{"id":201632,"date":"2026-06-22T17:30:51","date_gmt":"2026-06-22T17:30:51","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/?p=201632"},"modified":"2026-06-22T17:30:53","modified_gmt":"2026-06-22T17:30:53","slug":"comprare-casa-bali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-bali\/","title":{"rendered":"Come acquistare una casa a Bali se sei straniero nel 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>L&#8217;acquisto di una casa a Bali da parte di uno straniero richiede il rispetto di una procedura legale e amministrativa diversa da quella che si riscontra nei paesi europei o latinoamericani, poich\u00e9 <strong>le autorit\u00e0 indonesiane stabiliscono limiti specifici e rigorosi per gli acquirenti internazionali.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Alla luce di ci\u00f2, abbiamo redatto questa guida che ti consentir\u00e0 di comprendere come funziona il mercato immobiliare dell&#8217;isola, il tipo di propriet\u00e0 a cui puoi aspirare, i costi al metro quadrato e le modalit\u00e0 di pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, abbiamo raccolto una serie di <strong>consigli e passaggi da seguire per consentirti di effettuare un acquisto sicuro e con la massima attenzione ai dettagli<\/strong>, al fine di ridurre i rischi di perdita del tuo investimento.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">In questo articolo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-bali\/#Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_a_Bali\" >Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Bali<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-bali\/#Costo_di_una_casa_a_Bali\" >Costo di una casa a Bali<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-bali\/#Tasse_su_una_casa_a_Bali\" >Tasse su una casa a Bali<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-bali\/#Passaggi_per_lacquisto_di_una_casa_a_Bali\" >Passaggi per l\u2019acquisto di una casa a Bali<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-bali\/#Come_pagare_una_casa_a_Bali\" >Come pagare una casa a Bali?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-bali\/#Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Bali\" >Consigli prima di acquistare una casa a Bali<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/expat\/comprare-casa-bali\/#Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Bali\" >Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Bali<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisiti_per_gli_stranieri_che_desiderano_acquistare_una_casa_a_Bali\"><\/span><strong>Requisiti per gli stranieri che desiderano acquistare una casa a Bali<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Sebbene il mercato immobiliare a Bali sia in forte espansione, <strong>gli acquirenti stranieri devono sottostare ad alcune restrizioni<\/strong>, come <strong>ad esempio l\u2019impossibilit\u00e0 di diventare proprietari a pieno titolo di un immobile<\/strong>, dato che le autorit\u00e0 indonesiane danno la priorit\u00e0 ai propri cittadini.<\/p>\n\n\n\n<p>Di conseguenza, <strong>gli stranieri tendono a cercare altre alternative per poter accedere agli immobili tramite figure giuridiche autorizzate,<\/strong> che ti illustriamo di seguito.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Tipo di propriet\u00e0 <\/strong><\/td><td><strong>Forma contrattuale<\/strong><\/td><td><strong>Caratteristiche<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Leasehold<\/strong><\/td><td>Contratto di locazione con durata compresa tra i 25 e i 50 anni o pi\u00f9.<\/td><td>Si tratta di una delle forme pi\u00f9 utilizzate dagli stranieri per stabilirsi in un\u2019abitazione a Bali. Questa modalit\u00e0 non ti rende proprietario, ma ti conferisce il diritto di uso dell\u2019immobile per un determinato periodo.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Hak Pakai<\/strong><\/td><td>Ti conferisce il diritto di uso dell\u2019immobile. <\/td><td>Puoi utilizzare e occupare l\u2019immobile per un certo periodo. In questo caso, l\u2019immobile pu\u00f2 appartenere allo Stato o a un proprietario privato indonesiano. Tuttavia, ha un peso giuridico maggiore, poich\u00e9 ti conferisce il diritto di uso di un\u2019abitazione in base alla certificazione ufficiale dei terreni, sebbene ci\u00f2 non implichi la propriet\u00e0.