{"id":201649,"date":"2026-06-23T18:03:19","date_gmt":"2026-06-23T18:03:19","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=201649"},"modified":"2026-06-23T18:03:21","modified_gmt":"2026-06-23T18:03:21","slug":"comprare-casa-portogallo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-portogallo\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa in Portogallo se si \u00e8 stranieri nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Siamo onesti: se stai leggendo questo articolo, \u00e8 perch\u00e9 probabilmente \u00e8 gi\u00e0 da un po\u2019 che ci stai pensando. Forse hai visitato Lisbona e non volevi pi\u00f9 tornare a casa. Oppure hai scoperto l\u2019Algarve a settembre, quando la maggior parte dei turisti se n\u2019era gi\u00e0 andata, e hai capito perch\u00e9 tanti europei finiscono per acquistare una casa l\u00ec. Il Portogallo ha questa capacit\u00e0 di trasformare i visitatori in residenti e i residenti in proprietari.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 che non \u00e8 sempre cos\u00ec evidente \u00e8 <strong>come funziona il processo concreto di acquisto di una casa in Portogallo per uno straniero<\/strong>. Non ci sono restrizioni di base per farlo, e i diritti che hai sulla propriet\u00e0 sono esattamente gli stessi di qualsiasi cittadino portoghese. Ma <strong>ci sono delle imposte che \u00e8 bene conoscere in anticipo, una nuova aliquota fissa per i non residenti entrata in vigore nel 2026 e una burocrazia che, sebbene ordinata, ha i propri tempi e le proprie pratiche<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa guida copre l\u2019intero percorso, dai prezzi attuali per regione ai passaggi concreti per concludere l\u2019operazione, con dati aggiornati al 2026.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-3-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201653\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-3-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-3-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-3-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-3.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Guida all\u2019acquisto di una casa in Portogallo per gli stranieri &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-portogallo\/#Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_in_Portogallo\" >Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Portogallo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-portogallo\/#Quanto_costa_una_casa_in_Portogallo\" >Quanto costa una casa in Portogallo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-portogallo\/#Quali_sono_le_imposte_sullacquisto_di_una_casa_in_Portogallo\" >Quali sono le imposte sull\u2019acquisto di una casa in Portogallo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-portogallo\/#Passaggi_per_lacquisto_di_una_casa_in_Portogallo\" >Passaggi per l\u2019acquisto di una casa in Portogallo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-portogallo\/#Come_pagare_una_casa_in_Portogallo\" >Come pagare una casa in Portogallo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-portogallo\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Portogallo\" >Consigli prima di acquistare una casa in Portogallo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-portogallo\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Portogallo\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Portogallo<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_in_Portogallo\"><\/span><strong>Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa in Portogallo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La buona notizia \u00e8 che il Portogallo non impone restrizioni agli stranieri che desiderano acquistare un immobile. Qualsiasi persona fisica o giuridica, indipendentemente dalla nazionalit\u00e0 e senza necessit\u00e0 di risiedere nel Paese, pu\u00f2 acquistare un immobile in Portogallo. <strong>L\u2019unico requisito amministrativo indispensabile \u00e8 disporre di un NIF (<em>N\u00famero de Identifica\u00e7\u00e3o Fiscal<\/em>), ovvero il codice fiscale portoghese.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Senza il NIF non \u00e8 possibile firmare alcun contratto, pagare alcuna imposta n\u00e9 formalizzare l\u2019acquisto davanti a un notaio. \u00c8 letteralmente il primo passo e, senza di esso, non c\u2019\u00e8 alcuna procedura.<\/p>\n\n\n\n<p>Se sei cittadino dell\u2019Unione Europea, ottenerlo \u00e8 semplice: basta recarsi presso qualsiasi ufficio dell\u2019Autoridade Tribut\u00e1ria con il passaporto o la carta d\u2019identit\u00e0 e la procedura \u00e8 gratuita. <strong>I cittadini extra-UE che non risiedono in Portogallo devono designare un rappresentante fiscale portoghese che ne faccia richiesta per loro conto.<\/strong> Esistono agenzie specializzate che offrono questo servizio e, in molti casi, la procedura pu\u00f2 essere gestita interamente a distanza.