{"id":201856,"date":"2026-07-02T18:39:28","date_gmt":"2026-07-02T18:39:28","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=201856"},"modified":"2026-07-02T18:39:31","modified_gmt":"2026-07-02T18:39:31","slug":"comprare-casa-messico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa in Messico se sei straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Acquistare una casa in Messico<\/strong> da straniero \u00e8 possibile e pi\u00f9 frequente di quanto sembri, ma la procedura presenta una particolarit\u00e0 giuridica che non esiste nella maggior parte dei paesi europei: la zona soggetta a restrizioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Se l\u2019immobile si trova vicino alla costa o a un confine, ovvero proprio dove la maggior parte degli stranieri desidera acquistare, le modalit\u00e0 di acquisto non sono le stesse previste per un cittadino messicano. Non si tratta di un ostacolo, ma \u00e8 comunque un aspetto che occorre comprendere bene prima di iniziare a negoziare.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>In questa guida troverai tutto ci\u00f2 che ti serve per orientarti con chiarezza nel processo<\/strong>: cos\u2019\u00e8 il fideicomiso, quanto costano gli immobili a seconda della zona, quali tasse si pagano, come si svolge il processo passo dopo passo e quali segnali di allarme \u00e8 bene tenere d\u2019occhio.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_in_Messico\" >Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Messico<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#Quanto_costa_una_casa_in_Messico\" >Quanto costa una casa in Messico?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#Tasse_su_una_casa_in_Messico\" >Tasse su una casa in Messico<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#Passaggi_per_acquistare_una_casa_in_Messico\" >Passaggi per acquistare una casa in Messico<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#Come_pagare_una_casa_in_Messico\" >Come pagare una casa in Messico?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Messico\" >Consigli prima di acquistare una casa in Messico<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Messico\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Messico<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_in_Messico\"><\/span><strong>Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Messico<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Prima di parlare di prezzi o procedure, \u00e8 necessario comprendere il quadro giuridico. Il Messico prevede una restrizione costituzionale che riguarda direttamente qualsiasi straniero che intenda acquistare un immobile in riva al mare o in prossimit\u00e0 di un confine. Conoscerla in anticipo evita spiacevoli sorprese.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La zona soggetta a restrizioni e l\u2019articolo 27 della Costituzione<\/h3>\n\n\n\n<p>Ai sensi dell\u2019articolo 27, comma I, della Costituzione Politica degli Stati Uniti Messicani, <strong>agli stranieri \u00e8 vietato acquisire la propriet\u00e0 diretta di terreni e acque in una fascia di cento chilometri lungo i confini e di cinquanta lungo le spiagge<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In pratica: se desideri acquistare a Canc\u00fan, Tulum, Playa del Carmen, Los Cabos, Puerto Vallarta o in qualsiasi altra localit\u00e0 costiera, non puoi intestare il titolo di propriet\u00e0 direttamente a tuo nome. Lo stesso vale se l\u2019immobile si trova vicino al confine con gli Stati Uniti, il Guatemala o il Belize. Quella fascia \u00e8 ci\u00f2 che viene definita <strong>zona soggetta a restrizioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Al di fuori di tale zona, ad esempio a Citt\u00e0 del Messico, Guadalajara, Quer\u00e9taro, M\u00e9rida (il centro storico) o San Miguel de Allende, gli stranieri possono acquistare direttamente a proprio nome, proprio come farebbe un cittadino messicano.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il fideicomiso: la soluzione legale per la zona soggetta a restrizioni<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019alternativa legale per acquistare in una zona soggetta a restrizioni \u00e8 il fideicomiso bancario<\/strong>. Non si tratta di una figura giuridica complicata, anche se il nome pu\u00f2 spaventare all\u2019inizio.<\/p>\n\n\n\n<p>Il fideicomiso \u00e8 un contratto in base al quale una banca messicana detiene il titolo di propriet\u00e0, mentre l\u2019acquirente straniero \u00e8 il beneficiario del fideicomiso e ha il diritto di disporre dell\u2019uso, della locazione, della ristrutturazione, della vendita o della successione dell\u2019immobile in questione.<\/p>\n\n\n\n<p>In altre parole: <strong>la banca figura come proprietaria formale sulla carta, ma sei tu il beneficiario con tutti i diritti reali sulla propriet\u00e0<\/strong>. Puoi viverci, affittarla, ristrutturarla, venderla e nominare i tuoi eredi. La propriet\u00e0 \u00e8 protetta legalmente e, in caso di fallimento della banca, viene trasferita a un altro istituto senza che ci\u00f2 pregiudichi i tuoi diritti.