{"id":218038,"date":"2026-08-11T08:23:21","date_gmt":"2026-08-11T13:23:21","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/?p=218038"},"modified":"2026-08-11T08:23:23","modified_gmt":"2026-08-11T13:23:23","slug":"acheter-maison-andorre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/","title":{"rendered":"Comment acheter une maison en Andorre en tant qu\u2019expatri\u00e9 en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019Andorre a la taille d\u2019un petit comt\u00e9, mais la complexit\u00e9 fiscale d\u2019un \u00c9tat souverain. Nich\u00e9e entre l\u2019Espagne et la France, au c\u0153ur des Pyr\u00e9n\u00e9es, cette petite principaut\u00e9 ne se limite plus au ski et au shopping hors taxes. Aujourd\u2019hui, elle figure parmi les destinations les plus pris\u00e9es par les personnes recherchant une fiscalit\u00e9 avantageuse et une excellente qualit\u00e9 de vie. Par cons\u00e9quent, les prix de l\u2019immobilier suivent la m\u00eame tendance : ils augmentent constamment, sans signe clair de ralentissement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les \u00e9trangers peuvent acheter une maison en Andorre, m\u00eame si la proc\u00e9dure comporte plusieurs exigences sp\u00e9cifiques<\/strong>. En effet, la r\u00e9glementation a fortement \u00e9volu\u00e9 entre 2023 et 2026. Les autorit\u00e9s ont instaur\u00e9 des restrictions temporaires, de nouvelles taxes pour les investisseurs \u00e9trangers, des limites d\u2019acquisition immobili\u00e8re et des quotas annuels d\u2019autorisations qui disparaissent parfois en quelques heures. Ainsi, les acheteurs qui m\u00e9connaissent ces r\u00e8gles risquent de faire face \u00e0 de mauvaises surprises co\u00fbteuses.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ce guide explique tout ce qu\u2019il faut savoir avant d\u2019acheter une maison en Andorre. Vous y d\u00e9couvrirez les conditions l\u00e9gales actualis\u00e9es, les prix r\u00e9els par paroisse, les taxes applicables, les moyens de paiement, les \u00e9tapes de l\u2019achat ainsi que les erreurs les plus fr\u00e9quentes \u00e0 \u00e9viter.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/#Quelles-sont-les-conditions-pour-les-etrangers-souhaitant-acheter-une-maison-en-Andorre\" >Quelles sont les conditions pour les \u00e9trangers souhaitant acheter une maison en Andorre&nbsp;?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/#Combien-coute-une-maison-en-Andorre\" >Combien co\u00fbte une maison en Andorre&nbsp;?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/#Quelles-taxes-sappliquent-aux-biens-immobiliers-en-Andorre\" >Quelles taxes s\u2019appliquent aux biens immobiliers en Andorre&nbsp;?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/#Quelles-sont-les-etapes-pour-acheter-une-maison-en-Andorre\" >Quelles sont les \u00e9tapes pour acheter une maison en Andorre&nbsp;?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/#Comment-payer-une-maison-en-Andorre\" >Comment payer une maison en Andorre&nbsp;?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/#Conseils-avant-dacheter-une-maison-en-Andorre\" >Conseils avant d\u2019acheter une maison en Andorre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/#Questions-frequentes-sur-lachat-dune-maison-en-Andorre\" >Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019achat d\u2019une maison en Andorre<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles-sont-les-conditions-pour-les-etrangers-souhaitant-acheter-une-maison-en-Andorre\"><\/span>Quelles sont les conditions pour les \u00e9trangers souhaitant acheter une maison en Andorre&nbsp;?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re chose \u00e0 savoir est simple : les \u00e9trangers peuvent acheter une maison en Andorre, sous certaines conditions. Toute personne majeure peut acqu\u00e9rir un bien immobilier dans la principaut\u00e9, quelle que soit sa nationalit\u00e9 ou sa situation de r\u00e9sidence.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, <strong>si vous n\u2019\u00eates pas r\u00e9sident andorran avec plus de trois ann\u00e9es de r\u00e9sidence effective au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, vous devrez respecter des exigences suppl\u00e9mentaires auxquelles les r\u00e9sidents locaux ne sont pas soumis.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ces r\u00e8gles concernent trois cat\u00e9gories :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les personnes qui ne r\u00e9sident pas en Andorre.<\/li>\n\n\n\n<li>Les r\u00e9sidents ayant moins de trois ann\u00e9es de r\u00e9sidence effective au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li>Les entreprises enregistr\u00e9es hors d\u2019Andorre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Autorisation d\u2019investissement \u00e9tranger pour acheter une maison en Andorre<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La premi\u00e8re \u00e9tape, et la plus importante, consiste \u00e0 obtenir l\u2019<em>Autoritzaci\u00f3 d\u2019inversi\u00f3 estrangera en immobles<\/em><\/strong>. Cette autorisation, d\u00e9livr\u00e9e par le Govern d\u2019Andorra, permet aux non-r\u00e9sidents d\u2019acheter une maison en Andorre.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour d\u00e9poser une demande, vous devrez fournir :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une carte d\u2019identit\u00e9 ou un passeport valide (copie l\u00e9galis\u00e9e devant un notaire andorran ou apostill\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9tranger).