{"id":201862,"date":"2026-07-02T19:05:56","date_gmt":"2026-07-02T19:05:56","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=201862"},"modified":"2026-07-02T19:05:58","modified_gmt":"2026-07-02T19:05:58","slug":"comprare-casa-filippine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-filippine\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa nelle Filippine se si \u00e8 stranieri nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Acquistare un immobile in questo paese del Sud-Est asiatico pu\u00f2 rappresentare un\u2019opportunit\u00e0 di investimento o una seconda casa, ma \u00e8 necessario informarsi bene sulla normativa locale prima di fare il grande passo. A differenza di altri paesi, <strong>per acquistare una casa nelle Filippine come straniero \u00e8 necessario rispettare alcune restrizioni relative alla propriet\u00e0 dei terreni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo ti forniremo informazioni sui <strong>requisiti legali richiesti da questa destinazione, sui documenti necessari, sui tipi di propriet\u00e0 che puoi acquistare<\/strong>, nonch\u00e9 sull\u2019attuale situazione del mercato immobiliare filippino. Ti spiegheremo inoltre se devi pagare delle tasse per questa transazione e ti illustreremo tutti i passaggi necessari per trovare un\u2019abitazione che corrisponda a ci\u00f2 che stai cercando e come procedere fino al giorno della firma.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-filippine\/#Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_nelle_Filippine\" >Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa nelle Filippine<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-filippine\/#Quanto_costa_una_casa_nelle_Filippine\" >Quanto costa una casa nelle Filippine?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-filippine\/#Tasse_relative_allacquisto_di_una_casa_nelle_Filippine\" >Tasse relative all\u2019acquisto di una casa nelle Filippine<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-filippine\/#Passaggi_per_acquistare_una_casa_nelle_Filippine\" >Passaggi per acquistare una casa nelle Filippine<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-filippine\/#Come_pagare_una_casa_nelle_Filippine\" >Come pagare una casa nelle Filippine?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-filippine\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_nelle_Filippine\" >Consigli prima di acquistare una casa nelle Filippine<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-filippine\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_nelle_Filippine\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa nelle Filippine<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_nelle_Filippine\"><\/span><strong>Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa nelle Filippine<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se stai cercando un immobile nelle Filippine, sia come investitore che per risiedere nel Paese, la prima cosa che devi chiarire \u00e8 la principale limitazione che si applica ai cittadini stranieri. <strong>La legislazione del Paese vieta la vendita di terreni a persone non residenti<\/strong>, ma esistono altre alternative a determinate condizioni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Tipi di propriet\u00e0 per gli stranieri<\/h3>\n\n\n\n<p>Il governo filippino autorizza la vendita agli stranieri di propriet\u00e0 in regime di condominio. Ci\u00f2 significa che <strong>potrai acquistare un appartamento all\u2019interno di un edificio in cui vivono altre persone<\/strong> e in cui si condividono alcune aree comuni, come il corridoio, l\u2019ascensore, i giardini e il complesso residenziale, qualora presente. Questo acquisto \u00e8 limitato a un massimo del 40% di acquirenti stranieri e del 60% di filippini.<\/p>\n\n\n\n<p>Al contrario, se stavi pensando di acquistare una casa con terreno di propriet\u00e0, questa opzione \u00e8 riservata esclusivamente ai filippini, ma <strong>puoi stipulare un contratto di locazione del terreno della durata massima di 50 anni, rinnovabile per altri 25 anni<\/strong>. In questo modo, sarai proprietario della casa, ma non del terreno su cui sorge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Documentazione necessaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 obbligatorio avere la residenza per acquistare una casa nelle Filippine, ma pu\u00f2 essere utile per snellire le pratiche con la banca. Se il motivo del tuo acquisto \u00e8 <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/vivere-filippine\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vivere nelle Filippine<\/strong><\/a>, lavorare da remoto come nomade digitale o risiedere per un certo periodo, dovrai richiedere il visto corrispondente presso l\u2019ambasciata filippina nel tuo paese d\u2019origine. Una cosa che devi tenere ben chiara \u00e8 che <strong>essere proprietario di un\u2019abitazione in questo paese non ti autorizza a risiedervi. A tal fine, devi richiedere il permesso adeguato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pertanto, come documentazione obbligatoria ti serviranno solo il passaporto, il contratto di compravendita, l\u2019atto di propriet\u00e0, la registrazione e una prova delle tue disponibilit\u00e0 finanziarie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisiti finanziari di base<\/h3>\n\n\n\n<p>Le banche filippine di solito non concedono mutui agli stranieri, pertanto molti acquirenti ricorrono ai propri risparmi. Dovrai <strong>avere a disposizione un acconto per la caparra e la capacit\u00e0 di pagare l\u2019intero importo dell\u2019immobile <\/strong>in contanti o tramite un finanziamento locale o internazionale.