{"id":202028,"date":"2026-07-08T14:36:59","date_gmt":"2026-07-08T14:36:59","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=202028"},"modified":"2026-07-08T14:38:59","modified_gmt":"2026-07-08T14:38:59","slug":"comprare-casa-cipro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa a Cipro per uno straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Acquistare una casa a Cipro \u00e8 il sogno di molti stranieri, sia come <strong>seconda casa per le vacanze, sia come investimento o per trascorrere la pensione vicino al Mediterraneo<\/strong>. Tuttavia, prima di iniziare la ricerca di un immobile, \u00e8 fondamentale conoscere le norme di legge e le restrizioni che riguardano gli stranieri.<\/p>\n\n\n\n<p>Per questo motivo, in questo articolo abbiamo preparato una guida per farti capire <strong>quali requisiti devi soddisfare, quali tipi di immobili sono disponibili e quali sono le limitazioni <\/strong>all\u2019acquisto per i non residenti. Analizzeremo anche il prezzo attuale al metro quadrato in diverse citt\u00e0 del Paese e le imposte che dovrai dichiarare in qualit\u00e0 di proprietario. Infine, ti spiegheremo passo dopo passo come trovare la casa giusta e come funzionano le pratiche burocratiche fino al giorno della firma. Entra nella tua nuova casa a Cipro in tutta sicurezza!<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_a_Cipro\" >Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Cipro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Quanto_costa_una_casa_a_Cipro\" >Quanto costa una casa a Cipro?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Tasse_relative_allacquisto_di_una_casa_a_Cipro\" >Tasse relative all\u2019acquisto di una casa a Cipro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Passaggi_per_acquistare_una_casa_a_Cipro\" >Passaggi per acquistare una casa a Cipro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Come_pagare_una_casa_a_Cipro\" >Come pagare una casa a Cipro?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Cipro\" >Consigli prima di acquistare una casa a Cipro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Cipro\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Cipro<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_a_Cipro\"><\/span><strong>Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Cipro<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se sei interessato all\u2019acquisto di una casa a Cipro, devi sapere che, sebbene il Paese consenta l\u2019acquisto da parte di stranieri, <strong>le condizioni variano a seconda che tu sia cittadino dell\u2019Unione Europea o extracomunitario<\/strong>. Inoltre, esistono differenze significative tra la zona nord, territorio con riconoscimento territoriale limitato, e il sud dell\u2019isola, membro dell\u2019UE. Te lo spieghiamo pi\u00f9 nel dettaglio di seguito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Tipi di immobili per gli stranieri<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019acquisto di un immobile a Cipro da parte di stranieri \u00e8 consentito sia per uso residenziale che come investimento. Di norma, i cittadini dell\u2019UE sono soggetti a minori restrizioni rispetto agli acquirenti provenienti da altri paesi. <strong>\u00c8 possibile acquistare in piena propriet\u00e0 case con terreno o appartamenti, anche se per i cittadini extracomunitari possono esserci limitazioni relative ai terreni<\/strong>. Ti consigliamo di cercare nella zona meridionale, poich\u00e9, essendo parte dell\u2019UE, vi \u00e8 una maggiore certezza giuridica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Documentazione obbligatoria<\/h3>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 necessario essere residenti per acquistare un immobile a Cipro, ma la residenza pu\u00f2 facilitare l\u2019ottenimento di un permesso di soggiorno, poich\u00e9 esistono programmi legati agli investimenti immobiliari. In ogni caso, la documentazione obbligatoria comprende: <strong>passaporto in corso di validit\u00e0, prova di reddito, attestato di disponibilit\u00e0 finanziaria, contratto di compravendita, registro immobiliare e atto di compravendita.