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Acquisto tramite PT PMA <\/strong><\/td><td>Acquisto tramite una societ\u00e0 straniera registrata in Indonesia. <\/td><td>La Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing, nota come PT PMA, \u00e8 una societ\u00e0 di investimento straniera legalmente registrata in Indonesia, attraverso la quale \u00e8 possibile acquistare un immobile a scopo abitativo o commerciale. Comporta maggiori adempimenti, pratiche burocratiche e una soglia minima di investimento.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Modalit\u00e0 alternative all\u2019acquisto di una casa a Bali.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visto o permessi di soggiorno necessari<\/h3>\n\n\n\n<p>A seconda della modalit\u00e0 scelta per ottenere l\u2019uso di un immobile a Bali, \u00e8 necessario presentare determinati documenti personali relativi all\u2019immigrazione; ad esempio: se si intende avvalersi della modalit\u00e0 leasehold, ovvero un contratto di locazione a lungo termine, non sempre verr\u00e0 richiesta la residenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Invece, <strong>per acquistare un immobile tramite Hak Pakai \u00e8 necessario essere residenti,<\/strong> poich\u00e9 ci\u00f2 consente di registrare il diritto a proprio nome in qualit\u00e0 di straniero. In genere, <strong>ti verr\u00e0 richiesto un visto come il Kitas, che \u00e8 temporaneo, il Kitap, che \u00e8 permanente, o un visto di seconda residenza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documenti da presentare<\/h3>\n\n\n\n<p>Devi avere il tuo <strong>passaporto in corso di validit\u00e0, il permesso di soggiorno <\/strong>se necessario<strong>, una prova di disponibilit\u00e0 finanziaria, il contratto di compravendita o di locazione<\/strong>, la due diligence sull\u2019immobile, il <strong>certificato di zonizzazione<\/strong>, la verifica del registro immobiliare <strong>e il codice fiscale locale<\/strong> per determinate procedure.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Assistenza legale e consulenza immobiliare professionale a Bali<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Data la complessit\u00e0 del sistema immobiliare a Bali, si consiglia agli stranieri di rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare e a un agente immobiliare autorizzato che li guidi nella ricerca di un alloggio.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo modo potrai assicurarti che venga effettuata una verifica dei certificati relativi agli immobili, garantendo che siano autorizzati alla vendita o alla locazione a lungo termine a stranieri.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em>Se sei un viaggiatore frequente e vuoi essere sempre connesso senza preoccuparti del costoso roaming o di cercare una nuova SIM in ogni destinazione, i <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_a_Bali_se_sei_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">piani mensili di Holafly<\/a><\/strong> sono quello che fa per te. 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Ciononostante, ecco i prezzi approssimativi al metro quadrato in alcune zone di Bali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prezzo medio al metro quadrato a Bali<\/h3>\n\n\n\n<p>A sud e a sud-ovest dell\u2019isola, <strong>zone come Canggu, Seminyak, Uluwatu o Ubud presentano prezzi che vanno da 1500 a 5000 dollari al metro quadrato<\/strong> per immobili gi\u00e0 costruiti come ville, appartamenti o abitazioni,alcuni dei quali vicini alle spiagge, il che giustifica l\u2019alto costo della zona.<\/p>\n\n\n\n<p>Al contrario, a nord di Bali, in particolare <strong>a Lovina o Singaraja, si trovano immobili come ville o tenute con prezzi al metro quadrato che vanno da 900 a 1.800 dollari,<\/strong> che risultano ancora pi\u00f9 convenienti rispetto al sud dell\u2019isola indonesiana.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa influenza il prezzo?<\/h3>\n\n\n\n<p>Se desideri una casa fronte mare, in termini reali, potrebbe costarti circa 1 milione di dollari, poich\u00e9 questo tipo di immobili \u00e8 considerato di lusso.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel frattempo, altri<strong> immobili con una o due camere da letto si possono acquistare a un prezzo compreso tra i 160.000 e i 280.000 dollari circa<\/strong>, a seconda della disposizione, delle finiture, della posizione all\u2019interno della zona, della superficie totale dell\u2019immobile e della sua vicinanza alle localit\u00e0 turistiche di Bali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costi annuali di una casa a Bali<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le case a Bali comportano solitamente alcuni costi di manutenzione annuali<\/strong> che \u00e8 importante conoscere per non farsi cogliere di sorpresa da queste spese.