{"id":217937,"date":"2026-08-06T06:51:02","date_gmt":"2026-08-06T11:51:02","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/?p=217937"},"modified":"2026-08-06T06:51:03","modified_gmt":"2026-08-06T11:51:03","slug":"acheter-maison-colombie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-colombie\/","title":{"rendered":"Acheter une maison en Colombie en tant qu&#8217;expatri\u00e9 en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Acheter une maison en Colombie n\u00e9cessite de bien comprendre les conditions \u00e0 rempli<\/strong>r, les taxes applicables et les modes de paiement les plus s\u00fbrs pour s\u00e9curiser l\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, <strong>il est important de conna\u00eetre les zones o\u00f9 l\u2019achat immobilier est autoris\u00e9, les villes offrant le meilleur prix au m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> et les diff\u00e9rentes \u00e9tapes du processus d\u2019acquisition en Colombie.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, <strong>plusieurs conseils pratiques permettent d\u2019\u00e9viter les erreurs courantes<\/strong> et de respecter toutes les exigences li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-colombie\/#1-Conditions-pour-les-expatries-souhaitant-acheter-une-maison-en-Colombie\" >1. Conditions pour les expatri\u00e9s souhaitant acheter une maison en Colombie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-colombie\/#2-Combien-coute-une-maison-en-Colombie\" >2. Combien co\u00fbte une maison en Colombie&nbsp;?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-colombie\/#3-Taxes-immobilieres-en-Colombie\" >3. Taxes immobili\u00e8res en Colombie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-colombie\/#4-Etapes-pour-acheter-une-maison-en-Colombie\" >4. \u00c9tapes pour acheter une maison en Colombie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-colombie\/#5-Comment-payer-une-maison-en-Colombie\" >5. Comment payer une maison en Colombie ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-colombie\/#6-Conseils-avant-dacheter-une-maison-en-Colombie\" >6. Conseils avant d\u2019acheter une maison en Colombie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-colombie\/#7-Questions-frequentes-sur-lachat-dune-maison-en-Colombie\" >7. Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019achat d\u2019une maison en Colombie<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-Conditions-pour-les-expatries-souhaitant-acheter-une-maison-en-Colombie\"><\/span>1. Conditions pour les expatri\u00e9s souhaitant acheter une maison en Colombie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le gouvernement colombien autorise les ressortissants \u00e9trangers \u00e0 acheter des biens immobiliers sans restriction g\u00e9n\u00e9rale<\/strong> li\u00e9e \u00e0 la nationalit\u00e9. Ainsi, les acheteurs \u00e9trangers b\u00e9n\u00e9ficient de droits de propri\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s proches de ceux des citoyens colombiens.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, <strong>certaines formalit\u00e9s juridiques et administratives restent obligatoires<\/strong> avant d\u2019acheter une maison en Colombie. Voici les principales conditions \u00e0 conna\u00eetre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Faut-il un visa ou un titre de s\u00e9jour pour acheter un bien en Colombie&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Aucune r\u00e9sidence permanente n\u2019est n\u00e9cessaire pour acheter une maison en Colombie. Ainsi, m\u00eame une personne disposant d\u2019un simple statut touristique peut acqu\u00e9rir un bien immobilier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, <strong>plusieurs documents personnels et identifiants administratifs<\/strong> sont requis pour finaliser la transaction. Parmi eux figurent un <strong>passeport valide<\/strong> ainsi qu\u2019un <strong>Num\u00e9ro d\u2019Identification Fiscale (NIT) ou un Registre Fiscal Unique (RUT)<\/strong>, selon la situation de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, <strong>l\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire colombien est souvent recommand\u00e9e lorsque la transaction implique des montants importants<\/strong> ou lorsqu\u2019un financement bancaire est envisag\u00e9. Cette d\u00e9marche facilite les transferts de fonds et le suivi des paiements.