{"id":351783,"date":"2026-06-10T03:25:55","date_gmt":"2026-06-10T03:25:55","guid":{"rendered":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/?p=351783"},"modified":"2026-06-10T03:25:56","modified_gmt":"2026-06-10T03:25:56","slug":"comprar-casa-peru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-peru\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar casa en Per\u00fa siendo extranjero en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar casa en Per\u00fa puede ser una muy buena oportunidad si buscas vivir, invertir o tener una segunda residencia en Sudam\u00e9rica. El pa\u00eds combina precios todav\u00eda competitivos, ciudades con alta demanda inmobiliaria y zonas costeras, hist\u00f3ricas o urbanas que atraen cada vez m\u00e1s a extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, <strong>la legislaci\u00f3n peruana permite que una persona extranjera compre propiedad con derechos muy similares a los de un ciudadano peruano.<\/strong> Pero eso no significa que debas hacerlo sin revisar bien el proceso. <strong>Antes de firmar, conviene entender qu\u00e9 documentos necesitas,<\/strong> cu\u00e1nto cuestan las propiedades, qu\u00e9 impuestos se pagan, c\u00f3mo funciona la compraventa y qu\u00e9 riesgos debes evitar.<\/p>\n\n\n\n<p>En esta gu\u00eda encontrar\u00e1s todo lo que necesitas saber antes de comprar casa en Per\u00fa en 2026: requisitos, precios por ciudad, pasos legales, financiaci\u00f3n, impuestos y consejos pr\u00e1cticos para tomar una decisi\u00f3n segura, informada y sin sorpresas.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">En este art\u00edculo<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Alternar tabla de contenidos\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-peru\/#Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Peru\" >Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Per\u00fa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-peru\/#%C2%BFCuanto-cuesta-una-casa-en-Peru\" >\u00bfCu\u00e1nto cuesta una casa en Per\u00fa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-peru\/#Impuestos-al-comprar-una-casa-en-Peru\" >Impuestos al comprar una casa en Per\u00fa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-peru\/#%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Peru\" >\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Per\u00fa?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-peru\/#Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Peru\" >Consejos antes de comprar una casa en Per\u00fa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/blog\/expatriados\/comprar-casa-peru\/#Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Peru\" >Preguntas frecuentes al comprar una casa en Per\u00fa<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Requisitos-para-extranjeros-para-comprar-una-casa-en-Peru\"><\/span>Requisitos para extranjeros para comprar una casa en Per\u00fa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>La buena noticia es que Per\u00fa es uno de los pa\u00edses m\u00e1s abiertos de Latinoam\u00e9rica para la compra de vivienda por parte de extranjeros.<\/strong> En t\u00e9rminos generales, una persona extranjera puede comprar una casa, departamento o terreno urbano en Per\u00fa <strong>con derechos muy similares a los de un ciudadano peruano.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No necesitas tener residencia permanente, ni llevar a\u00f1os viviendo en el pa\u00eds, <strong>ni constituir una empresa solo para comprar una vivienda.<\/strong> Tambi\u00e9n puedes adquirir m\u00e1s de una propiedad, siempre que cumplas con los requisitos legales, migratorios y financieros de la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Eso s\u00ed:<\/strong> <strong>hay condiciones que debes conocer antes de avanzar.<\/strong> La m\u00e1s importante tiene que ver con tu situaci\u00f3n migratoria al momento de firmar documentos y con una restricci\u00f3n constitucional para comprar cerca de zonas fronterizas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesito visa o residencia para comprar casa en Per\u00fa?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>No necesitas residencia permanente para comprar una propiedad en Per\u00fa. <\/strong>Puedes hacerlo como extranjero no residente, pero <strong>debes estar habilitado legalmente para firmar contratos dentro del pa\u00eds.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si entras como turista y necesitas firmar una compraventa, una minuta, una escritura p\u00fablica u otro documento legal, debes solicitar ante Migraciones el <strong><a href=\"https:\/\/www.gob.pe\/12614-solicitar-permiso-especial-para-firmar-documentos\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Permiso Especial para Firmar Documentos o Contratos<\/a><\/strong>. Este tr\u00e1mite se realiza en l\u00ednea, es gratuito y te permite suscribir documentos privados, comerciales, financieros o p\u00fablicos durante tu permanencia regular en Per\u00fa.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Este punto es importante porque no basta con estar f\u00edsicamente en el pa\u00eds.