{"id":217904,"date":"2026-08-03T13:32:25","date_gmt":"2026-08-03T18:32:25","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/?p=217904"},"modified":"2026-08-03T13:32:27","modified_gmt":"2026-08-03T18:32:27","slug":"acheter-maison-france","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-france\/","title":{"rendered":"Acheter une maison en France en tant qu\u2019expatri\u00e9 en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais se distingue par sa stabilit\u00e9 et par les rares restrictions<\/strong> impos\u00e9es aux \u00e9trangers souhaitant acheter une maison en France, m\u00eame sans r\u00e9sidence permanente. Toutefois, il est essentiel de comprendre les exigences l\u00e9gales avant de signer un contrat, car certaines r\u00e8gles diff\u00e8rent de celles appliqu\u00e9es dans d\u2019autres pays.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce guide, nous pr\u00e9sentons les conditions que doivent remplir les acheteurs internationaux, que ce soit pour un investissement, une r\u00e9sidence principale ou une r\u00e9sidence secondaire. <strong>Nous d\u00e9taillons \u00e9galement les taxes, les conditions de financement et les diff\u00e9rents aspects li\u00e9s \u00e0 la fiscalit\u00e9 ainsi qu\u2019aux types de biens disponibles<\/strong>. De plus, nous analysons le prix moyen actuel au m\u00e8tre carr\u00e9 selon les r\u00e9gions. Ainsi, si vous envisagez d\u2019acheter une maison en France en 2026, cet article vous aidera \u00e0 \u00e9viter les erreurs fr\u00e9quentes et \u00e0 comprendre chaque \u00e9tape du processus d\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-france\/#Conditions-pour-les-expatries-souhaitant-acheter-une-maison-en-France\" >Conditions pour les expatri\u00e9s souhaitant acheter une maison en France<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-france\/#Combien-coute-une-maison-en-France\" >Combien co\u00fbte une maison en France\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-france\/#Taxes-immobilieres-en-France\" >Taxes immobili\u00e8res en France<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-france\/#Etapes-pour-acheter-une-maison-en-France\" >\u00c9tapes pour acheter une maison en France<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-france\/#Comment-payer-une-maison-en-France\" >Comment payer une maison en France\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-france\/#Conseils-avant-dacheter-une-maison-en-France\" >Conseils avant d\u2019acheter une maison en France<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-france\/#Questions-frequentes-sur-lachat-dune-maison-en-France\" >Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019achat d\u2019une maison en France<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conditions-pour-les-expatries-souhaitant-acheter-une-maison-en-France\"><\/span>Conditions pour les expatri\u00e9s souhaitant acheter une maison en France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Que vous souhaitiez vous <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/vivre-france\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">installer en France<\/a> ou r\u00e9aliser un investissement immobilier, le pays reste l\u2019un des plus accessibles aux acheteurs \u00e9trangers. Que vous soyez citoyen de l\u2019Union europ\u00e9enne ou originaire d\u2019un pays hors UE, <strong>vous pouvez acheter une maison en France dans des conditions tr\u00e8s proches de celles appliqu\u00e9es aux citoyens fran\u00e7ais<\/strong>. Toutefois, certaines exigences doivent \u00eatre respect\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Types de biens immobiliers<\/h3>\n\n\n\n<p>La majorit\u00e9 des transactions immobili\u00e8res repose sur le <strong>principe de la pleine propri\u00e9t\u00e9. Dans ce cas, l\u2019acqu\u00e9reur devient enti\u00e8rement propri\u00e9taire du logement<\/strong> et du terrain associ\u00e9. Cependant, d\u2019autres formes de d\u00e9tention existent \u00e9galement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> vous achetez un bien situ\u00e9 dans un immeuble ou un ensemble r\u00e9sidentiel et partagez certaines charges communes avec les autres propri\u00e9taires.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re (SCI) :<\/strong> la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9tient le bien immobilier et vous poss\u00e9dez des parts de cette structure.