{"id":201644,"date":"2026-06-23T17:53:58","date_gmt":"2026-06-23T17:53:58","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=201644"},"modified":"2026-06-23T17:56:36","modified_gmt":"2026-06-23T17:56:36","slug":"comprare-casa-repubblica-dominicana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-repubblica-dominicana\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa nella Repubblica Dominicana se si \u00e8 stranieri nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>I Caraibi esercitano un fascino particolare su chi li visita per la prima volta. Punta Cana, Las Terrenas, Santo Domingo, Saman\u00e1. Ogni angolo dell\u2019isola ha un proprio carattere, e non sono pochi quelli che arrivano in vacanza e se ne vanno pensando a come restare per sempre. O almeno, a come avere un punto d\u2019appoggio qui.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019aspetto che pi\u00f9 sorprende quando si inizia a informarsi \u00e8 quanto sia aperto il sistema. <strong>Acquistare una casa nella Repubblica Dominicana come straniero non richiede un visto speciale, non serve un socio locale, non ci sono limiti al numero di propriet\u00e0 e i diritti che si hanno sull\u2019immobile sono esattamente gli stessi di quelli di qualsiasi cittadino dominicano<\/strong>. Dal 1998, quando \u00e8 stata abrogata la legge che imponeva di ottenere un\u2019autorizzazione preventiva, il mercato immobiliare dominicano \u00e8 aperto al capitale straniero senza restrizioni di fondo.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma attenzione, ci\u00f2 non significa che il processo sia privo di complessit\u00e0. Ci sono documenti specifici da presentare, imposte da conoscere in anticipo, zone con particolarit\u00e0 giuridiche e rischi propri di un mercato che \u00e8 cresciuto molto rapidamente negli ultimi anni.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Questa guida ti accompagna lungo tutto il percorso: prezzi reali per zona, imposte, modalit\u00e0 di pagamento, fasi del processo ed errori da evitare.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-repubblica-dominicana\/#Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_nella_Repubblica_Dominicana\" >Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa nella Repubblica Dominicana<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-repubblica-dominicana\/#Quanto_costa_una_casa_nella_Repubblica_Dominicana\" >Quanto costa una casa nella Repubblica Dominicana?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-repubblica-dominicana\/#Quali_tasse_bisogna_pagare_quando_si_acquista_una_casa_nella_Repubblica_Dominicana\" >Quali tasse bisogna pagare quando si acquista una casa nella Repubblica Dominicana?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-repubblica-dominicana\/#Passaggi_per_acquistare_una_casa_nella_Repubblica_Dominicana\" >Passaggi per acquistare una casa nella Repubblica Dominicana<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-repubblica-dominicana\/#Aspetti_finanziari_come_pagare_il_tuo_immobile_nella_Repubblica_Dominicana\" >Aspetti finanziari: come pagare il tuo immobile nella Repubblica Dominicana?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-repubblica-dominicana\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_nella_Repubblica_Dominicana\" >Consigli prima di acquistare una casa nella Repubblica Dominicana<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-repubblica-dominicana\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_nella_Repubblica_Dominicana\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa nella Repubblica Dominicana<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_nella_Repubblica_Dominicana\"><\/span><strong>Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa nella Repubblica Dominicana<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La legislazione del Paese stabilisce che sia le persone fisiche che le persone giuridiche straniere possano acquistare, vendere e possedere immobili nel Paese alle stesse condizioni dei cittadini dominicani<\/strong>. Non \u00e8 richiesta n\u00e9 la residenza preventiva n\u00e9 un\u2019autorizzazione governativa specifica per l\u2019acquisto. Questa apertura \u00e8 reale ed \u00e8 sostenuta dalla legge.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, <strong>esiste una serie di requisiti documentali che dovrai soddisfare per portare a termine l\u2019operazione in modo legale.<\/strong> Sono gli stessi che si applicano a qualsiasi transazione immobiliare formale nel Paese:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Documenti di identit\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Devi presentare due documenti: <strong>il passaporto in corso di validit\u00e0 \u00e8 indispensabile come documento principale<\/strong>. Come secondo documento sono accettati la patente di guida, una carta di soggiorno o qualsiasi altro documento di identit\u00e0 ufficiale.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-3-1024x683.