<\/strong> Para que la firma no tenga problemas, <strong>debes poder acreditar que tu ingreso fue regular, que tu documento de viaje est\u00e1 vigente y que cuentas con la autorizaci\u00f3n<\/strong> correspondiente para contratar.<\/p>\n\n\n\n<p>Si viajas espec\u00edficamente para cerrar la compra, conviene revisar antes de salir de tu pa\u00eds qu\u00e9 calidad migratoria te corresponde y qu\u00e9 documentos te pedir\u00e1 Migraciones. Las reglas migratorias pueden cambiar, <strong>as\u00ed que este paso debe confirmarse siempre en fuentes oficiales o con un abogado local.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo comprar una casa en Per\u00fa sin viajar?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed. Tambi\u00e9n puedes comprar una propiedad en Per\u00fa desde el extranjero mediante un poder otorgado ante un consulado peruano o ante un notario, <strong>seg\u00fan el pa\u00eds donde te encuentres.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En la pr\u00e1ctica, <strong>autorizas a una persona de confianza en Per\u00fa para que te represente en la operaci\u00f3n: <\/strong>revisi\u00f3n de documentos, firma de contratos, tr\u00e1mites notariales, pagos e inscripci\u00f3n registral. Ese poder debe cumplir con las formalidades exigidas y, <strong>cuando corresponda, debe inscribirse en SUNARP para que tenga validez frente a terceros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esta opci\u00f3n es \u00fatil si ya elegiste la propiedad, tienes un abogado de confianza y quieres evitar viajar solo para firmar. <strong>Aun as\u00ed, no elimina la necesidad de hacer una revisi\u00f3n legal completa del inmueble antes de comprometer dinero.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La restricci\u00f3n que debes conocer antes de comprar<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>El art\u00edculo 71 de la Constituci\u00f3n peruana establece una limitaci\u00f3n espec\u00edfica para extranjeros:<\/strong> no pueden adquirir ni poseer, directa o indirectamente, propiedades dentro de los <strong>50 kil\u00f3metros de las fronteras<\/strong> del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta restricci\u00f3n aplica a tierras, aguas, minas, bosques, combustibles y fuentes de energ\u00eda. Por eso, si est\u00e1s pensando comprar una casa, terreno o finca cerca de la frontera con Ecuador, Colombia, Brasil, Bolivia o Chile, debes revisar este punto antes de avanzar.<\/p>\n\n\n\n<p>Fuera de esa zona fronteriza, la compra de una vivienda urbana por parte de extranjeros suele ser viable, siempre que el inmueble est\u00e9 correctamente inscrito y la operaci\u00f3n cumpla con los requisitos notariales, registrales y financieros.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos que necesitas tener listos<\/h3>\n\n\n\n<p>Para comprar una casa en Per\u00fa como extranjero, normalmente debes contar con:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pasaporte vigente o documento de identidad v\u00e1lido.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Permiso Especial para Firmar Documentos o Contratos si est\u00e1s en Per\u00fa como turista y vas a firmar documentos legales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Carn\u00e9 de Extranjer\u00eda,<\/strong> si ya tienes residencia en Per\u00fa.<\/li>\n\n\n\n<li>Poder notarial o poder consular, si compras desde el extranjero mediante un representante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documento que acredite <\/strong>el origen l\u00edcito de los fondos, especialmente si el banco, la notar\u00eda o las autoridades de control lo solicitan. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Informaci\u00f3n sobre tu estado civil y r\u00e9gimen patrimonial<\/strong>, porque si est\u00e1s casado o casada, puede ser necesaria la participaci\u00f3n o autorizaci\u00f3n de tu c\u00f3nyuge.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, antes de pagar una separaci\u00f3n o firmar una promesa de compraventa, conviene solicitar la partida registral del inmueble, verificar qui\u00e9n es el propietario, revisar si existen hipotecas, embargos, cargas, bloqueos o problemas de independizaci\u00f3n, y confirmar que la descripci\u00f3n del inmueble coincide con la realidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfNecesito abogado o agente local?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>No siempre es obligatorio, pero s\u00ed es muy recomendable. <\/strong>Comprar una casa en Per\u00fa no consiste solo en acordar un precio y firmar ante notario. La seguridad de la operaci\u00f3n depende de revisar bien la situaci\u00f3n legal del inmueble, la identidad del vendedor, <strong>la inscripci\u00f3n en SUNARP<\/strong> y las condiciones del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un abogado local especializado en compraventa inmobiliaria puede detectar problemas que no son evidentes para un comprador extranjero: <\/strong>propiedades sin independizar, sucesiones no inscritas, vendedores sin facultades suficientes, cargas registrales, errores en \u00e1reas, l\u00edmites o numeraci\u00f3n, y contratos con cl\u00e1usulas poco favorables.