<\/span><\/h2>\n\n\n\nAutre bonne nouvelle : le Portugal reste l\u2019un des march\u00e9s immobiliers les plus abordables d\u2019Europe occidentale, m\u00eame si les prix continuent d\u2019augmenter<\/strong>. Selon les donn\u00e9es de l\u2019INE pour le quatri\u00e8me trimestre 2025, le prix moyen national atteint environ 2 198 \u20ac\/m\u00b2 (2 374 $\/m\u00b2), soit une hausse annuelle de 17,5 %, la plus \u00e9lev\u00e9e de l\u2019Union europ\u00e9enne selon Eurostat. Entre 2015 et 2023, les prix ont plus que doubl\u00e9, avec une progression cumul\u00e9e de 105,8 %.<\/p>\n\n\n\nCela ne signifie pas pour autant que tout le pays affiche des prix \u00e9lev\u00e9s. En effet, l\u2019\u00e9cart entre le centre de Lisbonne et un village de l\u2019Alentejo int\u00e9rieur peut d\u00e9passer 4 000 \u20ac\/m\u00b2 (4 324 $\/m\u00b2). Voici les principaux rep\u00e8res selon les r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n
Lisbonne et son aire m\u00e9tropolitaine<\/h3>\n\n\n\n La capitale reste de loin le march\u00e9 immobilier le plus cher du pays. Le prix moyen atteint environ 5 198 \u20ac\/m\u00b2 (5 619 $\/m\u00b2)<\/strong> \u00e0 Lisbonne, tandis que Cascais affiche 4 654 \u20ac\/m\u00b2 (5 031 $\/m\u00b2) et Oeiras 4 225 \u20ac\/m\u00b2 (4 568 $\/m\u00b2). Dans les quartiers historiques les plus recherch\u00e9s, comme Chiado, Pr\u00edncipe Real ou Estrela, les prix d\u00e9passent parfois 6 000 \u20ac\/m\u00b2 (6 486 $\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\nSi votre budget ne permet pas d\u2019acheter dans le centre, plusieurs communes de l\u2019aire m\u00e9tropolitaine constituent une excellente alternative<\/strong>. Almada, Set\u00fabal et Amadora proposent notamment des prix compris entre 2 000 et 3 000 \u20ac\/m\u00b2 (2 162 \u00e0 3 243 $\/m\u00b2), tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une bonne desserte vers Lisbonne.<\/p>\n\n\n\nPorto et le nord du Portugal<\/h3>\n\n\n\n Porto est la deuxi\u00e8me ville la plus ch\u00e8re du pays, avec un prix moyen de 3 639 \u20ac\/m\u00b2 (3 934 $\/m\u00b2)<\/strong>. La demande internationale reste soutenue gr\u00e2ce au patrimoine culturel de la ville, \u00e0 sa gastronomie et \u00e0 son \u00e9cosyst\u00e8me entrepreneurial en plein essor.<\/p>\n\n\n\nLes communes voisines, comme Matosinhos et Vila Nova de Gaia, offrent des prix l\u00e9g\u00e8rement plus accessibles tout en permettant un acc\u00e8s rapide au centre de Porto.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019Algarve<\/h3>\n\n\n\n L\u2019Algarve demeure la destination privil\u00e9gi\u00e9e des acheteurs \u00e9trangers \u00e0 la recherche de soleil et de plages. Le prix moyen r\u00e9gional atteint 3 467 \u20ac\/m\u00b2 (3 748 $\/m\u00b2), avec toutefois d\u2019importantes diff\u00e9rences selon les communes.<\/strong> Lagos (3 964 \u20ac\/m\u00b2, soit 4 285 $\/m\u00b2) et Loul\u00e9 (4 152 \u20ac\/m\u00b2, soit 4 488 $\/m\u00b2) figurent parmi les secteurs les plus chers. \u00c0 l\u2019inverse, Portim\u00e3o (2 674 \u20ac\/m\u00b2, soit 2 891 $\/m\u00b2) et Monchique (2 257 \u20ac\/m\u00b2, soit 2 440 $\/m\u00b2) restent plus abordables.<\/p>\n\n\n\nUne maison de trois chambres situ\u00e9e dans un quartier calme de l\u2019Algarve, avec jardin et piscine, co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 500 000 et 700 000 \u20ac (540 500 \u00e0 756 700 $), selon sa proximit\u00e9 avec la mer et le niveau de ses prestations.<\/p>\n\n\n\n
