{"id":201773,"date":"2026-06-29T17:04:30","date_gmt":"2026-06-29T17:04:30","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=201773"},"modified":"2026-06-29T17:04:32","modified_gmt":"2026-06-29T17:04:32","slug":"comprare-casa-colombia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa in Colombia se sei straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Se stai pensando di acquistare una casa in Colombia, \u00e8 importante che tu conosca i requisiti da soddisfare,<\/strong> le tasse da pagare e i metodi migliori per effettuare il pagamento finale e ottenere il tuo nuovo immobile in tutta sicurezza.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, <strong>\u00e8 fondamentale che tu capisca in quali zone \u00e8 consentito acquistare, quali sono le citt\u00e0 che offrono il miglior prezzo al metro quadrato<\/strong> e come procedere passo dopo passo per trovare e acquistare un immobile nel Paese del caff\u00e8.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, <strong>ti forniamo una serie di consigli che ti eviteranno di commettere errori <\/strong>o di trascurare alcuni requisiti fondamentali durante il processo.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#1_Requisiti_per_gli_stranieri_per_poter_acquistare_una_casa_in_Colombia\" >1. Requisiti per gli stranieri per poter acquistare una casa in Colombia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#2_Quanto_costa_una_casa_in_Colombia\" >2. Quanto costa una casa in Colombia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#3_Tasse_su_un_immobile_in_Colombia\" >3. Tasse su un immobile in Colombia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#4_Passaggi_per_acquistare_una_casa_in_Colombia\" >4. Passaggi per acquistare una casa in Colombia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#5_Come_pagare_una_casa_in_Colombia\" >5. Come pagare una casa in Colombia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#6_Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Colombia\" >6. Consigli prima di acquistare una casa in Colombia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-colombia\/#7_Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Colombia\" >7. Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Colombia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Requisiti_per_gli_stranieri_per_poter_acquistare_una_casa_in_Colombia\"><\/span><strong>1. Requisiti per gli stranieri per poter acquistare una casa in Colombia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Lo Stato colombiano consente ai cittadini stranieri di acquistare beni immobili senza restrizioni generali di nazionalit\u00e0,<\/strong> il che garantisce loro praticamente gli stessi diritti di propriet\u00e0 dei colombiani.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, <strong>esistono altri requisiti amministrativi e legali che devi soddisfare<\/strong> per poter acquistare una casa in Colombia. Di seguito te li descriveremo in dettaglio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. \u00c8 necessario avere un visto o la residenza per acquistare un immobile in Colombia?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Non \u00e8 obbligatorio avere la residenza permanente per acquistare una casa in Colombia,<\/strong> pertanto, <strong>un cittadino straniero pu\u00f2 acquistare un immobile anche con lo status di turista.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, <strong>\u00e8 necessario disporre di alcuni documenti e codici personali<\/strong> che consentano di espletare le pratiche fondamentali per l\u2019acquisto, come possedere un <strong>passaporto in corso di validit\u00e0, <\/strong>ottenere un <strong>Numero di Identificazione Fiscale (NIT) o Registro Unico Tributario (RUT)<\/strong>, a seconda dei casi.<\/p>\n\n\n\n<p>Sar\u00e0 inoltre <strong>indispensabile aprire un conto bancario colombiano nel caso in cui le transazioni riguardino somme ingenti<\/strong> o se intendi richiedere un finanziamento a una banca, poich\u00e9 ci\u00f2 facilita il trasferimento di fondi.<\/p>\n\n\n\n<p>Se stai pensando di diventare residente in Colombia, <strong>l\u2019acquisto di un immobile di alto valore pu\u00f2 servirti come base per richiedere un visto per investitori.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-colombia-2-1024x576.jpeg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201776\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-colombia-2-1024x576.jpeg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-colombia-2-300x169.jpeg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-colombia-2-768x432.jpeg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-colombia-2.jpeg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Scopri tutti i requisiti che devi soddisfare per acquistare una casa in Colombia. Fonte: Shutterstock.