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfSe puede comprar a trav\u00e9s de una empresa en Per\u00fa?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed, es posible comprar un inmueble a nombre de una empresa constituida en Per\u00fa.<\/strong> Algunos extranjeros usan esta v\u00eda cuando quieren gestionar inversiones, alquilar varias propiedades o estructurar mejor una operaci\u00f3n comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, para comprar una vivienda personal no siempre es necesario. Crear una empresa implica obligaciones contables, tributarias y administrativas. <strong>Por eso, antes de elegir esta modalidad, conviene revisar si realmente te conviene desde el punto de vista legal y fiscal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cambios frecuentes y riesgos legales<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La normativa migratoria y los procedimientos administrativos pueden cambiar con el tiempo.<\/strong> Tambi\u00e9n pueden <strong>variar los criterios de bancos, notar\u00edas y registros seg\u00fan el tipo de operaci\u00f3n, <\/strong>el monto, el origen de los fondos y la situaci\u00f3n del comprador.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Antes de comprar casa en Per\u00fa, no te quedes solo con la informaci\u00f3n general. <\/strong>Verifica los requisitos vigentes en Migraciones, revisa la informaci\u00f3n registral en SUNARP y, si la operaci\u00f3n tiene un valor importante, trabaja con un abogado local antes de firmar cualquier documento o transferir dinero.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff7d1\"><em><strong>Tip de viaje:<\/strong> Si eres un viajero frecuente, <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_peru}}&amp;origin={{CTA_texto_publicitario_1}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Holafly Plans<\/strong><\/a> es para ti. 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Per\u00fa puede parecer competitivo frente a Europa, Estados Unidos o incluso frente a otras capitales latinoamericanas, pero dentro del pa\u00eds las diferencias son enormes.<strong> No es lo mismo comprar en Miraflores que en Los Olivos, ni buscar una vivienda familiar en Arequipa que una propiedad tur\u00edstica en la costa norte.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En Lima Metropolitana, el precio promedio del metro cuadrado se mueve alrededor de los <strong>1.975 a 2.000 USD\/m\u00b2<\/strong>. Pero ese promedio solo sirve como punto de partida. Lo que realmente <strong>cambia el presupuesto es el distrito donde compras, la antig\u00fcedad del inmueble, la cercan\u00eda al mar, la seguridad, los servicios cercanos y el potencial de alquiler.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Precios por distrito en Lima<\/h3>\n\n\n\n<p>Los distritos m\u00e1s caros se concentran en Lima Top, como San Isidro, Barranco y Miraflores. Son zonas con alta demanda, buena conectividad, oferta gastron\u00f3mica, servicios, oficinas, parques y mayor inter\u00e9s de compradores extranjeros.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Distrito<\/th><th>Precio aproximado por m\u00b2 en USD<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>San Isidro<\/td><td>2.690 USD\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Barranco<\/td><td>2.660 USD\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Miraflores<\/td><td>2.565 USD\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Jes\u00fas Mar\u00eda \/ Lince<\/td><td>2.165 \u2013 2.240 USD\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Santiago de Surco<\/td><td>1.945 USD\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>San Miguel \/ Chorrillos<\/td><td>1.665 \u2013 1.775 USD\/m\u00b2<\/td><\/tr><tr><td>Los Olivos \/ San Mart\u00edn de Porres<\/td><td>860 \u2013 1.040 USD\/m\u00b2<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tabla comparativa de precios por distrito en Lima.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Por eso, antes de comparar precios, conviene hacer una pregunta m\u00e1s concreta: \u00bfquieres vivir, invertir o alquilar la propiedad? La respuesta cambia por completo la zona que te conviene.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfY cu\u00e1nto cuesta comprar fuera de Lima?<\/h3>\n\n\n\n<p>Lima concentra buena parte del mercado inmobiliario peruano, pero no es la \u00fanica opci\u00f3n. Si buscas m\u00e1s espacio, menor costo de entrada o una propiedad con potencial tur\u00edstico, otras ciudades pueden ser muy interesantes.