{"id":201773,"date":"2026-06-29T17:04:30","date_gmt":"2026-06-29T17:04:30","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=201773"},"modified":"2026-06-29T17:04:32","modified_gmt":"2026-06-29T17:04:32","slug":"comprare-casa-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa in Colombia se sei straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Se stai pensando di acquistare una casa in Colombia, \u00e8 importante che tu conosca i requisiti da soddisfare,<\/strong> le tasse da pagare e i metodi migliori per effettuare il pagamento finale e ottenere il tuo nuovo immobile in tutta sicurezza.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, <strong>\u00e8 fondamentale che tu capisca in quali zone \u00e8 consentito acquistare, quali sono le citt\u00e0 che offrono il miglior prezzo al metro quadrato<\/strong> e come procedere passo dopo passo per trovare e acquistare un immobile nel Paese del caff\u00e8.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, <strong>ti forniamo una serie di consigli che ti eviteranno di commettere errori <\/strong>o di trascurare alcuni requisiti fondamentali durante il processo.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#1_Requisiti_per_gli_stranieri_per_poter_acquistare_una_casa_in_Colombia\" >1. Requisiti per gli stranieri per poter acquistare una casa in Colombia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#2_Quanto_costa_una_casa_in_Colombia\" >2. Quanto costa una casa in Colombia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#3_Tasse_su_un_immobile_in_Colombia\" >3. Tasse su un immobile in Colombia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#4_Passaggi_per_acquistare_una_casa_in_Colombia\" >4. Passaggi per acquistare una casa in Colombia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#5_Come_pagare_una_casa_in_Colombia\" >5. Come pagare una casa in Colombia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#6_Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Colombia\" >6. Consigli prima di acquistare una casa in Colombia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#7_Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Colombia\" >7. Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Colombia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Requisiti_per_gli_stranieri_per_poter_acquistare_una_casa_in_Colombia\"><\/span><strong>1. Requisiti per gli stranieri per poter acquistare una casa in Colombia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Lo Stato colombiano consente ai cittadini stranieri di acquistare beni immobili senza restrizioni generali di nazionalit\u00e0,<\/strong> il che garantisce loro praticamente gli stessi diritti di propriet\u00e0 dei colombiani.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, <strong>esistono altri requisiti amministrativi e legali che devi soddisfare<\/strong> per poter acquistare una casa in Colombia. Di seguito te li descriveremo in dettaglio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. \u00c8 necessario avere un visto o la residenza per acquistare un immobile in Colombia?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Non \u00e8 obbligatorio avere la residenza permanente per acquistare una casa in Colombia,<\/strong> pertanto, <strong>un cittadino straniero pu\u00f2 acquistare un immobile anche con lo status di turista.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, <strong>\u00e8 necessario disporre di alcuni documenti e codici personali<\/strong> che consentano di espletare le pratiche fondamentali per l\u2019acquisto, come possedere un <strong>passaporto in corso di validit\u00e0, <\/strong>ottenere un <strong>Numero di Identificazione Fiscale (NIT) o Registro Unico Tributario (RUT)<\/strong>, a seconda dei casi.<\/p>\n\n\n\n<p>Sar\u00e0 inoltre <strong>indispensabile aprire un conto bancario colombiano nel caso in cui le transazioni riguardino somme ingenti<\/strong> o se intendi richiedere un finanziamento a una banca, poich\u00e9 ci\u00f2 facilita il trasferimento di fondi.<\/p>\n\n\n\n<p>Se stai pensando di diventare residente in Colombia, <strong>l\u2019acquisto di un immobile di alto valore pu\u00f2 servirti come base per richiedere un visto per investitori.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-colombia-2-1024x576.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201776\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-colombia-2-1024x576.jpeg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-colombia-2-300x169.jpeg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-colombia-2-768x432.jpeg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-colombia-2.jpeg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Scopri tutti i requisiti che devi soddisfare per acquistare una casa in Colombia. Fonte: Shutterstock.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Tipi di immobili che puoi acquistare in Colombia se sei straniero<\/h3>\n\n\n\n<p>In Colombia, <strong>l\u2019acquirente straniero acquisisce normalmente la piena propriet\u00e0 dell\u2019immobile che acquista<\/strong>, pertanto <strong>ha il diritto di vendere, affittare o trasmettere in eredit\u00e0<\/strong> l\u2019immobile senza complicazioni amministrative.