{"id":201655,"date":"2026-06-24T17:02:08","date_gmt":"2026-06-24T17:02:08","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=201655"},"modified":"2026-06-24T17:02:10","modified_gmt":"2026-06-24T17:02:10","slug":"comprare-casa-dubai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-dubai\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa a Dubai per uno straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Se stai pensando di acquistare una casa a Dubai, sia come investimento, per affittarla o come residenza, questa citt\u00e0 degli Emirati Arabi offre numerosi vantaggi agli acquirenti stranieri. Tra questi figurano l\u2019<strong>assenza di imposte sul reddito personale, un elevato rendimento da locazione <\/strong>e un mercato immobiliare aperto a persone di diverse nazionalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, \u00e8 importante informarsi sui requisiti, poich\u00e9 esistono <strong>norme legali che regolano l\u2019acquisto da parte di stranieri, oltre a zone specifiche soggette a limitazioni <\/strong>e tipologie di immobili. Per questo motivo, in questo articolo abbiamo raccolto tutte le informazioni necessarie per portare a termine questa transazione in modo sicuro, conoscere i prezzi attuali di mercato e i passaggi da compiere prima della firma dell\u2019atto di vendita.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-dubai\/#Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_a_Dubai\" >Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Dubai<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-dubai\/#Quanto_costa_una_casa_a_Dubai\" >Quanto costa una casa a Dubai?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-dubai\/#Tasse_su_una_casa_a_Dubai\" >Tasse su una casa a Dubai<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-dubai\/#Passaggi_per_lacquisto_di_una_casa_a_Dubai\" >Passaggi per l\u2019acquisto di una casa a Dubai<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-dubai\/#Come_pagare_una_casa_a_Dubai\" >Come pagare una casa a Dubai?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-dubai\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Dubai\" >Consigli prima di acquistare una casa a Dubai<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-dubai\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Dubai\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Dubai<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_a_Dubai\"><\/span><strong>Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Dubai<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Qualsiasi cittadino straniero pu\u00f2 acquistare una casa a Dubai purch\u00e9 soddisfi i requisiti principali. Inoltre, sebbene la citt\u00e0 consenta la vendita ai non residenti, <strong>esistono alcune zone autorizzate per gli investimenti immobiliari.<\/strong> Di seguito ti spieghiamo in dettaglio quali condizioni devi soddisfare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Limiti legali per gli stranieri<\/h3>\n\n\n\n<p>La normativa immobiliare di <strong>Dubai consente la vendita di immobili in piena propriet\u00e0 agli stranieri, ma solo all\u2019interno delle zone designate a tale scopo <\/strong>dal governo, note come <em>freehold<\/em>. Alcune delle zone pi\u00f9 richieste sono Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown Dubai, Business Bay o Dubai Hills Estate. In ognuna di queste zone potrai acquistare sia appartamenti che ville, villette a schiera o immobili commerciali. D\u2019altra parte, in determinate zone \u00e8 consentito solo il diritto di godimento dell\u2019immobile (leasehold<em>)<\/em>, con contratti della durata massima di 99 anni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Documenti necessari<\/h3>\n\n\n\n<p>La documentazione obbligatoria comprende un <strong>passaporto in corso di validit\u00e0, il contratto di compravendita, il modulo di registrazione del Dubai Land Department (DLD), la prova della disponibilit\u00e0 finanziaria<\/strong> o l\u2019approvazione del mutuo. Pertanto, non \u00e8 obbligatorio possedere un visto o essere residenti, anche se ci\u00f2 pu\u00f2 snellire le pratiche e facilitare la concessione di un mutuo presso una banca locale. \u00c8 importante comprendere che, per poter <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/vivere-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>vivere a Dubai<\/strong><\/a>, dovrai richiedere il visto corrispondente presso l\u2019ambasciata degli Emirati nel tuo paese d\u2019origine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Requisiti finanziari di base<\/h3>\n\n\n\n<p>Se paghi in contanti, devi <strong>dimostrare la provenienza del denaro per evitare il riciclaggio di denaro<\/strong>. Nel caso in cui intendi richiedere un mutuo, dovrai dimostrare di disporre di un reddito minimo stabile, di una storia creditizia e del pagamento di un acconto iniziale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Rivolgersi