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201648\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-3-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-3-300x200.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-3-768x512.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-3-600x400.jpg 600w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-3.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Per acquistare una casa nella Repubblica Dominicana la prima cosa di cui hai bisogno \u00e8 un passaporto in corso di validit\u00e0 &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Modulo KYC (<em>Know Your Client<\/em> \/ Conosci il tuo cliente)<\/h3>\n\n\n\n<p>Si tratta di un modulo standard utilizzato dalle agenzie immobiliari e dagli istituti bancari per verificare l\u2019identit\u00e0 dell\u2019acquirente e ottemperare alla normativa antiriciclaggio.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Raccoglie informazioni sulla tua occupazione, situazione patrimoniale, stato civile, persone a carico e propriet\u00e0 nel tuo paese d\u2019origine<\/strong>. Se sei sposato, anche il tuo coniuge deve compilarlo e fornire la propria documentazione d\u2019identit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Prova della provenienza lecita dei fondi<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 uno dei requisiti pi\u00f9 importanti. <strong>Devi dimostrare che il denaro con cui intendi effettuare l\u2019acquisto proviene da una fonte legittima<\/strong>. I documenti solitamente richiesti a tal fine sono una lettera di assunzione della tua azienda, la documentazione che attesti la titolarit\u00e0 di un\u2019attivit\u00e0 in proprio o qualsiasi altra prova di attivit\u00e0 economica.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, <strong>vengono richiesti gli estratti conto bancari degli ultimi tre-sei mesi e le dichiarazioni dei redditi degli ultimi due anni<\/strong>. Per i residenti negli Stati Uniti, quest\u2019ultimo requisito viene applicato in modo particolarmente rigoroso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. RNC (<em>Registro Nazionale dei Contribuenti<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p>Affinch\u00e9 il trasferimento del titolo di propriet\u00e0 possa avvenire a tuo nome, <strong>devi essere registrato nel sistema della Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII) con un numero di identificazione fiscale<\/strong>. Questa procedura \u00e8 semplice e pu\u00f2 essere espletata durante il processo di acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Visto per investitori<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Se il valore dell\u2019immobile che intendi acquistare \u00e8 pari o superiore a 200.000 USD, puoi richiedere un visto per investitori che ti consente di risiedere legalmente nella Repubblica Dominicana<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 un requisito necessario per l\u2019acquisto, ma \u00e8 un vantaggio che molti acquirenti stranieri ignorano. Se hai intenzione di trascorrere lunghi periodi nel Paese, vale la pena valutare questa opzione con un avvocato specializzato in diritto dell\u2019immigrazione locale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Avvocato locale<\/h3>\n\n\n\n<p>La legge non ti obbliga ad assumere un avvocato per acquistare un immobile nella Repubblica Dominicana. In pratica, procedere senza un avvocato \u00e8 un rischio che la maggior parte degli acquirenti esperti non \u00e8 disposta ad assumersi.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019avvocato verifica lo stato legale dell\u2019immobile presso il Registro dei Titoli, esamina il contratto di compravendita prima della firma e si assicura che il trasferimento del titolo avvenga correttamente<\/strong>. Il suo onorario standard \u00e8 compreso tra l\u20191% e l\u20191,5% del valore dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Se ti affidi a un agente immobiliare, assicurati che sia membro dell\u2019<strong>Associazione degli Agenti e delle Societ\u00e0 Immobiliari della Repubblica Dominicana (ACOPROVI)<\/strong>. Di per s\u00e9 ci\u00f2 non costituisce una garanzia, ma \u00e8 un indicatore del fatto che opera nell\u2019ambito di un quadro professionale riconosciuto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_nella_Repubblica_Dominicana_se_si_\u00e8_stranieri_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. Con una sola eSIM, goditi Internet in oltre 160 paesi a un prezzo fisso e senza sorprese in bolletta. 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Da un lato, il segmento residenziale rivolto all\u2019acquirente locale, con prezzi in pesos dominicani e opzioni a partire da fasce di prezzo molto accessibili.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019altro canto, il mercato rivolto agli acquirenti stranieri e agli investitori internazionali, quotato prevalentemente in dollari, con progetti di lusso che competono con destinazioni caraibiche di maggiore tradizione come le Barbados o le Isole Vergini.