<\/p>\n\n\n\n<p>La durata del fideicomiso \u00e8 di 50 anni, rinnovabile per periodi di pari durata. <strong>Il costo annuale di gestione addebitato dalle banche varia tra i 450 e i 555 USD all\u2019anno<\/strong>, sebbene possano aggiungersi altre spese quali i costi di chiusura della transazione, le imposte e gli onorari di avvocati e agenti immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra le banche messicane che offrono questo servizio figurano BBVA M\u00e9xico, Banorte, Santander M\u00e9xico e Banamex, tra le altre. Ciascuna applica tariffe e condizioni proprie, pertanto confrontare le offerte prima di decidere \u00e8 sempre la strategia migliore.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Autorizzazione del Ministero degli Affari Esteri<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Per costituire il fideicomiso, la banca fiduciaria deve ottenere preventivamente un\u2019autorizzazione dal Ministero degli Affari Esteri (SRE)<\/strong>. La delibera deve essere emessa entro cinque giorni lavorativi dalla data di presentazione della domanda. In pratica, \u00e8 la banca a gestire questa procedura e l\u2019acquirente non deve occuparsene direttamente, sebbene debba firmare la relativa convenzione di rinuncia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentazione necessaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Indipendentemente dal fatto che l\u2019acquisto avvenga in una zona soggetta a restrizioni o meno, questi sono i documenti abitualmente richiesti a un acquirente straniero:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Passaporto in corso di validit\u00e0<\/strong> come documento di identit\u00e0 principale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permesso di soggiorno temporaneo o permanente<\/strong> rilasciato dall\u2019Istituto Nazionale per l\u2019Immigrazione (INM). Non \u00e8 sempre indispensabile per l\u2019acquisto in s\u00e9, ma lo \u00e8 per alcune pratiche correlate.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro Federale dei Contribuenti (RFC) <\/strong>presso il Servizio di Amministrazione Fiscale (SAT), necessario per il pagamento delle imposte relative all\u2019acquisto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prova della provenienza lecita dei fondi<\/strong>, specialmente se il denaro proviene dall\u2019estero.<\/li>\n\n\n\n<li>Se l\u2019immobile si trova in una zona soggetta a restrizioni, <strong>accordo di rinuncia presso il Ministero degli Affari Esteri (SRE)<\/strong> che attesti che l\u2019acquirente si impegna a rispettare le leggi messicane e rinuncia a qualsiasi intervento diplomatico del proprio paese d\u2019origine in relazione a tale immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hai bisogno di un avvocato?<\/h3>\n\n\n\n<p>La legge non ti obbliga a assumerne uno, ma procedere senza consulenza legale in un mercato che presenta le proprie peculiarit\u00e0 \u00e8 un rischio inutile. Un avvocato specializzato in diritto immobiliare messicano verifica la storia legale dell\u2019immobile presso il Registro Pubblico della Propriet\u00e0, esamina il contratto di compravendita prima che tu lo firmi e coordina le pratiche relative al fideicomiso con la banca. <strong>I suoi onorari si aggirano solitamente tra l\u20191% e l\u20191,5% del valore dell\u2019immobile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_in_Messico_se_sei_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. 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Si va dalle propriet\u00e0 coloniali nel centro storico di Oaxaca a meno di 100.000 USD agli attici fronte mare nella Riviera Maya che superano il milione di dollari. Il prezzo dipende fondamentalmente da tre variabili: la zona, il tipo di immobile e se si trova o meno in un complesso turistico orientato agli acquirenti stranieri.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Citt\u00e0 del Messico<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Citt\u00e0 del Messico si \u00e8 affermata come la zona pi\u00f9 costosa del Paese<\/strong>, con una media di 57.975 MXN al metro quadrato e una crescita annua del 5,4%. Per mettere le cose in prospettiva, ci\u00f2 equivale a circa 2.900-3.000 USD\/m\u00b2 al tasso di cambio attuale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I quartieri pi\u00f9 ricercati (Polanco, Condesa, Roma, Santa Fe) possono superare facilmente i 4.000 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Al contrario, zone come Coyoac\u00e1n o Del Valle offrono un\u2019elevata qualit\u00e0 della vita con prezzi leggermente pi\u00f9 contenuti. Per uno straniero che desidera stabilirsi nella capitale, un appartamento con due camere da letto in una buona zona pu\u00f2 costare tra i 180.000 e i 350.000 USD, a seconda del quartiere e delle finiture.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Riviera Maya: Canc\u00fan, Playa del Carmen e Tulum<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 il mercato che attira maggiormente gli acquirenti stranieri e che ha registrato la rivalutazione pi\u00f9 intensa negli ultimi anni. L\u2019impatto del Tren Maya e del nuovo aeroporto internazionale di Tulum ha accelerato questa tendenza.