<\/span><\/h2>\n\n\n\nLe march\u00e9 immobilier dominicain \u00e9volue \u00e0 deux vitesses au sein d\u2019un m\u00eame pays. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, le segment r\u00e9sidentiel s\u2019adresse principalement aux acheteurs locaux, avec des prix exprim\u00e9s en pesos dominicains et des biens plus accessibles. <\/p>\n\n\n\n
De l\u2019autre, le march\u00e9 destin\u00e9 aux acheteurs \u00e9trangers et aux investisseurs internationaux fonctionne principalement en dollars am\u00e9ricains. Par ailleurs, les programmes immobiliers de luxe rivalisent d\u00e9sormais avec des destinations carib\u00e9ennes r\u00e9put\u00e9es comme la Barbade ou les \u00celes Vierges.<\/p>\n\n\n\n
Les prix varient fortement selon la r\u00e9gion, le type de bien et la proximit\u00e9 des plages ou des grands centres urbains. Voici les fourchettes actuellement observ\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
Saint-Domingue et le Grand Saint-Domingue<\/h3>\n\n\n\n La capitale offre le plus large choix immobilier du pays ainsi que la plus grande diversit\u00e9 de prix<\/strong>. Selon le Registre de l\u2019offre de construction de l\u2019Office national des statistiques (ROE 2025-2), le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 dans le District national atteint environ 132\u00a0730\u00a0RD$<\/strong>, soit pr\u00e8s de 2\u00a0300\u00a0$ (2\u00a0024\u00a0\u20ac)\/m\u00b2.<\/strong><\/p>\n\n\n\nLes quartiers les plus exclusifs affichent des prix nettement sup\u00e9rieurs :<\/p>\n\n\n\n
\nPiantini<\/strong> : prix moyen de 172 377 RD$\/m\u00b2 (2 920 $ ; 2 510 \u20ac), ce qui en fait le quartier le plus cher de la capitale. <\/li>\n\n\n\nLa Julia et Renacimiento<\/strong> : environ 165 000 RD$\/m\u00b2 (2 790 $ ; 2 400 \u20ac). <\/li>\n\n\n\nEnsanche Naco et La Esperill<\/strong>a : entre 134 000 et 149 000 RD$\/m\u00b2 (2 270 \u00e0 2 520 $ ; 1 950 \u00e0 2\u00a0160\u00a0\u20ac).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nEn revanche, les secteurs est et ouest de Saint-Domingue proposent des prix plus abordables, compris entre 800 et 1 400 $ (704 \u00e0 1 232 \u20ac)\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n
Punta Cana et Cap Cana<\/h3>\n\n\n\n Cette r\u00e9gion constitue aujourd\u2019hui le principal p\u00f4le d\u2019investissement du pays et attire le plus grand nombre d\u2019acheteurs internationaux. Les prix refl\u00e8tent donc cette forte demande :<\/p>\n\n\n\n
\nAppartements en bord de mer \u00e0 Punta Cana ou B\u00e1varo<\/strong> : entre 2 000 et 3 500 \u20ac (1 760 \u00e0 3 080 \u20ac)\/m\u00b2. <\/strong><\/li>\n\n\n\nVillas de luxe \u00e0 Cap Cana, pr\u00e8s des golfs ou des plages priv\u00e9es <\/strong>: plus de 4 500 $ (3 960 \u20ac)\/m\u00b2<\/strong>. <\/li>\n\n\n\nAppartements de deux chambres dans des zones recherch\u00e9es<\/strong> : \u00e0 partir de 225 000 $ (198<\/strong>\u00a0000<\/strong>\u00a0\u20ac). <\/strong><\/li>\n\n\n\nTerrains r\u00e9sidentiels<\/strong> : entre 300 et 800 $ (264 \u00e0 704 \u20ac)\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nLas Terrenas (Saman\u00e1)<\/h3>\n\n\n\n Cette destination a connu une forte croissance aupr\u00e8s des acheteurs europ\u00e9ens ces derni\u00e8res ann\u00e9es, notamment les Fran\u00e7ais et les Espagnols. De plus, elle offre une alternative plus calme et moins fr\u00e9quent\u00e9e que Punta Cana.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\nAppartements dans le centre de Las Terrenas<\/strong> : entre 1 200 et 2 000 $ (1 056 \u00e0 1 760 \u20ac)\/m\u00b2<\/strong>. <\/li>\n\n\n\nVillas en bord de mer<\/strong> : entre 2 500 et 4 000 $ (2 200 \u00e0 3 520 \u20ac)\/m\u00b2<\/strong>. <\/li>\n\n\n\nTerrains dans les zones plus \u00e9loign\u00e9es<\/strong> : \u00e0 partir de 150 $ (132 \u20ac)\/m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nPuerto Plata, Sos\u00faa et Cabarete<\/h3>\n\n\n\n La c\u00f4te nord affiche des prix plus mod\u00e9r\u00e9s tout en offrant un fort potentiel de valorisation gr\u00e2ce aux nouveaux projets immobiliers et aux investissements dans les infrastructures. Les investisseurs \u00e0 long terme devraient donc \u00e9tudier s\u00e9rieusement cette r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n
