{"id":217857,"date":"2026-07-28T07:54:51","date_gmt":"2026-07-28T12:54:51","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/?p=217857"},"modified":"2026-07-28T07:54:53","modified_gmt":"2026-07-28T12:54:53","slug":"acheter-maison-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-suisse\/","title":{"rendered":"Comment acheter une maison en Suisse en tant qu\u2019expatri\u00e9 en 2026 ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous envisagez d\u2019acheter une maison en Suisse ? Ce projet peut repr\u00e9senter un excellent investissement dans l\u2019un des pays offrant la meilleure qualit\u00e9 de vie au monde. Il convient aussi bien aux r\u00e9sidents qu\u2019aux acheteurs recherchant une r\u00e9sidence secondaire. Toutefois, il est essentiel de <strong>comprendre le fonctionnement du march\u00e9 immobilier suisse, car les achats immobiliers par des \u00e9trangers restent soumis \u00e0 des r\u00e8gles strictes<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet article, nous expliquons donc les principales conditions et restrictions selon le type de bien, son emplacement et son usage pr\u00e9vu. Nous <strong>analyserons \u00e9galement le march\u00e9 actuel, les prix de l\u2019immobilier ainsi que l\u2019apport n\u00e9cessaire<\/strong>. En outre, nous aborderons les moyens de paiement et les taxes \u00e0 d\u00e9clarer apr\u00e8s l\u2019achat. Par ailleurs, les r\u00e9glementations varient d\u2019un canton \u00e0 l\u2019autre. Une pr\u00e9paration insuffisante peut donc entra\u00eener des retards et des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-suisse\/#Conditions-pour-acheter-une-maison-en-Suisse-en-tant-quetranger\" >Conditions pour acheter une maison en Suisse en tant qu\u2019\u00e9tranger<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-suisse\/#Combien-coute-une-maison-en-Suisse\" >Combien co\u00fbte une maison en Suisse ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-suisse\/#Taxes-sur-une-maison-en-Suisse\" >Taxes sur une maison en Suisse<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-suisse\/#Etapes-pour-acheter-une-maison-en-Suisse\" >\u00c9tapes pour acheter une maison en Suisse<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-suisse\/#Comment-payer-une-maison-en-Suisse\" >Comment payer une maison en Suisse ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-suisse\/#Conseils-avant-dacheter-une-maison-en-Suisse\" >Conseils avant d\u2019acheter une maison en Suisse<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-suisse\/#Questions-frequentes-acheter-une-maison-en-Suisse\" >Questions fr\u00e9quentes : acheter une maison en Suisse<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conditions-pour-acheter-une-maison-en-Suisse-en-tant-quetranger\"><\/span>Conditions pour acheter une maison en Suisse en tant qu\u2019\u00e9tranger<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez acheter une maison <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/vivre-suisse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">en Suisse pour y vivre<\/a>, investir ou passer vos vacances, vous devez conna\u00eetre plusieurs exigences l\u00e9gales. La principale r\u00e9glementation encadrant les achats immobiliers par des \u00e9trangers est la loi Lex Koller. <strong>Cette loi d\u00e9termine les zones o\u00f9 il est possible d\u2019acheter, les types de biens autoris\u00e9s et les conditions d\u2019acquisition<\/strong> afin de limiter la sp\u00e9culation immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. \u00c9trangers r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents<\/h3>\n\n\n\n<p>Tout d\u2019abord, <strong>si vous r\u00e9sidez l\u00e9galement en Suisse, vous pouvez acheter une maison dans les m\u00eames conditions qu\u2019un citoyen suisse<\/strong>. En revanche, sans permis de s\u00e9jour, vous devrez g\u00e9n\u00e9ralement d\u00e9montrer que le bien servira de r\u00e9sidence secondaire, de maison de vacances ou d\u2019h\u00e9bergement touristique autoris\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Restrictions l\u00e9gales et zones limit\u00e9es<\/h3>\n\n\n\n<p>Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, la loi Lex Koller encadre les acquisitions immobili\u00e8res r\u00e9alis\u00e9es par des \u00e9trangers et impose plusieurs restrictions aux non-r\u00e9sidents. Par exemple, <strong>il est g\u00e9n\u00e9ralement possible d\u2019acheter un seul bien par personne. De plus, certaines limites de superficie s\u2019appliquent et seules certaines zones sont autoris\u00e9es,<\/strong> notamment Zermatt, Verbier, Davos et Saint-Moritz.