<\/p>\n\n\n\n<p>I prezzi variano enormemente a seconda della zona, del tipo di immobile e della vicinanza alla spiaggia o ai principali centri urbani. Ecco le fasce di prezzo attuali per area:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Santo Domingo e Gran Santo Domingo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La capitale concentra la maggiore offerta e la pi\u00f9 ampia variet\u00e0 di prezzi<\/strong>. Secondo il Registro dell\u2019Offerta Immobiliare dell\u2019Ufficio Nazionale di Statistica (ROE 2025-2), <strong>il prezzo medio al metro quadrato nel Distretto Nazionale \u00e8 di circa 132.730 RD<\/strong>, pari a circa <strong>2.300 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>I quartieri pi\u00f9 esclusivi registrano cifre notevolmente superiori:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Piantini:<\/strong> prezzo medio di RD$172.377\/m\u00b2, il quartiere pi\u00f9 costoso della capitale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Julia e Renacimiento:<\/strong> circa RD$165.000\/m\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ensanche Naco e La Esperilla:<\/strong> tra RD$134.000 e RD$149.000\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Al contrario, i quartieri a est e a ovest di Santo Domingo offrono prezzi pi\u00f9 accessibili per gli acquirenti locali, compresi tra 800 e 1.400 USD\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Punta Cana e Cap Cana<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 il polo di investimento pi\u00f9 dinamico del Paese e quello che attira maggiormente gli acquirenti internazionali. I prezzi riflettono tale domanda:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Condomini fronte mare a Punta Cana \/ B\u00e1varo:<\/strong> tra <strong>$2.000 e $3.500 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ville di lusso a Cap Cana (zone con campi da golf o spiaggia privata):<\/strong> oltre <strong>4.500 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Appartamenti con due camere da letto in zone ad alto potenziale di rivalutazione:<\/strong> a partire da <strong>225.000 USD<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Terreni residenziali nella zona:<\/strong> tra 300 e 800 USD\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Las Terrenas (Saman\u00e1)<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 una delle destinazioni che ha registrato la maggiore crescita negli ultimi anni tra gli acquirenti europei, in particolare francesi e spagnoli. <strong>Offre un\u2019alternativa pi\u00f9 tranquilla e meno affollata rispetto a Punta Cana<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Appartamenti nel centro di Las Terrenas:<\/strong> tra <strong>$1.200 e $2.000 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ville fronte mare:<\/strong> tra <strong>$2.500 e $4.000 USD\/m\u00b2<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Terreni in zone periferiche:<\/strong> a partire da $150 USD\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Puerto Plata, Sos\u00faa e Cabarete<\/h3>\n\n\n\n<p>La costa settentrionale offre prezzi pi\u00f9 bassi con un potenziale di rivalutazione grazie a nuovi progetti edilizi e investimenti nelle infrastrutture. \u00c8 una zona da prendere in considerazione per gli acquirenti con una prospettiva di investimento a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Santiago de los Caballeros<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 la seconda citt\u00e0 del Paese e un polo economico in crescita. Le zone residenziali consolidate (Los Jardines, La Trinitaria) presentano prezzi compresi tra <strong>$1.100 e $1.800 USD\/m\u00b2<\/strong>, con opzioni pi\u00f9 economiche nelle aree periferiche.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costi di manutenzione<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>I complessi residenziali recintati (<em>gated communities<\/em>) e i condomini prevedono quote mensili di manutenzione che variano a seconda dei servizi inclusi:<\/strong> sicurezza privata, piscina, giardini, generatore di riserva.<\/p>\n\n\n\n<p>Nei progetti di fascia medio-alta a Punta Cana, queste quote possono oscillare tra i 100 e i 400 USD al mese. Nei progetti di lusso, possono superare tale cifra. Si tratta di una spesa ricorrente che \u00e8 opportuno tenere in considerazione sin dall\u2019inizio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quali_tasse_bisogna_pagare_quando_si_acquista_una_casa_nella_Repubblica_Dominicana\"><\/span><strong>Quali tasse bisogna pagare quando si acquista una casa nella Repubblica Dominicana?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Il sistema fiscale dominicano per l\u2019acquisto di immobili si distingue per essere pi\u00f9 semplice e diretto rispetto a quello di molti paesi europei<\/strong>. Tuttavia, \u00e8 fondamentale comprendere come vengono applicate le imposte di trasferimento e le esenzioni in vigore per calcolare con precisione l\u2019investimento totale. Di seguito, analizziamo i costi fiscali e legali da tenere in considerazione:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. ITBI (<em>Imposta sul trasferimento di beni immobili<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Si tratta dell\u2019imposta principale da versare al momento dell\u2019acquisto di un immobile.