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usufruit ou nue-propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> vous d\u00e9tenez l\u00e9galement le bien, mais vous ne pouvez pas toujours l\u2019occuper ou l\u2019utiliser avant la fin de l\u2019usufruit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Conditions de r\u00e9sidence et de visa<\/h3>\n\n\n\n<p>Acheter une maison en France ne donne pas automatiquement droit \u00e0 un titre de s\u00e9jour. D\u2019ailleurs, aucune r\u00e9sidence pr\u00e9alable n\u2019est n\u00e9cessaire pour acqu\u00e9rir un bien immobilier. Les citoyens de l\u2019Union europ\u00e9enne peuvent vivre en France sans visa. <strong>En revanche, les ressortissants de pays hors UE doivent obtenir un visa de long s\u00e9jour<\/strong> pour rester plus de 90 jours sur le territoire. Par ailleurs, si votre installation est li\u00e9e au travail, aux \u00e9tudes ou \u00e0 une activit\u00e9 de nomade digital, vous devrez demander le visa correspondant aupr\u00e8s de l\u2019ambassade de France de votre pays.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Restrictions et limites juridiques<\/h3>\n\n\n\n<p>Les restrictions concernant les \u00e9trangers qui souhaitent acheter une maison en France restent limit\u00e9es. Elles concernent principalement certains terrains agricoles soumis \u00e0 une r\u00e9glementation sp\u00e9cifique, <strong>les biens situ\u00e9s dans des zones historiques prot\u00e9g\u00e9es ainsi que certains logements destin\u00e9s \u00e0 la location touristique \u00e0 Paris<\/strong>. Dans la plupart des cas, vous pouvez acheter librement des appartements, des maisons, des villas, des terrains urbains ou encore des locaux commerciaux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Documents requis<\/h3>\n\n\n\n<p>Les principaux documents demand\u00e9s sont : un <strong>passeport valide ; des justificatifs de revenus ; des relev\u00e9s bancaires r\u00e9cents ; des d\u00e9clarations fiscales<\/strong> ; des preuves de l\u2019origine des fonds utilis\u00e9s pour l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Conditions financi\u00e8res<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous avez besoin d\u2019un financement, les banques fran\u00e7aises accordent des pr\u00eats immobiliers aux acheteurs \u00e9trangers sous certaines conditions. <strong>Les \u00e9tablissements bancaires analysent g\u00e9n\u00e9ralement votre historique financier, votre niveau d\u2019endettement, vos revenus professionnels ou de retraite<\/strong> ainsi que votre capacit\u00e9 d\u2019\u00e9pargne destin\u00e9e \u00e0 l\u2019apport personnel et aux frais annexes. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les banques financent entre 70 % et 80 % de la valeur du bien. Ainsi, pr\u00e9voir un apport personnel cons\u00e9quent facilite souvent l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat pour acheter une maison en France.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{acheter_une_maison_en_france_en_tant_qu_expatri\u00e9_en_2026}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-4.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-217907\" style=\"width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-4.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-4-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-4-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{acheter_une_maison_en_france_en_tant_qu_expatri\u00e9_en_2026}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acheter un forfait mensuel<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien-coute-une-maison-en-France\"><\/span>Combien co\u00fbte une maison en France\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le prix d\u2019un bien immobilier en France varie fortement selon la ville, le quartier et le type de logement. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, <strong>acheter une maison en France co\u00fbte davantage dans les grandes m\u00e9tropoles et les r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res<\/strong>, tandis que les zones de l\u2019int\u00e9rieur du pays restent plus accessibles.