<\/p>\n\n\n\n<p>In genere, <strong>le case o le ville a Bali dispongono di piscina e ampi giardini ricchi di alberi e piante<\/strong> che richiedono una cura particolare, il cui costo <strong>pu\u00f2 aggirarsi intorno ai 3.500 dollari all\u2019anno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, <strong>altri fattori come la sicurezza, la pulizia, le assicurazioni sull\u2019immobile e alcune riparazioni <\/strong>da effettuare alle tubature o ai tetti sono costi che non puoi trascurare al momento dell\u2019acquisto di un immobile sull\u2019isola, il che pu\u00f2 <strong>aggiungere altri 3.500 dollari o pi\u00f9 alle spese annuali.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-bali-2-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201635\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-bali-2-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-bali-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-bali-2-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-bali-2.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Scopri i requisiti per acquistare una casa a Bali. Fonte: Shutterstock.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasse_su_una_casa_a_Bali\"><\/span><strong>Tasse su una casa a Bali<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Nel momento in cui acquisti un immobile a Bali, devi farti carico degli obblighi fiscali che ti spettano in qualit\u00e0 di proprietario dell\u2019immobile. Per questo motivo, ti illustreremo nel dettaglio gli oneri fiscali di cui devi tenere conto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Tasse al momento dell\u2019acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando acquisti una casa a Bali, devi <strong>aggiungere al budget le spese notarili, la registrazione legale dell\u2019immobile, il trasferimento dei diritti e gli onorari legali,<\/strong> sia degli avvocati che degli agenti immobiliari e dei notai.<\/p>\n\n\n\n<p>A seconda della forma giuridica scelta, \u00e8 necessario calcolare tali costi, che <strong>in genere possono rappresentare tra il 2% e il 10% del valore contrattuale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Imposta annuale sulla propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Questa imposta \u00e8 nota a livello locale come<strong> PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) e la sua aliquota legale \u00e8 dello 0,5%, anche se la maggior parte dei proprietari paga tra lo 0,05% e lo 0,20% <\/strong>del valore commerciale effettivo dell\u2019immobile <strong>all\u2019anno<\/strong>, il che si traduce in una delle aliquote fiscali pi\u00f9 basse sulla propriet\u00e0 rispetto ad altri paesi della regione asiatica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Imposta sulla vendita della propria casa a Bali<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>aliquota fiscale per la vendita di un immobile a Bali \u00e8 pari al 2,5% sul valore lordo della vendita<\/strong>, che deve essere pagata esclusivamente dal venditore.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa imposta viene calcolata sul prezzo totale della transazione, ma non sul guadagno, poich\u00e9 a Bali non esiste un\u2019imposta sulle plusvalenze in quanto tale.<\/p>\n\n\n\n<p>In altre parole, se vendi una villa o una casa per 300.000 USD, indipendentemente dal fatto che tu realizzi o meno un profitto, devi applicare una ritenuta del 2,5%, pari a circa 7.500 USD, ed \u00e8 questa la somma che dovrai versare al fisco indonesiano per la vendita della tua casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Altre spese<\/h3>\n\n\n\n<p>Durante il processo di vendita devi anche considerare l\u2019intervento di <strong>un agente immobiliare, che richiede una commissione compresa tra il 3% e il 5% del valore totale della vendita<\/strong>, oltre alle spese notarili, che possono variare dallo 0,5% all\u20191,5%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Passaggi_per_lacquisto_di_una_casa_a_Bali\"><\/span><strong>Passaggi per l\u2019acquisto di una casa a Bali<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019acquisto di una casa a Bali in qualit\u00e0 di straniero non residente richiede una pianificazione molto pi\u00f9 rigorosa rispetto ad altri paesi; pertanto, seguire una procedura dettagliata garantir\u00e0 non solo il successo dell\u2019acquisto di un immobile, ma assicurer\u00e0 anche il rispetto delle norme di legge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Cerca immobili utilizzando diversi metodi<\/h3>\n\n\n\n<p>Per iniziare la ricerca di un immobile a Bali, \u00e8 indispensabile effettuare una ricerca tramite portali web specializzati nel settore immobiliare e agenzie in grado di fornirti consulenza durante l\u2019intero processo.