<\/strong> <strong>L\u2019aliquota \u00e8 del 3% <\/strong>e viene calcolata sul valore pi\u00f9 elevato tra il prezzo di vendita stabilito nel contratto e il valore di stima che la Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII) ha registrato nella propria banca dati.<\/p>\n\n\n\n<p>Senza la ricevuta di pagamento di questa imposta, il Registro dei Titoli non proceder\u00e0 al rilascio del Certificato di Propriet\u00e0 a favore dell\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Momento del pagamento:<\/strong> si versa una tantum al momento della richiesta di trasferimento del titolo a proprio nome.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Onorari notarili e spese legali<\/h3>\n\n\n\n<p>Le spese notarili e le spese di registrazione presso il Registro dei Titoli aggiungono una percentuale aggiuntiva al costo totale dell\u2019operazione. <strong>Gli onorari dell\u2019avvocato, come gi\u00e0 menzionato, si aggirano solitamente tra l\u20191% e l\u20191,5% del valore dell\u2019immobile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, \u00e8 necessario prevedere spese aggiuntive minori per il bollo notarile e le tasse di iscrizione al Registro dei Titoli. <strong>Nel complesso, queste spese legali comportano solitamente un costo indiretto compreso tra il 4% e il 5% sul prezzo di vendita<\/strong> (inclusa gi\u00e0 l\u2019imposta di trasferimento del 3%).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Il fiore all\u2019occhiello: l\u2019esenzione prevista dalla legge CONFOTUR<\/h3>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 l\u2019aspetto pi\u00f9 rilevante per chi desidera investire in poli turistici come Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas o Puerto Plata. La <strong>Legge 158-01 sulla promozione turistica (CONFOTUR)<\/strong> offre incentivi significativi per attrarre investimenti stranieri:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>B Risparmio al momento dell\u2019acquisto:<\/strong>B se il progetto \u00e8 certificato CONFOTUR, l\u2019acquirente \u00e8 <strong>esente dal pagamento del 3% dell\u2019imposta di trasferimento<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Risparmio a lungo termine:<\/strong> il proprietario \u00e8 esente dal pagamento dell\u2019<strong>IPI (1%)<\/strong> per un periodo che di solito \u00e8 di <strong>15 anni<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verifica prioritaria:<\/strong> data l\u2019entit\u00e0 del risparmio (che pu\u00f2 ammontare a decine di migliaia di dollari), \u00e8 fondamentale verificare che il progetto specifico mantenga la certificazione in vigore prima di effettuare qualsiasi deposito o prenotazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. IPI (<em>Imposta sul patrimonio immobiliare<\/em>)<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta diventati proprietari, entra in gioco l\u2019IPI. Questa imposta annuale grava sul valore totale del patrimonio immobiliare delle persone fisiche.<\/p>\n\n\n\n<p>Viene pagata annualmente sul valore degli immobili che superi una soglia di <strong>6,5 milioni di RD$<\/strong> (circa 110.000 USD al tasso di cambio del 2026). <strong>Se il valore della tua abitazione (o la somma dei tuoi immobili) \u00e8 inferiore a questa cifra, non paghi l\u2019IPI<\/strong>. Per gli immobili situati in zone turistiche con certificazione CONFOTUR attiva, l\u2019imposta non si applica nemmeno durante il periodo di esenzione.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019aliquota \u00e8 pari all\u20191% annuo sul valore che supera tale soglia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Imposta sul reddito<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>I profitti derivanti dalla vendita di un immobile nella Repubblica Dominicana possono essere soggetti all\u2019imposta sul reddito (ISR) per i non residenti<\/strong>. L\u2019aliquota e le condizioni esatte dipendono dalla situazione fiscale del venditore e dall\u2019esistenza di una convenzione contro la doppia imposizione tra la Repubblica Dominicana e il suo paese di residenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, la Spagna e la Repubblica Dominicana hanno firmato una <strong>Convenzione per evitare la doppia imposizione<\/strong>, in vigore e applicabile a queste situazioni. \u00c8 consigliabile consultare un consulente fiscale prima di qualsiasi operazione di vendita.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Imposta di successione<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Se si eredita un immobile nella Repubblica Dominicana, si applica un\u2019imposta del 3% sul valore totale del patrimonio ereditato<\/strong>. Gli eredi hanno 90 giorni dal decesso per presentare la dichiarazione giurata di successione presso la DGII.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-2-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201647\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-2-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-2-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-2.