{"id":201669,"date":"2026-06-23T06:05:29","date_gmt":"2026-06-23T06:05:29","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=201669"},"modified":"2026-06-23T06:06:11","modified_gmt":"2026-06-23T06:06:11","slug":"comprare-casa-costa-rica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-costa-rica\/","title":{"rendered":"Come comprare casa in Costa Rica da straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Acquistare una casa in Costa Rica richiede un&#8217;attenzione particolare,<\/strong> soprattutto dal punto di vista amministrativo. Infatti, anche se non esistono restrizioni per acquistare un immobile, il processo pu\u00f2 risultare diverso rispetto a quello del tuo Paese di origine.<\/p>\n\n\n\n<p>Per aiutarti a completare l&#8217;acquisto con successo e con una guida chiara, abbiamo creato questo articolo. Qui potrai <strong>conoscere nel dettaglio i costi, il carico fiscale, la procedura passo dopo passo e le modalit\u00e0 disponibili per pagare il tuo nuovo immobile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, <strong>abbiamo aggiunto alcuni consigli che ti aiuteranno a prevedere aspetti importanti spesso trascurati durante l&#8217;acquisto di una casa<\/strong>. In questo modo avrai una visione completa di tutte le implicazioni della compravendita.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/requisiti-per-acquistare-una-casa-in-Costa-Rica-1.jpg\" alt=\"Requisiti indispensabili per acquistare una casa in Costa Rica nel 2026.\" class=\"wp-image-201672\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/requisiti-per-acquistare-una-casa-in-Costa-Rica-1.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/requisiti-per-acquistare-una-casa-in-Costa-Rica-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/requisiti-per-acquistare-una-casa-in-Costa-Rica-1-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Requisiti indispensabili per acquistare una casa in Costa Rica nel 2026. Fonte: Shutterstock.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-costa-rica\/#1_Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_in_Costa_Rica\" >1. Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Costa Rica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-costa-rica\/#2_Quanto_costa_una_casa_in_Costa_Rica\" >2. Quanto costa una casa in Costa Rica?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-costa-rica\/#3_Imposte_su_una_casa_in_Costa_Rica\" >3. Imposte su una casa in Costa Rica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-costa-rica\/#4_Passaggi_per_acquistare_casa_in_Costa_Rica\" >4. Passaggi per acquistare casa in Costa Rica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-costa-rica\/#5_Come_pagare_una_casa_in_Costa_Rica\" >5. Come pagare una casa in Costa Rica?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-costa-rica\/#6_Consigli_prima_di_acquistare_casa_in_Costa_Rica\" >6. Consigli prima di acquistare casa in Costa Rica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-costa-rica\/#7_Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Costa_Rica\" >7. Domande frequenti sull&#8217;acquisto di una casa in Costa Rica<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_in_Costa_Rica\"><\/span>1. Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Costa Rica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Di seguito, <strong>ti presentiamo tutti i requisiti<\/strong> richiesti dalle autorit\u00e0 costaricane per acquistare legalmente una casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Non devi essere residente legale in Costa Rica<\/h3>\n\n\n\n<p>Come acquirente straniero, <strong>godi di una grande flessibilit\u00e0 e non devi soddisfare requisiti migratori particolarmente rigidi.<\/strong> In pratica, <strong>non devi possedere un visto, essere residente o trovarti nel Paese<\/strong> per acquistare legalmente un terreno, una casa o un appartamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, <strong>se l&#8217;immobile che desideri acquistare costa almeno $150.000 (\u20ac127.500), puoi richiedere la residenza nella categoria investitore,<\/strong> ottenendo cos\u00ec un vantaggio che semplifica le pratiche migratorie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Limiti e aree soggette a restrizioni: la Zona Marittimo-Terrestre<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Sebbene gli stranieri possano acquistare immobili liberamente, esistono alcune limitazioni relative alle aree in cui \u00e8 possibile comprare.<\/strong> Un esempio \u00e8 la Zona Marittimo-Terrestre. Questa fascia comprende i primi 200 metri dalla linea dell&#8217;alta marea:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zona soggetta a restrizioni da 50 a 200 metri:<\/strong> queste aree funzionano tramite concessioni e richiedono requisiti migratori pi\u00f9 severi. Gli stranieri possono possedere oltre il 50% di una concessione solo dopo almeno 5 anni di residenza legale nel Paese.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zona pubblica da 0 a 50 metri:<\/strong> questa fascia non pu\u00f2 essere venduta n\u00e9 edificata.