<\/li>\n\n\n\n<li>Un extrait de casier judiciaire du pays d\u2019origine, accompagn\u00e9 d\u2019une apostille de La Haye. En Espagne, ce document expire apr\u00e8s trois mois. Il convient donc de le demander au bon moment.<\/li>\n\n\n\n<li>Les informations d\u00e9taill\u00e9es sur le bien immobilier convoit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de traitement du dossier : 300 \u20ac (453 $US).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019administration andorrane r\u00e9pond g\u00e9n\u00e9ralement sous 15 \u00e0 20 jours ouvrables. Dans la plupart des cas, l\u2019autorisation est accord\u00e9e automatiquement aux citoyens de l\u2019Union europ\u00e9enne, ainsi qu\u2019aux ressortissants espagnols et fran\u00e7ais. <strong>Les autorit\u00e9s refusent uniquement les demandes li\u00e9es \u00e0 des pr\u00e9occupations exceptionnelles de s\u00e9curit\u00e9 nationale ou de blanchiment d\u2019argent.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Limites d\u2019acquisition immobili\u00e8re depuis avril 2025<\/h3>\n\n\n\n<p>De nombreux acheteurs ignorent encore cette importante \u00e9volution l\u00e9gislative. <strong>Depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la loi Omnibus en avril 2025, les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents peuvent acheter au maximum deux logements en Andorre ou une seule propri\u00e9t\u00e9 individuelle<\/strong>. Auparavant, aucune limite quantitative n\u2019existait. Ainsi, si vous envisagez plusieurs acquisitions, cette restriction m\u00e9rite toute votre attention.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxe sur les investissements immobiliers \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<p>Une autre r\u00e9forme majeure est d\u00e9sormais permanente. <strong>Depuis f\u00e9vrier 2024, l\u2019Andorre applique une taxe sp\u00e9cifique aux acquisitions immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par des \u00e9trangers ou par des r\u00e9sidents pr\u00e9sents depuis moins de trois ans.<\/strong> \u00c0 la suite de la r\u00e9forme sur la croissance durable et le droit au logement approuv\u00e9e en avril 2025, les taux applicables en 2026 sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Premier bien immobilier<\/strong> : 6 % du prix d\u2019achat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deuxi\u00e8me bien immobilier<\/strong> : 10 % du prix d\u2019achat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette taxe n\u2019est remboursable dans aucune situation, m\u00eame apr\u00e8s trois ann\u00e9es de r\u00e9sidence effective en Andorre. Par cons\u00e9quent, <strong>il est essentiel d\u2019int\u00e9grer ce co\u00fbt d\u00e8s le calcul du budget total pour acheter une maison en Andorre.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, les autorit\u00e9s accordent une r\u00e9duction de 90 % de cette taxe lorsque le logement est lou\u00e9 comme habitation abordable \u00e0 long terme pendant au moins dix ans. Cette mesure repr\u00e9sente donc un avantage int\u00e9ressant pour les investisseurs pr\u00eats \u00e0 s\u2019engager sur cette dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ouvrir un compte bancaire en Andorre<\/h3>\n\n\n\n<p>La l\u00e9gislation andorrane contre le blanchiment d\u2019argent (loi 14\/2017) impose que <strong>toutes les op\u00e9rations li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier transitent par un compte bancaire andorran<\/strong>. Cette obligation est incontournable. Les principales banques du pays sont Andbank, Creand (Cr\u00e8dit Andorr\u00e0) et MoraBanc. Toutefois, vous pouvez consulter notre guide sur les <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/finance\/banques-andorre\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">meilleures banques en Andorre pour les \u00e9trangers<\/a> afin d\u2019obtenir davantage d\u2019informations. Par ailleurs, Sabadell Andorra propose \u00e9galement ses services aux clients li\u00e9s au groupe bancaire espagnol.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les non-r\u00e9sidents peuvent ouvrir un compte bancaire en Andorre. Toutefois, les proc\u00e9dures de conformit\u00e9 restent particuli\u00e8rement strictes. Les \u00e9tablissements exigent notamment des justificatifs d\u00e9taill\u00e9s sur l\u2019origine des fonds<\/strong>. Par cons\u00e9quent, cette d\u00e9marche constitue souvent l\u2019\u00e9tape la plus longue du processus. Il est donc conseill\u00e9 de l\u2019anticiper.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, la r\u00e9glementation impose de conserver au moins 50 % de la valeur du bien sur ce compte bancaire andorran avant la finalisation de l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assurance habitation obligatoire<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La r\u00e9glementation andorrane impose au minimum une assurance couvrant le b\u00e2timent.<\/strong> Le contrat doit \u00eatre souscrit aupr\u00e8s d\u2019un assureur autoris\u00e9 dans la principaut\u00e9. De plus, cette assurance peut \u00eatre mise en place \u00e0 tout moment avant la signature de l\u2019acte de vente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{comment_acheter_une_maison_en_andorre_en_tant_qu_expatri\u00e9_en_2026}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-10.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-218044\" style=\"width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-10.