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Il sistema fiscale della Repubblica Dominicana per l\u2019acquisto di immobili \u00e8 pi\u00f9 semplice rispetto a quello di molti paesi europei &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passaggi_per_acquistare_una_casa_nella_Repubblica_Dominicana\"><\/span><strong>Passaggi per acquistare una casa nella Repubblica Dominicana<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Acquistare un immobile nel cuore dei Caraibi \u00e8 un\u2019esperienza emozionante, ma richiede una tabella di marcia rigorosa per orientarsi con successo in un mercato che ha le sue regole. A differenza di altri sistemi, qui la certezza giuridica si costruisce passo dopo passo: dalla verifica approfondita del titolo di propriet\u00e0 fino allo sfruttamento degli incentivi fiscali. Ecco la sequenza logica da seguire per garantire il tuo investimento e trasformare il sogno dominicano in una solida realt\u00e0 patrimoniale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Definisci che tipo di immobile cerchi e in quale zona<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di contattare qualsiasi agenzia o consultare qualsiasi annuncio, <strong>definisci chiaramente cosa cerchi<\/strong>: abitazione principale, seconda casa o investimento con affitto turistico? Spiaggia, citt\u00e0 o entroterra? Progetto nuovo su progetto o di seconda mano?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ogni profilo ha le sue zone ideali e le sue particolarit\u00e0 legali<\/strong>. Un appartamento in un complesso turistico certificato CONFOTUR a Punta Cana ha implicazioni fiscali e gestionali molto diverse rispetto a una casa in un quartiere residenziale di Santo Domingo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Rivolgiti a un avvocato di fiducia<\/h3>\n\n\n\n<p>Nella Repubblica Dominicana, l\u2019avvocato non \u00e8 solo un intermediario, \u00e8 la tua garanzia di successo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Non firmare alcun documento n\u00e9 versare fondi<\/strong> <strong>senza avvalerti di uno specialista in diritto immobiliare locale<\/strong>. Il suo primo compito sar\u00e0 quello di effettuare la <em>due diligence<\/em>: una verifica approfondita presso il Registro dei Titoli per confermare che il venditore abbia la facolt\u00e0 legale di vendere e che l\u2019immobile sia \u201clibero\u201d da pignoramenti, ipoteche o debiti fiscali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verifica il titolo di propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Nella Repubblica Dominicana esiste il Certificato di Propriet\u00e0, ovvero il documento che attesta la titolarit\u00e0 di un immobile. <strong>Prima di impegnarti a effettuare qualsiasi pagamento, il tuo avvocato deve verificare che l\u2019immobile abbia un titolo di propriet\u00e0 libero da vincoli e che sia correttamente registrato<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In alcune zone rurali o nei progetti informali persistono ancora propriet\u00e0 senza titoli di propriet\u00e0 chiari; evitarle \u00e8 la regola d\u2019oro per qualsiasi acquirente straniero che voglia dormire sonni tranquilli.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Negozia il prezzo e firma il contratto preliminare di compravendita<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Una volta verificato il titolo di propriet\u00e0 e concordato il prezzo, si firma il contratto preliminare di compravendita (<em>Contratto di Vendita<\/em>), che formalizza l\u2019accordo tra le parti<\/strong>. A questo punto si versa un acconto o caparra, solitamente compreso tra il 10% e il 20% del prezzo concordato.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 fondamentale che il tuo avvocato rediga clausole di recesso chiare, scadenze di pagamento ben definite e penali in caso di inadempienza che tutelino il tuo capitale da qualsiasi eventualit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Ottieni il tuo RNC presso la DGII<\/h3>\n\n\n\n<p>Affinch\u00e9 lo Stato dominicano riconosca la propriet\u00e0 a tuo nome, devi essere iscritto alla DGII. Otterrai l\u2019RNC (Registro Nazionale dei Contribuenti) presentando il passaporto e il modulo corrispondente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si tratta di una semplice procedura amministrativa che il tuo avvocato pu\u00f2 accelerare, ma \u00e8 il requisito indispensabile per il pagamento delle imposte di trasferimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Completa il pagamento e firma l\u2019atto di vendita<\/h3>\n\n\n\n<p>Una volta firmato il contratto preliminare e ottenuto l\u2019RNC, <strong>si procede al pagamento del saldo residuo e alla firma dell\u2019atto di compravendita davanti al notaio<\/strong>. In questa fase vengono inoltre saldati tutte le imposte e le spese relative all\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Registra il trasferimento nel Registro dei Titoli<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019ultimo passo (e il pi\u00f9 importante) \u00e8 l\u2019iscrizione del trasferimento nel Registro dei Titoli.