{"id":217897,"date":"2026-08-03T09:06:19","date_gmt":"2026-08-03T14:06:19","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/?p=217897"},"modified":"2026-08-03T10:19:02","modified_gmt":"2026-08-03T15:19:02","slug":"acheter-maison-costa-rica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-costa-rica\/","title":{"rendered":"Acheter une maison au Costa Rica en tant qu\u2019expatri\u00e9 : guide complet 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Acheter une maison au Costa Rica implique plusieurs d\u00e9marches sp\u00e9cifiques, notamment sur le plan administratif et juridique. <strong>Bien que les \u00e9trangers puissent acqu\u00e9rir un bien immobilier librement, le processus diff\u00e8re souvent de celui pratiqu\u00e9 dans leur pays d\u2019origine.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce guide, nous d\u00e9taillons les co\u00fbts, les taxes, les \u00e9tapes d\u2019achat et les moyens de paiement disponibles. Ainsi, vous saurez pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 quoi vous attendre pour acheter une maison au Costa Rica.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous avons \u00e9galement r\u00e9uni plusieurs conseils pratiques pour rep\u00e9rer certains \u00e9l\u00e9ments souvent n\u00e9glig\u00e9s lors d\u2019un achat immobilier. Vous comprendrez ainsi plus facilement tous les aspects li\u00e9s \u00e0 la transaction.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/house-1-1024x576.jpg\" alt=\"maison\" class=\"wp-image-353085\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Conditions essentielles pour acheter une maison au Costa Rica en 2026. Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-costa-rica\/#1-Conditions-pour-acheter-une-maison-au-Costa-Rica-en-tant-quetranger\" >1. Conditions pour acheter une maison au Costa Rica en tant qu\u2019\u00e9tranger<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-costa-rica\/#2-Combien-coute-une-maison-au-Costa-Rica\" >2. Combien co\u00fbte une maison au Costa Rica&nbsp;?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-costa-rica\/#3-Taxes-immobilieres-au-Costa-Rica\" >3. Taxes immobili\u00e8res au Costa Rica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-costa-rica\/#4-Etapes-pour-acheter-une-maison-au-Costa-Rica\" >4. \u00c9tapes pour acheter une maison au Costa Rica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-costa-rica\/#5-Comment-payer-une-maison-au-Costa-Rica\" >5. Comment payer une maison au Costa Rica&nbsp;?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-costa-rica\/#6-Conseils-avant-dacheter-une-maison-au-Costa-Rica\" >6. Conseils avant d\u2019acheter une maison au Costa Rica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-costa-rica\/#Questions-frequentes-sur-lachat-dune-maison-au-Costa-Rica\" >Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019achat d\u2019une maison au Costa Rica<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-Conditions-pour-acheter-une-maison-au-Costa-Rica-en-tant-quetranger\"><\/span>1. Conditions pour acheter une maison au Costa Rica en tant qu\u2019\u00e9tranger<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>D\u00e9couvrez ci-dessous les principales exigences impos\u00e9es par les autorit\u00e9s costariciennes pour acheter une maison au Costa Rica en toute l\u00e9galit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019\u00eatre r\u00e9sident l\u00e9gal au Costa Rica<\/h3>\n\n\n\n<p>En tant qu\u2019acheteur \u00e9tranger, vous n\u2019\u00eates soumis \u00e0 aucune exigence migratoire stricte. <strong>En effet, vous n\u2019avez pas besoin de visa, de permis de r\u00e9sidence ni m\u00eame d\u2019\u00eatre physiquement pr\u00e9sent dans le pays<\/strong> pour acheter un terrain, une maison ou un appartement.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, si le bien convoit\u00e9 vaut au moins 150 000 $ (environ 128 000 \u20ac), vous pouvez \u00eatre \u00e9ligible \u00e0 un permis de r\u00e9sidence en tant qu\u2019investisseur. Cette option facilite souvent certaines d\u00e9marches d\u2019immigration.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Limites et zones restreintes : la zone maritime-terrestre<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00eame si les \u00e9trangers peuvent g\u00e9n\u00e9ralement acheter une maison au Costa Rica sans restriction, <strong>certaines zones font exception<\/strong>. C\u2019est notamment le cas de la zone maritime-terrestre, qui s\u2019\u00e9tend sur les 200 premiers m\u00e8tres \u00e0 partir de la ligne de mar\u00e9e haute :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zone restreinte de 50 \u00e0 200 m\u00e8tres<\/strong> : ces terrains sont soumis \u00e0 un r\u00e9gime de concession et \u00e0 des r\u00e8gles plus strictes. Les \u00e9trangers ne peuvent d\u00e9tenir plus de 50 % d\u2019une concession que s\u2019ils r\u00e9sident l\u00e9galement au Costa Rica depuis au moins cinq ans. