{"id":201809,"date":"2026-06-30T19:08:34","date_gmt":"2026-06-30T19:08:34","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=201809"},"modified":"2026-06-30T19:08:36","modified_gmt":"2026-06-30T19:08:36","slug":"comprare-casa-panama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-panama\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa a Panama per uno straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Panama \u00e8 uno dei pochi paesi dell\u2019America Latina in cui alla domanda \u00abPosso acquistare un immobile pur essendo straniero?\u00bb la risposta \u00e8 semplicemente: s\u00ec, alle stesse condizioni di un cittadino panamense. Senza quote, senza obbligo di soci locali, senza zone riservate esclusivamente ai cittadini. <strong>La propriet\u00e0 privata a Panama \u00e8 tutelata dalla Costituzione all\u2019articolo 47 e dal Codice Civile, e pi\u00f9 di una dozzina di leggi specifiche proteggono gli investimenti stranieri.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Questo quadro giuridico favorevole, unito al dollaro come valuta ufficiale, a un\u2019economia che secondo le proiezioni del FMI crescer\u00e0 tra il 5% e il 6% nel periodo 2025-2026, e una posizione geografica che collega due oceani e due continenti, spiega perch\u00e9 <strong>l\u2019acquisto di una casa a Panama sia diventato un\u2019opzione sempre pi\u00f9 diffusa per pensionati, nomadi digitali, investitori e famiglie che cercano di stabilirsi in America Latina con una reale certezza giuridica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 non significa che il processo sia privo di sfumature. Esistono differenze significative tra l\u2019acquisto di un immobile con titolo di propriet\u00e0 registrato e uno in diritto di possesso, zone soggette a restrizioni specifiche e scelte relative alla struttura giuridica che possono comportare conseguenze fiscali e successorie rilevanti. Questa guida ti accompagna lungo l\u2019intero percorso.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-panama\/#Quali_sono_i_requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_a_Panama\" >Quali sono i requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Panama?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-panama\/#Quanto_costa_una_casa_a_Panama\" >Quanto costa una casa a Panama?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-panama\/#Quali_tasse_bisogna_pagare_quando_si_acquista_una_casa_a_Panama\" >Quali tasse bisogna pagare quando si acquista una casa a Panama?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-panama\/#Quali_passaggi_occorre_seguire_per_acquistare_una_casa_a_Panama\" >Quali passaggi occorre seguire per acquistare una casa a Panama?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-panama\/#Come_pagare_una_casa_a_Panama\" >Come pagare una casa a Panama?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-panama\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Panama\" >Consigli prima di acquistare una casa a Panama<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-panama\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Panama\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Panama<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_sono_i_requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_a_Panama\"><\/span><strong>Quali sono i requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Panama?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La prima cosa da chiarire \u00e8 il punto di partenza: <strong>gli acquirenti stranieri hanno gli stessi diritti dei cittadini panamensi quando si tratta di acquistare, possedere e vendere immobili<\/strong>. Non \u00e8 richiesta la residenza, non \u00e8 necessario un visto speciale e non vi \u00e8 alcun limite al numero di immobili che \u00e8 possibile acquistare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019unica restrizione geografica rilevante<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Gli stranieri non possono acquistare immobili entro una fascia di 10 chilometri dai confini terrestri del Paese, con la Colombia e il Costa Rica.<\/strong> Al di fuori di tale fascia, che costituisce una zona di sicurezza nazionale, il mercato \u00e8 completamente aperto. Destinazioni popolari come Citt\u00e0 di Panama, Boquete, Coronado, Bocas del Toro, Pedas\u00ed o le Isole delle Perle non presentano alcuna restrizione per gli acquirenti stranieri.