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, pour les personnes souhaitant s\u2019installer durablement dans le pays, <strong>l\u2019achat d\u2019un bien immobilier de valeur \u00e9lev\u00e9e peut contribuer \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un visa investisseur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/requirements-for-buying-a-house-in-colombia.jpeg\" alt=\"D\u00e9couvrez toutes les conditions \u00e0 remplir avant d\u2019acheter une maison en Colombie.\" class=\"wp-image-352797\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>D\u00e9couvrez toutes les conditions \u00e0 remplir avant d\u2019acheter une maison en Colombie.<\/em><br>Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Types de biens que les \u00e9trangers peuvent acheter en Colombie<\/h3>\n\n\n\n<p>En Colombie, <strong>les acheteurs \u00e9trangers obtiennent g\u00e9n\u00e9ralement la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien acquis<\/strong>. Ainsi, <strong>ils peuvent le vendre, le louer ou le transmettre \u00e0 leurs h\u00e9ritiers<\/strong> sans contraintes administratives particuli\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, <strong>lorsqu\u2019un bien se situe dans une r\u00e9sidence priv\u00e9e ou un ensemble immobilier,<\/strong> <strong>le propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement de droits d\u2019acc\u00e8s aux espaces communs<\/strong>. Par ailleurs, contrairement \u00e0 certains pays d\u2019Am\u00e9rique latine, <strong>la Colombie n\u2019impose aucune restriction sp\u00e9cifique concernant les zones c\u00f4ti\u00e8res ou frontali\u00e8res.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Documents requis<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Pour effectuer les d\u00e9marches administratives et financi\u00e8res ainsi que signer les documents de transfert<\/strong> de propri\u00e9t\u00e9, <strong>plusieurs pi\u00e8ces<\/strong> sont n\u00e9cessaires :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un passeport valide et en bon \u00e9tat. <\/li>\n\n\n\n<li>Un visa de r\u00e9sidence ou d\u2019investisseur dans certaines situations, notamment pour ouvrir un compte bancaire local. <\/li>\n\n\n\n<li>Un justificatif de l\u2019origine des fonds utilis\u00e9s pour l\u2019achat. <\/li>\n\n\n\n<li>Un contrat ou compromis de vente. <\/li>\n\n\n\n<li>Une attestation bancaire. <\/li>\n\n\n\n<li>Une inscription fiscale lorsque celle-ci est requise.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, <strong>les banques et \u00e9tudes notariales colombiennes appliquent des contr\u00f4les stricts de lutte contre le blanchiment d\u2019argent.<\/strong> Il est donc essentiel de pouvoir justifier clairement l\u2019origine des fonds afin d\u2019\u00e9viter tout retard ou toute suspension de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Faire appel \u00e0 un avocat pour g\u00e9rer les d\u00e9marches<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019achat immobilier en Colombie <strong>implique plusieurs formalit\u00e9s obligatoires devant un notaire public<\/strong>. Celui-ci officialise l\u2019acte de vente et <strong>permet ensuite l\u2019enregistrement du bien aupr\u00e8s du Bureau des instruments publics.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, m\u00eame si la loi ne l\u2019impose pas, <strong>le recours \u00e0 un avocat reste fortement recommand\u00e9. Ce professionnel aide \u00e0 analyser<\/strong> les informations essentielles li\u00e9es au bien, notamment <strong>son historique, l\u2019existence \u00e9ventuelle d\u2019hypoth\u00e8ques ou de charges, la situation urbanistique<\/strong> du terrain ainsi que la <strong>validit\u00e9 des documents de propri\u00e9t\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De plus, <strong>collaborer avec une agence immobili\u00e8re locale facilite souvent les recherches<\/strong>. Cette assistance permet de mieux comprendre les quartiers, d\u2019identifier les meilleures opportunit\u00e9s et de prendre des d\u00e9cisions plus \u00e9clair\u00e9es lors de l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Limites l\u00e9gales et risques \u00e0 conna\u00eetre<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019heure actuelle, <strong>la Colombie n\u2019impose aucune limite au nombre de biens immobiliers qu\u2019un \u00e9tranger peut acheter<\/strong>. Toutefois, <strong>il reste indispensable de v\u00e9rifier certains \u00e9l\u00e9ments <\/strong>avant toute acquisition. Parmi eux figurent les <strong>restrictions d\u2019urbanisme, les permis de construction, les \u00e9ventuelles charges de copropri\u00e9t\u00e9 impay\u00e9es<\/strong>, les taxes fonci\u00e8res en attente de r\u00e8glement ainsi que les r\u00e9glementations municipales applicables.