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Tipi di immobili che puoi acquistare in Colombia se sei straniero<\/h3>\n\n\n\n<p>In Colombia, <strong>l\u2019acquirente straniero acquisisce normalmente la piena propriet\u00e0 dell\u2019immobile che acquista<\/strong>, pertanto <strong>ha il diritto di vendere, affittare o trasmettere in eredit\u00e0<\/strong> l\u2019immobile senza complicazioni amministrative.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, <strong>hai diritto di accedere alle aree comuni se il tuo immobile fa parte di un condominio.<\/strong> Inoltre, a differenza di altri paesi latinoamericani, <strong>non esistono restrizioni particolari sulle zone costiere o di confine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Documenti necessari<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Per poter espletare alcune pratiche amministrative e finanziarie e firmare atti di trasferimento<\/strong> o contratti, ti presentiamo i <strong>documenti necessari.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporto valido e in buono stato.<\/li>\n\n\n\n<li>Il visto di residenza o da investitore \u00e8 richiesto in casi specifici, come l\u2019apertura di conti bancari locali.<\/li>\n\n\n\n<li>Prova della provenienza dei fondi che utilizzerai per l\u2019acquisto dell\u2019immobile.<\/li>\n\n\n\n<li>Precontratto di compravendita.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificato bancario.<\/li>\n\n\n\n<li>Codice fiscale, se del caso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Gli istituti finanziari e i notai colombiani applicano solitamente controlli antiriciclaggio<\/strong>, pertanto la provenienza del denaro deve essere chiaramente documentata per evitare trattenute o sollevare sospetti che possano ritardare l\u2019operazione di acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Rivolgersi a un avvocato per espletare le pratiche a proprio nome<\/h3>\n\n\n\n<p>Il processo <strong>richiede obbligatoriamente l\u2019espletamento di pratiche presso un notaio <\/strong>per formalizzare l\u2019atto di propriet\u00e0 del nuovo immobile, ma <strong>anche per effettuare la registrazione presso l\u2019Ufficio degli Atti Pubblici.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A tal fine, <strong>\u00e8 consigliabile avvalersi della consulenza di un avvocato che, sebbene non sia obbligatorio, pu\u00f2 facilitare la comprensione e la verifica delle informazioni<\/strong> importanti relative all\u2019immobile, quali la<strong> storia dell\u2019immobile, l\u2019eventuale presenza di pignoramenti o ipoteche e la situazione urbanistica <\/strong>del terreno, oltre alla <strong>validit\u00e0 della documentazione <\/strong>relativa alla casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre <strong>\u00e8 molto utile collaborare con un\u2019agenzia immobiliare locale che ti fornisca consulenza <\/strong>e ti guidi in merito alle zone, alle offerte e alle informazioni utili che ti consentano di prendere decisioni di acquisto pi\u00f9 consapevoli.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Limiti e rischi legali<\/h3>\n\n\n\n<p>Attualmente, <strong>non esistono limiti al numero di immobili che uno straniero pu\u00f2 acquistare in Colombia.<\/strong> Tuttavia, <strong>\u00e8 importante verificare eventuali modifiche <\/strong>che potrebbero verificarsi <strong>in materia di<\/strong> <strong>restrizioni urbanistiche, licenze edilizie, eventuali debiti amministrativi <\/strong>o catastali e normative comunali.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro aspetto soggetto a variazioni in Colombia, nell\u2019ambito della legislazione immobiliare, \u00e8 <strong>quello fiscale e migratorio; pertanto \u00e8 indispensabile verificare queste informazioni <\/strong>prima di concludere l\u2019acquisto di un immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Acquisto tramite societ\u00e0 o con un partner locale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Gli acquirenti stranieri solitamente acquistano immobili tramite societ\u00e0 colombiane, societ\u00e0 straniere registrate<\/strong> o avvalendosi di un <strong>partner o coniuge colombiano.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A seconda dell\u2019opzione scelta, <strong>\u00e8 possibile accedere a determinati vantaggi fiscali, sebbene ciascuna richieda una consulenza legale <\/strong>specializzata per poter determinare correttamente i requisiti e i passaggi da seguire.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_in_Colombia_se_sei_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. 