<\/p>\n\n\n\n<p>Va inoltre tenuto presente che i territori indigeni (Comarcas) sono di propriet\u00e0 collettiva e non possono essere venduti n\u00e9 intestati a stranieri. Si tratta di un caso molto specifico, ma \u00e8 bene esserne a conoscenza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Titolo di propriet\u00e0 vs. Diritto di possesso (ROP)<\/h3>\n\n\n\n<p>Questa \u00e8 la distinzione pi\u00f9 importante che ogni acquirente straniero deve comprendere prima di cercare qualsiasi immobile.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Titolo di propriet\u00e0 registrato:<\/strong> \u00e8 la forma di piena propriet\u00e0, con atto registrato nel Registro Pubblico di Panama. Conferisce tutte le garanzie legali: protezione nei confronti di terzi, possibilit\u00e0 di ipotecare, facilit\u00e0 di rivendita e piena sicurezza giuridica. <strong>\u00c8 l\u2019unica opzione consigliabile per gli acquirenti stranieri.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Diritto di possesso (ROP):<\/strong> \u00e8 una figura giuridica che conferisce diritti su terreni non iscritti nel Registro Pubblico. Non si tratta di una propriet\u00e0 registrata e si trova solitamente in zone rurali o costiere. \u00c8 pi\u00f9 rischiosa e spesso manca della sicurezza giuridica della propriet\u00e0 registrata. <strong>In generale, l\u2019acquisto di un ROP non \u00e8 raccomandato agli acquirenti stranieri<\/strong>. I terreni con ROP sono pi\u00f9 difficili da ipotecare e rivendere, e la loro situazione giuridica pu\u00f2 cambiare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Struttura dell\u2019acquisto: a proprio nome o tramite societ\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Gli stranieri possono acquistare con titolo di propriet\u00e0 a proprio nome o tramite una persona giuridica, e possedere pi\u00f9 immobili senza restrizioni.<\/p>\n\n\n\n<p>A Panama \u00e8 consuetudine che gli acquirenti stranieri, specialmente coloro che acquistano immobili a scopo di investimento, lo facciano tramite una Societ\u00e0 per Azioni (SA) panamense o una Fondazione di Interesse Privato.<\/p>\n\n\n\n<p>La SA facilita la pianificazione patrimoniale, consente di trasferire la propriet\u00e0 tramite cessione di azioni senza ricorrere all\u2019atto notarile e pu\u00f2 offrire vantaggi nella gestione degli affitti. La Fondazione di Interesse Privato \u00e8 pi\u00f9 adatta alla pianificazione successoria, poich\u00e9 evita le pratiche testamentarie.<\/p>\n\n\n\n<p>Ciascuna opzione comporta conseguenze diverse dal punto di vista fiscale e legale, pertanto la decisione deve sempre essere presa con la consulenza di un avvocato panamense.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentazione necessaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Il processo di acquisto a Panama \u00e8 relativamente semplice in termini di documentazione. I requisiti di base per un acquirente straniero sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Passaporto in corso di validit\u00e0<\/strong> come documento di identit\u00e0 principale.<\/li>\n\n\n\n<li>Se l\u2019acquisto \u00e8 finanziato con un mutuo, <strong>documentazione finanziaria<\/strong>: prove di reddito, dichiarazioni dei redditi degli ultimi due anni ed estratti conto bancari.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prova della provenienza lecita dei fondi<\/strong>, specialmente se provengono dall\u2019estero.<\/li>\n\n\n\n<li>Se non \u00e8 possibile firmare di persona, <strong>procura notarile autenticata<\/strong> e, in alcuni casi, apostillata.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019acquisto come strada per ottenere la residenza<\/h3>\n\n\n\n<p>Ecco un dato che molti acquirenti non conoscono in anticipo. <strong>Il visto di residenza per investimento immobiliare consente ai cittadini stranieri di ottenere un permesso di soggiorno a Panama tramite l\u2019acquisto di beni immobili<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019importo minimo di investimento richiesto \u00e8 di 300.000 USD se l\u2019investimento viene effettuato con fondi propri. Si prevede che questa soglia aumenti a 500.000 USD nell\u2019ottobre del 2026. Se il tuo obiettivo \u00e8 combinare l\u2019acquisto con l\u2019ottenimento della residenza, \u00e8 importante pianificarlo fin dall\u2019inizio con un avvocato specializzato in diritto dell\u2019immigrazione.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_a_Panama_per_uno_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. 