di consultare un consulente se il tuo Paese d&#8217;origine ha un accordo contro la doppia imposizione<\/strong>, come accade con Spagna, Stati Uniti, Regno Unito o Francia. In questo modo, eviterai di dichiarare due volte lo stesso reddito patrimoniale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passaggi_per_comprare_una_casa_a_Roma\"><\/span>Passaggi per comprare una casa a Roma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il processo per comprare una casa a Roma <strong>solitamente \u00e8 organizzato e abbastanza sicuro grazie all&#8217;intervento obbligatorio del notaio<\/strong> e alla presenza di un registro pubblico immobiliare. Tuttavia, ti indichiamo i passaggi da seguire per evitare problemi legali o finanziari.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Cerca immobili e analizza il mercato (1-4 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Il primo passo consiste nell&#8217;individuare la zona pi\u00f9 adatta ai tuoi obiettivi, sia per vivere, affittare o investire, e cercare abitazioni disponibili. Per questo, <strong>puoi consultare i principali portali immobiliari della citt\u00e0, come Casa, Idealista Italia, Immobiliare o Wikicasa<\/strong>. Un&#8217;altra opzione \u00e8 rivolgersi ad agenzie immobiliari locali specializzate in clienti internazionali, che possono aiutarti con la traduzione dei documenti e dei contratti, come Domus Romana Immobiliare o Engel &amp; V\u00f6lkers Roma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica la legalit\u00e0 dell&#8217;immobile (1-2 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Questi controlli vengono solitamente effettuati dall&#8217;agente immobiliare, che deve assicurarsi che l&#8217;abitazione possa essere venduta senza problemi legali. \u00c8 importante <strong>verificare la propriet\u00e0, la situazione catastale, eventuali ipoteche, vincoli e autorizzazioni urbanistiche.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Presenta un&#8217;offerta e negozia il prezzo (1 settimana)<\/h3>\n\n\n\n<p>Dopo aver verificato l&#8217;abitazione, puoi presentare un&#8217;offerta formale al venditore. A Roma \u00e8 comune utilizzare una Proposta d&#8217;Acquisto, dove <strong>sono inclusi il prezzo finale, gli arredi compresi, la data di consegna e gli eventuali lavori ancora necessari<\/strong>. Se il venditore accetta l&#8217;offerta, la proposta viene firmata e il processo continua.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma il contratto preliminare (1 settimana)<\/h3>\n\n\n\n<p>In questa fase viene firmato il Contratto Preliminare di Compravendita, conosciuto comunemente come Compromesso. <strong>Qui dovrai versare una caparra tra il 10% e il 30% del prezzo di acquisto<\/strong> come garanzia. Se annulli l&#8217;operazione, perderai questa somma. Se invece il venditore non rispetta l&#8217;accordo, dovr\u00e0 restituire il doppio dell&#8217;importo ricevuto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Revisione finale e firma (2-6 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima della firma, vengono effettuati alcuni <strong>controlli finali sui certificati urbanistici, sulla situazione ipotecaria<\/strong>, sugli attestati energetici e sulle condizioni del mutuo, se richiesto.<\/p>\n\n\n\n<p>Dopo questa revisione, <strong>viene stabilito il giorno per firmare l&#8217;atto davanti al notaio, dove la compravendita diventa ufficiale, viene pagato l&#8217;importo restante <\/strong>e vengono trasferiti i diritti di propriet\u00e0. Il notaio deve registrare l&#8217;abitazione a tuo nome per aggiornare i dati catastali.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/tipi-di-immobili-che-puoi-acquistare-a-Roma.jpg\" alt=\"comprare casa a roma\" class=\"wp-image-202092\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/tipi-di-immobili-che-puoi-acquistare-a-Roma.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/tipi-di-immobili-che-puoi-acquistare-a-Roma-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/tipi-di-immobili-che-puoi-acquistare-a-Roma-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/tipi-di-immobili-che-puoi-acquistare-a-Roma-600x400.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tipi di propriet\u00e0 che puoi acquistare a Roma. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_a_Roma\"><\/span>Come pagare una casa a Roma?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A Roma, come nel resto del Paese, <strong>le operazioni immobiliari vengono realizzate tramite strumenti bancari che permettono di identificare l&#8217;origine dei fondi<\/strong> e garantire la legalit\u00e0 della transazione. Per questo motivo, ti verranno richiesti una prova dei redditi, estratti bancari, dichiarazioni fiscali e qualsiasi documento utile a garantire l&#8217;importo trasferito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bonifico bancario<\/h3>\n\n\n\n<p>Il metodo pi\u00f9 comune per pagare una casa a Roma \u00e8 il bonifico bancario, con un <strong>pagamento anticipato alla firma del contratto preliminare e il saldo restante il giorno dell&#8217;atto notarile.<\/strong> Puoi effettuare questo trasferimento da una banca locale o internazionale. Tuttavia, considera le commissioni applicate al cambio valuta, perch\u00e9 possono modificare il costo finale dell&#8217;operazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mutuo<\/h3>\n\n\n\n<p>Un&#8217;altra soluzione per comprare una casa a Roma \u00e8 richiedere un mutuo. In questo caso, <strong>le banche italiane offrono spesso mutui agli stranieri, anche se con condizioni pi\u00f9 rigide per i non residenti.<\/strong> Ad esempio, solitamente concedono tra il 70% e l&#8217;80% ai residenti a Roma, tra il 60% e l&#8217;80% ai cittadini comunitari non residenti e tra il 50% e il 70% agli acquirenti extra UE. Il tasso d&#8217;interesse attuale si trova circa tra il 2,5% e il 4,5%, in base alla scelta tra tasso variabile o fisso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Finanziamento privato<\/h3>\n\n\n\n<p>Puoi anche <strong>richiedere un prestito personale o un mutuo nel tuo Paese d&#8217;origine con condizioni pi\u00f9 vantaggiose.