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, la l\u00e9gislation colombienne \u00e9volue r\u00e9guli\u00e8rement, notamment en <strong>mati\u00e8re fiscale et migratoire. Il est donc conseill\u00e9 de v\u00e9rifier les r\u00e8gles en vigueur<\/strong> avant de finaliser l\u2019achat d\u2019une maison en Colombie.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Acheter par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 ou avec un partenaire local<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>De nombreux investisseurs \u00e9trangers choisissent d\u2019acqu\u00e9rir un bien par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 colombienne, d\u2019une entreprise \u00e9trang\u00e8re enregistr\u00e9e localement<\/strong> ou aux c\u00f4t\u00e9s d\u2019un <strong>conjoint ou partenaire colombien.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Selon la structure retenue, <strong>certaines optimisations fiscales peuvent \u00eatre envisageables. Cependant, chaque option r\u00e9pond \u00e0 des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques. Un accompagnement juridique sp\u00e9cialis\u00e9<\/strong> permet donc d\u2019identifier la solution la plus adapt\u00e9e et de respecter toutes les formalit\u00e9s requises.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{acheter_une_maison_en_colombie_en_tant_qu_expatri\u00e9_en_2026}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-8.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-217944\" style=\"width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-8.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-8-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-8-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{acheter_une_maison_en_colombie_en_tant_qu_expatri\u00e9_en_2026}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acqu\u00e9rir un forfait mensuel<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-Combien-coute-une-maison-en-Colombie\"><\/span>2. Combien co\u00fbte une maison en Colombie&nbsp;?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Les prix de l\u2019immobilier en Colombie varient fortement selon la ville, le quartier et le type de bien recherch\u00e9.<\/strong> Les grandes villes comme Bogot\u00e1, Medell\u00edn et Carthag\u00e8ne affichent g\u00e9n\u00e9ralement les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 les plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ville<\/th><th>Prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bogot\u00e1<\/td><td>Entre 1 500 et 2 800 $ (1 290 \u00e0 2 410 \u20ac)<\/td><\/tr><tr><td>Medell\u00edn<\/td><td>Entre 1 400 et 3 000 $ (1 200 \u00e0 2 580 \u20ac)<\/td><\/tr><tr><td>Carthag\u00e8ne<\/td><td>Entre 2 000 et 4 500 $ (1 720 \u00e0 3 870 \u20ac)<\/td><\/tr><tr><td>Cali<\/td><td>Entre 1 000 et 2 000 $ (860 \u00e0 1 720 \u20ac)<\/td><\/tr><tr><td>Barranquilla<\/td><td>Entre 1 100 et 2 300 $ (950 \u00e0 1 980 \u20ac)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Ces montants repr\u00e9sentent des <strong>moyennes en dollars et en euros<\/strong>. Toutefois, <strong>certains quartiers haut de gamme de Carthag\u00e8ne ou Medell\u00edn d\u00e9passent largement ces niveaux<\/strong>. En effet, le tourisme et l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux r\u00e9sidents ont fortement stimul\u00e9 les prix ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel impact l\u2019emplacement a-t-il sur le prix d\u2019une maison&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Les quartiers centraux des grandes villes affichent les prix les plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong>. Ils offrent g\u00e9n\u00e9ralement un meilleur acc\u00e8s aux transports, aux commerces, aux \u00e9tablissements de sant\u00e9 et aux attractions touristiques. De plus, <strong>les services publics y sont souvent plus d\u00e9velopp\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, <strong>les zones p\u00e9riph\u00e9riques proposent des biens plus spacieux \u00e0 des prix inf\u00e9rieurs<\/strong>. Cependant, <strong>elles se situent