La C\u00f4te d\u2019Argent, le centre du Portugal et l\u2019Alentejo<\/h3>\n\n\n\n Pour les acheteurs recherchant un meilleur rapport qualit\u00e9-prix, ces r\u00e9gions constituent d\u2019excellentes alternatives. Dans de nombreux secteurs, les prix moyens varient entre 1 100 et 1 500 \u20ac\/m\u00b2 (1 189 \u00e0 1<\/strong>\u00a0622<\/strong>\u00a0$\/m\u00b2)<\/strong>. Des villes comme Coimbra, \u00c9vora ou Aveiro offrent une excellente qualit\u00e9 de vie, de bonnes infrastructures et des prix nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du littoral.<\/p>\n\n\n\nLes r\u00e9gions rurales et l\u2019int\u00e9rieur du pays<\/h3>\n\n\n\n Les zones \u00e9loign\u00e9es de la c\u00f4te, notamment les Beiras et Tr\u00e1s-os-Montes, affichent les prix les plus bas du Portugal.<\/strong> Au quatri\u00e8me trimestre 2025, la r\u00e9gion Beiras e Serra da Estrela enregistrait un prix m\u00e9dian de 731 \u20ac\/m\u00b2 (790 $\/m\u00b2).<\/p>\n\n\n\nCes r\u00e9gions conviennent parfaitement aux personnes souhaitant acheter une maison au Portugal dans un environnement calme et spacieux. En revanche, elles offrent g\u00e9n\u00e9ralement moins de services et un march\u00e9 de la revente moins dynamique.<\/p>\n\n\n\n
Co\u00fbts d\u2019entretien<\/h3>\n\n\n\n Poss\u00e9der un bien immobilier au Portugal implique plusieurs d\u00e9penses r\u00e9currentes qu\u2019il convient d\u2019int\u00e9grer \u00e0 votre budget d\u00e8s le d\u00e9part. L\u2019IMI (Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis<\/em>) correspond \u00e0 la taxe fonci\u00e8re portugaise. Son taux varie g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,3 % et 0,45 % de la valeur patrimoniale imposable (VPT).<\/p>\n\n\n\nSi le logement se trouve en copropri\u00e9t\u00e9, les charges mensuelles oscillent g\u00e9n\u00e9ralement entre 20 et plus de 300 \u20ac (22 \u00e0 plus de 324 $), selon les services propos\u00e9s. \u00c0 cela s\u2019ajoutent les d\u00e9penses li\u00e9es aux assurances et aux services publics, qui repr\u00e9sentent en moyenne entre 100 et 200 \u20ac (108 \u00e0 216 $) par mois.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<\/span>Quelles taxes s\u2019appliquent lors de l\u2019achat d\u2019une maison au Portugal\u00a0?<\/span><\/h2>\n\n\n\nBonne nouvelle : le syst\u00e8me fiscal immobilier portugais reste relativement simple. Toutefois, l\u2019ann\u00e9e 2026 marque un changement majeur qui concerne directement les acheteurs non-r\u00e9sidents<\/strong>. Il est donc essentiel de le comprendre avant de n\u00e9gocier le prix d\u2019un bien.<\/p>\n\n\n\n1. L\u2019IMT : la taxe sur le transfert de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n L\u2019IMT (Imposto Municipal sobre Transmiss\u00f5es Onerosas de Im\u00f3veis) constitue la principale taxe \u00e0 payer lors de l\u2019achat d\u2019une maison au Portugal. Elle est acquitt\u00e9e une seule fois, au moment du transfert de propri\u00e9t\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\nPour les r\u00e9sidents fiscaux portugais qui ach\u00e8tent leur r\u00e9sidence principale, l\u2019IMT est calcul\u00e9 selon un bar\u00e8me progressif, avec des taux compris entre 2 % et 8 %, selon la valeur du bien. Les logements destin\u00e9s \u00e0 une r\u00e9sidence principale et dont la valeur ne d\u00e9passe pas 97 064 \u20ac (104 926 $) sont exon\u00e9r\u00e9s d\u2019IMT.<\/p>\n\n\n\n