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-10-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-10-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{comment_acheter_une_maison_en_andorre_en_tant_qu_expatri\u00e9_en_2026}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Souscrire un forfait mensuel<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien-coute-une-maison-en-Andorre\"><\/span>Combien co\u00fbte une maison en Andorre&nbsp;?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier andorran conna\u00eet une hausse continue des prix depuis plusieurs ann\u00e9es. Pour l\u2019instant, aucun signe clair ne laisse pr\u00e9sager un ralentissement prochain. Selon le rapport de l\u2019Association andorrane des agents immobiliers et gestionnaires de biens (AGIA) du premier semestre 2025, <strong>le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 a atteint 4 295 \u20ac (4 681 $US). Il s\u2019agit du niveau le plus \u00e9lev\u00e9 jamais enregistr\u00e9, apr\u00e8s une hausse annuelle de 16,4 %<\/strong>. Pour les appartements, le prix moyen a atteint 4 498 \u20ac\/m\u00b2 (4 902 $US\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les derni\u00e8res donn\u00e9es de RID Analytics indiquent d\u00e9j\u00e0 un prix moyen sup\u00e9rieur \u00e0 5 400 \u20ac\/m\u00b2 (5<\/strong>&nbsp;<strong>886<\/strong>&nbsp;<strong>$US\/m\u00b2)<\/strong>. Par ailleurs, les programmes immobiliers r\u00e9cents peuvent atteindre 6 200 \u20ac\/m\u00b2 (6 758 $US\/m\u00b2). Quant aux biens neufs haut de gamme, leur prix peut grimper jusqu\u2019\u00e0 8 500 \u20ac\/m\u00b2 (9 265 $US\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prix par paroisse<\/h3>\n\n\n\n<p>La principaut\u00e9 compte sept paroisses, dont les march\u00e9s immobiliers pr\u00e9sentent des \u00e9carts importants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Andorre-la-Vieille, la capitale<\/strong> : les prix moyens varient r\u00e9cemment entre 5 607 \u20ac\/m\u00b2 (6 111 $US\/m\u00b2) et 6 671 \u20ac\/m\u00b2 (7 271 $US\/m\u00b2). Le secteur offre les meilleurs services, commerces et transports publics. Par cons\u00e9quent, la demande reste extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9e, ce qui en fait l\u2019option la plus ch\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escaldes-Engordany<\/strong> : cette paroisse, la plus ch\u00e8re de la principaut\u00e9, se situe directement \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de la capitale. Les prix varient entre 5 689 \u20ac\/m\u00b2 (6 200 $US\/m\u00b2) et 7 135 \u20ac\/m\u00b2 (7 777 $US\/m\u00b2) pour les logements anciens. Les programmes neufs affichent toutefois des prix sup\u00e9rieurs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La Massana<\/strong> : cette r\u00e9gion montagneuse b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un excellent acc\u00e8s \u00e0 la capitale. Les prix restent l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux d\u2019Escaldes. Toutefois, les logements de qualit\u00e9 y restent nombreux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Encamp<\/strong> : cette paroisse offre un acc\u00e8s aux stations de ski et \u00e0 la capitale. Les prix restent mod\u00e9r\u00e9s. Elle convient donc aux acheteurs qui ne recherchent pas n\u00e9cessairement la vie en centre-ville.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria<\/strong> : cette paroisse situ\u00e9e au sud partage directement une fronti\u00e8re avec l\u2019Espagne. Selon les donn\u00e9es de novembre 2025, elle affiche les prix les plus bas de la principaut\u00e9. Le prix moyen atteint 4 491 \u20ac\/m\u00b2 (4 895 $US\/m\u00b2).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ordino et Canillo<\/strong> : ces paroisses se trouvent plus loin des centres urbains. Elles offrent donc un environnement montagnard plus rural. L\u2019offre immobili\u00e8re reste plus limit\u00e9e, tandis que la demande demeure mod\u00e9r\u00e9e. Les prix restent ainsi relativement abordables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exemples de prix estimatifs<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour un appartement de 45 m\u00b2, les prix commencent autour de 180 000 \u20ac (196 200 $US) dans les paroisses moins ch\u00e8res. Ils d\u00e9passent toutefois <strong>280 000 \u20ac (305 200 $US)<\/strong> dans les secteurs tr\u00e8s demand\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour un appartement de 80 m\u00b2, les prix d\u00e9butent autour de 320 000 \u20ac (348 800 $US). Ils d\u00e9passent 500 000 \u20ac (545 000 $US) dans les secteurs haut de gamme aux finitions de qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Frais d\u2019entretien annuels<\/h3>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 du prix d\u2019achat, il faut \u00e9galement pr\u00e9voir les d\u00e9penses r\u00e9currentes. Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 varient selon l\u2019immeuble et ses \u00e9quipements communs. L\u2019assurance habitation obligatoire d\u00e9pend \u00e9galement de la valeur du bien. Enfin, si le logement n\u2019est pas votre r\u00e9sidence permanente, pr\u00e9voyez aussi des frais de gestion et d\u2019entretien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles-taxes-sappliquent-aux-biens-immobiliers-en-Andorre\"><\/span>Quelles taxes s\u2019appliquent aux biens immobiliers en Andorre&nbsp;?