souvent loin des principaux centres d\u2019activit\u00e9<\/strong> et peuvent pr\u00e9senter <strong>certaines limites en mati\u00e8re de connectivit\u00e9 ou de s\u00e9curit\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les zones rurales restent les plus abordables<\/strong>. N\u00e9anmoins, certaines disposent encore d\u2019infrastructures limit\u00e9es ou de services essentiels moins d\u00e9velopp\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour illustrer ces \u00e9carts, <strong>un petit appartement \u00e0 Bogot\u00e1<\/strong> co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement <strong>entre 80 000 $ et 150&nbsp;000&nbsp;\u20ac (70 400 \u00e0 132 000 \u20ac)<\/strong>, soit environ 300 000 000 \u00e0 560 000 000 COP. <strong>Par ailleurs, une maison familiale \u00e0 Medell\u00edn<\/strong> se n\u00e9gocie souvent <strong>entre 120 000 $ et 250 000 $ (105 600 \u00e0 220 000 \u20ac)<\/strong>, soit pr\u00e8s de 450 000 000 \u00e0 950 000 000 COP.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans certaines r\u00e9gions rurales, <strong>il est possible d\u2019acheter une maison \u00e0 partir de 50 000 $ (44 000 \u20ac)<\/strong>. Toutefois, il faut \u00e9galement pr\u00e9voir d\u2019\u00e9ventuels co\u00fbts d\u2019adaptation et de raccordement aux services locaux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Co\u00fbts apr\u00e8s l\u2019achat<\/h3>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 du prix d\u2019acquisition, <strong>plusieurs d\u00e9penses doivent \u00eatre prises en compte apr\u00e8s l\u2019achat du bien<\/strong>. Les frais de copropri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019entretien varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 50 $ et 300 \u20ac par mois (44 \u00e0 264 \u20ac), notamment dans les r\u00e9sidences s\u00e9curis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, des travaux de <strong>r\u00e9paration, de r\u00e9novation ou de modernisation<\/strong> peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires afin d\u2019am\u00e9liorer le confort ou la fonctionnalit\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rapport avec les salaires locaux<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour <strong>de nombreux Colombiens percevant le salaire minimum, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend souvent des programmes de logement social, des aides publiques<\/strong> ou des dispositifs propos\u00e9s par les caisses de compensation.<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, pour les acheteurs \u00e9trangers percevant des revenus en euros ou en dollars, <strong>acc\u00e9der \u00e0 des biens mieux situ\u00e9s et mieux \u00e9quip\u00e9s<\/strong> reste g\u00e9n\u00e9ralement plus simple gr\u00e2ce \u00e0 un <strong>pouvoir d\u2019achat sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne locale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-Taxes-immobilieres-en-Colombie\"><\/span>3. Taxes immobili\u00e8res en Colombie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Acheter une maison en Colombie implique le paiement de plusieurs taxes<\/strong> ainsi que de <strong>frais notariaux<\/strong> avant et apr\u00e8s l\u2019acquisition. Il est donc essentiel de comprendre le fonctionnement du syst\u00e8me fiscal colombien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxes lors de l\u2019achat<\/h3>\n\n\n\n<p>Les principaux frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019acquisition comprennent : <strong>frais de notaire : environ 0,27 % de la valeur du bien<\/strong>, auxquels s\u2019ajoute la TVA&nbsp;; frais d\u2019enregistrement : <strong>entre 0,5 % et 1 % de la valeur du bien<\/strong>&nbsp;; taxes de bien-\u00eatre social : <strong>entre 0,3 % et 1 %<\/strong>, selon la ville.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019autres co\u00fbts peuvent \u00e9galement s\u2019ajouter, notamment : <strong>les frais d\u2019enregistrement de l\u2019acte, pouvant atteindre 0,54 %<\/strong> et g\u00e9n\u00e9ralement partag\u00e9s entre l\u2019acheteur et le vendeur&nbsp;; <strong>les frais li\u00e9s aux v\u00e9rifications juridiques<\/strong> et aux d\u00e9marches administratives.