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documenti e procedure notarili<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Passaporto valido:<\/strong> rappresenta il documento principale per firmare il contratto. Non devi presentare un documento locale, un visto o un periodo minimo di permanenza nel Paese.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Delega di rappresentanza:<\/strong> se non ti trovi in Costa Rica, devi conferire una procura speciale legalizzata e postillata a un terzo o al tuo avvocato per gestire le pratiche notarili e amministrative.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Procedura con notaio pubblico:<\/strong> il trasferimento della propriet\u00e0 richiede la redazione, la firma e la certificazione notarile. Inoltre, il notaio liquida le imposte statali e registra ufficialmente il cambio di proprietario presso il Registro Nazionale costaricano.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verifica del titolo di propriet\u00e0:<\/strong> il Registro Nazionale conferma che il proprietario sia legittimo e che l&#8217;immobile risulti in regola con gli obblighi verso lo Stato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acquisto tramite societ\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Molti stranieri scelgono di acquistare tramite una Sociedad An\u00f3nima (S.A.) o una Sociedad de Responsabilidad Limitada (S.R.L.).<\/strong> Questa soluzione facilita la gestione dei servizi pubblici e la tutela del patrimonio. Tuttavia, <strong>comporta costi annuali per il mantenimento della societ\u00e0.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_comprare_casa_in_costa_rica_da_straniero_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a> sono quello che fa per te. Con una sola eSIM, goditi Internet in oltre 160 paesi a un prezzo fisso e senza sorprese in bolletta. 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Quanto costa una casa in Costa Rica?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Il prezzo di una casa in Costa Rica dipende soprattutto dalla posizione.<\/strong> Le aree turistiche e centrali registrano i prezzi al metro quadrato pi\u00f9 elevati. Di seguito trovi i costi indicativi nelle principali zone del Paese.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prezzi al metro quadrato<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Valle Centrale:<\/strong> comprende <strong>la capitale San Jos\u00e9 e le citt\u00e0 di Alajuela, Heredia e Cartago.<\/strong> In queste aree residenziali, <strong>il prezzo medio varia tra $1.100 (\u20ac935) e $1.600 (\u20ac1.360) al metro quadrato.<\/strong> Una <strong>casa moderna<\/strong> in un complesso residenziale di circa <strong>200 metri quadrati<\/strong> pu\u00f2 costare tra <strong>$250.000 (\u20ac212.500) e $320.000 (\u20ac272.000).<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Guanacaste:<\/strong> in particolare nelle zone di <strong>Tamarindo, Nosara e Papagayo<\/strong>, si trovano alcuni degli immobili pi\u00f9 costosi del Costa Rica grazie all&#8217;elevato turismo di lusso. Qui, <strong>una villa di lusso con vista mare<\/strong> <strong>pu\u00f2 raggiungere prezzi compresi tra $3.000 (\u20ac2.550) e $4.500 (\u20ac3.825) al metro quadrato.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aree rurali e periferiche:<\/strong> in localit\u00e0 come <strong>San Carlos, a nord di San Jos\u00e9, oppure nel sud di Puntarenas<\/strong>, vicino al confine con Panama, puoi trovare <strong>soluzioni a partire da $800 (\u20ac680) al metro quadrato.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali altri fattori influenzano il prezzo di una casa in Costa Rica?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le infrastrutture rappresentano uno dei fattori principali nella valutazione di una casa.<\/strong> Inoltre, risultano fondamentali <strong>la vicinanza ad autostrade, aeroporti e l&#8217;accesso ai servizi pubblici<\/strong> e a internet ad alta velocit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, <strong>le abitazioni di lusso<\/strong>, soprattutto quelle situate in complessi privati o condomini, <strong>prevedono spese di manutenzione comprese tra $150 (\u20ac127,50) e $500 (\u20ac425) al mese.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Investimenti esteri e capacit\u00e0 economica locale basata sul salario medio in Costa Rica<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>In Costa Rica convivono due mercati immobiliari molto diversi.<\/strong> Da una parte troviamo il cittadino costaricano medio, che percepisce <strong>uno stipendio mensile compreso tra $900 (\u20ac765) e $1.000 (\u20ac850).<\/strong> Considerando il costo della vita, <strong>questa fascia pu\u00f2 accedere principalmente a case popolari<\/strong> o leggermente superiori, con valori compresi tra <strong>$80.000 (\u20ac68.000) e $120.000 (\u20ac102.000).