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisiti finanziari<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Se intendi richiedere un mutuo, dovrai disporre di un contratto di lavoro o di fatture dei clienti<\/strong> che dimostrino la tua solvibilit\u00e0 economica per pagare le rate mensili del prestito. Inoltre, ti verr\u00e0 richiesto un acconto in contanti pari a circa il 20-30% del valore dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Acquisto tramite societ\u00e0 o partner locale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019acquisto tramite un partner cipriota pu\u00f2 semplificare le pratiche con la banca<\/strong>, poich\u00e9 uno dei titolari del mutuo \u00e8 residente. D\u2019altra parte, l\u2019acquisto tramite una societ\u00e0 offre maggiori opportunit\u00e0 di accedere a investimenti di entit\u00e0 pi\u00f9 consistente e a possibili detrazioni fiscali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Rivolgersi a un notaio, un agente immobiliare o un avvocato<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 consigliabile che la transazione venga effettuata tramite un agente immobiliare registrato o un avvocato specializzato nella normativa immobiliare del Paese. In questo modo, <strong>si occuperanno di esaminare i contratti, effettuare traduzioni, verificare che l\u2019immobile sia libero da gravami<\/strong> e negoziare le migliori condizioni. A Cipro, la figura del notaio non \u00e8 cos\u00ec importante quanto quella dell\u2019avvocato, che \u00e8 colui che si occupa della verifica legale.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_a_Cipro_per_uno_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. Con una sola eSIM, goditi Internet in oltre 160 paesi a un prezzo fisso e senza sorprese in bolletta. 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Gli immobili con vista sul Mediterraneo e nelle zone centrali hanno solitamente prezzi molto pi\u00f9 elevati, mentre nelle citt\u00e0 pi\u00f9 piccole o nelle zone rurali \u00e8 possibile trovare prezzi pi\u00f9 accessibili. Ecco alcuni esempi al m\u00b2:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Limassol<\/strong>: $3.529\u2013$7.058 (\u20ac3.000\u2013\u20ac6.000) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nicosia:<\/strong> 2.352\u20134.705 $ (2.000\u20134.000 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Larnaca<\/strong>: 2.117\u20134.117 $ (1.800\u20133.500 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pafos<\/strong>: 2.352\u20135.294 $ (2.000\u20134.500 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Citt\u00e0 secondarie<\/strong>: 1.411\u20132.941 $ (1.200\u20132.500 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zone rurali:<\/strong> da 823 a 1.764 $ (da 700 a 1.500 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per un cittadino cipriota che guadagna uno stipendio medio di circa 1.764\u20132.588 $ al mese (1.500\u20132.200 \u20ac), le abitazioni sulla costa di Limassol sono difficilmente accessibili. Ad esempio, <strong>un appartamento moderno pu\u00f2 costare tra $352.941\u2013$823.529 (\u20ac300.000\u2013\u20ac700.000),<\/strong> pertanto in periferia si trovano opzioni pi\u00f9 spaziose e a un costo inferiore, come una casa unifamiliare a Ypsonas a circa $211.764\u2013$411.764 (\u20ac180.000\u2013\u20ac350.000). D\u2019altra parte, i prezzi pi\u00f9 bassi si trovano nelle zone rurali tradizionali come Platres o Troodos, con case a partire da $105.882 (\u20ac90.000). Oltre al valore dell\u2019immobile, \u00e8 necessario tenere conto delle seguenti spese annuali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Manutenzione generale<\/strong>: $588\u2013$2.352 (\u20ac500\u2013\u20ac2.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spese condominiali<\/strong>: $705\u2013$2.941 (\u20ac600\u2013\u20ac2.500)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utenze e servizi<\/strong>: $1.411\u2013$3.529 (\u20ac1.200\u2013\u20ac3.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assicurazione sulla casa<\/strong>B : $235\u2013$705 (\u20ac200\u2013\u20ac600)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-3-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-202032\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-3-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-3-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-3-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-3.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Zone di Cipro dove potrai goderti la tua nuova casa. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasse_relative_allacquisto_di_una_casa_a_Cipro\"><\/span><strong>Tasse relative all\u2019acquisto di una casa a Cipro<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ora che conosci l\u2019attuale andamento del mercato immobiliare, quando acquisti una casa a Cipro dovrai anche far fronte al pagamento di una serie di tasse. <strong>Alcune di queste tasse vanno pagate al momento dell\u2019acquisto, altre annualmente mentre sei proprietario e anche al momento della vendita<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nella tabella seguente ti illustriamo il costo delle imposte iniziali:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Imposta<\/th><th>Costo approssimativo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Imposta di trasferimento<\/td><td>Dal 3% all\u20198% sul valore<\/td><\/tr><tr><td>Registrazione e notaio<\/td><td>$588\u2013$2.352 (\u20ac500\u2013\u20ac2.000)<\/td><\/tr><tr><td>Imposta di bollo <\/td><td>Circa lo 0,15% y 0,20%<\/td><\/tr><tr><td>Perizia, se richiedi un mutuo<\/td><td>$116 \u2013 $290 (\u20ac100 \u2013 \u20ac250)<\/td><\/tr><tr><td>Commissione di apertura<\/td><td>0,5% \u2013 1%<\/td><\/tr><tr><td>Tasso di interesse del mutuo<\/td><td>Tra il 3% e il 6% annuo<\/td><\/tr><tr><td>Esempio: un immobile del valore di $117.647 (\u20ac100.000)<\/td><td>$5.351\u2013$9.586<br>(\u20ac4.550\u2013\u20ac8.150)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tasse sull\u2019acquisto di un immobile a Cipro.