<\/strong> In alcuni acquisti di alto valore o investimenti immobiliari, l&#8217;operazione pu\u00f2 essere sostenuta da beni aziendali, come immobili, partecipazioni o depositi. In questo modo, il rischio percepito dalla banca pu\u00f2 diminuire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_comprare_una_casa_a_Roma\"><\/span>Consigli prima di comprare una casa a Roma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprare una casa e <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/vivere-roma\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/vivir-roma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivere a Roma<\/a> rappresenta un ottimo investimento o l&#8217;inizio di una nuova fase della vita nella citt\u00e0. Per gestire il processo dal tuo Paese, durante le visite agli immobili nella capitale e nelle procedure successive all&#8217;acquisto, <strong>avere una connessione internet globale render\u00e0 la transazione pi\u00f9 semplice.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per evitare di dipendere dalle reti WiFi pubbliche e dai rischi legati all&#8217;utilizzo delle app bancarie su queste connessioni, ti consigliamo i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_acquistare_una_casa_a_roma_da_straniero_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_roma}}&amp;origin={{texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a>. <strong>Con le opzioni da 25 GB o con dati illimitati, puoi navigare in modo sicuro e stabile in oltre 160 destinazioni<\/strong>, senza cambiare eSIM o tariffa. Inoltre, avrai il vantaggio Always On, disponibile in oltre 70 Paesi, con 1 GB gratuito per sempre, anche se decidi di cancellare l&#8217;abbonamento.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_acquistare_una_casa_a_roma_da_straniero_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2025\/12\/Piani-Holafly-con-connessione-mensile--1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_acquistare_una_casa_a_roma_da_straniero_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acquista un abbonamento mensile<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Invece, se cerchi solamente una connessione affidabile per alcuni giorni, ti consigliamo la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-roma\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-roma-ciudad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM per Roma<\/a> di Holafly, con <strong>dati illimitati solo per i giorni di cui hai bisogno.<\/strong> Questa soluzione \u00e8 ideale per viaggi brevi dedicati alla visita di un immobile, agli incontri con agenzie immobiliari o alla firma notarile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consigli per comprare una casa a Roma in modo sicuro<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Controlla la documentazione<\/strong>: prima di effettuare qualsiasi pagamento, verifica che l&#8217;immobile sia in regola dal punto di vista legale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cerca consulenza locale:<\/strong> un agente immobiliare italiano ti aiuter\u00e0 a tradurre i documenti, verificare che l&#8217;operazione rispetti la normativa e individuare possibili frodi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analizza la zona:<\/strong> la posizione di una casa pu\u00f2 limitarne il futuro o influire sulla qualit\u00e0 della vita. Valuta collegamenti con trasporti, ospedali, scuole, supermercati e sicurezza dell&#8217;area.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Studia l&#8217;evoluzione del mercato<\/strong>: analizza la domanda degli affitti, l&#8217;andamento dei prezzi e i futuri progetti urbanistici.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fai attenzione ai rischi legali per stranieri<\/strong>: verifica il rispetto della normativa italiana, le differenze fiscali con il tuo Paese d&#8217;origine, le imposte e i diritti di utilizzo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riconosci i segnali di frode<\/strong>: anche se non sono frequenti a Roma, evita pressioni per pagare rapidamente, prezzi troppo bassi e mancanza di documentazione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Affitta prima di comprare<\/strong>: se non conosci la citt\u00e0, la soluzione migliore \u00e8 affittare un appartamento per alcune settimane e valutare la zona dove desideri vivere.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Roma\"><\/span>Domande frequenti sull&#8217;acquisto di una casa a Roma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327114396\"><strong class=\"schema-faq-question\">Pu\u00f2 uno straniero comprare una casa a Roma senza risiedere in Italia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, gli stranieri possono comprare una casa a Roma senza bisogno di avere la residenza. Tuttavia, se vuoi vivere nella citt\u00e0 e non sei cittadino di un Paese dell&#8217;UE, dovrai richiedere il visto corrispondente presso l&#8217;ambasciata italiana del tuo Paese d&#8217;origine.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327234567\"><strong class=\"schema-faq-question\">Ho bisogno di un numero fiscale italiano per comprare un&#8217;abitazione?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, \u00e8 obbligatorio ottenere il codice fiscale per firmare contratti, pagare le imposte, aprire un conto bancario e completare la compravendita. Si richiede presso l&#8217;Agenzia delle Entrate.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327331334\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quanti soldi devo avere risparmiati per comprare una casa a Roma?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oltre al prezzo della casa, devi avere risparmiato tra il 10% e il 20% aggiuntivo rispetto al valore dell&#8217;immobile. Questa somma copre imposte, onorari notarili, commissioni immobiliari e altre spese collegate.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327464248\"><strong class=\"schema-faq-question\">Esiste una tassa annuale sulla casa in Italia?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, in base al tipo di abitazione pu\u00f2 essere applicata l&#8217;IMU (imposta municipale sugli immobili) e la TARI, destinata al servizio di raccolta dei rifiuti.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780327550327\"><strong class=\"schema-faq-question\">Posso affittare la casa dopo averla comprata?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, puoi affittare l&#8217;abitazione per soggiorni lunghi o come affitto turistico. Tuttavia, \u00e8 consigliabile verificare la normativa locale della zona in cui si trova l&#8217;immobile.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sogni di comprare una casa a Roma? 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