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Anche la posizione influenza il valore dell&#8217;immobile. Per questo motivo, <strong>queste abitazioni si trovano spesso nelle aree periferiche delle citt\u00e0 principali o secondarie,<\/strong> dove trasporti e servizi restano funzionali ma risultano pi\u00f9 distanti dalle zone centrali.<\/p>\n\n\n\n<p>Al contrario, <strong>gli investitori stranieri possono accedere pi\u00f9 facilmente a immobili di lusso o di fascia alta.<\/strong> Di conseguenza, <strong>molti espatriati scelgono aree privilegiate e strategiche<\/strong>, grazie a una capacit\u00e0 economica superiore alla media locale. Per questo motivo, <strong>spesso investono in propriet\u00e0 che raggiungono circa $350.000 (\u20ac297.500).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Imposte_su_una_casa_in_Costa_Rica\"><\/span>3. Imposte su una casa in Costa Rica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Prima di firmare qualsiasi documento che formalizzi l&#8217;acquisto di una casa, <strong>devi conoscere le imposte che dovrai sostenere come acquirente e futuro proprietario di un immobile in Costa Rica.<\/strong> Per questo motivo, preparati a calcolare le principali aliquote fiscali costaricane.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposte all&#8217;acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>I costi di trasferimento della propriet\u00e0 si aggirano generalmente tra il 3% e il 4%<\/strong> del valore dell&#8217;immobile e si suddividono come segue:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imposta di trasferimento:<\/strong> 1,5% del valore di vendita.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bolli e diritti di registrazione:<\/strong> tra lo 0,5% e lo 0,8%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Onorari notarili:<\/strong> generalmente tra l&#8217;1% e l&#8217;1,25%, pi\u00f9 il 13% di IVA sugli onorari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposte annuali<\/h3>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imposta territoriale:<\/strong> 0,25% annuo sul valore registrato presso il Comune.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta Solidale:<\/strong> si applica esclusivamente agli immobili di lusso con un valore costruttivo superiore a circa $250.000 (\u20ac212.500). L&#8217;imposta utilizza aliquote progressive comprese tra lo 0,25% e lo 0,55%.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imposta sulle plusvalenze<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aliquota generale:<\/strong> 15% sulla plusvalenza netta.<br><strong>Esenzione per abitazione principale:<\/strong> se l&#8217;immobile rappresenta la residenza principale dimostrabile del venditore, la vendita gode dell&#8217;esenzione totale dall&#8217;imposta sulle plusvalenze.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Convenzioni contro la doppia imposizione<\/h3>\n\n\n\n<p>Il Costa Rica applica un sistema fiscale territoriale che tassa esclusivamente i redditi generati all&#8217;interno dei suoi confini. Tuttavia, <strong>esistono accordi con alcuni Paesi come Spagna, Germania, Emirati Arabi Uniti e Messico per evitare la doppia imposizione fiscale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/come-comprare-una-casa-in-Costa-Rica.jpg\" alt=\"Scopri i passaggi per acquistare una casa in Costa Rica nel 2026.\" class=\"wp-image-201673\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/come-comprare-una-casa-in-Costa-Rica.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/come-comprare-una-casa-in-Costa-Rica-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/come-comprare-una-casa-in-Costa-Rica-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Scopri i passaggi per acquistare una casa in Costa Rica nel 2026. Fonte: Shutterstock.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Passaggi_per_acquistare_casa_in_Costa_Rica\"><\/span>4. Passaggi per acquistare casa in Costa Rica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Acquistare un immobile in Costa Rica richiede attenzione ai dettagli, poich\u00e9 questi garantiscono sia il successo dell&#8217;operazione sia una gestione pi\u00f9 rapida delle pratiche. <strong>Per questo motivo abbiamo preparato una guida chiara che ti accompagner\u00e0 durante tutto il processo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ricerca e selezione dell&#8217;immobile<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Puoi cercare una casa attraverso portali immobiliari online oppure tramite un agente certificato dalla Camera Costaricana degli Agenti Immobiliari.<\/strong> Inoltre, spesso risultano utili anche contatti locali affidabili che possano aiutarti nella ricerca della propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica preliminare dell&#8217;immobile presso il Registro Nazionale<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di presentare un&#8217;offerta, <strong>\u00e8 fondamentale che tu o il tuo avvocato consultiate il Registro Nazionale per verificare i dati dell&#8217;immobile.