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxe fonci\u00e8re annuelle<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019imp\u00f4t foncier d\u00e9pend de la municipalit\u00e9 o\u00f9 se situe le bien ainsi que de sa valeur cadastrale<\/strong>. Les taux varient g\u00e9n\u00e9ralement <strong>entre 1 \u2030 et 16 \u2030 de cette valeur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, <strong>un bien situ\u00e9 \u00e0 Bogot\u00e1 et \u00e9valu\u00e9 \u00e0 500 000 000 COP<\/strong> (127 000 $ ou 109 000 \u20ac) <strong>peut g\u00e9n\u00e9rer une taxe annuelle comprise entre 2 000 000 et 6 000 000 COP<\/strong> (510 \u00e0 1 520 $ ou 440 \u00e0 1&nbsp;310&nbsp;\u20ac), selon le taux appliqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imp\u00f4t lors de la revente<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>En cas de revente avec b\u00e9n\u00e9fice<\/strong>, la Colombie peut appliquer un imp\u00f4t sur la plus-value de <strong>15 % lorsque le bien est d\u00e9tenu<\/strong> depuis plus de deux ans.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conventions fiscales internationales<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La Colombie a conclu des conventions de non-double imposition avec plusieurs pays, notamment l\u2019Espagne, le Mexique, le Chili et le Canada<\/strong>. Ainsi, certaines situations permettent d\u2019\u00e9viter une double taxation, sous r\u00e9serve du respect des formalit\u00e9s pr\u00e9vues.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-Etapes-pour-acheter-une-maison-en-Colombie\"><\/span>4. \u00c9tapes pour acheter une maison en Colombie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Pour acheter une maison en Colombie dans les meilleures conditions<\/strong>, il est important de suivre<strong> un processus structur\u00e9<\/strong> respectant les exigences juridiques et administratives.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Rechercher un bien immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Les principaux canaux de recherche<\/strong> incluent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les portails immobiliers.<\/li>\n\n\n\n<li>Les agences immobili\u00e8res locales.<\/li>\n\n\n\n<li>Les promoteurs immobiliers.<\/li>\n\n\n\n<li>Les contacts de confiance sur place.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Quelle que soit la m\u00e9thode choisie, il reste essentiel de comparer plusieurs biens<\/strong> avant de prendre une d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. V\u00e9rifier la situation juridique du bien<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant toute signature, <strong>il convient d&#8217;examiner<\/strong> :&nbsp;le <strong>certificat de propri\u00e9t\u00e9, les hypoth\u00e8ques \u00e9ventuelles, les charges ou dettes<\/strong> administratives, les <strong>autorisations<\/strong> et permis li\u00e9s au bien.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Signer le compromis de vente<\/h3>\n\n\n\n<p>Au moment de signer le contrat, <strong>il faut v\u00e9rifier que le prix final correspond \u00e0 l\u2019accord conclu.<\/strong> De plus, <strong>les modalit\u00e9s de paiement, les d\u00e9lais de livraison et les p\u00e9nalit\u00e9s \u00e9ventuelles doivent \u00eatre clairement d\u00e9finis.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un <strong>acompte repr\u00e9sentant g\u00e9n\u00e9ralement entre 10 % et 30 % de la valeur du bien est souvent vers\u00e9 \u00e0 cette \u00e9tape<\/strong>. Ensuite, les deux parties font authentifier le document devant un notaire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Signer l\u2019acte authentique<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019acquisition devient officielle lors de la signature de l\u2019acte authentique devant un notaire public<\/strong>. L\u2019acheteur et le vendeur <strong>doivent \u00eatre pr\u00e9sents pour signer les documents<\/strong>. <strong>Le notaire per\u00e7oit alors les taxes et frais applicables puis valide l\u2019ensemble des signatures.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Une fois <strong>l\u2019enregistrement termin\u00e9, le nouveau propri\u00e9taire re\u00e7oit le certificat de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> attestant officiellement de ses droits sur le bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Erreurs fr\u00e9quentes \u00e0 \u00e9viter<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour s\u00e9curiser un projet visant \u00e0 acheter une maison en Colombie, <strong>il est recommand\u00e9 d\u2019\u00e9viter les erreurs suivantes :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ne pas v\u00e9rifier l\u2019historique juridique du bien.