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, <strong>hai diritto di accedere alle aree comuni se il tuo immobile fa parte di un condominio.<\/strong> Inoltre, a differenza di altri paesi latinoamericani, <strong>non esistono restrizioni particolari sulle zone costiere o di confine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Documenti necessari<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Per poter espletare alcune pratiche amministrative e finanziarie e firmare atti di trasferimento<\/strong> o contratti, ti presentiamo i <strong>documenti necessari.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporto valido e in buono stato.<\/li>\n\n\n\n<li>Il visto di residenza o da investitore \u00e8 richiesto in casi specifici, come l\u2019apertura di conti bancari locali.<\/li>\n\n\n\n<li>Prova della provenienza dei fondi che utilizzerai per l\u2019acquisto dell\u2019immobile.<\/li>\n\n\n\n<li>Precontratto di compravendita.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificato bancario.<\/li>\n\n\n\n<li>Codice fiscale, se del caso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Gli istituti finanziari e i notai colombiani applicano solitamente controlli antiriciclaggio<\/strong>, pertanto la provenienza del denaro deve essere chiaramente documentata per evitare trattenute o sollevare sospetti che possano ritardare l\u2019operazione di acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Rivolgersi a un avvocato per espletare le pratiche a proprio nome<\/h3>\n\n\n\n<p>Il processo <strong>richiede obbligatoriamente l\u2019espletamento di pratiche presso un notaio <\/strong>per formalizzare l\u2019atto di propriet\u00e0 del nuovo immobile, ma <strong>anche per effettuare la registrazione presso l\u2019Ufficio degli Atti Pubblici.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A tal fine, <strong>\u00e8 consigliabile avvalersi della consulenza di un avvocato che, sebbene non sia obbligatorio, pu\u00f2 facilitare la comprensione e la verifica delle informazioni<\/strong> importanti relative all\u2019immobile, quali la<strong> storia dell\u2019immobile, l\u2019eventuale presenza di pignoramenti o ipoteche e la situazione urbanistica <\/strong>del terreno, oltre alla <strong>validit\u00e0 della documentazione <\/strong>relativa alla casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre <strong>\u00e8 molto utile collaborare con un\u2019agenzia immobiliare locale che ti fornisca consulenza <\/strong>e ti guidi in merito alle zone, alle offerte e alle informazioni utili che ti consentano di prendere decisioni di acquisto pi\u00f9 consapevoli.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Limiti e rischi legali<\/h3>\n\n\n\n<p>Attualmente, <strong>non esistono limiti al numero di immobili che uno straniero pu\u00f2 acquistare in Colombia.<\/strong> Tuttavia, <strong>\u00e8 importante verificare eventuali modifiche <\/strong>che potrebbero verificarsi <strong>in materia di<\/strong> <strong>restrizioni urbanistiche, licenze edilizie, eventuali debiti amministrativi <\/strong>o catastali e normative comunali.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro aspetto soggetto a variazioni in Colombia, nell\u2019ambito della legislazione immobiliare, \u00e8 <strong>quello fiscale e migratorio; pertanto \u00e8 indispensabile verificare queste informazioni <\/strong>prima di concludere l\u2019acquisto di un immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Acquisto tramite societ\u00e0 o con un partner locale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Gli acquirenti stranieri solitamente acquistano immobili tramite societ\u00e0 colombiane, societ\u00e0 straniere registrate<\/strong> o avvalendosi di un <strong>partner o coniuge colombiano.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A seconda dell\u2019opzione scelta, <strong>\u00e8 possibile accedere a determinati vantaggi fiscali, sebbene ciascuna richieda una consulenza legale <\/strong>specializzata per poter determinare correttamente i requisiti e i passaggi da seguire.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_in_Colombia_se_sei_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. 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Quanto costa una casa in Colombia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Il prezzo delle abitazioni in Colombia varia notevolmente a seconda della citt\u00e0, del quartiere e del tipo di immobile a cui sei interessato<\/strong>; le citt\u00e0 principali come <strong>Bogot\u00e1, Medell\u00edn o Cartagena sono quelle in cui il metro quadrato \u00e8 pi\u00f9 costoso. <\/strong>Di seguito ti mostriamo le fasce di prezzo approssimative per citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Citt\u00e0<\/strong><\/td><td><strong>Prezzo approssimativo al metro quadrato<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Bogot\u00e1<\/td><td>Tra 1.500 e 2.800 USD<\/td><\/tr><tr><td>Medell\u00edn <\/td><td>Tra 1.400 e 3.000 USD<\/td><\/tr><tr><td>Cartagena <\/td><td>Tra 2.000 e 4.500 USD<\/td><\/tr><tr><td>Cali <\/td><td>Tra 1.000 e 2.000 USD<\/td><\/tr><tr><td>Barranquilla <\/td><td>Tra 1.100 e 2.300 USD<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Nella tabella ti mostriamo <strong>i prezzi medi in USD.