Voici la principale nouveaut\u00e9 de 2026 : depuis cette ann\u00e9e, le Portugal applique un taux fixe de 7,5 % d\u2019IMT \u00e0 la plupart des achats de biens r\u00e9sidentiels r\u00e9alis\u00e9s par des non-r\u00e9sidents<\/strong>, quel que soit le prix du logement. Auparavant, les non-r\u00e9sidents \u00e9taient soumis au m\u00eame bar\u00e8me progressif que les r\u00e9sidents pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence secondaire. D\u00e9sormais, si vous achetez une maison au Portugal en tant que non-r\u00e9sident, vous payerez un taux de 7,5 % d\u00e8s le premier euro, sans application d\u2019un bar\u00e8me progressif.<\/p>\n\n\n\nCertaines situations permettent toutefois d\u2019\u00e9chapper \u00e0 ce taux fixe. C\u2019est notamment le cas des acheteurs qui prouvent leur r\u00e9sidence fiscale au Portugal au moment de l\u2019achat, des agents publics, des personnes qui deviennent r\u00e9sidentes fiscales portugaises dans les deux ans suivant l\u2019acquisition ou encore des propri\u00e9taires qui mettent leur bien en location dans le cadre d\u2019un bail de longue dur\u00e9e \u00e9ligible.<\/p>\n\n\n\n
2. Le droit de timbre (Imposto do Selo<\/em>)<\/h3>\n\n\n\nLe droit de timbre est fix\u00e9 \u00e0 un taux unique de 0,8 % du prix d\u2019achat.<\/strong> Il est pay\u00e9 une seule fois lors de l\u2019acquisition. En cas de financement par pr\u00eat hypoth\u00e9caire, cette taxe s\u2019applique \u00e9galement au montant emprunt\u00e9.<\/p>\n\n\n\n3. L\u2019IMI : la taxe fonci\u00e8re annuelle<\/h3>\n\n\n\n Une fois propri\u00e9taire, vous devrez payer chaque ann\u00e9e l\u2019IMI (Imposto Municipal sobre Im\u00f3veis<\/em>).<\/strong> Son taux varie selon les communes et se situe entre 0,3 % et 0,45 % de la valeur patrimoniale imposable (VPT)<\/strong>. Chaque municipalit\u00e9 fixe son propre taux dans cette fourchette. En pratique, la VPT reste g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieure \u00e0 la valeur r\u00e9elle du march\u00e9, ce qui r\u00e9duit le montant effectivement pay\u00e9.<\/p>\n\n\n\n4. L\u2019AIMI : la surtaxe sur les patrimoines immobiliers \u00e9lev\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n L\u2019AIMI (Adicional ao IMI) est une taxe suppl\u00e9mentaire qui s\u2019applique lorsque la valeur totale du patrimoine immobilier d\u00e9tenu au Portugal d\u00e9passe 600 000 \u20ac (648 600 $)<\/strong> pour une personne physique. Le taux est de 0,7 % sur la fraction comprise entre 600 000 \u20ac et 1 000 000 \u20ac (1 081 000 $), puis de 1 % au-del\u00e0 de ce seuil. Enfin, pour les patrimoines sup\u00e9rieurs \u00e0 2 000 000 \u20ac (2 162 000 $), le taux passe \u00e0 1,5 %.<\/p>\n\n\n\n5. L\u2019imposition des plus-values<\/h3>\n\n\n\n Les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s lors de la revente d\u2019un bien immobilier au Portugal sont consid\u00e9r\u00e9s comme des plus-values. Pour les non-r\u00e9sidents, le taux d\u2019imposition est de 28 % sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e. Pour les r\u00e9sidents fiscaux portugais, les plus-values sont int\u00e9gr\u00e9es \u00e0 la base imposable de l\u2019IRS et soumises au bar\u00e8me progressif<\/strong>. Certaines d\u00e9ductions ainsi que la prise en compte de l\u2019inflation peuvent toutefois r\u00e9duire le montant imposable.<\/p>\n\n\n\nPar ailleurs, l\u2019Espagne et le Portugal sont li\u00e9s par une convention de non-double imposition. Celle-ci peut \u00eatre avantageuse pour les propri\u00e9taires espagnols qui revendent un bien au Portugal. Il est n\u00e9anmoins recommand\u00e9 de consulter un conseiller fiscal avant toute vente.<\/p>\n\n\n\n
