<\/span><\/h2>\n\n\n\nLes \u00e9trangers peuvent-ils acheter une maison au Paraguay ?<\/h3>\n\n\n\n Oui. Le Paraguay facilite relativement l\u2019achat immobilier pour les \u00e9trangers.<\/strong> Le pays se distingue par son ouverture aux investissements internationaux. Ainsi, les non-r\u00e9sidents peuvent acheter une maison au Paraguay avec pratiquement les m\u00eames droits que les citoyens locaux. De plus, aucune r\u00e9sidence permanente ni pr\u00e9sence prolong\u00e9e dans le pays n\u2019est requise.<\/p>\n\n\n\nZones r\u00e9glement\u00e9es et restrictions l\u00e9gales<\/h3>\n\n\n\n Il existe toutefois une exception importante \u00e0 proximit\u00e9 des fronti\u00e8res. Les \u00e9trangers ne peuvent pas acheter directement un bien situ\u00e9 \u00e0 moins de 50 kilom\u00e8tres des fronti\u00e8res internationales du Paraguay<\/strong>. Cependant, cette restriction peut \u00eatre contourn\u00e9e l\u00e9galement par la cr\u00e9ation d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 paraguayenne. En effet, les entreprises enregistr\u00e9es dans le pays peuvent acqu\u00e9rir des biens dans ces zones frontali\u00e8res.<\/p>\n\n\n\nPar ailleurs, aucune limite ne s\u2019applique au nombre de biens qu\u2019un \u00e9tranger peut poss\u00e9der. De m\u00eame, aucune restriction ne concerne le type de propri\u00e9t\u00e9, qu\u2019elle soit r\u00e9sidentielle, commerciale ou rurale.<\/p>\n\n\n\n
Type de propri\u00e9t\u00e9 achet\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n Au Paraguay, l\u2019acheteur devient pleinement propri\u00e9taire du bien. Contrairement \u00e0 certains pays, il n\u2019existe pas de syst\u00e8me de concession ou de bail emphyt\u00e9otique. Une fois l\u2019acquisition finalis\u00e9e, le propri\u00e9taire peut vendre, louer, hypoth\u00e9quer ou transmettre le bien par h\u00e9ritage.<\/p>\n\n\n\n
Documents n\u00e9cessaires pour l\u2019achat<\/h3>\n\n\n\n Pour acheter une maison au Paraguay en tant qu\u2019\u00e9tranger, vous devrez g\u00e9n\u00e9ralement fournir :<\/p>\n\n\n\n
\nUn passeport valide.<\/li>\n\n\n\n Une carte d\u2019identit\u00e9 paraguayenne (facultative, mais recommand\u00e9e pour les r\u00e9sidents).<\/li>\n\n\n\n Le RUC (Registro \u00danico de Contribuyentes), \u00e9quivalent d\u2019un num\u00e9ro d\u2019identification fiscale accessible aux \u00e9trangers.<\/li>\n\n\n\n Un justificatif de l\u2019origine des fonds, notamment pour les transactions importantes.<\/li>\n\n\n\n Les coordonn\u00e9es bancaires, en cas de financement local.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nFaut-il faire appel \u00e0 un avocat ou \u00e0 un notaire ?<\/h3>\n\n\n\n Oui. Au Paraguay, le transfert de propri\u00e9t\u00e9 doit obligatoirement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 devant un notaire<\/strong>. Par ailleurs, il est fortement conseill\u00e9 de travailler avec un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier. Celui-ci pourra v\u00e9rifier les documents, examiner les contrats et accompagner l\u2019enregistrement du bien.<\/p>\n\n\n\nAcheter par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 ou avec un partenaire local<\/h3>\n\n\n\n De nombreux investisseurs \u00e9trangers cr\u00e9ent une soci\u00e9t\u00e9 paraguayenne, comme une soci\u00e9t\u00e9 anonyme (SA) ou une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e (SRL). Cette solution peut faciliter l\u2019achat dans les zones frontali\u00e8res, offrir certains avantages fiscaux et simplifier la gestion du patrimoine. De plus, la proc\u00e9dure reste relativement simple et ne n\u00e9cessite pas d\u2019actionnaires locaux.<\/p>\n\n\n\n