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda le imposte annuali fintanto che l\u2019immobile \u00e8 a tuo nome, il Paese ha abolito l\u2019imposta nazionale sugli immobili, ma permangono altre spese locali. Alcune di queste sono le <strong>tasse comunali, con un costo annuo di circa $118\u2013$588 (\u20ac100\u2013\u20ac500), e le spese per la rete fognaria o la nettezza urbana pari a circa $59\u2013$353 (\u20ac50\u2013\u20ac300)<\/strong>. Queste tasse sono pi\u00f9 elevate nelle zone costiere come Limassol e nei complessi residenziali con servizi privati, mentre nelle aree rurali le imposte sono pi\u00f9 basse.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, <strong>al momento della vendita dell\u2019immobile, dovrai dichiarare l\u2019imposta sulle plusvalenze pari a circa il 20%<\/strong>. Ad esempio, se realizzi una plusvalenza di $117.647 (\u20ac100.000), dovrai pagare circa $23.529 (\u20ac20.000). \u00c8 importante verificare che il tuo Paese abbia un accordo di doppia imposizione con Cipro, come nel caso del Messico, della Colombia o dell\u2019Argentina, in modo da non pagare due volte le stesse imposte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passaggi_per_acquistare_una_casa_a_Cipro\"><\/span><strong>Passaggi per acquistare una casa a Cipro<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Come potrai verificare di seguito, acquistare una casa a Cipro \u00e8 un processo semplice, simile a quello di altri paesi europei. Tuttavia, <strong>\u00e8 importante non tralasciare alcun passaggio legale o finanziario e prestare attenzione a possibili truffe<\/strong>. Di seguito ti forniamo una breve guida per sapere da dove iniziare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Cerca immobili e confronta le opzioni (1\u20134 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Non affrettarti ad acquistare la prima casa che vedi, poich\u00e9 cercare e confrontare fa parte del processo per evitare di pagare pi\u00f9 del dovuto. Definisci il tipo di immobile che desideri e il tuo budget, poi <strong>inizia a cercare sui portali immobiliari online, come Bazakari Real Estate o Cyprus Property News.<\/strong> Puoi anche contattare agenzie locali, come Fox Smart Estate Agency, molto nota a Limassol e Nicosia, o Danos International Property Consultants.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019altra parte, se sei interessato alle nuove costruzioni, dai un\u2019occhiata ai siti web dei principali promotori immobiliari del paese, come Leptos Estates o Aristo Developers, che offrono un\u2019ampia scelta di immobili in costruzione e gi\u00e0 completati.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica la situazione legale dell\u2019immobile (1\u20132 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando sei interessato a un immobile, richiedi all\u2019agenzia, al proprietario o al costruttore, a seconda del caso, il <strong>titolo di propriet\u00e0, la licenza edilizia e la documentazione che attesti l\u2019assenza di gravami.<\/strong> \u00c8 importante compiere questo passo prima di firmare qualsiasi tipo di contratto per evitare problemi legali in futuro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negozia il prezzo e firma l\u2019accordo preliminare (3\u20137 giorni)<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 prassi comune presentare un\u2019offerta al proprietario per gli immobili di seconda mano e <strong>raggiungere un accordo negoziando le modalit\u00e0 di pagamento, la data di consegna e le condizioni<\/strong> in cui viene consegnato l\u2019immobile. Una volta raggiunto un accordo, si firma un accordo preliminare in cui \u00e8 indicato il prezzo finale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma del contratto preliminare (1 settimana)<\/h3>\n\n\n\n<p>Dopo la negoziazione, si firma il contratto preliminare di compravendita e <strong>si versa un acconto iniziale compreso tra il 10% e il 30% del prezzo di acquisto.