Quel budget pr\u00e9voir au total ?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n\u00c0 titre indicatif, les acheteurs non-r\u00e9sidents doivent pr\u00e9voir des frais annexes<\/strong> repr\u00e9sentant entre 10 % et 12 % du prix d\u2019achat<\/strong>. Ce montant comprend l\u2019IMT \u00e0 7,5 %, le droit de timbre de 0,8 %, les frais de notaire et d\u2019enregistrement, ainsi que les honoraires d\u2019un avocat. Il est donc conseill\u00e9 d\u2019int\u00e9grer ces d\u00e9penses \u00e0 votre budget d\u00e8s le d\u00e9but de votre projet d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\nTaxes applicables lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier au Portugal. Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<\/span>Les \u00e9tapes pour acheter une maison au Portugal<\/span><\/h2>\n\n\n\nAcheter une maison au Portugal ne se r\u00e9sume pas \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer les cl\u00e9s. Le processus suit une proc\u00e9dure r\u00e9glement\u00e9e qui comprend plusieurs formalit\u00e9s administratives, dont l\u2019obtention d\u2019un NIF, ainsi que des v\u00e9rifications juridiques approfondies. Voici les principales \u00e9tapes pour acheter une maison au Portugal en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 et prot\u00e9ger votre investissement.<\/p>\n\n\n\n
1. D\u00e9finir votre projet et votre budget<\/h3>\n\n\n\n Avant m\u00eame de consulter les annonces immobili\u00e8res, d\u00e9terminez pr\u00e9cis\u00e9ment votre budget total. Celui-ci doit inclure le prix d\u2019achat ainsi que 10 \u00e0 12 % de frais suppl\u00e9mentaires<\/strong>. D\u00e9finissez \u00e9galement votre objectif : r\u00e9sidence principale, r\u00e9sidence secondaire ou investissement locatif.<\/p>\n\n\n\nChaque projet correspond \u00e0 des r\u00e9gions, des types de biens et des implications fiscales diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n
2. Obtenir un NIF<\/h3>\n\n\n\n Il s’agit de la toute premi\u00e8re d\u00e9marche. Sans NIF, vous ne pourrez pas avancer dans votre projet. Si vous \u00eates citoyen de l\u2019Union europ\u00e9enne, vous pouvez en faire la demande aupr\u00e8s d\u2019un bureau de l\u2019Autoridade Tribut\u00e1ria avec votre carte d\u2019identit\u00e9<\/strong>. Si vous r\u00e9sidez hors de l\u2019Union europ\u00e9enne, une agence sp\u00e9cialis\u00e9e peut effectuer cette d\u00e9marche gr\u00e2ce \u00e0 une procuration.<\/p>\n\n\n\nGardez \u00e9galement \u00e0 l\u2019esprit que le NIF est indispensable pour ouvrir un compte bancaire portugais<\/strong>, lequel servira ensuite au r\u00e8glement des diff\u00e9rentes d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n3. Faire appel \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9<\/h3>\n\n\n\n N\u2019attendez pas les derni\u00e8res \u00e9tapes pour solliciter un avocat. Ce professionnel v\u00e9rifiera la situation juridique du bien aupr\u00e8s de la Conservat\u00f3ria do Registo Predial<\/em>, s\u2019assurera qu\u2019il n\u2019est grev\u00e9 d\u2019aucune hypoth\u00e8que, saisie ou dette de copropri\u00e9t\u00e9, puis contr\u00f4lera chaque contrat avant sa signature.<\/p>\n\n\n\nEn pratique, il s\u2019agit souvent de l\u2019investissement le plus rentable de toute la proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n
