{"id":202054,"date":"2026-07-09T18:40:58","date_gmt":"2026-07-09T18:40:58","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=202054"},"modified":"2026-07-09T18:41:00","modified_gmt":"2026-07-09T18:41:00","slug":"comprare-casa-vietnam","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-vietnam\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa in Vietnam per uno straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Acquistare un immobile in Vietnam come straniero \u00e8 un processo ricco di opportunit\u00e0, ma anche di particolarit\u00e0 legali che \u00e8 bene comprendere a fondo prima di compiere qualsiasi passo. Il mercato immobiliare vietnamita si \u00e8 progressivamente aperto agli investitori internazionali, sebbene con restrizioni significative che lo distinguono da altre destinazioni del Sud-Est asiatico.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo troverai tutto ci\u00f2 che devi sapere: requisiti legali, prezzi per citt\u00e0, tasse, fasi della procedura e consigli pratici per evitare errori costosi. Se stai pensando di stabilirti ad Hanoi, Ho Chi Minh o in qualche citt\u00e0 costiera del Paese, continua a leggere.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-vietnam\/#Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_in_Vietnam\" >Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Vietnam<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-vietnam\/#Quanto_costa_una_casa_in_Vietnam\" >Quanto costa una casa in Vietnam?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-vietnam\/#Tasse_sullacquisto_di_una_casa_in_Vietnam\" >Tasse sull\u2019acquisto di una casa in Vietnam<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-vietnam\/#Passaggi_per_lacquisto_di_una_casa_in_Vietnam\" >Passaggi per l\u2019acquisto di una casa in Vietnam<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-vietnam\/#Come_pagare_una_casa_in_Vietnam\" >Come pagare una casa in Vietnam?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-vietnam\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Vietnam\" >Consigli prima di acquistare una casa in Vietnam<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-vietnam\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Vietnam\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Vietnam<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_in_Vietnam\"><\/span><strong>Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Vietnam<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Scopri le normative specifiche per gli stranieri interessati all\u2019acquisto di immobili in Vietnam.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gli stranieri possono acquistare immobili in Vietnam?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ec. A partire dall\u2019apertura del mercato immobiliare agli stranieri tramite la Legge sull\u2019edilizia abitativa del 2015, e successivamente con le riforme introdotte dalla Legge sull\u2019edilizia abitativa del 2023 e dalla Legge fondiaria del 2024, gli stranieri possono acquistare determinati immobili residenziali in Vietnam, sebbene a condizioni specifiche.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Gli stranieri non possono possedere direttamente il terreno<\/strong>, poich\u00e9 la terra appartiene allo Stato vietnamita. <strong>Ci\u00f2 che acquisiscono \u00e8 un diritto di propriet\u00e0 e di uso sull\u2019immobile per un determinato periodo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Condizioni di soggiorno e visto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Per acquistare un immobile, lo straniero deve disporre di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporto valido<\/li>\n\n\n\n<li>Permesso di ingresso legale in vigore per il Vietnam<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 necessario avere la residenza permanente n\u00e9 un visto di lavoro. In molti casi, \u00e8 sufficiente essere entrati legalmente nel Paese. Tuttavia, chi possiede visti turistici di breve durata pu\u00f2 incontrare difficolt\u00e0 pratiche durante alcune procedure amministrative, bancarie o notarili.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Limiti legali e zone soggette a restrizioni<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Esistono alcune restrizioni relative al numero di immobili, alle zone e alle tipologie di immobili; qui potrai identificarle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Numero di immobili<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La legge vietnamita stabilisce dei limiti alla propriet\u00e0 straniera:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gli stranieri possono possedere fino al 30% delle unit\u00e0 di un condominio.<\/li>\n\n\n\n<li>Nel caso di case unifamiliari, ville o villette a schiera all\u2019interno di progetti commerciali, il limite \u00e8 solitamente di 250 immobili all\u2019interno di una stessa area amministrativa equivalente a un quartiere.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-3-1024x819.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-202058\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-3-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-3-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-3-768x615.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-3.