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Ciudad o zona<\/th><th>Precio aproximado por m\u00b2 en USD<\/th><th>Perfil del mercado<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Arequipa<\/td><td>1.100 \u2013 1.600 USD\/m\u00b2<\/td><td>Ciudad grande, buena calidad de vida y demanda sostenida<\/td><\/tr><tr><td>Trujillo<\/td><td>815 \u2013 1.020 USD\/m\u00b2<\/td><td>Mercado m\u00e1s accesible, con demanda local activa<\/td><\/tr><tr><td>Cusco<\/td><td>Variable seg\u00fan zona<\/td><td>Alta demanda tur\u00edstica, pero con restricciones patrimoniales en ciertas \u00e1reas<\/td><\/tr><tr><td>Costa norte: M\u00e1ncora, Punta Sal, Vichayito<\/td><td>Muy variable<\/td><td>Mercado tur\u00edstico, precios altos si hay vista al mar o acceso directo a playa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tabla comparativa de precios por distrito en Per\u00fa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Arequipa suele atraer si buscas una ciudad grande, pero con un ritmo m\u00e1s manejable que Lima. <\/strong>Trujillo puede ser una alternativa m\u00e1s accesible para vivienda familiar o inversi\u00f3n de mediano plazo. Cusco, por su parte, tiene un mercado muy particular: puede ser atractivo por el turismo, pero exige revisar con mucho cuidado la ubicaci\u00f3n, la normativa patrimonial y la legalidad del inmueble. En la costa norte, el precio cambia por completo seg\u00fan la cercan\u00eda al mar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Costos adicionales que debes incluir en el presupuesto<\/h3>\n\n\n\n<p>El precio de compra no es el \u00fanico n\u00famero que debes mirar. Cuando compras una casa en Per\u00fa, tambi\u00e9n debes calcular los gastos recurrentes de la propiedad. Estos costos no siempre parecen altos al principio, pero pueden cambiar bastante seg\u00fan el distrito y el tipo de inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los principales son:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Arbitrios municipales:<\/strong> suelen cubrir limpieza p\u00fablica, parques, jardines y serenazgo. Pueden ir desde <strong>15 hasta 90 USD mensuales<\/strong>, seg\u00fan el distrito y el tama\u00f1o del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mantenimiento del edificio:<\/strong> si compras un departamento, este gasto puede ir desde <strong>45 hasta m\u00e1s de 230 USD mensuales<\/strong> en edificios con ascensor, vigilancia, gimnasio, coworking, piscina o zonas comunes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servicios b\u00e1sicos:<\/strong> agua, luz, gas e internet pueden moverse entre <strong>60 y 175 USD mensuales<\/strong>, dependiendo del consumo, la ciudad y el n\u00famero de personas que vivan en la propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seguro del inmueble:<\/strong> no siempre es obligatorio si compras al contado, pero s\u00ed es recomendable. Si compras con hipoteca, el banco puede exigirlo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto predial:<\/strong> se paga a la municipalidad y depende del valor del inmueble. Es un costo anual que conviene revisar antes de cerrar la compra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este punto es clave porque una propiedad barata no siempre resulta econ\u00f3mica. Un departamento con bajo precio de compra, pero con alto mantenimiento, mala administraci\u00f3n o gastos municipales elevados, puede terminar siendo menos rentable de lo que parec\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impuestos-al-comprar-una-casa-en-Peru\"><\/span>Impuestos al comprar una casa en Per\u00fa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del precio de la propiedad, al comprar casa en Per\u00fa debes calcular los impuestos y gastos municipales asociados. No son tr\u00e1mites menores: pueden cambiar tu presupuesto final y conviene tenerlos claros antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/requisitos-para-comprar-casa-en-peru.png\" alt=\"Im\u00e1genes sobre requisitos para comprar casa en Per\u00fa\" class=\"wp-image-351788\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/requisitos-para-comprar-casa-en-peru.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/requisitos-para-comprar-casa-en-peru-300x200.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/requisitos-para-comprar-casa-en-peru-768x512.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/requisitos-para-comprar-casa-en-peru-600x400.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Im\u00e1genes sobre requisitos para comprar casa en Per\u00fa. Fuente: Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto de alcabala<\/h3>\n\n\n\n<p>El principal impuesto al comprar una vivienda en Per\u00fa es el <strong>Impuesto de Alcabala<\/strong>. Lo paga el comprador y se aplica cuando se transfiere una propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La tasa es del 3%, pero no se calcula sobre todo el valor del inmueble.<\/strong> Primero se descuentan las primeras <strong>10 UIT<\/strong>. En 2026, la UIT es de <strong>S\/ 5.500<\/strong>, as\u00ed que los primeros <strong>S\/ 55.000<\/strong> est\u00e1n exonerados.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, si compras una propiedad por <strong>S\/ 350.000<\/strong>, la base imponible ser\u00eda <strong>S\/ 295.000<\/strong>. Sobre ese monto se aplica el 3%, por lo que pagar\u00edas <strong>S\/ 8.850<\/strong>, unos <strong>2.570 USD<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Este impuesto se paga en el SAT si compras en Lima<\/strong> o en la municipalidad correspondiente si compras fuera de la capital. Normalmente, el notario pedir\u00e1 la constancia de pago para continuar con la escritura p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfHay casos en los que no se paga alcabala?