{"id":217890,"date":"2026-08-02T13:07:38","date_gmt":"2026-08-02T18:07:38","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/?p=217890"},"modified":"2026-08-02T13:07:41","modified_gmt":"2026-08-02T18:07:41","slug":"acheter-maison-thailande","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-thailande\/","title":{"rendered":"Acheter une maison en Tha\u00eflande en tant qu\u2019expatri\u00e9 : guide complet 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Si vous souhaitez acheter une maison en Tha\u00eflande pour y vivre, investir ou disposer d\u2019une r\u00e9sidence secondaire, il est essentiel de conna\u00eetre la r\u00e9glementation applicable aux \u00e9trangers. Contrairement \u00e0 d\u2019autres pays, <strong>la Tha\u00eflande impose des r\u00e8gles strictes en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>De nombreux acheteurs commettent l\u2019erreur de se lancer sans pr\u00e9paration suffisante. Par cons\u00e9quent, certains perdent leur investissement ou acqui\u00e8rent des biens sans b\u00e9n\u00e9ficier de droits l\u00e9gaux complets. Afin d\u2019\u00e9viter ces situations, nous avons pr\u00e9par\u00e9 un guide complet. <strong>Vous y d\u00e9couvrirez les conditions \u00e0 respecter, les prix actuels du march\u00e9 immobilier et les principales taxes applicables.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nous expliquerons \u00e9galement <strong>comment financer l\u2019achat d\u2019un bien et quelles \u00e9tapes suivre<\/strong> pour acheter en toute s\u00e9curit\u00e9. Ainsi, vous pourrez concr\u00e9tiser votre projet immobilier \u00e0 Bangkok, Phuket ou Chiang Mai.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-thailande\/#Conditions-pour-acheter-une-maison-en-Thailande-en-tant-quetranger\" >Conditions pour acheter une maison en Tha\u00eflande en tant qu\u2019\u00e9tranger<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-thailande\/#Combien-coute-une-maison-en-Thailande\" >Combien co\u00fbte une maison en Tha\u00eflande&nbsp;?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-thailande\/#Taxes-lors-de-lachat-dune-maison-en-Thailande\" >Taxes lors de l\u2019achat d\u2019une maison en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-thailande\/#Etapes-pour-acheter-une-maison-en-Thailande\" >\u00c9tapes pour acheter une maison en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-thailande\/#Comment-payer-une-maison-en-Thailande\" >Comment payer une maison en Tha\u00eflande\u00a0?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-thailande\/#Conseils-avant-dacheter-une-maison-en-Thailande\" >Conseils avant d\u2019acheter une maison en Tha\u00eflande<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-thailande\/#Questions-frequentes-sur-lachat-dune-maison-en-Thailande\" >Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019achat d\u2019une maison en Tha\u00eflande<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conditions-pour-acheter-une-maison-en-Thailande-en-tant-quetranger\"><\/span>Conditions pour acheter une maison en Tha\u00eflande en tant qu\u2019\u00e9tranger<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Pour acheter une maison en Tha\u00eflande en tant qu\u2019\u00e9tranger, <strong>il est important de comprendre certaines restrictions avant de commencer vos recherches.<\/strong> La r\u00e8gle principale interdit aux \u00e9trangers de poss\u00e9der directement un terrain. Toutefois, ils peuvent louer un terrain ou acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9. Voici les principales conditions \u00e0 conna\u00eetre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Types de biens accessibles aux \u00e9trangers<\/h3>\n\n\n\n<p>En tant qu\u2019\u00e9tranger, vous pouvez acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 (\u00ab&nbsp;condominium&nbsp;\u00bb). Vous d\u00e9tenez alors <strong>le logement en pleine propri\u00e9t\u00e9 tout en partageant les espaces communs avec les autres copropri\u00e9taires<\/strong>. Ces espaces comprennent notamment les couloirs, les ascenseurs, les jardins, les piscines et les parkings.