ad agenti autorizzati<\/h3>\n\n\n\n<p>Per acquistare una casa a Dubai, \u00e8 consigliabile <strong>rivolgersi esclusivamente ad agenti immobiliari autorizzati dalla Real Estate Regulatory Agency (RERA)<\/strong> per evitare frodi e problemi legali. Qui non esiste la figura del notaio come in altri paesi europei, pertanto \u00e8 consigliabile avvalersi di un agente o di un avvocato locale per verificare documenti e contratti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Acquisto tramite societ\u00e0 o con un partner locale<\/h3>\n\n\n\n<p>In questa citt\u00e0 \u00e8 comune l\u2019<strong>acquisto di immobili tramite societ\u00e0 registrate negli Emirati Arabi Uniti<\/strong> o tramite strutture societarie autorizzate. Di norma, questa operazione viene utilizzata per investimenti patrimoniali o commerciali di grande entit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>D&#8217;altra parte, <strong>se hai intenzione di acquistare una casa a Dubai insieme al tuo partner locale, la titolarit\u00e0 verr\u00e0 registrata in base alla proporzione concordata<\/strong>, che sia del 50% o diversa, e sar\u00e0 riportata in tal senso nel registro. Questa opzione pu\u00f2 facilitare l&#8217;ottenimento di un mutuo e ridurre il tasso di interesse.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_a_Dubai_per_uno_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. Con una sola eSIM, goditi Internet in oltre 160 paesi a un prezzo fisso e senza sorprese in bolletta. 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Attualmente, il prezzo medio al metro quadrato si aggira intorno ai $502 al m\u00b2 (\u20ac427 al m\u00b2), anche se nelle zone esclusive si supera tale cifra, come puoi verificare nell\u2019elenco seguente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Palm Jumeirah<\/strong>: $8.070 &#8211; $16.140 (\u20ac6.860 &#8211; \u20ac13.720)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Downtown Dubai<\/strong>: 7.100 &#8211; 14.530 $ (6.035 &#8211; 12.350 \u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dubai Marina<\/strong>: 4.840 &#8211; 9.040 $ (4.114 &#8211; 7.684 \u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dubai Hills Estate<\/strong>: 4.520 $ &#8211; 8.070 $ (3.842 \u20ac &#8211; 6.860 \u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Business Bay<\/strong>: 4.520 $ &#8211; 7.100 $ (3.842 \u20ac &#8211; 6.035 \u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Jumeirah Village Circle (JVC)<\/strong>: 2.580 $ &#8211; 3.870 $ (2.193 \u20ac &#8211; 3.290 \u20ac)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-3-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201660\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-3-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-3-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-3-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-3-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-3.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Zone di Dubai dove \u00e8 possibile acquistare un immobile come straniero. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>L\u2019elevato <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/finanza\/costo-vita-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>costo della vita a Dubai<\/strong><\/a> consente a un lavoratore locale con uno stipendio medio compreso tra $5.450 e $8.170 (\u20ac4.630-\u20ac6.945) al mese di acquistare una casa con un mutuo ipotecario, anche se zone come JVC, Arjan o Dubai South offrono alloggi pi\u00f9 accessibili. Ad esempio, <strong>un appartamento con una camera da letto a JVC pu\u00f2 costare circa $190.000-$300.000 (\u20ac161.500-\u20ac255.000), <\/strong>uno con due camere da letto a Dubai Marina circa $545.000 &#8211; $1.225.000 (\u20ac463.250-\u20ac1.041.250), mentre una villa a Palm Jumeirah pu\u00f2 costare da $2.700.000 (\u20ac2.295.000) fino a oltre $13.600.000 (\u20ac11.560.000).<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre al prezzo di acquisto, in qualit\u00e0 di proprietario dovrai sostenere le spese <strong>di manutenzione relative alla cura delle aree comuni<\/strong>, della piscina, dei giardini, delle pulizie, della sicurezza e delle utenze (acqua ed elettricit\u00e0). Questi costi possono variare tra i $2.700 e gli $8.200 all\u2019anno (\u20ac2.295 e \u20ac6.970) per gli appartamenti e il doppio per le propriet\u00e0 di lusso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasse_su_una_casa_a_Dubai\"><\/span><strong>Tasse su una casa a Dubai<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La differenza principale tra l\u2019acquisto di una casa a Dubai e quello in altre citt\u00e0 europee \u00e8 che <strong>negli Emirati non si applicano n\u00e9 imposte sulla propriet\u00e0 n\u00e9 sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili<\/strong>. Tuttavia, esistono altre