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>S\u00ed. Si compras un inmueble nuevo directamente a una constructora<\/strong>, la primera venta puede estar exonerada del Impuesto de Alcabala, salvo por el valor del terreno.<\/p>\n\n\n\n<p>Por eso, antes de firmar, pregunta si la operaci\u00f3n paga alcabala, sobre qu\u00e9 monto se calcula y qui\u00e9n debe asumirlo. Es un detalle que puede cambiar bastante el costo final.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impuesto Predial<\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez que la propiedad est\u00e1 a tu nombre, <strong>debes pagar el Impuesto Predial cada a\u00f1o.<\/strong> Este impuesto se calcula sobre el autoval\u00fao del inmueble, no sobre el precio comercial de venta.<\/p>\n\n\n\n<p>Las tasas son progresivas:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Tramo de autoval\u00fao<\/th><th>Tasa<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Hasta 15 UIT<\/td><td>0,2%<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1s de 15 UIT y hasta 60 UIT<\/td><td>0,6%<\/td><\/tr><tr><td>M\u00e1s de 60 UIT<\/td><td>1,0%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Tasas progresivas por autoavalu\u00f3 en Per\u00fa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>En una propiedad de valor medio, el Impuesto Predial puede estar entre <strong>175 y 870 USD al a\u00f1o<\/strong>, aunque el monto exacto depende del distrito, el tama\u00f1o y el valor municipal del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Arbitrios municipales<\/h3>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del Predial, pagar\u00e1s <strong>arbitrios municipales<\/strong>. <strong>Son cobros por servicios como limpieza p\u00fablica, recolecci\u00f3n de residuos, mantenimiento de parques y serenazgo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El monto var\u00eda seg\u00fan la municipalidad. En distritos como Miraflores, San Isidro, Barranco o Surco suelen ser m\u00e1s altos que en zonas perif\u00e9ricas o ciudades m\u00e1s peque\u00f1as.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de comprar, pide el estado de cuenta municipal. As\u00ed sabr\u00e1s si la propiedad tiene deudas pendientes y cu\u00e1nto se paga normalmente al a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si alquilas o vendes la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Si compras para alquilar, los ingresos que recibas pueden generar obligaciones tributarias en Per\u00fa. Esto aplica especialmente si eres extranjero y vas a obtener renta por una propiedad ubicada en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>Y si m\u00e1s adelante vendes la vivienda con ganancia, esa ganancia puede pagar Impuesto a la Renta. Para personas naturales, <strong>la tasa suele ser del 5% sobre la ganancia obtenida,<\/strong> aunque existen excepciones, como la venta de casa habitaci\u00f3n si cumple los requisitos establecidos por SUNAT.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revisa el costo real antes de firmar<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Antes de cerrar la compra, calcula algo m\u00e1s que el precio de venta.<\/strong> Incluye Alcabala, gastos notariales, inscripci\u00f3n en SUNARP, predial, arbitrios y posibles costos tributarios si vas a alquilar o vender despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprar casa en Per\u00fa puede ser una buena oportunidad, pero el presupuesto debe estar completo desde el inicio. As\u00ed evitas sorpresas y tomas una decisi\u00f3n m\u00e1s segura.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%C2%BFComo-pagar-una-casa-en-Peru\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo pagar una casa en Per\u00fa?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Una vez que tienes claro el precio, los impuestos y los gastos de compra, viene una parte clave del proceso: c\u00f3mo vas a mover el dinero y c\u00f3mo se formaliza el pago.<\/p>\n\n\n\n<p>En Per\u00fa, una compraventa inmobiliaria debe hacerse con trazabilidad. <strong>Es decir, el dinero debe poder justificarse: de d\u00f3nde viene, qui\u00e9n lo env\u00eda, qui\u00e9n lo recibe y por qu\u00e9 concepto. <\/strong>Esto no solo protege al comprador y al vendedor, sino tambi\u00e9n responde a controles bancarios y notariales para prevenir operaciones irregulares.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">M\u00e9todos de pago m\u00e1s usados<\/h3>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s habitual es pagar mediante transferencia bancaria. Si ya tienes una cuenta en Per\u00fa, puedes hacer una transferencia nacional al vendedor o a la cuenta acordada para la operaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vives fuera del pa\u00eds, tambi\u00e9n puedes enviar el dinero mediante transferencia internacional. En ese caso, debes tener en cuenta tres cosas: las comisiones del banco, el tipo de cambio y el tiempo que puede tardar el dinero en llegar.