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Paris \u2192 9 690 \u20ac\/m\u00b2 (environ 11 400 $)<\/li>\n\n\n\n<li>Nice \u2192 5 200 \u20ac\/m\u00b2 (environ 6 100 $)<\/li>\n\n\n\n<li>Lyon \u2192 4 500 \u20ac\/m\u00b2 (environ 5 300 $)<\/li>\n\n\n\n<li>Marseille \u2192 3 530 \u20ac\/m\u00b2 (environ 4 160 $)<\/li>\n\n\n\n<li>Nantes \u2192 3 455 \u20ac\/m\u00b2 (environ 4 070 $)<\/li>\n\n\n\n<li>Montpellier \u2192 3 325 \u20ac\/m\u00b2 (environ 3 910 $)<\/li>\n\n\n\n<li>Lille \u2192 3 360 \u20ac\/m\u00b2 (environ 3 950 $)<\/li>\n\n\n\n<li>Le Mans \u2192 1 970 \u20ac\/m\u00b2 (environ 2 320 $)<\/li>\n\n\n\n<li>Limoges \u2192 1 565 \u20ac\/m\u00b2 (environ 1 845 $)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, le prix moyen s\u2019\u00e9tablit autour de 2 200 \u20ac\/m\u00b2 (environ 2 590 $)<\/strong>. Plusieurs facteurs influencent ces tarifs. Ainsi, l\u2019emplacement, l\u2019acc\u00e8s aux transports, la proximit\u00e9 des \u00e9coles, des h\u00f4pitaux et des commerces jouent un r\u00f4le majeur. De plus, l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du bien et l\u2019attractivit\u00e9 touristique de la zone peuvent faire varier les prix de mani\u00e8re significative.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/cities-coliving-france.png\" alt=\"Paris, Lyon, Marseille et Bordeaux, villes o\u00f9 les espaces de coliving se d\u00e9veloppent en France.\" class=\"wp-image-352754\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Villes fran\u00e7aises o\u00f9 il est possible d\u2019acheter une maison. Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Si l\u2019on compare ces prix au salaire moyen fran\u00e7ais, estim\u00e9 \u00e0 environ 2 380 \u20ac par mois (pr\u00e8s de 2 800 $), <strong>de nombreux m\u00e9nages privil\u00e9gient les villes moyennes afin de mieux ma\u00eetriser leur budget immobilier.<\/strong> Par exemple, un appartement de 50 m\u00b2 dans le centre de Paris co\u00fbte environ 484 500 \u20ac (570 000 $). \u00c0 Lyon, une maison de 90 m\u00b2 atteint pr\u00e8s de 382 500 \u20ac (450 000 $), tandis qu\u2019un bien de 100 m\u00b2 \u00e0 Toulouse vaut environ 272 000 \u20ac (320 000 $). En revanche, une maison situ\u00e9e dans une zone rurale de l\u2019int\u00e9rieur du pays peut co\u00fbter autour de 153 000 \u20ac (180 000 $). Par ailleurs, il convient de pr\u00e9voir chaque ann\u00e9e entre 1 % et 3 % de la valeur du bien pour son entretien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxes-immobilieres-en-France\"><\/span>Taxes immobili\u00e8res en France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Acheter une maison en France implique <strong>plusieurs frais initiaux ainsi que des taxes r\u00e9currentes pendant toute la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien.<\/strong> De plus, le r\u00e9gime fiscal fran\u00e7ais distingue les r\u00e9sidents des non-r\u00e9sidents, ce qui peut influencer le montant final de l\u2019imposition.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Taxe ou frais<\/th><th>Co\u00fbt approximatif<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>TVA immobili\u00e8re<\/td><td>Environ 20 % pour les logements neufs uniquement<\/td><\/tr><tr><td>Droits d\u2019enregistrement et frais de notaire<\/td><td>Entre 7 % et 8 %<\/td><\/tr><tr><td>Expertise immobili\u00e8re<\/td><td>Entre 255 \u20ac et 765 \u20ac (300 \u00e0 900 $) pour un logement standard<\/td><\/tr><tr><td>Frais de dossier du pr\u00eat immobilier<\/td><td>Entre 0,5 % et 1 % du montant emprunt\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Int\u00e9r\u00eats du cr\u00e9dit immobilier<\/td><td>Entre 3 % et 4,5 % par an<\/td><\/tr><tr><td>Exemple pour un bien de 255 000 \u20ac (300 000 $)<\/td><td>Entre 17 850 \u20ac et 20 400 \u20ac (21 000 \u00e0 24 000 $)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Frais et taxes lors de l\u2019achat<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Une fois propri\u00e9taire, vous devrez \u00e9galement r\u00e9gler la taxe fonci\u00e8re annuelle. Celle-ci varie g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 020 \u20ac et 2 550 \u20ac (1 200 \u00e0 3 000 $)<\/strong>, selon la valeur du bien et sa localisation. Par ailleurs, les charges de copropri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sentent souvent entre 1 020 \u20ac et 2 975 \u20ac par an (1 200 \u00e0 3\u00a0500\u00a0$), selon les \u00e9quipements et services disponibles. En cas de revente avec plus-value, vous devrez acquitter un imp\u00f4t de 19 % sur le gain r\u00e9alis\u00e9, auquel s\u2019ajoutent 17,2 % de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Ainsi, pour une plus-value de 68 000 \u20ac (80 000 $), la fiscalit\u00e9 totale s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 24 480 \u20ac (28 960 $).