Risques juridiques \u00e0 prendre en compte<\/h3>\n\n\n\n Les principaux risques concernent les biens grev\u00e9s d\u2019hypoth\u00e8ques non d\u00e9clar\u00e9es, les successions non r\u00e9gl\u00e9es, les litiges li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ou les biens mal enregistr\u00e9s. Il est donc indispensable de r\u00e9aliser une v\u00e9rification juridique approfondie avant toute acquisition.<\/p>\n\n\n\n
<\/span>Combien co\u00fbte une maison au Paraguay ?<\/span><\/h2>\n\n\n\nPrix par r\u00e9gion et par ville<\/h3>\n\n\n\n Les prix de l\u2019immobilier varient fortement selon l\u2019emplacement.<\/strong> \u00c0 Asunci\u00f3n, la capitale, les quartiers r\u00e9sidentiels les plus recherch\u00e9s, comme Carmelitas, Villa Morra et les environs de Paseo La Galer\u00eda, affichent g\u00e9n\u00e9ralement des prix compris entre 1 200 $US et 2 500 $US par m\u00e8tre carr\u00e9. En revanche, dans des quartiers plus accessibles comme Mburucuy\u00e1 ou San Crist\u00f3bal, les prix oscillent entre 700 $US et 1 200 $US par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n\n\n\nDans les villes voisines, telles que Lambar\u00e9, San Lorenzo et Luque, les prix sont plus abordables. Ils se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 500 $US et 900 $US par m\u00e8tre carr\u00e9. Ces secteurs offrent donc un meilleur rapport qualit\u00e9-prix pour de nombreux acheteurs.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 Ciudad del Este, deuxi\u00e8me ville du pays et important centre commercial, les prix varient consid\u00e9rablement selon les quartiers. Dans les zones centrales, ils se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 600 $US et 1 500 $US par m\u00e8tre carr\u00e9. Dans les r\u00e9gions rurales, il est m\u00eame possible de trouver des maisons simples avec de grands terrains \u00e0 partir de 30 000 $US.<\/p>\n\n\n\n
Facteurs qui influencent les prix<\/h3>\n\n\n\n Le prix d\u2019un bien immobilier au Paraguay d\u00e9pend principalement de plusieurs crit\u00e8res. Parmi eux figurent la proximit\u00e9 des centres commerciaux, des h\u00f4pitaux et des \u00e9coles, la qualit\u00e9 des infrastructures routi\u00e8res, le niveau de s\u00e9curit\u00e9 du secteur ainsi que le profil socio-\u00e9conomique du quartier. De plus, les maisons dot\u00e9es d\u2019une piscine, d\u2019un service de s\u00e9curit\u00e9 priv\u00e9 ou situ\u00e9es dans des r\u00e9sidences ferm\u00e9es affichent g\u00e9n\u00e9ralement des prix plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Exemples de prix r\u00e9els<\/h3>\n\n\n\n\nAppartement de 70 m\u00b2 \u00e0 Villa Morra (Asunci\u00f3n)<\/strong> : entre 90 000 $US et 150 000 $US.<\/li>\n\n\n\nMaison de 150 m\u00b2 \u00e0 San Lorenzo<\/strong> : entre 80 000 $US et 130 000 $US.<\/li>\n\n\n\nMaison avec terrain dans une zone rurale du d\u00e9partement Central<\/strong> : \u00e0 partir de 40 000 $US.<\/li>\n\n\n\nMaison dans un quartier r\u00e9sidentiel d\u2019Encarnaci\u00f3n<\/strong> : entre 60 000 $US et 120 000 $US.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nCo\u00fbts d\u2019entretien annuels<\/h3>\n\n\n\n Les frais d\u2019entretien au Paraguay restent relativement faibles compar\u00e9s \u00e0 ceux de nombreux autres pays. Pour une maison de taille moyenne, les services essentiels comme l\u2019eau, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et le gaz co\u00fbtent g\u00e9n\u00e9ralement entre 100 $US et 200 $US par mois. Si le bien se situe dans une copropri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e, les charges mensuelles varient habituellement entre 100 $US et 400 $US, selon les services inclus.<\/p>\n\n\n\n