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentazione necessaria<\/h3>\n\n\n\n<p>Oltre al NIF, la documentazione standard per completare l\u2019acquisto di un immobile in Portogallo include:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Passaporto o documento d\u2019identit\u00e0 in corso di validit\u00e0 (DNI per i cittadini dell\u2019UE).<\/li>\n\n\n\n<li>Prova di residenza nel proprio paese di residenza.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentazione bancaria che attesti l\u2019origine dei fondi, specialmente se provengono dall\u2019estero.<\/li>\n\n\n\n<li>Se ricorri a un mutuo, documentazione relativa al reddito e alla situazione finanziaria secondo i requisiti della banca.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 necessario avere la residenza per acquistare?<\/h3>\n\n\n\n<p>No. <strong>Puoi acquistare come non residente e mantenere tale status a tempo indeterminato<\/strong>. Tuttavia, se nei due anni successivi all\u2019acquisto diventi residente fiscale in Portogallo, puoi essere esentato dalla nuova aliquota fissa dell\u2019IMT per i non residenti (lo spieghiamo nella sezione dedicata alle imposte). \u00c8 un dettaglio da tenere in considerazione se hai intenzione di stabilirti nel Paese.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">E il Golden Visa?<\/h3>\n\n\n\n<p>A partire da ottobre 2023, l\u2019acquisto di immobili residenziali non \u00e8 pi\u00f9 un requisito valido per ottenere il Golden Visa in Portogallo. Le opzioni ancora valide sono l\u2019investimento in fondi di investimento, l\u2019apertura di un\u2019impresa con creazione di posti di lavoro, il sostegno a progetti culturali o scientifici e simili.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se il tuo obiettivo \u00e8 la residenza tramite investimento, questa strada non \u00e8 pi\u00f9 applicabile agli immobili residenziali, anche se possedere o affittare un immobile rimane un requisito per altri visti<\/strong> come il D7 (reddito passivo) o il visto per nomadi digitali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un avvocato: non \u00e8 obbligatorio, ma \u00e8 vivamente consigliato<\/h3>\n\n\n\n<p>La legge portoghese non ti obbliga ad assumere un avvocato per acquistare un immobile. Ma attenzione: molti acquirenti stranieri si sono pentiti di non averlo fatto. <strong>Un avvocato specializzato in diritto immobiliare portoghese verifica lo stato legale dell\u2019immobile presso il <em>Registo Predial<\/em>, controlla che non vi siano gravami n\u00e9 debiti e supervisiona i contratti prima che tu apponga la tua firma<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il suo onorario si aggira solitamente tra l\u20191% e l\u20191,5% del valore dell\u2019immobile e, nella maggior parte dei casi, vale ogni singolo euro speso.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_in_Portogallo_se_si_\u00e8_stranieri_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. 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Secondo i dati dell\u2019INE relativi al quarto trimestre del 2025, il prezzo medio nazionale si attesta intorno ai 2.198 \u20ac\/m\u00b2, con una crescita su base annua del 17,5%, la pi\u00f9 alta dell\u2019Unione Europea secondo Eurostat. Tra il 2015 e il 2023, i prezzi sono pi\u00f9 che raddoppiati, con un aumento cumulativo del 105,8%.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 non significa che tutto sia costoso. La differenza tra l\u2019acquisto nel centro di Lisbona e in un paesino dell\u2019entroterra dell\u2019Alentejo pu\u00f2 superare i 4.000 \u20ac\/m\u00b2. Ecco i prezzi di riferimento attuali per zona:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lisbona e area metropolitana<\/h3>\n\n\n\n<p>La capitale \u00e8 di gran lunga il mercato pi\u00f9 costoso del Paese. <strong>Il prezzo medio al metro quadrato a Lisbona si aggira intorno ai 5.198 \u20ac<\/strong>, mentre a Cascais raggiunge i 4.654 \u20ac\/m\u00b2 e a Oeiras i 4.225 \u20ac\/m\u00b2. Nei quartieri storici pi\u00f9 ambiti (Chiado, Pr\u00edncipe Real, Estrela), i prezzi possono superare i 6.000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Se il budget non \u00e8 sufficiente per il centro, <strong>i comuni dell\u2019area metropolitana offrono un\u2019alternativa ragionevole<\/strong>. Zone come Almada, Set\u00fabal o Amadora hanno prezzi compresi tra i 2.000 e i 3.000 \u20ac\/m\u00b2 e sono ben collegate con la capitale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Porto e l\u2019area settentrionale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Porto si colloca come la seconda citt\u00e0 pi\u00f9 costosa del Paese, con un prezzo medio di 3.639 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Si tratta di un mercato con una forte domanda internazionale, trainato dalla sua reputazione culturale e gastronomica e da un ecosistema imprenditoriale in crescita.