<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, <strong>l\u2019achat d\u2019une maison ou d\u2019un terrain est soumis \u00e0 davantage de restrictions. Dans la plupart des cas, vous devez passer par une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise ou un conjoint tha\u00eflandais<\/strong>. \u00c0 d\u00e9faut, vous pouvez louer le terrain gr\u00e2ce \u00e0 un bail de longue dur\u00e9e pouvant atteindre 30 ans, g\u00e9n\u00e9ralement renouvelable.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/types-of-properties-you-can-buy-in-thailand.jpg\" alt=\"Appartements en Tha\u00eflande et femme admirant la mer depuis une fen\u00eatre.\" class=\"wp-image-352828\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Appartement en Tha\u00eflande et vue sur la mer depuis une r\u00e9sidence. Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Types de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>En Tha\u00eflande, la pleine propri\u00e9t\u00e9 <strong>(\u00ab <em>freehold<\/em> \u00bb) permet de devenir propri\u00e9taire du bien. Toutefois, cette formule est r\u00e9serv\u00e9e aux appartements en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>. \u00c0 l\u2019inverse, le bail de longue dur\u00e9e (\u00ab&nbsp;leasehold&nbsp;\u00bb) accorde uniquement un droit d\u2019usage sur une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e. Par cons\u00e9quent, il ne conf\u00e8re pas de droits de propri\u00e9t\u00e9, puisqu\u2019il reste temporaire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Exigences l\u00e9gales et documents requis<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour acheter une maison en Tha\u00eflande, plusieurs documents sont n\u00e9cessaires. Vous devrez notamment pr\u00e9senter un <strong>passeport valide, une preuve de fonds provenant d\u2019un transfert international, un certificat de transaction en devises \u00e9trang\u00e8res<\/strong>, un contrat de vente ainsi que le titre de propri\u00e9t\u00e9 du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Il n\u2019est pas n\u00e9cessaire d\u2019\u00eatre r\u00e9sident en Tha\u00eflande pour acheter un bien immobilier. Cependant, <strong>si vous envisagez de <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/vivre-thailande\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">vous y installer durablement<\/a>, vous devrez obtenir le visa adapt\u00e9 aupr\u00e8s de l\u2019ambassade tha\u00eflandaise de votre pays<\/strong>. Selon votre situation, ce visa peut concerner le travail, le statut de nomade digital, les \u00e9tudes ou la r\u00e9sidence de longue dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Acheter via une soci\u00e9t\u00e9 ou un partenaire local<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Cette option permet d\u2019acheter une maison en Tha\u00eflande avec un terrain.<\/strong> Toutefois, la transaction doit respecter strictement la l\u00e9gislation locale. Certaines personnes cr\u00e9ent une soci\u00e9t\u00e9 uniquement dans ce but. Cependant, cette pratique peut entra\u00eener d\u2019importants risques juridiques et m\u00eame la perte du bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, si vous \u00eates mari\u00e9 \u00e0 un ressortissant tha\u00eflandais ou si vous poss\u00e9dez une entreprise en Tha\u00eflande, cette solution peut \u00eatre envisag\u00e9e lorsque vous ne souhaitez pas acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Risques juridiques et points de vigilance<\/h3>\n\n\n\n<p>Avant d\u2019acheter une maison en Tha\u00eflande, gardez \u00e0 l\u2019esprit que la r\u00e9glementation \u00e9volue r\u00e9guli\u00e8rement. Il est donc recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un agent immobilier local ou \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9. Ces professionnels peuvent vous aider \u00e0 identifier les risques les plus fr\u00e9quents. Parmi eux figurent <strong>les contrats mal r\u00e9dig\u00e9s, les fraudes immobili\u00e8res, les biens sans titre de propri\u00e9t\u00e9 valide ou encore certaines restrictions applicables aux acheteurs \u00e9trangers.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{acheter_une_maison_en_tha\u00eflande_en_tant_qu_expatri\u00e9_guide_complet_2026}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-217895\" style=\"width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-2.