{"id":201681,"date":"2026-06-23T06:01:08","date_gmt":"2026-06-23T06:01:08","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=201681"},"modified":"2026-06-23T06:01:09","modified_gmt":"2026-06-23T06:01:09","slug":"comprare-casa-giappone","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-giappone\/","title":{"rendered":"Come comprare casa in Giappone da straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Che tu stia cercando la tua nuova casa nel Paese del Sol Levante, una seconda residenza o un investimento, in questo articolo ti spieghiamo come acquistare una casa in Giappone anche senza residenza. Il mercato immobiliare giapponese \u00e8 relativamente aperto e <strong>consente agli stranieri di acquistare immobili senza troppe restrizioni<\/strong>. Tuttavia, il processo pu\u00f2 risultare complesso a causa della lingua, delle differenze legali e delle particolarit\u00e0 della normativa fiscale giapponese.<\/p>\n\n\n\n<p>Per questo motivo, abbiamo preparato una guida che ti spiega <strong>quali requisiti devi soddisfare, quali documenti devi preparare e come funzionano i mutui<\/strong>. Inoltre, scoprirai quali imposte si applicano. Ti illustriamo anche tutti i passaggi preliminari e i rischi pi\u00f9 comuni, cos\u00ec potrai acquistare in totale sicurezza.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-giappone\/#Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_casa_in_Giappone\" >Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare casa in Giappone<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-giappone\/#Quanto_costa_una_casa_in_Giappone\" >Quanto costa una casa in Giappone?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-giappone\/#Tasse_su_una_casa_in_Giappone\" >Tasse su una casa in Giappone<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-giappone\/#Passaggi_per_acquistare_casa_in_Giappone\" >Passaggi per acquistare casa in Giappone<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-giappone\/#Come_pagare_una_casa_in_Giappone\" >Come pagare una casa in Giappone?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-giappone\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Giappone\" >Consigli prima di acquistare una casa in Giappone<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-giappone\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Giappone\" >Domande frequenti sull&#8217;acquisto di una casa in Giappone<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_casa_in_Giappone\"><\/span>Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare casa in Giappone<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se stai pensando di acquistare una casa per <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/vivere-giappone\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/nomada-digital\/vivir-japon\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vivere in Giappone<\/a>, come seconda residenza oppure per affittarla come investimento, puoi farlo senza particolari limitazioni, proprio come un residente locale. Tuttavia, esistono alcuni <strong>requisiti di base da rispettare sotto il profilo legale, finanziario e amministrativo<\/strong>. Di seguito li analizziamo nel dettaglio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Tipologie di immobili che puoi acquistare in Giappone<\/h3>\n\n\n\n<p>Come straniero, <strong>puoi acquistare case, appartamenti o immobili commerciali. Inoltre, il Paese consente di acquistare terreni in piena propriet\u00e0,<\/strong> una possibilit\u00e0 poco comune in altre destinazioni asiatiche. Questa formula si chiama <em>freehold<\/em> e comprende sia l&#8217;abitazione sia il terreno. Anche se meno diffuso, esiste pure il <em>leasehold<\/em>, cio\u00e8 il diritto di utilizzo del terreno senza esserne proprietario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Visto e documenti personali<\/h3>\n\n\n\n<p>Se non sei residente, puoi acquistare una casa in Giappone, ma l&#8217;acquisto non ti concede il diritto di vivere nel Paese. Per trasferirti, dovrai richiedere presso l&#8217;ambasciata giapponese il visto adeguato per lavoro, studio o soggiorno di lunga durata. Inoltre, la documentazione di base comprende un <strong>passaporto valido, un conto bancario, la dichiarazione dell&#8217;origine dei fondi e l&#8217;atto di propriet\u00e0 dell&#8217;immobile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisiti finanziari di base<\/h3>\n\n\n\n<p>Se hai bisogno di richiedere un mutuo presso una banca giapponese, dovrai <strong>dimostrare di avere entrate stabili,<\/strong> sia in Giappone sia nel tuo Paese d&#8217;origine. Inoltre, la banca valuter\u00e0 la tua storia creditizia e richieder\u00e0 un anticipo pari a circa il 20%-30%. Molti istituti applicano restrizioni ai mutui per stranieri oppure tassi elevati. Per questo motivo, spesso conviene cercare finanziamenti nel proprio Paese.