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Quanto costa una casa in Colombia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Il prezzo delle abitazioni in Colombia varia notevolmente a seconda della citt\u00e0, del quartiere e del tipo di immobile a cui sei interessato<\/strong>; le citt\u00e0 principali come <strong>Bogot\u00e1, Medell\u00edn o Cartagena sono quelle in cui il metro quadrato \u00e8 pi\u00f9 costoso. <\/strong>Di seguito ti mostriamo le fasce di prezzo approssimative per citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Citt\u00e0<\/strong><\/td><td><strong>Prezzo approssimativo al metro quadrato<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Bogot\u00e1<\/td><td>Tra 1.500 e 2.800 USD<\/td><\/tr><tr><td>Medell\u00edn <\/td><td>Tra 1.400 e 3.000 USD<\/td><\/tr><tr><td>Cartagena <\/td><td>Tra 2.000 e 4.500 USD<\/td><\/tr><tr><td>Cali <\/td><td>Tra 1.000 e 2.000 USD<\/td><\/tr><tr><td>Barranquilla <\/td><td>Tra 1.100 e 2.300 USD<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Nella tabella ti mostriamo <strong>i prezzi medi in USD.<\/strong> Tuttavia, nelle <strong>zone di lusso di citt\u00e0 come Cartagena o Medell\u00edn, i valori possono superare ampiamente tali fasce, <\/strong>poich\u00e9 negli ultimi anni hanno subito un aumento di valore a seguito del turismo e dell\u2019immigrazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come varia il prezzo di una casa a seconda della sua posizione in una citt\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le zone centrali delle principali citt\u00e0 tendono ad avere prezzi pi\u00f9 elevati<\/strong>, grazie al migliore accesso ai trasporti, alle attrazioni turistiche, alle aziende e agli ospedali. Inoltre, <strong>i servizi pubblici sono garantiti nella loro totalit\u00e0.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Al contrario, <strong>nelle zone periferiche, le abitazioni sono pi\u00f9 grandi e hanno un prezzo inferiore<\/strong>. Tuttavia, <strong>si trovano a notevole distanza dalle zone pi\u00f9 importanti della citt\u00e0<\/strong> e, a volte, possono presentare <strong>difficolt\u00e0 nell\u2019accesso ad alcuni servizi<\/strong>, come Internet e persino in termini di sicurezza.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I prezzi pi\u00f9 bassi si trovano nelle zone rurali<\/strong>, dato che in alcuni luoghi spesso mancano i servizi, per cui occorrerebbe concordarne la fornitura con le amministrazioni comunali.<\/p>\n\n\n\n<p>Per darti un esempio concreto di come variano i costi di un immobile a seconda della sua ubicazione in Colombia, <strong>abbiamo selezionato alcune propriet\u00e0 in diverse localit\u00e0 del Paese insieme ai loro valori approssimativi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un piccolo appartamento a<\/strong> <strong>Bogot\u00e1,<\/strong> la capitale colombiana, pu\u00f2 costare <strong>tra 80.000 e 150.000 USD, <\/strong>pi\u00f9 o meno tra 300 000 000 e 560 000 000 COP. <strong>Mentre una casa unifamiliare a Medell\u00edn<\/strong> pu\u00f2 aggirarsi <strong>tra i 120.000 e i 250.000 USD<\/strong>, il che si traduce in pesos colombiani tra 450.000.000 e 950.000.000 COP.<\/p>\n\n\n\n<p>Una casa<strong> in una zona rurale colombiana si trova a partire da 50.000 USD<\/strong>, anche se bisogna tenere conto delle spese di adeguamento e di allacciamento ai servizi comunali, se necessario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costi post-acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>Oltre al prezzo pagato per l\u2019acquisto del tuo nuovo immobile, <strong>\u00e8 importante tenere conto di altre spese che dovrai sostenere dopo l\u2019acquisto,<\/strong> come le spese condominiali mensili che oscillano tra i 50 e i 300 USD a seconda che si tratti di un complesso residenziale recintato.<\/p>\n\n\n\n<p>Devi calcolare <strong>i costi di riparazioni, adeguamenti o ristrutturazioni<\/strong> che desideri effettuare, sia per gusto che per necessit\u00e0, al fine di ottimizzare l\u2019uso dei servizi di base della casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rapporto con il salario locale<\/h3>\n\n\n\n<p>Per <strong>un cittadino colombiano che percepisce il salario minimo, l\u2019accesso all\u2019alloggio \u00e8 legato all\u2019acquisto di alloggi in progetti di interesse sociale, tramite sussidi statali<\/strong> o concessi dalle casse di compensazione familiare a cui sono affiliati in qualit\u00e0 di lavoratori autonomi o dipendenti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Per gli stranieri<\/strong>, specialmente quelli con redditi in dollari o euro, <strong>l\u2019accesso ad alloggi con una posizione migliore, servizi pubblici e finiture infrastrutturali di qualit\u00e0 superiore, <\/strong>\u00e8 pi\u00f9 agevole, poich\u00e9 <strong>dispongono di una situazione economica pi\u00f9 solida <\/strong>rispetto a quella locale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Tasse_su_un_immobile_in_Colombia\"><\/span><strong>3. Tasse su un immobile in Colombia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019acquisto di un immobile in Colombia comporta il pagamento di alcune tasse<\/strong> e la copertura delle <strong>spese notarili,<\/strong> sia prima che dopo l\u2019acquisto di un immobile. Per questo motivo, ti spieghiamo qui in dettaglio come funziona il sistema fiscale colombiano in questo ambito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tasse al momento