imposte e commissioni iniziali, come quelle riportate nella tabella seguente:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Imposta<\/th><th>Costo approssimativo<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Imposta di trasferimento <\/td><td>4% sul valore<\/td><\/tr><tr><td>Registrazione <\/td><td>$150 e $1.100 (\u20ac128 e \u20ac935)<\/td><\/tr><tr><td>Perizia, se si richiede un mutuo<\/td><td>$550 e $1.100 (\u20ac468 e \u20ac935)<\/td><\/tr><tr><td>Commissione di apertura<\/td><td>0,5% \u2013 1%<\/td><\/tr><tr><td>Tasso di interesse del mutuo <\/td><td>Tra il 3,99% e il 6,5% annuo<\/td><\/tr><tr><td>Esempio: un immobile del valore di $500.000 (\u20ac425.000)<\/td><td>$35.300 (\u20ac30.000) circa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tasse sull\u2019acquisto di un immobile a Dubai.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Poich\u00e9 non esistono n\u00e9 l\u2019imposta annuale sulla propriet\u00e0 n\u00e9 l\u2019imposta comunale sugli immobili, ci\u00f2 rappresenta un notevole sgravio fiscale per i proprietari. Lo stesso vale per i profitti derivanti dalla vendita di immobili, poich\u00e9 <strong>non esiste un\u2019imposta sulle plusvalenze immobiliari o sulla rivalutazione. <\/strong>Cosa significa questo? Se realizzi un profitto di $150.000 (\u20ac127.500) dalla vendita del tuo immobile, non dovrai pagare alcuna imposta a tale riguardo.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo sistema fiscale \u00e8 lo stesso sia per i residenti che per i non residenti, ma \u00e8 necessario verificare se il proprio paese ha stipulato un accordo di doppia imposizione con il governo degli Emirati. Questi accordi impediscono che lo stesso reddito venga tassato due volte in due sistemi fiscali diversi, ma se non si ha la residenza fiscale a Dubai, <strong>sar\u00e0 necessario dichiararlo nel proprio paese.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passaggi_per_lacquisto_di_una_casa_a_Dubai\"><\/span><strong>Passaggi per l\u2019acquisto di una casa a Dubai<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il processo per acquistare una casa a Dubai \u00e8 solitamente pi\u00f9 rapido e semplice rispetto a molte citt\u00e0 europee. <strong>Un\u2019operazione pu\u00f2 essere completata in poche settimane, grazie alla digitalizzazione del mercato immobiliare<\/strong> e all\u2019intervento del Dubai Land Department (DLD). Di seguito ti spieghiamo i passaggi da seguire, dalla ricerca dell\u2019immobile alla firma finale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Cerca gli immobili e analizza il mercato<\/h3>\n\n\n\n<p>Definisci il tipo di immobile, la zona e il prezzo, in base all\u2019obiettivo del tuo acquisto, che sia a scopo abitativo o di investimento. Puoi cercare su <strong>portali immobiliari specializzati a Dubai, come Property Finder, Bayut o Dubizzle. <\/strong>Ti consigliamo inoltre di contattare agenzie autorizzate dalla Real Estate Regulatory Agency (RERA), come Betterhomes, Allsopp &amp; Allsopp o Engel &amp; V\u00f6lkers Middle East. D\u2019altra parte, se cerchi un immobile nuovo o in fase di costruzione, i promotori immobiliari pi\u00f9 noti in citt\u00e0 sono Emaar Properties, DAMAC Properties o Nakheel. Questa \u00e8 la fase che richiede pi\u00f9 tempo per la ricerca, da due a sei settimane circa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica la situazione legale dell\u2019immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di presentare qualsiasi offerta, \u00e8 importante <strong>verificare che l\u2019immobile possa essere venduto legalmente o che il promotore sia autorizzato alla vendita in citt\u00e0<\/strong>. Le principali verifiche che l\u2019agente immobiliare deve effettuare sono: che l\u2019immobile si trovi in una zona autorizzata per gli stranieri, che non vi siano gravami o ipoteche, che il registro sia intestato al proprietario e che le quote di manutenzione siano in regola. Questo processo richiede pochi giorni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Negozia il prezzo e le condizioni<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta confermata la regolarit\u00e0 dell\u2019immobile, potrai negoziare il prezzo finale con l\u2019acquirente tramite l\u2019agenzia immobiliare entro un termine compreso tra uno e sette giorni. Nel mercato dell\u2019usato \u00e8 normale che vi sia un certo margine di <strong>negoziazione sul prezzo, sulla data di consegna, sulle modalit\u00e0 di pagamento e sull\u2019arredamento incluso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma il Memorandum of Understanding (MOU)<\/h3>\n\n\n\n<p>Si tratta di un contratto preliminare che viene firmato quando entrambe le parti hanno raggiunto un accordo. <strong>A questo punto dovrai versare un acconto pari al 10% del prezzo di acquisto<\/strong>. Tale somma viene trattenuta dall\u2019agenzia come garanzia di impegno fino al giorno della firma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Effettua la verifica legale preliminare<\/h3>\n\n\n\n<p>Questa fase riduce il rischio di problemi successivi, pertanto ti consigliamo di non saltarla e di rivolgerti a un avvocato specializzato per <strong>verificare i contratti, le condizioni, la titolarit\u00e0 dell\u2019immobile, l\u2019assenza di gravami e le clausole speciali.