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zone publique de 0 \u00e0 50 m\u00e8tres<\/strong> : cette zone est inali\u00e9nable et toute construction y est interdite.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documents et formalit\u00e9s notariales<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Passeport valide :<\/strong> il constitue votre principal document d\u2019identification lors de la signature du contrat. Vous n\u2019avez pas besoin de pr\u00e9senter une pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 locale, un visa ou de justifier d\u2019une dur\u00e9e minimale de s\u00e9jour.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Procuration :<\/strong> si vous ne vous trouvez pas au Costa Rica, vous pouvez mandater une personne de confiance ou votre avocat. Celui-ci effectuera alors les d\u00e9marches administratives en votre nom.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Intervention d\u2019un notaire :<\/strong> pour transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9, le notaire r\u00e9dige et authentifie les documents. De plus, il r\u00e8gle les taxes correspondantes et enregistre le nouveau propri\u00e9taire aupr\u00e8s du Registre national du Costa Rica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> le Registre national confirme l\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire et v\u00e9rifie que toutes les obligations l\u00e9gales et fiscales li\u00e9es au bien sont \u00e0 jour.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Possibilit\u00e9 d\u2019acheter via une soci\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>De nombreux investisseurs \u00e9trangers choisissent d\u2019acheter une maison au Costa Rica par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 anonyme (S.A.) ou d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e (S.R.L.). Cette solution facilite souvent la gestion des services publics et la protection du patrimoine. Toutefois, elle implique \u00e9galement des frais annuels de gestion et de maintien de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-Combien-coute-une-maison-au-Costa-Rica\"><\/span>2. Combien co\u00fbte une maison au Costa Rica&nbsp;?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le prix d\u2019une maison au Costa Rica d\u00e9pend principalement de son emplacement<\/strong>. En effet, les zones touristiques et les centres urbains affichent les tarifs au m\u00e8tre carr\u00e9 les plus \u00e9lev\u00e9s. Voici un aper\u00e7u des prix pratiqu\u00e9s dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions du pays.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prix au m\u00e8tre carr\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vall\u00e9e Centrale<\/strong> : cette r\u00e9gion regroupe la capitale San Jos\u00e9 ainsi que les villes d\u2019Alajuela, Heredia et Cartago. Dans ces secteurs r\u00e9sidentiels, les prix varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 100 et 1 600 $\/m\u00b2 (environ 940 \u00e0 1 365 \u20ac\/m\u00b2). Ainsi, une maison moderne de 200 m\u00b2 situ\u00e9e dans une r\u00e9sidence s\u00e9curis\u00e9e co\u00fbte entre 250 000 et 320 000 $ (environ 213 000 \u00e0 273 000 \u20ac).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Guanacaste<\/strong> : des destinations comme Tamarindo, Nosara et Papagayo figurent parmi les plus ch\u00e8res du Costa Rica gr\u00e2ce \u00e0 leur attractivit\u00e9 touristique. Dans ces secteurs, une villa de luxe avec vue sur l\u2019oc\u00e9an peut atteindre entre 3 000 et 4 500 $\/m\u00b2 (environ 2 560 \u00e0 3 840 \u20ac\/m\u00b2).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zones rurales et p\u00e9riph\u00e9riques<\/strong> : dans des r\u00e9gions comme San Carlos, au nord de San Jos\u00e9, ou le sud de Puntarenas pr\u00e8s de la fronti\u00e8re panam\u00e9enne, les prix d\u00e9marrent autour de 800 $\/m\u00b2 (environ 680 \u20ac\/m\u00b2).