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A Playa del Carmen e B\u00e1varo, i condomini destinati al mercato internazionale hanno prezzi compresi tra 2.000 e 4.500 USD\/m\u00b2<\/strong>, a seconda della vicinanza al mare e dei servizi offerti dal complesso residenziale. Un appartamento con due camere da letto in una zona molto richiesta parte da circa 200.000 USD. Gli immobili fronte mare o con accesso diretto alla spiaggia possono superare facilmente i 500.000 USD.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tulum \u00e8 passata dall\u2019essere una destinazione alternativa a diventare uno dei mercati immobiliari pi\u00f9 speculativi del Paese.<\/strong> I progetti in zone come Aldea Zama o nei pressi del sito archeologico raggiungono prezzi che dieci anni fa sarebbero sembrati impossibili per quella zona.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9rida e lo Yucat\u00e1n<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>M\u00e9rida \u00e8 diventata una delle citt\u00e0 pi\u00f9 ambite dagli acquirenti stranieri alla ricerca di qualit\u00e0 della vita senza il ritmo frenetico della Riviera Maya.<\/strong> Il prezzo al metro quadrato \u00e8 passato da 30.211 pesos nel 2022 a 37.748 pesos nel 2024, con un aumento del 25%. Al tasso di cambio attuale, ci\u00f2 equivale a circa 1.900 USD\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Il centro storico rimane il fiore all\u2019occhiello per chi cerca case coloniali, sebbene i prezzi siano aumentati notevolmente. Nella zona nord, dove si concentrano i complessi residenziali pi\u00f9 moderni e i complessi residenziali recintati pi\u00f9 richiesti, i prezzi oscillano tra i 2.500 e i 5.000 USD\/m\u00b2 nei progetti di nuova costruzione. <strong>Un vantaggio fondamentale per l\u2019acquirente straniero: gran parte di M\u00e9rida si trova al di fuori della zona soggetta a restrizioni,<\/strong> il che significa che \u00e8 possibile acquistare direttamente a proprio nome senza bisogno di un fideicomiso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">San Miguel de Allende e il Baj\u00edo<\/h3>\n\n\n\n<p>San Miguel de Allende vanta una delle comunit\u00e0 di espatriati pi\u00f9 consolidate del Messico. Le case coloniali restaurate nel centro storico partono da circa 235.000 USD per gli immobili di piccole dimensioni, mentre le residenze spaziose e in posizione privilegiata superano facilmente i 600.000-800.000 USD. <strong>Si tratta di un mercato caratterizzato da una forte domanda e da un\u2019offerta limitata, il che mantiene i prezzi al rialzo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Oaxaca, Puerto Vallarta e altre destinazioni<\/h3>\n\n\n\n<p>Oaxaca offre prezzi pi\u00f9 accessibili nel centro e in quartieri come Jalatlaco o Reforma, con immobili coloniali a partire da 100.000 USD che hanno registrato importanti rivalutazioni. Puerto Vallarta e la Baia di Banderas presentano un mercato maturo orientato al turismo residenziale, con prezzi compresi tra 2.000 e 5.000 USD\/m\u00b2 a seconda della zona e della vicinanza al mare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costi di manutenzione<\/h3>\n\n\n\n<p>I complessi residenziali recintati e i condomini in Messico hanno solitamente quote di manutenzione mensili che variano notevolmente a seconda dei servizi inclusi. Nei complessi di fascia media della Riviera Maya, queste quote oscillano tra i 200 e i 500 USD al mese. Nei progetti di lusso con club house, piscine, sicurezza 24 ore su 24 e giardini, possono superare tale cifra.<\/p>\n\n\n\n<p>Se si ricorre a un fideicomiso, occorre aggiungere i 450-555 USD all\u2019anno per la gestione da parte della banca fiduciaria.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-messico-3-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201860\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-messico-3-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-messico-3-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-messico-3-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-messico-3.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Guida per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Messico &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasse_su_una_casa_in_Messico\"><\/span><strong>Tasse su una casa in Messico<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il sistema fiscale messicano per l\u2019acquisto di immobili \u00e8 relativamente semplice, sebbene presenti variazioni da stato a stato che \u00e8 bene conoscere in anticipo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. ISAI: Imposta sull\u2019acquisto di immobili<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>\u00c8 l\u2019imposta che si paga al momento dell\u2019acquisto di un immobile, equivalente all\u2019Imposta sulle trasmissioni patrimoniali spagnola<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di un\u2019imposta statale che varia a seconda dello stato federale. A Citt\u00e0 del Messico si aggira intorno al 4,5% del valore dell\u2019operazione. D\u2019altra parte, a Quintana Roo (dove si trovano Canc\u00fan, Playa del Carmen e Tulum) si attesta intorno al 