<\/strong> Non accontentarti della firma dell\u2019atto; il processo si conclude solo quando il Registro emette un nuovo Certificato di Propriet\u00e0 a tuo nome. Solo in quel momento potrai affermare, con totale certezza giuridica, di essere il legittimo proprietario del tuo angolo di paradiso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Aspetti_finanziari_come_pagare_il_tuo_immobile_nella_Repubblica_Dominicana\"><\/span><strong>Aspetti finanziari: come pagare il tuo immobile nella Repubblica Dominicana?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il mercato immobiliare dominicano, specialmente nel segmento di lusso e turistico, \u00e8 un\u2019economia dollarizzata. Sebbene la valuta nazionale sia il peso dominicano (DOP), <strong>la stragrande maggioranza delle transazioni per gli stranieri viene concordata e liquidata in dollari statunitensi (USD).<\/strong> Comprendere le modalit\u00e0 di pagamento e le opzioni di finanziamento \u00e8 fondamentale per ottimizzare i costi di transazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Bonifici internazionali e gestione bancaria<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Il bonifico bancario internazionale \u00e8 il metodo standard<\/strong>. Sebbene sia legalmente possibile operare dall\u2019estero, <strong>aprire un conto bancario locale<\/strong> presso istituti come Banco Popular, BHD o Banreservas <strong>\u00e8 altamente consigliabile per gestire i pagamenti delle spese di manutenzione, delle tasse ricorrenti e dei servizi dopo l\u2019acquisto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando si movimentano capitali ingenti, le commissioni delle banche corrispondenti e il tasso di cambio possono comportare una perdita significativa. Gli strumenti specializzati per i bonifici internazionali offrono solitamente condizioni pi\u00f9 competitive rispetto alle banche tradizionali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Finanziamenti per non residenti: realt\u00e0 e condizioni<\/h3>\n\n\n\n<p>Ottenere un mutuo nella Repubblica Dominicana come straniero \u00e8 possibile, ma richiede un approccio diverso rispetto a quello europeo o statunitense. Le banche commerciali (come Scotiabank RD o Banco Santa Cruz) dispongono di dipartimenti di banca internazionale, ma a condizioni specifiche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rapporto di finanziamento (LTV):<\/strong> mentre un residente pu\u00f2 ottenere fino all\u201980%, <strong>i non residenti di solito hanno accesso al 60-70% del valore di stima.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tassi di interesse:<\/strong> storicamente, i tassi in dollari nella Repubblica Dominicana sono superiori a quelli dell\u2019Eurozona o degli Stati Uniti. <strong>\u00c8 fondamentale confrontare il costo effettivo (Tasso Annuo Equivalente) tra diversi istituti.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Requisiti:<\/strong> preparati a un rigoroso processo di <em>compliance<\/em>. <strong>Dovrai presentare la storia creditizia del tuo paese d\u2019origine<\/strong> (come il rapporto di TransUnion o simili), <strong>le dichiarazioni dei redditi e prove di reddito stabile.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Il pagamento in contanti (Cash Buyer)<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 la modalit\u00e0 predominante nel segmento degli investimenti. <strong>L\u2019acquisto in contanti non solo semplifica drasticamente il processo eliminando la burocrazia bancaria e le perizie esterne, ma conferisce all\u2019acquirente una posizione di forza nella negoziazione.<\/strong> Nel mercato dominicano, un acquirente con liquidit\u00e0 immediata ottiene solitamente sconti significativi sul prezzo di listino.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Acquisto su progetto: il modello dei complessi turistici<\/h3>\n\n\n\n<p>Se desideri investire in zone in espansione come Punta Cana, Las Terrenas o Cap Cana, il pagamento rateale \u00e8 la norma. Questo modello consente di ottenere una leva finanziaria senza interessi bancari durante i lavori:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Struttura tipica:<\/strong> caparra (2.000 &#8211; 5.000 USD) + 10-20% alla firma del contratto + 30-40% in rate durante la costruzione + saldo alla consegna.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vantaggi e rischi:<\/strong> consente di beneficiare dell\u2019apprezzamento dell\u2019immobile dal momento in cui viene \u00abposata la prima pietra\u00bb fino alla consegna. Tuttavia, la sicurezza di questo investimento dipende interamente dalla solvibilit\u00e0 del promotore. <strong>Prima di effettuare qualsiasi versamento, \u00e8 fondamentale che il tuo avvocato verifichi le licenze edilizie e i precedenti di consegna del promotore<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Indipendentemente dal metodo scelto, <strong>assicurati che tutti i pagamenti vengano effettuati tramite canali bancari ufficiali<\/strong>. Evita i pagamenti in contanti di importi elevati, poich\u00e9 la legge antiriciclaggio nella Repubblica Dominicana \u00e8 molto severa e potresti avere problemi a registrare il tuo titolo di propriet\u00e0 se non riesci a dimostrare la tracciabilit\u00e0 bancaria dei fondi.