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/vantaggi-di-vivere-in-giappone.jpg\" alt=\"comprare casa in giappone\n\" class=\"wp-image-201682\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/vantaggi-di-vivere-in-giappone.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/vantaggi-di-vivere-in-giappone-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/vantaggi-di-vivere-in-giappone-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Scopri i requisiti per acquistare una casa in Giappone. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Acquisto tramite societ\u00e0 o partner giapponese<\/h3>\n\n\n\n<p>Puoi acquistare una casa in Giappone a titolo personale, tramite una societ\u00e0 locale o straniera oppure insieme al tuo partner giapponese. Alcuni investitori scelgono <strong>l&#8217;acquisto tramite societ\u00e0 per ottenere una maggiore ottimizzazione fiscale<\/strong> e gestire pi\u00f9 immobili in affitto. Inoltre, le banche mostrano spesso maggiore flessibilit\u00e0 quando uno degli intestatari del mutuo risiede nel Paese.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Affidati a un avvocato o consulente immobiliare<\/h3>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 obbligatorio, ma <strong>un consulente immobiliare giapponese ti aiuter\u00e0 a comprendere la normativa, gli aggiornamenti legislativi, a tradurre i contratti e a negoziare il prezzo<\/strong> dell&#8217;acquisto oppure le condizioni del finanziamento. In Giappone non esiste un sistema notarile come in molti Paesi europei. Per questo motivo, interviene spesso uno specialista legale esperto nella registrazione degli immobili.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_comprare_casa_in_giappone_da_straniero_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. Con una sola eSIM, goditi Internet in oltre 160 paesi a un prezzo fisso e senza sorprese in bolletta. 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Infatti, molte abitazioni perdono valore con il passare degli anni, una situazione poco comune in molti Paesi europei. <strong>Il prezzo dipende dalla posizione, dalla vicinanza ai trasporti pubblici, dall&#8217;et\u00e0 dell&#8217;immobile e dalla resistenza ai terremoti,<\/strong> oltre che dall&#8217;accesso ai servizi e dalla vicinanza a Tokyo. Di seguito trovi il prezzo medio nelle principali citt\u00e0 del Paese e in altre zone pi\u00f9 economiche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tokyo<\/strong>: la media si aggira intorno a $3.765 (\u20ac3.200) per m\u00b2, mentre a Minato o Chiyoda pu\u00f2 raggiungere $29.400 (\u20ac25.000) per m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Osaka:<\/strong> $4.235 (\u20ac3.600) per m\u00b2 nelle zone centrali e da $2.120 (\u20ac1.800) per m\u00b2 in periferia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Yokohama<\/strong>: circa $3.530 (\u20ac3.000) per m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nagoya<\/strong>: circa $2.825 (\u20ac2.400) per m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fukuoka<\/strong>: circa $2.350 (\u20ac2.000) per m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sapporo<\/strong>: da $2.000 (\u20ac1.700) per m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aree rurali<\/strong>: da $590 (\u20ac500) per m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/le-migliori-zone-dove-alloggiare-a-Osaka.jpg\" alt=\"Distretti di Namba e Umeda a Osaka.\" class=\"wp-image-201683\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/le-migliori-zone-dove-alloggiare-a-Osaka.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/le-migliori-zone-dove-alloggiare-a-Osaka-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/le-migliori-zone-dove-alloggiare-a-Osaka-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/le-migliori-zone-dove-alloggiare-a-Osaka-600x400.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Osaka, citt\u00e0 giapponese dove puoi trovare casa. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Considerando che lo stipendio medio di un lavoratore locale \u00e8 di circa $2.940 (\u20ac2.500) al mese, molte famiglie scelgono abitazioni lontane dal centro urbano, dove i prezzi risultano pi\u00f9 accessibili. Ad esempio, <strong>un appartamento di 70 m\u00b2 nel centro di Tokyo costa tra $706.000-1.412.000 (\u20ac600.000-1.200.000),<\/strong> mentre un appartamento a Osaka costa tra $235.300-411.800 (\u20ac200.000-350.000). Una casa rurale tradizionale da ristrutturare, chiamata <em>akiya<\/em>, pu\u00f2 invece costare da $23.530 (\u20ac20.000). Oltre a questi importi, considera anche le seguenti spese:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Spese condominiali e manutenzione:<\/strong> $850-4.700 (\u20ac720-4.000) all&#8217;anno. <strong>Assicurazione casa:<\/strong> $235-940 (\u20ac200-800) all&#8217;anno.