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels facteurs influencent le prix d\u2019une maison au Costa Rica&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Les infrastructures constituent l\u2019un des crit\u00e8res les plus importants lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier<\/strong>. Ainsi, la proximit\u00e9 des autoroutes, des a\u00e9roports, des services publics et d\u2019une connexion Internet haut d\u00e9bit influence fortement la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, les maisons haut de gamme situ\u00e9es dans des r\u00e9sidences ferm\u00e9es ou des copropri\u00e9t\u00e9s impliquent g\u00e9n\u00e9ralement des frais de gestion mensuels. Ceux-ci varient le plus souvent entre 150 et 500 $ (environ 128 \u00e0 427 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Investissement \u00e9tranger et pouvoir d\u2019achat local<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Le march\u00e9 immobilier costaricien se divise en deux segments bien distincts<\/strong>. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, les acheteurs locaux, dont les revenus mensuels se situent souvent entre 900 et 1 000 $ (environ 770 \u00e0 855 \u20ac), recherchent des logements accessibles. Ces biens co\u00fbtent g\u00e9n\u00e9ralement entre 80 000 et 120 000 $ (environ 68 000 \u00e0 102 000 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019emplacement influence fortement ces prix. Ces logements se trouvent donc principalement en p\u00e9riph\u00e9rie des grandes villes ou dans des centres urbains secondaires. Toutefois, ils b\u00e9n\u00e9ficient encore d\u2019un acc\u00e8s satisfaisant aux transports et aux services essentiels.<\/p>\n\n\n\n<p>De l\u2019autre c\u00f4t\u00e9, les investisseurs \u00e9trangers disposent souvent d\u2019un budget plus \u00e9lev\u00e9 pour acheter une maison au Costa Rica. Ils peuvent ainsi acc\u00e9der \u00e0 des quartiers recherch\u00e9s et \u00e0 des biens mieux situ\u00e9s. Dans ce segment, les investissements d\u00e9butent fr\u00e9quemment autour de 350 000 $ (environ 299&nbsp;000&nbsp;\u20ac).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-Taxes-immobilieres-au-Costa-Rica\"><\/span>3. Taxes immobili\u00e8res au Costa Rica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Avant de finaliser l\u2019achat d\u2019une maison au Costa Rica, il est essentiel de conna\u00eetre les taxes et frais applicables. En effet, ces co\u00fbts influencent directement le budget total de l\u2019acquisition. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de les int\u00e9grer d\u00e8s le d\u00e9but de votre projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxes lors de l\u2019achat<\/h3>\n\n\n\n<p>Les frais de transfert repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement entre 3 % et 4 % de la valeur du bien. Ils se r\u00e9partissent comme suit&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxe de transfert<\/strong> : 1,5 % du prix de vente. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droits de timbre et frais d\u2019enregistrement<\/strong> : entre 0,5 % et 0,8 %. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honoraires du notaire<\/strong> : g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 % et 1,25 %, auxquels s\u2019ajoute une TVA de 13 % sur ces honoraires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taxes annuelles<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taxe fonci\u00e8re<\/strong> : elle correspond \u00e0 0,25 % par an de la valeur d\u00e9clar\u00e9e du bien aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taxe de solidarit\u00e9<\/strong> : elle concerne uniquement les propri\u00e9t\u00e9s de luxe dont la valeur de construction d\u00e9passe environ 250 000 $ (environ 213 000 \u20ac). Son taux est progressif et varie entre 0,25 % et 0,55 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Imp\u00f4t sur les plus-values<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Taux g\u00e9n\u00e9ral<\/strong> : les plus-values nettes r\u00e9alis\u00e9es lors de la vente d\u2019un bien sont impos\u00e9es \u00e0 hauteur de 15 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exon\u00e9ration pour la r\u00e9sidence principale<\/strong> : lorsque le logement vendu constitue la r\u00e9sidence principale du propri\u00e9taire et que cette situation peut \u00eatre justifi\u00e9e, la plus-value est totalement exon\u00e9r\u00e9e d\u2019imp\u00f4t.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conventions de double imposition<\/h3>\n\n\n\n<p>Le Costa Rica applique un syst\u00e8me fiscal territorial. Ainsi, seuls les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s sur son territoire sont impos\u00e9s. Par ailleurs, le pays a conclu <strong>plusieurs accords avec des \u00c9tats comme l\u2019Espagne, l\u2019Allemagne, les \u00c9mirats arabes unis ou encore le Mexique afin d\u2019\u00e9viter la double imposition.<\/strong><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/Costa-Rica-1-1024x576.jpg\" alt=\"Costa Rica\" class=\"wp-image-353107\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">D\u00e9couvrez les \u00e9tapes pour acheter une maison au Costa Rica en 2026. Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-Etapes-pour-acheter-une-maison-au-Costa-Rica\"><\/span>4. \u00c9tapes pour acheter une maison au Costa Rica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Acheter une maison au Costa Rica implique plusieurs d\u00e9marches juridiques et financi\u00e8res. Il est donc essentiel de porter une attention particuli\u00e8re \u00e0 chaque \u00e9tape. <strong>Voici un guide pratique pour vous accompagner tout au long du processus.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Rechercher et s\u00e9lectionner un bien immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous pouvez rechercher un logement via des plateformes immobili\u00e8res en ligne ou faire appel \u00e0 un agent immobilier certifi\u00e9 par la Chambre costaricienne des courtiers immobiliers. Par ailleurs, des contacts locaux de confiance peuvent \u00e9galement faciliter votre recherche.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. V\u00e9rifier le bien aupr\u00e8s du Registre national<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant de pr\u00e9senter une offre, <strong>vous ou votre avocat devez consulter les registres du Registre national<\/strong>. Cette v\u00e9rification permet de confirmer que le vendeur est bien le propri\u00e9taire du bien et d\u2019identifier d\u2019\u00e9ventuelles hypoth\u00e8ques, saisies ou proc\u00e9dures judiciaires en cours.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, v\u00e9rifiez l\u2019existence d\u2019un plan cadastral \u00e0 jour et assurez-vous qu\u2019il correspond au terrain concern\u00e9. Dans le cas contraire, la transaction pourrait \u00eatre retard\u00e9e ou compliqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Pr\u00e9senter une offre et n\u00e9gocier les conditions<\/h3>\n\n\n\n<p>Soumettez une offre \u00e9crite afin de convenir du prix d\u2019achat et de la r\u00e9partition des frais de cl\u00f4ture. Ceux-ci sont g\u00e9n\u00e9ralement partag\u00e9s \u00e0 parts \u00e9gales entre l\u2019acheteur et le vendeur. Si vous souhaitez acqu\u00e9rir le logement meubl\u00e9, \u00e9tablissez \u00e9galement une liste d\u00e9taill\u00e9e et officielle des \u00e9quipements inclus dans la vente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Signer une promesse d\u2019achat et verser un acompte<\/h3>\n\n\n\n<p>Les parties signent ensuite un contrat pr\u00e9liminaire qui lance officiellement la proc\u00e9dure d\u2019acquisition et retire le bien du march\u00e9. \u00c0 cette \u00e9tape, <strong>l\u2019acheteur verse g\u00e9n\u00e9ralement un acompte compris entre 10 % et 20 % du prix du bien.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Effectuer les v\u00e9rifications juridiques et administratives<\/h3>\n\n\n\n<p>Cette phase peut durer jusqu\u2019\u00e0 30 jours. Pendant cette p\u00e9riode, votre avocat v\u00e9rifie que les services publics, les taxes et les diff\u00e9rentes obligations li\u00e9es au bien sont enti\u00e8rement r\u00e9gl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Assurez-vous notamment que l\u2019eau, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et les autres services fonctionnent correctement. V\u00e9rifiez \u00e9galement l\u2019absence d\u2019arri\u00e9r\u00e9s fiscaux et confirmez que le terrain est bien class\u00e9 pour un usage r\u00e9sidentiel. Si vous envisagez une activit\u00e9 professionnelle, contr\u00f4lez aussi les autorisations correspondantes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Finaliser la transaction et enregistrer la propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Enfin, les parties signent l\u2019acte de transfert devant un notaire. Une fois le paiement effectu\u00e9, le notaire transmet les documents par voie \u00e9lectronique au Registre national. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l\u2019enregistrement est finalis\u00e9 sous quinze jours. Vous devenez alors officiellement propri\u00e9taire du bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9vitez les erreurs suivantes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ne pas faire appel \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 :<\/strong> cette d\u00e9cision peut entra\u00eener des retards, des d\u00e9penses impr\u00e9vues ou m\u00eame une mauvaise acquisition. En effet, l\u2019avocat v\u00e9rifie des \u00e9l\u00e9ments essentiels comme les taxes, la situation juridique du bien et les services associ\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Oublier de v\u00e9rifier le permis d\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019eau :<\/strong> sans ce document, il est impossible de construire ou de r\u00e9nover l\u00e9galement. Il atteste que la propri\u00e9t\u00e9 dispose d\u2019un acc\u00e8s officiel au r\u00e9seau d\u2019eau. Vous pouvez le demander ou le v\u00e9rifier aupr\u00e8s de l\u2019AyA (Institut costaricien de l\u2019eau et de l\u2019assainissement) ou des ASADAS, charg\u00e9es de la gestion de l\u2019eau dans certaines zones rurales et c\u00f4ti\u00e8res.