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Una curiosit\u00e0: a causa delle vecchie imposte basate sulla larghezza della facciata, molte case in citt\u00e0 come Hanoi o Ho Chi Minh sono molto strette ma lunghe e a pi\u00f9 piani. @unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Zone soggette a restrizioni<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Gli stranieri non possono acquistare immobili in:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aree militari<\/li>\n\n\n\n<li>zone di difesa e sicurezza nazionale<\/li>\n\n\n\n<li>alcune zone di confine<\/li>\n\n\n\n<li>n\u00e9 in determinate aree costiere considerate strategiche.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Inoltre, il progetto immobiliare deve essere ufficialmente autorizzato alla vendita a stranieri.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipi di immobili consentiti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Gli stranieri possono acquistare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>appartamenti<\/li>\n\n\n\n<li>condomini<\/li>\n\n\n\n<li>e case nell\u2019ambito di progetti commerciali approvati.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Non possono acquistare terreni direttamente, n\u00e9 acquisire terreni residenziali o agricoli in modo indipendente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tipo di propriet\u00e0 acquisita<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019acquirente straniero ottiene un Certificato di Propriet\u00e0 e Diritti d\u2019Uso, comunemente noto come \u201cPink Book\u201d, generalmente valido per un massimo di 50 anni, con possibilit\u00e0 di rinnovo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 importante considerare che la durata effettiva pu\u00f2 dipendere dalla durata residua del progetto immobiliare al momento dell\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documenti richiesti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>In genere, vengono richiesti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporto valido<\/li>\n\n\n\n<li>Visto o prova di ingresso legale in corso di validit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>Contratto di compravendita<\/li>\n\n\n\n<li>Documentazione legale relativa al progetto immobiliare<\/li>\n\n\n\n<li>Prove di pagamento effettuate tramite istituti bancari autorizzati in Vietnam<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Avvocato, notaio o agente locale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si raccomanda vivamente di rivolgersi a un avvocato locale indipendente, poich\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>molti contratti sono redatti esclusivamente in vietnamita<\/li>\n\n\n\n<li>la normativa cambia frequentemente<\/li>\n\n\n\n<li>e sussistono rischi legati alle quote di propriet\u00e0 straniera o alle autorizzazioni relative al progetto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un agente immobiliare registrato pu\u00f2 facilitare la ricerca e la negoziazione, ma non sostituisce la consulenza legale specializzata.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Acquisto tramite societ\u00e0<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Alcuni stranieri scelgono di costituire una societ\u00e0 o una joint venture in Vietnam per accedere a immobili commerciali o a strutture di investimento immobiliare pi\u00f9 ampie.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, ci\u00f2 comporta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>maggiore complessit\u00e0 amministrativa<\/li>\n\n\n\n<li>normativa societaria<\/li>\n\n\n\n<li>obblighi fiscali<\/li>\n\n\n\n<li>e requisiti aggiuntivi in materia di investimenti esteri.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Rischi legali e cambiamenti normativi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La normativa immobiliare vietnamita evolve rapidamente. Tra il 2024 e il 2025 sono state approvate importanti riforme della Legge fondiaria e della Legge sull\u2019edilizia abitativa che hanno modificato alcune procedure, scadenze e condizioni per gli acquirenti stranieri.<\/p>\n\n\n\n<p>Pertanto, prima di effettuare un acquisto, \u00e8 fondamentale verificare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la situazione giuridica aggiornata del progetto<\/li>\n\n\n\n<li>la disponibilit\u00e0 di quote riservate agli stranieri<\/li>\n\n\n\n<li>le restrizioni territoriali applicabili<\/li>\n\n\n\n<li>e la durata effettiva dei diritti concessi sulla propriet\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>Scopri in questa guida tutto ci\u00f2 che c\u2019\u00e8 da sapere <\/em><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/viaggio\/guidare-vietnam\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>sulla guida in Vietnam, i requisiti e i consigli<\/em><\/a><em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_costa_una_casa_in_Vietnam\"><\/span><strong>Quanto costa una casa in Vietnam?