3%. E nello Yucat\u00e1n, intorno al 3,5%. <strong>\u00c8 un\u2019imposta a carico dell\u2019acquirente al momento della stipula dell\u2019atto notarile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Onorari notarili e spese di registrazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Il notaio \u00e8 una figura obbligatoria in qualsiasi compravendita immobiliare in Messico. I suoi <strong>onorari<\/strong> variano a seconda dello stato e del valore dell\u2019operazione, ma <strong>di solito si attestano tra l\u20191% e il 2% del valore di acquisto<\/strong>. A ci\u00f2 si aggiungono le spese di iscrizione nel Registro Pubblico della Propriet\u00e0 e i diritti di certificazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Complessivamente, le <strong>spese aggiuntive al prezzo di acquisto <\/strong>(ISAI, notaio, registrazione e onorari dell\u2019avvocato)<strong>rappresentano solitamente tra il 4% e il 7% del valore dell\u2019immobile.<\/strong> Si tratta di una cifra da tenere in considerazione fin dall\u2019inizio nel budget complessivo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Costi del trust<\/h3>\n\n\n\n<p>Se l\u2019acquisto avviene in una zona soggetta a restrizioni, occorre aggiungere i costi specifici del trust: una quota iniziale di apertura e gli onorari annuali di amministrazione della banca fiduciaria, che, come gi\u00e0 menzionato, oscillano tra i 450 e i 555 USD all\u2019anno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Imposta fondiaria: l\u2019imposta annuale sulla propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019imposta fondiaria \u00e8 l\u2019equivalente dell\u2019IBI spagnolo. In Messico \u00e8 notevolmente pi\u00f9 bassa rispetto alla maggior parte dei paesi europei e <strong>viene calcolata sul valore catastale dell\u2019immobile<\/strong>, che solitamente \u00e8 inferiore al valore di mercato. A Citt\u00e0 del Messico, l\u2019imposta fondiaria di un immobile di valore medio pu\u00f2 oscillare tra 500 e 2.000 USD all\u2019anno, a seconda del distretto municipale e del valore catastale assegnato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Imposta sul reddito (ISR) in caso di vendita<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Quando si vende un immobile in Messico, le plusvalenze sono soggette all\u2019imposta sul reddito (ISR)<\/strong>. Per i residenti fiscali in Messico, \u00e8 prevista un\u2019esenzione fino a quattro milioni di pesos sulla vendita di un\u2019abitazione, a determinate condizioni. Per i non residenti fiscali, si applica una ritenuta alla fonte sulla plusvalenza.<\/p>\n\n\n\n<p>I dettagli variano a seconda della situazione fiscale di ciascun acquirente, ed \u00e8 un aspetto che conviene verificare con un consulente fiscale prima di concludere qualsiasi operazione.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La Spagna e il Messico hanno stipulato una convenzione per evitare la doppia imposizione, il che pu\u00f2 essere rilevante per gli acquirenti spagnoli che realizzano plusvalenze dalla vendita di un immobile messicano.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passaggi_per_acquistare_una_casa_in_Messico\"><\/span><strong>Passaggi per acquistare una casa in Messico<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Come in ogni paese, acquistare una casa in Messico implica seguire una serie di passaggi che \u00e8 bene conoscere in anticipo per non commettere errori dovuti alla mancanza di informazioni. Ecco una guida che pu\u00f2 orientarti durante il processo:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Definisci cosa cerchi e in quale zona<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di visionare qualsiasi immobile, <strong>chiarisci se l\u2019acquisto \u00e8 per uso personale, per affitto turistico o come puro investimento<\/strong>. Questo determina la zona ottimale e il tipo di immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Un condominio a Playa del Carmen ha una logica molto diversa da una casa coloniale a M\u00e9rida o da un appartamento nel quartiere Condesa di Citt\u00e0 del Messico. Questo ti aiuta anche a capire in anticipo se avrai bisogno di un fideicomiso (zona costiera) o se potrai acquistare direttamente a tuo nome.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Rivolgiti a un avvocato specializzato<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Prima di firmare qualsiasi documento, cerca e assumi un avvocato specializzato in diritto immobiliare messicano.