{"id":201793,"date":"2026-07-01T11:23:22","date_gmt":"2026-07-01T11:23:22","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=201793"},"modified":"2026-07-01T11:23:23","modified_gmt":"2026-07-01T11:23:23","slug":"comprare-casa-malta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/","title":{"rendered":"Come comprare una casa a Malta da stranieri nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Malta \u00e8 una di quelle isole che ti restano nel cuore. Tre ore di volo da Madrid, l&#8217;inglese come lingua ufficiale, 300 giorni di sole all&#8217;anno, il Mediterraneo in ogni direzione e un&#8217;architettura in pietra dorata che custodisce millenni di storia. Per molti europei, la prima visita \u00e8 turistica. La seconda porta gi\u00e0 con s\u00e9 domande diverse.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprare una casa a Malta da straniero \u00e8 assolutamente possibile, ma il processo segue regole specifiche<\/strong>. Il Paese fa parte dell&#8217;Unione Europea dal 2004, quindi facilita il percorso ai cittadini comunitari. Tuttavia, <strong>esistono restrizioni precise che dipendono dagli anni di residenza sull&#8217;isola, dall&#8217;acquisto dentro o fuori determinate aree designate e dal fatto che si tratti della prima propriet\u00e0 o di un investimento aggiuntivo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In questa guida troverai tutto ci\u00f2 che serve per capire il sistema: il celebre permesso AIP, le Aree Speciali Designate (SDA), i prezzi degli immobili per zona, le imposte applicabili, la procedura passo dopo passo e gli aspetti da non trascurare prima della firma.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/requisiti-malta.jpg\" alt=\"requisiti-per-l'acquisto-di-una-casa-a-Malta\" class=\"wp-image-201795\" title=\"requisitos-comprar-casa-malta\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/requisiti-malta.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/requisiti-malta-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/requisiti-malta-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Guida passo dopo passo per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Malta &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#Quali_sono_i_requisiti_per_comprare_una_casa_a_Malta_da_straniero\" >Quali sono i requisiti per comprare una casa a Malta da straniero?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#Quanto_costa_una_casa_a_Malta\" >Quanto costa una casa a Malta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#Quali_imposte_si_pagano_acquistando_una_proprieta_a_Malta\" >Quali imposte si pagano acquistando una propriet\u00e0 a Malta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#Quali_passaggi_bisogna_seguire_per_comprare_una_casa_a_Malta\" >Quali passaggi bisogna seguire per comprare una casa a Malta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#Come_pagare_una_casa_a_Malta\" >Come pagare una casa a Malta?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Malta\" >Consigli prima di acquistare una casa a Malta<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Malta\" >Domande frequenti sull&#8217;acquisto di una casa a Malta<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_sono_i_requisiti_per_comprare_una_casa_a_Malta_da_straniero\"><\/span>Quali sono i requisiti per comprare una casa a Malta da straniero?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Per prima cosa, conviene sapere che il sistema maltese distingue tre profili di acquirenti stranieri. Di conseguenza, ogni categoria segue una procedura diversa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Cittadini UE con almeno cinque anni di residenza continuativa a Malta<\/h3>\n\n\n\n<p>Se sei cittadino dell&#8217;Unione Europea e risiedi continuativamente a Malta da almeno cinque anni, puoi acquistare immobili senza restrizioni e senza richiedere permessi speciali. Riceverai lo stesso trattamento previsto per un cittadino maltese.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Cittadini UE con meno di cinque anni di residenza continuativa a Malta<\/h3>\n\n\n\n<p>Qui la situazione cambia. I <strong>cittadini dell&#8217;UE che non risiedono continuativamente a Malta da almeno cinque anni<\/strong> possono acquistare una sola propriet\u00e0 per uso personale senza richiedere permessi speciali. Se desideri comprare una seconda casa o un immobile da investimento, <strong>devi ottenere il permesso AIP.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per un cittadino italiano che desidera acquistare la prima casa a Malta senza cinque anni di residenza, la procedura \u00e8 pi\u00f9 semplice del previsto. Pu\u00f2 farlo senza AIP, purch\u00e9 l&#8217;immobile serva come abitazione personale e rappresenti l&#8217;unica propriet\u00e0 nel Paese.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Cittadini non appartenenti all&#8217;UE<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>I cittadini extra UE devono ottenere un permesso AIP per acquistare un immobile a Malta. La propriet\u00e0 deve essere unica, rispettare i valori minimi previsti e servire esclusivamente come residenza.<\/strong> L&#8217;eccezione riguarda le Aree Speciali Designate (SDA), dove queste restrizioni non si applicano a nessuna nazionalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il permesso AIP: cos&#8217;\u00e8 e come funziona<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;<strong>AIP (Acquisition of Immovable Property)<\/strong> \u00e8 il <strong>permesso<\/strong> rilasciato dal Dipartimento Capital Transfer Duty (CTD) del Ministero delle Finanze maltese <strong>che consente agli stranieri di acquistare immobili nel rispetto di determinate condizioni<\/strong>. La procedura \u00e8 semplice, ma richiede tempi e documentazione specifici.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>tariffa per richiedere il permesso AIP \u00e8 di \u20ac233<\/strong>. Normalmente il rilascio avviene entro 35 giorni, se tutta la documentazione risulta completa. Altre fonti indicano tempi compresi tra sei e otto settimane, in base al carico di lavoro del dipartimento.<a href=\"https:\/\/www.newco.pro\/es\/crear-una-empresa\/crear-una-empresa-en-portugal\/imposicion-de-empresas-en-portugal\"> <\/a><\/p>\n\n\n\n<p>I documenti richiesti includono normalmente un passaporto valido, una copia del contratto preliminare di vendita (<em>Konvenju<\/em>), se gi\u00e0 firmato, e una referenza bancaria. Chi ha gi\u00e0 posseduto immobili a Malta deve presentare anche l&#8217;atto di vendita della propriet\u00e0 precedente.<\/p>\n\n\n\n<p>Il permesso AIP impone le seguenti condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prezzo minimo: dal 2026 almeno \u20ac220.000 per gli appartamenti e \u20ac375.000 per le ville.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;immobile deve essere destinato a residenza oppure alla locazione con autorizzazione specifica.<\/li>\n\n\n\n<li>Non pu\u00f2 essere suddiviso n\u00e9 trasformato in pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari.<\/li>\n\n\n\n<li>Fuori dalle SDA \u00e8 consentito possedere una sola propriet\u00e0 con permesso AIP.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le Aree Speciali Designate (SDA): l&#8217;alternativa senza restrizioni<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le SDA sono complessi immobiliari specifici dove gli stranieri, indipendentemente dalla nazionalit\u00e0, possono acquistare immobili senza AIP<\/strong>, senza limiti sul numero di propriet\u00e0 e con la possibilit\u00e0 di affittarle liberamente.