<\/span>Taxes sur les biens immobiliers au Paraguay<\/span><\/h2>\n\n\n\nLe Paraguay poss\u00e8de l\u2019un des syst\u00e8mes fiscaux les plus avantageux du continent. Cet atout attire donc de nombreux investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n\n\n\n
Taxes lors de l\u2019achat<\/h3>\n\n\n\n La principale taxe li\u00e9e \u00e0 l\u2019achat est l\u2019imp\u00f4t sur le transfert immobilier. Son taux est de 3 % de la valeur d\u00e9clar\u00e9e du bien. Le calcul repose sur le prix de vente ou sur la valeur fiscale, selon le montant le plus \u00e9lev\u00e9. En principe, le vendeur s\u2019acquitte de cette taxe, mais les parties peuvent n\u00e9gocier une r\u00e9partition diff\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 cela s\u2019ajoutent les frais de notaire, qui repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 % et 2 % du montant de la transaction. Les frais d\u2019enregistrement au registre foncier s\u2019\u00e9l\u00e8vent quant \u00e0 eux \u00e0 environ 0,5 % \u00e0 1 % de la valeur du bien.<\/p>\n\n\n\n
Taxes annuelles et r\u00e9currentes<\/h3>\n\n\n\n La principale taxe r\u00e9currente est l\u2019imp\u00f4t foncier. Celui-ci est pay\u00e9 chaque ann\u00e9e \u00e0 la municipalit\u00e9 concern\u00e9e. Son calcul repose sur la valeur cadastrale officielle du bien, g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieure \u00e0 sa valeur marchande. Le taux varie habituellement entre 1 % et 1,5 % de cette valeur.<\/p>\n\n\n\n
Taxes lors de la vente<\/h3>\n\n\n\n Si vous r\u00e9alisez une plus-value lors de la vente d\u2019un bien immobilier, vous pouvez \u00eatre soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques (IRP). Si le bien appartient \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9, l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s peut s\u2019appliquer. Le taux standard de l\u2019IRP est de 10 % du b\u00e9n\u00e9fice net.<\/p>\n\n\n\n
Diff\u00e9rences entre r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents<\/h3>\n\n\n\n Les non-r\u00e9sidents sont soumis \u00e0 une retenue \u00e0 la source correspondant \u00e0 30 % de 30 % du gain estim\u00e9. Dans les faits, cette imposition repr\u00e9sente environ 9 % du b\u00e9n\u00e9fice pr\u00e9sum\u00e9. Toutefois, ce montant peut \u00eatre ajust\u00e9 si des documents comptables permettent de d\u00e9montrer le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n
Conventions de double imposition<\/h3>\n\n\n\n Le Paraguay a sign\u00e9 peu de conventions fiscales visant \u00e0 \u00e9viter la double imposition. Il est donc conseill\u00e9 de consulter un sp\u00e9cialiste fiscal afin de v\u00e9rifier si votre pays dispose d\u2019un accord avec le Paraguay. Vous \u00e9viterez ainsi d\u2019\u00eatre impos\u00e9 deux fois sur les m\u00eames revenus.<\/p>\n\n\n