<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, <strong>certaines exon\u00e9rations existent lorsque le bien constitue votre r\u00e9sidence principale<\/strong>. De plus, la France a conclu des conventions fiscales avec plusieurs pays, notamment l\u2019Espagne, l\u2019Allemagne, l\u2019Italie, les Pays-Bas et le Portugal, afin d\u2019\u00e9viter la double imposition.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etapes-pour-acheter-une-maison-en-France\"><\/span>\u00c9tapes pour acheter une maison en France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le processus d\u2019achat immobilier en France est encadr\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9.<\/strong> Il implique g\u00e9n\u00e9ralement des agences immobili\u00e8res, des \u00e9tablissements bancaires et un notaire. Voici les principales \u00e9tapes \u00e0 suivre pour acheter une maison en France dans les meilleures conditions.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Rechercher un bien immobilier : portails et agences<\/h3>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 trouver le logement correspondant \u00e0 votre projet. Pour cela, vous pouvez consulter des <strong>plateformes sp\u00e9cialis\u00e9es comme SeLoger, Properstar ou LeBonCoin<\/strong>. Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 en France, vous pouvez \u00e9galement solliciter une agence immobili\u00e8re locale afin de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un accompagnement personnalis\u00e9. Les agences immobili\u00e8res interviennent dans la majorit\u00e9 des transactions, notamment dans des villes comme Paris ou Lyon. Cette phase de recherche dure g\u00e9n\u00e9ralement entre un et trois mois.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/tips-for-travelling-to-france.jpg\" alt=\"Acheter une maison en France\" class=\"wp-image-352753\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Recherchez votre futur logement dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions du pays. Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. V\u00e9rification juridique du bien<\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois le logement trouv\u00e9, vous devez v\u00e9rifier sa situation juridique avant de pr\u00e9senter une offre. Demandez donc \u00e0 votre conseiller immobilier d\u2019examiner <strong>le titre de propri\u00e9t\u00e9, les \u00e9ventuelles dettes, la situation urbanistique ainsi que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. En France, le notaire supervise \u00e9troitement cette \u00e9tape. Ainsi, vous obtenez g\u00e9n\u00e9ralement les informations n\u00e9cessaires en quelques jours seulement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. N\u00e9gociation et offre d\u2019achat<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque vous confirmez que le bien r\u00e9pond \u00e0 vos crit\u00e8res, vous pouvez soumettre une offre d\u2019achat formelle. Sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, <strong>la n\u00e9gociation reste fr\u00e9quente pour les biens anciens, m\u00eame si la marge de discussion demeure souvent limit\u00e9e<\/strong>. Le vendeur r\u00e9pond g\u00e9n\u00e9ralement dans un d\u00e9lai d\u2019environ une semaine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. R\u00e9servation du bien et financement<\/h3>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 un accord sur le prix final, vous pouvez <strong>r\u00e9server le bien en versant un d\u00e9p\u00f4t repr\u00e9sentant g\u00e9n\u00e9ralement entre 5 % et 10 % du prix d\u2019achat<\/strong>. \u00c0 la suite de la signature du compromis de vente, la banque \u00e9tudie votre demande de pr\u00eat immobilier si un financement est n\u00e9cessaire. Dans le cas contraire, les parties peuvent signer directement l\u2019acte authentique chez le notaire d\u00e8s que tous les documents requis sont disponibles. Cette phase dure g\u00e9n\u00e9ralement entre un et deux mois. De plus, la l\u00e9gislation fran\u00e7aise pr\u00e9voit un d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9tractation de dix jours apr\u00e8s la signature du compromis de vente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Signature de l\u2019acte et enregistrement<\/h3>\n\n\n\n<p>Cette \u00e9tape finalise d\u00e9finitivement l\u2019acquisition. <strong>Vous signez l\u2019acte authentique devant le notaire, r\u00e9glez le solde du prix de vente et devenez officiellement propri\u00e9taire du bien<\/strong>. Une fois l\u2019acte enregistr\u00e9 \u00e0 votre nom, les autorit\u00e9s proc\u00e8dent aux formalit\u00e9s administratives. Le titre de propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9finitif est g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9livr\u00e9 dans un d\u00e9lai de deux \u00e0 quatre semaines.