<\/p>\n\n\n\n<p>In altre parole, le Aree Speciali Designate (SDA) consentono agli stranieri di acquistare senza restrizioni. Inoltre, gli investitori internazionali possono comprare immobili a Malta esclusivamente come investimento all&#8217;interno di queste aree.<\/p>\n\n\n\n<p>I principali complessi SDA di Malta comprendono <strong>Tign\u00e9 Point e Portomaso a Sliema e St. Julian&#8217;s, Pender Place, Madliena Village e Fort Chambray a Gozo, tra gli altri<\/strong>. Si tratta di sviluppi immobiliari di fascia alta, dotati di infrastrutture complete, rivolti soprattutto al mercato internazionale e con prezzi adeguati al livello dell&#8217;offerta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentazione necessaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Indipendentemente dal profilo dell&#8217;acquirente, per completare un acquisto immobiliare a Malta servono generalmente questi documenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporto o carta d&#8217;identit\u00e0 validi.<\/li>\n\n\n\n<li>Referenze bancarie che dimostrino la capacit\u00e0 finanziaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Prova dell&#8217;origine lecita dei fondi.<\/li>\n\n\n\n<li>Modulo di richiesta AIP, se necessario.<\/li>\n\n\n\n<li>Copia del <em>Konvenju<\/em> o del contratto preliminare di vendita.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Servono un notaio e un architetto?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ec, entrambi. <strong>Un architetto e un notaio rappresentano le figure fondamentali durante l&#8217;acquisto di un immobile a Malta<\/strong>. L&#8217;architetto reperisce le planimetrie catastali, valuta struttura e valore dell&#8217;immobile e ne verifica le condizioni. Il notaio prepara e controlla tutta la documentazione legale. Inoltre, svolge le verifiche necessarie per accertare l&#8217;assenza di controversie o debiti pendenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Ricorda anche un altro aspetto importante. L&#8217;inglese \u00e8 la lingua ufficiale dei contratti immobiliari a Malta. Questo facilita la comprensione dei documenti agli acquirenti europei che conoscono la lingua.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_comprare_una_casa_a_malta_da_stranieri_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a> sono quello che fa per te. Con una sola eSIM, goditi Internet in oltre 160 paesi a un prezzo fisso e senza sorprese in bolletta. Viaggia senza limiti e connettiti in modo facile e sicuro! \ud83d\ude80\ud83c\udf0d<\/em><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_comprare_una_casa_a_malta_da_stranieri_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2025\/12\/Piani-Holafly-con-connessione-mensile--1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_comprare_una_casa_a_malta_da_stranieri_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acquista un abbonamento mensile<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_costa_una_casa_a_Malta\"><\/span>Quanto costa una casa a Malta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Malta possiede uno dei mercati immobiliari pi\u00f9 dinamici dell&#8217;Europa meridionale. La scarsit\u00e0 di terreni edificabili su appena 316 km\u00b2, la domanda costante degli espatriati e oltre tre milioni di turisti ogni anno mantengono i prezzi in crescita da pi\u00f9 di un decennio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il prezzo medio di un&#8217;abitazione a Malta si aggira intorno a \u20ac310.000, mentre i centri urbani come Sliema e La Valletta registrano valori decisamente pi\u00f9 elevati.<a href=\"https:\/\/minyanabeltran.com\/fiscalidad-en-portugal-guia-completa-y-novedades-clave-para-empresas-espanolas\/\"> <\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La Valletta e dintorni<\/h3>\n\n\n\n<p>Molti stranieri che scelgono di <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/vivere-malta\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-malta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivere a Malta<\/a> si stabiliscono a La Valletta. Tuttavia, devi sapere che la capitale \u00e8 la zona pi\u00f9 costosa e offre poche propriet\u00e0 disponibili. <strong>Il prezzo medio raggiunge circa \u20ac5.000 al metro quadrato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Da quando La Valletta \u00e8 entrata nel Patrimonio Mondiale UNESCO, le norme edilizie sono diventate molto rigorose. Di conseguenza, la scarsit\u00e0 di nuove costruzioni sostiene prezzi elevati. Inoltre, molti immobili disponibili sono edifici storici che richiedono costosi lavori di ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-una-casa-a-La-Valetta.png\" alt=\"comprare una casa a La Valetta\" class=\"wp-image-201796\" title=\"comprar-una-casa-en-la-valeta\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-una-casa-a-La-Valetta.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-una-casa-a-La-Valetta-300x169.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-una-casa-a-La-Valetta-768x432.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">La Valletta \u00e8 la capitale di Malta e la citt\u00e0 pi\u00f9 costosa del Paese per acquistare un immobile &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sliema e St. Julian&#8217;s<\/h3>\n\n\n\n<p>Questa \u00e8 l&#8217;area principale della comunit\u00e0 expat a Malta. Qui trovi ristoranti, vita notturna, il porto turistico, ottimi collegamenti e i principali centri commerciali dell&#8217;isola.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nelle zone pi\u00f9 richieste, come Sliema e St. Julian&#8217;s, i prezzi superano \u20ac3.700\/m\u00b2.<\/strong> Un appartamento con due camere, in una buona posizione, costa generalmente tra \u20ac300.000 e \u20ac550.000. Gli immobili nei complessi SDA di Tign\u00e9 Point o Portomaso possono facilmente superare questi valori.<a href=\"https:\/\/www.nos.pt\/empresas\/blog\/empreendedorismo\/quanto-custa-abrir-empresa\"> <\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Malta settentrionale: Mellie\u0127a e St. Paul&#8217;s Bay<\/h3>\n\n\n\n<p>Il nord dell&#8217;isola offre un&#8217;atmosfera pi\u00f9 tranquilla e residenziale, splendide spiagge e uno stile di vita diverso rispetto alla zona centrale. <strong>I prezzi risultano leggermente inferiori rispetto a Sliema, anche se la domanda crescente ha progressivamente ridotto questo divario.<\/strong> Molte famiglie e pensionati scelgono quest&#8217;area perch\u00e9 combina tranquillit\u00e0 e servizi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gozo: l&#8217;isola sorella<\/h3>\n\n\n\n<p>In netto contrasto con la Malta pi\u00f9 urbanizzata, l&#8217;isola sorella di Gozo offre un ambiente pi\u00f9 verde, rilassato e una comunit\u00e0 di espatriati pi\u00f9 piccola ma molto unita.<\/p>\n\n\n\n<p>Dal punto di vista economico, <strong>Gozo rappresenta l&#8217;area pi\u00f9 accessibile del mercato immobiliare maltese. I prezzi al metro quadrato oscillano generalmente tra \u20ac1.500 e \u20ac1.900 in localit\u00e0 come Victoria, la capitale dell&#8217;isola.<\/strong> Grazie ai costi contenuti e al suo fascino rurale, Gozo rappresenta una destinazione ideale per gli investimenti turistici e gli affitti brevi.