<\/strong> Tuttavia, nelle <strong>zone di lusso di citt\u00e0 come Cartagena o Medell\u00edn, i valori possono superare ampiamente tali fasce, <\/strong>poich\u00e9 negli ultimi anni hanno subito un aumento di valore a seguito del turismo e dell\u2019immigrazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come varia il prezzo di una casa a seconda della sua posizione in una citt\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le zone centrali delle principali citt\u00e0 tendono ad avere prezzi pi\u00f9 elevati<\/strong>, grazie al migliore accesso ai trasporti, alle attrazioni turistiche, alle aziende e agli ospedali. Inoltre, <strong>i servizi pubblici sono garantiti nella loro totalit\u00e0.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Al contrario, <strong>nelle zone periferiche, le abitazioni sono pi\u00f9 grandi e hanno un prezzo inferiore<\/strong>. Tuttavia, <strong>si trovano a notevole distanza dalle zone pi\u00f9 importanti della citt\u00e0<\/strong> e, a volte, possono presentare <strong>difficolt\u00e0 nell\u2019accesso ad alcuni servizi<\/strong>, come Internet e persino in termini di sicurezza.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I prezzi pi\u00f9 bassi si trovano nelle zone rurali<\/strong>, dato che in alcuni luoghi spesso mancano i servizi, per cui occorrerebbe concordarne la fornitura con le amministrazioni comunali.<\/p>\n\n\n\n<p>Per darti un esempio concreto di come variano i costi di un immobile a seconda della sua ubicazione in Colombia, <strong>abbiamo selezionato alcune propriet\u00e0 in diverse localit\u00e0 del Paese insieme ai loro valori approssimativi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un piccolo appartamento a<\/strong> <strong>Bogot\u00e1,<\/strong> la capitale colombiana, pu\u00f2 costare <strong>tra 80.000 e 150.000 USD, <\/strong>pi\u00f9 o meno tra 300 000 000 e 560 000 000 COP. <strong>Mentre una casa unifamiliare a Medell\u00edn<\/strong> pu\u00f2 aggirarsi <strong>tra i 120.000 e i 250.000 USD<\/strong>, il che si traduce in pesos colombiani tra 450.000.000 e 950.000.000 COP.<\/p>\n\n\n\n<p>Una casa<strong> in una zona rurale colombiana si trova a partire da 50.000 USD<\/strong>, anche se bisogna tenere conto delle spese di adeguamento e di allacciamento ai servizi comunali, se necessario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costi post-acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>Oltre al prezzo pagato per l\u2019acquisto del tuo nuovo immobile, <strong>\u00e8 importante tenere conto di altre spese che dovrai sostenere dopo l\u2019acquisto,<\/strong> come le spese condominiali mensili che oscillano tra i 50 e i 300 USD a seconda che si tratti di un complesso residenziale recintato.<\/p>\n\n\n\n<p>Devi calcolare <strong>i costi di riparazioni, adeguamenti o ristrutturazioni<\/strong> che desideri effettuare, sia per gusto che per necessit\u00e0, al fine di ottimizzare l\u2019uso dei servizi di base della casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rapporto con il salario locale<\/h3>\n\n\n\n<p>Per <strong>un cittadino colombiano che percepisce il salario minimo, l\u2019accesso all\u2019alloggio \u00e8 legato all\u2019acquisto di alloggi in progetti di interesse sociale, tramite sussidi statali<\/strong> o concessi dalle casse di compensazione familiare a cui sono affiliati in qualit\u00e0 di lavoratori autonomi o dipendenti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Per gli stranieri<\/strong>, specialmente quelli con redditi in dollari o euro, <strong>l\u2019accesso ad alloggi con una posizione migliore, servizi pubblici e finiture infrastrutturali di qualit\u00e0 superiore, <\/strong>\u00e8 pi\u00f9 agevole, poich\u00e9 <strong>dispongono di una situazione economica pi\u00f9 solida <\/strong>rispetto a quella locale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Tasse_su_un_immobile_in_Colombia\"><\/span><strong>3. Tasse su un immobile in Colombia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019acquisto di un immobile in Colombia comporta il pagamento di alcune tasse<\/strong> e la copertura delle <strong>spese notarili,<\/strong> sia prima che dopo l\u2019acquisto di un immobile. Per questo motivo, ti spieghiamo qui in dettaglio come funziona il sistema fiscale colombiano in questo ambito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tasse al momento dell\u2019acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>I principali costi da sostenere al momento dell\u2019acquisto sono:<strong> le spese notarili, pari a circa lo 0,27%<\/strong> del valore totale dell\u2019immobile pi\u00f9 l\u2019IVA, <strong>tra lo 0,5% e l\u20191% per