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201646\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-in-repubblica-dominicana-1.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Modalit\u00e0 di pagamento per l\u2019acquisto di una casa nella Repubblica Dominicana &#8211; @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_nella_Repubblica_Dominicana\"><\/span><strong>Consigli prima di acquistare una casa nella Repubblica Dominicana<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Investire all\u2019estero richiede un mix di entusiasmo e cautela. Affinch\u00e9 la tua esperienza sia piacevole quanto il clima caraibico, tieni a mente questi consigli strategici prima di compiere il passo definitivo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Rimani connesso prima, durante e dopo<\/h3>\n\n\n\n<p>Gestire un acquisto immobiliare a distanza in un altro Paese richiede di essere sempre disponibile. Per un viaggio breve (ad esempio, se vai a visitare degli immobili), la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-repubblica-dominicana\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>eSIM per la Repubblica Dominicana di Holafly<\/strong><\/a> ti offre dati illimitati attivi fin dall\u2019atterraggio, senza dover cambiare SIM n\u00e9 cercare una rete Wi-Fi.<\/p>\n\n\n\n<p>Per un soggiorno pi\u00f9 lungo o per i tuoi primi mesi nel Paese, i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_republica_dominicana}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\"><strong>piani mensili di Holafly<\/strong><\/a> sono l\u2019opzione migliore, poich\u00e9 ti basta sottoscrivere un abbonamento una volta sola e non dovrai pi\u00f9 preoccuparti di alcuna pratica. Con la sua eSIM globale avrai Internet in oltre 160 paesi, la connessione pi\u00f9 potente disponibile al momento e la possibilit\u00e0 di condividere i dati con altri dispositivi. Inoltre, avrai accesso al vantaggio <strong>Always On<\/strong>, che ti offre automaticamente 1 GB al mese come rete di sicurezza in oltre 70 paesi proprio quando ne hai pi\u00f9 bisogno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica sempre il titolo di propriet\u00e0 prima di pagare anche solo un peso<\/h3>\n\n\n\n<p>Il rischio numero uno \u00e8 la frode tramite titoli duplicati o venditori privi di legittimit\u00e0. <strong>Non versare nemmeno un dollaro senza che il tuo avvocato abbia verificato l\u2019autenticit\u00e0 del Certificato di Propriet\u00e0 originale presso il Registro dei Titoli<\/strong>. Questa verifica \u00e8 l\u2019unico vero scudo contro oneri nascosti o pignoramenti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Verifica lo stato CONFOTUR se acquisti in una zona turistica<\/h3>\n\n\n\n<p>Se il progetto ha una certificazione attiva, ti risparmi l\u2019ITBI e l\u2019IPI per un massimo di 15 anni. Se non ce l\u2019ha o \u00e8 gi\u00e0 scaduta, le imposte si applicano normalmente. \u00c8 una differenza che a lungo termine pu\u00f2 ammontare a decine di migliaia di dollari.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Valuta la zona prima di impegnarti<\/h3>\n\n\n\n<p>Non lasciarti abbagliare solo dai <em>render<\/em>. Nella Repubblica Dominicana, la qualit\u00e0 delle infrastrutture varia da una strada all\u2019altra.<\/p>\n\n\n\n<p>La Repubblica Dominicana presenta zone con infrastrutture molto sviluppate e zone in cui le interruzioni di corrente, l\u2019acqua o l\u2019accessibilit\u00e0 possono rappresentare un problema quotidiano. <strong>Visitare di persona l\u2019immobile e l\u2019area circostante, parlare con i residenti della zona e verificare la disponibilit\u00e0 dei servizi di base \u00e8 tempo ben investito.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Diffida dei prezzi molto al di sotto del mercato<\/h3>\n\n\n\n<p>In un mercato molto dinamico, dove gli acquirenti operano spesso a distanza, le opportunit\u00e0 troppo belle per essere vere di solito lo sono davvero. Se il prezzo \u00e8 molto al di sotto delle fasce di prezzo della zona senza una spiegazione ragionevole, informati bene prima di impegnarti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Considera l\u2019affitto come primo passo<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Se non conosci a fondo la zona, considera l\u2019affitto a breve o media durata come un investimento in conoscenza<\/strong>. Vivere la quotidianit\u00e0 ti permetter\u00e0 di scoprire se la vita notturna, la gestione dei rifiuti o il traffico locale si adattano al tuo stile di vita prima di impegnare il tuo capitale a lungo termine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Segnali pi\u00f9 frequenti di frode<\/h3>\n\n\n\n<p>Venditori che esercitano pressioni per concludere rapidamente la vendita senza concedere il tempo necessario a verificare la documentazione, immobili venduti con documenti in copia anzich\u00e9 in originale, promotori immobiliari privi di permessi accreditabili e contratti con clausole abusive scritte in caratteri minuscoli.