<\/p>\n\n\n\n<p>Alcuni di questi sono <strong>Rumah123, Lamudi Indonesia, Ray White Indonesia e Seven Stones Indonesia. <\/strong>Qui potrai <strong>confrontare <\/strong>diversi aspetti, come <strong>il prezzo degli immobili in varie zone di Bali, i vantaggi e gli svantaggi in termini di ubicazione<\/strong> e il loro interesse commerciale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Verifica la situazione legale e lo stato dell\u2019immobile che hai scelto<\/h3>\n\n\n\n<p>Accompagnato da un avvocato, <strong>verifica che tutte le informazioni e la documentazione relative all\u2019immobile siano in regola e che vi sia l\u2019autorizzazione alla vendita o alla locazione a lungo termine.<\/strong> Si raccomanda di verificare in particolare il certificato di propriet\u00e0 del terreno, la licenza edilizia, la destinazione d\u2019uso autorizzata e la registrazione catastale.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 inoltre consigliabile verificare se l\u2019immobile presenta oneri fiscali o debiti in sospeso, i permessi necessari per affittarlo nel mercato turistico, se questo \u00e8 il tuo progetto per il futuro, e lo stato strutturale della casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Fase di negoziazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Dopo un\u2019attenta e rigorosa verifica di tutti gli aspetti amministrativi, legali e fisici dell\u2019immobile, puoi avviare una trattativa basata sulla situazione reale della casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, vengono stabiliti accordi in cui sono chiaramente definite le date di consegna dell\u2019immobile, il passaggio di propriet\u00e0 e il pagamento totale dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Firma del primo accordo e versamento della caparra iniziale<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Quando entrambe le parti sono d\u2019accordo<\/strong> sulle condizioni di acquisto e vendita dell\u2019immobile, <strong>\u00e8 necessario firmare un documento che sancisca tale accordo<\/strong>, sia dal punto di vista economico che logistico per quanto riguarda la consegna dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Allo stesso modo, <strong>viene effettuato il pagamento della caparra, che di solito \u00e8 compresa tra il 10% e il 30% del prezzo totale dell\u2019immobile<\/strong>; ci\u00f2 \u00e8 sufficiente affinch\u00e9 l\u2019immobile venga ritirato dal mercato e vengano stabiliti i termini e le modalit\u00e0 di pagamento del resto della somma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Ultima verifica legale dell\u2019immobile a cura di un notaio<\/h3>\n\n\n\n<p>Quest\u2019ultima verifica legale viene effettuata da un notaio, che si occuper\u00e0 di <strong>verificare presso l\u2019Ufficio Nazionale del Catasto indonesiano l\u2019autenticit\u00e0 del certificato di propriet\u00e0, la destinazione d\u2019uso del terreno nella zona in cui si trova l\u2019immobile e gli oneri fiscali<\/strong> a carico dello stesso, al fine di dare il via libera alla compravendita.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Firma definitiva dell\u2019atto e registrazione ufficiale della propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>In questa fase finale, devi <strong>firmare il contratto definitivo davanti a un notaio ed effettuare il pagamento del saldo concordato con il venditore.<\/strong> Devi inoltre provvedere al pagamento delle imposte sull\u2019acquisto e delle spese amministrative relative a questa procedura.<\/p>\n\n\n\n<p>Successivamente, viene effettuata la <strong>registrazione della propriet\u00e0 <\/strong>presso l\u2019Agenzia Nazionale per i Terreni dell\u2019Indonesia, con la quale si <strong>ottiene un diritto specifico sull\u2019uso dell\u2019immobile, <\/strong>una formalit\u00e0 la cui gestione <strong>richiede solitamente da due a otto settimane.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Evita i seguenti errori durante l\u2019acquisto di una casa a Bali<\/h3>\n\n\n\n<p>Spesso si commette l\u2019errore di non avvalersi di una consulenza legale professionale durante l\u2019acquisto di una casa a Bali, il che pu\u00f2 comportare da perdite significative di denaro a ritardi amministrativi.