<\/strong> Ad esempio, per un immobile del valore di circa $235.294 (\u20ac200.000), dovrai riservarlo con un importo compreso tra $23.529 e $70.588 (\u20ac20.000 e \u20ac60.000). Questo contratto funge da garanzia dell\u2019impegno all\u2019acquisto fino alla firma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Verifica legale della documentazione<\/h3>\n\n\n\n<p>In questa fase, \u00e8 l\u2019avvocato a effettuare la revisione completa della documentazione relativa all\u2019immobile. \u00c8 importante <strong>verificare che il venditore sia il legittimo proprietario, che non vi siano oneri nascosti e che l\u2019immobile sia registrato<\/strong>. Se sei un acquirente extracomunitario, l\u2019avvocato dovr\u00e0 richiedere un\u2019autorizzazione ufficiale, una procedura comune che fa parte del processo di vendita a stranieri.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma definitiva e registrazione della propriet\u00e0 (1\u20134 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta verificato tutto, \u00e8 il momento di fissare una data per la firma finale. <strong>In questa giornata viene versato l\u2019importo residuo tramite bonifico e vengono pagate le imposte iniziali e gli onorari legali<\/strong>. Dopodich\u00e9, non resta che ufficializzare l\u2019iscrizione dell\u2019immobile a tuo nome presso il Catasto di Cipro, operazione che viene svolta dall\u2019avvocato o dall\u2019agente immobiliare, e potrai finalmente trasferirti nella tua nuova casa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-2-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-202031\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-2-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-2.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tipi di immobili che puoi acquistare a Cipro. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_a_Cipro\"><\/span><strong>Come pagare una casa a Cipro?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La maggior parte delle transazioni immobiliari relative all\u2019acquisto di una casa a Cipro viene effettuata tramite bonifico bancario internazionale o locale<\/strong>. Aprire un conto presso una banca dell\u2019isola pu\u00f2 facilitare il pagamento, oltre a consentire l\u2019addebito diretto delle assicurazioni e delle utenze dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 importante poter <strong>dimostrare la provenienza dei fondi, poich\u00e9 esistono controlli finanziari<\/strong> sui bonifici internazionali di importo elevato. Inoltre, devi tenere conto delle commissioni bancarie applicate al tasso di cambio e dei costi di conversione valutaria, che possono incidere sul prezzo finale della casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda i mutui, le condizioni offerte dalle banche cipriote agli stranieri sono pi\u00f9 rigide: <strong>finanziano solo tra il 50% e il 70% del valore dell\u2019immobile con un tasso d\u2019interesse annuo compreso tra il 3% e il 6%, fisso o variabile<\/strong>. Per questo motivo, molti acquirenti stranieri preferiscono pagare in contanti o richiedere un prestito privato nel proprio paese d\u2019origine, per ottenere condizioni pi\u00f9 vantaggiose.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Cipro\"><\/span><strong>Consigli prima di acquistare una casa a Cipro<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Oggi, la maggior parte delle ricerche immobiliari, delle pratiche amministrative e dell\u2019invio della documentazione avviene online. Per questo motivo, \u00e8 importante disporre di una connessione Internet stabile e sicura. Se ti trovi sull\u2019isola per qualche giorno per visitare degli immobili, l\u2019opzione migliore \u00e8 l\u2019<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-cipro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM per Cipro <\/strong><\/a>di Holafly, con <strong>dati illimitati solo nei giorni in cui ne hai bisogno a partire da 3,90 $ (3,79 \u20ac)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece il tuo obiettivo \u00e8 quello di <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/vivere-cipro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>andare a vivere a Cipro<\/strong><\/a> e goderti la tua nuova casa, puoi sottoscrivere i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>piani mensili di Holafly<\/strong><\/a> con 25 GB o dati illimitati.<\/p>\n\n\n\n<p>Potrai navigare con una copertura 5G stabile e sicura in tutta l\u2019isola e <strong>viaggiare in oltre 160 destinazioni con la stessa eSIM e lo stesso piano tariffario<\/strong>. Inoltre, se un giorno decidessi di disdire l\u2019abbonamento, grazie ad Always On avrai 1 GB gratuito per sempre, valido in oltre 70 paesi, per non perdere mai la connessione nei momenti importanti.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"791\" height=\"303\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-202030\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-1.png 791w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-1-300x115.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-1-768x294.