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riparazioni e ristrutturazioni:<\/strong> costi variabili in base all&#8217;et\u00e0 dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasse_su_una_casa_in_Giappone\"><\/span>Tasse su una casa in Giappone<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il sistema fiscale giapponese segue una struttura ben definita, ma pu\u00f2 sembrare complesso, soprattutto per chi non risiede nel Paese. Esistono diverse imposte che <strong>dovrai pagare quando acquisti una casa in Giappone, durante il periodo di possesso e al momento della vendita<\/strong>. Al momento dell&#8217;acquisto, le principali imposte sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Imposta<\/th><th>Costo approssimativo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Acquisizione<\/td><td>Tra il 3% e il 4% del valore dell&#8217;immobile<\/td><\/tr><tr><td>Registrazione<\/td><td>0,4% &#8211; 2%<\/td><\/tr><tr><td>Perizia<\/td><td>$235-705 (\u20ac200-600)<\/td><\/tr><tr><td>Stamp duty<\/td><td>Tra $7,00 (\u20ac6,00) e $3.530 (\u20ac3.000)<\/td><\/tr><tr><td>Spese di apertura del mutuo<\/td><td>Tra l&#8217;1% e il 3% del prestito<\/td><\/tr><tr><td>Interesse del mutuo<\/td><td>Tra lo 0,5% e l&#8217;1,5% annuo; pu\u00f2 essere pi\u00f9 elevato per gli stranieri<\/td><\/tr><tr><td>Esempio: abitazione da $235.300 (\u20ac200.000)<\/td><td>Tra $9.410-14.120 (\u20ac8.000-12.000)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Imposte da pagare per acquistare una casa in Giappone.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dopo l&#8217;acquisto, dovrai pagare ogni anno un&#8217;imposta patrimoniale pari all&#8217;1,4% del valore catastale e un&#8217;imposta urbanistica aggiuntiva dello 0,3%<\/strong>, applicata solo nelle aree urbane. Ad esempio, per una casa dal valore di $235.300 (\u20ac200.000), spenderai tra $3.294-4.000 (\u20ac2.800-3.400) all&#8217;anno in tributi. Le aliquote restano fisse, ma l&#8217;importo varia in base al valore catastale. Questo valore risulta pi\u00f9 alto a Tokyo o Osaka rispetto alle aree rurali.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, <strong>se vendi un immobile in Giappone, dovrai dichiarare l&#8217;eventuale plusvalenza realizzata<\/strong>. L&#8217;aliquota dipende dal periodo di possesso. Pagherai il 39% se hai posseduto l&#8217;immobile per meno di cinque anni e il 20% se lo hai mantenuto pi\u00f9 a lungo. Ad esempio, se realizzi un guadagno di $58.800 (\u20ac50.000) dopo sette anni, dovrai versare $11.760 (\u20ac10.000).<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro aspetto importante riguarda la residenza fiscale. <strong>I residenti dichiarano i redditi globali, mentre i non residenti dichiarano solo i redditi o i profitti generati nel Paese<\/strong> tramite affitto o vendita. Per questo motivo, verifica se il tuo Paese dispone di una convenzione contro la doppia imposizione, come accade in Spagna, Stati Uniti o Regno Unito. In questo modo eviterai di pagare due volte sugli stessi redditi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passaggi_per_acquistare_casa_in_Giappone\"><\/span>Passaggi per acquistare casa in Giappone<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto nel corso di questo articolo, acquistare casa in Giappone richiede il rispetto di norme specifiche. Tuttavia, il processo differisce dal sistema europeo perch\u00e9 non prevede la figura del notaio. <strong>La maggior parte delle procedure viene gestita da agenti immobiliari e specialisti legali<\/strong> chiamati <em>judicial scriveners<\/em>. Ecco i passaggi necessari per acquistare un immobile nel Paese.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Cerca sui portali immobiliari e nelle agenzie<\/h3>\n\n\n\n<p>Inizia la ricerca sui portali immobiliari come Propestar, Akiyajapan, Allakiyas oppure tramite agenzie locali. <strong>Confronta i prezzi nelle diverse zone per comprendere l&#8217;andamento attuale del mercato.<\/strong> Questa fase richiede generalmente da uno a tre mesi prima di trovare l&#8217;immobile ideale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica l&#8217;assenza di gravami<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di presentare un&#8217;offerta, <strong>verifica che l&#8217;immobile sia in regola e privo di gravami, debiti o vincoli urbanistici<\/strong>. Inoltre, in Giappone \u00e8 fondamentale controllare lo stato strutturale dell&#8217;edificio e la conformit\u00e0 alle norme antisismiche. L&#8217;agente immobiliare deve fornirti queste informazioni entro una o due settimane.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Presenta un&#8217;offerta e negozia<\/h3>\n\n\n\n<p>Se hai trovato la casa dei tuoi sogni, presenta un&#8217;offerta formale al venditore tramite l&#8217;agente immobiliare. <strong>In Giappone la trattativa segue procedure formali e offre margini limitati, soprattutto sugli immobili usati,<\/strong> quindi riceverai una risposta in pochi giorni. In questa fase verranno concordate anche le condizioni di pagamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Effettua una prenotazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Successivamente dovrai firmare il contratto preliminare di compravendita e <strong>versare una caparra compresa tra il 5% e il 10% del prezzo finale.