<\/p>\n\n\n\n<p>I comuni limitrofi, come Matosinhos e Gaia, offrono prezzi leggermente inferiori pur mantenendo l\u2019accesso diretto alla citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Algarve<\/h3>\n\n\n\n<p>La destinazione per eccellenza per gli acquirenti stranieri alla ricerca di sole e spiaggia. <strong>Il prezzo medio in Algarve si attesta a 3.467 \u20ac\/m\u00b2, sebbene con variazioni molto significative a seconda della zona<\/strong>. Comuni come Lagos (3.964 \u20ac\/m\u00b2) o Loul\u00e9 (4.152 \u20ac\/m\u00b2) si collocano nella fascia pi\u00f9 alta, mentre Portim\u00e3o (2.674 \u20ac\/m\u00b2) o Monchique (2.257 \u20ac\/m\u00b2) offrono opzioni pi\u00f9 accessibili.<\/p>\n\n\n\n<p>Una casa con tre camere da letto in una zona tranquilla dell\u2019Algarve, con giardino e piscina, pu\u00f2 costare tra i 500.000 \u20ac e i 700.000 \u20ac, a seconda della vicinanza al mare e delle finiture.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costa de Plata, Centro e Alentejo<\/h3>\n\n\n\n<p>Per chi \u00e8 alla ricerca di un rapporto qualit\u00e0-prezzo diverso, queste regioni rappresentano una valida alternativa. <strong>I prezzi medi si attestano tra 1.100 e 1.500 \u20ac\/m\u00b2 in molte zone<\/strong>, con citt\u00e0 come Coimbra, \u00c9vora o Aveiro che offrono buone infrastrutture e qualit\u00e0 della vita a prezzi notevolmente inferiori rispetto a quelli della costa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Interno e zone rurali<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le regioni pi\u00f9 lontane dalla costa, come le Beiras o il Tr\u00e1s-os-Montes, presentano i prezzi pi\u00f9 bassi del Paese.<\/strong> La regione delle Beiras e della Serra da Estrela ha registrato un prezzo mediano di 731 \u20ac\/m\u00b2 nel quarto trimestre del 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di opzioni interessanti per chi cerca spazio e tranquillit\u00e0, sebbene con meno servizi e minore liquidit\u00e0 nel caso in cui si volesse vendere in futuro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costi di manutenzione<\/h3>\n\n\n\n<p>Essere proprietari in Portogallo comporta costi ricorrenti che \u00e8 opportuno includere nel bilancio fin dall\u2019inizio. L\u2019IMI (<em>Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis<\/em>) \u00e8 l\u2019equivalente dell\u2019IBI spagnolo: tra lo 0,3% e lo 0,45% annuo sul valore patrimoniale imponibile (VPT) dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Se vivi in un condominio, <strong>le spese condominiali possono variare da 20 \u20ac a 300 \u20ac o pi\u00f9 al mese, a seconda dei servizi<\/strong>. <strong>Le utenze e l\u2019assicurazione ammontano solitamente a una cifra compresa tra 100 \u20ac e 200 \u20ac al mese.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_sono_le_imposte_sullacquisto_di_una_casa_in_Portogallo\"><\/span><strong>Quali sono le imposte sull\u2019acquisto di una casa in Portogallo?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le buone notizie continuano: il sistema fiscale portoghese per l\u2019acquisto di immobili prevede poche imposte. Tuttavia, <strong>nel 2026 \u00e8 previsto un cambiamento importante che riguarda direttamente gli acquirenti non residenti.<\/strong> \u00c8 bene esserne a conoscenza prima di negoziare qualsiasi prezzo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. IMT: l\u2019imposta di trasferimento<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019IMT (<em>Imposto Municipal sobre Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis<\/em>) \u00e8 l\u2019imposta principale da pagare al momento dell\u2019acquisto di un immobile. <strong>Viene versata una sola volta al momento del trasferimento del titolo di propriet\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per i residenti fiscali in Portogallo che acquistano la loro prima abitazione principale, l\u2019IMT rimane progressiva, con aliquote che vanno dal 2% all\u20198% a seconda del valore dell\u2019immobile. Gli immobili di valore fino a 97.064 \u20ac sono esenti dall\u2019IMT se destinati ad abitazione permanente.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco la novit\u00e0 del 2026 che non puoi ignorare: <strong>a partire dal 2026, il Portogallo applicher\u00e0 un\u2019aliquota fissa del 7,5% dell\u2019IMT alla maggior parte degli acquisti di immobili residenziali da parte di non residenti<\/strong>, indipendentemente dal prezzo dell\u2019immobile. In precedenza, i non residenti erano tassati secondo la stessa scala progressiva dei residenti per le seconde case. Ora, se acquisti come non residente, paghi quel 7,5% sul prezzo di acquisto a partire dal primo euro, senza progressivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Esistono eccezioni a questa aliquota fissa: coloro che dimostrino di essere residenti fiscali in Portogallo al momento dell\u2019acquisto, i funzionari pubblici, le persone che diventino residenti fiscali nei due anni successivi all\u2019acquisto e gli acquirenti che affittino l\u2019immobile con contratti di locazione a lungo termine a condizioni specifiche.