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 791px) 100vw, 791px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Caratteristiche di Always On di Holafly. Fonte: Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consigli per l\u2019acquisto di una casa a Cipro<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Controlla la documentazione<\/strong>: prima di firmare, verifica il titolo di propriet\u00e0, le licenze, gli oneri o i mutui in sospeso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rivolgiti a un avvocato locale<\/strong>: un avvocato specializzato nella normativa immobiliare cipriota ti garantir\u00e0 maggiore sicurezza ed eviter\u00e0 problemi legali successivi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analizza la zona prima di acquistare<\/strong>: oltre alle condizioni dell\u2019immobile, \u00e8 importante valutare se la zona dispone di trasporti, sicurezza, servizi sanitari, supermercati e la sua distanza dal centro o dal mare.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valuta il mercato<\/strong>: confronta diverse zone per trovare le migliori opportunit\u00e0 ed evitare di pagare pi\u00f9 del dovuto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fai attenzione ai rischi legali per gli stranieri<\/strong>: alcuni errori sono l\u2019acquisto di immobili senza titolo di propriet\u00e0 chiaro, la firma di contratti senza consulenza o la mancata verifica dei permessi di costruzione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fai attenzione ai segnali comuni di frode<\/strong>: alcuni possono essere la fretta di pagare, la mancanza di documentazione e i prezzi troppo bassi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Affitta prima di acquistare<\/strong>: se \u00e8 la tua prima volta a Cipro, \u00e8 preferibile che tu dedichi alcuni giorni o settimane a vivere nella zona che desideri. In questo modo, potrai valutare lo stile di vita e i servizi che ti offre.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Cipro\"><\/span><strong>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Cipro<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779880199467\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Gli stranieri possono acquistare una casa a Cipro?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, anche se i cittadini non appartenenti all\u2019UE potrebbero aver bisogno di un\u2019autorizzazione governativa per determinati tipi di immobili.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779880254977\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00c8 obbligatorio rivolgersi a un avvocato?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">\u00c8 altamente consigliabile per verificare il titolo di propriet\u00e0, i contratti, i permessi ed evitare rischi legali in futuro.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779880300844\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quanto tempo richiede il processo di acquisto?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">L\u2019intero processo, dall\u2019inizio della ricerca della casa fino al giorno della firma, pu\u00f2 durare da uno a quattro mesi.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779880349373\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quali sono le zone migliori per acquistare una casa a Cipro con vista sul mare?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La zona pi\u00f9 richiesta \u00e8 Limassol, con abitazioni di lusso e complessi residenziali moderni affacciati sul Mediterraneo. Un\u2019altra citt\u00e0 turistica vicino al mare, ma pi\u00f9 tranquilla, \u00e8 Paphos e, se cerchi un\u2019opzione pi\u00f9 accessibile, Larnaca offre prezzi pi\u00f9 bassi.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779880476433\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Che tipo di immobile posso acquistare come straniero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Puoi acquistare un appartamento, una casa con terreno o una villa con terreno nella zona meridionale del paese. La zona settentrionale potrebbe presentare alcune limitazioni all\u2019acquisto di terreni.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Goditi la tua nuova casa nel Mediterraneo! 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I\u2019m Liliana, a Content Writer on the Holafly team, and I create content in Italian. I\u2019m a graduate of the Saper Scrivere literary agency, and I\u2019ve loved writing and traveling ever since I was a child. Discovering new cultures fascinates me just as much as sharing them with others, and for the past five years, I\u2019ve made writing my profession, always staying up to date on copywriting and gaining experience in article marketing and translation. 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