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, non seguire una procedura strutturata passo dopo passo porta a tralasciare alcune fasi importanti, come la <strong>verifica dei documenti e dello stato dell\u2019immobile<\/strong>, il che pu\u00f2 tradursi in costi aggiuntivi una volta acquistato l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, <strong>effettuare versamenti senza aver verificato le condizioni legali e amministrative di un immobile \u00e8 un errore grave<\/strong>, che equivale praticamente a una forma di truffa in cui si pu\u00f2 cadere se non si prendono le precauzioni necessarie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Come_pagare_una_casa_a_Bali\"><\/span><strong>Come pagare una casa a Bali?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>In genere, i metodi pi\u00f9 utilizzati dagli acquirenti stranieri di immobili a Bali sono i <strong>bonifici bancari dall\u2019estero<\/strong> o tramite <strong>conti bancari indonesiani; quest\u2019ultimo metodo \u00e8 il pi\u00f9 pratico, sicuro ed economico<\/strong> per effettuare transazioni di denaro, poich\u00e9 evita le elevate commissioni internazionali.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Esiste anche il finanziamento bancario per l\u2019acquisto di un\u2019abitazione a cui possono accedere i cittadini stranieri<\/strong>; tuttavia, non tutte le banche lo offrono e solitamente <strong>prevede requisiti ancora pi\u00f9 rigorosi<\/strong> rispetto a quelli richiesti a un cittadino locale, il che rappresenta uno svantaggio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consigli_prima_di_acquistare_una_casa_a_Bali\"><\/span><strong>Consigli prima di acquistare una casa a Bali<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Di seguito trovi alcuni suggerimenti che vogliamo darti affinch\u00e9 tu tenga conto di diversi dettagli durante l\u2019acquisto di un immobile a Bali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Rimani connesso durante l\u2019intero processo di acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p>Come ti abbiamo spiegato nel corso di questa guida, il processo di acquisto di una casa inizia con la ricerca tramite agenzie locali o portali web, il che richiede una connessione Internet affidabile.<\/p>\n\n\n\n<p>Che tu sia a Bali o in un altro paese, i <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar-casa-bali}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\"><strong>piani di abbonamento mensile di Holafly<\/strong><\/a> ti saranno molto utili, poich\u00e9 offrono <strong>copertura in oltre 160 paesi in tutto il mondo e ti consentono di connettere altri dispositivi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Puoi scegliere tra <strong>25 GB o dati illimitati che, inoltre, ti danno accesso al vantaggio Always On, il quale ti offre 1 GB di dati di riserva ogni mese gratuitamente<\/strong>, in modo da non rimanere senza connessione anche quando esaurisci i dati o disattivi il tuo piano, permettendoti di gestire sempre le emergenze che potrebbero presentarsi.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_a_Bali_se_sei_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2025\/12\/Piani-Holafly-con-connessione-mensile--1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-plans\/?ref=blog_it&amp;internal={{Come_acquistare_una_casa_a_Bali_se_sei_straniero_nel_2026}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acquista un abbonamento mensile<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Se hai intenzione di recarti da Bali dal tuo paese d\u2019origine per una o due settimane per seguire l\u2019acquisto, puoi <strong>sottoscrivere la <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-indonesia-bali\/\" id=\"https:\/\/esim.holafly.com\/it\/esim-indonesia-bali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM per Balio per l\u2019Indonesia<\/a><\/strong>, che ti offre<strong> dati illimitati, evitandoti i costi di roaming internazionale con il tuo operatore locale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Esamina attentamente la documentazione relativa all\u2019immobile<\/h3>\n\n\n\n<p>Prima di firmare qualsiasi documento di compravendita di un immobile a Bali, devi verificare l\u2019effettiva titolarit\u00e0 del proprietario, i permessi di utilizzo del terreno, le licenze e gli oneri fiscali dovuti per l\u2019acquisto dell\u2019immobile; in questo modo eviterai costi imprevisti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Non sottovalutare la consulenza di un professionista locale<\/h3>\n\n\n\n<p>Ci sono diversi motivi per cui dovresti prendere in considerazione l\u2019idea di avvalerti della consulenza di un avvocato o di un agente immobiliare a Bali.