l\u2019iscrizione nel registro immobiliare<\/strong>, e tra lo<strong>0,3% e l\u20191% a titolo di beneficenza<\/strong> a seconda della citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Altre imposte e spese da non dimenticare sono: <strong>le spese di registrazione, che possono arrivare allo 0,54%<\/strong>, ma vengono ripartite tra acquirente e venditore, <strong>e, in generale, le spese legali e le pratiche amministrative<\/strong> relative all\u2019acquisto di un immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposta fondiaria annuale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019imposta fondiaria dipende dal comune in cui si trova il tuo immobile<\/strong> <strong>e dal valore catastale. <\/strong>Le aliquote oscillano solitamente tra <strong>l\u20191 e il 16 per mille del valore catastale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, <strong>un\u2019abitazione a Bogot\u00e1 con un valore catastale di 500 000 000 COP<\/strong> <strong>deve pagare un\u2019imposta fondiaria compresa tra 2 e 6 milioni di COP all\u2019anno<\/strong>, a seconda dell\u2019aliquota applicata all\u2019immobile, che pu\u00f2 essere pari al <strong>5,5% o al 12,3% del valore catastale totale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposta sulla vendita dell\u2019abitazione<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Se in seguito decidi di vendere l\u2019immobile e realizzi un guadagno<\/strong>, potrebbe esserti applicata l\u2019<strong>imposta sulle plusvalenze occasionali, pari al 15%<\/strong> <strong>sull\u2019utile realizzato<\/strong> quando l\u2019immobile \u00e8 stato posseduto per pi\u00f9 di due anni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Accordi di doppia imposizione<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La Colombia ha accordi di doppia imposizione con paesi quali Spagna, Messico, Cile e Canada, <\/strong>il che pu\u00f2 evitare il pagamento di doppie imposte se vengono soddisfatti i requisiti necessari e corrispondenti al tuo paese di origine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Passaggi_per_acquistare_una_casa_in_Colombia\"><\/span><strong>4. Passaggi per acquistare una casa in Colombia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Abbiamo preparato una serie di passaggi <\/strong>che <strong>ti aiuteranno <\/strong>non solo <strong>a capire qual \u00e8 il modo migliore per acquistare una casa in Colombia<\/strong>, ma anche <strong>a seguire un iter ordinato <\/strong>e in linea con le procedure amministrative e legali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ricerca degli immobili<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Per cercare un immobile<\/strong>, le opzioni pi\u00f9 comuni che <strong>vengono solitamente utilizzate in Colombia<\/strong> sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Portali immobiliari.<\/li>\n\n\n\n<li>Agenzie locali.<\/li>\n\n\n\n<li>Imprese di costruzione.<\/li>\n\n\n\n<li>Contatti di fiducia in Colombia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Indipendentemente dall\u2019alternativa che sceglierai, assicurati che il processo ti consenta di confrontare e analizzare i pro e i contro <\/strong>di ogni immobile che ti interessa. Ricorda che la decisione finale spetta a te.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica la situazione legale dell\u2019immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di firmare il contratto di compravendita immobiliare, <strong>\u00e8 indispensabile verificare tutte le questioni legali relative all\u2019immobile,<\/strong> come, ad esempio, <strong>il certificato di propriet\u00e0 e di assenza di gravami, eventuali ipoteche, pignoramenti o debiti di natura amministrativa <\/strong>che l\u2019immobile possa avere e, infine, <strong>lo stato delle licenze <\/strong>di cui dispone l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Promessa di compravendita<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando firmi la promessa di compravendita, <strong>verifica che il valore che pagherai corrisponda a quello concordato in via definitiva.<\/strong> Inoltre, <strong>assicurati che la modalit\u00e0 di pagamento sia la pi\u00f9 conveniente per entrambe le parti <\/strong>e tieni presente <strong>le date di consegna e le penali in caso di inadempienza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Normalmente <strong>viene versato un acconto iniziale concordato tra te e il venditore<\/strong>, che pu\u00f2 variare <strong>dal 10% al 30%<\/strong> del valore totale. Per formalizzare questo documento, \u00e8 necessario autenticarlo presso un notaio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma dell\u2019atto pubblico<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La compravendita viene formalizzata davanti a un notaio mediante atto pubblico<\/strong>, al quale sia tu che il venditore dovete partecipare per apporre la firma. Lo stesso giorno, <strong>lo studio notarile provvede al pagamento delle imposte e delle tasse, oltre a convalidare le firme.