dell\u2019acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>I principali costi da sostenere al momento dell\u2019acquisto sono:<strong> le spese notarili, pari a circa lo 0,27%<\/strong> del valore totale dell\u2019immobile pi\u00f9 l\u2019IVA, <strong>tra lo 0,5% e l\u20191% per l\u2019iscrizione nel registro immobiliare<\/strong>, e tra lo<strong>0,3% e l\u20191% a titolo di beneficenza<\/strong> a seconda della citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Altre imposte e spese da non dimenticare sono: <strong>le spese di registrazione, che possono arrivare allo 0,54%<\/strong>, ma vengono ripartite tra acquirente e venditore, <strong>e, in generale, le spese legali e le pratiche amministrative<\/strong> relative all\u2019acquisto di un immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposta fondiaria annuale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019imposta fondiaria dipende dal comune in cui si trova il tuo immobile<\/strong> <strong>e dal valore catastale. <\/strong>Le aliquote oscillano solitamente tra <strong>l\u20191 e il 16 per mille del valore catastale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, <strong>un\u2019abitazione a Bogot\u00e1 con un valore catastale di 500 000 000 COP<\/strong> <strong>deve pagare un\u2019imposta fondiaria compresa tra 2 e 6 milioni di COP all\u2019anno<\/strong>, a seconda dell\u2019aliquota applicata all\u2019immobile, che pu\u00f2 essere pari al <strong>5,5% o al 12,3% del valore catastale totale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposta sulla vendita dell\u2019abitazione<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Se in seguito decidi di vendere l\u2019immobile e realizzi un guadagno<\/strong>, potrebbe esserti applicata l\u2019<strong>imposta sulle plusvalenze occasionali, pari al 15%<\/strong> <strong>sull\u2019utile realizzato<\/strong> quando l\u2019immobile \u00e8 stato posseduto per pi\u00f9 di due anni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Accordi di doppia imposizione<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La Colombia ha accordi di doppia imposizione con paesi quali Spagna, Messico, Cile e Canada, <\/strong>il che pu\u00f2 evitare il pagamento di doppie imposte se vengono soddisfatti i requisiti necessari e corrispondenti al tuo paese di origine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Passaggi_per_acquistare_una_casa_in_Colombia\"><\/span><strong>4. Passaggi per acquistare una casa in Colombia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Abbiamo preparato una serie di passaggi <\/strong>che <strong>ti aiuteranno <\/strong>non solo <strong>a capire qual \u00e8 il modo migliore per acquistare una casa in Colombia<\/strong>, ma anche <strong>a seguire un iter ordinato <\/strong>e in linea con le procedure amministrative e legali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ricerca degli immobili<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Per cercare un immobile<\/strong>, le opzioni pi\u00f9 comuni che <strong>vengono solitamente utilizzate in Colombia<\/strong> sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Portali immobiliari.<\/li>\n\n\n\n<li>Agenzie locali.<\/li>\n\n\n\n<li>Imprese di costruzione.<\/li>\n\n\n\n<li>Contatti di fiducia in Colombia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Indipendentemente dall\u2019alternativa che sceglierai, assicurati che il processo ti consenta di confrontare e analizzare i pro e i contro <\/strong>di ogni immobile che ti interessa. Ricorda che la decisione finale spetta a te.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica la situazione legale dell\u2019immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di firmare il contratto di compravendita immobiliare, <strong>\u00e8 indispensabile verificare tutte le questioni legali relative all\u2019immobile,<\/strong> come, ad esempio, <strong>il certificato di propriet\u00e0 e di assenza di gravami, eventuali ipoteche, pignoramenti o debiti di natura amministrativa <\/strong>che l\u2019immobile possa avere e, infine, <strong>lo stato delle licenze <\/strong>di cui dispone l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Promessa di compravendita<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando firmi la promessa di compravendita, <strong>verifica che il valore che pagherai corrisponda a quello concordato in via definitiva.<\/strong> Inoltre, <strong>assicurati che la modalit\u00e0 di pagamento sia la pi\u00f9 conveniente per entrambe le parti <\/strong>e tieni presente <strong>le date di consegna e le penali in caso di inadempienza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Normalmente <strong>viene versato un acconto iniziale concordato tra te e il venditore<\/strong>, che pu\u00f2 variare <strong>dal 10% al 30%<\/strong> del valore totale. Per formalizzare questo documento, \u00e8 necessario autenticarlo presso un notaio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma dell\u2019atto pubblico<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La compravendita viene formalizzata davanti a un notaio mediante atto pubblico<\/strong>, al quale sia tu che il venditore dovete partecipare per apporre la firma. Lo stesso giorno, <strong>lo studio notarile provvede al pagamento delle imposte e delle tasse, oltre a convalidare le firme.