<\/strong> Ti consigliamo quindi di controllare <strong>che la propriet\u00e0 appartenga realmente al venditore e che non presenti ipoteche, sequestri o procedimenti giudiziari pendenti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, <strong>verifica l&#8217;esistenza di una planimetria catastale aggiornata e corrispondente al terreno reale<\/strong> che desideri acquistare. In caso contrario, l&#8217;operazione potrebbe complicarsi notevolmente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Offerta e fase di negoziazione<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Presenta un&#8217;offerta formale per iscritto per definire non solo il prezzo, ma anche la ripartizione delle spese di chiusura.<\/strong> Generalmente, queste spese <strong>vengono suddivise al 50%<\/strong> tra le parti. Se desideri acquistare la casa arredata, conviene definire in questa fase un inventario ufficiale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Contratto preliminare e deposito<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le parti firmano un contratto preliminare di compravendita<\/strong> che sancisce l&#8217;avvio ufficiale del processo di acquisto. Da quel momento, <strong>il venditore non offre pi\u00f9 l&#8217;immobile ad altri acquirenti.<\/strong> In questa fase <strong>devi versare tra il 10% e il 20% del valore della propriet\u00e0.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Verifica della situazione legale e amministrativa dell&#8217;immobile<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Questa fase pu\u00f2 richiedere fino a 30 giorni,<\/strong> poich\u00e9 tu e il tuo avvocato <strong>dovete verificare la regolarit\u00e0 amministrativa<\/strong> dei servizi e delle imposte per evitare costi inattesi dopo l&#8217;acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Controlla che tutte le utenze risultino pagate e perfettamente funzionanti.<\/strong> Inoltre, <strong>verifica che l&#8217;immobile non presenti debiti fiscali e che la destinazione urbanistica consenta sia l&#8217;uso residenziale sia eventuali attivit\u00e0 commerciali,<\/strong> qualora tu intenda avviare un&#8217;attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Chiusura dell&#8217;operazione e registrazione finale<\/h3>\n\n\n\n<p>Infine, <strong>firmi l&#8217;atto pubblico di trasferimento davanti a un notaio.<\/strong> Dopo il pagamento completo dell&#8217;immobile, <strong>il notaio registra digitalmente la documentazione e, in circa 15 giorni, diventerai ufficialmente il nuovo proprietario<\/strong> presso il Registro Nazionale del Costa Rica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Evita i seguenti errori<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Non assumere un avvocato specializzato:<\/strong> questa scelta pu\u00f2 causare ritardi, perdite economiche e persino errori nell&#8217;acquisto. Gli avvocati verificano aspetti fondamentali come imposte, legalit\u00e0 dell&#8217;operazione e corretto funzionamento dei servizi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Non richiedere il certificato di disponibilit\u00e0 dell&#8217;acqua:<\/strong> senza questo documento non puoi eseguire costruzioni o ristrutturazioni legali. Il certificato dimostra la disponibilit\u00e0 del servizio idrico e pu\u00f2 essere richiesto tramite AyA o tramite le ASADAS nelle zone rurali e costiere.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Non considerare le spese di chiusura:<\/strong> imposte e onorari rappresentano tra il 3% e il 4% del valore dell&#8217;immobile. Pertanto, devi includerli fin dall&#8217;inizio nel budget complessivo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5_Come_pagare_una_casa_in_Costa_Rica\"><\/span>5. Come pagare una casa in Costa Rica?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Pagare un immobile in <strong>Costa Rica richiede attenzione e trasparenza, a causa delle normative locali sulla provenienza dei capitali<\/strong> che regolano questo tipo di operazioni. Di seguito <strong>ti presentiamo le migliori opzioni e modalit\u00e0 di pagamento<\/strong> per acquistare una casa in sicurezza ed evitare possibili frodi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Metodi di pagamento disponibili<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Il bonifico internazionale tramite rete SWIFT rappresenta il metodo pi\u00f9 utilizzato<\/strong> per trasferire denaro dall&#8217;estero al Costa Rica. <strong>Il trasferimento avviene direttamente da conto a conto.<\/strong> Tuttavia, \u00e8 consigliabile adottare alcune precauzioni e <strong>utilizzare conti fiduciari (escrow) che proteggano il tuo denaro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Questo sistema <strong>agisce come una terza parte indipendente che garantisce il pagamento o il rimborso<\/strong>, a seconda delle circostanze, <strong>una volta confermato il trasferimento della propriet\u00e0 presso il Registro Nazionale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se possiedi la residenza legale in Costa Rica, puoi aprire un conto bancario locale che facilita il trasferimento di fondi tra conti nazionali.