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Imposta di bollo (<em>Imposto do Selo<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Un&#8217;aliquota fissa dello 0,8% sul prezzo di acquisto.<\/strong> Si paga una sola volta al momento dell\u2019acquisto. Se si ricorre a un mutuo ipotecario, questa imposta si applica anche sull\u2019importo del prestito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. IMI: imposta annuale sugli immobili<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Una volta diventati proprietari, si paga l\u2019IMI (<em>Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis<\/em>) ogni anno<\/strong>. L\u2019aliquota varia a seconda del comune, <strong>tra lo 0,3% e lo 0,45% del VPT<\/strong>. Ogni comune stabilisce la propria aliquota entro tale intervallo. Il VPT \u00e8 solitamente inferiore al prezzo di mercato effettivo dell\u2019immobile, il che significa che l\u2019IMI effettivo \u00e8 pi\u00f9 basso di quanto potrebbe sembrare a prima vista.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. AIMI: sovrattassa per patrimoni elevati<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019AIMI (<em>Adicional ao IMI<\/em>) \u00e8 un\u2019imposta aggiuntiva che si applica quando il valore totale del patrimonio immobiliare in Portogallo supera i 600.000 \u20ac<\/strong>, nel caso delle persone fisiche. L\u2019aliquota \u00e8 dello 0,7% sull\u2019eccedenza rispetto a tale soglia fino a 1.000.000 \u20ac, e dell\u20191% oltre tale importo. Per valori superiori a 2.000.000 \u20ac, l\u2019aliquota \u00e8 dell\u20191,5%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Al momento della vendita: plusvalenza<\/h3>\n\n\n\n<p>I guadagni ottenuti dalla vendita di un immobile in Portogallo sono tassati come plusvalenze. <strong>Per i non residenti, l\u2019aliquota \u00e8 del 28% sulla plusvalenza<\/strong>. Per i residenti fiscali, la plusvalenza viene integrata nella base imponibile generale dell\u2019IRS portoghese, con aliquote progressive. Esistono detrazioni e adeguamenti all\u2019inflazione che possono ridurre la base imponibile.<\/p>\n\n\n\n<p>La Spagna e il Portogallo hanno firmato una convenzione contro la doppia imposizione, rilevante per i proprietari spagnoli che vendono un immobile in Portogallo. \u00c8 opportuno consultare un consulente fiscale prima di qualsiasi operazione di vendita.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>A quanto ammonta il totale?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>A titolo indicativo, <strong>per un acquirente non residente le spese aggiuntive al prezzo di acquisto <\/strong>(IMT al 7,5%, imposta di bollo allo 0,8%, spese notarili e di registrazione, nonch\u00e9 onorari dell\u2019avvocato) <strong>possono rappresentare tra il 10% e il 12% del prezzo di acquisto<\/strong>. Si tratta di una cifra da tenere in considerazione fin dall\u2019inizio nel budget complessivo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-2-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201652\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-2-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-2-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-2.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Imposte applicabili all\u2019acquisto di immobili in Portogallo &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passaggi_per_lacquisto_di_una_casa_in_Portogallo\"><\/span><strong>Passaggi per l\u2019acquisto di una casa in Portogallo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Acquistare un immobile in Portogallo non \u00e8 semplicemente uno scambio di chiavi; si tratta di un processo regolamentato che richiede passaggi amministrativi preliminari, come l\u2019ottenimento del NIF, e una rigorosa verifica dei gravami. Di seguito illustriamo la procedura ufficiale affinch\u00e9 tu possa orientarti nel mercato portoghese con la certezza che il tuo investimento sia tutelato dalla legge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Definisci cosa stai cercando e quanto puoi realmente spendere<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Prima ancora di aprire qualsiasi sito immobiliare, definisci chiaramente il tuo budget totale: prezzo di acquisto pi\u00f9 il 10-12% di spese aggiuntive<\/strong>. E chiarisci la tua priorit\u00e0: abitazione principale, seconda casa o investimento da mettere in affitto?<\/p>\n\n\n\n<p>Ogni obiettivo punta a zone e tipologie di immobili diverse e comporta implicazioni fiscali differenti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Ottieni il NIF<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 il passo zero, letteralmente. Senza NIF non puoi andare avanti. <strong>Se sei cittadino dell\u2019UE, puoi richiederlo in qualsiasi ufficio dell\u2019Autoridade Tribut\u00e1ria con la tua carta d\u2019identit\u00e0<\/strong>. Se provieni da un paese extra-UE, contatta uno studio di consulenza locale che possa occuparsene per tuo conto tramite procura notarile.