<\/strong> Il suo primo compito \u00e8 verificare la storia legale dell\u2019immobile presso il Registro Pubblico della Propriet\u00e0: che il venditore sia il legittimo proprietario, che non vi siano ipoteche, pignoramenti n\u00e9 debiti catastali e che l\u2019immobile sia in regola con tutte le autorizzazioni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Ottieni il tuo RFC presso il SAT<\/h3>\n\n\n\n<p>Il Registro Federale dei Contribuenti \u00e8 indispensabile per pagare le imposte relative all\u2019acquisto. <strong>Si ottiene presso il Servizio di Amministrazione Tributaria (SAT) e la procedura pu\u00f2 essere espletata di persona presso qualsiasi ufficio del SAT<\/strong> in Messico o, in alcuni casi, tramite un rappresentante con procura notarile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma il contratto di promessa di compravendita<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta verificata la situazione legale dell\u2019immobile e concordato il prezzo, si firma il contratto di promessa di compravendita. <strong>In questa fase viene versato un acconto o caparra, solitamente compreso tra il 10% e il 20% del prezzo concordato<\/strong>. Assicurati che il contratto includa clausole chiare sulle condizioni di restituzione della caparra nel caso in cui l\u2019operazione non venga portata a termine per cause imputabili al venditore.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Avvia la procedura di costituzione del fideicomiso (se applicabile)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Se l\u2019immobile si trova in una zona soggetta a restrizioni, \u00e8 a questo punto che la banca fiduciaria avvia la procedura di richiesta dell\u2019autorizzazione presso la SRE<\/strong>. Una volta ricevuti tutti i documenti con la domanda firmata, il processo di risposta richiede circa 12 giorni lavorativi. La banca coordina questa procedura, ma l\u2019acquirente deve firmare la documentazione corrispondente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma dell\u2019atto di compravendita davanti al notaio<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta ottenuto l\u2019autorizzazione della SRE (se applicabile) e predisposti tutti i pagamenti, si procede alla firma dell\u2019atto di compravendita davanti al notaio. <strong>In questa fase vengono versati l\u2019ISAI e gli onorari notarili, e l\u2019immobile cambia ufficialmente di propriet\u00e0<\/strong>, oppure il trust viene costituito a tuo nome in qualit\u00e0 di beneficiario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Iscrivere l\u2019immobile nel Registro Pubblico<\/h3>\n\n\n\n<p>Il notaio si occupa solitamente dell\u2019iscrizione del cambio di propriet\u00e0 nel Registro Pubblico della Propriet\u00e0. Solo una volta completata l\u2019iscrizione potrai affermare, con piena certezza giuridica, che l\u2019immobile \u00e8 tuo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-dubai-2-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201859\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-dubai-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-dubai-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-dubai-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-dubai-2-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-a-dubai-2.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Seguire questa guida passo passo per acquistare una casa in Messico \u00e8 fondamentale per non commettere errori &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_in_Messico\"><\/span><strong>Come pagare una casa in Messico?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Parliamo di soldi. Il mercato immobiliare messicano, specialmente nelle zone balneari e nei progetti turistici, \u00e8 molto abituato a trattare con stranieri e, di fatto, la maggior parte dei prezzi li vedrai direttamente in dollari statunitensi (USD), anche se la valuta ufficiale \u00e8 il peso messicano.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando si tratta di mettere i fondi sul tavolo, hai diverse opzioni. Vediamo come funzionano nella pratica:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Bonifici internazionali: fai attenzione al tasso di cambio<\/h3>\n\n\n\n<p>Il bonifico bancario \u00e8 il metodo pi\u00f9 utilizzato. Tuttavia, quando trasferisci ingenti somme di denaro da un paese all\u2019altro, le banche tradizionali possono \u201cmorderti\u201d con le loro commissioni e i tassi di cambio sfavorevoli. <strong>Per evitarlo, vale davvero la pena utilizzare piattaforme di trasferimento specializzate (come Wise o simili), che di solito offrono condizioni decisamente pi\u00f9 competitive<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Attenzione alle pratiche burocratiche:<\/strong> in Messico, le leggi antiriciclaggio sono estremamente rigide. Non effettuare pagamenti insoliti n\u00e9 in contanti. Tutto deve passare attraverso canali bancari ufficiali perch\u00e9 il notaio, il giorno della firma, ti chieder\u00e0 fino all\u2019ultima ricevuta per dimostrare la provenienza del capitale. Tracciabilit\u00e0 prima di tutto!<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Mutui in Messico per stranieri: ne vale la pena?<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 possibile, ma con alcune sfumature. Alcune grandi banche (come BBVA M\u00e9xico, Banorte o Santander) offrono programmi di credito per stranieri, ma le regole del gioco sono pi\u00f9 rigide rispetto a quelle per i residenti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>In genere, ti finanzieranno solo tra il 60% e il 70% del valore dell\u2019immobile, ti chiederanno una montagna di documenti per dimostrare il tuo reddito e, in molti casi, ti richiederanno di avere gi\u00e0 la residenza legale nel Paese<\/strong>. Inoltre, tieni presente che i tassi di interesse in Messico sono notevolmente pi\u00f9 alti rispetto a quelli europei o statunitensi, quindi il costo del mutuo potrebbe rivelarsi oneroso. Fai bene i conti con calma prima di decidere.