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La fiscalit\u00e9 andorrane reste nettement plus l\u00e9g\u00e8re que celle de l\u2019Espagne. Cependant, de nouvelles taxes ciblent les acheteurs immobiliers \u00e9trangers. Elles modifient donc le calcul du co\u00fbt total d\u2019acquisition. Par cons\u00e9quent, il est essentiel de conna\u00eetre chaque taxe avant de n\u00e9gocier le prix.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lors de l\u2019achat<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxe sur les investissements immobiliers \u00e9trangers<\/strong> : comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, cette taxe concerne les non-r\u00e9sidents et les r\u00e9sidents pr\u00e9sents depuis moins de trois ans en Andorre. <strong>Le taux atteint 6 % pour le premier bien et 10 % pour le deuxi\u00e8me<\/strong>. Les autorit\u00e9s ne remboursent jamais cette taxe. Elle repr\u00e9sente donc le principal co\u00fbt fiscal pour les acheteurs \u00e9trangers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales (ITP)<\/strong> : cet imp\u00f4t est vers\u00e9 directement au Govern d\u2019Andorra. <strong>Le taux correspond \u00e0 2 % de la valeur d\u2019achat<\/strong>. Il s\u2019applique lorsqu\u2019un particulier vend le bien immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxe du <em>Com\u00fa<\/em><\/strong> : <strong>cette taxe locale repr\u00e9sente 2 % suppl\u00e9mentaires de la valeur d\u2019achat<\/strong>. Elle est payable au conseil communal de la paroisse o\u00f9 se situe le bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IGI <em>(Impost General Indirecte)<\/em><\/strong> : <strong>cet imp\u00f4t correspond \u00e0 l\u2019\u00e9quivalent andorran de la TVA. Son taux g\u00e9n\u00e9ral est de 4,5 %<\/strong>. Il s\u2019applique lorsqu\u2019un vendeur professionnel r\u00e9alise la transaction. Cela concerne notamment les promoteurs, les entreprises de construction et les marchands de biens. Les ventes entre particuliers ne sont pas soumises \u00e0 l\u2019IGI.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais de notaire<\/strong> : <strong>ils varient entre 600 \u20ac (654 $US) et 1 200 \u20ac (1 308 $US).<\/strong> Il faut \u00e9galement ajouter 0,1 % du prix de vente du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour les acheteurs \u00e9trangers non-r\u00e9sidents achetant aupr\u00e8s d\u2019un particulier, la charge fiscale totale varie g\u00e9n\u00e9ralement entre 10 % et 12 % du prix d\u2019achat. Ce montant comprend la taxe sur les investissements \u00e9trangers, l\u2019ITP, la taxe du Com\u00fa et les frais de notaire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxes annuelles et r\u00e9currentes<\/h3>\n\n\n\n<p>Contrairement \u00e0 l\u2019Espagne, l\u2019Andorre n\u2019applique pas d\u2019\u00e9quivalent direct \u00e0 l\u2019IBI <em>(imp\u00f4t sur la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re)<\/em> selon le m\u00eame syst\u00e8me. <strong>Les taxes municipales sur les biens immobiliers restent donc nettement inf\u00e9rieures \u00e0 celles de nombreux pays europ\u00e9ens.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si le bien g\u00e9n\u00e8re des revenus locatifs, les non-r\u00e9sidents peuvent \u00eatre soumis \u00e0 l\u2019IRNR (imp\u00f4t sur le revenu des non-r\u00e9sidents) sur ces revenus.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lors de la vente<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Les plus-values immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es en Andorre peuvent relever de l\u2019IRNR pour les non-r\u00e9sidents. Pour les r\u00e9sidents fiscaux, elles peuvent relever de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu andorran<\/strong>. Les taux varient selon la dur\u00e9e de d\u00e9tention et le montant de la plus-value. Pour les r\u00e9sidents fiscaux andorrans, le taux maximal d\u2019imposition sur le revenu atteint 10 %. Ce taux reste donc largement inf\u00e9rieur \u00e0 celui appliqu\u00e9 en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019Andorre a sign\u00e9 des conventions fiscales avec l\u2019Espagne et plusieurs autres pays. Par cons\u00e9quent, ces accords peuvent faciliter une planification fiscale efficace. Cela s\u2019applique notamment aux personnes qui conservent leur r\u00e9sidence fiscale dans un autre pays.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/flag-euro-landscape-andorra.jpg\" alt=\"Drapeau de l\u2019Andorre et euros en arri\u00e8re-plan\" class=\"wp-image-352894\" title=\"flag-euros-landscape-andorra\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Taxes \u00e0 payer lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Andorre \u2013 @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles-sont-les-etapes-pour-acheter-une-maison-en-Andorre\"><\/span>Quelles sont les \u00e9tapes pour acheter une maison en Andorre&nbsp;?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Acheter une maison en Andorre suit un processus pr\u00e9cis compos\u00e9 de plusieurs \u00e9tapes obligatoires. Cette feuille de route vous aidera donc \u00e0 ne rien oublier d\u2019essentiel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1- D\u00e9finir votre budget total, taxes et frais compris<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Avant de rechercher un bien, calculez votre budget total. Ajoutez au prix d\u2019achat 10 \u00e0 12 % de frais suppl\u00e9mentaires.