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sous-estimer les frais de cl\u00f4ture :<\/strong> les taxes et frais administratifs repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement entre 3 % et 4 % de la valeur du bien. Comme ces co\u00fbts sont \u00e0 la charge de l\u2019acheteur, il est indispensable de les int\u00e9grer au budget global pour acheter une maison au Costa Rica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5-Comment-payer-une-maison-au-Costa-Rica\"><\/span>5. Comment payer une maison au Costa Rica&nbsp;?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le paiement d\u2019un bien immobilier au Costa Rica exige une grande transparence. En effet, la r\u00e9glementation locale impose de justifier l\u2019origine des fonds utilis\u00e9s. <strong>Voici les principales solutions pour acheter une maison au Costa Rica en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Moyens de paiement disponibles<\/h3>\n\n\n\n<p>Les virements bancaires internationaux SWIFT constituent la m\u00e9thode la plus utilis\u00e9e pour transf\u00e9rer des fonds depuis l\u2019\u00e9tranger vers le Costa Rica. L\u2019argent est envoy\u00e9 directement d\u2019un compte bancaire \u00e0 un autre.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, afin de limiter les risques, les acheteurs utilisent souvent un compte s\u00e9questre g\u00e9r\u00e9 par un avocat ou un tiers de confiance. <strong>Ce m\u00e9canisme permet de conserver les fonds jusqu\u2019\u00e0 la confirmation officielle du transfert de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du Registre national. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le montant est ensuite vers\u00e9 au vendeur ou restitu\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur selon les conditions pr\u00e9vues. Par ailleurs, les r\u00e9sidents l\u00e9gaux peuvent ouvrir un compte bancaire local et effectuer des transferts nationaux, ce qui simplifie les d\u00e9marches. Les non-r\u00e9sidents peuvent \u00e9galement ouvrir un compte avec leur passeport. Cependant, certaines limitations sur les montants transf\u00e9r\u00e9s peuvent ralentir la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Restrictions et transferts de fonds<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Pour tout transfert sup\u00e9rieur \u00e0 10 000 $ (environ 8 540 \u20ac), la banque r\u00e9ceptrice exige des justificatifs concernant l\u2019origine des fonds<\/strong>. Ces documents peuvent inclure : des d\u00e9clarations fiscales ; des relev\u00e9s bancaires ; des contrats de vente immobili\u00e8re ; des documents successoraux, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n\n\n\n<p>Si l\u2019origine des fonds ne peut pas \u00eatre d\u00e9montr\u00e9e, <strong>la loi 8204 autorise les \u00e9tablissements bancaires \u00e0 signaler l\u2019op\u00e9ration comme suspecte et \u00e0 bloquer les sommes concern\u00e9es.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Peut-on obtenir un pr\u00eat immobilier en tant qu\u2019\u00e9tranger&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>Les \u00e9trangers peuvent acc\u00e9der \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier au Costa Rica. Toutefois, les conditions varient selon leur statut de r\u00e9sidence et leur profil financier.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Non-r\u00e9sidents :<\/strong> certaines banques priv\u00e9es accordent des pr\u00eats couvrant g\u00e9n\u00e9ralement entre 60&nbsp;% et 70 % de la valeur estim\u00e9e du bien. L\u2019acheteur doit donc financer le reste de l\u2019acquisition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9sidents :<\/strong> les d\u00e9tenteurs d\u2019un titre de r\u00e9sidence costaricien peuvent solliciter des banques publiques. Selon leur dossier, celles-ci financent jusqu\u2019\u00e0 80 % voire 90 % de la valeur du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Documents requis<\/h3>\n\n\n\n<p>Un passeport valide ; un historique de cr\u00e9dit du pays d\u2019origine ; des \u00e9tats financiers r\u00e9cents ; des justificatifs de revenus stables.