{"id":201662,"date":"2026-06-24T17:08:13","date_gmt":"2026-06-24T17:08:13","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=201662"},"modified":"2026-06-24T17:09:42","modified_gmt":"2026-06-24T17:09:42","slug":"comprare-casa-thailandia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-thailandia\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa in Thailandia per uno straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Se desideri acquistare una casa in Thailandia per viverci in modo definitivo, oppure come investimento o seconda casa, \u00e8 importante conoscere in anticipo la normativa applicabile agli stranieri. A differenza di altri paesi, <strong>questa destinazione \u00e8 piuttosto restrittiva per quanto riguarda la propriet\u00e0 fondiaria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Molti acquirenti commettono l\u2019errore di lanciarsi in questa avventura senza una conoscenza approfondita dell\u2019argomento e finiscono per perdere l\u2019investimento effettuato o per acquistare immobili privi di diritti legali. Per evitare che ci\u00f2 accada, abbiamo preparato una guida completa in cui <strong>ti spieghiamo quali sono i requisiti richiesti da questo Paese, quali sono i prezzi attuali del mercato immobiliare <\/strong>e le principali imposte applicabili.<\/p>\n\n\n\n<p>Ti spiegheremo anche <strong>come puoi pagare una casa in Thailandia e i passaggi da seguire <\/strong>per acquistare un immobile in tutta sicurezza. Preparati quindi a diventare il nuovo proprietario di un\u2019abitazione a Bangkok, Phuket o Chiang Mai.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-thailandia\/#Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_in_Thailandia\" >Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Thailandia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-thailandia\/#Quanto_costa_una_casa_in_Thailandia\" >Quanto costa una casa in Thailandia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-thailandia\/#Tasse_su_una_casa_in_Thailandia\" >Tasse su una casa in Thailandia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-thailandia\/#Passaggi_per_lacquisto_di_una_casa_in_Thailandia\" >Passaggi per l\u2019acquisto di una casa in Thailandia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-thailandia\/#Come_pagare_una_casa_in_Thailandia\" >Come pagare una casa in Thailandia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-thailandia\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Thailandia\" >Consigli prima di acquistare una casa in Thailandia<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-thailandia\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Thailandia\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Thailandia<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_in_Thailandia\"><\/span><strong>Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Thailandia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Per acquistare una casa in Thailandia come straniero, <strong>esistono limitazioni specifiche che devi conoscere prima di iniziare il processo di ricerca<\/strong>. Il principale \u00e8 che non puoi essere proprietario di un terreno, ma puoi affittarlo o acquistare appartamenti in condominio. Di seguito ti spieghiamo ogni requisito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Tipi di propriet\u00e0 disponibili<\/h3>\n\n\n\n<p>In qualit\u00e0 di straniero, puoi acquistare un appartamento in condominio. Ci\u00f2 significa che acquisti <strong>l\u2019immobile in piena propriet\u00e0, ma condividi gli spazi comuni con altri proprietari,<\/strong> come i corridoi, l\u2019ascensore, i giardini, la piscina o il parcheggio.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda le <strong>case o i terreni, puoi acquistarli solo tramite una societ\u00e0 o una coppia thailandese.<\/strong> In caso contrario, hai anche la possibilit\u00e0 di affittare il terreno con un contratto di locazione a lungo termine rinnovabile fino a 30 anni.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-4-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201667\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-4-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-4-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-4-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-4-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-4.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tipi di immobili che puoi acquistare in Thailandia. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Tipi di propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>In Thailandia, il termine <strong><em>freehold<\/em> indica l\u2019acquisto di un immobile completo, solo in condominio<\/strong>, mentre il <em>leasehold<\/em> \u00e8 il diritto di uso a lungo termine con contratto di locazione. Quest\u2019ultimo non ti conferisce alcun diritto sull\u2019immobile, ma \u00e8 solo temporaneo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisiti legali e documentazione<\/h3>\n\n\n\n<p>I principali documenti che devi possedere per acquistare una casa in Thailandia sono un <strong>passaporto valido, la prova della disponibilit\u00e0 di fondi tramite bonifico internazionale<\/strong>, il certificato di ingresso di valuta estera, il contratto di compravendita e l\u2019atto di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 obbligatorio <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/vivere-thailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vivere in Thailandia<\/strong><\/a> come residente per diventare proprietario di un&#8217;abitazione, ma <strong>se prevedi di rimanere in modo permanente, dovrai richiedere il visto corrispondente presso l&#8217;ambasciata thailandese del tuo paese<\/strong>. Questi visti possono essere per motivi di lavoro, come nomade digitale, per motivi di studio o per un soggiorno di lunga durata.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Acquisto tramite societ\u00e0 o partner locale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Con questa opzione potrai acquistare una casa in Thailandia su un terreno<\/strong>, ma l\u2019operazione deve essere del tutto legale. Alcune persone costituiscono una societ\u00e0 esclusivamente a questo scopo, il che comporta rischi significativi, quali problemi legali e la perdita dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Pertanto, se hai un partner locale o un\u2019attivit\u00e0 in questo Paese e non desideri acquistare un appartamento, ma una casa con terreno, potrai procedere in questo modo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Rischi legali e avvertenze<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di acquistare una casa in Thailandia, tieni presente che la normativa pu\u00f2 subire frequenti modifiche. Per questo motivo, ti consigliamo di rivolgerti a un agente immobiliare locale o a un avvocato. Grazie alla loro assistenza, potrai individuare i rischi pi\u00f9 comuni, come <strong>contratti redatti in modo errato, truffe, propriet\u00e0 prive di titoli di propriet\u00e0 o restrizioni per gli stranieri.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_in_Thailandia_per_uno_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. Con una sola eSIM, goditi Internet in oltre 160 paesi a un prezzo fisso e senza sorprese in bolletta. 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Il <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/finanza\/costo-vita-thailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>costo della vita in Thailandia<\/strong><\/a> rende molto pi\u00f9 conveniente l\u2019acquisto di un immobile in questo paese.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Prezzi al metro quadrato<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>I prezzi variano a seconda della citt\u00e0, della vicinanza alla spiaggia, della vista, del fatto che si tratti di una zona turistica e del tipo di immobile,<\/strong> risultando pi\u00f9 bassi in periferia o nelle citt\u00e0 secondarie. Ad esempio, una villa vicino alla spiaggia di Phuket pu\u00f2 costare $588.235 (\u20ac500.000), mentre un\u2019abitazione in una zona rurale a nord della citt\u00e0 pu\u00f2 costare circa $94.118 (\u20ac80.000). Nella tabella seguente \u00e8 possibile confrontare i prezzi al metro quadrato in diverse zone:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Citt\u00e0 <\/th><th>Prezzo medio in centro<\/th><th>Prezzo medio in periferia<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bangkok<\/td><td>$4.118\u2013$7.059 (\u20ac3.500\u2013\u20ac6.000) \/ m<\/td><td>$1.765\u2013$3.529 (\u20ac1.500\u2013\u20ac3.000) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Phuket<\/td><td>$4.706\u2013$8.824 (\u20ac4.000\u2013\u20ac7.500) \/ m<\/td><td>$2.353\u2013$4.706 (\u20ac2.000\u2013\u20ac4.000) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Chiang Mai<\/td><td>$1.765\u2013$3.529 (\u20ac1.500\u2013\u20ac3.000) \/ m\u00b2<\/td><td>$1.176\u2013$2.353 (\u20ac1.000\u2013\u20ac2.000) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Pattaya<\/td><td>$2.353\u2013$4.706 (\u20ac2.000\u2013\u20ac4.000) \/ m<\/td><td>$1.412\u2013$2.941 (\u20ac1.200\u2013\u20ac2.500) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Prezzi al metro quadrato nelle citt\u00e0 della Thailandia.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Ad esempio, <strong>un piccolo monolocale a Bangkok pu\u00f2 costare circa $70.588\u2013$117.647 (\u20ac60.000\u2013\u20ac100.000)<\/strong>, mentre un appartamento a Phuket si aggira intorno a $176.471\u2013$352.941 (\u20ac150.000\u2013\u20ac300.000) e a Chiang Mai i prezzi partono da $94.118 (\u20ac80.000).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Costi di manutenzione<\/h3>\n\n\n\n<p>Oltre al valore di acquisto, devi tenere conto di altre spese di manutenzione, come la <strong>sicurezza privata del condominio, se dispone di piscina o palestra, l\u2019assicurazione sulla casa, <\/strong>la pulizia delle aree comuni o le riparazioni. Di norma, la quota si aggira intorno a $0,88\u2013$2,94 (\u20ac0,75\u2013\u20ac2,50) al m\u00b2 al mese.