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-2-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/08\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-2-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{acheter_une_maison_en_tha\u00eflande_en_tant_qu_expatri\u00e9_guide_complet_2026}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acqu\u00e9rir un forfait mensuel<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien-coute-une-maison-en-Thailande\"><\/span>Combien co\u00fbte une maison en Tha\u00eflande&nbsp;?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier tha\u00eflandais reste bien plus abordable que celui de nombreux pays europ\u00e9ens. Toutefois, certaines destinations touristiques ont enregistr\u00e9 d\u2019importantes hausses de prix ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Par ailleurs, le <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/finance\/cout-vie-thailande\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">co\u00fbt de la vie en Tha\u00eflande<\/a> contribue \u00e0 rendre l\u2019investissement immobilier particuli\u00e8rement attractif.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Prix au m\u00e8tre carr\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Les prix varient selon plusieurs crit\u00e8res. L\u2019emplacement, la proximit\u00e9 de la plage, la vue, l\u2019attractivit\u00e9 touristique et le type de bien influencent directement les tarifs<\/strong>. Par cons\u00e9quent, les zones p\u00e9riurbaines et les villes secondaires proposent g\u00e9n\u00e9ralement des prix plus accessibles. \u00c0 titre d\u2019exemple, une villa situ\u00e9e pr\u00e8s d\u2019une plage \u00e0 Phuket peut co\u00fbter environ 500 000 \u20ac (588 235 $). En revanche, une propri\u00e9t\u00e9 rurale dans le nord du pays peut \u00eatre disponible autour de 80 000 \u20ac (94 118 $). Le tableau suivant permet de comparer les prix moyens au m\u00e8tre carr\u00e9 dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions de Tha\u00eflande :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ville<\/th><th>Prix moyen en centre-ville<\/th><th>Prix moyen en p\u00e9riph\u00e9rie<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Bangkok<\/td><td>4 118 \u00e0 7 059 $ (3 500 \u00e0 6 000 \u20ac) \/ m\u00b2<\/td><td>1 765 \u00e0 3 529 $ (1 500 \u00e0 3 000 \u20ac) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Phuket<\/td><td>4 706 \u00e0 8 824 $ (4 000 \u00e0 7 500 \u20ac) \/ m\u00b2<\/td><td>2 353 \u00e0 4 706 $ (2 000 \u00e0 4 000 \u20ac) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Chiang Mai<\/td><td>1 765 \u00e0 3 529 $ (1 500 \u00e0 3 000 \u20ac) \/ m\u00b2<\/td><td>1 176 \u00e0 2 353 $ (1 000 \u00e0 2 000 \u20ac) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Pattaya<\/td><td>2 353 \u00e0 4 706 $ (2 000 \u00e0 4 000 \u20ac) \/ m\u00b2<\/td><td>1 412 \u00e0 2 941 $ (1 200 \u00e0 2 500 \u20ac) \/ m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Prix au m\u00e8tre carr\u00e9 dans les principales villes de Tha\u00eflande.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, <strong>un petit studio \u00e0 Bangkok peut co\u00fbter entre 60 000 et 100 000 \u20ac (70 588 \u00e0 117 647 $)<\/strong>. \u00c0 Phuket, un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 se n\u00e9gocie g\u00e9n\u00e9ralement entre 150 000 et 300 000 \u20ac (176 471 \u00e0 352 941 $). Quant \u00e0 Chiang Mai, les prix d\u00e9butent souvent autour de 80 000 \u20ac (94 118 $).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Frais d\u2019entretien<\/h3>\n\n\n\n<p>Outre le prix d\u2019achat, il convient de pr\u00e9voir les frais d\u2019entretien du bien. Ces d\u00e9penses comprennent notamment la <strong>s\u00e9curit\u00e9 des r\u00e9sidences priv\u00e9es, les piscines, les salles de sport, l\u2019assurance habitation<\/strong>, le nettoyage des espaces communs et les \u00e9ventuelles r\u00e9parations. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, ces frais varient entre 0,75 et 2,50 \u20ac (0,88 \u00e0 2,94 $) par m\u00e8tre carr\u00e9 et par mois.