<\/strong> Se invece non sei residente, puoi comunque aprire un conto utilizzando il passaporto, anche se potrebbero applicarsi limiti alle operazioni, rallentando cos\u00ec il processo di acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Restrizioni e movimentazione del denaro<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Per qualsiasi trasferimento superiore a $10.000 (\u20ac8.500), la banca che riceve il denaro richieder\u00e0 documenti che dimostrino l&#8217;origine dei fondi.<\/strong> Puoi presentare dichiarazioni fiscali, estratti conto bancari, contratti di vendita di altri immobili o documentazione ereditaria, se pertinente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se non riesci a dimostrare la provenienza dei fondi<\/strong> utilizzati per acquistare l&#8217;immobile, <strong>la Legge 8204 obbliga le banche a segnalare le operazioni sospette<\/strong> e consente loro di bloccare temporaneamente il denaro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Posso ottenere un mutuo come straniero?<\/h3>\n\n\n\n<p>Come cittadino straniero, <strong>puoi richiedere un mutuo, ma le condizioni cambiano in base al tuo status migratorio<\/strong> e al rispetto di diversi requisiti.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Non residenti:<\/strong> alcune banche private concedono finanziamenti, ma generalmente coprono al massimo il 60% o il 70% del valore stimato dell&#8217;immobile. Di conseguenza, devi disporre del capitale restante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Residenti:<\/strong> se possiedi gi\u00e0 il permesso di soggiorno costaricano, puoi accedere anche alle banche statali, che possono finanziare fino all&#8217;80% o al 90% del valore dell&#8217;immobile, in base al profilo del richiedente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Documentazione obbligatoria<\/h3>\n\n\n\n<p>Passaporto valido, storico creditizio del tuo Paese di origine, documentazione finanziaria e prove di reddito stabile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Tempi standard di rimborso e tassi di interesse<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Il tasso di interesse di un mutuo varia generalmente tra l&#8217;8,5% e il 10,5% annuo<\/strong>, con <strong>durate standard comprese tra 15 e 25 anni.<\/strong> Inoltre, <strong>devi considerare una commissione di apertura<\/strong> compresa <strong>tra l&#8217;1% e l&#8217;1,5%<\/strong> dell&#8217;importo finanziato.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Vantaggi del pagamento in contanti o con finanziamento<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Il pagamento in contanti rappresenta l&#8217;opzione pi\u00f9 rapida e preferita dai venditori<\/strong>, poich\u00e9 accelera l&#8217;intera operazione. Inoltre, <strong>pu\u00f2 permetterti di negoziare uno sconto compreso tra il 5% e il 10% sul prezzo finale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Finanziamento diretto con il proprietario dell&#8217;immobile.<\/strong> Questa soluzione si verifica soprattutto nelle propriet\u00e0 situate nelle aree turistiche. <strong>In molti casi, il venditore accetta un anticipo pari al 50% del valore della casa e consente di rateizzare il saldo residuo<\/strong> per un periodo massimo di 5 anni.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tuttavia, poich\u00e9 questa procedura comporta rischi elevati per entrambe le parti, richiede un solido supporto legale<\/strong> che garantisca il rispetto dei pagamenti e il trasferimento della propriet\u00e0 al termine delle rate.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6_Consigli_prima_di_acquistare_casa_in_Costa_Rica\"><\/span>6. Consigli prima di acquistare casa in Costa Rica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Sappiamo che acquistare casa in Costa Rica rappresenta un investimento importante. Per questo motivo, <strong>vogliamo offrirti alcuni consigli utili per proteggere il tuo denaro<\/strong> e prevenire eventuali problemi durante la fase preliminare dell&#8217;acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Effettua una verifica legale approfondita<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Non firmare mai documenti o promesse di acquisto senza una verifica completa presso il Registro Nazionale.<\/strong> Assicurati che l&#8217;immobile non presenti imposte arretrate e, soprattutto, <strong>richiedi sempre una Carta di Disponibilit\u00e0 dell&#8217;Acqua aggiornata.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Resta sempre connesso<\/h3>\n\n\n\n<p>Per accedere alle informazioni durante tutte le fasi dell&#8217;acquisto, <strong>ti consigliamo<\/strong> <strong>i<\/strong> <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{come_comprare_casa_in_costa_rica_da_straniero_nel_2026\n}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili Holafly<\/a>. Potrai restare connesso ovunque, anche se ti trovi all&#8217;estero e devi partire improvvisamente per il Costa Rica, <strong>grazie alla copertura disponibile in oltre 160 destinazioni internazionali.