<\/strong> Ces frais comprennent la taxe sur les investissements \u00e9trangers, l\u2019ITP, la taxe du Com\u00fa et les frais de notaire. De nombreux acheteurs non-r\u00e9sidents arrivent \u00e0 la signature sans pr\u00e9voir la taxe sp\u00e9cifique aux investisseurs \u00e9trangers. Par cons\u00e9quent, toute la transaction peut \u00e9chouer au dernier moment.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2- Rechercher le bien immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Les principales plateformes pour trouver un bien en Andorre sont Idealista, Habitaclia et Indomio.<\/strong> Des agences immobili\u00e8res locales exercent \u00e9galement dans toute la principaut\u00e9. Parmi elles figurent Andorra Sotheby\u2019s International Realty, Andorra Realty et plusieurs agences ind\u00e9pendantes pr\u00e9sentes dans chaque paroisse.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, il reste fortement recommand\u00e9 de visiter les secteurs cibl\u00e9s avant de prendre une d\u00e9cision. Chaque paroisse propose un mode de vie diff\u00e9rent. De plus, deux lieux proches sur une carte peuvent n\u00e9cessiter des trajets quotidiens sur des routes de montagne.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3- Demander l\u2019autorisation d\u2019investissement \u00e9tranger<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Une fois le bien identifi\u00e9, d\u00e9posez votre demande aupr\u00e8s du Govern d\u2019Andorra. Joignez les documents requis ainsi que les frais de 300 \u20ac (327 $US).<\/strong> Les autorit\u00e9s r\u00e9pondent g\u00e9n\u00e9ralement sous 15 \u00e0 20 jours ouvrables. Cette \u00e9tape reste indispensable, car vous ne pouvez pas signer d\u2019engagement ferme auparavant.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4- Obtenir le num\u00e9ro d\u2019identification fiscale (NRT)<\/h3>\n\n\n\n<p>Les \u00e9trangers doivent obtenir un num\u00e9ro d\u2019identification fiscale local avant toute op\u00e9ration financi\u00e8re dans le pays. Ainsi, <strong>vous devez demander le NRT de non-r\u00e9sident avant d\u2019ouvrir un compte bancaire ou de signer l\u2019acte de vente<\/strong>. Les demandes sont trait\u00e9es par le <strong><em>Departament de Tributs i Fronteres<\/em><\/strong> du Govern d\u2019Andorra. La proc\u00e9dure reste simple et gratuite. Elle s\u2019effectue g\u00e9n\u00e9ralement imm\u00e9diatement ou sous 24 \u00e0 48 heures.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour simplifier, consid\u00e9rez le NRT comme un identifiant fiscal local. Vous l\u2019utiliserez donc pour les taxes, l\u2019assurance et les contrats de services publics.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5- Ouvrir un compte bancaire en Andorre<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tape suivante consiste \u00e0 <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/finance\/open-bank-account-andorra-foreigners\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ouvrir un compte bancaire en Andorre<\/a>. <strong>Vous pouvez commencer cette d\u00e9marche pendant l\u2019attente de l\u2019autorisation.<\/strong> En effet, l\u2019ouverture du compte peut \u00e9galement prendre du temps. Les banques andorranes, comme Andbank, Creand et MoraBanc, appliquent des proc\u00e9dures d\u00e9taill\u00e9es pour v\u00e9rifier l\u2019origine des fonds.<\/p>\n\n\n\n<p>Pr\u00e9parez donc des justificatifs d\u00e9taill\u00e9s concernant vos revenus, vos relev\u00e9s bancaires r\u00e9cents et l\u2019origine de votre capital d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6- V\u00e9rifier la situation juridique du bien<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Avant de vous engager, v\u00e9rifiez que le bien ne pr\u00e9sente aucune dette, hypoth\u00e8que ou charge juridique. Ces informations figurent au registre foncier andorran. V\u00e9rifiez \u00e9galement la pr\u00e9sence du <em>Certificat d\u2019Habitabilitat<\/em> (certificat d\u2019habitabilit\u00e9)<\/strong>. Ce document obligatoire confirme que le logement respecte les normes l\u00e9gales d\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n<p>Sans ce certificat, le notaire ne peut pas officialiser l\u2019acte de vente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7- N\u00e9gocier et signer le contrat de r\u00e9servation ou de d\u00e9p\u00f4t<\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois l\u2019autorisation obtenue et les v\u00e9rifications juridiques termin\u00e9es, les parties conviennent du prix. Elles signent ensuite un contrat de r\u00e9servation ou de d\u00e9p\u00f4t. Les acheteurs versent g\u00e9n\u00e9ralement <strong>entre 10 % et 20 % du prix convenu<\/strong>. Ce contrat pr\u00e9cise les conditions de vente et la date limite de signature de l\u2019acte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8- Signer l\u2019acte de vente devant un notaire<\/h3>\n\n\n\n<p>La transaction devient officielle devant un notaire andorran. Celui-ci formalise le transfert de propri\u00e9t\u00e9 dans les actes publics. Le vendeur remet le <em>Certificat d\u2019Habitabilitat<\/em>. Si n\u00e9cessaire, les parties officialisent \u00e9galement le pr\u00eat hypoth\u00e9caire. <strong>Tous les imp\u00f4ts et frais li\u00e9s \u00e0 la transaction sont alors r\u00e9gl\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9- Enregistrer le bien et souscrire une assurance<\/h3>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s la signature de l\u2019acte, le notaire s\u2019occupe de l\u2019enregistrement du bien au registre foncier andorran. Parall\u00e8lement, vous devez souscrire l\u2019assurance habitation obligatoire. Celle-ci doit couvrir au minimum la structure du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">10- Transf\u00e9rer les services publics et obtenir la <em>Bolleta d\u2019Enginyer<\/em><\/h3>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir re\u00e7u les cl\u00e9s, <strong>la derni\u00e8re \u00e9tape administrative consiste \u00e0 transf\u00e9rer les contrats d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et d\u2019eau. Pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, il faut contacter FEDA ou les fournisseurs locaux selon la paroisse.