<\/p>\n\n\n\n<p>Tieni presente che <strong>il NIF \u00e8 necessario anche per aprire il conto bancario,<\/strong> sul quale verranno addebitati i pagamenti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Rivolgiti a un avvocato specializzato<\/h3>\n\n\n\n<p>Non rimandare. Il tuo avvocato verificher\u00e0 lo stato legale dell\u2019immobile presso la <em>Conservat\u00f3ria do Registo Predial<\/em>, controller\u00e0 che non vi siano ipoteche, pignoramenti n\u00e9 debiti nei confronti del condominio o del comune, ed esaminer\u00e0 tutti i contratti prima che tu li firmi.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 l\u2019investimento pi\u00f9 intelligente dell\u2019intero processo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Cerca l\u2019immobile<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>I principali portali per la ricerca di immobili in Portogallo sono Idealista, Imovirtual, Casa Sapo e Remax Portugal<\/strong>. Per l\u2019Algarve, ci sono agenzie specializzate in acquirenti stranieri con ampi portafogli di immobili.<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre a ci\u00f2, \u00e8 indispensabile visitare di persona l\u2019immobile. Le foto mentono sempre un po\u2019 e l\u2019ambiente circostante \u00e8 importante tanto quanto l\u2019abitazione stessa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Verifica lo stato legale dell\u2019immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di impegnarti a effettuare qualsiasi pagamento, <strong>il tuo avvocato deve ottenere la <em>Certid\u00e3o de Teor<\/em> dal Registo Predial, che conferma chi \u00e8 il proprietario e se esistono gravami<\/strong>. Deve inoltre verificare che l\u2019immobile sia in regola con il pagamento dell\u2019IMI e che la <em>Licen\u00e7a de Utiliza\u00e7\u00e3o<\/em> (licenza d\u2019uso) sia in regola.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma il CPCV<\/h3>\n\n\n\n<p>Il <strong>Contratto di Promessa di Compravendita (CPCV)<\/strong> \u00e8 il contratto preliminare che formalizza l\u2019accordo tra le parti prima dell\u2019atto definitivo. <strong>In questa fase viene versata una caparra, solitamente pari al 10%\u201320% del prezzo concordato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se il venditore si tira indietro dopo la firma del CPCV, \u00e8 tenuto a restituirti il doppio della caparra. Se sei tu a recedere, perdi la caparra. Per questo \u00e8 fondamentale che il tuo avvocato abbia verificato tutto prima di firmarlo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Paga l\u2019IMT e l\u2019imposta di bollo<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima dell\u2019atto definitivo, devi versare l\u2019IMT e l\u2019imposta di bollo presso l\u2019Autoridade Tribut\u00e1ria. <strong>La ricevuta di pagamento \u00e8 indispensabile affinch\u00e9 il notaio possa formalizzare l\u2019atto<\/strong>. Senza quel documento, non c\u2019\u00e8 chiusura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Firma l\u2019atto davanti al notaio<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019<em>atto di compravendita<\/em> viene firmato davanti a un notaio portoghese. <strong>In questa sede viene pagato il saldo residuo del prezzo di acquisto, viene formalizzato l\u2019ipoteca, se presente, e la propriet\u00e0 cambia ufficialmente di mano<\/strong>. Il notaio certifica l\u2019atto e provvede alla presentazione per l\u2019iscrizione nel registro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9. Iscrizione dell\u2019immobile nel Registro Predial<\/h3>\n\n\n\n<p>Il passo finale \u00e8 l\u2019iscrizione del cambio di propriet\u00e0 nel Registro Predial. Solo una volta completata questa procedura potrai affermare, con piena certezza giuridica, che la casa \u00e8 tua. Il notaio solitamente si occupa di questa pratica, ma \u00e8 opportuno verificarlo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_in_Portogallo\"><\/span><strong>Come pagare una casa in Portogallo?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il pagamento dell\u2019acquisto di un immobile in Portogallo richiede qualcosa di pi\u00f9 della semplice disponibilit\u00e0 di capitale. Richiede una strategia chiara per trasferire fondi nell\u2019Eurozona e comprendere i requisiti di solvibilit\u00e0 locali. Che si tratti di un bonifico internazionale diretto o tramite la solida rete bancaria portoghese, <strong>conoscere le opzioni di pagamento vi consentir\u00e0 di ridurre al minimo le commissioni e accelerare i tempi di chiusura<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Di seguito analizziamo le modalit\u00e0 di pagamento e le peculiarit\u00e0 del sistema ipotecario portoghese per l\u2019investitore straniero.