{"id":202028,"date":"2026-07-08T14:36:59","date_gmt":"2026-07-08T14:36:59","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=202028"},"modified":"2026-07-08T14:38:59","modified_gmt":"2026-07-08T14:38:59","slug":"comprare-casa-cipro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa a Cipro per uno straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Acquistare una casa a Cipro \u00e8 il sogno di molti stranieri, sia come <strong>seconda casa per le vacanze, sia come investimento o per trascorrere la pensione vicino al Mediterraneo<\/strong>. Tuttavia, prima di iniziare la ricerca di un immobile, \u00e8 fondamentale conoscere le norme di legge e le restrizioni che riguardano gli stranieri.<\/p>\n\n\n\n<p>Per questo motivo, in questo articolo abbiamo preparato una guida per farti capire <strong>quali requisiti devi soddisfare, quali tipi di immobili sono disponibili e quali sono le limitazioni <\/strong>all\u2019acquisto per i non residenti. Analizzeremo anche il prezzo attuale al metro quadrato in diverse citt\u00e0 del Paese e le imposte che dovrai dichiarare in qualit\u00e0 di proprietario. Infine, ti spiegheremo passo dopo passo come trovare la casa giusta e come funzionano le pratiche burocratiche fino al giorno della firma. Entra nella tua nuova casa a Cipro in tutta sicurezza!<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_a_Cipro\" >Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Cipro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Quanto_costa_una_casa_a_Cipro\" >Quanto costa una casa a Cipro?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Tasse_relative_allacquisto_di_una_casa_a_Cipro\" >Tasse relative all\u2019acquisto di una casa a Cipro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Passaggi_per_acquistare_una_casa_a_Cipro\" >Passaggi per acquistare una casa a Cipro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Come_pagare_una_casa_a_Cipro\" >Come pagare una casa a Cipro?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Cipro\" >Consigli prima di acquistare una casa a Cipro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-cipro\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Cipro\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Cipro<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_a_Cipro\"><\/span><strong>Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Cipro<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se sei interessato all\u2019acquisto di una casa a Cipro, devi sapere che, sebbene il Paese consenta l\u2019acquisto da parte di stranieri, <strong>le condizioni variano a seconda che tu sia cittadino dell\u2019Unione Europea o extracomunitario<\/strong>. Inoltre, esistono differenze significative tra la zona nord, territorio con riconoscimento territoriale limitato, e il sud dell\u2019isola, membro dell\u2019UE. Te lo spieghiamo pi\u00f9 nel dettaglio di seguito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Tipi di immobili per gli stranieri<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019acquisto di un immobile a Cipro da parte di stranieri \u00e8 consentito sia per uso residenziale che come investimento. Di norma, i cittadini dell\u2019UE sono soggetti a minori restrizioni rispetto agli acquirenti provenienti da altri paesi. <strong>\u00c8 possibile acquistare in piena propriet\u00e0 case con terreno o appartamenti, anche se per i cittadini extracomunitari possono esserci limitazioni relative ai terreni<\/strong>. Ti consigliamo di cercare nella zona meridionale, poich\u00e9, essendo parte dell\u2019UE, vi \u00e8 una maggiore certezza giuridica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Documentazione obbligatoria<\/h3>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 necessario essere residenti per acquistare un immobile a Cipro, ma la residenza pu\u00f2 facilitare l\u2019ottenimento di un permesso di soggiorno, poich\u00e9 esistono programmi legati agli investimenti immobiliari. In ogni caso, la documentazione obbligatoria comprende: <strong>passaporto in corso di validit\u00e0, prova di reddito, attestato di disponibilit\u00e0 finanziaria, contratto di compravendita, registro immobiliare e atto di compravendita.