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, Gozo offre anche immobili esclusivi di lusso. Un esempio emblematico \u00e8 <strong>Fort Chambray<\/strong>, un prestigioso complesso residenziale classificato come Area Speciale Designata (SDA). Questi progetti consentono agli acquirenti internazionali di comprare immobili di alto livello, con servizi completi e splendide viste sulla baia, evitando le restrizioni previste dal permesso AIP.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/victoria-isola-di-gozo-malta.jpg\" alt=\"Victoria - isola di Gozo - Malta\" class=\"wp-image-201797\" title=\"victoria-isla-de-gozo-malta\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/victoria-isola-di-gozo-malta.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/victoria-isola-di-gozo-malta-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/victoria-isola-di-gozo-malta-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Victoria (l&#8217;antica Rabat), capitale dell&#8217;isola di Gozo, offre immobili pi\u00f9 convenienti rispetto a La Valletta &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Zone meridionali e centrali<\/h3>\n\n\n\n<p>Il sud di Malta (Marsaxlokk, Bir\u017cebbu\u0121a) e le aree interne del centro rappresentano le zone pi\u00f9 economiche dell&#8217;isola. <strong>I prezzi possono partire da \u20ac150.000-200.000 per immobili di dimensioni adeguate.<\/strong> Non attirano lo stesso flusso turistico del nord, ma offrono uno stile di vita pi\u00f9 autentico e locale, oltre ai prezzi pi\u00f9 convenienti del Paese.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costi di manutenzione<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Malta non applica alcuna imposta annuale sulla propriet\u00e0<\/strong>, un vantaggio importante rispetto a molti altri Paesi europei. Le spese ricorrenti riguardano soprattutto le quote condominiali, negli edifici con appartamenti, e le utenze domestiche.<\/p>\n\n\n\n<p>Nei complessi SDA, invece, le spese di manutenzione delle aree comuni possono risultare elevate, in base ai servizi inclusi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_imposte_si_pagano_acquistando_una_proprieta_a_Malta\"><\/span>Quali imposte si pagano acquistando una propriet\u00e0 a Malta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il sistema fiscale maltese per l&#8217;acquisto di immobili \u00e8 relativamente semplice e vantaggioso rispetto alla maggior parte dei Paesi dell&#8217;Europa meridionale. Ecco le principali imposte e i costi da considerare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Imposta di registro (Stamp Duty): la principale al momento dell&#8217;acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L&#8217;acquirente paga un&#8217;imposta di registro pari al 5% del valore dell&#8217;immobile, ridotta al 3,5% per chi acquista la prima casa in determinati casi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, chi compra la prima casa beneficia di un&#8217;importante agevolazione. Se l&#8217;immobile rappresenta la prima e unica residenza, l&#8217;acquirente non paga l&#8217;imposta sui primi \u20ac200.000. Successivamente versa il 5% soltanto sull&#8217;importo eccedente.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, per una propriet\u00e0 dal valore di \u20ac310.000, l&#8217;imposta si applica solo ai \u20ac110.000 che superano la soglia prevista. Di conseguenza, il costo fiscale si riduce in modo significativo.<a href=\"https:\/\/ltd24.co.uk\/es\/como-crear-una-empresa-en-portugal\/\"> <\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Onorari notarili e spese di rogito<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Gli onorari del notaio corrispondono generalmente all&#8217;1-2% del valore dell&#8217;immobile.<\/strong> A questi si aggiungono le spese di registrazione e certificazione. Complessivamente, i costi aggiuntivi rispetto al prezzo d&#8217;acquisto, inclusi imposta di registro, notaio, tasse di registrazione e permesso AIP, se richiesto, rappresentano normalmente tra il 6% e l&#8217;8% del valore dell&#8217;immobile.<a href=\"https:\/\/minyanabeltran.com\/fiscalidad-en-portugal-guia-completa-y-novedades-clave-para-empresas-espanolas\/\"> <\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Nessuna imposta annuale sulla propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Uno dei maggiori vantaggi del sistema maltese \u00e8 l&#8217;assenza di un&#8217;imposta annuale ricorrente sulla propriet\u00e0, equivalente all&#8217;IMU italiano. <strong>Dopo l&#8217;acquisto dell&#8217;immobile, non dovrai sostenere alcun tributo annuale solo perch\u00e9 ne sei proprietario.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Imposta sui redditi da locazione<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Se affitti il tuo immobile a Malta, i redditi da locazione sono tassati con un&#8217;aliquota fissa del 15% calcolata sul canone lordo.<\/strong> Si tratta di un regime definitivo e semplificato, che non richiede l&#8217;inclusione dei redditi da affitto nella base imponibile generale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Alla vendita: imposta sulle plusvalenze<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le cessioni immobiliari sono soggette a un&#8217;imposta finale dell&#8217;8% sul prezzo di vendita oppure del 12% sul valore di trasferimento.<\/strong> L&#8217;aliquota dipende da diversi fattori, incluso il periodo di possesso dell&#8217;immobile. In alcuni casi, come la prima abitazione o gli immobili ereditati, la normativa prevede condizioni pi\u00f9 favorevoli.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Malta non applica alcuna imposta sulle successioni.<\/strong> Di conseguenza, gli eredi possono ricevere la propriet\u00e0 senza sostenere ulteriori imposte legate alla successione.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro aspetto interessante riguarda i cittadini italiani. L&#8217;Italia e Malta hanno sottoscritto una convenzione contro la doppia imposizione. Questo accordo risulta particolarmente utile per chi percepisce redditi da immobili situati a Malta. In ogni caso, conviene consultare un consulente fiscale prima di vendere o affittare una propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/chiave-paesaggio-malta.jpg\" alt=\"tasse-acquisto-casa-a-Malta\" class=\"wp-image-201798\" title=\"impuestos-comprar-casa-en-malta\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/chiave-paesaggio-malta.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/chiave-paesaggio-malta-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/chiave-paesaggio-malta-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Imposte sull&#8217;acquisto di immobili a Malta &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_passaggi_bisogna_seguire_per_comprare_una_casa_a_Malta\"><\/span>Quali passaggi bisogna seguire per comprare una casa a Malta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se stai pensando di acquistare un immobile in questo affascinante angolo del Mediterraneo, ti far\u00e0 piacere sapere che il sistema maltese gestisce regolarmente investitori internazionali. Sebbene la burocrazia locale segua regole specifiche, <strong>la procedura rimane chiara e prevedibile, purch\u00e9 tu sappia come muoverti in ogni fase.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dal momento in cui ti innamori di una facciata in pietra calcarea fino alla consegna delle chiavi, seguirai questi passaggi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Definisci il tuo profilo e il tipo di immobile che desideri<\/h3>\n\n\n\n<p>Tutto inizia con una buona pianificazione. Prima di cercare annunci online, <strong>devi capire se desideri una residenza principale, una casa per le vacanze oppure un investimento da mettere a reddito.