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una volta <strong>completata la procedura di registrazione dell\u2019immobile a tuo nome, riceverai il certificato di propriet\u00e0 e di assenza di gravami<\/strong> che ti confermer\u00e0 come nuovo proprietario dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Errori frequenti<\/h3>\n\n\n\n<p>Per evitare contrattempi sia legali che amministrativi, <strong>ti forniamo un elenco degli errori pi\u00f9 comuni che si commettono al momento dell\u2019acquisto di un immobile in Colombia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non verificare la storia legale dell\u2019immobile.<\/li>\n\n\n\n<li>Acquistare senza un avvocato.<\/li>\n\n\n\n<li>Non verificare la provenienza del denaro.<\/li>\n\n\n\n<li>Affidarsi a contratti informali.<\/li>\n\n\n\n<li>Sottovalutare i costi aggiuntivi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In questo modo, <strong>procederai con maggiore cautela durante tutte le fasi <\/strong>dell\u2019acquisto della tua nuova casa e, inoltre, <strong>proteggerai il tuo investimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"498\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-1-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201775\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-1-1.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-1-1-300x146.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-1-1-768x374.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Segui la procedura corretta per acquistare una casa in Colombia nel 2026. Fonte: Shutterstock.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Come_pagare_una_casa_in_Colombia\"><\/span><strong>5. Come pagare una casa in Colombia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Conoscere <strong>quali sono i migliori metodi di pagamento per un immobile in Colombia<\/strong> ti eviter\u00e0 di cadere vittima di frodi e di subire ritardi nel processo di acquisto. Per questo motivo, di seguito ti indichiamo come effettuare le tue transazioni in modo sicuro:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Metodi di pagamento comuni<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>I pagamenti vengono solitamente effettuati tramite bonifici bancari internazionali<\/strong>, attraverso l\u2019<strong>apertura di un conto bancario colombiano<\/strong> che consenta di effettuare operazioni in modo pi\u00f9 efficiente e in tempi pi\u00f9 brevi, <strong>e tramite assegni circolari.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali restrizioni valutarie potresti incontrare se effettui il pagamento dall\u2019estero?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le autorit\u00e0 colombiane richiedono di dichiarare correttamente gli investimenti esteri<\/strong> <strong>e di giustificare la provenienza dei fondi<\/strong> affinch\u00e9 questi siano considerati legali. Inoltre <strong>possono esserci controlli sui cambi, detrazioni e rischi<\/strong> per le transazioni dall\u2019estero, a seconda dell\u2019importo trasferito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mutui per stranieri<\/h3>\n\n\n\n<p>In qualit\u00e0 di acquirente straniero, <strong>puoi accedere a mutui ipotecari in Colombia, a condizione che tu possa dimostrare di soddisfare i seguenti requisiti<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reddito.<\/li>\n\n\n\n<li>Storia finanziaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Conto corrente in Colombia.<\/li>\n\n\n\n<li>Acconto elevato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Se non disponi della documentazione<\/strong> richiesta in quanto straniero, <strong>le opzioni pi\u00f9 comuni che solitamente scelgono gli acquirenti espatriati<\/strong> sono i <strong>prestiti per investimenti liberi nei loro paesi d\u2019origine<\/strong>, da investire in immobili in Colombia per <strong>pagare in contanti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Colombia\"><\/span><strong>6. Consigli prima di acquistare una casa in Colombia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>In questa sezione ti forniremo alcuni consigli e raccomandazioni da applicare fin dal primo momento in cui inizi la ricerca di una casa in Colombia.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Informati su com\u2019\u00e8 il quartiere in cui si trova l\u2019immobile che ti interessa: <\/strong>passeggia, indaga, chiedi e verifica aspetti quali la sicurezza, la disponibilit\u00e0 dei servizi pubblici e la vicinanza ad altri luoghi di importanza fondamentale come ospedali o supermercati.