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Rapporto con lo stipendio medio locale<\/h3>\n\n\n\n<p>Lo stipendio medio in Thailandia per un lavoratore locale si aggira tra i $706 e i $1.176 (\u20ac600\u2013\u20ac1.000) al mese, a seconda della professione. Ci\u00f2 fa s\u00ec che <strong>molti immobili nelle zone turistiche siano destinati alla vendita a stranieri, investitori<\/strong> o acquirenti con redditi internazionali, come un <strong>nomade digitale in Thailandia<\/strong> con uno stipendio proveniente dall\u2019estero.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasse_su_una_casa_in_Thailandia\"><\/span><strong>Tasse su una casa in Thailandia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019acquisto di una casa in Thailandia comporta il pagamento di una serie di tasse e imposte al momento dell\u2019acquisto, per tutto il periodo in cui si \u00e8 proprietari dell\u2019immobile e in caso di vendita. La particolarit\u00e0 di questo Paese \u00e8 che <strong>molti costi vengono negoziati tra l\u2019acquirente e il venditore, <\/strong>pertanto \u00e8 importante esaminare attentamente il contratto. Le imposte relative all\u2019acquisto di un immobile sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transfer fee (registro)<\/strong>: 2% del valore dell\u2019immobile<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stamp duty<\/strong>: \u00e8 una tassa per la convalida legale del contratto pari allo 0,5% del valore.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Withholding tax<\/strong>: sebbene sia solitamente a carico del venditore, pu\u00f2 influire sul prezzo finale. Viene calcolata in base agli anni di possesso dell\u2019immobile e al reddito.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Esempio:<\/strong> per un immobile del valore di $176.471 (\u20ac150.000), il costo totale delle imposte iniziali sar\u00e0 di circa $4.411\u2013$8.235 (\u20ac3.750\u2013\u20ac7.000).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-3-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201666\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-3-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-3-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-3-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-3-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-3.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Scopri le imposte in Thailandia relative all\u2019acquisto di una casa. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>In qualit\u00e0 di proprietario, le <strong>imposte annuali in Thailandia<\/strong> relative all\u2019abitazione sono l\u2019imposta sulla propriet\u00e0, pari allo 0,02%\u20130,1% se si tratta di residenza principale o fino allo 0,3% se si tratta di seconda casa o investimento. D\u2019altra parte, <strong>se decidi di venderla in meno di cinque anni, dovrai pagare la <em>specific business tax<\/em> al 3,3%,<\/strong> oltre all\u2019imposta sulle plusvalenze.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di imposte nazionali, quindi non variano molto da una citt\u00e0 all\u2019altra, ma ci\u00f2 che <strong>influisce sono il valore di mercato della zona, le spese di manutenzione e il costo dei servizi<\/strong>. Verifica se il tuo Paese ha stipulato un accordo di doppia imposizione, come nel caso di Spagna, Regno Unito e Germania, poich\u00e9 in tal modo eviterai di pagare doppie imposte su redditi e plusvalenze.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passaggi_per_lacquisto_di_una_casa_in_Thailandia\"><\/span><strong>Passaggi per l\u2019acquisto di una casa in Thailandia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Per renderti pi\u00f9 semplice la comprensione del processo di acquisto di una casa in Thailandia, lo abbiamo riassunto in cinque passaggi. In questo modo, potrai <strong>partire dall\u2019inizio con un piano pi\u00f9 organizzato e senza tralasciare alcun aspetto importante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ricerca e selezione degli immobili<\/h3>\n\n\n\n<p>Il primo passo \u00e8 trovare l\u2019immobile giusto e, a tal fine, ti consigliamo di cercare su <strong>portali immobiliari o piattaforme come Properstar, FazWaz, agenzie locali come Hipflat<\/strong> o tramite contatti sul posto. Questo processo richiede solitamente da pochi giorni a diverse settimane.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica legale dell\u2019immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>Uno degli errori pi\u00f9 comuni \u00e8 non verificare il tipo di propriet\u00e0, <em>freehold<\/em> o <em>leasehold<\/em>, nonch\u00e9 <strong>che sia libero da gravami e conforme alla normativa per gli stranieri<\/strong>. Questo passaggio viene solitamente svolto dall\u2019agente immobiliare o dall\u2019avvocato che hai incaricato e richiede in genere meno di una settimana.