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Questa scelta guider\u00e0 l&#8217;intero acquisto. Ti aiuter\u00e0 inoltre a capire se preferisci un appartamento tradizionale con permesso AIP, la libert\u00e0 delle SDA oppure un immobile urbano a Sliema invece di una tranquilla casa rurale a Gozo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Cerca la propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando hai le idee chiare, arriva il momento pi\u00f9 entusiasmante: esplorare il mercato. A Malta gli immobili si vendono rapidamente. <strong>I migliori portali sono <em>PropertyMarket.com.mt<\/em>, <em>Dhalia Real Estate<\/em> e la rinomata <em>Engel &amp; V\u00f6lkers Malta<\/em><\/strong>, soprattutto se cerchi immobili di fascia alta.<\/p>\n\n\n\n<p>Non preoccuparti della lingua. La maggior parte delle agenzie immobiliari lavora abitualmente con clienti stranieri e gestisce l&#8217;intero processo in inglese.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verifica la situazione legale dell&#8217;immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando trovi la propriet\u00e0 ideale, arriva il momento delle verifiche. Entra quindi in gioco il <strong>notaio<\/strong>, una figura fondamentale nel sistema maltese. Prima di versare anche un solo euro, <strong>questo professionista controller\u00e0 attentamente la storia dell&#8217;immobile<\/strong>. Confermer\u00e0 la propriet\u00e0 del venditore e verificher\u00e0 l&#8217;assenza di ipoteche nascoste, debiti o controversie ereditarie, frequenti negli edifici storici di La Valletta e Sliema.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma il Konvenju (contratto preliminare di vendita)<\/h3>\n\n\n\n<p>Se tutte le verifiche risultano positive, puoi firmare il <em>Konvenju<\/em>, il <strong>contratto preliminare che ufficializza l&#8217;accordo e riserva l&#8217;immobile a tuo favore.<\/strong> In questa fase <strong>verserai una caparra pari al 10% del prezzo concordato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un consiglio importante: se hai bisogno del permesso AIP, assicurati che il contratto includa una clausola che garantisca la restituzione integrale della caparra nel caso improbabile di rifiuto del permesso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Richiedi il permesso AIP (se necessario)<\/h3>\n\n\n\n<p>Dopo la firma del <em>Konvenju<\/em>, il notaio o l&#8217;agente immobiliare presenter\u00e0 la richiesta del permesso AIP alle autorit\u00e0 competenti. <strong>La procedura richiede generalmente circa cinque settimane, se la documentazione risulta completa.<\/strong> Nel frattempo, il notaio continuer\u00e0 tutte le verifiche legali necessarie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma il rogito definitivo davanti al notaio<\/h3>\n\n\n\n<p>Finalmente arriva il grande giorno. Dopo l&#8217;approvazione dell&#8217;AIP e il completamento delle verifiche, firmerai l&#8217;atto definitivo di compravendita davanti al notaio maltese. <strong>In questa occasione pagherai il saldo dell&#8217;immobile, gli onorari notarili e l&#8217;imposta di registro<\/strong> (<em>Stamp Duty<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Registra la propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Ora hai finalmente le chiavi. Tuttavia, resta ancora un ultimo passaggio ufficiale. <strong>Il notaio provveder\u00e0 a registrare il trasferimento della propriet\u00e0 presso il Catasto maltese.<\/strong> Una volta conclusa questa pratica, l&#8217;immobile diventer\u00e0 ufficialmente tuo anche dal punto di vista legale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_a_Malta\"><\/span>Come pagare una casa a Malta?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Al momento del pagamento e della conclusione dell&#8217;acquisto, il sistema finanziario maltese offre diverse soluzioni, adatte ai vari profili degli acquirenti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il principale vantaggio per chi investe dall&#8217;Italia o da altri Paesi dell&#8217;area euro \u00e8 che Malta utilizza l&#8217;euro come valuta ufficiale.<\/strong> Questo elimina il rischio di cambio e rende le operazioni molto pi\u00f9 semplici. Al contrario, chi acquista da fuori dell&#8217;eurozona deve monitorare attentamente il tasso di cambio.<\/p>\n\n\n\n<p>Se scegli di effettuare un bonifico internazionale con fondi propri, la procedura \u00e8 diretta ma richiede una documentazione impeccabile. Le severe normative europee contro il riciclaggio impongono infatti una <strong>tracciabilit\u00e0 completa dell&#8217;origine dei fondi<\/strong>. Inoltre, ogni pagamento deve transitare esclusivamente attraverso canali bancari ufficiali.<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece hai bisogno di un finanziamento, le principali banche maltesi, come <em>Bank of Valletta<\/em>, <em>HSBC Malta<\/em> e <em>APS Bank<\/em>, concedono mutui anche agli acquirenti stranieri. Tuttavia, le condizioni cambiano in base al tuo status di residenza.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se non risiedi ancora a Malta, il finanziamento copre normalmente tra il 70% e il 75% del valore stimato dell&#8217;immobile.<\/strong> Questa percentuale risulta pi\u00f9 prudente rispetto all&#8217;80% o al 90% spesso disponibile per i residenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene i tassi d&#8217;interesse siano simili a quelli del resto dell&#8217;eurozona, il mercato ipotecario maltese \u00e8 pi\u00f9 piccolo e meno competitivo rispetto a quello italiano. Per questo motivo conviene confrontare attentamente le offerte di pi\u00f9 istituti bancari.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, se il tuo progetto immobiliare \u00e8 collegato a uno dei programmi ufficiali di residenza, come il <em>Malta Permanent Residence Programme<\/em> (MPRP) o il <em>Global Residency Programme<\/em> (GRP), verifica attentamente le soglie minime d&#8217;investimento previste. Questi requisiti influenzeranno l&#8217;importo del finanziamento realmente necessario.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, se disponi gi\u00e0 dell&#8217;intero capitale, <strong>il pagamento in contanti rappresenta senza dubbio la soluzione pi\u00f9 semplice.<\/strong> Eviterai la burocrazia bancaria e l&#8217;attesa dell&#8217;approvazione del mutuo. Inoltre, potrai negoziare condizioni economiche pi\u00f9 vantaggiose.<\/p>\n\n\n\n<p>In un mercato insulare dove i venditori raramente concedono forti sconti, <strong>presentarsi con la liquidit\u00e0 immediatamente disponibile pu\u00f2 offrirti un margine prezioso per ottenere una riduzione del prezzo prima della firma definitiva.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/pagamento-malta.jpg\" alt=\"pagamento-casa-malta\" class=\"wp-image-201799\" title=\"pago-casa-malta\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/pagamento-malta.