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisiti finanziari<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Se intendi richiedere un mutuo, dovrai disporre di un contratto di lavoro o di fatture dei clienti<\/strong> che dimostrino la tua solvibilit\u00e0 economica per pagare le rate mensili del prestito. Inoltre, ti verr\u00e0 richiesto un acconto in contanti pari a circa il 20-30% del valore dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Acquisto tramite societ\u00e0 o partner locale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019acquisto tramite un partner cipriota pu\u00f2 semplificare le pratiche con la banca<\/strong>, poich\u00e9 uno dei titolari del mutuo \u00e8 residente. D\u2019altra parte, l\u2019acquisto tramite una societ\u00e0 offre maggiori opportunit\u00e0 di accedere a investimenti di entit\u00e0 pi\u00f9 consistente e a possibili detrazioni fiscali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Rivolgersi a un notaio, un agente immobiliare o un avvocato<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 consigliabile che la transazione venga effettuata tramite un agente immobiliare registrato o un avvocato specializzato nella normativa immobiliare del Paese. In questo modo, <strong>si occuperanno di esaminare i contratti, effettuare traduzioni, verificare che l\u2019immobile sia libero da gravami<\/strong> e negoziare le migliori condizioni. A Cipro, la figura del notaio non \u00e8 cos\u00ec importante quanto quella dell\u2019avvocato, che \u00e8 colui che si occupa della verifica legale.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_a_Cipro_per_uno_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. Con una sola eSIM, goditi Internet in oltre 160 paesi a un prezzo fisso e senza sorprese in bolletta. 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Gli immobili con vista sul Mediterraneo e nelle zone centrali hanno solitamente prezzi molto pi\u00f9 elevati, mentre nelle citt\u00e0 pi\u00f9 piccole o nelle zone rurali \u00e8 possibile trovare prezzi pi\u00f9 accessibili. Ecco alcuni esempi al m\u00b2:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Limassol<\/strong>: $3.529\u2013$7.058 (\u20ac3.000\u2013\u20ac6.000) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nicosia:<\/strong> 2.352\u20134.705 $ (2.000\u20134.000 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Larnaca<\/strong>: 2.117\u20134.117 $ (1.800\u20133.500 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pafos<\/strong>: 2.352\u20135.294 $ (2.000\u20134.500 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Citt\u00e0 secondarie<\/strong>: 1.411\u20132.941 $ (1.200\u20132.500 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zone rurali:<\/strong> da 823 a 1.764 $ (da 700 a 1.500 \u20ac) al m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per un cittadino cipriota che guadagna uno stipendio medio di circa 1.764\u20132.588 $ al mese (1.500\u20132.200 \u20ac), le abitazioni sulla costa di Limassol sono difficilmente accessibili. Ad esempio, <strong>un appartamento moderno pu\u00f2 costare tra $352.941\u2013$823.529 (\u20ac300.000\u2013\u20ac700.000),<\/strong> pertanto in periferia si trovano opzioni pi\u00f9 spaziose e a un costo inferiore, come una casa unifamiliare a Ypsonas a circa $211.764\u2013$411.764 (\u20ac180.000\u2013\u20ac350.000). D\u2019altra parte, i prezzi pi\u00f9 bassi si trovano nelle zone rurali tradizionali come Platres o Troodos, con case a partire da $105.882 (\u20ac90.000). Oltre al valore dell\u2019immobile, \u00e8 necessario tenere conto delle seguenti spese annuali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Manutenzione generale<\/strong>: $588\u2013$2.352 (\u20ac500\u2013\u20ac2.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spese condominiali<\/strong>: $705\u2013$2.941 (\u20ac600\u2013\u20ac2.500)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utenze e servizi<\/strong>: $1.411\u2013$3.529 (\u20ac1.200\u2013\u20ac3.000)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assicurazione sulla casa<\/strong>B : $235\u2013$705 (\u20ac200\u2013\u20ac600)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-3-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-202032\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-3-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-3-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-3-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-3.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Zone di Cipro dove potrai goderti la tua nuova casa. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasse_relative_allacquisto_di_una_casa_a_Cipro\"><\/span><strong>Tasse relative all\u2019acquisto di una casa a Cipro<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ora che conosci l\u2019attuale andamento del mercato immobiliare, quando acquisti una casa a Cipro dovrai anche far fronte al pagamento di una serie di tasse. <strong>Alcune di queste tasse vanno pagate al momento dell\u2019acquisto, altre annualmente mentre sei proprietario e anche al momento della vendita<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nella tabella seguente ti illustriamo il costo delle imposte iniziali:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Imposta<\/th><th>Costo approssimativo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Imposta di trasferimento<\/td><td>Dal 3% all\u20198% sul valore<\/td><\/tr><tr><td>Registrazione e notaio<\/td><td>$588\u2013$2.352 (\u20ac500\u2013\u20ac2.000)<\/td><\/tr><tr><td>Imposta di bollo <\/td><td>Circa lo 0,15% y 0,20%<\/td><\/tr><tr><td>Perizia, se richiedi un mutuo<\/td><td>$116 \u2013 $290 (\u20ac100 \u2013 \u20ac250)<\/td><\/tr><tr><td>Commissione di apertura<\/td><td>0,5% \u2013 1%<\/td><\/tr><tr><td>Tasso di interesse del mutuo<\/td><td>Tra il 3% e il 6% annuo<\/td><\/tr><tr><td>Esempio: un immobile del valore di $117.647 (\u20ac100.000)<\/td><td>$5.351\u2013$9.586<br>(\u20ac4.550\u2013\u20ac8.150)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tasse sull\u2019acquisto di un immobile a Cipro.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda le imposte annuali fintanto che l\u2019immobile \u00e8 a tuo nome, il Paese ha abolito l\u2019imposta nazionale sugli immobili, ma permangono altre spese locali. Alcune di queste sono le <strong>tasse comunali, con un costo annuo di circa $118\u2013$588 (\u20ac100\u2013\u20ac500), e le spese per la rete fognaria o la nettezza urbana pari a circa $59\u2013$353 (\u20ac50\u2013\u20ac300)<\/strong>. Queste tasse sono pi\u00f9 elevate nelle zone costiere come Limassol e nei complessi residenziali con servizi privati, mentre nelle aree rurali le imposte sono pi\u00f9 basse.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, <strong>al momento della vendita dell\u2019immobile, dovrai dichiarare l\u2019imposta sulle plusvalenze pari a circa il 20%<\/strong>. Ad esempio, se realizzi una plusvalenza di $117.647 (\u20ac100.000), dovrai pagare circa $23.529 (\u20ac20.000). \u00c8 importante verificare che il tuo Paese abbia un accordo di doppia imposizione con Cipro, come nel caso del Messico, della Colombia o dell\u2019Argentina, in modo da non pagare due volte le stesse imposte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passaggi_per_acquistare_una_casa_a_Cipro\"><\/span><strong>Passaggi per acquistare una casa a Cipro<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Come potrai verificare di seguito, acquistare una casa a Cipro \u00e8 un processo semplice, simile a quello di altri paesi europei. Tuttavia, <strong>\u00e8 importante non tralasciare alcun passaggio legale o finanziario e prestare attenzione a possibili truffe<\/strong>. Di seguito ti forniamo una breve guida per sapere da dove iniziare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Cerca immobili e confronta le opzioni (1\u20134 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Non affrettarti ad acquistare la prima casa che vedi, poich\u00e9 cercare e confrontare fa parte del processo per evitare di pagare pi\u00f9 del dovuto. Definisci il tipo di immobile che desideri e il tuo budget, poi <strong>inizia a cercare sui portali immobiliari online, come Bazakari Real Estate o Cyprus Property News.<\/strong> Puoi anche contattare agenzie locali, come Fox Smart Estate Agency, molto nota a Limassol e Nicosia, o Danos International Property Consultants.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019altra parte, se sei interessato alle nuove costruzioni, dai un\u2019occhiata ai siti web dei principali promotori immobiliari del paese, come Leptos Estates o Aristo Developers, che offrono un\u2019ampia scelta di immobili in costruzione e gi\u00e0 completati.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica la situazione legale dell\u2019immobile (1\u20132 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando sei interessato a un immobile, richiedi all\u2019agenzia, al proprietario o al costruttore, a seconda del caso, il <strong>titolo di propriet\u00e0, la licenza edilizia e la documentazione che attesti l\u2019assenza di gravami.<\/strong> \u00c8 importante compiere questo passo prima di firmare qualsiasi tipo di contratto per evitare problemi legali in futuro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negozia il prezzo e firma l\u2019accordo preliminare (3\u20137 giorni)<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 prassi comune presentare un\u2019offerta al proprietario per gli immobili di seconda mano e <strong>raggiungere un accordo negoziando le modalit\u00e0 di pagamento, la data di consegna e le condizioni<\/strong> in cui viene consegnato l\u2019immobile. Una volta raggiunto un accordo, si firma un accordo preliminare in cui \u00e8 indicato il prezzo finale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma del contratto preliminare (1 settimana)<\/h3>\n\n\n\n<p>Dopo la negoziazione, si firma il contratto preliminare di compravendita e <strong>si versa un acconto iniziale compreso tra il 10% e il 30% del prezzo di acquisto.