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Type de bien immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p>En Suisse, la forme d\u2019acquisition la plus courante repose sur la pleine propri\u00e9t\u00e9. Ce statut vous accorde <strong>l\u2019ensemble des droits li\u00e9s au bien, notamment la revente, la transmission et l\u2019h\u00e9ritage<\/strong>. Toutefois, certains logements peuvent \u00eatre soumis \u00e0 des droits particuliers selon le canton ou les r\u00e8gles fonci\u00e8res locales.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, <strong>un chalet de montagne peut faire partie d\u2019un complexe priv\u00e9<\/strong> comprenant des espaces communs. Ceux-ci peuvent inclure des routes, des jardins ou des parkings partag\u00e9s. Dans ce cas, les propri\u00e9taires doivent respecter le r\u00e8glement de la copropri\u00e9t\u00e9 et s\u2019acquitter des frais d\u2019entretien.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/different-types-of-houses-you-can-look-after-in-switzerland-as-a-house-sitter.jpg\" alt=\"Maisons suisses traditionnelles et villas de luxe avec piscine.\" class=\"wp-image-352901\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Diff\u00e9rents types de maisons que vous pouvez acheter en Suisse. Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Conditions financi\u00e8res de base<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour acheter une maison en Suisse, les banques appliquent des crit\u00e8res stricts aux acheteurs \u00e9trangers. Elles examinent notamment <strong>vos revenus, votre historique financier, la stabilit\u00e9 de votre emploi et l\u2019origine de vos fonds<\/strong>. En g\u00e9n\u00e9ral, une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire n\u00e9cessite un apport compris entre 20 % et 30 % de la valeur du bien. Toutefois, les acheteurs \u00e9trangers peuvent devoir verser un apport plus \u00e9lev\u00e9. Vous devrez donc prouver que vous disposez d\u2019une \u00e9pargne suffisante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Documents requis<\/h3>\n\n\n\n<p>Les principaux documents \u00e0 fournir comprennent un <strong>passeport valide, un permis de s\u00e9jour, le cas \u00e9ch\u00e9ant, une d\u00e9claration fiscale et des relev\u00e9s bancaires.<\/strong> Vous devrez \u00e9galement pr\u00e9senter un contrat de travail ou des justificatifs de patrimoine. Par ailleurs, l\u2019achat exige la remise du titre de propri\u00e9t\u00e9, des informations d\u2019enregistrement, du plan du logement, du certificat de dettes, du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, du certificat \u00e9nerg\u00e9tique et de l\u2019\u00e9valuation bancaire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Acheter par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 ou d\u2019un partenaire local<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous souhaitez acheter une maison en Suisse avec votre partenaire r\u00e9sident ou via une soci\u00e9t\u00e9, cette d\u00e9marche reste l\u00e9galement possible. Toutefois, la loi Lex Koller contr\u00f4le attentivement ces montages. En effet, <strong>l\u2019utilisation de soci\u00e9t\u00e9s fictives pour contourner les restrictions peut entra\u00eener des sanctions et l\u2019annulation de la transaction<\/strong>. Vous devez donc d\u00e9montrer clairement l\u2019identit\u00e9 du v\u00e9ritable propri\u00e9taire, l\u2019origine du financement et la personne qui occupera le bien.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Risques juridiques et recours \u00e0 un conseiller<\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier suisse est soumis \u00e0 une r\u00e9glementation stricte et les conditions du secteur peuvent \u00e9voluer r\u00e9guli\u00e8rement. Par exemple, <strong>les autorit\u00e9s peuvent adopter de nouvelles r\u00e8gles concernant la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re, les locations touristiques, les pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/strong> ou les r\u00e9glementations cantonales.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est donc fortement recommand\u00e9 de <strong>s\u2019entourer de professionnels sp\u00e9cialis\u00e9s capables de fournir des conseils actualis\u00e9s<\/strong>. Bien que cela ne soit pas obligatoire, faire appel \u00e0 un agent immobilier ou \u00e0 un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 facilite la compr\u00e9hension des contrats hypoth\u00e9caires, la r\u00e9solution de litiges et la gestion des \u00e9ventuelles barri\u00e8res linguistiques.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{comment_acheter_une_maison_en_suisse_en_tant_qu_expatri\u00e9_en_2026}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/07\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-24.