<\/p>\n\n\n\n<p>Che si tratti della <strong>lingua, delle differenze culturali o delle dinamiche legali e amministrative<\/strong> del mercato immobiliare, \u00e8 meglio rivolgersi a un professionista che ti guidi in ciascuno dei passaggi necessari per acquistare un immobile in modo legale e con successo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Affitta una casa nella zona in cui intendi acquistare<\/h3>\n\n\n\n<p>Conoscere da vicino la zona in cui intendi acquistare un immobile ti consentir\u00e0 di avere una visione pi\u00f9 completa dell\u2019accessibilit\u00e0 ai mezzi di trasporto, della vicinanza a ospedali, scuole, universit\u00e0 e luoghi di interesse turistico.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo ti aiuter\u00e0 a prendere decisioni pi\u00f9 consapevoli e a confrontare anche le zone che potrebbero soddisfare meglio le tue aspettative, evitando acquisti affrettati che in seguito potrebbero trasformarsi in rimpianti.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-bali-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-201634\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-bali-1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-bali-1-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-bali-1-768x432.jpg 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/29\/2026\/06\/comprare-casa-a-bali-1.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Consigli per l\u2019acquisto di una casa a Bali. Fonte: Shutterstock.com.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Domande_frequenti_sullacquisto_di_una_casa_a_Bali\"><\/span><strong>Domande frequenti sull\u2019acquisto di una casa a Bali<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780074673795\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Posso acquistare un immobile a Bali senza trovarmi in Indonesia?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, ma devi conferire a un avvocato locale una procura legale, autenticata da un notaio, affinch\u00e9 si occupi di tutte le pratiche legali e amministrative tramite una procura.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780074674806\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Qual \u00e8 la modalit\u00e0 giuridica pi\u00f9 utilizzata dagli stranieri per acquistare un immobile a Bali?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Il leasehold \u00e8 la modalit\u00e0 pi\u00f9 utilizzata dagli stranieri che desiderano acquistare un immobile a Bali, poich\u00e9 consente di stipulare contratti di locazione di durata superiore ai 20 anni, permettendo loro l\u2019uso e lo sfruttamento di un immobile a proprio nome, pur non essendo i proprietari legali del terreno.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780074675624\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quali sono le differenze fiscali tra residenti e non residenti a Bali?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La differenza sta nel fatto che, se l\u2019immobile genera redditi da locazione, i residenti pagano il 10% sul reddito lordo e i non residenti il 20%.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780074676636\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>\u00c8 possibile acquistare una casa a Bali se si \u00e8 stranieri?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ec, uno straniero pu\u00f2 acquistare legalmente un immobile a Bali, ma non con la piena propriet\u00e0. In altre parole, in Indonesia l\u2019equivalente dell\u2019acquisto \u00e8 un contratto di locazione a lungo termine, noto come \u00ableasehold\u00bb, che va dai 25 ai 50 anni, periodo durante il quale uno straniero pu\u00f2 fruire dell\u2019immobile.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1780074677305\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Quali rischi legali corro acquistando un immobile a Bali?<\/strong><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Poich\u00e9 le restrizioni per l\u2019acquisto di un immobile a Bali da parte di stranieri sono numerose, \u00e8 frequente commettere errori legali o amministrativi, il che mette a rischio i tuoi risparmi. Ad esempio, potrebbero venderti una villa senza i permessi di utilizzo completi, potresti firmare contratti privati redatti in modo errato o acquistare immobili senza verificarne l\u2019estensione e la destinazione d\u2019uso autorizzata.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vuoi comprare una casa a Bali? 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