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Si va dagli appartamenti urbani a Citt\u00e0 di Panama, che competono in termini di prezzo con le citt\u00e0 europee, alle case rurali nell\u2019entroterra del Paese a meno di 100.000 USD. La zona, il tipo di immobile e la vicinanza al mare o ai centri urbani sono i fattori che determinano maggiormente il prezzo finale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Citt\u00e0 di Panama<\/h3>\n\n\n\n<p>La capitale concentra la maggiore offerta e la pi\u00f9 ampia variet\u00e0 di prezzi. Il prezzo medio delle abitazioni a Citt\u00e0 di Panama si attesta a 1.804 USD\/m\u00b2, a testimonianza di una ripresa sostenuta del mercato immobiliare panamense, anche se i progetti nelle zone di pregio oscillano tra i 2.700 e i 4.150 USD al m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I quartieri pi\u00f9 ambiti sono Costa del Este, San Francisco, Marbella, Punta Pac\u00edfica e Casco Viejo.<\/strong> In queste zone, <strong>un appartamento con due camere da letto pu\u00f2 costare tra i 200.000 e i 500.000 USD<\/strong>. I grattacieli di lusso affacciati sull\u2019oceano a Punta Pac\u00edfica o i progetti di design a Costa del Este possono superare facilmente tale fascia di prezzo.<\/p>\n\n\n\n<p>Per gli acquirenti con un budget pi\u00f9 limitato, quartieri come <strong>El Cangrejo<\/strong>, <strong>Bella Vista<\/strong> o <strong>R\u00edo Abajo<\/strong> offrono opzioni pi\u00f9 accessibili, pur mantenendo un buon collegamento con il resto della citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-4-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201814\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-4-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-4-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-4-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-4.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Panama City \u00e8 il luogo pi\u00f9 costoso del Paese per l\u2019acquisto di un\u2019abitazione &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Boquete e gli altipiani di Chiriqu\u00ed<\/h3>\n\n\n\n<p>Boquete \u00e8 diventata una delle destinazioni preferite dai pensionati stranieri in tutta l\u2019America Latina, in particolare statunitensi ed europei. Il clima fresco di montagna, i paesaggi del vulcano Bar\u00fa, una comunit\u00e0 internazionale consolidata e un ritmo di vita volutamente tranquillo sono i principali punti di forza.<\/p>\n\n\n\n<p>A Boquete, il prezzo al metro quadrato si aggira intorno ai 2.000 USD. <strong>Le case unifamiliari su ampi terreni con giardino e vista sulle montagne possono costare tra i 200.000 e i 450.000 USD,<\/strong> a seconda della posizione e delle finiture. La citt\u00e0 di David, capoluogo della provincia di Chiriqu\u00ed, rappresenta un\u2019alternativa pi\u00f9 economica con una buona infrastruttura di servizi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Coronado e la Costa del Pacifico<\/h3>\n\n\n\n<p>Coronado \u00e8 la localit\u00e0 balneare residenziale per eccellenza per chi cerca la spiaggia a meno di due ore da Citt\u00e0 di Panama. Vanta una consistente comunit\u00e0 di espatriati, campi da golf, centri commerciali e un\u2019infrastruttura ben sviluppata. A Coronado, il prezzo al metro quadrato si aggira intorno ai 2.000 USD. <strong>Le case nei complessi residenziali recintati con accesso alla spiaggia o al campo da golf hanno un prezzo compreso tra 200.000 e 400.000 USD<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Pi\u00f9 a sud, nella <strong>penisola di Azuero<\/strong>, localit\u00e0 come Pedas\u00ed e Playa Venao hanno guadagnato popolarit\u00e0 tra gli acquirenti alla ricerca di una versione pi\u00f9 autentica e meno urbanizzata della vita sulla costa. <strong>I prezzi sono pi\u00f9 accessibili e il potenziale di rivalutazione \u00e8 allettante per gli investitori con una prospettiva a lungo termine<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bocas del Toro<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019arcipelago di Bocas del Toro, nei Caraibi panamensi, ha un carattere completamente diverso dal resto del Paese. Isole, mangrovie, foresta pluviale, spiagge che sembrano uscite da un film e una comunit\u00e0 di espatriati boh\u00e9mien che vi risiede da decenni. A Bocas del Toro, il prezzo al metro quadrato si aggira intorno ai 1.500 USD.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli immobili fronte mare o con molo privato sono i pi\u00f9 richiesti e i pi\u00f9 costosi. <strong>Le abitazioni pi\u00f9 semplici possono costare circa 100.000 USD, mentre le propriet\u00e0 pi\u00f9 lussuose possono superare i 300.000 USD.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un dettaglio importante: alcune propriet\u00e0 a Bocas del Toro sono ROP anzich\u00e9 propriet\u00e0 con titolo di propriet\u00e0, specialmente nelle isole pi\u00f9 piccole. \u00c8 fondamentale verificare il tipo di titolo di propriet\u00e0 prima di impegnarsi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-3-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201813\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-3-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-3-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-3-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-3.