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/pagamento-malta-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/pagamento-malta-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Modalit\u00e0 di pagamento per acquistare una casa a Malta &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Malta\"><\/span>Consigli prima di acquistare una casa a Malta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Prima di analizzare ogni consiglio, \u00e8 utile conoscere un dato che aiuta a comprendere il mercato. Malta \u00e8 il pi\u00f9 piccolo Paese dell&#8217;Unione Europea con una capitale nazionale. Di conseguenza, il terreno edificabile \u00e8 limitato, l&#8217;offerta di immobili di qualit\u00e0 rimane ridotta e i prezzi hanno pochi motivi per diminuire. Per questo motivo, acquistare con le giuste informazioni \u00e8 ancora pi\u00f9 importante rispetto a mercati pi\u00f9 grandi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Rimani connesso prima, durante e dopo l&#8217;acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>Gestire un acquisto immobiliare a distanza richiede una connessione affidabile in ogni momento. Per le visite iniziali, la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-malta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM Holafly per Malta<\/a> offre dati illimitati dal momento dell&#8217;arrivo, senza cercare una SIM locale n\u00e9 dipendere dal WiFi dell&#8217;hotel. Se prevedi un soggiorno pi\u00f9 lungo, i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_comprare_una_casa_a_malta_da_stranieri_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili Holafly<\/a> rappresentano la soluzione ideale. Una sola eSIM garantisce copertura in oltre 160 destinazioni, rinnovo automatico e il vantaggio <strong>Always On<\/strong>, che ti assicura 1 GB mensile di riserva in oltre 70 Paesi quando ne hai davvero bisogno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Valuta attentamente se ti serve l&#8217;AIP oppure una SDA<\/h3>\n\n\n\n<p>Per un cittadino italiano che acquista la prima casa a Malta come abitazione personale, la procedura senza AIP \u00e8 la pi\u00f9 semplice. Se invece desideri possedere pi\u00f9 immobili oppure affittarli senza limitazioni, una SDA elimina tutti questi vincoli. Questa scelta influisce sia sul tipo di immobile disponibile sia sul prezzo, perch\u00e9 le SDA comprendono generalmente complessi residenziali di fascia alta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. La situazione giuridica di alcuni immobili pu\u00f2 essere complessa<\/h3>\n\n\n\n<p>Soprattutto nei quartieri storici di La Valletta e Sliema, alcuni immobili presentano titoli di propriet\u00e0 legati a decenni di successioni familiari, accordi informali o controversie ancora aperte. Non rappresentano la maggioranza, ma esistono. <strong>Il tuo notaio deve completare tutte le verifiche legali prima della firma del Konvenju, non dopo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Visita l&#8217;isola in periodi diversi dell&#8217;anno<\/h3>\n\n\n\n<p>Malta in agosto e Malta in gennaio offrono esperienze molto diverse. Durante l&#8217;estate l&#8217;isola accoglie moltissimi turisti, il traffico aumenta, soprattutto tra Sliema e St. Julian&#8217;s, e molti servizi diventano pi\u00f9 costosi. In inverno, invece, il ritmo rallenta e alcune attivit\u00e0 nelle aree turistiche riducono gli orari di apertura. <strong>Conoscere entrambe le realt\u00e0 permette di capire meglio come sar\u00e0 la vita quotidiana dopo l&#8217;acquisto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Valuta Gozo se cerchi tranquillit\u00e0 e prezzi migliori<\/h3>\n\n\n\n<p>Gozo dispone di infrastrutture meno sviluppate rispetto a Malta, ma offre anche meno traffico, meno rumore e immobili pi\u00f9 convenienti. Il traghetto collega regolarmente le due isole, anche se il maltempo pu\u00f2 causare interruzioni del servizio.<\/p>\n\n\n\n<p>Se prevedi di vivere stabilmente a Gozo, la dipendenza dal traghetto merita un&#8217;attenta valutazione. <strong>Se invece acquisti una seconda casa o un immobile turistico, Gozo offre un mercato interessante con rendimenti molto competitivi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. I programmi di residenza possono modificare le soglie richieste<\/h3>\n\n\n\n<p>Se il tuo obiettivo va oltre l&#8217;acquisto e <strong>desideri accedere a uno dei programmi di residenza maltesi<\/strong> (MPRP o GRP), <strong>ricorda che ogni programma richiede soglie d&#8217;investimento immobiliare specifiche, generalmente superiori a quelle previste dal normale permesso AIP.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Pianificare tutto fin dall&#8217;inizio, scegliendo un immobile conforme ai requisiti del programma, evita ulteriori acquisti in futuro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Segnali d&#8217;allarme da non sottovalutare<\/h3>\n\n\n\n<p>Diffida dei venditori che insistono per chiudere la trattativa prima della conclusione delle verifiche notarili. Presta attenzione anche agli immobili con prezzi molto inferiori al mercato senza spiegazioni credibili oppure ai contratti che limitano il diritto al rimborso della caparra in caso di rifiuto dell&#8217;AIP. Se emerge qualsiasi irregolarit\u00e0, interrompi la procedura e consulta il tuo notaio prima di proseguire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Malta\"><\/span>Domande frequenti sull&#8217;acquisto di una casa a Malta<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377246695\"><strong class=\"schema-faq-question\">I cittadini italiani possono acquistare immobili a Malta senza restrizioni?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">I cittadini italiani che non risiedono continuativamente a Malta da almeno cinque anni possono acquistare una sola propriet\u00e0 destinata a uso personale senza richiedere il permesso AIP. Per acquistare ulteriori immobili o investimenti \u00e8 necessario ottenere l&#8217;AIP. Nelle Aree Speciali Designate (SDA), invece, non esistono restrizioni per nessuna nazionalit\u00e0.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377264657\"><strong class=\"schema-faq-question\">Che cos&#8217;\u00e8 l&#8217;AIP e quanto tempo serve per ottenerlo?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">L&#8217;AIP (Acquisition of Immovable Property) \u00e8 il permesso rilasciato dal Ministero delle Finanze di Malta che consente agli stranieri di acquistare immobili nel rispetto di specifiche condizioni. La tassa di richiesta \u00e8 di \u20ac233 e il rilascio richiede generalmente circa cinque settimane, se tutta la documentazione \u00e8 completa.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377278596\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quali imposte si pagano acquistando una casa a Malta?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">L&#8217;imposta principale \u00e8 la Stamp Duty, pari al 5% del valore dell&#8217;immobile. Chi acquista la prima casa beneficia dell&#8217;esenzione sui primi \u20ac200.000 e paga il 5% soltanto sull&#8217;importo eccedente. Sommando gli onorari notarili e le spese di registrazione, i costi aggiuntivi rappresentano generalmente tra il 6% e l&#8217;8% del valore dell&#8217;immobile.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377292244\"><strong class=\"schema-faq-question\">Malta applica un&#8217;imposta annuale sulla propriet\u00e0?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. Malta non applica alcuna imposta annuale ricorrente sulla propriet\u00e0, equivalente all&#8217;IMU italiana. Inoltre, non esiste un&#8217;imposta sulle successioni, quindi gli eredi possono ricevere l&#8217;immobile senza ulteriori imposte.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377306426\"><strong class=\"schema-faq-question\">Posso ottenere un mutuo a Malta se sono un cittadino italiano non residente?