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Les sp\u00e9cialistes recommandent que les mensualit\u00e9s d\u2019un pr\u00eat immobilier ne d\u00e9passent pas 30 % \u00e0 40 % du revenu mensuel net du m\u00e9nage. @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<\/span>\u00c9tapes pour acheter une maison au Paraguay<\/span><\/h2>\n\n\n\n1. Rechercher un bien immobilier<\/h3>\n\n\n\n Les sites immobiliers les plus utilis\u00e9s au Paraguay sont Infocasas.com.py, Clasificados Paraguay et Inmueblespy. Des agences locales proposent \u00e9galement leur aide aux acheteurs \u00e9trangers. Par ailleurs, les contacts locaux et les groupes d\u2019expatri\u00e9s sur les r\u00e9seaux sociaux constituent souvent de pr\u00e9cieuses sources d\u2019information.<\/strong><\/p>\n\n\n\n2. V\u00e9rifier la situation juridique du bien<\/h3>\n\n\n\n Avant toute transaction, l\u2019avocat doit demander le titre de propri\u00e9t\u00e9. Il doit ensuite v\u00e9rifier sa situation aupr\u00e8s du Registre public \u00e0 Asunci\u00f3n ou du bureau foncier comp\u00e9tent. Cette v\u00e9rification permet de confirmer l\u2019absence d\u2019hypoth\u00e8que, de privil\u00e8ge, de litige ou de probl\u00e8me de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
3. N\u00e9gocier et conclure un premier accord<\/h3>\n\n\n\n Une fois le bien choisi, vous n\u00e9gociez directement avec le vendeur ou par l\u2019interm\u00e9diaire de l\u2019agent immobilier. Au Paraguay, une r\u00e9duction de 5 % \u00e0 15 % reste courante. Cette marge concerne notamment les biens pr\u00e9sents sur le march\u00e9 depuis longtemps.<\/p>\n\n\n\n
4. Signer l\u2019accord pr\u00e9liminaire et verser un acompte<\/h3>\n\n\n\n Les parties signent un accord pr\u00e9liminaire pr\u00e9cisant les conditions convenues. \u00c0 ce stade, l\u2019acheteur verse g\u00e9n\u00e9ralement un acompte de 10 % \u00e0 20 % du prix total. Cette somme confirme son engagement. Si l\u2019acheteur se d\u00e9siste, il perd g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019acompte. En revanche, si le vendeur se retire, il doit en restituer le double.<\/p>\n\n\n\n
5. Effectuer les v\u00e9rifications juridiques avant l\u2019acte<\/h3>\n\n\n\n L\u2019avocat v\u00e9rifie une nouvelle fois la situation juridique du bien. Il s\u2019assure \u00e9galement que les taxes locales sont \u00e0 jour. Enfin, il confirme l\u2019absence de dettes envers la municipalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
6. Signer l\u2019acte et enregistrer le bien<\/h3>\n\n\n\n L\u2019acte d\u00e9finitif est sign\u00e9 devant un notaire. Celui-ci s\u2019occupe ensuite de l\u2019enregistrement aupr\u00e8s du Registre public. Cette proc\u00e9dure prend g\u00e9n\u00e9ralement entre deux et six semaines. Une fois l\u2019enregistrement termin\u00e9, l\u2019acheteur re\u00e7oit le titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 son nom.<\/p>\n\n\n\n
Dur\u00e9e totale estim\u00e9e :<\/strong> entre 30 et 90 jours apr\u00e8s la signature du contrat pr\u00e9liminaire.<\/p>\n\n\n\nErreurs courantes<\/h3>\n\n\n\n\nNe pas v\u00e9rifier le titre de propri\u00e9t\u00e9 avant de verser l\u2019acompte.<\/li>\n\n\n\n S\u2019appuyer sur des contrats priv\u00e9s qui ne sont pas authentifi\u00e9s par un notaire.<\/li>\n\n\n\n Ne pas disposer de son propre repr\u00e9sentant juridique.<\/li>\n\n\n\n Payer en esp\u00e8ces sans justificatif de l\u2019origine des fonds.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n