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Comparaison avec les salaires locaux<\/h3>\n\n\n\n<p>Le salaire moyen en Tha\u00eflande se situe entre 600 et 1 000 \u20ac (706 \u00e0 1 176 $) par mois, selon le secteur d\u2019activit\u00e9. Par cons\u00e9quent, <strong>de nombreux biens situ\u00e9s dans les zones touristiques s\u2019adressent principalement aux acheteurs \u00e9trangers, aux investisseurs<\/strong> et aux travailleurs percevant des revenus internationaux, notamment les <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/nomade-numerique\/digital-nomad-thailand\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nomades digitaux install\u00e9s en Tha\u00eflande<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxes-lors-de-lachat-dune-maison-en-Thailande\"><\/span>Taxes lors de l\u2019achat d\u2019une maison en Tha\u00eflande<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Acheter une maison en Tha\u00eflande implique plusieurs taxes et frais lors de l\u2019acquisition, de la d\u00e9tention et de la revente du bien. Une particularit\u00e9 du march\u00e9 tha\u00eflandais r\u00e9side dans le fait que <strong>de nombreux co\u00fbts peuvent \u00eatre n\u00e9goci\u00e9s directement entre l\u2019acheteur et le vendeur<\/strong>. Il est donc essentiel d\u2019examiner attentivement chaque contrat. Les principales taxes et frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat immobilier sont les suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de transfert (enregistrement)<\/strong> : 2 % de la valeur du bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droit de timbre<\/strong> : frais de validation juridique \u00e9quivalant \u00e0 0,5 % de la valeur du bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Retenue \u00e0 la source<\/strong> : cette taxe est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la charge du vendeur. Toutefois, elle peut influencer le prix final. Son montant d\u00e9pend de la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien et des revenus d\u00e9clar\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/taxes-for-individuals-in-thailand.jpg\" alt=\"Maison en Tha\u00eflande, personnes au travail, femme faisant ses achats sur un march\u00e9 et homme travaillant \u00e0 distance.\" class=\"wp-image-352827\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Maison en Tha\u00eflande, personnes au travail, femme faisant ses achats sur un march\u00e9 et homme travaillant \u00e0 distance. Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>En tant que propri\u00e9taire, vous devrez payer certaines <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/taxes\/taxes-thailand\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">taxes annuelles en Tha\u00eflande<\/a>. La taxe fonci\u00e8re varie g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,02 % et 0,1 % pour une r\u00e9sidence principale. En revanche, elle peut atteindre 0,3 % pour une r\u00e9sidence secondaire ou un bien d\u2019investissement. De plus, <strong>si vous revendez votre bien dans les cinq ans suivant l\u2019achat, vous devrez payer la Specific Business Tax, fix\u00e9e \u00e0 3,3 %<\/strong>, ainsi que l\u2019imp\u00f4t sur les plus-values.<\/p>\n\n\n\n<p>Ces taxes s\u2019appliquent \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Par cons\u00e9quent, les taux varient rarement d\u2019une ville \u00e0 l\u2019autre. Toutefois, <strong>la valeur du march\u00e9 local, les frais d\u2019entretien et le co\u00fbt des services influencent le co\u00fbt total de possession<\/strong>. Par ailleurs, v\u00e9rifiez si votre pays a conclu une convention de non-double imposition avec la Tha\u00eflande, notamment la France, l\u2019Espagne, le Royaume-Uni ou l\u2019Allemagne. Ainsi, vous \u00e9viterez d\u2019\u00eatre impos\u00e9 deux fois sur vos revenus ou vos plus-values.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etapes-pour-acheter-une-maison-en-Thailande\"><\/span>\u00c9tapes pour acheter une maison en Tha\u00eflande<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Afin de simplifier le processus, nous avons r\u00e9sum\u00e9 les principales \u00e9tapes pour acheter une maison en Tha\u00eflande. Vous pourrez <strong>ainsi organiser votre projet plus efficacement et \u00e9viter les erreurs les plus courantes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Recherche et s\u00e9lection du bien<\/h3>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 trouver le bien adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins. Pour cela, vous pouvez consulter des <strong>portails immobiliers comme Properstar, FazWaz ou Hipflat<\/strong>. Vous pouvez \u00e9galement passer par une agence locale ou des contacts de confiance sur place. Cette phase dure g\u00e9n\u00e9ralement de quelques jours \u00e0 plusieurs semaines.