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Bocas del Toro \u00e8 una delle destinazioni pi\u00f9 esclusive di Panama &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Interno del Paese<\/h3>\n\n\n\n<p>Per chi cerca prezzi pi\u00f9 accessibili lontano dai centri turistici, l\u2019entroterra di Panama offre opzioni interessanti. A livello nazionale, il prezzo medio al metro quadrato delle case oscilla tra gli 800 e i 1.500 USD, a seconda della zona. <strong>Citt\u00e0 come Santiago de Veraguas, Chitr\u00e9 o Aguadulce dispongono di infrastrutture urbane adeguate con prezzi significativamente inferiori rispetto a quelli della capitale o delle localit\u00e0 costiere.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costi di manutenzione<\/h3>\n\n\n\n<p>Panama non ha un\u2019imposta annuale sulla propriet\u00e0 particolarmente onerosa. I complessi residenziali recintati e i condomini prevedono quote di manutenzione che variano a seconda dei servizi: da 100-150 USD al mese nei complessi pi\u00f9 semplici fino a 400-600 USD nei grattacieli di lusso dotati di palestra, piscina, sicurezza 24 ore su 24 e ampie aree comuni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_tasse_bisogna_pagare_quando_si_acquista_una_casa_a_Panama\"><\/span><strong>Quali tasse bisogna pagare quando si acquista una casa a Panama?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il sistema fiscale panamense \u00e8 uno dei pi\u00f9 favorevoli dell\u2019America Latina per chi acquista immobili. Ecco la ripartizione completa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Imposta di trasferimento: al momento dell\u2019acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando si effettua un trasferimento di propriet\u00e0 a Panama, <strong>l\u2019acquirente paga un\u2019imposta pari al 2% del valore totale dell\u2019immobile riportato nell\u2019atto di compravendita<\/strong>. Si tratta di una percentuale bassa rispetto alla maggior parte dei paesi latinoamericani ed europei.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Esenzione fiscale per le nuove costruzioni: fino a 20 anni<\/h3>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 uno dei vantaggi pi\u00f9 allettanti del sistema panamense per chi acquista immobili di nuova costruzione. <strong>La Legge 28\/2012 prevede un\u2019esenzione di 10 anni per le nuove costruzioni.<\/strong> In pratica, a seconda del valore catastale dell\u2019immobile e della data di completamento dei lavori, le esenzioni possono estendersi fino a 20 anni.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ci\u00f2 significa che durante quel periodo non si paga l\u2019imposta annuale sugli immobili.<\/strong> Verificare se l\u2019immobile di tuo interesse beneficia di questa esenzione e per quanto tempo \u00e8 un dato fondamentale nella negoziazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Imposta sugli immobili (IBI annuale)<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta scaduta l\u2019esenzione (o se l\u2019immobile non ne beneficia), l\u2019imposta annuale sugli immobili a Panama \u00e8 progressiva in base al valore catastale:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Immobili con valore catastale fino a 120.000 USD: esenti.<\/li>\n\n\n\n<li>Tra 120.001 e 700.000 USD: 0,5% all\u2019anno.<\/li>\n\n\n\n<li>Oltre 700.000 USD: 0,7% all\u2019anno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per la residenza principale, sono previste detrazioni aggiuntive che riducono la base imponibile. Si tratta di aliquote significativamente inferiori rispetto a quelle equivalenti in Spagna (IBI) o in Portogallo (IMI).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Imposta sulle plusvalenze: al momento della vendita<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019imposta sulle plusvalenze derivante dalla vendita di un immobile a Panama \u00e8 pari al 3% del valore realizzato dalla vendita. \u00c8 l\u2019ultima imposta che viene riscossa e la paga il venditore. Panama applica questa imposta come ritenuta alla fonte sul prezzo di vendita lordo, con la possibilit\u00e0 di presentare una dichiarazione se la plusvalenza effettiva \u00e8 inferiore e richiedere il rimborso della differenza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Spese notarili e di registrazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Le spese notarili a Panama sono regolamentate e relativamente basse. Anche le spese di iscrizione nel Registro Pubblico sono modeste. <strong>Nel complesso, le spese aggiuntive al prezzo di acquisto (imposta di trasferimento del 2%, onorari notarili e di registrazione) rappresentano solitamente tra il 3% e il 5% del valore dell\u2019immobile<\/strong>. Si tratta di uno dei costi di chiusura pi\u00f9 bassi della regione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_passaggi_occorre_seguire_per_acquistare_una_casa_a_Panama\"><\/span><strong>Quali passaggi occorre seguire per acquistare una casa a Panama?