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negoziazione e accordo iniziale<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta accertato che l\u2019immobile \u00e8 idoneo all\u2019acquisto, \u00e8 il momento di negoziare il prezzo con il venditore. <strong>In questo paese \u00e8 comune raggiungere un accordo per le case di seconda mano e contrattare sul prezzo<\/strong> fino a quando entrambe le parti non siano d\u2019accordo. Successivamente, entro circa una settimana, dovrai formalizzare la prenotazione versando un acconto iniziale compreso tra il 5% e il 10%. Non versare nulla in anticipo se non esiste un contratto con condizioni ben definite.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Contratto preliminare e verifica legale<\/h3>\n\n\n\n<p>Dopo la prenotazione, <strong>si completa la procedura in banca, nel caso in cui sia necessario un mutuo<\/strong>, dove dovrai presentare la documentazione necessaria, oppure tramite un avvocato, se intendi pagare in contanti.<\/p>\n\n\n\n<p>Il contratto di acquisto deve includere <strong>clausole a tutela dell\u2019acquirente, le condizioni, le scadenze, gli interessi, le rate mensili<\/strong> e le responsabilit\u00e0 di ciascuna parte. Questa procedura pu\u00f2 durare da una a quattro settimane.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Firma definitiva e registrazione della propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019ultimo passo viene effettuato in un\u2019unica giornata presso il Land Department in Thailandia, dove <strong>si versa l\u2019importo residuo, si firma il documento definitivo e si registra ufficialmente la propriet\u00e0. <\/strong>Verifica attentamente che il pagamento venga effettuato correttamente per l\u2019importo concordato e che l\u2019immobile venga registrato ufficialmente.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-2-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201665\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-2-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-thailandia-2.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Phuket, una destinazione dove trascorrere le vacanze da proprietario di un immobile. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_in_Thailandia\"><\/span><strong>Come pagare una casa in Thailandia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Il metodo pi\u00f9 comune per pagare un immobile in Thailandia per uno straniero \u00e8 tramite un bonifico<\/strong> <strong>bancario internazionale<\/strong>. A tal fine, \u00e8 importante che la banca emetta il certificato di ingresso di valuta estera necessario per giustificare la provenienza del denaro.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso in cui abbiate bisogno di un finanziamento, <strong>i mutui per gli stranieri sono limitati e prevedono condizioni pi\u00f9 rigide <\/strong>rispetto a quelle per i residenti locali. Ad esempio, dovrete versare un acconto compreso tra il 30% e il 50%, dimostrare un reddito stabile e una solida storia finanziaria. I tassi di interesse si attestano solitamente tra il 5% e l\u20198%, a seconda del vostro profilo.<\/p>\n\n\n\n<p>La maggior parte degli acquirenti stranieri paga in contanti o tramite un finanziamento gi\u00e0 concordato nel proprio paese d\u2019origine per semplificare la procedura. Come consiglio, <strong>non inviare mai denaro su un conto non verificato<\/strong>, non pagare nulla se non c\u2019\u00e8 un contratto e tieni conto del tasso di cambio e delle commissioni bancarie che possono incidere sul prezzo finale dell\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Thailandia\"><\/span><strong>Consigli prima di acquistare una casa in Thailandia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La connessione a Internet \u00e8 indispensabile nel processo di acquisto di una casa in Thailandia. In questo modo, potrai <strong>comunicare con il tuo agente immobiliare e il tuo avvocato, gestire i bonifici online, utilizzare mappe,<\/strong> traduttori o organizzare le visite all\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Se hai intenzione di trasferirti nel Paese e cerchi una connessione a lungo termine, i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_tailandia}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\"><strong>piani mensili di Holafly<\/strong><\/a> ti offrono <strong>25 GB o dati illimitati, copertura 5G e la possibilit\u00e0 di viaggiare in oltre 160 destinazioni senza cambiare eSIM<\/strong> o tariffa. Inoltre, con il vantaggio Always On, avrai a disposizione 1 GB gratuito per sempre nel caso in cui decidessi di disdire l\u2019abbonamento o per situazioni di emergenza.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"791\" height=\"303\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-Thailandia-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-201664\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-Thailandia-1.png 791w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-Thailandia-1-300x115.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-Thailandia-1-768x294.