<\/strong> In questo modo, avrai la totale certezza di investire il tuo denaro in una transazione legale. L\u2019avvocato potrebbe impiegare una settimana per ottenere il NOC (No Objection Certificate), un certificato che attesta la legalit\u00e0 dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma dell\u2019atto e registrazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Infine, la firma avviene presso il Dubai Land Department (DLD), dove <strong>viene verificata l\u2019identit\u00e0 di entrambe le parti, viene effettuato il pagamento finale e l\u2019immobile viene registrato ufficialmente.<\/strong> A quel punto, ti verranno consegnate le chiavi e il titolo di propriet\u00e0 registrato a tuo nome.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-2-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201659\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-2-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-2-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-2.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Diversi tipi di immobili che puoi acquistare a Dubai. Fonte: Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_a_Dubai\"><\/span><strong>Come pagare una casa a Dubai?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Gli stranieri che decidono di acquistare una casa a Dubai solitamente pagano in contanti <strong>tramite bonifico bancario, richiedendo un mutuo presso una banca locale o ricorrendo a un finanziamento privato<\/strong>. Il modo pi\u00f9 rapido \u00e8 trasferire il denaro da un conto locale o estero a un conto di terzi denominato <em>escrow<\/em>, dove il denaro viene trattenuto fino al giorno della firma.<\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene la citt\u00e0 non imponga controlli rigorosi sull\u2019afflusso di capitali destinati agli investimenti immobiliari, \u00e8 necessario verificare le norme del proprio paese di origine in materia di trasferimenti internazionali di ingenti somme. Inoltre, dovrai <strong>tenere conto dei costi di cambio valuta e delle commissioni bancarie,<\/strong> poich\u00e9 questi possono far aumentare il prezzo finale di alcune migliaia di dollari o euro.<\/p>\n\n\n\n<p>A differenza di altre destinazioni, a Dubai \u00e8 possibile richiedere un mutuo anche se non si possiede la residenza, ma le condizioni sono meno favorevoli, con un <strong>finanziamento compreso tra il 50% e il 75% per i non residenti e fino all\u201980% per i residenti<\/strong>. Per quanto riguarda il tasso di interesse applicato agli acquirenti stranieri, di solito si aggira tra il 4% e il 6,5% annuo. Un\u2019altra opzione molto comune \u00e8 ricorrere a un finanziamento privato nel proprio paese d\u2019origine, dove \u00e8 possibile ottenere un tasso pi\u00f9 basso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Dubai\"><\/span><strong>Consigli prima di acquistare una casa a Dubai<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Acquistare una casa a Dubai \u00e8 una decisione importante che \u00e8 bene prendere in modo sicuro e <strong>la connessione a Internet fa parte di questo processo. Per effettuare bonifici internazionali, accedere alle app bancarie<\/strong>, contattare le agenzie immobiliari o inviare la propria documentazione personale online, \u00e8 preferibile non utilizzare la rete Wi-Fi pubblica per una maggiore sicurezza. A questo proposito, la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-dubai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM per Dubai<\/strong><\/a> di Holafly \u00e8 la scelta perfetta per i viaggi brevi, poich\u00e9 offre <strong>dati illimitati solo nei giorni in cui ne hai bisogno a partire da 6,90 $ (5,90 \u20ac)<\/strong> al giorno.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019altra parte, se decidi di trasferirti a Dubai, allora i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_dubai}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\"><strong>piani mensili di Holafly<\/strong><\/a> sono l\u2019opzione migliore, <strong>senza vincoli di durata e con un abbonamento da 25 GB o dati illimitati, grazie ai quali potrai usufruire di una copertura 5G in tutta la citt\u00e0.<\/strong> Inoltre, se devi tornare nel tuo paese, non dovrai cambiare eSIM, poich\u00e9 \u00e8 valida in oltre 160 destinazioni. Non possiamo nemmeno dimenticare il vantaggio <strong>Always On, che ti offre 1 GB gratuito per sempre in oltre 70 paesi,<\/strong> affinch\u00e9 tu non perda mai la connessione quando deciderai di terminare il tuo abbonamento.