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Bonifico internazionale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La stragrande maggioranza degli acquirenti stranieri paga tramite bonifico bancario internazionale.<\/strong> Il Portogallo opera in euro, il che semplifica le operazioni per gli acquirenti dell\u2019area dell\u2019euro. Per gli acquirenti provenienti da altri paesi, il tasso di cambio e le commissioni bancarie possono avere un impatto significativo sulle operazioni di importo elevato.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli strumenti specializzati per i bonifici internazionali offrono solitamente condizioni pi\u00f9 competitive rispetto alle banche tradizionali in questi casi.<\/p>\n\n\n\n<p>Non dimenticare che, sebbene tecnicamente sia possibile trasferire fondi direttamente al venditore o al notaio, <strong>\u00e8 fondamentale <\/strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/finanza\/aprire-conto-corrente-portogallo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>aprire un conto corrente in Portogallo<\/strong><\/a> (per il quale ti servir\u00e0 il NIF menzionato nei passaggi precedenti).<\/p>\n\n\n\n<p>Questo conto sar\u00e0 il fulcro del tuo investimento, non solo per l\u2019acquisto, ma anche per l\u2019addebito diretto delle imposte ricorrenti, come l\u2019IMI (Imposta comunale sugli immobili), e delle bollette dell\u2019acqua e dell\u2019elettricit\u00e0. In Portogallo, la burocrazia digitale funziona molto bene tramite l\u2019online banking, facilitando la gestione del tuo immobile anche se ti trovi all\u2019estero.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mutuo in Portogallo per stranieri<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ottenere un finanziamento in Portogallo pur essendo non residente \u00e8 perfettamente possibile, grazie a istituti come Millennium BCP, BPI o Santander<\/strong> che operano attivamente con gli stranieri. Tuttavia, ci sono due fattori critici da considerare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le condizioni generali per i non residenti sono pi\u00f9 restrittive rispetto a quelle per i residenti<\/strong>. Le banche portoghesi finanziano solitamente fino all\u201980% del valore di stima per i residenti, mentre per i non residenti la percentuale si riduce di solito al 60-70%. Ci\u00f2 implica che <strong>devi disporre di capitale proprio per coprire il 30-40% del prezzo pi\u00f9 tutte le spese aggiuntive<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>In Portogallo, <strong>la legge richiede la stipula di un\u2019assicurazione sulla vita per la concessione di qualsiasi mutuo<\/strong>. Un dato fondamentale per il tuo risparmio \u00e8 che attualmente esiste una maggiore flessibilit\u00e0 normativa, che ti permette di stipulare questa assicurazione con una compagnia assicurativa esterna e non obbligatoriamente con quella della banca. Tuttavia, tieni presente che la banca potrebbe aumentare lo <em>spread<\/em> del tuo mutuo se decidi di non stipulare l\u2019assicurazione con loro; il tuo avvocato o consulente dovr\u00e0 valutare se il risparmio sul premio compensa il leggero aumento del tasso di interesse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Il tasso di interesse medio in Portogallo si \u00e8 attestato intorno al 3-4% per i mutui in euro nel 2025<\/strong>. Le banche offrono formule a tasso fisso, a tasso variabile indicizzato all\u2019Euribor e miste. Confrontare il TAE tra diversi istituti prima di impegnarsi \u00e8 sempre la strategia migliore.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pagamento in contanti<\/h3>\n\n\n\n<p>Per gli acquirenti che dispongono di capitale disponibile, il pagamento in contanti semplifica il processo, elimina l\u2019incertezza legata all\u2019approvazione bancaria e in molti casi offre margine per negoziare il prezzo. Si tratta di una posizione di forza in qualsiasi mercato, e quello portoghese non fa eccezione.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, il Portogallo \u00e8 molto rigoroso riguardo alla provenienza dei fondi. <strong>Anche se paghi in contanti, dovrai dimostrare, tramite estratti conto bancari, l\u2019origine del capitale<\/strong>. Il notaio e la banca destinataria hanno l\u2019obbligo di vigilanza, pertanto garantire una chiara tracciabilit\u00e0 sin dall\u2019inizio eviter\u00e0 intoppi amministrativi all\u2019ultimo minuto.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, anche se paghi in contanti, <strong>assicurati che il pagamento della caparra iniziale (Sinal) avvenga sempre tramite bonifico bancario o assegno bancario<\/strong>, mai in contanti, affinch\u00e9 ne rimanga traccia legale nel contratto di promessa (CPCV) e sia computabile ai fini del saldo finale delle imposte.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"498\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201651\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-1.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-1-300x146.