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-217861\" style=\"width:840px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/07\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-24.jpg 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/07\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-24-300x169.jpg 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/26\/2026\/07\/Banniere-Holafly-Plans-Connexion-mondiale-1024x576-24-768x432.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{comment_acheter_une_maison_en_suisse_en_tant_qu_expatri\u00e9_en_2026}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Souscrire un forfait mensuel<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien-coute-une-maison-en-Suisse\"><\/span>Combien co\u00fbte une maison en Suisse ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier suisse figure parmi les plus chers d\u2019Europe et du monde. Cette situation s\u2019explique par le <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/finance\/cout-vie-suisse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 de la vie<\/a>, une forte demande et une offre limit\u00e9e. Bien que les prix varient selon le canton, la ville, la vue ou les services \u00e0 proximit\u00e9, <strong>le prix moyen national se situe entre 9 900 $ (8 415 \u20ac) et 10 700 $ (9 095 \u20ac) par m\u00b2<\/strong>. Les tarifs les plus \u00e9lev\u00e9s se concentrent notamment dans les villes suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Zurich<\/strong> : 24 700 \u00e0 28 600 $ (21 000 \u00e0 24 310 \u20ac)\/m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gen\u00e8ve<\/strong> : 27 000 $ (22 950 \u20ac)\/m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lausanne<\/strong> : 20 600 $ (17 510 \u20ac)\/m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li><strong>B\u00e2le<\/strong> : 12 900 \u00e0 15 900 $ (10 965 \u00e0 13 515 \u20ac)\/m\u00b2 <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Berne<\/strong> : 12 900 $ (10 965 \u20ac)\/m\u00b2<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les quartiers les plus on\u00e9reux se trouvent g\u00e9n\u00e9ralement dans les centres financiers ou au bord des lacs. Ainsi, <strong>un appartement moderne situ\u00e9 au centre de Zurich peut co\u00fbter 2 352 941 $ (2 000 000 \u20ac)<\/strong>. En revanche, les communes voisines bien desservies par le train permettent souvent de r\u00e9duire les prix de 20 \u00e0 40 %. De plus, les r\u00e9gions alpines et rurales proposent des biens autour de 5 300 \u00e0 7 100 $ (4 505 \u00e0 6 035 \u20ac) par m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n<p>Outre le prix d\u2019achat, il faut pr\u00e9voir les <strong>charges annuelles li\u00e9es \u00e0 la copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 l\u2019entretien, au chauffage et \u00e0 l\u2019assurance. Ces d\u00e9penses repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,5 % et 1 % de la valeur du bien<\/strong>. Par exemple, une propri\u00e9t\u00e9 estim\u00e9e \u00e0 1 176 471 $ (1 000 000 \u20ac) peut engendrer des frais annuels compris entre 5 882 $ (5 000 \u20ac) et 11 765 $ (10 000 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n<p>Si l\u2019on compare ces montants <strong>au salaire net moyen en Suisse, g\u00e9n\u00e9ralement compris entre 7 100 $ (6 035 \u20ac) et 8 200 $ (6 970 \u20ac) par mois<\/strong>, les prix peuvent sembler plus accessibles. Malgr\u00e9 cela, acheter une maison en Suisse reste un d\u00e9fi pour de nombreux r\u00e9sidents. Voici quelques exemples de prix observ\u00e9s actuellement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Appartement \u00e0 Berne<\/strong> : 50 \u00e0 70 m\u00b2 pour 411 765 \u00e0 647 059 $ (350 000 \u00e0 550 000 \u20ac) <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Chalet dans une station alpine touristique<\/strong> : \u00e0 partir de 2 352 941 $ (2 000 000 \u20ac) <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maison familiale \u00e0 B\u00e2le<\/strong> : 100 \u00e0 140 m\u00b2 pour 941 176 \u00e0 1 647 059 $ (800 000 \u00e0 1 400 000 \u20ac)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/zurich-a-destination-for-staying-in-a-coliving-space.jpg\" alt=\"Une jeune femme admirant la ville de Zurich tandis que des touristes profitent d\u2019un march\u00e9.\" class=\"wp-image-352902\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Zurich, l\u2019une des destinations les plus pris\u00e9es pour acheter une maison en Suisse. Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Taxes-sur-une-maison-en-Suisse\"><\/span>Taxes sur une maison en Suisse<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Maintenant que vous connaissez les prix approximatifs de l\u2019immobilier, il est \u00e9galement important d\u2019examiner les taxes et frais fiscaux li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat. <strong>Ces co\u00fbts varient selon le canton, car la Suisse n\u2019applique pas de taux unique au niveau national.<\/strong> Le tableau suivant pr\u00e9sente les principales taxes initiales et leurs taux approximatifs :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Taxe<\/th><th>Co\u00fbt approximatif<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Droit de mutation immobili\u00e8re<\/td><td>0,2 % \u00e0 3,3 % de la valeur du bien<\/td><\/tr><tr><td>Inscription au registre foncier<\/td><td>0,1 % \u00e0 0,5 %<\/td><\/tr><tr><td>Frais de notaire<\/td><td>0,1 % \u00e0 1 %<\/td><\/tr><tr><td>Frais hypoth\u00e9caires<\/td><td>Variables selon la banque<\/td><\/tr><tr><td>Exemple pour un bien de 1 176 471 $ (1 000 000 \u20ac)<\/td><td>Entre 31 765 $ (27 000 \u20ac) et 41 176 $ (35 000 \u20ac) de frais initiaux<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Taxes \u00e0 pr\u00e9voir lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier en Suisse.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Concernant l\u2019imp\u00f4t sur la fortune et les taxes fonci\u00e8res cantonales, <strong>la charge fiscale est g\u00e9n\u00e9ralement plus \u00e9lev\u00e9e dans des cantons comme Gen\u00e8ve ou Vaud. \u00c0 l\u2019inverse, Zoug et Schwytz attirent davantage de r\u00e9sidents gr\u00e2ce \u00e0 une fiscalit\u00e9 plus avantageuse<\/strong>. Il faut \u00e9galement tenir compte de la valeur locative, une particularit\u00e9 du syst\u00e8me fiscal suisse. Cette taxe s\u2019applique aux propri\u00e9taires occupant leur propre logement. Toutefois, il est possible de d\u00e9duire certains int\u00e9r\u00eats et frais d\u2019entretien.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, <strong>la Suisse a sign\u00e9 des conventions de double imposition avec de nombreux pays, notamment la France, l\u2019Espagne et l\u2019Allemagne<\/strong>. Ces accords permettent donc d\u2019\u00e9viter une double taxation sur le patrimoine, les revenus ou les plus-values r\u00e9alis\u00e9es lors de la revente du bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etapes-pour-acheter-une-maison-en-Suisse\"><\/span>\u00c9tapes pour acheter une maison en Suisse<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Avec une bonne organisation et l\u2019accompagnement de professionnels, <strong>acheter une maison en Suisse peut \u00eatre un processus s\u00fbr, efficace et transparent<\/strong>. Voici les principales \u00e9tapes \u00e0 suivre pour pr\u00e9parer votre acquisition.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Rechercher un bien et analyser les zones<\/h3>\n\n\n\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 d\u00e9finir votre budget et votre objectif d\u2019achat : r\u00e9sidence principale, r\u00e9sidence secondaire ou investissement. Vous pouvez ensuite <strong>consulter des portails immobiliers locaux tels que Homegate, ImmoScout24, Comparis ou Newhome.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Comparez soigneusement plusieurs r\u00e9gions, car les prix \u00e0 Zurich et Gen\u00e8ve restent particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9s. En revanche, <strong>certaines villes voisines bien desservies par le train offrent des tarifs plus abordables<\/strong> et une fiscalit\u00e9 cantonale avantageuse, notamment Lucerne, Nidwald, Zoug ou Schwytz. Cette phase peut durer de quelques semaines \u00e0 plusieurs mois.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. V\u00e9rifier votre droit d\u2019acquisition<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Certains biens ne peuvent \u00eatre vendus qu\u2019\u00e0 des r\u00e9sidents suisses conform\u00e9ment \u00e0 la loi Lex Koller. Vous devez donc v\u00e9rifier votre admissibilit\u00e9 avant toute d\u00e9marche.<\/strong> Pour cela, il est recommand\u00e9 de consulter un agent immobilier, un avocat ou un notaire local connaissant les exigences juridiques. En g\u00e9n\u00e9ral, cette v\u00e9rification prend entre trois et sept jours.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. N\u00e9gocier le prix et r\u00e9server le bien<\/h3>\n\n\n\n<p>Une fois le logement s\u00e9lectionn\u00e9, vous pouvez <strong>soumettre une offre et n\u00e9gocier les conditions avec le vendeur. Ces discussions portent notamment sur le prix, la date de remise des cl\u00e9s, le mobilier \u00e9ventuel ou les modalit\u00e9s de paiement.