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una volta <strong>completata la procedura di registrazione dell\u2019immobile a tuo nome, riceverai il certificato di propriet\u00e0 e di assenza di gravami<\/strong> che ti confermer\u00e0 come nuovo proprietario dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Errori frequenti<\/h3>\n\n\n\n<p>Per evitare contrattempi sia legali che amministrativi, <strong>ti forniamo un elenco degli errori pi\u00f9 comuni che si commettono al momento dell\u2019acquisto di un immobile in Colombia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non verificare la storia legale dell\u2019immobile.<\/li>\n\n\n\n<li>Acquistare senza un avvocato.<\/li>\n\n\n\n<li>Non verificare la provenienza del denaro.<\/li>\n\n\n\n<li>Affidarsi a contratti informali.<\/li>\n\n\n\n<li>Sottovalutare i costi aggiuntivi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In questo modo, <strong>procederai con maggiore cautela durante tutte le fasi <\/strong>dell\u2019acquisto della tua nuova casa e, inoltre, <strong>proteggerai il tuo investimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"498\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-1-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201775\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-1-1.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-1-1-300x146.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-1-1-768x374.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Segui la procedura corretta per acquistare una casa in Colombia nel 2026. Fonte: Shutterstock.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Come_pagare_una_casa_in_Colombia\"><\/span><strong>5. Come pagare una casa in Colombia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Conoscere <strong>quali sono i migliori metodi di pagamento per un immobile in Colombia<\/strong> ti eviter\u00e0 di cadere vittima di frodi e di subire ritardi nel processo di acquisto. Per questo motivo, di seguito ti indichiamo come effettuare le tue transazioni in modo sicuro:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Metodi di pagamento comuni<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>I pagamenti vengono solitamente effettuati tramite bonifici bancari internazionali<\/strong>, attraverso l\u2019<strong>apertura di un conto bancario colombiano<\/strong> che consenta di effettuare operazioni in modo pi\u00f9 efficiente e in tempi pi\u00f9 brevi, <strong>e tramite assegni circolari.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali restrizioni valutarie potresti incontrare se effettui il pagamento dall\u2019estero?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le autorit\u00e0 colombiane richiedono di dichiarare correttamente gli investimenti esteri<\/strong> <strong>e di giustificare la provenienza dei fondi<\/strong> affinch\u00e9 questi siano considerati legali. Inoltre <strong>possono esserci controlli sui cambi, detrazioni e rischi<\/strong> per le transazioni dall\u2019estero, a seconda dell\u2019importo trasferito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mutui per stranieri<\/h3>\n\n\n\n<p>In qualit\u00e0 di acquirente straniero, <strong>puoi accedere a mutui ipotecari in Colombia, a condizione che tu possa dimostrare di soddisfare i seguenti requisiti<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reddito.<\/li>\n\n\n\n<li>Storia finanziaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Conto corrente in Colombia.<\/li>\n\n\n\n<li>Acconto elevato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Se non disponi della documentazione<\/strong> richiesta in quanto straniero, <strong>le opzioni pi\u00f9 comuni che solitamente scelgono gli acquirenti espatriati<\/strong> sono i <strong>prestiti per investimenti liberi nei loro paesi d\u2019origine<\/strong>, da investire in immobili in Colombia per <strong>pagare in contanti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Colombia\"><\/span><strong>6. Consigli prima di acquistare una casa in Colombia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>In questa sezione ti forniremo alcuni consigli e raccomandazioni da applicare fin dal primo momento in cui inizi la ricerca di una casa in Colombia.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Informati su com\u2019\u00e8 il quartiere in cui si trova l\u2019immobile che ti interessa: <\/strong>passeggia, indaga, chiedi e verifica aspetti quali la sicurezza, la disponibilit\u00e0 dei servizi pubblici e la vicinanza ad altri luoghi di importanza fondamentale come ospedali o supermercati.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verifica che l\u2019immobile sia in regola dal punto di vista amministrativo<\/strong>: controlla che tutti i pagamenti relativi ai servizi pubblici, all\u2019imposta fondiaria e alle spese condominiali siano in regola.