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-4-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201867\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-4-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-4-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-4-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-4.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Goditi il paese diventando proprietario di una casa nelle Filippine. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Rivolgersi a un avvocato o a un notaio<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando si acquista una casa nelle Filippine come straniero, \u00e8 vivamente consigliabile farsi assistere da un professionista, come <strong>un avvocato o un consulente immobiliare, che esamini il contratto, ti aiuti con la traduzione<\/strong> e ne verifichi la legalit\u00e0. Inoltre, la figura del notaio sar\u00e0 obbligatoria per formalizzare il contratto di compravendita.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Acquisto tramite societ\u00e0 o con un partner filippino<\/h3>\n\n\n\n<p>Se sei sposato con una persona filippina e desideri acquistare insieme a lei, le condizioni non variano rispetto alla <strong>normativa vigente: la propriet\u00e0 pu\u00f2 essere intestata a lei, ma tu avrai solo il diritto di godimento.<\/strong> Per quanto riguarda l\u2019acquisto tramite una societ\u00e0, questa deve avere almeno il 60% di propriet\u00e0 filippina e questo metodo viene solitamente utilizzato solo per grandi investimenti.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_nelle_Filippine_se_si_\u00e8_stranieri_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. 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Il prezzo degli immobili varia a seconda della citt\u00e0, della posizione, dei collegamenti, dei servizi nelle vicinanze e del tipo di immobile. Ecco un&#8217;indicazione approssimativa del prezzo al metro quadrato nelle principali citt\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Manila (centro): <\/strong>$2.000\u2013$3.500 (\u20ac1.700\u2013\u20ac2.975) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Manila (periferia)<\/strong>: $1.000\u2013$2.000 (\u20ac850\u2013\u20ac1.700) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cebu<\/strong>: 1.200\u20132.500 $ (1.020\u20132.125 \u20ac) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Davao<\/strong>: 800\u20131.500 $ (680\u20131.275 \u20ac) m\u00b2<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zone rurali<\/strong>: 300\u2013800 $ (255\u2013680 \u20ac) m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le zone pi\u00f9 costose si trovano nella Metro Manila, soprattutto nei quartieri finanziari di Makati o Bonifacio Global City, dove <strong>un appartamento in condominio di circa 60 m\u00b2 pu\u00f2 costare circa $120.000\u2013$210.000 (\u20ac102.000\u2013\u20ac178.500)<\/strong>. D\u2019altra parte, in citt\u00e0 secondarie come Cebu, un appartamento di 80 m\u00b2 costa tra $80.000 e $160.000 (\u20ac68.000\u2013\u20ac136.000), mentre nelle isole o nelle zone rurali, dove le infrastrutture e i servizi sono pi\u00f9 limitati, \u00e8 possibile trovare una casa a partire da $30.000 (\u20ac25.500).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-3-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201866\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-3-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-3-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-3-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-3-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-3.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Manila, citt\u00e0 dove \u00e8 possibile acquistare un appartamento in condominio. Fonte: Aquino, Panelo e Alaur\u00edn su Pexels.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Tenendo conto del <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/finanza\/costo-vita-filippine\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>costo della vita nelle Filippine<\/strong><\/a> e dello stipendio medio di un lavoratore locale, compreso tra $300 e $600 al mese (\u20ac255\u2013\u20ac510), \u00e8 difficile per loro acquistare un\u2019abitazione nelle principali citt\u00e0, che sono riservate soprattutto agli investitori stranieri. Oltre al prezzo della casa, dovrai aggiungere anche le seguenti spese extra annuali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Spese condominiali<\/strong>: da $600 a $2.000 (da \u20ac510 a \u20ac1.700)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Manutenzione