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A differenza di altri mercati dei Caraibi, dove la burocrazia o le restrizioni legali possono allungare le pratiche di mesi, <strong>l\u2019acquisto di un immobile a Panama si distingue per la sua certezza giuridica e la chiarezza procedurale.<\/strong> Sia che tu stia cercando di stabilire la tua residenza, sia che desideri generare un reddito da locazione nell\u2019ambito di un\u2019economia dollarizzata, il sistema catastale del Paese offre piene garanzie all\u2019acquirente. Il processo panamense \u00e8 relativamente snello e ben strutturato. Ecco come funziona nella pratica:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Definisci cosa stai cercando e verifica il tipo di immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di visitare qualsiasi immobile, <strong>chiarisci se stai cercando una residenza principale, una seconda casa o un investimento locativo<\/strong>. Questo ti aiuter\u00e0 a orientarti nella scelta della zona e del tipo di immobile. E sin dal primo contatto con qualsiasi immobile che ti interessi, chiedi se il titolo di propriet\u00e0 \u00e8 registrato nel Registro Pubblico o se si tratta di un ROP. Se \u00e8 un ROP, valuta molto attentamente la situazione prima di procedere.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Rivolgiti a un avvocato immobiliare panamense<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 il passo pi\u00f9 importante dell\u2019intero processo.<\/p>\n\n\n\n<p>Il tuo avvocato verificher\u00e0 la storia del titolo di propriet\u00e0 nel Registro Pubblico, controller\u00e0 che non vi siano ipoteche, gravami, contenziosi o debiti associati all\u2019immobile, esaminer\u00e0 il contratto di compravendita prima che tu lo firmi e si occuper\u00e0 della registrazione del titolo a tuo nome. <strong>I suoi onorari standard si aggirano tra l\u20191,5% e il 2,5% del valore dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Presenta un\u2019offerta per iscritto<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta individuato l\u2019immobile, <strong>presenta un\u2019offerta formale per iscritto che includa il prezzo offerto, i termini, le condizioni e l\u2019importo della caparra<\/strong>. A Panama non \u00e8 obbligatorio che si tratti di un documento formale autenticato da un notaio, ma \u00e8 comunque consigliabile che tutto sia messo per iscritto sin dall\u2019inizio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma il contratto di promessa di compravendita<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta accettata l\u2019offerta, si firma il contratto di promessa di compravendita o contratto di opzione. <strong>A questo punto viene versato il deposito, solitamente pari al 10% del prezzo concordato<\/strong>. In generale, i venditori di immobili accettano il pagamento del 10% dell\u2019importo totale come acconto, promessa di compravendita o percentuale di riserva affinch\u00e9 il venditore sospenda qualsiasi trattativa di acquisto con altre persone.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Due diligence legale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Il tuo avvocato effettua una verifica approfondita dell\u2019immobile<\/strong>: conferma che il titolo di propriet\u00e0 sia libero da gravami, che il proprietario sia chi dichiara di essere, che le imposte siano in regola e che non vi siano problemi relativi ai confini o alle licenze edilizie. Questo processo pu\u00f2 richiedere da due a quattro settimane, a seconda della complessit\u00e0 dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma dell\u2019atto di compravendita davanti al notaio e pagamento del saldo<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta completata la due diligence e verificato il titolo di propriet\u00e0, si procede alla firma dell\u2019atto di compravendita davanti a un notaio pubblico panamense. <strong>In questa fase viene pagato il saldo residuo del prezzo e viene versata l\u2019imposta di trasferimento del 2%.