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec. Le principali banche maltesi, tra cui Bank of Valletta, HSBC Malta e APS Bank, concedono mutui agli stranieri non residenti. Normalmente finanziano tra il 70% e il 75% del valore stimato dell&#8217;immobile. I tassi d&#8217;interesse sono simili a quelli del resto dell&#8217;eurozona.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377321715\"><strong class=\"schema-faq-question\">Qual \u00e8 la differenza tra acquistare dentro o fuori da una SDA?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">All&#8217;interno di una SDA qualsiasi straniero pu\u00f2 acquistare immobili senza AIP, senza limiti sul numero di propriet\u00e0 e con piena libert\u00e0 di affittarle. Al di fuori delle SDA, i cittadini dell&#8217;UE con meno di cinque anni di residenza continuativa possono acquistare una sola propriet\u00e0 a uso personale, mentre i cittadini extra UE devono ottenere il permesso AIP e rispettare le relative condizioni e soglie di prezzo.<br><\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779377339209\"><strong class=\"schema-faq-question\">Acquistare una propriet\u00e0 a Malta d\u00e0 diritto alla residenza?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">L&#8217;acquisto di un immobile, da solo, non concede automaticamente il diritto di residenza. Tuttavia, Malta offre diversi programmi di residenza che richiedono un investimento immobiliare, tramite acquisto o locazione, come parte dei requisiti. Tra questi figurano il Malta Permanent Residence Programme (MPRP) e il Global Residency Programme (GRP). Se desideri ottenere anche la residenza, pianifica entrambe le operazioni fin dall&#8217;inizio.<br><\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guida completa 2026 all\u2019acquisto di una casa a Malta per i cittadini stranieri. Requisiti legali, permesso AIP, spese notarili e come funziona la procedura.<\/p>\n","protected":false},"author":392,"featured_media":201794,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[545],"tags":[],"class_list":["post-201793","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprare una casa a Malta per gli stranieri (2026) - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Guida completa 2026 all\u2019acquisto di una casa a Malta per i cittadini stranieri. Requisiti legali, permesso AIP, spese notarili e come funziona la procedura.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comprare una casa a Malta per gli stranieri (2026) - Holafly\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Guida completa 2026 all\u2019acquisto di una casa a Malta per i cittadini stranieri. Requisiti legali, permesso AIP, spese notarili e come funziona la procedura.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Holafly\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-01T11:23:22+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-07-01T11:23:23+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-malta.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1024\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"576\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"belengrima\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"belengrima\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"22 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"belengrima\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc92e21d493f8aa66e71a499d6f55815\"},\"headline\":\"Come comprare una casa a Malta da stranieri nel 2026\",\"datePublished\":\"2026-07-01T11:23:22+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-01T11:23:23+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/\"},\"wordCount\":3807,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/media.holafly.com\\\/sites\\\/29\\\/2026\\\/06\\\/comprare-casa-malta.jpg\",\"articleSection\":[\"Expat\"],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":[\"WebPage\",\"FAQPage\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/\",\"name\":\"Comprare una casa a Malta per gli stranieri (2026) - Holafly\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/media.holafly.com\\\/sites\\\/29\\\/2026\\\/06\\\/comprare-casa-malta.jpg\",\"datePublished\":\"2026-07-01T11:23:22+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-01T11:23:23+00:00\",\"description\":\"Guida completa 2026 all\u2019acquisto di una casa a Malta per i cittadini stranieri. Requisiti legali, permesso AIP, spese notarili e come funziona la procedura.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#breadcrumb\"},\"mainEntity\":[{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377246695\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377264657\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377278596\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377292244\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377306426\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377321715\"},{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377339209\"}],\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/media.holafly.com\\\/sites\\\/29\\\/2026\\\/06\\\/comprare-casa-malta.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/media.holafly.com\\\/sites\\\/29\\\/2026\\\/06\\\/comprare-casa-malta.jpg\",\"width\":1024,\"height\":576,\"caption\":\"comprare casa a malta\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Come comprare una casa a Malta da stranieri nel 2026\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/\",\"name\":\"Holafly\",\"description\":\"eSIM card internazionale con piani dati per viaggi\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/#organization\"},\"alternateName\":\"Holafly eSIM\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/#organization\",\"name\":\"Holafly, S.L\",\"alternateName\":\"Holafly\",\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/media.holafly.com\\\/sites\\\/29\\\/2023\\\/05\\\/logo-holafly-relacion-aspecto-1-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/media.holafly.com\\\/sites\\\/29\\\/2023\\\/05\\\/logo-holafly-relacion-aspecto-1-1.png\",\"width\":929,\"height\":803,\"caption\":\"Holafly, S.L\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/cc92e21d493f8aa66e71a499d6f55815\",\"name\":\"belengrima\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/103674027043984c49f4506edb9fa0d1aa9313c3c707a52d47b22af24e1aeb83?s=96&d=https%3A%2F%2Fesim.holafly.com%2Fit%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsites%2F29%2F2024%2F01%2Fgravatar-logo-holafly-min.jpg&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/103674027043984c49f4506edb9fa0d1aa9313c3c707a52d47b22af24e1aeb83?s=96&d=https%3A%2F%2Fesim.holafly.com%2Fit%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsites%2F29%2F2024%2F01%2Fgravatar-logo-holafly-min.jpg&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/103674027043984c49f4506edb9fa0d1aa9313c3c707a52d47b22af24e1aeb83?s=96&d=https%3A%2F%2Fesim.holafly.com%2Fit%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsites%2F29%2F2024%2F01%2Fgravatar-logo-holafly-min.jpg&r=g\",\"caption\":\"belengrima\"},\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/author\\\/belengrima\\\/\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377246695\",\"position\":1,\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377246695\",\"name\":\"I cittadini italiani possono acquistare immobili a Malta senza restrizioni?