generale<\/strong>: da $300 a $1.000 (da \u20ac255 a \u20ac850)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utenze (acqua, elettricit\u00e0)<\/strong>: da $600 a $1.500 (da \u20ac510 a \u20ac1.275)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasse_relative_allacquisto_di_una_casa_nelle_Filippine\"><\/span><strong>Tasse relative all\u2019acquisto di una casa nelle Filippine<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ora che sai quanto costa acquistare una casa nelle Filippine e quanto costa mantenerla, vediamo quali sono le tasse <strong>in vigore nel Paese, sia al momento dell\u2019acquisto, sia durante il possesso, sia dopo la vendita<\/strong>. Nella tabella seguente ti mostriamo una sintesi delle principali imposte e tasse da versare all\u2019inizio dell\u2019acquisto:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Imposta<\/th><th>Costo approssimativo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Imposta di trasferimento<\/td><td>0,5% &#8211; 0,75% sul valore<\/td><\/tr><tr><td>Registro e notaio<\/td><td>0,75% \u2013 1,5%<\/td><\/tr><tr><td>Imposta di bollo<\/td><td>Circa l&#8217;1,5%<\/td><\/tr><tr><td>Perizia, se richiedi un mutuo<\/td><td>$100 \u2013 $300 (\u20ac85 \u2013 \u20ac255)<\/td><\/tr><tr><td>Commissione di apertura<\/td><td>0,5% \u2013 1%<\/td><\/tr><tr><td>Tasso di interesse del mutuo<\/td><td>Tra il 5% e il 8% annuo<\/td><\/tr><tr><td>Esempio: un immobile del valore di $100.000 (\u20ac85.000)<\/td><td>Tra $3.400 e $5.350 (\u20ac2.890\u2013\u20ac4.547)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tasse sull\u2019acquisto di un immobile nelle Filippine.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Una volta diventato proprietario, dovrai pagare alcune tasse statali e locali annuali, come <strong>l\u2019imposta sui beni immobili (Real Property Tax), compresa tra l\u20191% e il 2% del valore catastale<\/strong> e la tassa comunale, obbligatoria in alcune zone. Ad esempio, per un immobile del valore di $100.000 (\u20ac85.000), la Real Property Tax (RPT) sarebbe compresa tra circa $200 e $600 (\u20ac170\u2013\u20ac510). Inoltre, al momento della vendita, verr\u00e0 applicata un\u2019aliquota del 6% sul valore pi\u00f9 elevato tra quello di vendita e quello catastale.<\/p>\n\n\n\n<p>Le imposte immobiliari nelle Filippine sono uguali per residenti e non residenti, ma possono variare a seconda della localit\u00e0, poich\u00e9 <strong>nei comuni pi\u00f9 piccoli le aliquote sono pi\u00f9 basse<\/strong>. Ti consigliamo di verificare se il tuo Paese ha stipulato un trattato di doppia imposizione con le Filippine, come nel caso di Spagna, Regno Unito, Germania o Canada, in modo da evitare di pagare due volte sullo stesso guadagno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passaggi_per_acquistare_una_casa_nelle_Filippine\"><\/span><strong>Passaggi per acquistare una casa nelle Filippine<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>In un periodo complessivo compreso tra le 6 e le 12 settimane circa, puoi acquistare una casa nelle Filippine <\/strong>seguendo ciascuno dei passaggi che ti proponiamo di seguito. \u00c8 fondamentale non avere fretta e analizzare attentamente l\u2019intero processo, soprattutto la verifica legale dell\u2019immobile, per evitare frodi o truffe.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ricerca degli immobili (1\u20134 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Iniziamo cercando immobili che si adattino al tuo budget e al tipo di propriet\u00e0 che desideri. A tal fine, puoi navigare su <strong>portali online come Lamudi Philippines, Dot Property o PropertyMart, utilizzando i filtri per selezionare prezzi e zone<\/strong>. Puoi anche recarti di persona o chiamare un\u2019agenzia immobiliare locale come REMAX Gold Philippines, Cebu Grand Realty o FilipinoHomes. Dai sempre la priorit\u00e0 alle agenzie registrate e con licenza attiva. Se non ti trovi nel Paese, richiedi una videochiamata per vedere l\u2019immobile in diretta. In questo modo, potrai confrontare la realt\u00e0 con le foto pubblicate.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica della regolarit\u00e0 dell\u2019immobile (1\u20132 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Il secondo passo \u00e8 uno dei pi\u00f9 importanti, poich\u00e9 devi assicurarti che l\u2019immobile sia legale e possa essere venduto. Non fidarti solo delle informazioni fornite dal venditore e <strong>richiedi il titolo di propriet\u00e0, il registro, l\u2019identit\u00e0 del proprietario e una prova che l\u2019immobile sia libero da gravami<\/strong> o debiti. Inoltre, se si tratta di un condominio, verifica che rispetti il limite del 40% di proprietari stranieri.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negoziare il prezzo e le condizioni (1 settimana)<\/h3>\n\n\n\n<p>In questo Paese \u00e8 consuetudine negoziare quando si tratta di immobili di seconda mano, quindi presenta un\u2019offerta al venditore tramite l\u2019agenzia immobiliare e negozia il prezzo finale. <strong>Definisci le condizioni di pagamento, le scadenze e ci\u00f2 che \u00e8 incluso nell\u2019immobile,<\/strong> come mobili, posto auto o elettrodomestici.