<\/li>\n\n\n\n<li>Acheter sans accompagnement juridique.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e9gliger la justification de l\u2019origine des fonds.<\/li>\n\n\n\n<li>Faire confiance \u00e0 des contrats informels.<\/li>\n\n\n\n<li>Sous-estimer les co\u00fbts annexes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ainsi, <strong>chaque \u00e9tape du processus se d\u00e9roule<\/strong> avec davantage de s\u00e9curit\u00e9 tout <strong>en prot\u00e9geant l\u2019investissement<\/strong> r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/step-by-step-guide-to-buying-a-house-in-colombia.jpeg\" alt=\"Suivre chaque \u00e9tape correctement facilite l\u2019achat d\u2019une maison en Colombie en 2026.\" class=\"wp-image-352796\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Suivre chaque \u00e9tape correctement facilite l\u2019achat d\u2019une maison en Colombie en 2026.<\/em> Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5-Comment-payer-une-maison-en-Colombie\"><\/span>5. Comment payer une maison en Colombie ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprendre <strong>les m\u00e9thodes de paiement les plus s\u00fbres permet d\u2019\u00e9viter les fraudes et les retards lors d\u2019un projet visant \u00e0 acheter une maison en Colombie<\/strong>. Voici les solutions les plus utilis\u00e9es pour r\u00e9aliser une transaction immobili\u00e8re en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Modes de paiement les plus courants<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Les acheteurs effectuent g\u00e9n\u00e9ralement leurs paiements par virement bancaire international<\/strong>, via <strong>un compte bancaire colombien<\/strong> ou \u00e0 l\u2019aide de ch\u00e8ques bancaires certifi\u00e9s. L\u2019ouverture d\u2019un compte local facilite souvent les transactions et acc\u00e9l\u00e8re les <strong>transferts de fonds li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat immobilier<\/strong>.<strong>&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelles restrictions s\u2019appliquent aux transferts d\u2019argent depuis l\u2019\u00e9tranger&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Les autorit\u00e9s colombiennes exigent que les investissements \u00e9trangers soient correctement d\u00e9clar\u00e9s. De plus, l\u2019origine des fonds doit \u00eatre justifi\u00e9e<\/strong> afin de d\u00e9montrer leur caract\u00e8re l\u00e9gal. Par ailleurs, certaines op\u00e9rations peuvent \u00eatre soumises \u00e0 des <strong>contr\u00f4les de change, \u00e0 des retenues sp\u00e9cifiques ou \u00e0 des v\u00e9rifications suppl\u00e9mentaires<\/strong> selon le montant transf\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cr\u00e9dit immobilier pour les \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<p>Les acheteurs \u00e9trangers <strong>peuvent acc\u00e9der \u00e0 des pr\u00eats hypoth\u00e9caires en Colombie \u00e0 condition de remplir plusieurs crit\u00e8res :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Justifier de revenus suffisants.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9senter un historique financier solide.<\/li>\n\n\n\n<li>Disposer d\u2019un compte bancaire colombien.<\/li>\n\n\n\n<li>Verser un apport personnel important.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Toutefois, lorsque ces conditions ne sont pas r\u00e9unies<\/strong>, de nombreux expatri\u00e9s <strong>privil\u00e9gient un pr\u00eat personnel dans leur pays d\u2019origine<\/strong>. Ils utilisent ensuite ces fonds pour financer leur achat immobilier en Colombie et <strong>r\u00e9gler le bien comptant<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6-Conseils-avant-dacheter-une-maison-en-Colombie\"><\/span>6. Conseils avant d\u2019acheter une maison en Colombie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Voici quelques recommandations utiles pour pr\u00e9parer sereinement un projet immobilier en Colombie.