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"I cittadini italiani che non risiedono continuativamente a Malta da almeno cinque anni possono acquistare una sola propriet\u00e0 destinata a uso personale senza richiedere il permesso AIP. Per acquistare ulteriori immobili o investimenti \u00e8 necessario ottenere l'AIP. Nelle Aree Speciali Designate (SDA), invece, non esistono restrizioni per nessuna nazionalit\u00e0.<br>\",\"inLanguage\":\"it-IT\"},\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377264657\",\"position\":2,\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377264657\",\"name\":\"Che cos'\u00e8 l'AIP e quanto tempo serve per ottenerlo?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'AIP (Acquisition of Immovable Property) \u00e8 il permesso rilasciato dal Ministero delle Finanze di Malta che consente agli stranieri di acquistare immobili nel rispetto di specifiche condizioni. La tassa di richiesta \u00e8 di \u20ac233 e il rilascio richiede generalmente circa cinque settimane, se tutta la documentazione \u00e8 completa.<br>\",\"inLanguage\":\"it-IT\"},\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377278596\",\"position\":3,\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377278596\",\"name\":\"Quali imposte si pagano acquistando una casa a Malta?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'imposta principale \u00e8 la Stamp Duty, pari al 5% del valore dell'immobile. Chi acquista la prima casa beneficia dell'esenzione sui primi \u20ac200.000 e paga il 5% soltanto sull'importo eccedente. Sommando gli onorari notarili e le spese di registrazione, i costi aggiuntivi rappresentano generalmente tra il 6% e l'8% del valore dell'immobile.\",\"inLanguage\":\"it-IT\"},\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377292244\",\"position\":4,\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377292244\",\"name\":\"Malta applica un'imposta annuale sulla propriet\u00e0?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"No. Malta non applica alcuna imposta annuale ricorrente sulla propriet\u00e0, equivalente all'IMU italiana. Inoltre, non esiste un'imposta sulle successioni, quindi gli eredi possono ricevere l'immobile senza ulteriori imposte.<br>\",\"inLanguage\":\"it-IT\"},\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377306426\",\"position\":5,\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377306426\",\"name\":\"Posso ottenere un mutuo a Malta se sono un cittadino italiano non residente?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"S\u00ec. Le principali banche maltesi, tra cui Bank of Valletta, HSBC Malta e APS Bank, concedono mutui agli stranieri non residenti. Normalmente finanziano tra il 70% e il 75% del valore stimato dell'immobile. I tassi d'interesse sono simili a quelli del resto dell'eurozona.<br>\",\"inLanguage\":\"it-IT\"},\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377321715\",\"position\":6,\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377321715\",\"name\":\"Qual \u00e8 la differenza tra acquistare dentro o fuori da una SDA?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"All'interno di una SDA qualsiasi straniero pu\u00f2 acquistare immobili senza AIP, senza limiti sul numero di propriet\u00e0 e con piena libert\u00e0 di affittarle. Al di fuori delle SDA, i cittadini dell'UE con meno di cinque anni di residenza continuativa possono acquistare una sola propriet\u00e0 a uso personale, mentre i cittadini extra UE devono ottenere il permesso AIP e rispettare le relative condizioni e soglie di prezzo.<br>\",\"inLanguage\":\"it-IT\"},\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Question\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377339209\",\"position\":7,\"url\":\"https:\\\/\\\/esim.holafly.com\\\/it\\\/expat\\\/comprare-casa-malta\\\/#faq-question-1779377339209\",\"name\":\"Acquistare una propriet\u00e0 a Malta d\u00e0 diritto alla residenza?\",\"answerCount\":1,\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'acquisto di un immobile, da solo, non concede automaticamente il diritto di residenza. Tuttavia, Malta offre diversi programmi di residenza che richiedono un investimento immobiliare, tramite acquisto o locazione, come parte dei requisiti. Tra questi figurano il Malta Permanent Residence Programme (MPRP) e il Global Residency Programme (GRP). Se desideri ottenere anche la residenza, pianifica entrambe le operazioni fin dall'inizio.<br>\",\"inLanguage\":\"it-IT\"},\"inLanguage\":\"it-IT\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comprare una casa a Malta per gli stranieri (2026) - Holafly","description":"Guida completa 2026 all\u2019acquisto di una casa a Malta per i cittadini stranieri. Requisiti legali, permesso AIP, spese notarili e come funziona la procedura.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/","og_locale":"it_IT","og_type":"article","og_title":"Comprare una casa a Malta per gli stranieri (2026) - Holafly","og_description":"Guida completa 2026 all\u2019acquisto di una casa a Malta per i cittadini stranieri. Requisiti legali, permesso AIP, spese notarili e come funziona la procedura.","og_url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/","og_site_name":"Holafly","article_published_time":"2026-07-01T11:23:22+00:00","article_modified_time":"2026-07-01T11:23:23+00:00","og_image":[{"width":1024,"height":576,"url":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-malta.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"belengrima","twitter_misc":{"Scritto da":"belengrima","Tempo di lettura stimato":"22 minuti"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/"},"author":{"name":"belengrima","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/#\/schema\/person\/cc92e21d493f8aa66e71a499d6f55815"},"headline":"Come comprare una casa a Malta da stranieri nel 2026","datePublished":"2026-07-01T11:23:22+00:00","dateModified":"2026-07-01T11:23:23+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/"},"wordCount":3807,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-malta.jpg","articleSection":["Expat"],"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#respond"]}]},{"@type":["WebPage","FAQPage"],"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/","url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/","name":"Comprare una casa a Malta per gli stranieri (2026) - Holafly","isPartOf":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-malta.jpg","datePublished":"2026-07-01T11:23:22+00:00","dateModified":"2026-07-01T11:23:23+00:00","description":"Guida completa 2026 all\u2019acquisto di una casa a Malta per i cittadini stranieri. Requisiti legali, permesso AIP, spese notarili e come funziona la procedura.