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les promoteurs de logements neufs prennent g\u00e9n\u00e9ralement cette d\u00e9marche en charge. Toutefois, un bien ancien peut n\u00e9cessiter une inspection technique. Cela s\u2019applique notamment lorsque l\u2019ancien certificat a expir\u00e9 ou que l\u2019installation est obsol\u00e8te. Cette prestation co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 150 \u20ac (164 $US) et 300 \u20ac (327 $US).<\/p>\n\n\n\n<p>Contrairement \u00e0 de nombreux pays, l\u2019Andorre exige fr\u00e9quemment une <em>Bolleta d\u2019Enginyer<\/em> (certificat d\u2019ing\u00e9nierie). Sign\u00e9 par un ing\u00e9nieur local, ce document confirme que l\u2019installation \u00e9lectrique respecte les normes en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment-payer-une-maison-en-Andorre\"><\/span>Comment payer une maison en Andorre&nbsp;?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Une autre question revient souvent lors du processus d\u2019achat&nbsp;: quels moyens de paiement privil\u00e9gier&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p>Tout d\u2019abord, sachez que <strong>toutes les transactions doivent passer par le compte bancaire andorran que vous avez ouvert<\/strong>. Les autorit\u00e9s n\u2019autorisent pas les paiements en esp\u00e8ces au-del\u00e0 des limites pr\u00e9vues par la l\u00e9gislation anti-blanchiment. <strong>De plus, les fonds provenant de l\u2019\u00e9tranger doivent parvenir sur le compte andorran suffisamment t\u00f4t avant la date de signature.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les non-r\u00e9sidents peuvent-ils obtenir un pr\u00eat immobilier ?<\/strong> Oui, m\u00eame si les conditions restent plus strictes que pour les r\u00e9sidents. <strong>Les banques andorranes financent jusqu\u2019\u00e0 80 % de la valeur du bien pour les r\u00e9sidents.<\/strong> En revanche, les non-r\u00e9sidents obtiennent g\u00e9n\u00e9ralement seulement 50 \u00e0 60 %. Vous devrez donc disposer d\u2019un capital personnel couvrant au moins 40 \u00e0 50 % du prix d\u2019achat. Pr\u00e9voyez \u00e9galement les taxes et les frais annexes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caire moyen en Andorre s\u2019\u00e9tablit autour de 3,79 %<\/strong> (donn\u00e9es de 2024). Les dur\u00e9es de remboursement d\u00e9passent souvent 14 ans. Les banques proposent des taux fixes et variables. En outre, elles peuvent proposer de meilleures conditions si vous y domiciliez votre salaire. L\u2019achat de produits bancaires suppl\u00e9mentaires peut \u00e9galement am\u00e9liorer ces conditions.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le processus d\u2019approbation du pr\u00eat reste strict. Les banques demandent des informations d\u00e9taill\u00e9es sur vos revenus, votre situation financi\u00e8re et vos pr\u00eats existants. Elles s\u2019int\u00e9ressent \u00e9galement \u00e0 l\u2019usage pr\u00e9vu du bien immobilier.<\/strong> De plus, la principaut\u00e9 ne compte que trois grandes banques. Les possibilit\u00e9s de comparaison restent donc limit\u00e9es. Dans ce contexte, un conseiller financier local peut vous accompagner efficacement.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, les acheteurs disposant d\u2019une \u00e9pargne suffisante privil\u00e9gient souvent un achat comptant. <strong>Cette solution simplifie consid\u00e9rablement la proc\u00e9dure et \u00e9vite les incertitudes li\u00e9es \u00e0 l\u2019approbation du pr\u00eat<\/strong>. Par cons\u00e9quent, elle reste l\u2019option la plus courante chez les acheteurs \u00e9trangers non-r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/credit-card-landscape-andorra.jpg\" alt=\"Carte bancaire et paiement en Andorre.\" class=\"wp-image-352895\" title=\"credit-card-paisaje-andorra\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Plusieurs moyens de paiement permettent d\u2019acheter un bien immobilier en Andorre. Toutefois, les acheteurs \u00e9trangers privil\u00e9gient g\u00e9n\u00e9ralement les achats comptants \u2013 @Shutterstock<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conseils-avant-dacheter-une-maison-en-Andorre\"><\/span>Conseils avant d\u2019acheter une maison en Andorre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Investir dans la principaut\u00e9 repr\u00e9sente une d\u00e9cision strat\u00e9gique qui d\u00e9passe l\u2019achat d\u2019un bien immobilier. Vous choisissez \u00e9galement l\u2019un des environnements les plus s\u00fbrs et fiscalement avantageux d\u2019Europe. Cependant, le cadre juridique et les r\u00e9centes \u00e9volutions concernant les investissements \u00e9trangers exigent un accompagnement adapt\u00e9. Nous avons donc rassembl\u00e9 ces conseils essentiels pour vous aider \u00e0 acheter une maison en Andorre sereinement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1- Faites appel \u00e0 un conseiller local d\u00e8s le d\u00e9but<\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier andorran suit ses propres r\u00e8gles. De plus, la r\u00e9glementation a fortement \u00e9volu\u00e9 ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es. <strong>Un avocat ou un conseiller sp\u00e9cialis\u00e9 en droit immobilier andorran peut donc vous \u00e9viter des erreurs co\u00fbteuses<\/strong>. Cette expertise reste particuli\u00e8rement utile pour la taxe sur les investissements \u00e9trangers et les limites d\u2019achat instaur\u00e9es en 2025.