Santiago de los Caballeros<\/h3>\n\n\n\n Deuxi\u00e8me centre \u00e9conomique et urbain du pays, Santiago pr\u00e9sente des prix compris entre 1 100 et 1<\/strong>\u00a0800 $ (968 \u00e0 1 584 \u20ac)\/m\u00b2<\/strong> dans des quartiers r\u00e9sidentiels r\u00e9put\u00e9s comme Los Jardines ou La Trinitaria. Les zones p\u00e9riph\u00e9riques restent plus abordables.<\/p>\n\n\n\nFrais d\u2019entretien<\/h3>\n\n\n\n Les r\u00e9sidences s\u00e9curis\u00e9es et les copropri\u00e9t\u00e9s facturent g\u00e9n\u00e9ralement des frais mensuels couvrant diff\u00e9rents services<\/strong> : s\u00e9curit\u00e9 priv\u00e9e, piscines, espaces verts ou groupes \u00e9lectrog\u00e8nes de secours.<\/p>\n\n\n\nDans les complexes de standing moyen ou \u00e9lev\u00e9 \u00e0 Punta Cana, ces frais varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 100 et 400 $ (88 \u00e0 352 \u20ac) par mois. Certains programmes de luxe d\u00e9passent largement ces montants. Il est donc important d\u2019int\u00e9grer cette d\u00e9pense r\u00e9currente d\u00e8s le d\u00e9but du projet.<\/p>\n\n\n\n
<\/span>Quelles taxes s\u2019appliquent lors de l\u2019achat d\u2019une maison en R\u00e9publique dominicaine\u00a0?<\/span><\/h2>\n\n\n\nLe syst\u00e8me fiscal dominicain applicable aux transactions immobili\u00e8res reste plus simple que dans de nombreux pays europ\u00e9ens<\/strong>. Toutefois, il est essentiel de comprendre les taxes et les exon\u00e9rations disponibles afin d\u2019estimer pr\u00e9cis\u00e9ment le co\u00fbt total de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n1. ITBI (taxe sur le transfert immobilier<\/em>)<\/h3>\n\n\n\nCette taxe constitue le principal imp\u00f4t \u00e0 payer lors de l\u2019acquisition d\u2019un bien. Son taux est fix\u00e9 \u00e0 3 %<\/strong> et s\u2019applique \u00e0 la valeur la plus \u00e9lev\u00e9e entre le prix de vente indiqu\u00e9 dans le contrat et l\u2019\u00e9valuation r\u00e9alis\u00e9e par la Direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts internes (DGII).<\/p>\n\n\n\nSans preuve de paiement de cette taxe, le registre foncier ne d\u00e9livrera pas le certificat de propri\u00e9t\u00e9 au nom de l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n
\nMoment du paiement<\/strong> : cette taxe est r\u00e9gl\u00e9e une seule fois lors de la demande de transfert du titre de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n2. Frais de notaire et frais juridiques<\/h3>\n\n\n\n Les honoraires du notaire et les frais d\u2019enregistrement aupr\u00e8s du registre foncier s\u2019ajoutent au co\u00fbt de la transaction. Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, les avocats facturent g\u00e9n\u00e9ralement entre 1 % et 1,5 % de la valeur du bien.<\/strong><\/p>\n\n\n\n\u00c0 cela s\u2019ajoutent divers frais administratifs li\u00e9s aux actes notari\u00e9s et \u00e0 l\u2019enregistrement. Au total, ces d\u00e9penses repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement entre 4 % et 5 % du prix de vente<\/strong>, taxe de 3% de transfert incluse.<\/p>\n\n\n\n3. L\u2019avantage majeur : l\u2019exon\u00e9ration CONFOTUR<\/h3>\n\n\n\n Ce dispositif int\u00e9resse particuli\u00e8rement les personnes souhaitant acheter une maison en R\u00e9publique dominicaine dans des destinations touristiques comme Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas ou Puerto Plata. La loi 158-01 sur la promotion touristique (CONFOTUR)<\/strong> accorde plusieurs avantages destin\u00e9s \u00e0 encourager les investissements \u00e9trangers :<\/p>\n\n\n\n\n\u00c9conomie \u00e0 l\u2019achat<\/strong> : les biens certifi\u00e9s CONFOTUR sont exon\u00e9r\u00e9s de la taxe de transfert de 3 %<\/strong>. <\/li>\n\n\n\n\u00c9conomie \u00e0 long terme<\/strong> : les propri\u00e9taires b\u00e9n\u00e9ficient \u00e9galement d\u2019une exon\u00e9ration de l\u2019IPI (1 %)<\/strong> pendant une p\u00e9riode pouvant atteindre 15 ans. <\/li>\n\n\n\nV\u00e9rification indispensable<\/strong> : avant de verser un acompte ou de r\u00e9server un bien, assurez-vous que la certification du projet est toujours valide.