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firmare il contratto preliminare e versare la caparra (1 settimana)<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta raggiunto l\u2019accordo, \u00e8 il momento di formalizzare la prenotazione con un contratto preliminare. A questo punto, dovrai versare <strong>una caparra compresa tra l\u20191% e il 5% a titolo di garanzia <\/strong>dell\u2019adempimento dell\u2019acquisto. Questo passaggio ti assicura la propriet\u00e0 mentre viene preparata la documentazione per la firma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Revisione legale completa (2-4 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 in questa fase che l\u2019avvocato dell\u2019agenzia immobiliare o un avvocato privato, se acquisti direttamente dal proprietario, deve verificare <strong>l\u2019atto di propriet\u00e0 dell\u2019immobile, la regolarit\u00e0 della registrazione, la sua situazione fiscale<\/strong> e il rispetto della normativa per gli stranieri. Ti consigliamo vivamente di effettuare questa fase per evitare problemi futuri.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma finale e registrazione (1-2 settimane)<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta completata la revisione e verificata la correttezza di tutti i dati, si procede a fissare con il notaio la data della firma. A questo punto <strong>viene effettuato il pagamento finale tramite bonifico e ti vengono consegnate le chiavi.<\/strong> Infine, il notaio aggiorna il titolo di propriet\u00e0 a tuo nome nel Registro Immobiliare, affinch\u00e9, ufficialmente, l\u2019immobile diventi di tua propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-2-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201865\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-2-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-2.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tipi di case che puoi acquistare nelle Filippine. Fonte: Domingo, Mendoza e Tamajor di Pexels.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_nelle_Filippine\"><\/span><strong>Come pagare una casa nelle Filippine?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Il modo pi\u00f9 comune per pagare una casa nelle Filippine \u00e8 tramite bonifico,<\/strong> dalla tua banca all\u2019estero o tramite un conto locale. Alcune banche potrebbero richiedere un visto o un permesso di soggiorno per aprire un conto, ma con questa opzione riduci le commissioni e i tempi di attesa.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019altra parte, la maggior parte degli stranieri sceglie di pagare senza ricorrere a finanziamenti locali, sia in contanti che tramite un prestito personale internazionale. Tieni presente che <strong>esistono controlli bancari per prevenire il riciclaggio di denaro, pertanto devi giustificare la provenienza dei fondi.<\/strong> Inoltre, il cambio di valuta pu\u00f2 incidere sul prezzo finale di alcune migliaia di dollari o euro.<\/p>\n\n\n\n<p>Se non vuoi richiedere un mutuo, ma non disponi nemmeno di denaro sufficiente, <strong>una pratica comune nelle Filippine \u00e8 il pagamento diretto al proprietario a rate negoziabili,<\/strong> ma richiede molta cautela dal punto di vista legale e deve comunque essere formalizzato davanti a un notaio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_nelle_Filippine\"><\/span><strong>Consigli prima di acquistare una casa nelle Filippine<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Per concludere, sia prima che dopo il processo di acquisto, <strong>\u00e8 importante disporre di una buona connessione a Internet per poter gestire tutte le pratiche necessarie<\/strong>, comunicare con l\u2019agente immobiliare, effettuare videochiamate e verificare la documentazione online. A questo proposito, Holafly \u00e8 il tuo miglior alleato con soluzioni molto pratiche per gli stranieri.<\/p>\n\n\n\n<p>Se hai bisogno di una connessione solo per qualche giorno, ti consigliamo l\u2019<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-filippine\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM per le Filippine<\/strong><\/a> di Holafly, con dati <strong>illimitati solo nei giorni in cui ne hai bisogno a partire da 3,90 $ (3,79 \u20ac) al giorno. <\/strong>Se invece intendi rimanere pi\u00f9 a lungo nel Paese e goderti la tua nuova casa, puoi sottoscrivere i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>piani mensili di Holafly<\/strong><\/a>. Scegli tra 25 GB o dati illimitati e naviga con una copertura 5G stabile e sicura. Inoltre, potrai <strong>viaggiare in oltre 160 destinazioni con la stessa eSIM e lo stesso piano tariffario<\/strong>. E se un giorno decidessi di disdire l\u2019abbonamento, grazie ad Always On, avrai 1 GB gratuito valido per sempre in oltre 70 paesi, cos\u00ec non perderai mai la connessione.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"516\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-1-1024x516.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-201864\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-1-1024x516.