<\/strong> Ad esempio, per un immobile del valore di circa $235.294 (\u20ac200.000), dovrai riservarlo con un importo compreso tra $23.529 e $70.588 (\u20ac20.000 e \u20ac60.000). Questo contratto funge da garanzia dell\u2019impegno all\u2019acquisto fino alla firma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Verifica legale della documentazione<\/h3>\n\n\n\n<p>In questa fase, \u00e8 l\u2019avvocato a effettuare la revisione completa della documentazione relativa all\u2019immobile. \u00c8 importante <strong>verificare che il venditore sia il legittimo proprietario, che non vi siano oneri nascosti e che l\u2019immobile sia registrato<\/strong>. Se sei un acquirente extracomunitario, l\u2019avvocato dovr\u00e0 richiedere un\u2019autorizzazione ufficiale, una procedura comune che fa parte del processo di vendita a stranieri.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma definitiva e registrazione della propriet\u00e0 (1\u20134 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta verificato tutto, \u00e8 il momento di fissare una data per la firma finale. <strong>In questa giornata viene versato l\u2019importo residuo tramite bonifico e vengono pagate le imposte iniziali e gli onorari legali<\/strong>. Dopodich\u00e9, non resta che ufficializzare l\u2019iscrizione dell\u2019immobile a tuo nome presso il Catasto di Cipro, operazione che viene svolta dall\u2019avvocato o dall\u2019agente immobiliare, e potrai finalmente trasferirti nella tua nuova casa.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-2-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-202031\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-2-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-2.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tipi di immobili che puoi acquistare a Cipro. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_a_Cipro\"><\/span><strong>Come pagare una casa a Cipro?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La maggior parte delle transazioni immobiliari relative all\u2019acquisto di una casa a Cipro viene effettuata tramite bonifico bancario internazionale o locale<\/strong>. Aprire un conto presso una banca dell\u2019isola pu\u00f2 facilitare il pagamento, oltre a consentire l\u2019addebito diretto delle assicurazioni e delle utenze dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 importante poter <strong>dimostrare la provenienza dei fondi, poich\u00e9 esistono controlli finanziari<\/strong> sui bonifici internazionali di importo elevato. Inoltre, devi tenere conto delle commissioni bancarie applicate al tasso di cambio e dei costi di conversione valutaria, che possono incidere sul prezzo finale della casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda i mutui, le condizioni offerte dalle banche cipriote agli stranieri sono pi\u00f9 rigide: <strong>finanziano solo tra il 50% e il 70% del valore dell\u2019immobile con un tasso d\u2019interesse annuo compreso tra il 3% e il 6%, fisso o variabile<\/strong>. Per questo motivo, molti acquirenti stranieri preferiscono pagare in contanti o richiedere un prestito privato nel proprio paese d\u2019origine, per ottenere condizioni pi\u00f9 vantaggiose.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Cipro\"><\/span><strong>Consigli prima di acquistare una casa a Cipro<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Oggi, la maggior parte delle ricerche immobiliari, delle pratiche amministrative e dell\u2019invio della documentazione avviene online. Per questo motivo, \u00e8 importante disporre di una connessione Internet stabile e sicura. Se ti trovi sull\u2019isola per qualche giorno per visitare degli immobili, l\u2019opzione migliore \u00e8 l\u2019<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-cipro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM per Cipro <\/strong><\/a>di Holafly, con <strong>dati illimitati solo nei giorni in cui ne hai bisogno a partire da 3,90 $ (3,79 \u20ac)<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece il tuo obiettivo \u00e8 quello di <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/vivere-cipro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>andare a vivere a Cipro<\/strong><\/a> e goderti la tua nuova casa, puoi sottoscrivere i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>piani mensili di Holafly<\/strong><\/a> con 25 GB o dati illimitati.<\/p>\n\n\n\n<p>Potrai navigare con una copertura 5G stabile e sicura in tutta l\u2019isola e <strong>viaggiare in oltre 160 destinazioni con la stessa eSIM e lo stesso piano tariffario<\/strong>. Inoltre, se un giorno decidessi di disdire l\u2019abbonamento, grazie ad Always On avrai 1 GB gratuito per sempre, valido in oltre 70 paesi, per non perdere mai la connessione nei momenti importanti.