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Conditions de remboursement et taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/h3>\n\n\n\n<p>Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat appliqu\u00e9s aux pr\u00eats immobiliers se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 8,5 % et 10,5 % par an. Quant \u00e0 la dur\u00e9e de remboursement, elle varie le plus souvent entre 15 et 25 ans. De plus, les banques facturent habituellement des frais d\u2019ouverture repr\u00e9sentant environ 1 % \u00e0 1,5 % du montant emprunt\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Achat comptant ou financement : quels avantages ?<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019achat comptant reste l\u2019option la plus rapide et la plus appr\u00e9ci\u00e9e des vendeurs. En effet, il acc\u00e9l\u00e8re consid\u00e9rablement la transaction. De plus, il permet souvent de n\u00e9gocier une r\u00e9duction comprise entre 5 % et 10 % du prix final.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le financement par le vendeur constitue \u00e9galement une solution courante<\/strong>, notamment dans les zones touristiques. Dans ce cas, le vendeur demande g\u00e9n\u00e9ralement un acompte de 50 %, puis le solde est r\u00e9gl\u00e9 par versements \u00e9chelonn\u00e9s sur une p\u00e9riode pouvant atteindre cinq ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, cette formule pr\u00e9sente davantage de risques pour les deux parties. Il est donc indispensable de pr\u00e9voir des garanties juridiques solides afin de s\u00e9curiser les paiements et le transfert d\u00e9finitif de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6-Conseils-avant-dacheter-une-maison-au-Costa-Rica\"><\/span>6. Conseils avant d\u2019acheter une maison au Costa Rica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Acheter une maison au Costa Rica repr\u00e9sente un investissement important. C\u2019est pourquoi<strong> il convient de prendre certaines pr\u00e9cautions afin de prot\u00e9ger votre capital<\/strong> et d\u2019\u00e9viter des probl\u00e8mes souvent n\u00e9glig\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9aliser une v\u00e9rification juridique approfondie<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Ne signez jamais un document ou une promesse d\u2019achat sans effectuer un contr\u00f4le complet aupr\u00e8s du Registre national<\/strong>. V\u00e9rifiez l\u2019absence d\u2019imp\u00f4ts impay\u00e9s et demandez syst\u00e9matiquement un certificat r\u00e9cent de disponibilit\u00e9 en eau.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Rester connect\u00e9 pendant tout le processus<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour acc\u00e9der facilement aux informations li\u00e9es \u00e0 votre achat immobilier, les <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{acheter_une_maison_au_costa_rica_en_tant_qu_expatri\u00e9_guide_complet_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">forfaits mensuels Holafly<\/a> constituent une solution pratique. Ils permettent de rester connect\u00e9 partout dans le monde. Ainsi, m\u00eame en cas de d\u00e9placement impr\u00e9vu vers le Costa Rica, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une couverture dans plus de 160 pays.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vous pouvez choisir entre une formule de 25 Go ou un forfait avec donn\u00e9es illimit\u00e9es. De plus, le partage de connexion permet d\u2019utiliser facilement un ordinateur portable ou d\u2019autres appareils.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les deux forfaits incluent \u00e9galement l\u2019<strong>avantage Always On. Celui-ci offre 1 Go de donn\u00e9es gratuites chaque mois<\/strong> dans plus de 70 pays. Vous restez ainsi connect\u00e9 m\u00eame si votre enveloppe de donn\u00e9es est \u00e9puis\u00e9e ou si votre abonnement est temporairement suspendu.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, pour un court s\u00e9jour destin\u00e9 \u00e0 suivre l\u2019avancement de votre projet immobilier, l\u2019eSIM Costa Rica Holafly permet de choisir pr\u00e9cis\u00e9ment le nombre de jours de donn\u00e9es illimit\u00e9es dont vous avez besoin.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{acheter_une_maison_au_costa_rica_en_tant_qu_expatri\u00e9_guide_complet_2026}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-217902\" style=\"width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-3.