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. V\u00e9rification juridique du bien<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019une des erreurs les plus fr\u00e9quentes consiste \u00e0 n\u00e9gliger le type de propri\u00e9t\u00e9, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un bien en pleine propri\u00e9t\u00e9 (\u00ab\u00a0<em>freehold<\/em>\u00a0\u00bb) ou sous bail (\u00ab\u00a0<em>leasehold<\/em>\u00a0\u00bb). Il est \u00e9galement essentiel de <strong>v\u00e9rifier la conformit\u00e9 juridique du bien pour les acheteurs \u00e9trangers ainsi que l\u2019absence de dettes<\/strong>. Cette \u00e9tape est g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9alis\u00e9e par votre agent immobilier ou votre avocat en moins d\u2019une semaine.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. N\u00e9gociation et accord pr\u00e9liminaire<\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois la situation juridique du bien confirm\u00e9e, vous pouvez n\u00e9gocier le prix avec le vendeur. <strong>En Tha\u00eflande, la n\u00e9gociation reste tr\u00e8s courante, notamment pour les biens anciens<\/strong>. Lorsque les deux parties trouvent un accord, la r\u00e9servation est officialis\u00e9e par le versement d\u2019un acompte repr\u00e9sentant g\u00e9n\u00e9ralement entre 5 % et 10 % du prix d\u2019achat. Toutefois, n\u2019effectuez jamais de paiement sans disposer d\u2019un contrat clair pr\u00e9cisant toutes les conditions de la transaction.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Contrat pr\u00e9liminaire et examen juridique<\/h3>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s la r\u00e9servation, <strong>vous devrez finaliser les d\u00e9marches financi\u00e8res. Si vous sollicitez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire,<\/strong> vous transmettrez les documents requis \u00e0 la banque. En revanche, si vous payez comptant, votre avocat pourra g\u00e9rer directement la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<p>Le contrat d\u2019achat doit inclure <strong>les clauses de protection de l\u2019acheteur, les conditions de vente, les \u00e9ch\u00e9ances, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9ventuels, les mensualit\u00e9s<\/strong> et les responsabilit\u00e9s de chaque partie. Cette \u00e9tape dure g\u00e9n\u00e9ralement entre une et quatre semaines.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Signature finale et enregistrement du bien<\/h3>\n\n\n\n<p>La derni\u00e8re \u00e9tape se d\u00e9roule aupr\u00e8s du Land Department tha\u00eflandais. En une journ\u00e9e, <strong>vous r\u00e9glez le solde restant, signez les documents d\u00e9finitifs et enregistrez officiellement la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Avant la signature, v\u00e9rifiez attentivement que les montants correspondent aux conditions convenues et que les autorit\u00e9s enregistrent correctement le bien \u00e0 votre nom.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/phuket-destination-for-a-long-stay.jpg\" alt=\"Plages, temples et march\u00e9s \u00e0 Phuket\" class=\"wp-image-352826\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Phuket, une destination id\u00e9ale pour profiter de son investissement immobilier. Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment-payer-une-maison-en-Thailande\"><\/span>Comment payer une maison en Tha\u00eflande\u00a0?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Le moyen de paiement le plus courant pour acheter une maison en Tha\u00eflande consiste \u00e0 effectuer un virement bancaire international.<\/strong> Votre banque devra alors fournir un certificat de transaction en devises \u00e9trang\u00e8res afin de justifier l\u2019origine des fonds.