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2- Restez connect\u00e9 avant, pendant et apr\u00e8s l\u2019achat<\/h3>\n\n\n\n<p>G\u00e9rer un achat immobilier international exige une disponibilit\u00e9 constante. 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Celui-ci fournit automatiquement 1 Go de donn\u00e9es par mois dans plus de 70 pays. Vous disposez ainsi d\u2019une connexion de secours lorsque vous en avez le plus besoin.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3- Les quotas d\u2019autorisation disparaissent rapidement<\/h3>\n\n\n\n<p>Depuis 2025, le Govern d\u2019Andorra applique un <strong>syst\u00e8me de quotas annuels pour les autorisations d\u2019investissement \u00e9tranger<\/strong>. Lors des r\u00e9centes p\u00e9riodes de demande, les <strong>cr\u00e9neaux disponibles ont disparu en quelques heures<\/strong>. Par cons\u00e9quent, si vous avez d\u00e9j\u00e0 trouv\u00e9 un bien et attendez uniquement l\u2019autorisation, n\u2019attendez pas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4- V\u00e9rifiez chaque document juridique avant de signer le contrat de d\u00e9p\u00f4t<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Consultez attentivement le registre foncier pour v\u00e9rifier l\u2019absence de dettes et de charges juridiques. Assurez-vous \u00e9galement que le <em>Certificat d\u2019Habitabilitat<\/em> reste valide<\/strong>. V\u00e9rifiez aussi l\u2019absence d\u2019impay\u00e9s de copropri\u00e9t\u00e9 ou de dettes envers la commune. Un probl\u00e8me dans l\u2019un de ces domaines peut bloquer la transaction apr\u00e8s le versement du d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5- Envisagez de louer avant d\u2019acheter<\/h3>\n\n\n\n<p>Bien que l\u2019Andorre soit petite, chaque paroisse offre un mode de vie et des conditions diff\u00e9rentes. <strong>Louer pendant six ou douze mois avant d\u2019acheter permet de mieux comprendre le secteur. Vous pourrez ainsi d\u00e9couvrir le march\u00e9 local et prendre une d\u00e9cision plus \u00e9clair\u00e9e<\/strong>. Le march\u00e9 locatif andorran reste toutefois tendu.<\/p>\n\n\n\n<p>Les prix moyens d\u00e9passent 25 \u20ac\/m\u00b2 par mois (27 $US\/m\u00b2). Pour les logements entiers, le prix moyen approche 3 000 \u20ac par mois (3 270 $US). Malgr\u00e9 tout, acqu\u00e9rir une bonne connaissance du march\u00e9 local reste pertinent. Cette pr\u00e9paration prend tout son sens pour un investissement aussi important.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous envisagez cette option, consultez notre guide sur <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/trip-planning\/accommodation-andorra-long-term-stays\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">o\u00f9 s\u00e9journer en Andorre lors d\u2019un s\u00e9jour prolong\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6- Les signaux d\u2019alerte \u00e0 conna\u00eetre<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00e9fiez-vous des vendeurs qui vous pressent de conclure avant l\u2019obtention de l\u2019autorisation d\u2019investissement \u00e9tranger. Soyez \u00e9galement prudent face aux prix anormalement bas sans explication. L\u2019absence de <em>Certificat d\u2019Habitabilitat<\/em> doit aussi vous alerter. Tout paiement effectu\u00e9 avant l\u2019autorisation gouvernementale comporte des risques juridiques. Vous ne devriez donc pas les accepter.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Acheter une maison en Andorre<\/strong> marque le d\u00e9but d\u2019un nouveau chapitre au c\u0153ur d\u2019une nature pr\u00e9serv\u00e9e. Nous esp\u00e9rons que ce guide vous aidera \u00e0 prendre la meilleure d\u00e9cision pour vos finances.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions-frequentes-sur-lachat-dune-maison-en-Andorre\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019achat d\u2019une maison en Andorre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779951836778\"><strong class=\"schema-faq-question\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Andorre sans restrictions?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Les \u00e9trangers peuvent acheter un bien, mais certaines conditions s\u2019appliquent. Depuis avril 2025, les non-r\u00e9sidents peuvent poss\u00e9der au maximum deux biens ou une maison individuelle. Ils doivent \u00e9galement obtenir une autorisation pr\u00e9alable du Govern d\u2019Andorra. Enfin, ils doivent payer la taxe sur les investissements immobiliers \u00e9trangers. Celle-ci s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6 % pour le premier achat et 10 % pour le deuxi\u00e8me.