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment-payer-une-maison-en-France\"><\/span>Comment payer une maison en France\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le moyen de paiement le plus courant pour acheter une maison en France consiste \u00e0 effectuer un virement bancaire<\/strong> sur le compte du notaire plut\u00f4t que directement sur celui du vendeur. Le notaire agit comme interm\u00e9diaire et garantit la s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re de l\u2019op\u00e9ration jusqu\u2019\u00e0 sa finalisation. Vous pouvez transf\u00e9rer les fonds depuis votre banque d\u2019origine ou depuis un <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/finance\/open-bank-account-france-foreigners\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00e9tablissement bancaire fran\u00e7ais<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si vous avez recours \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier, les banques financent g\u00e9n\u00e9ralement entre 70 % et 80 % de la valeur du bien<\/strong>. Elles exigent souvent des garanties suppl\u00e9mentaires pour les acheteurs \u00e9trangers. Parmi les conditions les plus fr\u00e9quentes figurent : un apport personnel compris entre 20 % et 30 %, une assurance emprunteur, une assurance habitation, des justificatifs de revenus. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 3 % et 4 %. Toutefois, certains profils jug\u00e9s plus risqu\u00e9s peuvent se voir proposer des taux sup\u00e9rieurs \u00e0 4,5 %. Autres solutions de financement\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Paiement comptant :<\/strong> il s\u2019agit de l\u2019option la plus simple puisqu\u2019elle \u00e9vite les int\u00e9r\u00eats et acc\u00e9l\u00e8re la transaction.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financement priv\u00e9 :<\/strong> certains acheteurs obtiennent un pr\u00eat aupr\u00e8s d\u2019investisseurs ou de particuliers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00eat immobilier dans le pays d\u2019origine :<\/strong> cette solution peut \u00eatre avantageuse lorsque votre banque conna\u00eet d\u00e9j\u00e0 votre situation financi\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>N\u2019oubliez pas d\u2019int\u00e9grer les <strong>frais de transfert international<\/strong> ainsi que les fluctuations de change dans votre budget. Par exemple, une variation de 2 % sur un bien de 255 000 \u20ac (300 000 $) peut repr\u00e9senter plus de 5 100 \u20ac (6 000 $) de co\u00fbt suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conseils-avant-dacheter-une-maison-en-France\"><\/span>Conseils avant d\u2019acheter une maison en France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>M\u00eame si le processus pour acheter une maison en France est particuli\u00e8rement encadr\u00e9, certains aspects juridiques et financiers m\u00e9ritent une attention particuli\u00e8re. <strong>Ces recommandations vous aideront \u00e0 s\u00e9curiser votre projet immobilier<\/strong> et \u00e0 \u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Achetez avec une connexion Internet fiable<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant tout, assurez-vous de disposer d\u2019une connexion Internet stable. Celle-ci facilite les recherches immobili\u00e8res en ligne, les transferts bancaires s\u00e9curis\u00e9s ainsi que les d\u00e9placements fr\u00e9quents entre la France et votre pays de r\u00e9sidence sans changer d\u2019eSIM. Pour cette raison, les <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{acheter_une_maison_en_france_en_tant_qu_expatri\u00e9_en_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">forfaits mensuels Holafly<\/a> constituent une solution pratique. Ils proposent <strong>25 Go ou des donn\u00e9es illimit\u00e9es et permettent de connecter plusieurs appareils simultan\u00e9ment<\/strong>. De plus, l\u2019avantage Always On inclut 1 Go de donn\u00e9es gratuites \u00e0 vie. Ainsi, vous restez connect\u00e9 m\u00eame en cas d\u2019annulation de votre abonnement ou de situation impr\u00e9vue.