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n4. IPI (imp\u00f4t sur le patrimoine immobilier<\/em>)<\/h3>\n\n\n\nUne fois propri\u00e9taire, vous pouvez \u00eatre soumis \u00e0 l\u2019IPI. Cet imp\u00f4t annuel s\u2019applique \u00e0 la valeur totale du patrimoine immobilier d\u00e9tenu par une personne physique.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019imp\u00f4t concerne les biens dont la valeur d\u00e9passe 6,5 millions<\/strong> de RD$ (environ 110 000 $ ou 96 800 \u20ac selon le taux de change de 2026). Si votre r\u00e9sidence ou l\u2019ensemble de vos biens reste sous ce seuil, vous ne paierez pas cet imp\u00f4t.<\/strong> Les biens b\u00e9n\u00e9ficiant du r\u00e9gime CONFOTUR restent \u00e9galement exon\u00e9r\u00e9s pendant la dur\u00e9e pr\u00e9vue.<\/p>\n\n\n\nLe taux annuel correspond \u00e0 1 % de la valeur d\u00e9passant ce seuil.<\/strong><\/p>\n\n\n\n5. Imp\u00f4t sur le revenu<\/h3>\n\n\n\n Les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s lors de la vente d\u2019un bien immobilier peuvent \u00eatre soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (ISR) pour les non-r\u00e9sidents.<\/strong> Les taux et les modalit\u00e9s exactes d\u00e9pendent de la situation fiscale du vendeur ainsi que des \u00e9ventuelles conventions de double imposition conclues entre la R\u00e9publique dominicaine et son pays de r\u00e9sidence.<\/p>\n\n\n\nPar exemple, l\u2019Espagne et la R\u00e9publique dominicaine disposent d\u2019une convention fiscale en vigueur<\/strong>. Il est donc recommand\u00e9 de consulter un conseiller fiscal avant toute revente.<\/p>\n\n\n\n6. Droits de succession<\/h3>\n\n\n\n En cas d\u2019h\u00e9ritage d\u2019un bien immobilier en R\u00e9publique dominicaine, les autorit\u00e9s appliquent une taxe \u00e9quivalente \u00e0 3 % de la valeur totale de la succession.<\/strong> Les h\u00e9ritiers disposent de 90 jours apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s pour d\u00e9clarer la succession aupr\u00e8s de la DGII.<\/p>\n\n\n\nLe syst\u00e8me fiscal immobilier de la R\u00e9publique dominicaine reste plus simple que celui de nombreux pays europ\u00e9ens. Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<\/span>\u00c9tapes pour acheter une maison en R\u00e9publique dominicaine<\/span><\/h2>\n\n\n\nAcheter un bien immobilier au c\u0153ur des Cara\u00efbes est une exp\u00e9rience enthousiasmante. Toutefois, le processus exige une m\u00e9thode claire et rigoureuse. Contrairement \u00e0 d\u2019autres march\u00e9s, la s\u00e9curit\u00e9 juridique se construit \u00e9tape par \u00e9tape, depuis la v\u00e9rification du titre de propri\u00e9t\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 l\u2019optimisation des avantages fiscaux. Suivez donc attentivement ces \u00e9tapes afin de prot\u00e9ger votre investissement et de transformer votre projet en un actif durable.<\/p>\n\n\n\n
1. D\u00e9finir le type de bien et l\u2019emplacement recherch\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n Avant de contacter une agence ou de consulter des annonces, d\u00e9terminez pr\u00e9cis\u00e9ment votre objectif<\/strong> : r\u00e9sidence principale, maison de vacances ou investissement locatif. R\u00e9fl\u00e9chissez \u00e9galement \u00e0 l\u2019emplacement souhait\u00e9 : bord de mer, centre-ville ou zone plus rurale. Enfin, choisissez entre un programme neuf sur plan et un bien d\u00e9j\u00e0 existant.