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779951837607\"><strong class=\"schema-faq-question\">Combien de temps faut-il pour acheter un bien immobilier en Andorre ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">L\u2019autorisation d\u2019investissement \u00e9tranger constitue l\u2019\u00e9tape la plus longue. Elle prend environ 15 \u00e0 20 jours ouvrables. L\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire peut n\u00e9cessiter plusieurs semaines suppl\u00e9mentaires. Cela d\u00e9pend notamment des documents compl\u00e9mentaires demand\u00e9s. Au total, le processus dure g\u00e9n\u00e9ralement entre un et trois mois avant la signature chez le notaire.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779951838125\"><strong class=\"schema-faq-question\">Les non-r\u00e9sidents peuvent-ils obtenir un pr\u00eat immobilier en Andorre ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, mais les conditions sont plus strictes. Les banques andorranes financent g\u00e9n\u00e9ralement 50 \u00e0 60 % de la valeur du bien pour les non-r\u00e9sidents. Pour les r\u00e9sidents, ce financement peut atteindre 80 %. L\u2019approbation exige des justificatifs d\u00e9taill\u00e9s sur les revenus, la situation financi\u00e8re et la capacit\u00e9 de remboursement.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779951838809\"><strong class=\"schema-faq-question\">Qu\u2019est-ce que le <em>Certificat d\u2019Habitabilitat<\/em> et pourquoi est-il indispensable ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ce document certifie que le bien respecte les normes l\u00e9gales d\u2019habitabilit\u00e9. Sans lui, le notaire ne peut pas finaliser l\u2019acte de vente. Le vendeur doit donc le fournir. S\u2019il manque ou s\u2019il a expir\u00e9, il faut r\u00e9gulariser la situation avant de poursuivre la transaction.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779951865402\"><strong class=\"schema-faq-question\">Acheter une maison en Andorre permet-il d\u2019obtenir la r\u00e9sidence ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Pas automatiquement. Cependant, un investissement immobilier peut contribuer \u00e0 l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence passive. Cette proc\u00e9dure exige un investissement minimum de 400 000 \u20ac (465 115 $US) dans le pays. D\u2019autres conditions s\u2019appliquent \u00e9galement.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779951905298\"><strong class=\"schema-faq-question\">Que se passe-t-il si j\u2019ach\u00e8te un bien puis deviens r\u00e9sident apr\u00e8s trois ans ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La taxe sur les investissements immobiliers \u00e9trangers pay\u00e9e lors de l\u2019achat n\u2019est jamais rembours\u00e9e. M\u00eame si vous devenez ensuite r\u00e9sident apr\u00e8s plus de trois ann\u00e9es de r\u00e9sidence, cette taxe reste d\u00e9finitivement acquise. Elle constitue donc un co\u00fbt final et non un d\u00e9p\u00f4t r\u00e9cup\u00e9rable.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guide complet 2026 pour acheter une maison en Andorre en tant qu\u2019expatri\u00e9. 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Depuis avril 2025, les non-r\u00e9sidents peuvent poss\u00e9der au maximum deux biens ou une maison individuelle. Ils doivent \u00e9galement obtenir une autorisation pr\u00e9alable du Govern d\u2019Andorra. Enfin, ils doivent payer la taxe sur les investissements immobiliers \u00e9trangers. Celle-ci s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 6 % pour le premier achat et 10 % pour le deuxi\u00e8me.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/#faq-question-1779951837607","position":2,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/#faq-question-1779951837607","name":"Combien de temps faut-il pour acheter un bien immobilier en Andorre ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"L\u2019autorisation d\u2019investissement \u00e9tranger constitue l\u2019\u00e9tape la plus longue. Elle prend environ 15 \u00e0 20 jours ouvrables. L\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire peut n\u00e9cessiter plusieurs semaines suppl\u00e9mentaires. Cela d\u00e9pend notamment des documents compl\u00e9mentaires demand\u00e9s. Au total, le processus dure g\u00e9n\u00e9ralement entre un et trois mois avant la signature chez le notaire.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/#faq-question-1779951838125","position":3,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/#faq-question-1779951838125","name":"Les non-r\u00e9sidents peuvent-ils obtenir un pr\u00eat immobilier en Andorre ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Oui, mais les conditions sont plus strictes. Les banques andorranes financent g\u00e9n\u00e9ralement 50 \u00e0 60 % de la valeur du bien pour les non-r\u00e9sidents. Pour les r\u00e9sidents, ce financement peut atteindre 80 %. L\u2019approbation exige des justificatifs d\u00e9taill\u00e9s sur les revenus, la situation financi\u00e8re et la capacit\u00e9 de remboursement.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/#faq-question-1779951838809","position":4,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-andorre\/#faq-question-1779951838809","name":"Qu\u2019est-ce que le Certificat d\u2019Habitabilitat et pourquoi est-il indispensable ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Ce document certifie que le bien respecte les normes l\u00e9gales d\u2019habitabilit\u00e9. Sans lui, le notaire ne peut pas finaliser l\u2019acte de vente. Le vendeur doit donc le fournir. 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