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-3-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-3-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{acheter_une_maison_au_costa_rica_en_tant_qu_expatri\u00e9_guide_complet_2026}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acqu\u00e9rir un forfait mensuel<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conseils d\u2019experts<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Engagez un avocat ind\u00e9pendant ainsi qu\u2019un courtier membre de la Chambre costaricienne des courtiers immobiliers (CCCBR)<\/strong>. \u00c9vitez de vous appuyer uniquement sur des interm\u00e9diaires repr\u00e9sentant le vendeur. Vous b\u00e9n\u00e9ficierez ainsi d\u2019un accompagnement plus transparent et d\u2019une meilleure protection de vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9couvrez le quartier avant d\u2019acheter<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant d\u2019acheter une maison au Costa Rica, analysez attentivement l\u2019environnement du bien. V\u00e9rifiez notamment l\u2019acc\u00e8s aux transports, la disponibilit\u00e9 des services essentiels, la proximit\u00e9 des centres de sant\u00e9 et des commerces, ainsi que le niveau de s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 diff\u00e9rentes heures de la journ\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9tudiez le march\u00e9 immobilier local<\/h3>\n\n\n\n<p>Comparez les prix au m\u00e8tre carr\u00e9 dans la zone qui vous int\u00e9resse. Le march\u00e9 immobilier costaricien offre de nombreuses opportunit\u00e9s. <strong>Il est donc essentiel de v\u00e9rifier que le prix demand\u00e9 correspond aux transactions r\u00e9centes r\u00e9alis\u00e9es dans le m\u00eame secteur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Restez vigilant face aux fraudes<\/h3>\n\n\n\n<p>M\u00e9fiez-vous des offres affichant des prix anormalement bas. De m\u00eame, soyez prudent si un vendeur vous pousse \u00e0 effectuer un paiement sans compte s\u00e9questre ou refuse de pr\u00e9senter les documents originaux li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions-frequentes-sur-lachat-dune-maison-au-Costa-Rica\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019achat d\u2019une maison au Costa Rica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779983245516\"><strong class=\"schema-faq-question\">Combien de temps faut-il pour acheter une maison au Costa Rica ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">En moyenne, le processus complet d\u2019achat dure entre deux et quatre mois. Toutefois, ce d\u00e9lai peut varier selon la complexit\u00e9 du dossier et les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779983246580\"><strong class=\"schema-faq-question\">L\u2019achat d\u2019un bien permet-il d\u2019obtenir la r\u00e9sidence costaricienne ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui. Si votre investissement immobilier d\u00e9passe 150 000 $ (environ 128 000 \u20ac), vous pouvez demander la r\u00e9sidence en tant qu\u2019investisseur.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779983282400\"><strong class=\"schema-faq-question\">Faut-il ouvrir un compte bancaire local pour acheter une maison au Costa Rica ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Ce n\u2019est pas une obligation pour finaliser l\u2019achat. Cependant, un compte bancaire costaricien facilite le paiement des services publics et des taxes annuelles.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779983370360\"><strong class=\"schema-faq-question\">Que faire si je ne suis pas au Costa Rica lors de la signature finale ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Vous pouvez accorder une procuration \u00e0 votre avocat ou \u00e0 une personne de confiance pr\u00e9sente sur place. Celle-ci pourra alors accomplir les d\u00e9marches en votre nom.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779983371486\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quelle est la marge de n\u00e9gociation habituelle lors d\u2019un achat immobilier au Costa Rica ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Dans la plupart des cas, il est possible de n\u00e9gocier une r\u00e9duction comprise entre 5 % et 10 % du prix affich\u00e9. Cette marge d\u00e9pend notamment du mode de paiement choisi et des conditions du march\u00e9.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez notre guide complet pour acheter une maison au Costa Rica et r\u00e9ussir votre projet immobilier en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":418,"featured_media":217898,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[346],"tags":[],"class_list":["post-217897","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatries"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acheter une maison au Costa Rica en tant qu\u2019expatri\u00e9 - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez notre guide complet 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