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ecco i prezzi approssimativi in base alle citt\u00e0 e al loro contesto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Prezzi nelle principali citt\u00e0<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ho Chi Minh City (Saigon)<\/strong> presenta un prezzo medio degli appartamenti, in zona centrale, che oscilla tra <strong>2.500 e 5.000 USD al m\u00b2<\/strong>. Nei distretti periferici come B\u00ecnh D\u01b0\u01a1ng o Long An, i prezzi scendono a <strong>800-1.500 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>Hanoi<\/strong>, i prezzi nel centro storico e nei quartieri di pregio come T\u00e2y H\u1ed3 o Ba \u0110\u00ecnh si aggirano intorno ai <strong>2.000-4.000 USD\/m\u00b2<\/strong>, mentre in zone pi\u00f9 periferiche come Long Bi\u00ean o Gia L\u00e2m si possono trovare appartamenti a partire da <strong>1.000 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Citt\u00e0 secondarie e localit\u00e0 costiere<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u0110\u00e0 N\u1eb5ng:<\/strong> tra 1.200 e 2.500 USD\/m\u00b2, con forte domanda da parte dei turisti e della comunit\u00e0 di espatriati.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>H\u1ed9i An:<\/strong> prezzi simili o superiori nelle zone vicine al centro storico.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nha Trang e Ph\u00fa Qu\u1ed1c:<\/strong> localit\u00e0 turistiche con prezzi che vanno da 1.500 a oltre 4.000 USD\/m\u00b2 nei progetti turistici.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fattori che influenzano il prezzo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La vicinanza al centro, la qualit\u00e0 della costruzione, l\u2019accesso ai trasporti pubblici (in particolare la metropolitana in espansione ad Hanoi e Saigon), i servizi dell\u2019edificio (piscina, sicurezza, palestra) e la reputazione del promotore immobiliare influenzano in modo significativo il prezzo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Costi di manutenzione annuali<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le spese di amministrazione di un appartamento in un edificio di fascia media oscillano tra <strong>50 e 150 USD al mese<\/strong>, a seconda dei servizi inclusi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Esempi reali<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Appartamento di 60 m\u00b2 nel distretto 7 di Ho Chi Minh City: 150.000-200.000 USD<\/p>\n\n\n\n<p>Casa a schiera ad Hanoi (zona periferica): 200.000-350.000 USD Villa a \u0110\u00e0 N\u1eb5ng con vista sul mare: 300.000-800.000 USD<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-2-1-1024x819.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-202059\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-2-1-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-2-1-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-2-1-768x615.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-2-1.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Molte case contemporanee integrano la natura inserendo alberi all\u2019interno, cortili aperti e lucernari per contrastare il clima tropicale umido. @unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasse_sullacquisto_di_una_casa_in_Vietnam\"><\/span><strong>Tasse sull\u2019acquisto di una casa in Vietnam<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Esistono delle tasse da pagare quando si acquista un immobile in questo Paese: scopri quali sono qui. Inoltre, ti invitiamo a verificare il <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/finanza\/costo-vita-vietnam\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">costo della vita in Vietnam in dollari e in euro<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tasse sull\u2019acquisto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tassa di registrazione (Registration Fee):<\/strong> 0,5% del valore dichiarato dell\u2019immobile.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA:<\/strong> 10% sul valore dell\u2019immobile se acquistato da un promotore immobiliare (in nuovi progetti).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Onorari notarili:<\/strong> tra lo 0,1% e lo 0,5% del valore del contratto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tasse annuali o ricorrenti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il Vietnam non prevede una tassa annuale sulla propriet\u00e0 equivalente all\u2019IBI spagnolo o alla property tax anglosassone applicata in modo generalizzato alle abitazioni residenziali. Tuttavia, i terreni ad uso commerciale sono soggetti a tasse di occupazione del suolo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Imposte sulla vendita<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Al momento della vendita di un immobile, il venditore paga il <strong>2% del prezzo di vendita totale<\/strong> a titolo di imposta sul reddito (indipendentemente dal guadagno realizzato). Se il venditore \u00e8 uno straniero non residente ai fini fiscali, tale percentuale si applica ugualmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Differenze tra residenti e non residenti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>I non residenti fiscali sono soggetti a un\u2019aliquota fissa sulla vendita. I residenti fiscali in Vietnam possono beneficiare di esenzioni in determinati casi (prima casa, durata della propriet\u00e0).