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Acquisto su progetto: il re delle zone turistiche<\/h3>\n\n\n\n<p>Se stai cercando casa nella Riviera Maya, a Los Cabos o a Puerto Vallarta, quasi sicuramente ti imbatterai nell\u2019acquisto su progetto (o prevendita). <strong>\u00c8 un sistema molto comodo perch\u00e9 ti permette di pagare a rate man mano che la casa viene costruita, senza interessi bancari.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Come funziona di solito?<\/strong> Versi una piccola caparra (tra i 2.000 e i 5.000 USD) per bloccare l\u2019unit\u00e0, versi un acconto dal 10% al 30% alla firma del contratto, effettui pagamenti rateali durante i lavori e saldi il resto quando ti consegnano le chiavi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La regola d\u2019oro:<\/strong> entrare nella fase iniziale ti assicura un prezzo pi\u00f9 basso e ti fa guadagnare plusvalenza fin dal primo giorno, ma dipendi dalla seriet\u00e0 del costruttore. Prima di versare anche un solo dollaro, informati sul promotore immobiliare: chiedi di vedere le sue licenze edilizie in corso di validit\u00e0 e assicurati che abbia un curriculum ineccepibile di progetti consegnati in tempo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Pagamento in contanti (Cash Buyer): la posizione di forza<\/h3>\n\n\n\n<p>Se hai i risparmi pronti sul conto, sei il re della situazione. <strong>Acquistare in contanti ti libera dal mal di testa delle approvazioni bancarie, accelera i tempi in modo incredibile e, soprattutto, ti d\u00e0 un enorme potere negoziale<\/strong>. Soprattutto nel mercato dell\u2019usato, un venditore di fronte a un acquirente con denaro immediatamente disponibile \u00e8 solitamente molto pi\u00f9 disposto ad abbassare il prezzo di partenza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Messico\"><\/span><strong>Consigli prima di acquistare una casa in Messico<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Investire nel mercato messicano \u00e8 un\u2019avventura incredibile, ma affinch\u00e9 la tua esperienza sia idilliaca come un tramonto sul Pacifico, vale la pena tenere i piedi per terra. Ecco alcuni consigli da \u201cinsider\u201d per muoverti in totale sicurezza:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Rimani connesso prima, durante e dopo<\/h3>\n\n\n\n<p>Gestire un acquisto immobiliare a distanza in un altro paese richiede di essere sempre raggiungibile. Per le visite di sopralluogo, la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-messico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM per il Messico di Holafly<\/strong><\/a> ti offre dati illimitati attivi fin dall\u2019atterraggio, senza dover cambiare SIM n\u00e9 cercare il Wi-Fi.<\/p>\n\n\n\n<p>Per soggiorni pi\u00f9 lunghi o per i tuoi primi mesi di vita in Messico, i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>piani mensili di Holafly<\/strong> <\/a>sono l\u2019opzione migliore. 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Non farti spaventare dal fideicomiso<\/h3>\n\n\n\n<p>Se hai intenzione di acquistare sulla costa o al confine (la famosa \u201czona riservata\u201d), sentirai ripetere costantemente la parola fideicomiso. Non spaventarti: non \u00e8 n\u00e9 una stranezza n\u00e9 una trappola legale. \u00c8 semplicemente il meccanismo che il governo messicano utilizza da decenni per consentire agli stranieri di acquistare in totale sicurezza giuridica tramite una banca.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019unica cosa importante \u00e8 che tu lo gestisca con una banca fiduciaria di prim\u2019ordine e che il tuo avvocato approvi il contratto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Il titolo di propriet\u00e0 non \u00e8 negoziabile<\/h3>\n\n\n\n<p>Il pericolo maggiore in Messico \u00e8 acquistare un immobile che presenti problemi legali: proprietari fittizi, successioni irrisolte, debiti nascosti o terreni oggetto di contenzioso. Mettitelo bene in testa: <strong>non versare nemmeno un peso di acconto finch\u00e9 il tuo avvocato non avr\u00e0 verificato la storia completa dell\u2019immobile nel Registro Pubblico della Propriet\u00e0<\/strong>. In questo caso non ci sono scorciatoie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Visita il posto prima di impegnarti<\/h3>\n\n\n\n<p>Tulum, Playa del Carmen o Puerto Vallarta sembrano spettacolari sui social, ma la vita quotidiana ha le sue sfumature. Il rumore della zona dei locali alle tre del mattino, il traffico intenso nelle ore di punta o come si vive la stagione delle piogge sono cose che non compaiono negli opuscoli delle agenzie.