<\/strong> En Suisse, les n\u00e9gociations restent g\u00e9n\u00e9ralement plus formelles que dans d\u2019autres pays. Elles sont souvent g\u00e9r\u00e9es par l\u2019agent immobilier et durent environ une semaine. Si le vendeur accepte l\u2019offre, vous devrez signer un accord pr\u00e9liminaire et verser un d\u00e9p\u00f4t compris entre 5 % et 10 % du prix d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et effectuer l\u2019analyse financi\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous avez besoin d\u2019un financement, vous devrez transmettre les documents requis \u00e0 la banque. <strong>Celle-ci \u00e9valuera vos revenus, votre patrimoine, la stabilit\u00e9 de votre situation professionnelle et l\u2019origine de vos fonds<\/strong>. L\u2019agence immobili\u00e8re accompagne souvent cette d\u00e9marche. Si votre dossier est valid\u00e9, la banque approuve g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019hypoth\u00e8que sous deux \u00e0 six semaines et d\u00e9taille les conditions, les taxes et les mensualit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Signer l\u2019acte et effectuer le paiement final<\/h3>\n\n\n\n<p>En Suisse, la signature de l\u2019acte de vente s\u2019effectue devant un notaire le m\u00eame jour que la finalisation de la transaction. Le notaire r\u00e9dige l\u2019acte, v\u00e9rifie l\u2019identit\u00e9 des parties, contr\u00f4le les paiements et proc\u00e8de \u00e0 l\u2019enregistrement officiel. <strong>\u00c0 cette \u00e9tape, le paiement final, le transfert des fonds ainsi que le r\u00e8glement des taxes et frais sont r\u00e9alis\u00e9s<\/strong>. Ces op\u00e9rations s\u2019effectuent g\u00e9n\u00e9ralement par virement bancaire ou via un compte s\u00e9questre administr\u00e9 par le notaire ou la banque.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Enregistrement de la propri\u00e9t\u00e9 et remise des cl\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s la signature, le bien est inscrit officiellement au registre foncier. <strong>Les cl\u00e9s, la documentation finale et les contrats associ\u00e9s sont ensuite remis \u00e0 l\u2019acheteur.<\/strong> Selon le canton, cette derni\u00e8re \u00e9tape peut prendre entre deux et huit semaines.<\/p>\n\n\n\n<p>\u26a0\ufe0f <strong>Important<\/strong> : \u00e9vitez les erreurs les plus fr\u00e9quentes lors de l\u2019achat d\u2019une maison en Suisse. Une formalit\u00e9 mal r\u00e9alis\u00e9e peut entra\u00eener des co\u00fbts importants, voire l\u2019annulation de la transaction. Pour limiter les risques, <strong>consultez un sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier, v\u00e9rifiez les restrictions applicables aux acheteurs \u00e9trangers et calculez le co\u00fbt total du projet, taxes comprises.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment-payer-une-maison-en-Suisse\"><\/span>Comment payer une maison en Suisse ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Pour acheter une maison en Suisse, plusieurs solutions existent : virement bancaire international, virement local, <em>compte s\u00e9questre<\/em>, pr\u00eat hypoth\u00e9caire ou financement sur fonds propres.<\/strong> Si vous avez besoin d\u2019un cr\u00e9dit, <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/finance\/open-bank-account-switzerland-foreigners\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ouvrir un compte bancaire suisse<\/a> facilite g\u00e9n\u00e9ralement les d\u00e9marches. Vous devrez alors fournir votre passeport ou votre permis de s\u00e9jour, vos documents fiscaux et des justificatifs de revenus. Dans la plupart des cas, les banques exigent un apport repr\u00e9sentant entre 20 % et 30 % de la valeur du bien. Elles demandent \u00e9galement des preuves de stabilit\u00e9 financi\u00e8re ainsi que l\u2019origine l\u00e9gale des fonds.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2026, les taux hypoth\u00e9caires se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 1,5 % et 3 % pour les pr\u00eats \u00e0 taux fixe et entre 1 % et 2,5 % pour les pr\u00eats \u00e0 taux variable. Il faut \u00e9galement garder \u00e0 l\u2019esprit que les transactions sont r\u00e9alis\u00e9es en francs suisses. Ainsi, <strong>les variations de change peuvent influencer le co\u00fbt final si les fonds sont transf\u00e9r\u00e9s en euros ou en dollars<\/strong>. Par exemple, une faible variation du taux de change peut repr\u00e9senter plusieurs milliers d\u2019euros sur un bien de grande valeur. \u00c0 cela s\u2019ajoutent les frais bancaires habituels :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Cat\u00e9gorie<\/th><th>Co\u00fbt approximatif<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Virement international<\/td><td>24 \u00e0 118 $ (20 \u00e0 100 \u20ac)<\/td><\/tr><tr><td>Conversion de devises<\/td><td>0,5 % \u00e0 3 %<\/td><\/tr><tr><td>Mise en place de l\u2019hypoth\u00e8que<\/td><td>Variable<\/td><\/tr><tr><td>Expertise bancaire<\/td><td>588 \u00e0 2 353 $ (500 \u00e0 2 000 \u20ac)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Frais bancaires li\u00e9s \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Suisse.