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunas operaciones se pactan directamente en d\u00f3lares, algo bastante com\u00fan en el mercado inmobiliario peruano. Esto puede facilitar el proceso si tus ahorros ya est\u00e1n en esa moneda y quieres evitar una doble conversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>El pago en efectivo no es recomendable para una compra inmobiliaria. Aunque puede usarse en montos peque\u00f1os, en operaciones de mayor valor el notario, el banco o la inmobiliaria pueden pedir documentos que demuestren el origen l\u00edcito de los fondos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfConviene abrir una cuenta bancaria en Per\u00fa?<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vas a comprar, vivir o invertir en el pa\u00eds, abrir una cuenta bancaria en Per\u00fa puede facilitar bastante el proceso. Te permite recibir fondos, pagar impuestos, transferir al vendedor y gestionar gastos posteriores como mantenimiento, servicios, arbitrios o predial.<\/p>\n\n\n\n<p>Algunos bancos permiten abrir cuentas con pasaporte, aunque las condiciones pueden variar seg\u00fan la entidad y tu situaci\u00f3n migratoria. Si ya tienes Carn\u00e9 de Extranjer\u00eda, el proceso suele ser m\u00e1s sencillo.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de transferir montos altos desde el exterior, consulta con el banco qu\u00e9 documentos te pedir\u00e1n. Es com\u00fan que soliciten soporte del origen del dinero, como certificados bancarios, contratos de venta, declaraciones de renta, comprobantes de ahorro o documentos laborales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPuedo pedir hipoteca en Per\u00fa siendo extranjero?<\/h3>\n\n\n\n<p>S\u00ed, un extranjero puede pedir un cr\u00e9dito hipotecario en Per\u00fa, pero no siempre es f\u00e1cil. Los bancos suelen evaluar con m\u00e1s cuidado si tienes historial crediticio local o residencia estable en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n<p>En la pr\u00e1ctica, tener Carn\u00e9 de Extranjer\u00eda, ingresos demostrables y buena calificaci\u00f3n crediticia aumenta mucho tus posibilidades. Si est\u00e1s solo como turista o no tienes ingresos verificables en Per\u00fa, conseguir financiaci\u00f3n bancaria puede ser m\u00e1s complicado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Los bancos suelen revisar:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Documento de identidad v\u00e1lido, como Carn\u00e9 de Extranjer\u00eda o DNI en el caso de peruanos.<\/li>\n\n\n\n<li>Ingresos estables y sustentables.<\/li>\n\n\n\n<li>Historial crediticio.<\/li>\n\n\n\n<li>Continuidad laboral o actividad econ\u00f3mica demostrable.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuota inicial.<\/li>\n\n\n\n<li>Valor de tasaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>La cuota inicial puede partir desde el 10%<\/strong> en algunos casos, pero para extranjeros, segunda vivienda o perfiles con mayor riesgo, el banco puede pedir un porcentaje m\u00e1s alto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Las tasas hipotecarias en Per\u00fa var\u00edan seg\u00fan el banco, la moneda, el plazo y el perfil del solicitante. <\/strong>En 2026, muchas ofertas se mueven en rangos cercanos al 8% al 12% anual en soles, aunque siempre debes confirmar la tasa vigente directamente con la entidad financiera antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Transferencias internacionales: qu\u00e9 revisar antes de enviar dinero<\/h3>\n\n\n\n<p>Si vas a traer el dinero desde otro pa\u00eds, no lo dejes para el \u00faltimo momento. Las transferencias internacionales pueden tardar, generar comisiones y verse afectadas por el tipo de cambio.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de enviar fondos, revisa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comisi\u00f3n del banco emisor.<\/li>\n\n\n\n<li>Comisi\u00f3n del banco receptor.<\/li>\n\n\n\n<li>Tipo de cambio aplicado.<\/li>\n\n\n\n<li>Tiempo estimado de llegada.<\/li>\n\n\n\n<li>Documentos que pueden pedirte para justificar el origen del dinero.<\/li>\n\n\n\n<li>Moneda acordada en el contrato de compraventa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n puedes comparar alternativas de transferencia internacional, especialmente si el monto no es demasiado alto. Para operaciones inmobiliarias grandes, lo m\u00e1s prudente es coordinar el movimiento del dinero con tu banco, tu abogado y la notar\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pago al contado o financiaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Si puedes pagar al contado, tendr\u00e1s una posici\u00f3n m\u00e1s fuerte para negociar. Muchos vendedores prefieren operaciones r\u00e1pidas, con fondos disponibles y menor riesgo de que el banco rechace el cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Esto no significa que siempre obtendr\u00e1s un gran descuento, pero s\u00ed puedes tener m\u00e1s margen para negociar precio, fecha de entrega, forma de pago o condiciones de cierre.