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rimani connesso durante il processo di acquisto:<\/strong> sia che tu sia nel tuo paese d\u2019origine o in Colombia, \u00e8 importante che tu sia sempre connesso a Internet. A tal fine, <strong>ti consigliamo i <\/strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>piani mensili di Holafly<\/strong><\/a><strong> che ti offrono 25 GB o dati illimitati<\/strong>, oltre ai seguenti vantaggi.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copertura in oltre <strong>160 paesi in tutto il mondo<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Hotspot per condividere i tuoi dati con altri dispositivi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Always On <\/strong>ti offre<strong> 1 GB gratuito ogni mese<\/strong> per avere sempre a disposizione dati di emergenza in oltre <strong>70 paesi in tutto il mondo. <\/strong>Puoi usufruire di questo vantaggio quando esaurisci i dati o nel caso in cui disattivi il tuo piano.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un\u2019altra opzione di connessione: <\/strong>se viaggi in questo paese sudamericano per una o due settimane, puoi optare per l\u2019<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-colombia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM per la Colombia di Holafly<\/strong><\/a> che offre <strong>dati illimitati<\/strong> solo per i giorni di cui hai bisogno, facendoti risparmiare i costi di roaming internazionale con il tuo operatore locale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tieni conto dei costi aggiuntivi:<\/strong> al momento dell\u2019acquisto non devi solo pagare l\u2019importo corrispondente al valore dell\u2019immobile, ma <strong>devi anche tenere presenti le percentuali relative a tasse, pratiche amministrative, onorari e costi logistici<\/strong> tipici di un acquisto di questo tipo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fatti assistere da un legale:<\/strong> rivolgiti a <strong>un avvocato e a un consulente<\/strong> <strong>che ti aiutino<\/strong> sia <strong>a verificare la documentazione<\/strong> sia a espletare <strong>le pratiche amministrative e legali<\/strong> nel rispetto delle leggi colombiane.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Colombia\"><\/span><strong>7. Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Colombia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815944160\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Posso acquistare una casa in Colombia se mi trovo all\u2019estero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, in una certa misura puoi trovarti all\u2019estero durante il processo di acquisto di una casa in Colombia. In questo caso \u00e8 indispensabile avere un rappresentante (preferibilmente un avvocato) a cui conferire una procura notarile affinch\u00e9 ti assista nelle pratiche legali e amministrative.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815945083\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00c8 sicuro investire nel settore immobiliare in Colombia?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, a condizione che venga effettuata un\u2019adeguata verifica legale e che si collabori con avvocati e consulenti affidabili.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815946101\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Uno straniero pu\u00f2 acquistare una casa in Colombia senza residenza?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, non \u00e8 obbligatorio essere residenti per acquistare un immobile in Colombia.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815946675\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00c8 obbligatorio aprire un conto bancario in Colombia?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non \u00e8 obbligatorio disporre di un conto bancario colombiano per effettuare transazioni di denaro. Tuttavia, di solito facilita i pagamenti e i movimenti di capitale.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815947208\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quanto costa registrare un immobile in Colombia?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Normalmente tra l\u20191,5% e il 2% del valore totale dell\u2019immobile.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scopri come gestire con successo le pratiche amministrative e legali necessarie per l&#8217;acquisto di una casa in Colombia nel 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":398,"featured_media":201774,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[545],"tags":[],"holafly_cluster":[],"class_list":["post-201773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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I\u2019m Liliana, a Content Writer on the Holafly team, and I create content in Italian. I\u2019m a graduate of the Saper Scrivere literary agency, and I\u2019ve loved writing and traveling ever since I was a child. Discovering new cultures fascinates me just as much as sharing them with others, and for the past five years, I\u2019ve made writing my profession, always staying up to date on copywriting and gaining experience in article marketing and translation. 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