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fai un giro nella zona, percorri le sue strade in diversi orari e, se puoi, affitta un alloggio per qualche giorno prima di impegnare il tuo capitale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Attenzione ai progetti su progetto senza storia<\/h3>\n\n\n\n<p>Il boom edilizio nelle zone balneari ha attirato imprese di costruzione con decenni di esperienza, ma anche avventurieri che vendono bellissimi modelli in scala e poi causano solo problemi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se hai intenzione di acquistare in prevendita, fai ricerche approfondite sul promotore immobiliare. Chiedi di vedere i permessi di costruzione in regola, assicurati che il terreno sia a suo nome e cerca recensioni sui suoi progetti precedenti<\/strong>. Se ti danno delle scuse per non mostrarti i documenti, diffida.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. I tuoi segnali di allarme antifrode: se noti questo, fermati!<\/h3>\n\n\n\n<p>Il buon senso \u00e8 il tuo miglior alleato. Fai scattare l\u2019allarme se ti imbatti in una di queste situazioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il venditore ha molta fretta di concludere l\u2019affare e ti mette sotto pressione affinch\u00e9 tu firmi subito.<\/li>\n\n\n\n<li>Ti offrono un \u201caffare\u201d che \u00e8 sospettosamente al di sotto del prezzo di zona.<\/li>\n\n\n\n<li>Ti forniscono i contratti solo in inglese (in Messico, il contratto legalmente valido \u00e8 sempre quello in spagnolo).<\/li>\n\n\n\n<li>Ti chiedono ingenti anticipi in contanti o su conti personali non rintracciabili.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Al minimo dubbio, fermati immediatamente e chiama il tuo avvocato<\/strong>. Meglio perdere una presunta opportunit\u00e0 che perdere i tuoi risparmi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Messico\"><\/span><strong>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Messico<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779126894399\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Gli stranieri possono acquistare immobili in Messico senza restrizioni?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Possono acquistare, ma a condizioni specifiche nelle zone soggette a restrizioni (fascia costiera di 50 km e zona di confine di 100 km). In tali zone, l\u2019acquisto deve avvenire tramite un fideicomiso bancario. Al di fuori di tali aree, gli stranieri possono acquistare direttamente a proprio nome, proprio come un cittadino messicano.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779126914257\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Che cos\u2019\u00e8 il fideicomiso e in che modo tutela i miei diritti in qualit\u00e0 di acquirente?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Il fideicomiso \u00e8 un contratto in base al quale una banca messicana detiene il titolo formale di propriet\u00e0, mentre tu sei il beneficiario con tutti i diritti di uso, godimento, locazione, vendita ed eredit\u00e0. Ha una durata di 50 anni rinnovabili. I beni in fideicomiso sono protetti dalla legge e non possono essere pignorati dai creditori della banca fiduciaria.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779126929771\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>A quanto ammontano le tasse quando si acquista una casa in Messico?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">L\u2019imposta principale \u00e8 l\u2019ISAI, che varia a seconda dello stato e oscilla tra il 3% e il 4,5% del valore dell\u2019operazione. Sommando le spese notarili, di registrazione e le imposte, i costi aggiuntivi al prezzo di acquisto rappresentano solitamente tra il 4% e il 7% del valore dell\u2019immobile.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779126947025\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Posso ottenere un mutuo in Messico se sono straniero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Alcune banche messicane offrono mutui agli stranieri non residenti, ma a condizioni pi\u00f9 restrittive rispetto a quelle per i residenti: percentuale di finanziamento inferiore e maggiore documentazione richiesta. I tassi di interesse in Messico sono pi\u00f9 alti di quelli europei, il che rende il costo finanziario un fattore importante da valutare.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779126970505\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Devo essere residente in Messico per acquistare un immobile?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non \u00e8 obbligatorio essere residenti per acquistare. Tuttavia, possedere un permesso di soggiorno facilita alcune pratiche legate all\u2019acquisto, come l\u2019ottenimento del RFC. Per la costituzione del fideicomiso, la banca pu\u00f2 richiedere documenti di identit\u00e0 e prove dell\u2019origine dei fondi, indipendentemente dal tuo status di residente.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779126980759\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Posso affittare l\u2019immobile come casa vacanze se lo acquisto tramite fideicomiso?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, in qualit\u00e0 di beneficiario del fideicomiso hai il diritto di affittare l\u2019immobile. Tuttavia, i redditi da locazione in Messico sono soggetti a imposte locali e possono avere implicazioni fiscali nel tuo paese di residenza. \u00c8 buona norma consultare un consulente fiscale prima di avviare l\u2019attivit\u00e0 di locazione.