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La financiaci\u00f3n, en cambio, puede ayudarte a no descapitalizarte por completo. Pero debes sumar intereses, seguros, tasaci\u00f3n, gastos bancarios y el tiempo de aprobaci\u00f3n del cr\u00e9dito. Adem\u00e1s, la operaci\u00f3n puede tardar m\u00e1s porque el banco debe evaluar al comprador y revisar el inmueble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e9 hacer antes de pagar<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Antes de transferir dinero, aseg\u00farate de que la propiedad haya pasado una revisi\u00f3n legal b\u00e1sica. <\/strong>No entregues una separaci\u00f3n alta ni firmes una promesa de compraventa sin verificar la partida registral, la identidad del vendedor, las cargas del inmueble y las condiciones del contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo ideal es que cualquier pago importante quede respaldado por contrato, comprobante bancario y una ruta clara hasta la firma de la escritura p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comprar casa en Per\u00fa no solo depende de tener el dinero. <\/strong>Tambi\u00e9n depende de moverlo bien, justificarlo correctamente y proteger cada pago hasta que la propiedad quede inscrita a tu nombre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consejos-antes-de-comprar-una-casa-en-Peru\"><\/span>Consejos antes de comprar una casa en Per\u00fa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar casa en Per\u00fa puede ser una buena decisi\u00f3n, pero no conviene dejarse llevar solo por el precio o por una propiedad que parece perfecta en fotos. Antes de firmar, hay detalles pr\u00e1cticos que pueden evitarte p\u00e9rdidas, demoras o problemas legales.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/consejos-comprar-casa-en-peru-1.png\" alt=\"Im\u00e1genes de consejos para comprar una casa en Per\u00fa.\" class=\"wp-image-351787\" srcset=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/consejos-comprar-casa-en-peru-1.png 1024w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/consejos-comprar-casa-en-peru-1-300x200.png 300w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/consejos-comprar-casa-en-peru-1-768x512.png 768w, https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2026\/06\/consejos-comprar-casa-en-peru-1-600x400.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Im\u00e1genes de consejos para comprar una casa en Per\u00fa. Fuente: Unsplash<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mantente conectado durante todo el proceso<\/h3>\n\n\n\n<p>Comprar una propiedad en otro pa\u00eds exige estar disponible todo el tiempo. Vas a tener videollamadas con abogados, mensajes con agentes inmobiliarios, env\u00edo de documentos, revisiones de contratos, confirmaciones bancarias y decisiones que no siempre pueden esperar.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ese tipo de viaje, tener internet desde que aterrizas marca una gran diferencia. La <strong><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/esim-peru\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">eSIM para Per\u00fa de Holafly<\/a><\/strong> ofrece datos ilimitados, conexi\u00f3n 4G LTE y 5G donde est\u00e9 disponible, <strong>y cobertura a trav\u00e9s de redes como Movistar Per\u00fa y Claro Per\u00fa.<\/strong> Esto te permite moverte por Lima, visitar propiedades, usar mapas, pedir transporte, revisar documentos y mantener llamadas por WhatsApp sin depender de una SIM f\u00edsica local.<\/p>\n\n\n\n<p>Si vas a estar m\u00e1s de un mes entre Per\u00fa y otros pa\u00edses, tambi\u00e9n puedes revisar <a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_peru}}&amp;origin={{CTA_texto_organico}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>los planes mensuales de Holafly<\/strong>.<\/a> Incluyen cobertura en m\u00e1s de 160 destinos, opci\u00f3n de datos ilimitados o plan Light de 25 GB, hotspot, cancelaci\u00f3n flexible. Es una opci\u00f3n pr\u00e1ctica si vas a gestionar la compra desde varios pa\u00edses o si planeas viajar con frecuencia mientras avanzas con el proceso.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, Holafly incluye <strong>Always On<\/strong>, un beneficio de <strong>1 GB de datos de respaldo mensual<\/strong> con cada eSIM. Se renueva cada 30 d\u00edas, no se acumula y est\u00e1 pensado como una red de apoyo para situaciones puntuales. No reemplaza tu plan principal de datos ilimitados, pero puede ayudarte si necesitas conexi\u00f3n b\u00e1sica en un momento clave.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_peru}}&amp;origin={{CTA_banner}}\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/media.holafly.com\/sites\/21\/2025\/11\/Banner-Holafly-Plans-conexion-global-1-1024x576.jpg\" alt=\"\" style=\"width:840px;height:auto\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/esim.holafly.com\/es\/planes-esim\/?ref=blog_es&amp;internal={{comprar_casa_peru}}&amp;origin={{CTA_boton}}\" style=\"background-color:#e6485c\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comprar plan mensual<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:18px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Investiga la zona antes de enamorarte de la propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p>Una casa puede verse muy bien, pero la zona define gran parte de la experiencia y del valor futuro. Antes de decidir, revisa c\u00f3mo se vive realmente ah\u00ed.