<\/strong> Il notaio certifica la transazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Iscrizione del titolo di propriet\u00e0 nel Registro Pubblico<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta firmato l\u2019atto, questo deve essere iscritto nel Registro Pubblico di Panama. L\u2019immobile deve essere registrato nel Registro Pubblico di Panama affinch\u00e9 il trasferimento della propriet\u00e0 sia valido e legalmente riconosciuto. Di solito \u00e8 l\u2019avvocato a occuparsi di questa procedura. Solo una volta completata l\u2019iscrizione si diventa proprietari ufficiali ai sensi della legge panamense.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-2-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201812\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-2-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-2-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-2.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Passaggi e modalit\u00e0 di pagamento al momento dell\u2019acquisto di una casa a Panama &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_a_Panama\"><\/span><strong>Come pagare una casa a Panama?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Al momento di finanziare o saldare l\u2019acquisto, <strong>il sistema finanziario panamense offre diverse alternative adatte sia agli investitori locali che a quelli internazionali.<\/strong> Il vantaggio principale di questo mercato \u00e8 che Panama utilizza il dollaro statunitense come valuta ufficiale, il che elimina alla radice il rischio di cambio per chi gestisce i propri fondi in USD e semplifica enormemente il processo per gli acquirenti europei.<\/p>\n\n\n\n<p>Per chi opta per un <strong>bonifico internazionale<\/strong> con fondi propri, il processo \u00e8 diretto ma richiede attenzione ai dettagli. <strong>\u00c8 necessario tenere conto delle commissioni bancarie e, soprattutto, garantire una tracciabilit\u00e0 documentata del denaro dalla sua origine<\/strong>. A causa delle rigide normative in materia di <em>compliance<\/em> e prevenzione del riciclaggio di denaro applicate sia dalle banche che dai notai panamensi, giustificare la provenienza dei fondi \u00e8 un requisito indispensabile, specialmente se si tratta di importi elevati.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019altra parte, se \u00e8 necessario un finanziamento, le banche panamensi (come Banco General, Banistmo, Global Bank e Multibank, tra le altre) offrono mutui agli acquirenti stranieri, anche se le condizioni variano a seconda dello status giuridico del richiedente.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Per i non residenti, la percentuale di finanziamento \u00e8 solitamente limitata al 70% del valore di stima dell\u2019immobile<\/strong>, a differenza dell\u201980% o del 90% che possono ottenere i residenti. Inoltre, dato che i tassi di interesse a Panama sono storicamente pi\u00f9 elevati rispetto a quelli europei, <strong>valutare il costo totale del credito \u00e8 un passo fondamentale<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Per presentare domanda, <strong>gli istituti richiedono una documentazione rigorosa<\/strong> che include prove di reddito, dichiarazioni dei redditi degli ultimi due anni, estratti conto bancari e, in alcuni casi, referenze creditizie internazionali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Infine, per gli acquirenti che dispongono dell\u2019intero capitale, <strong>il pagamento in contanti si presenta come l\u2019opzione pi\u00f9 efficiente<\/strong>. Questa soluzione non solo semplifica notevolmente le pratiche ed elimina completamente l\u2019incertezza legata all\u2019approvazione di un credito bancario, ma diventa anche un potente strumento di negoziazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel mercato panamense, <strong>disporre di liquidit\u00e0 immediata offre solitamente un margine molto favorevole per ottenere sconti sul prezzo finale<\/strong>, specialmente nei confronti di venditori che danno priorit\u00e0 a una chiusura rapida e senza intoppi della transazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Panama\"><\/span><strong>Consigli prima di acquistare una casa a Panama<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Panama vanta uno dei quadri giuridici pi\u00f9 favorevoli dell\u2019America Latina per gli acquirenti stranieri, ma ci\u00f2 non significa che il processo sia privo di rischi. Questi sono i punti che ricorrono pi\u00f9 spesso tra coloro che hanno gi\u00e0 affrontato questa esperienza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Rimanete connessi fin dal primo momento<\/h3>\n\n\n\n<p>Spostarsi in diverse zone del Paese per visionare immobili, coordinarsi con il proprio avvocato dal cellulare o accedere al Registro Pubblico online richiede una connessione attiva fin dal vostro arrivo. L\u2019<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-panama\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM per Panama di Holafly<\/strong><\/a> vi garantisce copertura dal momento in cui scendete dall\u2019aereo a Tocumen, senza dover cercare una SIM locale n\u00e9 dipendere dal Wi-Fi dell\u2019hotel. \u00c8 l\u2019ideale se avete intenzione di visitare il Paese per pochi giorni per visionare immobili.