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 791px) 100vw, 791px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Caratteristiche di Always On di Holafly. Fonte: Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Se invece hai bisogno di Internet solo per qualche giorno, l\u2019opzione migliore \u00e8 l\u2019<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-thailandia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM per la Thailandia<\/strong><\/a> di Holafly, con <strong>dati illimitati solo nei giorni in cui ne hai bisogno a partire da 3,90 $ (3,79 \u20ac) al giorno.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Oltre a poterti connettere a Internet, tieni a mente i seguenti consigli affinch\u00e9 l\u2019acquisto di una casa in Thailandia sia un\u2019esperienza che ti riempia di entusiasmo e non presenti intoppi:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Controlla tutta la documentazione legale<\/strong>: assicurati che l\u2019immobile abbia un titolo di propriet\u00e0 e sia libero da gravami o debiti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cerca una consulenza locale<\/strong>: \u00e8 importante che un avvocato o un agente immobiliare esamini i contratti e i documenti per evitare errori e frodi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analizza bene la zona<\/strong>: valuta la presenza di trasporti, servizi, sicurezza e domanda turistica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confronta il mercato prima di acquistare<\/strong>: non scegliere la prima casa che vedi, individua le opportunit\u00e0, comprendi il mercato immobiliare thailandese ed evita di pagare pi\u00f9 del dovuto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rischi legali per gli stranieri<\/strong>: anche se cercano di venderti un terreno, sappi che non \u00e8 legale, quindi concentrati solo sull\u2019acquisto di appartamenti in condominio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valuta di affittare prima di acquistare<\/strong>: il modo migliore per conoscere una zona \u00e8 viverci per qualche settimana, cos\u00ec capirai se ti trovi bene o se devi cercare in un\u2019altra zona.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Individua possibili truffe<\/strong>: fai attenzione a prezzi troppo bassi, pressioni per pagare in fretta, mancanza di contratti o venditori poco trasparenti.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Thailandia\"><\/span><strong>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Thailandia<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668054095\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Un straniero pu\u00f2 acquistare una casa in Thailandia?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, ma con alcune limitazioni. Non \u00e8 possibile acquistare un\u2019abitazione con terreno, ma solo appartamenti all\u2019interno di un condominio.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668097381\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00c8 necessario avere la residenza per acquistare?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non \u00e8 obbligatorio, poich\u00e9 \u00e8 possibile acquistare una casa in Thailandia senza essere residenti, anche se dovrai avere un passaporto valido e dimostrare la provenienza dei tuoi fondi.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668164514\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00c8 possibile acquistare una casa con terreno in Thailandia?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">In qualit\u00e0 di straniero, puoi acquistare una casa con terreno in Thailandia solo insieme a un partner o a una societ\u00e0 locale. Un altro modo per vivere in una casa con terreno \u00e8 tramite un contratto di locazione.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668283066\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Posso richiedere un mutuo essendo straniero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, ma richiederlo presso una banca thailandese \u00e8 un processo complicato. Ti verr\u00e0 richiesto di versare un acconto elevato, quindi, se non disponi di risparmi, valuta l\u2019opzione di richiedere un finanziamento nel tuo paese d\u2019origine.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778668360971\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quanto tempo richiede la procedura di acquisto?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Se disponi gi\u00e0 del denaro, la procedura \u00e8 rapida e in circa due o tre settimane potrai avere le chiavi della tua casa. Se invece devi richiedere un mutuo, l\u2019espletamento di tutte le pratiche pu\u00f2 richiedere fino a otto settimane.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ti piacerebbe possedere una casa a Phuket, Bangkok o Chiang Mai? Ti spieghiamo come acquistare una casa in Thailandia.<\/p>\n","protected":false},"author":398,"featured_media":201663,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[545],"tags":[],"class_list":["post-201662","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expat"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comprare casa in Thailandia per uno straniero nel 2026 - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ti piacerebbe possedere una casa a Phuket, Bangkok o Chiang Mai? 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