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-1-300x151.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-1-768x387.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-nelle-filippine-1.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Condizioni del vantaggio Always On di Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Ora che sai come avere Internet senza dipendere dalle reti Wi-Fi locali o dall\u2019acquisto di una SIM locale all\u2019arrivo, scopriamo altri <strong>consigli finali affinch\u00e9 la tua ricerca di un alloggio nelle Filippine sia un vero successo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consigli per un acquisto sicuro<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Controlla tutta la documentazione<\/strong>: non firmare nulla prima di aver verificato la legalit\u00e0 dell\u2019immobile, che sia libero da gravami e registrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rivolgiti a un consulente legale locale<\/strong>: il modo pi\u00f9 sicuro per acquistare una casa nelle Filippine \u00e8 tramite un\u2019agenzia immobiliare o un avvocato che ti aiuti a verificare la documentazione e i contratti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valuta la zona prima di acquistare<\/strong>: verifica la presenza di mezzi di trasporto, servizi, ospedali, scuole e se si tratta di un luogo sicuro. Ci\u00f2 influir\u00e0 sulla tua qualit\u00e0 di vita e sul potenziale di rivalutazione dell\u2019immobile.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Studia il mercato prima di decidere<\/strong>: confronta i prezzi per zona e tipo di immobile, cos\u00ec saprai fino a che punto puoi negoziare ed eviterai di pagare pi\u00f9 del dovuto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tieni conto delle limitazioni legali per gli stranieri<\/strong>: se acquisti in un condominio, il 60% deve appartenere ad acquirenti locali e solo un massimo del 40% sar\u00e0 destinato agli stranieri.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Individua i segnali comuni di frode<\/strong>: prezzi molto al di sotto del mercato, mancanza di documentazione e fretta nel concludere l\u2019operazione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Affitta prima di acquistare<\/strong>: se l\u2019obiettivo del tuo acquisto \u00e8 vivere nel Paese, ti consigliamo di dedicare alcune settimane a soggiornare in affitto nella zona. In questo modo, potrai assicurarti di sentirti a tuo agio e prendere una decisione pi\u00f9 ponderata.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_nelle_Filippine\"><\/span><strong>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa nelle Filippine<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779639414419\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00c8 necessario avere la residenza o un visto per acquistare un immobile nelle Filippine?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non \u00e8 obbligatorio, ma pu\u00f2 facilitare le pratiche e la gestione della compravendita. In generale, \u00e8 possibile acquistare solo con il passaporto e senza bisogno di essere residenti.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779639507555\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Uno straniero pu\u00f2 acquistare qualsiasi tipo di casa nelle Filippine?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Se desideri acquistare una casa nelle Filippine, non puoi essere proprietario di un terreno, ma solo avere il diritto di utilizzarlo. D\u2019altra parte, puoi acquistare un appartamento al 100%, purch\u00e9 il 60% dei proprietari dell\u2019edificio sia filippino.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779639617196\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00c8 meglio acquistare in contanti o con un mutuo?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">I mutui nelle Filippine sono difficili da ottenere se non si possiede la residenza. Inoltre, i tassi di interesse in questo paese sono molto elevati, pertanto \u00e8 possibile richiedere un finanziamento nel proprio paese d\u2019origine o negoziare con il proprietario un pagamento a rate.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779639700980\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Posso affittare il mio immobile dopo averlo acquistato?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, infatti molti stranieri acquistano a scopo di investimento per affittare, soprattutto in zone come Manila o Cebu. \u00c8 importante verificare la normativa locale in materia di affitti nella zona.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779639768513\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Di quanto denaro ho bisogno oltre al prezzo dell\u2019immobile?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Devi considerare un importo aggiuntivo compreso tra il 3% e il 5% per tasse, spese di acquisto ed eventuali costi del mutuo, se decidi di ricorrere a un finanziamento.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scopri come acquistare una casa nelle Filippine! 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