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Accordi per evitare la doppia imposizione<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il Vietnam ha stipulato accordi per evitare la doppia imposizione con oltre 80 paesi, tra cui Spagna, Francia, Germania e molti paesi dell\u2019America Latina. \u00c8 opportuno verificare la convenzione specifica con il paese di origine dell\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passaggi_per_lacquisto_di_una_casa_in_Vietnam\"><\/span><strong>Passaggi per l\u2019acquisto di una casa in Vietnam<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Scopri i passaggi principali per l\u2019acquisto di una casa in Vietnam.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ricerca dell\u2019immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>I principali portali immobiliari in Vietnam sono <strong>Batdongsan.com.vn<\/strong> e <strong>Chotot.com<\/strong>. Esistono anche agenzie specializzate in clienti stranieri come CBRE Vietnam, Savills Vietnam o agenzie locali con personale anglofono.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verificare la situazione legale dell\u2019immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 fondamentale verificare che il progetto disponga di tutte le autorizzazioni del Ministero delle Costruzioni e che il \u201cPink Book\u201d possa essere rilasciato a nome di uno straniero. Molti progetti pi\u00f9 datati non soddisfano questo requisito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negoziazione e accordo iniziale<\/h3>\n\n\n\n<p>Si firma un <strong>accordo di prenotazione<\/strong> (Deposit Agreement) con un acconto compreso tra il 5% e il 10% del prezzo totale. Questo documento deve essere esaminato con un avvocato prima della firma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma del contratto preliminare<\/h3>\n\n\n\n<p>Il contratto di compravendita (Sale and Purchase Agreement) specifica il prezzo, i termini di pagamento, le penali e le condizioni di consegna. Di solito \u00e8 redatto in vietnamita, pertanto richiede una traduzione ufficiale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Verifica legale preliminare<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019avvocato deve verificare la catena di propriet\u00e0, i debiti in sospeso, le ipoteche sull\u2019immobile e la validit\u00e0 di tutte le autorizzazioni urbanistiche.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"819\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-1-1-1024x819.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-202060\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-1-1-1024x819.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-1-1-300x240.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-1-1-768x615.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-vietnam-1-1.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">I vietnamiti sono persone laboriose, curiose e ospitali, ma tendono ad essere molto diretti quando fanno domande. La chiave per una buona convivenza \u00e8 la pazienza e la tolleranza culturale. @unsplash<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Pagamento e firma definitiva<\/h3>\n\n\n\n<p>Il pagamento viene solitamente effettuato in pi\u00f9 rate in base allo stato di avanzamento dei lavori (nei progetti su progetto) o in un\u2019unica soluzione per gli immobili di seconda mano.<\/p>\n\n\n\n<p>Dopo il pagamento totale, viene emesso il \u201cPink Book\u201d a nome dell\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tempo stimato<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019intero processo pu\u00f2 durare tra i <strong>3 e i 6 mesi<\/strong> per gli immobili esistenti e pi\u00f9 di un anno per i progetti su progetto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Errori frequenti<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Firmare senza una traduzione giurata del contratto<\/li>\n\n\n\n<li>Non verificare se il progetto \u00e8 autorizzato alla vendita a stranieri<\/li>\n\n\n\n<li>Affidarsi esclusivamente all\u2019agente del promotore senza una consulenza indipendente<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_in_Vietnam\"><\/span><strong>Come pagare una casa in Vietnam?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>I pagamenti vengono solitamente effettuati in <strong>dong vietnamiti (VND)<\/strong> o in dollari statunitensi (USD), anche se la normativa tende a richiedere pagamenti in VND per le transazioni immobiliari formali. I bonifici internazionali devono essere effettuati tramite banche autorizzate e dichiarati alla Banca di Stato del Vietnam.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli stranieri possono ottenere mutui ipotecari presso le banche vietnamite, sebbene le condizioni siano pi\u00f9 restrittive: di norma, finanziano fino al 50-70% del valore dell\u2019immobile, a tassi di interesse variabili che nel 2026 si aggirano intorno all\u20198-11% annuo, con durate fino a 20 anni.<\/p>\n\n\n\n<p>Il pagamento in contanti \u00e8 l\u2019opzione pi\u00f9 comune tra gli acquirenti stranieri. I bonifici internazionali devono essere dichiarati in modo esatto e corretto per evitare problemi doganali e fiscali. \u00c8 consigliabile disporre di un conto bancario locale per facilitare le transazioni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Vietnam\"><\/span><strong>Consigli prima di acquistare una casa in Vietnam<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Rimani connesso durante l\u2019intero processo<\/strong>: gestire un acquisto immobiliare in Vietnam comporta spostamenti, incontri con avvocati, visite agli immobili e un coordinamento costante. Prima di partire, valuta di attivare un piano dati affidabile.