<\/p>\n\n\n\n<p>Di fronte a una qualsiasi di queste situazioni, fermati e consulta il tuo avvocato prima di procedere.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_nella_Repubblica_Dominicana\"><\/span><strong>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa nella Repubblica Dominicana<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609473938\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Gli stranieri possono acquistare immobili nella Repubblica Dominicana senza restrizioni?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec. Dal 1998, la legislazione dominicana consente a qualsiasi persona fisica o giuridica straniera di acquistare, vendere e possedere immobili nel Paese alle stesse condizioni dei cittadini dominicani. Non \u00e8 richiesta n\u00e9 la residenza preventiva n\u00e9 un\u2019autorizzazione governativa speciale.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609501905\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Che cos\u2019\u00e8 il Certificato di Propriet\u00e0 e perch\u00e9 \u00e8 cos\u00ec importante?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">\u00c8 il documento ufficiale che attesta la propriet\u00e0 di un immobile nella Repubblica Dominicana. Senza un Certificato di Propriet\u00e0 in regola e correttamente registrato, l\u2019acquisto non ha una solida base giuridica. Verificarlo presso il Registro dei Titoli prima di qualsiasi pagamento \u00e8 il passo pi\u00f9 importante dell\u2019intero processo.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609527830\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quali tasse bisogna pagare al momento dell\u2019acquisto?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La principale \u00e8 l\u2019ITBI (<em>Imposta sui Trasferimenti di Beni Immobili<\/em>), pari al 3% del valore catastale dell\u2019immobile. Se l\u2019immobile si trova in un progetto turistico certificato ai sensi della Legge CONFOTUR, questa imposta \u00e8 esente per un periodo fino a 15 anni.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609557245\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Posso ottenere un mutuo nella Repubblica Dominicana se sono straniero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, anche se le condizioni sono pi\u00f9 restrittive rispetto a quelle previste per i residenti locali. Le banche dominicane concedono finanziamenti agli stranieri, ma con requisiti documentali pi\u00f9 rigorosi e, talvolta, con percentuali di finanziamento inferiori. La procedura richiede di dimostrare un reddito stabile e una buona storia creditizia.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609573173\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>L\u2019acquisto di un immobile mi d\u00e0 diritto a risiedere nella Repubblica Dominicana?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non automaticamente.<br>Tuttavia, se il valore dell\u2019immobile \u00e8 pari o superiore a 200.000 USD, puoi richiedere un visto per investitori che ti consente di risiedere legalmente nel Paese. Questo visto \u00e8 indipendente dall\u2019acquisto e deve essere richiesto separatamente tramite un avvocato specializzato in diritto dell\u2019immigrazione.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609590707\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Che cos\u2019\u00e8 la Legge CONFOTUR e in che modo mi riguarda in qualit\u00e0 di acquirente?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">\u00c8 la Legge per la Promozione del Turismo della Repubblica Dominicana. I progetti immobiliari nelle zone turistiche che dispongono di tale certificazione sono esenti dall\u2019ITBI e dall\u2019IPI per un periodo fino a 15 anni. Per un acquirente straniero che acquista a Punta Cana, Cap Cana o Las Terrenas, verificare se il progetto dispone di questa certificazione attiva pu\u00f2 comportare un notevole risparmio fiscale nel corso del tempo.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1778609604531\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quali rischi specifici devo tenere in considerazione come acquirente straniero?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">I pi\u00f9 frequenti sono l\u2019acquisto di immobili privi di titolo di propriet\u00e0 formale o con titoli contestati, venditori che non sono i legittimi proprietari, progetti immobiliari su progetto con promotori privi di un track record verificabile e contratti con clausole poco chiare. Affidarsi a un avvocato locale di fiducia e verificare tutta la documentazione presso le istituzioni ufficiali competenti \u00e8 il modo migliore per ridurre al minimo questi rischi.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vuoi investire nei Caraibi? 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