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c9tudier le quartier avant toute d\u00e9cision<\/strong>&nbsp;: Avant de finaliser un achat, il est conseill\u00e9 de visiter le secteur, d\u2019\u00e9changer avec les habitants et d\u2019\u00e9valuer plusieurs crit\u00e8res essentiels. Parmi eux figurent la s\u00e9curit\u00e9, la qualit\u00e9 des services publics ainsi que la proximit\u00e9 des h\u00f4pitaux, commerces et supermarch\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifier l\u2019absence de dettes li\u00e9es au bien<\/strong>&nbsp;: Il est indispensable de s\u2019assurer que toutes les factures de services publics, les taxes fonci\u00e8res et les charges \u00e9ventuelles ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9es avant la vente.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rester connect\u00e9 pendant tout le processus d\u2019achat<\/strong>&nbsp;: Une connexion Internet fiable facilite les \u00e9changes avec les agences, les avocats et les vendeurs. Ainsi, les <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{acheter_une_maison_en_colombie_en_tant_qu_expatri\u00e9_en_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">abonnements mensuels Holafly<\/a> <strong>constituent une solution pratique<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 leurs <strong>forfaits de 25 Go ou de donn\u00e9es illimit\u00e9es<\/strong>. Principaux avantages :<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stay connected throughout the buying process:<\/strong>&nbsp;Whether you&#8217;re in your home country or Colombia, reliable internet access remains essential. 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Il faut \u00e9galement <strong>pr\u00e9voir les taxes, les frais administratifs, les honoraires juridiques ainsi que les d\u00e9penses logistiques<\/strong> associ\u00e9es \u00e0 la transaction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se faire accompagner par des professionnels<\/strong>\u00a0: L\u2019assistance <strong>d\u2019un avocat et d\u2019un conseiller immobilier permet de v\u00e9rifier les documents<\/strong>, de s\u00e9curiser la transaction et de <strong>respecter les obligations l\u00e9gales<\/strong> colombiennes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7-Questions-frequentes-sur-lachat-dune-maison-en-Colombie\"><\/span>7. Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019achat d\u2019une maison en Colombie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779899443122\"><strong class=\"schema-faq-question\">Peut-on acheter une maison en Colombie depuis l\u2019\u00e9tranger ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui. Une grande partie du processus peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e \u00e0 distance. Toutefois, il est souvent n\u00e9cessaire de d\u00e9signer un repr\u00e9sentant, id\u00e9alement un avocat, muni d\u2019une procuration notari\u00e9e afin de g\u00e9rer certaines d\u00e9marches administratives et juridiques.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779899444273\"><strong class=\"schema-faq-question\">L\u2019investissement immobilier en Colombie est-il s\u00fbr ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, \u00e0 condition de r\u00e9aliser toutes les v\u00e9rifications juridiques n\u00e9cessaires et de travailler avec des professionnels fiables et exp\u00e9riment\u00e9s.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779899445060\"><strong class=\"schema-faq-question\">Un \u00e9tranger peut-il acheter une maison en Colombie sans r\u00e9sidence ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui. La r\u00e9sidence colombienne n\u2019est pas obligatoire pour acheter un bien immobilier dans le pays.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779899445737\"><strong class=\"schema-faq-question\">L\u2019ouverture d\u2019un compte bancaire colombien est-elle obligatoire ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non. Un compte bancaire local n\u2019est pas indispensable pour transf\u00e9rer les fonds. Cependant, il facilite g\u00e9n\u00e9ralement les paiements et les op\u00e9rations financi\u00e8res li\u00e9es \u00e0 l\u2019achat.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779899473427\"><strong class=\"schema-faq-question\">Combien co\u00fbte l\u2019enregistrement d\u2019un acte de propri\u00e9t\u00e9 en Colombie ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Les frais d\u2019enregistrement repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement entre 1,5 % et 2 % de la valeur totale du bien immobilier.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez comment acheter une maison en Colombie en 2026 : d\u00e9marches, conditions, taxes, financement et 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