<\/p>\n\n\n\n<p>Per soggiorni prolungati o per i tuoi primi mesi di vita a Panama, l\u2019alternativa migliore sono i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>piani mensili di Holafly<\/strong><\/a>. Perch\u00e9? Perch\u00e9 ti offriranno 25 GB o dati illimitati fin dal primo minuto, con copertura su tutto il territorio panamense e in oltre 160 paesi del mondo. S\u00ec, proprio cos\u00ec: un unico abbonamento e avrai Internet in tutto il mondo.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, i piani includono un vantaggio chiamato <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/internet\/resena-holafly-always-on\/\"><strong>Always On<\/strong><\/a>, che ti offre 1 GB mensile di backup in oltre 70 paesi proprio quando ne hai pi\u00f9 bisogno. Quando si attiva? Quando il tuo piano o abbonamento scade o decidi di disdirlo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"394\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-1-1024x394.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201811\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-1-1024x394.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-1-300x115.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-1-768x295.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-panama-1.jpg 1199w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica sempre il tipo di titolo di propriet\u00e0 prima di negoziare<\/h3>\n\n\n\n<p>La differenza tra un immobile con titolo registrato e uno con ROP non sempre viene menzionata al primo contatto con l\u2019agente. Chiedilo fin dall\u2019inizio e, se la risposta \u00e8 ROP, valuta molto attentamente i rischi con il tuo avvocato prima di procedere. <strong>Per gli acquirenti stranieri, la raccomandazione generale \u00e8 chiara: solo immobili con titolo registrato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Rivolgiti esclusivamente ad agenti e avvocati abilitati<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Quando acquisti un immobile a Panama, rivolgiti solo ad agenti immobiliari e avvocati abilitati.<\/strong> Negli ultimi anni il governo panamense ha inasprito i controlli sugli agenti senza licenza, ma il mercato informale continua a esistere. Un agente abilitato ha obblighi legali di trasparenza e responsabilit\u00e0 che un intermediario informale non ha.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Comprendi bene la differenza tra l\u2019acquisto di un immobile e l\u2019ottenimento della residenza<\/h3>\n\n\n\n<p>Dare per scontato che l\u2019acquisto di una casa garantisca automaticamente un visto \u00e8 uno degli errori pi\u00f9 frequenti. <strong>Panama dispone di programmi di residenza per investimento, ma questi devono essere richiesti formalmente e soddisfare tutti i requisiti in materia di immigrazione.<\/strong> Se il tuo obiettivo include la residenza, pianificalo fin dall\u2019inizio con un avvocato specializzato in immigrazione, non dopo aver concluso l\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Valuta bene la zona prima di impegnarti<\/h3>\n\n\n\n<p>Panama presenta zone con infrastrutture molto sviluppate e zone in cui i servizi di base, l\u2019accesso a Internet o la viabilit\u00e0 possono essere limitati. Bocas del Toro \u00e8 spettacolare, ma per raggiungerla occorre prendere un volo o un traghetto. Boquete ha un microclima che piace a molti ma che non \u00e8 adatto a tutti. <strong>Visitare le zone che ti interessano in diversi periodi dell\u2019anno prima di decidere \u00e8 tempo ben speso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Segnali di allarme da tenere d\u2019occhio<\/h3>\n\n\n\n<p>Di fronte a una qualsiasi di queste situazioni, fermati e consulta il tuo avvocato prima di procedere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Venditori che offrono prezzi molto al di sotto del mercato senza una spiegazione ragionevole.<\/li>\n\n\n\n<li>Immobili senza titolo di propriet\u00e0 chiaro nel Registro Pubblico.