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/holafly-always-on-features-1.png\" alt=\"Acheter une maison en France\" class=\"wp-image-352752\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fonctionnalit\u00e9s du service Always On de Holafly. Source : Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Toutefois, si vous avez seulement besoin d\u2019une connexion Internet pendant quelques jours, vous pouvez opter pour l\u2019<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-france\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM France Holafly<\/a>. <strong>Elle offre des donn\u00e9es illimit\u00e9es pour la dur\u00e9e de votre choix, \u00e0 partir de 3,79 \u20ac (3,90 $) par jour<\/strong>. Maintenant que vous savez comment rester connect\u00e9 en France, d\u00e9couvrez nos derni\u00e8res recommandations pour r\u00e9ussir votre projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conseils pour acheter une maison en France en toute s\u00e9curit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rifiez attentivement tous les documents juridiques<\/strong>\u00a0: Avant de signer un contrat, contr\u00f4lez le titre de propri\u00e9t\u00e9 et assurez-vous qu\u2019aucune dette, hypoth\u00e8que ou charge ne p\u00e8se sur le bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Faites-vous accompagner par des experts locaux<\/strong>\u00a0: Travaillez avec des professionnels du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, comme des agents immobiliers ou des conseillers sp\u00e9cialis\u00e9s. Ils pourront vous accompagner dans les d\u00e9marches administratives et faciliter certaines traductions si n\u00e9cessaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analysez soigneusement le quartier<\/strong>\u00a0: Au-del\u00e0 du logement lui-m\u00eame, \u00e9tudiez les transports, les services disponibles, le niveau de s\u00e9curit\u00e9 ainsi que les projets d\u2019am\u00e9nagement pr\u00e9vus dans la zone.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9valuez le march\u00e9 avant d\u2019acheter<\/strong>\u00a0: Comparez les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 dans diff\u00e9rents secteurs. Si votre objectif est l\u2019investissement locatif, analysez \u00e9galement la demande locative locale afin d\u2019estimer la rentabilit\u00e9 potentielle.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anticipez les obligations l\u00e9gales des non-r\u00e9sidents<\/strong>\u00a0: Informez-vous sur les diff\u00e9rences fiscales applicables aux non-r\u00e9sidents ainsi que sur les r\u00e9glementations encadrant la location touristique dans certaines villes fran\u00e7aises.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Louez avant d\u2019acheter<\/strong>\u00a0: Cette solution vous permet de d\u00e9couvrir le quartier, les commodit\u00e9s et le cadre de vie avant de prendre une d\u00e9cision d\u00e9finitive.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Restez vigilant face aux fraudes<\/strong>\u00a0: Les arnaques immobili\u00e8res demeurent relativement rares en France. Toutefois, m\u00e9fiez-vous des biens propos\u00e9s \u00e0 des prix anormalement bas ou des vendeurs r\u00e9clamant un paiement urgent sans garanties suffisantes.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions-frequentes-sur-lachat-dune-maison-en-France\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019achat d\u2019une maison en France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779882621234\"><strong class=\"schema-faq-question\">Un \u00e9tranger peut-il acheter une maison en France sans r\u00e9sidence ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Les banques fran\u00e7aises demandent g\u00e9n\u00e9ralement un apport compris entre 20 % et 30 % du prix du bien. Il faut \u00e9galement pr\u00e9voir les frais d\u2019expertise, d\u2019enregistrement et de notaire.