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verifica che l\u2019immobile sia in regola dal punto di vista amministrativo<\/strong>: controlla che tutti i pagamenti relativi ai servizi pubblici, all\u2019imposta fondiaria e alle spese condominiali siano in regola.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rimani connesso durante il processo di acquisto:<\/strong> sia che tu sia nel tuo paese d\u2019origine o in Colombia, \u00e8 importante che tu sia sempre connesso a Internet. A tal fine, <strong>ti consigliamo i <\/strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>piani mensili di Holafly<\/strong><\/a><strong> che ti offrono 25 GB o dati illimitati<\/strong>, oltre ai seguenti vantaggi.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Copertura in oltre <strong>160 paesi in tutto il mondo<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Hotspot per condividere i tuoi dati con altri dispositivi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Always On <\/strong>ti offre<strong> 1 GB gratuito ogni mese<\/strong> per avere sempre a disposizione dati di emergenza in oltre <strong>70 paesi in tutto il mondo. <\/strong>Puoi usufruire di questo vantaggio quando esaurisci i dati o nel caso in cui disattivi il tuo piano.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un\u2019altra opzione di connessione: <\/strong>se viaggi in questo paese sudamericano per una o due settimane, puoi optare per l\u2019<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-colombia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM per la Colombia di Holafly<\/strong><\/a> che offre <strong>dati illimitati<\/strong> solo per i giorni di cui hai bisogno, facendoti risparmiare i costi di roaming internazionale con il tuo operatore locale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tieni conto dei costi aggiuntivi:<\/strong> al momento dell\u2019acquisto non devi solo pagare l\u2019importo corrispondente al valore dell\u2019immobile, ma <strong>devi anche tenere presenti le percentuali relative a tasse, pratiche amministrative, onorari e costi logistici<\/strong> tipici di un acquisto di questo tipo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fatti assistere da un legale:<\/strong> rivolgiti a <strong>un avvocato e a un consulente<\/strong> <strong>che ti aiutino<\/strong> sia <strong>a verificare la documentazione<\/strong> sia a espletare <strong>le pratiche amministrative e legali<\/strong> nel rispetto delle leggi colombiane.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Colombia\"><\/span><strong>7. Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Colombia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815944160\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Posso acquistare una casa in Colombia se mi trovo all\u2019estero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, in una certa misura puoi trovarti all\u2019estero durante il processo di acquisto di una casa in Colombia. In questo caso \u00e8 indispensabile avere un rappresentante (preferibilmente un avvocato) a cui conferire una procura notarile affinch\u00e9 ti assista nelle pratiche legali e amministrative.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815945083\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00c8 sicuro investire nel settore immobiliare in Colombia?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, a condizione che venga effettuata un\u2019adeguata verifica legale e che si collabori con avvocati e consulenti affidabili.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815946101\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Uno straniero pu\u00f2 acquistare una casa in Colombia senza residenza?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, non \u00e8 obbligatorio essere residenti per acquistare un immobile in Colombia.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815946675\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00c8 obbligatorio aprire un conto bancario in Colombia?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non \u00e8 obbligatorio disporre di un conto bancario colombiano per effettuare transazioni di denaro. Tuttavia, di solito facilita i pagamenti e i movimenti di capitale.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778815947208\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quanto costa registrare un immobile in Colombia?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Normalmente tra l\u20191,5% e il 2% del valore totale dell\u2019immobile.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scopri come gestire con successo le pratiche amministrative e legali necessarie per l&#8217;acquisto di una casa in Colombia nel 2026.<\/p>\n","protected":false},"author":398,"featured_media":201774,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[545],"tags":[],"class_list":["post-201773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast 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