<\/li>\n\n\n\n<li>Agenti che esercitano pressioni per concludere la transazione prima che il tuo avvocato abbia completato la due diligence.<\/li>\n\n\n\n<li>Contratti con clausole che limitano il tuo diritto a recuperare la caparra in caso di problemi legali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Panama\"><\/span><strong>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Panama<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779283951574\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Gli stranieri possono acquistare immobili a Panama senza restrizioni?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, con un\u2019eccezione: gli stranieri non possono acquistare immobili nella fascia di 10 km dai confini terrestri del Paese. Al di fuori di tale zona, i diritti di propriet\u00e0 sono esattamente gli stessi dei cittadini panamensi: nessun limite al numero di immobili, nessuna necessit\u00e0 di residenza n\u00e9 di socio locale.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779283969138\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Che cos\u2019\u00e8 il Diritto di Possesso (ROP) e perch\u00e9 dovrei evitarlo?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Il ROP \u00e8 una figura giuridica che conferisce diritti su terreni non iscritti nel Registro Pubblico. Non offre le stesse garanzie di un titolo di propriet\u00e0 registrato: \u00e8 pi\u00f9 difficile da ipotecare, pi\u00f9 difficile da rivendere e la sua situazione giuridica pu\u00f2 cambiare. Per gli acquirenti stranieri, la raccomandazione generale \u00e8 quella di acquistare solo immobili con titolo registrato.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779283987286\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>A quanto ammontano le tasse quando si acquista a Panama?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La principale imposta sull\u2019acquisto \u00e8 l\u2019imposta di trasferimento, pari al 2% del valore dell\u2019immobile. Sommando le spese notarili e i costi di registrazione, i costi aggiuntivi rispetto al prezzo di acquisto rappresentano solitamente tra il 3% e il 5% del valore dell\u2019immobile. Gli immobili di nuova costruzione possono beneficiare di esenzioni fiscali fino a 20 anni sull\u2019imposta annuale sugli immobili.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779284005871\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Posso ottenere la residenza acquistando un immobile a Panama?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, se l\u2019immobile ha un valore minimo di 300.000 USD (soglia in vigore nel 2025, con un aumento previsto a 500.000 USD nell\u2019ottobre 2026). La residenza non \u00e8 automatica: occorre richiederla formalmente soddisfacendo tutti i requisiti in materia di immigrazione. Se l\u2019obiettivo include la residenza, pianificalo fin dall\u2019inizio con un avvocato specializzato in diritto dell\u2019immigrazione.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779284038642\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Devo risiedere a Panama per acquistare un immobile?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. Gli stranieri possono acquistare immobili a Panama senza dover risiedere nel Paese. Alcune pratiche finanziarie, come la richiesta di un mutuo, possono richiedere documentazione aggiuntiva per i non residenti.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779284068954\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Posso acquistare a nome di una societ\u00e0 per azioni panamense?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec. \u00c8 una pratica comune tra gli acquirenti stranieri, specialmente per gli immobili a scopo di investimento. La SA panamense facilita la pianificazione patrimoniale e consente di trasferire la propriet\u00e0 tramite cessione di azioni senza necessit\u00e0 di atto notarile. La decisione sulla struttura pi\u00f9 conveniente deve essere presa con la consulenza legale specializzata.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779284084708\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Cosa succede se acquisto un immobile in una zona costiera?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Panama non prevede restrizioni specifiche per l\u2019acquisto in zone costiere. Gli stranieri possono acquistare immobili sul lungomare con titolo registrato alle stesse condizioni di un cittadino panamense. \u00c8 necessario verificare il tipo di titolo di propriet\u00e0: alcuni immobili costieri sono ROP anzich\u00e9 titolo registrato.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vuoi investire a Panama? 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