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#breadcrumb"},"mainEntity":[{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377246695"},{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377264657"},{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377278596"},{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377292244"},{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377306426"},{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377321715"},{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377339209"}],"inLanguage":"it-IT","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#primaryimage","url":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-malta.jpg","contentUrl":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-malta.jpg","width":1024,"height":576,"caption":"comprare casa a malta"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Come comprare una casa a Malta da stranieri nel 2026"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/#website","url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/","name":"Holafly","description":"eSIM card internazionale con piani dati per viaggi","publisher":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/#organization"},"alternateName":"Holafly eSIM","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/#organization","name":"Holafly, S.L","alternateName":"Holafly","url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2023\/05\/logo-holafly-relacion-aspecto-1-1.png","contentUrl":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2023\/05\/logo-holafly-relacion-aspecto-1-1.png","width":929,"height":803,"caption":"Holafly, S.L"},"image":{"@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/#\/schema\/person\/cc92e21d493f8aa66e71a499d6f55815","name":"belengrima","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"it-IT","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/103674027043984c49f4506edb9fa0d1aa9313c3c707a52d47b22af24e1aeb83?s=96&d=https%3A%2F%2Fesim.holafly.com%2Fit%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsites%2F29%2F2024%2F01%2Fgravatar-logo-holafly-min.jpg&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/103674027043984c49f4506edb9fa0d1aa9313c3c707a52d47b22af24e1aeb83?s=96&d=https%3A%2F%2Fesim.holafly.com%2Fit%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsites%2F29%2F2024%2F01%2Fgravatar-logo-holafly-min.jpg&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/103674027043984c49f4506edb9fa0d1aa9313c3c707a52d47b22af24e1aeb83?s=96&d=https%3A%2F%2Fesim.holafly.com%2Fit%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsites%2F29%2F2024%2F01%2Fgravatar-logo-holafly-min.jpg&r=g","caption":"belengrima"},"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/author\/belengrima\/"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377246695","position":1,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377246695","name":"I cittadini italiani possono acquistare immobili a Malta senza restrizioni?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"I cittadini italiani che non risiedono continuativamente a Malta da almeno cinque anni possono acquistare una sola propriet\u00e0 destinata a uso personale senza richiedere il permesso AIP. Per acquistare ulteriori immobili o investimenti \u00e8 necessario ottenere l'AIP. Nelle Aree Speciali Designate (SDA), invece, non esistono restrizioni per nessuna nazionalit\u00e0.<br>","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377264657","position":2,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377264657","name":"Che cos'\u00e8 l'AIP e quanto tempo serve per ottenerlo?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"L'AIP (Acquisition of Immovable Property) \u00e8 il permesso rilasciato dal Ministero delle Finanze di Malta che consente agli stranieri di acquistare immobili nel rispetto di specifiche condizioni. La tassa di richiesta \u00e8 di \u20ac233 e il rilascio richiede generalmente circa cinque settimane, se tutta la documentazione \u00e8 completa.<br>","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377278596","position":3,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377278596","name":"Quali imposte si pagano acquistando una casa a Malta?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"L'imposta principale \u00e8 la Stamp Duty, pari al 5% del valore dell'immobile. Chi acquista la prima casa beneficia dell'esenzione sui primi \u20ac200.000 e paga il 5% soltanto sull'importo eccedente. Sommando gli onorari notarili e le spese di registrazione, i costi aggiuntivi rappresentano generalmente tra il 6% e l'8% del valore dell'immobile.","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377292244","position":4,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377292244","name":"Malta applica un'imposta annuale sulla propriet\u00e0?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"No. Malta non applica alcuna imposta annuale ricorrente sulla propriet\u00e0, equivalente all'IMU italiana. Inoltre, non esiste un'imposta sulle successioni, quindi gli eredi possono ricevere l'immobile senza ulteriori imposte.<br>","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377306426","position":5,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377306426","name":"Posso ottenere un mutuo a Malta se sono un cittadino italiano non residente?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"S\u00ec. Le principali banche maltesi, tra cui Bank of Valletta, HSBC Malta e APS Bank, concedono mutui agli stranieri non residenti. Normalmente finanziano tra il 70% e il 75% del valore stimato dell'immobile. I tassi d'interesse sono simili a quelli del resto dell'eurozona.<br>","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377321715","position":6,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377321715","name":"Qual \u00e8 la differenza tra acquistare dentro o fuori da una SDA?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"All'interno di una SDA qualsiasi straniero pu\u00f2 acquistare immobili senza AIP, senza limiti sul numero di propriet\u00e0 e con piena libert\u00e0 di affittarle. Al di fuori delle SDA, i cittadini dell'UE con meno di cinque anni di residenza continuativa possono acquistare una sola propriet\u00e0 a uso personale, mentre i cittadini extra UE devono ottenere il permesso AIP e rispettare le relative condizioni e soglie di prezzo.<br>","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377339209","position":7,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-malta\/#faq-question-1779377339209","name":"Acquistare una propriet\u00e0 a Malta d\u00e0 diritto alla residenza?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"L'acquisto di un immobile, da solo, non concede automaticamente il diritto di residenza. Tuttavia, Malta offre diversi programmi di residenza che richiedono un investimento immobiliare, tramite acquisto o locazione, come parte dei requisiti. Tra questi figurano il Malta Permanent Residence Programme (MPRP) e il Global Residency Programme (GRP). Se desideri ottenere anche la residenza, pianifica entrambe le operazioni fin dall'inizio.<br>","inLanguage":"it-IT"},"inLanguage":"it-IT"}]}},"featured_image_src":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-malta-600x400.jpg","featured_image_src_square":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-malta-600x576.jpg","author_info":{"display_name":"belengrima","author_link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/author\/belengrima\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/201793","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/392"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=201793"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/201793\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":201845,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/201793\/revisions\/201845"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/201794"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=201793"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=201793"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=201793"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}