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-portogallo-1-768x374.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Esistono diverse opzioni di pagamento per l\u2019acquisto di una casa in Portogallo, dai bonifici internazionali ai pagamenti in contanti @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_in_Portogallo\"><\/span><strong>Consigli prima di acquistare una casa in Portogallo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Acquistare un immobile in Portogallo \u00e8 una decisione emozionante, ma il successo non dipende solo dal trovare la facciata perfetta in una strada acciottolata. In un mercato che combina normative storiche con un sistema fiscale in continua evoluzione, la chiave sta nell\u2019anticipazione. Prima di apporre la tua firma sul contratto di promessa, prendi in considerazione questi consigli strategici per garantire il tuo investimento e la tua tranquillit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Resta connesso prima, durante e dopo<\/h3>\n\n\n\n<p>Gestire un acquisto immobiliare in un altro paese richiede di essere sempre disponibile.<\/p>\n\n\n\n<p>Per le visite di sopralluogo, la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-portogallo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM per il Portogallo di Holafly<\/strong><\/a> ti offre dati illimitati fin dall\u2019atterraggio, senza dover cambiare SIM n\u00e9 dipendere dal Wi-Fi dell\u2019hotel.<\/p>\n\n\n\n<p>Per soggiorni pi\u00f9 lunghi, i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_portugal}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\"><strong>piani mensili di Holafly<\/strong> <\/a>ti offrono copertura in oltre 160 paesi con dati illimitati o 25 GB al mese, rinnovo automatico e senza vincoli. Inoltre, avrai accesso al vantaggio <strong>Always On<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Quest\u2019ultimo \u00e8 la \u201cpolizza assicurativa\u201d della tua connettivit\u00e0; ti garantisce 1 GB di backup automatico in oltre 70 paesi, assicurandoti di non perdere mai un\u2019e-mail importante dal tuo notaio a causa della mancanza di rete.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. L\u2019IMT per i non residenti nel 2026: calcolalo fin dall\u2019inizio<\/h3>\n\n\n\n<p>Uno dei cambiamenti pi\u00f9 dirompenti di quest\u2019anno \u00e8 l\u2019aliquota fissa del 7,5% per i non residenti. Tuttavia, non darlo per scontato: <strong>se il tuo piano \u00e8 quello di diventare residente fiscale in Portogallo entro 24 mesi dall\u2019acquisto, potresti beneficiare di esenzioni o aliquote ridotte<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Consulta il tuo consulente fiscale fin dal primo giorno; un cambiamento del tuo status di residenza pu\u00f2 farti risparmiare decine di migliaia di euro al momento della firma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verifica lo stato dell\u2019immobile nei minimi dettagli<\/h3>\n\n\n\n<p>Gli immobili storici a Lisbona e Porto possono avere un fascino visivo notevole e un costo di ristrutturazione ancora maggiore. <strong>Prima di impegnarti, richiedi una perizia tecnica indipendente che valuti lo stato reale della struttura, degli impianti e l\u2019eventuale necessit\u00e0 di ristrutturazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nelle zone di interesse storico-artistico esistono normative specifiche su ci\u00f2 che pu\u00f2 e non pu\u00f2 essere modificato. Informati prima dell\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Non lasciarti influenzare solo dai prezzi delle zone interne<\/h3>\n\n\n\n<p>Il Portogallo offre paesaggi dell\u2019entroterra mozzafiato a prezzi stracciati, ma come investitore devi guardare oltre il costo iniziale. <strong>Valuta la liquidit\u00e0 del mercato: una casa economica in una zona con scarsa domanda pu\u00f2 rivelarsi un bene difficile da vendere in futuro<\/strong>. Se la rivalutazione \u00e8 la tua priorit\u00e0, le zone costiere e i centri urbani consolidati rimangono i valori pi\u00f9 sicuri.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. L\u2019affitto come primo passo<\/h3>\n\n\n\n<p>Se non hai ancora le idee chiare sulla zona in cui vuoi stabilirti, <strong>affittare per sei o dodici mesi prima di acquistare \u00e8 tempo ben investito<\/strong>. Il mercato degli affitti in Portogallo \u00e8 competitivo, specialmente a Lisbona e a Porto, ma le informazioni che ottieni vivendo in una zona non hanno prezzo quando devi decidere dove mettere radici.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Segnali di allarme<\/h3>\n\n\n\n<p>Venditori che fanno pressione per concludere la trattativa prima che tu abbia potuto verificare la documentazione, immobili offerti a prezzi molto inferiori a quelli di mercato senza una chiara giustificazione, contratti con clausole che limitano i tuoi diritti in caso di problemi, o progetti di nuova costruzione da parte di promotori senza un track record verificabile.