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous avez besoin d\u2019un financement, <strong>sachez que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires accord\u00e9s aux \u00e9trangers restent relativement limit\u00e9s<\/strong>. De plus, les conditions sont g\u00e9n\u00e9ralement plus strictes que pour les r\u00e9sidents tha\u00eflandais. Dans la plupart des cas, les \u00e9tablissements financiers exigent un apport compris entre 30 % et 50 %, une preuve de revenus stables et un historique financier solide. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat varient habituellement entre 5 % et 8 %, selon votre profil.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour cette raison, de nombreux acheteurs \u00e9trangers privil\u00e9gient un achat comptant ou utilisent un financement obtenu dans leur pays d\u2019origine. Cette solution simplifie souvent les d\u00e9marches administratives. Enfin, <strong>ne transf\u00e9rez jamais d\u2019argent vers un compte non v\u00e9rifi\u00e9<\/strong>. De m\u00eame, n\u2019effectuez aucun paiement sans contrat l\u00e9gal valide. Pensez \u00e9galement \u00e0 prendre en compte les taux de change et les frais bancaires, car ils peuvent influencer le co\u00fbt final de l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conseils-avant-dacheter-une-maison-en-Thailande\"><\/span>Conseils avant d\u2019acheter une maison en Tha\u00eflande<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Une connexion Internet fiable reste indispensable lors de l\u2019achat d\u2019une maison en Tha\u00eflande. Vous pourrez ainsi <strong>communiquer facilement avec les agents immobiliers et les avocats, effectuer des transferts en ligne, utiliser des applications de navigation<\/strong>, traduire des documents ou organiser des visites de biens.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous pr\u00e9voyez de vivre en Tha\u00eflande sur le long terme, les forfaits mensuels Holafly constituent une solution pratique pour rester connect\u00e9. Ils incluent <strong>25 Go ou des donn\u00e9es illimit\u00e9es, une couverture 5G et un acc\u00e8s dans plus de 160 destinations sans changer d\u2019eSIM<\/strong> ni de forfait. En outre, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019avantage Always On, vous conservez 1 Go de donn\u00e9es gratuites chaque mois, m\u00eame apr\u00e8s la r\u00e9siliation de votre abonnement ou en cas d\u2019urgence.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/holafly-always-on-features-2.png\" alt=\"Acheter une maison en Tha\u00eflande\" class=\"wp-image-352830\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fonctionnalit\u00e9s de l\u2019offre Always On de Holafly. Source : Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Toutefois, si vous avez uniquement besoin d\u2019Internet pendant quelques jours, l\u2019<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-thailande\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM Tha\u00eflande Holafly<\/a> constitue la solution la plus adapt\u00e9e. <strong>Elle inclut des donn\u00e9es illimit\u00e9es pour la dur\u00e9e souhait\u00e9e, \u00e0 partir de 3,79 \u20ac (3,90 $) par jour.<\/strong> Au-del\u00e0 de la connexion Internet, voici quelques recommandations pour que votre projet d\u2019acheter une maison en Tha\u00eflande se d\u00e9roule dans les meilleures conditions :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rifiez tous les documents juridiques<\/strong>\u00a0: Assurez-vous que le bien dispose d\u2019un titre de propri\u00e9t\u00e9 valide et qu\u2019il n\u2019est grev\u00e9 d\u2019aucune dette ou obligation financi\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Faites-vous accompagner par des professionnels locaux<\/strong>\u00a0: Un avocat ou un agent immobilier local pourra examiner les contrats et les documents afin d\u2019\u00e9viter les erreurs ou les fraudes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9tudiez soigneusement le quartier<\/strong>\u00a0: Avant de prendre une d\u00e9cision, analysez les transports, les services disponibles, le niveau de s\u00e9curit\u00e9 et l\u2019attractivit\u00e9 touristique de la zone.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comparez plusieurs biens avant d\u2019acheter<\/strong>\u00a0: \u00c9vitez de choisir le premier bien visit\u00e9. Comparez les offres afin d\u2019identifier les meilleures opportunit\u00e9s et d\u2019\u00e9viter de payer un prix excessif.