<\/p>\n\n\n\n<p>I <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>piani mensili di Holafly<\/strong><\/a> ti permettono di rimanere connesso in Vietnam senza sorprese in bolletta, con dati illimitati o a giornata a seconda delle tue esigenze. E la funzione <strong>Always On<\/strong> garantisce che la tua connessione non si interrompa mai nei momenti cruciali, come quando stai firmando documenti o coordinando bonifici bancari.<\/p>\n\n\n\n<p>Se effettui brevi viaggi di ricognizione prima di decidere di acquistare, l\u2019<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-vietnam\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM Holafly<\/strong> <strong>in Vietnam<\/strong><\/a> \u00e8 l\u2019ideale: la attivi dal tuo cellulare senza bisogno di cambiare la scheda fisica.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_in_Vietnam_per_uno_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2025\/12\/Piani-Holafly-con-connessione-mensile--1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_in_Vietnam_per_uno_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acquista un abbonamento mensile<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Controlla tutta la documentazione legale<\/strong>: con un avvocato indipendente, mai solo con quello del promotore.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Analizza la zona<\/strong> di persona: trasporti, mercati, ospedali, scuole se hai figli e livello di inondazioni nella stagione delle piogge (fattore critico nelle zone costiere e nel delta del Mekong).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Valuta il mercato<\/strong> prima di acquistare: il settore immobiliare vietnamita presenta cicli e zone con un eccesso di offerta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Diffidate dei prezzi molto al di sotto del mercato<\/strong>, dei progetti senza licenze chiare o dei promotori che fanno pressione per firmare in fretta. Tra i costi nascosti pi\u00f9 frequenti vi sono le spese per l\u2019arredamento obbligatorio in alcuni progetti, le spese condominiali non dichiarate e i costi di allacciamento alle utenze. Se avete ancora dubbi, <strong>affittare prima di acquistare<\/strong> \u00e8 una scelta intelligente per conoscere il quartiere e lo stile di vita locale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Vietnam\"><\/span><strong>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Vietnam<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779812860595\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong><strong>Un straniero pu\u00f2 acquistare un terreno in Vietnam?<\/strong><\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No, non direttamente. Gli stranieri non possono possedere terreni in Vietnam, poich\u00e9 questi appartengono allo Stato. Possono solo acquisire il diritto di uso dell\u2019immobile costruito su di essi.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779812886277\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quanto dura il diritto di uso dell\u2019immobile per gli stranieri?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Il periodo standard \u00e8 di 50 anni, rinnovabile per periodi uguali previa richiesta alle autorit\u00e0 competenti.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779812903394\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong><strong>\u00c8 sicuro acquistare su progetto in Vietnam?<\/strong><\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Pu\u00f2 esserlo se il promotore \u00e8 accreditato e il progetto dispone di tutte le autorizzazioni. Tuttavia, ci sono casi di progetti bloccati o con irregolarit\u00e0. \u00c8 indispensabile una verifica legale preventiva.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779812920877\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong><strong>Un straniero pu\u00f2 affittare il proprio immobile in Vietnam?<\/strong><\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, gli stranieri possono affittare il proprio immobile, il che rende il Vietnam una destinazione attraente per gli investimenti con redditivit\u00e0 da locazione, soprattutto nelle zone turistiche.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779812942979\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong><strong>Cosa succede se la normativa cambia e sono gi\u00e0 proprietario?<\/strong><\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">In generale, i diritti acquisiti sono tutelati, ma il Vietnam ha modificato la propria legislazione pi\u00f9 volte. Si raccomanda di seguire l\u2019evoluzione normativa con l\u2019assistenza di un avvocato locale e di mantenere tutta la documentazione in regola.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se desideri che la tua prossima casa si trovi in uno dei paesi pi\u00f9 tradizionali del mondo, scopri come acquistare una casa in Vietnam<\/p>\n","protected":false},"author":398,"featured_media":202055,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[545],"tags":[],"class_list":["post-202054","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprare casa in Vietnam per gli stranieri nel 2026 - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Se desideri che la tua 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