<\/strong> Prima della firma, l&#8217;agente deve consegnarti il documento denominato \u201cImportant Matters Explanation\u201d, che descrive nel dettaglio tutte le clausole dell&#8217;operazione.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/alloggi-tradizionali-a-tokyojpg.jpg\" alt=\"comprare casa in giappone\" class=\"wp-image-201684\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/alloggi-tradizionali-a-tokyojpg.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/alloggi-tradizionali-a-tokyojpg-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/alloggi-tradizionali-a-tokyojpg-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/alloggi-tradizionali-a-tokyojpg-600x400.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tipologie di abitazioni in Giappone. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Prepara l&#8217;acquisto e firma l&#8217;atto<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;ultima fase consiste nel <strong>preparare tutta la documentazione legale, registrare l&#8217;immobile, verificare l&#8217;identit\u00e0 di venditore e acquirente e fissare la firma con il <em>judicial scrivener<\/em><\/strong>. Questa procedura richiede generalmente da due a quattro settimane. Il giorno della firma effettuerai il pagamento tramite bonifico, firmerai l&#8217;atto a tuo nome e riceverai le chiavi. Successivamente, l&#8217;agente registrer\u00e0 ufficialmente la propriet\u00e0 e il processo si concluder\u00e0 entro una o due settimane.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_in_Giappone\"><\/span>Come pagare una casa in Giappone?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Puoi <strong>pagare tramite bonifico bancario internazionale dal tuo Paese d&#8217;origine oppure da una banca locale,<\/strong> riducendo cos\u00ec alcune commissioni. Le autorit\u00e0 giapponesi possono controllare i bonifici di importo elevato in base alla normativa FEFTA. Per questo motivo, dovrai dimostrare l&#8217;origine dei fondi e rispettare le norme antiriciclaggio.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda il finanziamento, ottenere un mutuo come straniero non residente risulta piuttosto difficile. La maggior parte delle banche giapponesi concede mutui solo ai residenti con redditi stabili nel Paese. Per questo motivo, <strong>molti stranieri scelgono di pagare in contanti oppure richiedono un finanziamento nel proprio Paese.<\/strong> Se risiedi in Giappone, potrai ottenere un tasso indicativo tra l&#8217;1% e il 2%, rispetto a circa lo 0,5% applicato ai cittadini locali.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, \u00e8 importante considerare <strong>il tasso di cambio delle valute, poich\u00e9 una differenza compresa tra l&#8217;1% e il 3% pu\u00f2 incidere per diverse migliaia di dollari<\/strong> <strong>o euro<\/strong> sull&#8217;acquisto finale. Per questo motivo, consigliamo l&#8217;utilizzo di conti multivaluta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Giappone\"><\/span>Consigli prima di acquistare una casa in Giappone<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Concludiamo questa guida su come acquistare una casa in Giappone con alcuni consigli pratici. Ti aiuteranno a <strong>viaggiare con una connessione internet affidabile e a effettuare un acquisto sicuro, evitando i rischi pi\u00f9 comuni<\/strong> per gli stranieri. In questo modo, sarai pronto ad affrontare il mercato immobiliare giapponese e trovare la casa ideale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Attiva una connessione internet sicura<\/h3>\n\n\n\n<p>Fin dalle prime ricerche online, durante le visite preliminari e nelle pratiche con l&#8217;agenzia immobiliare, avrai bisogno di una connessione internet affidabile. Potrai cos\u00ec navigare in sicurezza fin dal tuo arrivo. Se devi restare connesso solo per pochi giorni, la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-giappone\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-japon\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM per il Giappone<\/a> di Holafly offre <strong>dati illimitati per i giorni che ti servono a partire da $3,90 (\u20ac3,79) al giorno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se invece ti trasferisci nella tua nuova casa e desideri una soluzione pi\u00f9 completa, con i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_comprare_casa_in_giappone_da_straniero_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili Holafly<\/a> avrai 25 GB oppure dati illimitati ogni mese, senza vincoli contrattuali. Inoltre, <strong>potrai viaggiare in oltre 160 destinazioni utilizzando la stessa eSIM e la stessa tariffa<\/strong>. Come ulteriore vantaggio, Always On include 1 GB gratuito per sempre, anche se decidi di annullare l&#8217;abbonamento.