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Puoi scegliere tra un piano da 25 GB o dati illimitati<\/strong>. Inoltre, <strong>entrambi consentono la condivisione della connessione con altri dispositivi<\/strong>, inclusi computer e tablet.<\/p>\n\n\n\n<p>Entrambi i piani <strong>includono il vantaggio Always On, che offre 1 GB gratuito ogni mese in oltre 70 Paesi,<\/strong> cos\u00ec potrai continuare a navigare anche se esaurisci i dati o sospendi temporaneamente il piano.<\/p>\n\n\n\n<p>Se desideri visitare rapidamente questo Paese dell&#8217;America Centrale per seguire personalmente l&#8217;acquisto, puoi attivare la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-costa-rica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM Holafly per il Costa Rica<\/a>, con cui <strong>scegli esattamente il numero di giorni durante i quali desideri usufruire di dati illimitati.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Affidati a professionisti specializzati<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Assumi il tuo avvocato e collabora con un agente immobiliare affiliato alla CCCBR.<\/strong> Evita di affidarti esclusivamente ai professionisti che rappresentano il venditore. In questo modo otterrai maggiore trasparenza e sicurezza durante la compravendita.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conosci bene la zona<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Valuta se l&#8217;area dispone di collegamenti efficienti, se i servizi essenziali funzionano correttamente<\/strong>, se sono presenti <strong>ospedali e supermercati nelle vicinanze<\/strong> e, infine, se <strong>i livelli di sicurezza della zona<\/strong> risultano soddisfacenti durante tutta la giornata.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Analizza il mercato immobiliare<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Confronta i prezzi al metro quadrato nella zona di interesse.<\/strong> Attualmente il mercato immobiliare costaricano offre numerose opportunit\u00e0. <strong>Assicurati che il prezzo richiesto sia coerente con le vendite recenti della stessa area.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fai attenzione alle possibili frodi<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Diffida dei prezzi irrealisticamente bassi, dei venditori che chiedono denaro senza utilizzare un conto fiduciario<\/strong> oppure di chi <strong>rifiuta di mostrarti la documentazione originale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7_Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Costa_Rica\"><\/span>7. Domande frequenti sull&#8217;acquisto di una casa in Costa Rica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1782150809600\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quanto tempo richiede il processo di acquisto di una casa in Costa Rica?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">In media, l&#8217;acquisto di una casa in Costa Rica richiede tra 2 e 4 mesi.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1782150821635\"><strong class=\"schema-faq-question\">L&#8217;acquisto di un immobile d\u00e0 diritto alla residenza costaricana?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Se l&#8217;investimento immobiliare supera $150.000 (\u20ac127.500), puoi richiedere la residenza come investitore.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1782150822450\"><strong class=\"schema-faq-question\">Devo avere un conto bancario locale per acquistare una casa in Costa Rica?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non \u00e8 strettamente necessario per completare l&#8217;acquisto, ma risulta utile per pagare utenze e imposte annuali.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1782150847324\"><strong class=\"schema-faq-question\">Cosa succede se non mi trovo in Costa Rica al momento della firma finale?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Puoi conferire una procura speciale al tuo avvocato o a una persona di fiducia presente in Costa Rica.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1782150861936\"><strong class=\"schema-faq-question\">Qual \u00e8 il margine di negoziazione pi\u00f9 comune per un immobile in Costa Rica?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Generalmente il margine di negoziazione varia dal 5% al 10%, a seconda delle condizioni di pagamento e del tipo di operazione.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per consentirti di acquistare una casa in Costa Rica in tutta tranquillit\u00e0, abbiamo preparato questa guida che ti aiuter\u00e0 a portare a termine con successo l&#8217;operazione.<\/p>\n","protected":false},"author":392,"featured_media":201670,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[545],"tags":[],"class_list":["post-201669","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - 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