<\/p>\n\n\n\n<p>In caso di dubbi, fermati. <strong>Un errore nell\u2019acquisto di un immobile costa molto di pi\u00f9 del tempo necessario per verificare.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In definitiva, la chiave del successo non sta solo nel trovare l\u2019immobile ideale, ma nel circondarsi di un team locale di fiducia (un buon avvocato e un commercialista) e nel mantenere una comunicazione costante che ti consenta di reagire con agilit\u00e0. Se seguirai questa guida, dall\u2019ottenimento del tuo NIF fino alla registrazione definitiva nel Registro, trasformerai un processo burocratico in una transizione fluida verso la tua nuova casa o il tuo investimento in Portogallo. Boa sorte!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_in_Portogallo\"><\/span><strong>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa in Portogallo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778767827623\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Gli stranieri possono acquistare immobili in Portogallo senza restrizioni?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec. Il Portogallo non impone restrizioni in base alla nazionalit\u00e0 n\u00e9 richiede la residenza preventiva. L\u2019unico requisito amministrativo \u00e8 disporre di un NIF valido, che qualsiasi straniero pu\u00f2 ottenere gratuitamente.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778767875016\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Che cos\u2019\u00e8 il NIF e come si ottiene?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Il NIF (<em>N\u00famero de Identifica\u00e7\u00e3o Fiscal<\/em>) \u00e8 il codice fiscale portoghese, indispensabile per qualsiasi transazione immobiliare nel Paese. I cittadini dell\u2019UE possono richiederlo presso qualsiasi ufficio dell\u2019Autoridade Tribut\u00e1ria presentando il proprio documento d\u2019identit\u00e0. I cittadini extracomunitari necessitano di un rappresentante fiscale portoghese per espletare le pratiche.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778767892629\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quanto tempo richiede il processo di acquisto?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Dal momento in cui si individua l\u2019immobile fino alla firma dell\u2019atto definitivo, l\u2019intero processo richiede solitamente da uno a tre mesi, a seconda della presenza o meno di un mutuo e della rapidit\u00e0 delle procedure di verifica legale.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778767910151\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Che cos\u2019\u00e8 il CPCV e perch\u00e9 \u00e8 importante firmarlo con attenzione?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Il CPCV (<em>Contratto di promessa di compravendita<\/em>) \u00e8 il contratto preliminare che vincola entrambe le parti prima dell\u2019atto definitivo. Se il venditore si ritira, deve restituirti il doppio della caparra. Se sei tu a ritirarti, perdi la caparra. Per questo \u00e8 fondamentale che il tuo avvocato abbia verificato tutto prima di firmarlo.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778767927778\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>I non residenti pagano pi\u00f9 tasse quando acquistano in Portogallo?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">A partire dal 2026, s\u00ec. Agli acquisti di immobili residenziali da parte di non residenti si applica un\u2019aliquota fissa del 7,5% dell\u2019IMT, a differenza della scala progressiva applicata ai residenti. Esistono delle eccezioni, tra cui coloro che diventano residenti fiscali nei due anni successivi all\u2019acquisto.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778767943745\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Posso ottenere un mutuo in Portogallo se sono straniero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, anche se le condizioni sono pi\u00f9 restrittive rispetto a quelle per i residenti. Le banche finanziano solitamente fino al 60-70% del valore di stima per i non residenti, a fronte dell\u201980% disponibile per i residenti. Ricorda che in Portogallo \u00e8 obbligatorio per legge stipulare un\u2019assicurazione sulla vita collegata al mutuo.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778767958838\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>L\u2019acquisto di un immobile in Portogallo d\u00e0 diritto alla residenza?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">A partire da ottobre 2023, l\u2019acquisto di immobili residenziali non \u00e8 pi\u00f9 un requisito valido per ottenere il Golden Visa. Tuttavia, possedere o affittare un immobile rimane un requisito per altri visti di residenza, come il D7 (reddito passivo) o il visto per i nomadi digitali.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guida 2026 all\u2019acquisto di una casa in Portogallo per cittadini stranieri. 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