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Pour cette raison, de nombreux \u00e9trangers qui souhaitent acheter une maison en Suisse <strong>pr\u00e9f\u00e8rent payer comptant ou obtenir un financement priv\u00e9 dans leur pays d\u2019origine afin d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer la transaction.<\/strong> Il est \u00e9galement fr\u00e9quent d\u2019utiliser des courtiers en devises ou des solutions de couverture de change pour s\u00e9curiser les fonds. Enfin, la Suisse applique des contr\u00f4les financiers particuli\u00e8rement stricts en mati\u00e8re de blanchiment d\u2019argent et de fraude fiscale. Toute transaction internationale fait donc l\u2019objet d\u2019une v\u00e9rification approfondie avant son approbation.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/different-cities-in-switzerland-where-you-can-buy-a-home.jpg\" alt=\"acheter une maison en Suisse\" class=\"wp-image-352903\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Diff\u00e9rentes villes suisses o\u00f9 il est possible d\u2019acheter un bien immobilier. Source : Shutterstock.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conseils-avant-dacheter-une-maison-en-Suisse\"><\/span>Conseils avant d\u2019acheter une maison en Suisse<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Maintenant que vous savez comment acheter une maison en Suisse, voici quelques conseils utiles pour s\u00e9curiser votre projet. Tout d\u2019abord, pensez \u00e0 souscrire une solution de connexion internationale. <strong>Vous pourrez ainsi effectuer facilement des allers-retours entre votre pays de r\u00e9sidence et la Suisse sans changer d\u2019eSIM ni d\u2019abonnement.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019une des meilleures options reste les <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-plans\/?ref=blog_fr&amp;internal={{comment_acheter_une_maison_en_suisse_en_tant_qu_expatri\u00e9_en_2026}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">forfaits mensuels Holafly<\/a>. Ils incluent 25 Go ou des donn\u00e9es illimit\u00e9es <strong>utilisables dans plus de 160 destinations, avec une couverture 5G dans toute la Suisse<\/strong>. De plus, l\u2019avantage Always On vous permet de conserver gratuitement 1 Go de donn\u00e9es en permanence si vous r\u00e9siliez votre abonnement ou en cas d\u2019urgence. \u00c0 l\u2019inverse, si vous avez uniquement besoin d\u2019une connexion pendant quelques jours, l\u2019<a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/esim-suisse\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM Suisse<\/a> de Holafly constitue une excellente alternative. Elle permet de <strong>se connecter d\u00e8s l\u2019arriv\u00e9e dans le pays et de payer uniquement pour la dur\u00e9e n\u00e9cessaire<\/strong>, avec des tarifs \u00e0 partir de 3,90 $ (3,79 \u20ac) par jour.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/1\/2026\/05\/holafly-always-on-features-3.png\" alt=\"acheter une maison en Suisse\" class=\"wp-image-352904\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Fonctionnalit\u00e9s du service Holafly Always On. Source : Holafly.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conseils pour acheter en toute s\u00e9curit\u00e9 en Suisse<\/h3>\n\n\n\n<p>Maintenant que vous savez comment financer votre projet et rester connect\u00e9, voici plusieurs <strong>recommandations pour acheter une maison en Suisse en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9<\/strong>. Vous pourrez ainsi profiter pleinement des paysages alpins ou des rives du lac L\u00e9man sans mauvaise surprise.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>V\u00e9rifiez tous les documents juridiques<\/strong> : consultez le registre foncier, assurez-vous que le bien est libre de charges et d\u2019hypoth\u00e8ques, puis contr\u00f4lez les permis de construire et les restrictions applicables aux \u00e9trangers. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Faites appel \u00e0 des experts locaux<\/strong> : un avocat, un notaire ou un agent immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 dans le march\u00e9 suisse pourra vous accompagner efficacement. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analysez soigneusement le quartier<\/strong> : \u00e9valuez l\u2019acc\u00e8s aux transports, le niveau de s\u00e9curit\u00e9, ainsi que la pr\u00e9sence d\u2019\u00e9coles, de commerces et de services. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9tudiez le march\u00e9 avant de d\u00e9cider<\/strong> : comparez les prix entre les centres-villes, les zones p\u00e9riph\u00e9riques et les r\u00e9gions rurales. Zurich et Gen\u00e8ve affichent g\u00e9n\u00e9ralement les tarifs les plus \u00e9lev\u00e9s. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9fiez-vous des arnaques potentielles<\/strong> : restez prudent face aux offres trop attractives, aux vendeurs exigeant un paiement rapide ou aux dossiers incomplets. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Anticipez les frais cach\u00e9s <\/strong>: prenez en compte les taxes cantonales, l\u2019entretien, les assurances, les frais bancaires et les honoraires du notaire. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Envisagez une location avant d\u2019acheter<\/strong> : si vous connaissez mal la r\u00e9gion, louer un logement pendant quelques jours ou quelques semaines peut vous aider \u00e0 confirmer votre choix et \u00e0 \u00e9viter une d\u00e9cision pr\u00e9cipit\u00e9e.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Questions-frequentes-acheter-une-maison-en-Suisse\"><\/span>Questions fr\u00e9quentes : acheter une maison en Suisse<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779953817335\"><strong class=\"schema-faq-question\">Un \u00e9tranger peut-il acheter une maison en Suisse ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, mais les conditions d\u00e9pendent du type de bien, du statut de r\u00e9sidence et parfois de la nationalit\u00e9 de l\u2019acheteur. Les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents sont g\u00e9n\u00e9ralement soumis \u00e0 davantage de restrictions en raison de la loi Lex Koller.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779953839715\"><strong class=\"schema-faq-question\">Est-il obligatoire de vivre en Suisse pour acheter un bien immobilier ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non. Il est possible d\u2019acheter une maison en Suisse comme r\u00e9sidence secondaire, maison de vacances ou bien situ\u00e9 dans une zone touristique autoris\u00e9e.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779953855443\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quel apport faut-il pr\u00e9voir pour obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Les banques suisses exigent g\u00e9n\u00e9ralement un apport repr\u00e9sentant au minimum 20 % \u00e0 30 % de la valeur du bien. Toutefois, ce pourcentage peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 pour les acheteurs \u00e9trangers.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779953867685\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quelles taxes s\u2019appliquent lors de l\u2019achat d\u2019une maison en Suisse ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Les taxes varient selon le canton. Les principales comprennent le droit de mutation, les frais de notaire et les frais d\u2019inscription au registre foncier. Ensemble, ils repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement entre 1\u00a0% et 5 % de la valeur du bien.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1779953883989\"><strong class=\"schema-faq-question\">Peut-on acheter une maison en Suisse au comptant ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, il est possible d\u2019acheter une maison en Suisse sans financement bancaire. Toutefois, l\u2019acheteur devra justifier l\u2019origine l\u00e9gale des fonds utilis\u00e9s pour la transaction.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vivez dans les Alpes suisses ! 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Toutefois, ce pourcentage peut \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9 pour les acheteurs \u00e9trangers.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Question","@id":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-suisse\/#faq-question-1779953867685","position":4,"url":"https:\/\/esim.holafly.com\/fr\/expatries\/acheter-maison-suisse\/#faq-question-1779953867685","name":"Quelles taxes s\u2019appliquent lors de l\u2019achat d\u2019une maison en Suisse ?","answerCount":1,"acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Les taxes varient selon le canton. Les principales comprennent le droit de mutation, les frais de notaire et les frais d\u2019inscription au registre foncier. 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