4. Rechercher le bien immobilier<\/h3>\n\n\n\n Les principaux portails immobiliers portugais sont Idealista, Imovirtual, Casa Sapo et RE\/MAX Portugal<\/strong>. En Algarve, plusieurs agences sp\u00e9cialis\u00e9es accompagnent \u00e9galement les acheteurs \u00e9trangers et proposent un large choix de biens.<\/p>\n\n\n\nToutefois, il reste indispensable de visiter le logement avant toute d\u00e9cision. Les photos ne refl\u00e8tent jamais totalement la r\u00e9alit\u00e9 et l\u2019environnement est tout aussi important que le bien lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n
5. V\u00e9rifier la situation juridique du bien<\/h3>\n\n\n\n Avant d\u2019effectuer le moindre paiement, votre avocat doit obtenir la Certid\u00e3o de Teor aupr\u00e8s du registre foncier afin de confirmer l\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire et l\u2019absence de charges juridiques<\/strong>. Il v\u00e9rifiera \u00e9galement que l\u2019IMI est bien \u00e0 jour et que la (permis d\u2019utilisation) est conforme \u00e0 la r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n6. Signer le CPCV<\/h3>\n\n\n\n Le Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)<\/strong> est le compromis de vente qui officialise l\u2019accord avant la signature de l\u2019acte d\u00e9finitif. \u00c0 cette \u00e9tape, l\u2019acheteur verse g\u00e9n\u00e9ralement un acompte compris entre 10 % et 20 % du prix convenu.<\/strong><\/p>\n\n\n\nSi le vendeur renonce apr\u00e8s la signature du CPCV, il doit rembourser le double de l\u2019acompte. En revanche, si l\u2019acheteur se d\u00e9siste, il perd la somme vers\u00e9e. Il est donc essentiel que votre avocat contr\u00f4le tous les documents avant la signature.<\/p>\n\n\n\n
7. R\u00e9gler l\u2019IMT et le droit de timbre<\/h3>\n\n\n\n Avant de signer l\u2019acte d\u00e9finitif, vous devez payer l\u2019IMT ainsi que le droit de timbre aupr\u00e8s de l\u2019Autoridade Tribut\u00e1ria. Le justificatif de paiement est indispensable pour permettre au notaire d\u2019authentifier la vente<\/strong>. Sans ce document, la transaction ne peut pas \u00eatre finalis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n8. Signer l\u2019acte authentique devant un notaire<\/h3>\n\n\n\n L\u2019Escritura de Compra e Venda<\/em> est sign\u00e9e devant un notaire portugais. \u00c0 cette occasion, vous r\u00e9glez le solde du prix d\u2019achat, formalisez le pr\u00eat hypoth\u00e9caire si n\u00e9cessaire et proc\u00e9dez au transfert officiel de propri\u00e9t\u00e9<\/strong>. Le notaire authentifie l\u2019acte et transmet ensuite le dossier pour son enregistrement.<\/p>\n\n\n\n9. Enregistrer le bien au registre foncier<\/h3>\n\n\n\n La derni\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 enregistrer le transfert de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du registre foncier. Ce n\u2019est qu\u2019une fois cette formalit\u00e9 accomplie que vous devenez officiellement propri\u00e9taire du bien. Dans la plupart des cas, le notaire se charge de cette d\u00e9marche. Toutefois, il reste conseill\u00e9 de v\u00e9rifier que l\u2019enregistrement a bien \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
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