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"791\" height=\"303\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-202030\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-1.png 791w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-1-300x115.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-cipro-1-768x294.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 791px) 100vw, 791px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Caratteristiche di Always On di Holafly. Fonte: Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consigli per l\u2019acquisto di una casa a Cipro<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Controlla la documentazione<\/strong>: prima di firmare, verifica il titolo di propriet\u00e0, le licenze, gli oneri o i mutui in sospeso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rivolgiti a un avvocato locale<\/strong>: un avvocato specializzato nella normativa immobiliare cipriota ti garantir\u00e0 maggiore sicurezza ed eviter\u00e0 problemi legali successivi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analizza la zona prima di acquistare<\/strong>: oltre alle condizioni dell\u2019immobile, \u00e8 importante valutare se la zona dispone di trasporti, sicurezza, servizi sanitari, supermercati e la sua distanza dal centro o dal mare.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valuta il mercato<\/strong>: confronta diverse zone per trovare le migliori opportunit\u00e0 ed evitare di pagare pi\u00f9 del dovuto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fai attenzione ai rischi legali per gli stranieri<\/strong>: alcuni errori sono l\u2019acquisto di immobili senza titolo di propriet\u00e0 chiaro, la firma di contratti senza consulenza o la mancata verifica dei permessi di costruzione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fai attenzione ai segnali comuni di frode<\/strong>: alcuni possono essere la fretta di pagare, la mancanza di documentazione e i prezzi troppo bassi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Affitta prima di acquistare<\/strong>: se \u00e8 la tua prima volta a Cipro, \u00e8 preferibile che tu dedichi alcuni giorni o settimane a vivere nella zona che desideri. In questo modo, potrai valutare lo stile di vita e i servizi che ti offre.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Cipro\"><\/span><strong>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Cipro<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779880199467\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Gli stranieri possono acquistare una casa a Cipro?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, anche se i cittadini non appartenenti all\u2019UE potrebbero aver bisogno di un\u2019autorizzazione governativa per determinati tipi di immobili.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779880254977\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00c8 obbligatorio rivolgersi a un avvocato?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">\u00c8 altamente consigliabile per verificare il titolo di propriet\u00e0, i contratti, i permessi ed evitare rischi legali in futuro.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779880300844\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quanto tempo richiede il processo di acquisto?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">L\u2019intero processo, dall\u2019inizio della ricerca della casa fino al giorno della firma, pu\u00f2 durare da uno a quattro mesi.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779880349373\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quali sono le zone migliori per acquistare una casa a Cipro con vista sul mare?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La zona pi\u00f9 richiesta \u00e8 Limassol, con abitazioni di lusso e complessi residenziali moderni affacciati sul Mediterraneo. Un\u2019altra citt\u00e0 turistica vicino al mare, ma pi\u00f9 tranquilla, \u00e8 Paphos e, se cerchi un\u2019opzione pi\u00f9 accessibile, Larnaca offre prezzi pi\u00f9 bassi.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779880476433\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Che tipo di immobile posso acquistare come straniero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Puoi acquistare un appartamento, una casa con terreno o una villa con terreno nella zona meridionale del paese. La zona settentrionale potrebbe presentare alcune limitazioni all\u2019acquisto di terreni.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Goditi la tua nuova casa nel Mediterraneo! 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