<\/p>\n\n\n\nChaque profil d\u2019acheteur correspond \u00e0 des zones sp\u00e9cifiques et \u00e0 des consid\u00e9rations juridiques particuli\u00e8res<\/strong>. Par exemple, un appartement certifi\u00e9 CONFOTUR \u00e0 Punta Cana implique des avantages fiscaux tr\u00e8s diff\u00e9rents de ceux d\u2019une maison situ\u00e9e dans un quartier r\u00e9sidentiel de Saint-Domingue.<\/p>\n\n\n\n2. Faire appel \u00e0 un avocat de confiance<\/h3>\n\n\n\n En R\u00e9publique dominicaine, l\u2019avocat joue un r\u00f4le bien plus important qu\u2019un simple interm\u00e9diaire administratif. Il constitue votre principale garantie de s\u00e9curit\u00e9. Ne signez aucun document et n\u2019effectuez aucun transfert de fonds sans l\u2019accompagnement d\u2019un sp\u00e9cialiste du droit immobilier local<\/strong>. Sa premi\u00e8re mission consiste \u00e0 r\u00e9aliser une due diligence<\/em>, c\u2019est-\u00e0-dire un audit complet aupr\u00e8s du registre foncier. Cette v\u00e9rification confirme que le vendeur dispose du droit l\u00e9gal de vendre le bien et que celui-ci est exempt d\u2019hypoth\u00e8ques, de saisies ou de dettes fiscales.<\/p>\n\n\n\n3. V\u00e9rifier le titre de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n La R\u00e9publique dominicaine utilise un syst\u00e8me de certificat de titre permettant de prouver la propri\u00e9t\u00e9 l\u00e9gale d\u2019un bien immobilier. Avant tout engagement financier, votre avocat doit s\u2019assurer que le bien poss\u00e8de un titre valide et correctement enregistr\u00e9.<\/strong><\/p>\n\n\n\nCertaines zones rurales ou certains projets informels comportent encore des biens dont la situation juridique reste incertaine. Pour les acheteurs \u00e9trangers, \u00e9viter ce type de propri\u00e9t\u00e9 constitue une r\u00e8gle essentielle.<\/p>\n\n\n\n
4. N\u00e9gocier le prix et signer le compromis de vente<\/h3>\n\n\n\n Une fois le titre v\u00e9rifi\u00e9 et le prix convenu entre les parties, vous signerez un contrat pr\u00e9liminaire de vente (Contrato de Venta<\/em>) officialisant l\u2019accord.<\/strong> \u00c0 cette \u00e9tape, les acheteurs versent g\u00e9n\u00e9ralement un acompte compris entre 10 % et 20 % du prix convenu.<\/p>\n\n\n\nVotre avocat doit pr\u00e9voir des clauses de r\u00e9siliation claires, des \u00e9ch\u00e9ances de paiement pr\u00e9cises et des p\u00e9nalit\u00e9s en cas de non-respect du contrat afin de prot\u00e9ger votre investissement.<\/p>\n\n\n\n
5. Obtenir votre RNC aupr\u00e8s de la DGII<\/h3>\n\n\n\n Pour que l\u2019\u00c9tat dominicain puisse enregistrer le bien \u00e0 votre nom, vous devez vous inscrire aupr\u00e8s de la DGII. Cette d\u00e9marche permet d\u2019obtenir le RNC (Registre national des contribuables) sur pr\u00e9sentation de votre passeport et du formulaire requis.<\/p>\n\n\n\n
La proc\u00e9dure reste relativement simple et votre avocat peut g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019acc\u00e9l\u00e9rer. Toutefois, cette \u00e9tape demeure indispensable avant le paiement des taxes de transfert.<\/strong><\/p>\n\n\n\n6. Effectuer le paiement final et signer l\u2019acte de vente<\/h3>\n\n\n\n Apr\u00e8s la signature du contrat pr\u00e9liminaire et l\u2019obtention du RNC, vous pourrez r\u00e9gler le solde du prix d\u2019achat et signer l\u2019acte d\u00e9finitif devant notaire<\/strong>. \u00c0 ce stade, l\u2019ensemble des taxes et frais li\u00e9s \u00e0 la transaction devient \u00e9galement exigible.<\/p>\n\n\n\n7. Enregistrer le transfert au registre foncier<\/h3>\n\n\n\n La derni\u00e8re \u00e9tape, et sans doute la plus importante, consiste \u00e0 enregistrer officiellement le transfert de propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s du registre foncier.<\/strong> Une simple signature ne suffit pas. La proc\u00e9dure n\u2019est achev\u00e9e qu\u2019une fois qu\u2019un nouveau certificat de titre est d\u00e9livr\u00e9 \u00e0 votre nom. C\u2019est seulement \u00e0 ce moment-l\u00e0 que vous devenez officiellement propri\u00e9taire de votre bien en R\u00e9publique dominicaine.<\/p>\n\n\n\n