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779126997229\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Qual \u00e8 la differenza tra l\u2019acquisto in una zona soggetta a restrizioni e al di fuori di essa?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">In una zona soggetta a restrizioni \u00e8 necessario il fideicomiso bancario, con i relativi costi annuali di gestione. Al di fuori della zona soggetta a restrizioni (come a Citt\u00e0 del Messico, nel centro di M\u00e9rida, a Quer\u00e9taro o a San Miguel de Allende) puoi acquistare direttamente a tuo nome, con una procedura simile a quella di qualsiasi cittadino messicano e senza i costi aggiuntivi del fideicomiso.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guida all\u2019acquisto di una casa in Messico per stranieri. 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In tali zone, l\u2019acquisto deve avvenire tramite un fideicomiso bancario. Al di fuori di tali aree, gli stranieri possono acquistare direttamente a proprio nome, proprio come un cittadino messicano.","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#faq-question-1779126914257","position":2,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#faq-question-1779126914257","name":"Che cos\u2019\u00e8 il fideicomiso e in che modo tutela i miei diritti in qualit\u00e0 di acquirente?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Il fideicomiso \u00e8 un contratto in base al quale una banca messicana detiene il titolo formale di propriet\u00e0, mentre tu sei il beneficiario con tutti i diritti di uso, godimento, locazione, vendita ed eredit\u00e0. Ha una durata di 50 anni rinnovabili. I beni in fideicomiso sono protetti dalla legge e non possono essere pignorati dai creditori della banca fiduciaria.","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#faq-question-1779126929771","position":3,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#faq-question-1779126929771","name":"A quanto ammontano le tasse quando si acquista una casa in Messico?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"L\u2019imposta principale \u00e8 l\u2019ISAI, che varia a seconda dello stato e oscilla tra il 3% e il 4,5% del valore dell\u2019operazione. 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Per la costituzione del fideicomiso, la banca pu\u00f2 richiedere documenti di identit\u00e0 e prove dell\u2019origine dei fondi, indipendentemente dal tuo status di residente.","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#faq-question-1779126980759","position":6,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#faq-question-1779126980759","name":"Posso affittare l\u2019immobile come casa vacanze se lo acquisto tramite fideicomiso?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"S\u00ec, in qualit\u00e0 di beneficiario del fideicomiso hai il diritto di affittare l\u2019immobile. Tuttavia, i redditi da locazione in Messico sono soggetti a imposte locali e possono avere implicazioni fiscali nel tuo paese di residenza. \u00c8 buona norma consultare un consulente fiscale prima di avviare l\u2019attivit\u00e0 di locazione.","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#faq-question-1779126997229","position":7,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-messico\/#faq-question-1779126997229","name":"Qual \u00e8 la differenza tra l\u2019acquisto in una zona soggetta a restrizioni e al di fuori di essa?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"In una zona soggetta a restrizioni \u00e8 necessario il fideicomiso bancario, con i relativi costi annuali di gestione. Al di fuori della zona soggetta a restrizioni (come a Citt\u00e0 del Messico, nel centro di M\u00e9rida, a Quer\u00e9taro o a San Miguel de Allende) puoi acquistare direttamente a tuo nome, con una procedura simile a quella di qualsiasi cittadino messicano e senza i costi aggiuntivi del fideicomiso.","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"}]}},"featured_image_src":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-messico-600x400.jpg","featured_image_src_square":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/07\/comprare-casa-in-messico-600x576.jpg","author_info":{"display_name":"Liliana Giardini","author_link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/author\/lilianagiardini\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/201856","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/398"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=201856"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/201856\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":201871,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/201856\/revisions\/201871"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/201857"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=201856"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=201856"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=201856"},{"taxonomy":"holafly_cluster","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/holafly_cluster?post=201856"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}