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprenez les limites l\u00e9gales applicables aux \u00e9trangers<\/strong>\u00a0: M\u00eame si certaines personnes proposent des solutions permettant d\u2019acqu\u00e9rir un terrain, gardez \u00e0 l\u2019esprit que la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re directe n\u2019est pas autoris\u00e9e pour les \u00e9trangers.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Envisagez une location avant l\u2019achat<\/strong>\u00a0: Vivre plusieurs semaines dans un quartier permet de v\u00e9rifier s\u2019il correspond r\u00e9ellement \u00e0 votre mode de vie et \u00e0 vos attentes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rep\u00e9rez les signes de fraude<\/strong>\u00a0: M\u00e9fiez-vous des prix anormalement bas, des demandes de paiement urgentes, des contrats incomplets ou des vendeurs qui manquent de transparence.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions-frequentes-sur-lachat-dune-maison-en-Thailande\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019achat d\u2019une maison en Tha\u00eflande<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779903228879\"><strong class=\"schema-faq-question\">Un \u00e9tranger peut-il acheter une maison en Tha\u00eflande ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, mais certaines restrictions s\u2019appliquent. Les \u00e9trangers ne peuvent g\u00e9n\u00e9ralement pas acqu\u00e9rir directement un terrain. En revanche, ils peuvent acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779903230147\"><strong class=\"schema-faq-question\">Faut-il \u00eatre r\u00e9sident pour acheter un bien immobilier ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non, la r\u00e9sidence n\u2019est pas obligatoire. Vous pouvez acheter un bien en Tha\u00eflande en tant que non-r\u00e9sident. Toutefois, vous devrez pr\u00e9senter un passeport valide et une preuve de fonds.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779903230815\"><strong class=\"schema-faq-question\">Les \u00e9trangers peuvent-ils acheter une maison avec un terrain en Tha\u00eflande ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Dans la plupart des cas, un \u00e9tranger peut uniquement acqu\u00e9rir une maison avec terrain par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019un conjoint tha\u00eflandais ou d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 locale. Une autre solution consiste \u00e0 louer le terrain gr\u00e2ce \u00e0 un bail de longue dur\u00e9e.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779903254258\"><strong class=\"schema-faq-question\">Est-il possible d\u2019obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en tant qu\u2019\u00e9tranger ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, mais les d\u00e9marches aupr\u00e8s des banques tha\u00eflandaises peuvent \u00eatre complexes. Les \u00e9tablissements exigent g\u00e9n\u00e9ralement un apport important. Il peut donc \u00eatre int\u00e9ressant d\u2019envisager un financement dans votre pays d\u2019origine.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779903254755\"><strong class=\"schema-faq-question\">Combien de temps dure le processus d\u2019achat ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Si les fonds sont d\u00e9j\u00e0 disponibles, l\u2019achat peut \u00eatre finalis\u00e9 rapidement, parfois en deux ou trois semaines. En revanche, une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire peut prolonger la proc\u00e9dure jusqu\u2019\u00e0 huit semaines.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9couvrez comment acheter une maison en Tha\u00eflande : conditions, prix, taxes, financement et d\u00e9marches pour r\u00e9ussir votre projet immobilier.<\/p>\n","protected":false},"author":418,"featured_media":217891,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[346],"tags":[],"class_list":["post-217890","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-expatries"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acheter une maison en Tha\u00eflande en tant qu\u2019expatri\u00e9 - Holafly<\/title>\n<meta name=\"description\" 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