<\/p>\n\n\n\n<p>Mira el transporte, la seguridad, el ruido, los servicios cercanos, la oferta de supermercados, cl\u00ednicas, colegios y zonas comerciales. Tambi\u00e9n conviene visitar la propiedad en diferentes horarios. Un barrio puede sentirse tranquilo en la ma\u00f1ana y muy distinto de noche.<\/p>\n\n\n\n<p>Si compras para alquilar, no pienses solo en si a ti te gusta. Pregunta por la demanda real de alquiler, la ocupaci\u00f3n en temporada baja, los precios de propiedades similares y la facilidad para encontrar inquilinos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revisa la documentaci\u00f3n legal sin saltarte pasos<\/h3>\n\n\n\n<p>Antes de pagar una separaci\u00f3n alta o firmar una promesa de compraventa, revisa la partida registral del inmueble en SUNARP. Ah\u00ed puedes confirmar qui\u00e9n es el propietario, si existen hipotecas, embargos, cargas, bloqueos o problemas de inscripci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n debes comprobar que el metraje, la direcci\u00f3n y las caracter\u00edsticas del inmueble coincidan con lo que aparece en los documentos. Si hay diferencias, no las tomes como un detalle menor. Pueden retrasar la compraventa o generar problemas despu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s seguro es trabajar con un abogado local independiente. El agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar opciones, pero el abogado debe proteger tus intereses antes de firmar.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aprende a detectar se\u00f1ales de fraude<\/h3>\n\n\n\n<p>El fraude inmobiliario existe en Per\u00fa, especialmente cuando el comprador est\u00e1 lejos o no conoce el sistema local. Desconf\u00eda si el precio est\u00e1 muy por debajo del mercado, si el vendedor presiona para firmar r\u00e1pido o si te piden pagos en efectivo sin contrato ni comprobante.<\/p>\n\n\n\n<p>Tambi\u00e9n debes tener cuidado si la propiedad no aparece correctamente inscrita en SUNARP, si el vendedor no puede demostrar que es el propietario o si evita entregar documentos completos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Una regla sencilla: si no puedes verificarlo, no pagues.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Considera alquilar antes de comprar<\/h3>\n\n\n\n<p>Si a\u00fan no conoces bien la ciudad o el distrito, alquilar primero puede ser una decisi\u00f3n inteligente. Vivir unos meses en la zona te permite entender el tr\u00e1fico, la seguridad, el ruido, los servicios, el clima y el estilo de vida real.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Esto es especialmente \u00fatil si est\u00e1s pensando en mudarte a Per\u00fa o comprar en una ciudad tur\u00edstica<\/strong>. A veces una zona encanta durante una semana de vacaciones, pero no funciona igual para vivir todo el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Incluye los costos ocultos en tu presupuesto<\/h3>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del precio de venta, calcula gastos notariales, inscripci\u00f3n en SUNARP, tasaci\u00f3n, honorarios legales, impuestos, mantenimiento, servicios y posibles deudas municipales.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de cerrar la compra, pide al vendedor los pagos del Impuesto Predial y de arbitrios. Si hay deudas, lo mejor es que queden saldadas antes de la firma o claramente descontadas del precio.<\/p>\n\n\n\n<p>Comprar casa en Per\u00fa puede ser una oportunidad interesante, pero la mejor compra no es la m\u00e1s r\u00e1pida. Es la que tiene buena ubicaci\u00f3n, documentos limpios, pagos trazables y una decisi\u00f3n tomada con informaci\u00f3n completa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Preguntas-frecuentes-al-comprar-una-casa-en-Peru\"><\/span>Preguntas frecuentes al comprar una casa en Per\u00fa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1781059204141\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfUn extranjero puede comprar una casa en Per\u00fa?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed. Un extranjero puede comprar vivienda en Per\u00fa con derechos similares a los de un ciudadano peruano. No necesita residencia permanente, pero s\u00ed debe tener pasaporte vigente y permiso para firmar contratos si est\u00e1 como turista.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1781059212022\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfHay zonas donde un extranjero no puede comprar?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">S\u00ed. Los extranjeros no pueden adquirir propiedades dentro de los 50 kil\u00f3metros de las fronteras, salvo autorizaci\u00f3n especial del Estado peruano.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1781059221921\"><strong class=\"schema-faq-question\">\u00bfCu\u00e1nto tarda en comprar una propiedad en Per\u00fa?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Depende de la b\u00fasqueda y de la revisi\u00f3n legal. 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