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779882622192\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quel apport personnel faut-il pr\u00e9voir pour obtenir un pr\u00eat immobilier ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Les banques fran\u00e7aises demandent g\u00e9n\u00e9ralement un apport compris entre 20 % et 30 % du prix du bien. Il faut \u00e9galement pr\u00e9voir les frais d\u2019expertise, d\u2019enregistrement et de notaire.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779882622760\"><strong class=\"schema-faq-question\">Combien de temps dure l\u2019ensemble du processus d\u2019achat ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Le processus complet pour acheter une maison en France dure g\u00e9n\u00e9ralement entre trois et six mois, depuis la recherche du bien jusqu\u2019\u00e0 la signature de l\u2019acte authentique chez le notaire.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779882623352\"><strong class=\"schema-faq-question\">Le recours \u00e0 un notaire est-il obligatoire en France ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui. La pr\u00e9sence d\u2019un notaire est obligatoire pour toute transaction immobili\u00e8re. Il garantit la conformit\u00e9 juridique de l\u2019op\u00e9ration et s\u00e9curise le transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779882808570\"><strong class=\"schema-faq-question\">Puis-je louer le bien apr\u00e8s l\u2019avoir achet\u00e9 ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, mais certaines r\u00e9glementations locales s\u2019appliquent. Par exemple, Paris impose des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques concernant la location touristique de courte dur\u00e9e. Il est donc conseill\u00e9 de les v\u00e9rifier avant l\u2019achat.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779882809203\"><strong class=\"schema-faq-question\">Que se passe-t-il si je change d\u2019avis apr\u00e8s la signature du compromis de vente ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">La l\u00e9gislation fran\u00e7aise pr\u00e9voit un d\u00e9lai l\u00e9gal de r\u00e9tractation de dix jours apr\u00e8s la signature du compromis de vente. Pendant cette p\u00e9riode, vous pouvez annuler l\u2019achat et r\u00e9cup\u00e9rer int\u00e9gralement votre d\u00e9p\u00f4t.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Devenez propri\u00e9taire d\u2019un logement avec vue sur la tour Eiffel ! 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La pr\u00e9sence d\u2019un notaire est obligatoire pour toute transaction immobili\u00e8re. Il garantit la conformit\u00e9 juridique de l\u2019op\u00e9ration et s\u00e9curise le transfert de propri\u00e9t\u00e9.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-france\/#faq-question-1779882808570","position":5,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-france\/#faq-question-1779882808570","name":"Puis-je louer le bien apr\u00e8s l\u2019avoir achet\u00e9 ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Oui, mais certaines r\u00e9glementations locales s\u2019appliquent. Par exemple, Paris impose des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques concernant la location touristique de courte dur\u00e9e. 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Pendant cette p\u00e9riode, vous pouvez annuler l\u2019achat et r\u00e9cup\u00e9rer int\u00e9gralement votre d\u00e9p\u00f4t.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"}]}},"featured_image_src":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/acheter-une-maison-en-france.avif","featured_image_src_square":"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/acheter-une-maison-en-france.avif","author_info":{"display_name":"Rosine Nguele","author_link":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/author\/rosineng\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217904","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/418"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=217904"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217904\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":217908,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/217904\/revisions\/217908"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/217905"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=217904"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=217904"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=217904"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}