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"791\" height=\"303\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-201658\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-1.png 791w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-1-300x115.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-dubai-1-768x294.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 791px) 100vw, 791px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Caratteristiche di Always On di Holafly. Fonte: Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consigli da mettere in pratica per un acquisto sicuro<\/h3>\n\n\n\n<p>Oltre a una connessione Internet stabile e affidabile, ci sono altri <strong>fattori da non trascurare<\/strong> affinch\u00e9 questa esperienza immobiliare sia totalmente trasparente e legale. Pertanto, prima di effettuare qualsiasi pagamento:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verifica la documentazione<\/strong>: non fidarti solo di ci\u00f2 che ti dice l\u2019agente o il promotore. Richiedi i documenti per esaminarli tu stesso o rivolgiti a un avvocato specializzato. \u00c8 importante verificare che l\u2019immobile sia in regola dal punto di vista legale per poterlo acquistare e che sia libero da gravami.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contatta agenti registrati:<\/strong> lavorare con agenti immobiliari registrati presso la Real Estate Regulatory Agency (RERA) ti garantisce una transazione sicura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analizza la zona:<\/strong> un\u2019abitazione economica pu\u00f2 risultare meno comoda se non \u00e8 ben servita dai mezzi di trasporto. Valuta i collegamenti con le strade principali, la metropolitana, i centri commerciali, le scuole e gli ospedali.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valuta l\u2019andamento del mercato<\/strong>: nel caso di un investimento, confronta l\u2019offerta disponibile nella zona, la domanda di affitti, la redditivit\u00e0 prevista e la rivalutazione futura.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprendi i rischi legali per gli stranieri<\/strong>: non acquistare in una zona non autorizzata agli stranieri n\u00e9 firmare contratti senza un\u2019adeguata traduzione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Individua i segnali di frode<\/strong>: come prezzi troppo bassi, richieste di pagamento urgente, agenti senza licenza RERA o il rifiuto di mostrare i documenti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Affitta prima di acquistare<\/strong>: se non conosci la citt\u00e0, prima di acquistare una casa a Dubai ti consigliamo di vivere per alcuni giorni o settimane in diverse zone. In questo modo potrai valutare se la citt\u00e0 si adatta alle tue esigenze.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Dubai\"><\/span><strong>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Dubai<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779967331419\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Di quanto denaro ho bisogno per acquistare una casa a Dubai con un mutuo?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Le banche locali richiedono solitamente un acconto compreso tra il 25% e il 50% circa del valore dell\u2019immobile.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779979572935\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Esistono tasse annuali sulla propriet\u00e0 a Dubai?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">No, negli Emirati Arabi Uniti non esiste n\u00e9 l\u2019imposta annuale sulla propriet\u00e0 n\u00e9 quella sui profitti derivanti dalla vendita di immobili.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779979628488\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Posso affittare l\u2019immobile dopo averlo acquistato?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, puoi affittarlo e ottenere un reddito da locazione senza doverlo dichiarare se hai la residenza fiscale a Dubai.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779979704321\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Cosa succede se vendo l\u2019immobile realizzando un profitto?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Se la tua residenza fiscale non \u00e8 a Dubai, dovrai dichiarare tale plusvalenza nel sistema fiscale del tuo paese.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779979746442\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quali sono le zone pi\u00f9 gettonate dagli stranieri?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Le zone pi\u00f9 richieste per l\u2019acquisto di una casa a Dubai includono Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate e Jumeirah Village Circle (JVC).<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprare casa a Dubai \u00e8 un processo semplice e accessibile per gli stranieri. 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