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"870\" height=\"279\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/Piani-Always-On.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-201686\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/Piani-Always-On.png 870w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/Piani-Always-On-300x96.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/Piani-Always-On-768x246.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 870px) 100vw, 870px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Caratteristiche di Always On di Holafly. Fonte: Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consigli per acquistare una casa in Giappone<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Controlla tutta la documentazione legale<\/strong>: non firmare nulla finch\u00e9 non verifichi che l&#8217;immobile sia in regola con tutti i pagamenti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Richiedi una consulenza locale<\/strong>: un agente specializzato ti aiuter\u00e0 a superare la barriera linguistica e a comprendere la normativa giapponese.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analizza attentamente la zona<\/strong>: verifica il rischio sismico o di alluvione, la presenza di trasporti, ospedali e il livello di sicurezza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valuta il mercato prima di acquistare<\/strong>: confronta diverse aree e tipologie di immobili per individuare le migliori opportunit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Considera i rischi legali per gli stranieri<\/strong>: ottenere un mutuo locale pu\u00f2 risultare difficile e i contratti saranno redatti in giapponese.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fai attenzione alle frodi<\/strong>: diffida dei prezzi troppo bassi, della documentazione incompleta e delle richieste di pagamento fuori dai canali ufficiali.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Affitta prima di acquistare<\/strong>: se possibile, vivi temporaneamente nella zona che ti interessa. Cos\u00ec ridurrai il rischio di un investimento sbagliato.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Giappone\"><\/span>Domande frequenti sull&#8217;acquisto di una casa in Giappone<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017306605\"><strong class=\"schema-faq-question\">Uno straniero pu\u00f2 acquistare una casa in Giappone senza residenza?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, il Paese consente agli stranieri di acquistare immobili senza residenza o visto. Puoi acquistare sia abitazioni sia terreni.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017386309\"><strong class=\"schema-faq-question\">Acquistare una casa in Giappone d\u00e0 diritto alla residenza?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No. L&#8217;acquisto di un immobile in Giappone non concede alcun visto. Se desideri vivere nel Paese, dovrai richiedere il visto separatamente presso l&#8217;ambasciata giapponese.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017445050\"><strong class=\"schema-faq-question\">Le case in Giappone aumentano di valore nel tempo?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non sempre. Molte abitazioni perdono valore, soprattutto quelle pi\u00f9 datate.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017496264\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00c8 possibile ottenere un mutuo come straniero?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">\u00c8 piuttosto difficile, perch\u00e9 le banche locali richiedono la residenza oppure redditi generati in Giappone. Per questo motivo, molti acquirenti scelgono il pagamento in contanti o un finanziamento nel proprio Paese.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779017554798\"><strong class=\"schema-faq-question\">Serve un notaio per acquistare una casa?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">In Giappone non esiste la figura del notaio come in Europa. Al suo posto interviene un <em>judicial scrivener<\/em>, responsabile della registrazione legale dell&#8217;immobile.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ecco la guida che stavi aspettando per acquistare una casa in Giappone senza rischi: requisiti, prezzi, tasse e procedura da seguire.<\/p>\n","protected":false},"author":392,"featured_media":201685,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[545],"tags":[],"class_list":["post-201681","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprare casa in Giappone da straniero nel 2026 - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ecco la guida che stavi aspettando per acquistare una casa in Giappone senza rischi: requisiti, prezzi, tasse e procedura da seguire.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-giappone\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comprare casa in Giappone da straniero nel 2026 - 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